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Wohnungen in Baden

424 Wohnungen

Umgeben von malerischen Weinbergen liegt Baden in Niederösterreich. Die sympathische Stadt bietet ihren mehr als 25.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur und viele Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Wien macht eine Wohnung in Baden sehr attraktiv.

Neubau – Erstbezug – Traumwohnung im Zentrum von Baden mit Terrasse, Garten, Gemeinschaftspark und Garagenplatz:

Wohnung in 2500 Baden | Neustiftgasse 18

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau in der Neustiftgasse 18 der voraussichtlich mit 01.10.2018 fertig gestellt wird. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und bietet auf 110m² Wohnfläche und 30m² Terrasse jeglichen Luxus und Komfort. Alle Räume sind zentral aus einem geräumigen Vorraum begehbar. Es gibt ein große Wohn-Küche sowie zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Weiters bietet die Wohnung zahlreiche Nebenräume – Bad/WC sind getrennt – alle Nebenräume sind verfliest mit modernen, hochqualitativen Fliesen. Es gibt 2 geräumige Abstellräume und einen Saunaraum. Alle Räume verfügen über eine gesondert geregelte Fußbodenheizung, alle Türöffnungen sind mindestens 90 cm breit. Der Neubau bietet höchste Bauqualität, Wärmedämmung und 3-fach Verglasung aller Glastüren und Fenster. Bad und WC sind elegant verfliest und modern ausgestattet. Da es sich um einen Erstbezug handelt wird die Wohnung sonst leer vermietet, eine Ausstattung mit Möbel und Küche kann aber mit dem Vermieter abgesprochen werden. Die Wohnung ist ebenfalls von der Garage barrierefrei zu erreichen. Der Parkplatz bietet einen eigenen 220V Stromanschluss. Das Highlight der Wohnung ist aber der eigene Garten, dieser hat direkten Zugang zu einem riesigen parkähnlichen Garten, der für alle Bewohner zur freien Benutzung dient. Zusätzlich gibt es auf der Terrasse 2 elektrische Markisen. Das ganze Gelände ist aber für Fremde gut gesichert und nicht zugängig und auch nicht einsehbar. Die Wohnung hat eine perfekte Lage- sowohl in 5 min in die Badener Fußgängerzone als auch zum Bahnhof Baden. Trotzdem ist die Wohnung in absolut ruhiger Lage. Miete: 1.630,- plus € 120,- für den Garagenplatz zuzüglich Betriebskosten € 208,33 und UST. Kaution € 6.000,- keine Provision!! Gerne können Sie uns unter 0664/5184288 telefonisch erreichen – eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Fläche m² 110
Zimmer 3
Miete € 2.187

PRIVATVERKAUF! Renoviert im Zentrum

Wohnung in 2500 Baden | Weilburgstraße 18

Treten Sie in diese freundliche und im Oktober 2018 aufwendig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Baden ein! Über den zentral begehbaren Vorraum gelangen Sie zunächst in Ihre neue und moderne Küche. Viel Arbeitsfläche und ein toller Ausblick erwecken in Ihnen den Spaß am Kochen. Ihr modernes Badezimmer verfügt über eine Regendusche, einen Handtuchtrockner und ist mit einer neuen Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat. Ihr geräumiges Schlafzimmer (21m²) sorgt für erholsame Nächte und langes Ausschlafen am Wochenende. Ein begehbarer Kleiderschrank, oder sogar die Teilung des Zimmers – dank der Größe und Konfiguration kein Problem. Im großzügigen Wohnzimmer mit ca. 27m² Wohnfläche finden Sie nicht nur Platz für gemütliche Wohnlandschaften und einen einladenden Essbereich, sondern auch Zugang zur Loggia. Diese ist ca. 7m² groß und verglast, sodass Sie sie auch im Winter nutzen können. Durch die Renovierung kommen Sie in den Genuss (u.a.) - neuer und qualitativer Kunststofffenster, - hochwertiger und moderner Bodenbeläge, - einer WK3-Hochsicherheitseingangstür und neuer Innentüren, - ausgewechselter Leitungen (Elektrik und Sanitär), - eines 2015 thermisch sanierten Gebäudes, welches mit einem neuen Dach und einer Thermofassade ausgestattet wurde (Hinweis: obwohl die Heizung in der Wohnung 2018 noch nicht aktiviert wurde, ist es angenehm warm!). Mit diesem Objekt wohnen Sie unweit des Stadtzentrums von Baden und erreichen die Fußgängerzone, den Bahnhof, Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheken fußläufig in wenigen Minuten. Im 1. Liftstock genießen Sie die absolute Ruhelage und lauschen lediglich der neben der Wohnung fließenden Schwechat. Beim täglichen Frühstück mit Blick ins Grüne (im Ortszentrum eine absolute Seltenheit) schaffen Sie neue Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück – ich freue mich auf Sie! Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Maklerprovision an!
Fläche m² 70
Zimmer 2
Kauf € 189.000

Großzügige, exklusive Wohnung in bester Aussichtslage

Wohnung in 2500 Baden

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung mit barrierefreier Innenstruktur in einer exklusiven Doppelhaus-Wohnhausanlage mit lediglich 3 Wohneinheiten pro Haus!  Dieses im Jahr 1995 erbaute Wohnhaus verfügt über insgesamt zwei Stockwerke sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Die Wohnung selbst bietet eine große, südseitig ausgerichtete Terrasse mit unverbaubarem Fernblick und besticht durch die einzigartige Lage in einer ruhigen Sackgasse am Mitterberg. Die Wohnung umfasst das gesamte 1. Stockwerk des hochwertig ausgestatteten Gebäudes, welches optisch den umliegenden Villen angepasst wurde, und erst auf den zweiten Blick als Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten erkennbar ist. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist eine Nutzung als große Familienwohnung sowohl möglich als auch die Unterteilung in zwei Wohnbereiche. Jedes Zimmer ist zudem lichtdurchflutet und das Wohnzimmer mit zwei Doppelflügeltüren ausgestattet. Raumaufteilung - ein großzügiger Eingangsbereich mit jeweils befenstertem WC und Abstellraum - getrennte Küche - offener Essbereich - großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und offenem Kamin - 4 Zimmer - Diele mit Einbauschränken - großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC   Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller wo sich ein Gemeinschafts-Abstellraum (ca. 9m2) sowie ein wohnungseigenes Kellerabteil (ca. 12 m2) befinden. Hier betritt man auch die Garage mit elektrischem Ausfahrtstor, in welcher 2 Stellplätze zur Wohnung gehören und bereits im Kaufpreis inkludiert sind.   Ausstattungs-Details: SAT-TV-Anschluss per Gemeinschaftsantenne Telefon, Internet Sämtliche Böden sind mit Echtholz-Parkett und Fliesen ausgelegt   Lage: Erhöhte Lage, 15 Min. zu Fuß zum Hauptplatz, 1,2 km zum Bahnhof (Südbahnlinie), A2 Autobahn-Anschluß Baden 3,7 km, 20 min. bis Wien. Trotz der beschaulichen Grünruhelage muss auf eine gute Infrastruktur in der nahen Umgebung nicht verzichtet werden. Der grüne Markt, Therme, Strandbad, Rosarium, Stadttheater oder das Casino befinden sich im Nahbereich.    
Fläche m² 151,96
Zimmer 6
Kauf € 629.000

*RUHIGE GRÜNLAGE! Grosse sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Loggia und Lift!!*

Wohnung in 2500 Baden

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und gut angelegte 3,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Lifstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, Küche und Badezimmer müßte neu gemacht werden, die Loggia, Böden und Wände ebenso. Teilweise ist ein schöner Parkettboden vorhanden, welcher abgeschliffen werden könnte! Die rund 113 m² Wohnfläche inklusive Loggia sind wie folgt aufgeteilt: zentraler Vorraum, von welchem alle Räume getrennt begehbar sind ~ 25,30 m² großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia ~ 19,44 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum ~8,4 m² ~ 13,66 m² Kinderzimmer ~ 10 m² Küche, unmöbliert Badezimmer separate Toilette Abstellraum Im Ergeschoß befindet sich ein der Wohnung zugeordnetes "Kellerabteil", sowie ein Fahrrad,- bzw. Kinderwagenabstellraum. Sowohl das Wohnhaus selbst, als auch die großzügigen Außenanlagen befinden sich in einem top-gepflegten Zustand. Im schönen und weitläufigen Garten wurde ein Kinderspielplatz errichtet. Schräg vis a vis befindet sich eine Volksschule, eine Gasse weiter die Handelsakademie und PÄDAG. Auch Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in Gehweite erreichbar. Sowohl zum Bahnhof Baden, als auch zur Badner Bahn und ins Zentrum gelangt man ca. 10-15 Gehminuten. Ein Auto ist hier nicht unbedingt erforderlich!     Fakten: Kaufpreis: € 224.000,- Betriebskosten:  € 279,- inkl. Instandhaltung und HV Heizkosten: Heizung und Warmwasser € 126,49 Heizung: Fernwärme mit Radiatoren Keller: ca. 3 m² Etage: 2 von 3 Lift: ja Bezugstermin: sofort Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt.  Lage Baden ZentrumSonstige Angaben WICHTIGE INFORMATION! BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!  
Fläche m² 106
Zimmer 3
Kauf € 224.000

2540 Bad Vöslau, Sonnige und ruhige Maisonette-Wohnung in Siedlungsrandlage

Wohnung in 2540 Bad Vöslau

Diese sehr schön gelegene Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage in ruhiger Siedlungslage in Bad Vöslau. Durch die SO-Ausrichtung und die Randlage sehr hell und absolut ruhig. Die Wohnung liegt im 1. Stock und Dachgeschoss und hat folgende Räumlichkeiten: 1. Etage: Vorraum, separates WC, Küche, großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang     auf den Balkon und Stiegenaufgang 2. Etage: kleiner Gang, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Kinderzimmer,     Schlafzimmer und kleiner Abstellraum. Über eine kleine Türe gelang man in den ausgebauten Spitzboden der als Spielzimmer, Bastlraum, begehbarer Schrankraum ect. dienen könnte. 2008 wurden die Fenster getauscht, 2011 die Einbauküche erneuert und im Badzimmer eine neue Duschwand eingebaut. 2016 wurden die Dachfenster und  die Böden in der 2. Etage erneuert und eine neue Gastherme eingebaut. Weiters wurde im Wohn- und Essbereich ein Kaminofen installiert. Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil (ca. 15 m²) und ein reservierter Autoabstellplatz. Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  
Fläche m² 110
Zimmer 3
Kauf € 259.000

Sehr schöne und gut gelegene 4-Zimmer-Wohnung südlich von Wien

Wohnung in 2514 Traiskirchen-Wienersdorf

  Diese sehr großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer großen Wohnhausanlage und ist Richtung Westen ausgerichtet. Vor der großen Loggia befinden sich wunderbar grüne Rasenflächen. Raumaufteilung: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Loggia, Bad u. WC, Abstellraum. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlich Abstellraum. Gemeinschaftlich nutzbare Räume sind: Fahrradabstellraum im Kellergeschoß und Waschküche im obersten Stockwerk. Weiters kann der Garten mitbenützt werden. Ein Autoabstellplatz ist der Wohnung, ohne Mehrkosten, zugeordnet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sehr geschmacksvoll ausgestattet. Mit dieser schönen Wohnung wird gleichzeitig ein Schrebergarten im Grünen - 160 qm Pachtgrundstück, rustikale Blockhütte und Grillplatz, 5 Gehminuten entfernt - erworben. Bei Verzicht auf diesen Schrebergarten, wird der Verkaufspreis entsprechend ( ca. Eur 5.000 ) reduziert. In direkter Umgebung befindet sich die schöne Wohnsiedlung von Wienersdorf und das erlebnisreiche Erholungsgebiet Schwechatau. Das Stadtzentrum von Traiskirchen liegt nur 800 m und jenes von der Bezirkshauptstadt Baden nur 5 km entfernt. Nach Wien 23 mit dem Auto nur ca. 25 min. und mit der Bahn 35 min. Demgemäß ist die Infrastruktur in Allem sehr gut. Bei Interesse ersuche ich um Kontaktaufnahme.        
Fläche m² 101
Zimmer 4
Kauf € 199.000

Perfekte 3-Zimmerwohnung im Zentrum von Baden

Wohnung in 2500 Baden

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete und sehr schön renovierte Altbauwohnung mitten in der Badener Innenstadt. Es ist einfach herrlich, wenn man alles zu Fuß erreichen kann.  Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist, wie gesagt, hell und freundlich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - zum Entspannen in der kalten Jahreszeit - verfügt aber auch über eine moderne Glasduschwand. Warme Braun- und Grautöne harmonieren perfekt mit der weißen Keramik. Das separate WC sichert Komfort auf höchstem Niveau. Das geräumige Vorzimmer ist sehr geschmackvoll in grafitgrau und gleichermaßen praktisch verfliest. Es bietet genügend Platz für Garderobe und Schuhkästen. In der Küche, welche noch geliefert wird, ist genügend Platz, um auch noch eine Essecke entstehend zu lassen - sehr praktisch! Die Wohnräume sind mit neuen Parkettböden ausgestattet. Die Altbauraumhöhe bietet angenehmes Raumklima. Die schönen alten Altbaudoppelfenster wurden renoviert und erhalten. Diese gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung lässt eine Verwendung für Paare ebenso zu wie für Studenten, die sich die Zimmer teilen möchten oder natürlich findet hier auch eine junge Familie Platz. In unmittelbarer Gehdistanz befindet sich die Badener Bahn, Apotheken, Trafiken, Banken, Ärzte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben.    Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an...ich freue mich auf unser Gespräch!  
Fläche m² 75
Zimmer 3
Miete € 847,06

SOFORT EINZIEHEN ! 140 m2 großes Einfamilienhaus ,mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus + Bauplatz in Bad Vöslau zu verkaufen!

Wohnung in 2540 Bad Vöslau

Zum Verkauf gelangt ein 1947 erbautes Einfamilienhaus in Bad Vöslau. Die Grundstücksfläche beträgt 777 m2. Das Haus wurde im Jahr 2000 saniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Fassade thewosan saniert. Weiters wurde der Innenbereich saniert. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:   1. Etage - eine 42 m2 Wohnküche - ein 19,81 m2 großes Schlafzimmer - ein 15,57  m2 großes Schlafzimmer - eine Speisekammer - ein Badezimmer mit Dusche - ein separate Toilette - ein Schrankraum   2. Etage - eine 25 m2  große Wohnküche mit Zugang zur zirka 30 m2 großen Terrasse - ein zirka 12m2 großes Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss   Ein Zubau, der von der 1. Etage zugänglich ist kann noch fertiggestellt werden. Derzeit dient dieser Bereich als Abstellraum und besteht aus zwei Räumen. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung der Marke Vaillant beheizt und befindet sich im Erdkeller des Hauses. Der Erdkeller besteht aus mehreren Räumen und hat insgesamt 138 m2. Kaufpreis: 350.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % UST   Für Besichtigungstermine bzw. weitere Informationen kontaktieren Sie bitte gerne ,Frau Elisabeth Widhalm unter 0676/ 614 2 614  oder per E-Mail: widhalm@drako-immobilien.at
Fläche m² 140
Zimmer 5
Kauf € 350.000

+++ Exklusives Penthouse in absoluter Top-Lage mit großer Terrasse

Wohnung in 2500 Baden

Zum Penthouse Diese Wohnung befindet sich in einem ausgebauten Dachgeschoss (2014) einer der historischen Badener Villa. Diese wurde von Franz Sacher im Jahr 1873 erbaut und 2010 komplett saniert. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock – bei Bedarf kann ein Personenaufzug eingebaut werden - die Genehmigung und ein Anbot liegen bereits vor. Das Luxusappartement umfasst eine Nutzfläche von ca. 223,5m² zuzüglich eines ca. 10m² Balkon und einer Terrasse von ca. 53m² mit Solardusche, automatischer Topfbewässerungsanlage und einem unglaublichen Ausblick auf den Mitterberg. Im Zuge des Erstbezuges der Dachgeschoßwohnungen 2014 wurden die Wohnungen zusammengelegt, der Balkon vergrößert und eine Terrasse mit Zugang von der Wohnung errichtet. Die Terrasse ist beleuchtet, hat einen eigenen Wasseranschluss mit Solardusche als auch Stromversorgung im Außenbereich. Die Terrasse bietet ein südländisches Flair, und ladet zum verweilen ein. Über das gepflegte Stiegenhaus betritt man die Wohnung, welche relativ offen gestaltet und mit einer erhöhten Raumhöhe, lichtdurchflutet durch Dachfenster im Vorraum schon beim Eintreten einen außergewöhnlichen Eindruck macht. Von hier aus sind 2 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das WC und die Terrasse zu begehen. Durch den hinteren Teil des Wohnzimmers kommt man in das 2. Badezimmer, ebenso mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC, eine weitere Küche (diese kann natürlich entfernt werden, wenn man das ganze als eine Wohnung ansieht) eine begehbare Garderobe sowie ein zweiter Abstellraum. Die Wohnung kann auch in zwei Einheiten zu 153m² Wohnfläche mit Terrasse und zu 70m² Wohnfläche mit 5m² Balkon, durch Errichten von nur einer Wand, getrennt werden. Die Wohnung besteht aus Repräsentativen Vorraum einer extravaganten Wohnküche ca. 50 m², ausgestattet mit einer modernen Designer Küche, inkl. aller Geräte 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch  2 WC 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch 1 Wohnzimmer ca. 30,41m² 3 bzw. 4 Schlafzimmer (wenn die zweite Küche, nicht gebraucht wird) begehbare Garderobe Terrasse 2 Balkone 1 Autoabstellplatz 2 großes KellerabteilLage Baden ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und liegt ca. 25 km südlich von Wien, an der sogenannten Thermenlinie. Baden ist werblich auch als "Biedermeierstadt" bzw. "Kaiserstadt" bekannt, da Kaiser Franz I. die Sommermonate in der Stadt verbrachte und zur Sommerresidenz erhob. Das Einzugsgebiet von Baden umfasst im wesentlichen den Bezirk Baden mit ca. 140.000 Einwohnern. Baden selbst hat ca. 25.000 Einwohner und ist ca. 26,88 Quadratkilometer groß. Im Umkreis des Gebäudes befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiters sind die Anschüsse an das öffentliche Verkehrsnetz innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im wunderschönen Villenviertel von Baden, fußläufig 6 Minuten ins Zentrum, und in 4 Minuten erreicht man den Doblhoffpark. Zum Josefsplatz (Station Badner Bahn) sind es sieben Gehminuten sowie zur Autobuslinie 556 und 3 Minuten zur Linien 459. In der näheren Umgebung befinden sich ein Spar-Supermarkt und natürlich mehrere Supermärkte und gute Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtzentrum.  Infrastruktur Kindergärten ca. 1,4 km Schule ca. 800 m Praktischer Arzt ca. 1,1km Penny ca. 450 m Spar ca. 600 m Bäckerei ca. 1,4km Baden bei Wien Bahnhof ca. 1,4 km (Regionalzüge, Schnellbahn, REX)  Badner Bahn Josefs Platz ca. 900 m Citybus ca. 500mÜbergabe Die Wohnung kann per sofort übergeben werden.Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).  
Fläche m² 189,69
Zimmer -
Kauf € 990.000

Loftartige Terrassenmaisonette in Zentrumslage

Wohnung in 2500 Baden | Palffygasse 44-46

Zentrumsnahe Terrassenmaisonette Diese freundliche 3 Zimmer Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand, wurde 2008 auf ein repräsentatives Altbaugebäude in Badener Zentrumslage aufgestockt und führt von einem kleinen Vorraum im Erdgeschoß, in den ca. 80m² großen Wohnbereich im Obergeschoß, mit 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer offen gehaltenen, klimatisierten Wohnküche, mit Kamin und direktem Ausgang auf die ca. 14m² große Innenhof-Terrasse. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, und ein KFZ Stellplatz im Innenhof wäre um 60€ monatlich zusätzlich anzumieten. Die Küche würde (nach Abstimmung mit den Eigentümern) erneuert werden. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour durch die Wohnung, finden Sie in Ihrem persönlichen Expose. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 56,70  HWB Klasse: C
Fläche m² 85
Zimmer 3
Miete € 990

Kurze Wege in Baden erleichtern den Alltag

Durch die nahe Südautobahn A2 ist Baden sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen und am örtlichen Bahnhof verkehren regelmäßig verschiedene Schnell- und Regionalzüge. Innerstädtisch ist der Ort durch Citybusse gut erschlossen. Im Gewerbebereich ist Baden als Kurort vom Tourismussektor geprägt und auch das Casino spielt, als größtes Casino in Österreich, eine große Rolle. Niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen, Gesundheits- und Kurhäuser sowie zwei Kliniken sichern in Baden die medizinische Versorgung.

Kulturelles Leben und Freizeitspaß in Baden

Die malerischen Biedermeiergassen in der Einkaufsstadt Baden laden zum Bummeln und Verweilen ein. In der Fußgängerzone zwischen dem Theaterplatz und dem Hauptplatz befinden sich gemütliche Kaffeehäuser und zahlreiche kleine Läden und Fachgeschäfte bieten hier ihre Waren an. Frische Produkte und Obst sind am grünen Markt, am Beginn der Fußgängerzone, erhältlich. Eine Wohnung in Baden ist auch für Familien mit Kindern hervorragend geeignet, denn die Stadt verfügt über ein großes Angebot allgemein- und berufsbildender Schulen.

In Baden herrscht ein reges Vereinsleben. Sport-, Musik- und Kulturvereine laden zum Mitmachen und zum geselligen Zusammensein ein. Die Stadtbücherei und das Kino in der Beethovengasse sorgen für Freizeitspaß. In der Römertherme mit Schwefelbad, Massagedüsen, Sportbecken und einer großen Saunalandschaft lässt es sich prima entspannen. Kulturinteressierte besuchen die interessanten Aufführungen im Stadttheater, das Haus der Kunst oder eines der spannenden Museen - beispielsweise das Beethovenhaus oder das Rollettmuseum. Auch den Jüngeren wird viel geboten. Die Kleinsten amüsieren sich auf den öffentlichen Spielplätzen im Park, während sich die Älteren im Jugendzentrum treffen. Eine Wohnung in Baden liegt sehr zentral und günstig und bietet viele Möglichkeiten.