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Villen in Klosterneuburg

28 Villen

28 Villa angebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar.

Klassische Stil-Villa mit Veranda und Gartenpool

Haus in 3400 Klosterneuburg-Weidling

Die klassische Villa aus 1889 wurde 2004 stilgerecht renoviert und das Dach ausgebaut. Großer Wert wurde auf die historische Bausubstanz und auf die Stilelemente des Historismus gelegt. Die Außenfarben gelb und grün bei Fassade, Nebengebäude, Veranda und Fenster versetzen in die Hochblüte der Eleganz aus dieser Zeit. Der heutige Komfort wurde mit einer großen Terrasse neben der Veranda, dem großen überdachten und beheizten Außenpool und einem Wellnessbereich im Nebenhaus umgesetzt. Im Erdgeschoss, das aufgrund der leichten Hanglage süd- und gartenseitig erhöht liegt, sind die ca. 3.70 m hohen Räume klassisch angeordnet. Die moderne DAN-Küche mit Mielegeräten bietet anschließend einen Essbereich für die Familie. In der angrenzenden Bibliothek kann auch ein Gäste-Speisebereich gestaltet werden. Das daran grenzende Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin. Von der Bibliothek betritt man die südseitige Veranda und die Terrasse mit traumhaften Ausblick auf den Parkgarten, den angrenzenden Bach und die Wälder. Ein weiteres Zimmer wird als Stau- und Garderobenraum genutzt. Im ausgebauten Dachgeschoss sind das Elternschlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein Bad en suite sowie zwei Kinderzimmer mit einem weiteren Badzimmer und separatem WC untergebracht. Sicherheitstechnisch wurden Kameras und eine Alarmanlage installiert. Das straßenseitig vorgelagerte Nebenhaus dient als Garage und die untere Etage als Wellnessbereich. Eine Plattform für zwei bis drei PKW’s auf Straßenniveau bietet darunter eine großzügige von Säulen umrahmte Fläche, die als geschützte Sommer-Terrasse gestaltet werden kann.
Fläche m² 260
Zimmer 7
Kauf € 1.490.000

Exquisite Villa mit 4.260m² Grundstück! Top Ausstattung!! Altbaumbestand! Mit nicht einsehbarem Grundstück in idyllischer Ruhelage!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese exquisite Villa bietet auf 4.260m² Grundstücksfläche eine echte Oase der Ruhe und des Wohlbefindens, obwohl sie nur ca. 10 Autominuten von Wien entfernt liegt! In nur ca. 20 Autominuten erreicht man die Stadtmitte Wiens (Stephansplatz).  Architektonisch sehr ansprechend, wurde ein aufwendig generalsanierter Altbestand mit einem modern gestalteten Neubau erweitert, und somit stehen auf 3 Etagen knapp 700m² Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein äußerst reizendes Nebengebäude weitere 60m² Nutzfläche. Bereits bei der Einfahrt auf das Grundstück gewinnt man das positive Gefühl des "Willkommenseins" und man erhält einen ersten Eindruck über die Großzügigkeit des Anwesens. Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei auch sehr große PKW's, und in der Einfahrtsanlage stehen weitere Stellflächen zur Verfügung.  Architektonisch sehr gut gelungen ist die Verbindung zwischen dem saniertem Altbestandsgebäude und der ästhetischen Erweiterung mit dem Neubau. Die Villa besteht aus drei Etagen, wobei das Obergeschoss und das Dachgeschoss die eigentlichen Wohnbereiche bilden. Das Erdgeschoss geht praktisch in den Keller über, da der rückwärtige Garten etwas höher liegt als die Freifläche vor dem Haus. Das verglaste Entree lässt den Eingangsbereich mit Tageslicht durchfluten, vermittelt somit Offenheit und Verbundenheit nach Außen, und symbolisiert gleichzeitig das architektonische Gesamtkonzept des Gebäudes. Großzügige und mit Tageslicht durchflutete Räume sind durch große Glasflächen mit dem Garten verbunden.  Auch sonst lässt diese Villa keine Wünsche offen. 13 Zimmer und 5 Bäder schaffen Freiraum für jeden Einzelnen auch bei großen Familien. Vom Kaminzimmer bis hin zum Homecinema-Raum, Spielezimmer, Fitnessraum und zahlreichen Garderobe-Schrankräumen, hier fehlt es an Nichts! Eine Sauna mit Blick ins Grüne und ein klimatisierter Weinkeller sowie ein Kühlraum sind im Erdgeschoss-Kellerbereich untergebracht. Hier befindet sich zusätzlich eine weitere Toilette und eine Dusche.  Zudem besteht aufgrund der vorhandenen Raumaufteilungen und weil ein zweiter Hauseingang vorhanden ist, auch die Möglichkeit komplett eigenständige Wohneinheiten zu schaffen.  Vom Wohnbereich im Obergeschoss gelangt man auf die große, nach Südwest ausgerichtete Sonnenterrasse mit Blick in den großen idyllischen Garten mit Altbaumbestand. Hier ist noch ausreichend Platz für den Bau eines großen Biotops mit Schwimmteich oder eines Swimmingpools. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich auch noch ein gemauertes Brunnenhaus mit Gewölbe. In einem reizenden Nebengebäude befindet sich ein exquisit ausgestatteter Partyraum mit Küche und darüber eine ca. 30m² große Einliegerwohnung mit Badezimmer.  Bemerkenswert ist auch der hervorragende technische Zustand des gesamten Anwesens. Modernste Netzwerktechnik ermöglicht auch die Mischnutzung der Villa: Wohnen, Repräsentieren und Arbeiten unter einem Dach! Ein effizientes Alarmanlagensystem ist ebenfalls eingebaut.  Alle Highlights dieses Anwesens kann man hier gar nicht auflisten, lassen Sie die Bilder für sich selbst sprechen.  Öffentliche Verkehrsmittel: nur ca. 80m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie 241  (Fahrtzeit bis Wien-Heiligenstadt U4 – ca. 15 min) Bahnhof Klosterneuburg Weidling in ca. Halbstundentakt mit Buslinie 241 erreichbar.  Schnellbahn S40 von Bahnhof Klosterneuburg Weidling in Richtung St. Pölten bzw. Wien Spittelau - Umstieg zu U4 und U6 Energieausweis:  Die Ausfertigung eines Energieausweises wurde bereits beauftragt und die Daten werden nachgeliefert!  Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 84 20 55 100 bzw. alexander.ringsmuth@teamneunzehn.at zur Verfügung.  teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches und persönliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin!  Irrtum und Änderungen vorbehalten!     Exquisite Villa mit  4.260m² Grundstück! Top Ausstattung!! Altbaumbestand! Mit nicht einsehbarem Grundstück in idyllischer Ruhelage!  
Fläche m² 750
Zimmer 13
Kauf € 3.985.000

++TOP NEUBAUVILLA++TOP FERNSICHT++TOP AUSSTATTUNG++

Haus in 3400 Klosterneuburg

++TOP NEUBAUVILLA++TOP FERNSICHT++TOP AUSSTATTUNG++ Zum Verkauf kommt eine ca. 6000m² große Liegenschaft mit einer traumhaften Villa mit herrlicher, unverbaubare Aussicht auf die umgebende Landschaft Klosterneuburg-Kierlings. An der Liegenschaft (mit Hanglage) besteht nur eine Nachbarschaft (Westseite), 3 Seiten sind uneinseh- unbebaubar (N-O-S). Von Westen erscheint die Villa unscheinbar, von Osten her bettet sich sich in das terrassenförmige Gelände ein und entfaltet ihre wahre Größe. Innen übertrifft es alle Vorstellungen an Luxus! Details des Gebäudes: Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutzfassade, Wintergarten-Fixververglasungen, KS-Fenster, Betontreppen, Fliesen, Naturstein- und Holzbeläge, Fußbodenheizung. Die Raumaufteilung ist von der Mitte symetrisch angelegt. Raumaufteilung KG, 110,4m², Fliese: 1 Raum 17,9m² 1 Raum 17,8m² 1 Raum 12,3m² 1 Raum 8,1m² 1 Raum 4,5m² 1 Sauna 4,5m² 2 Räume 8,1m² 2 Duschen 11,4m² 1 Treppenhaus Raumaufteilung EG, 89,7m², Fliese: 1 WZ-Veranda 68,1m² 1 Küche 21,6m² 1 Treppenhaus Raumaufteilung OG, 68,1m², Fliese: 1 Raum 18,9m² 1 Raum 18,9m² 1 Bad 11,0m² 1 VR 9,1m² 1 WC 1,0m² 1 WC 1,0m² 2 Räume 8,2m² 2 Balkone 1 Treppenhaus Details der Außenanlagen: Großformatiger Swimmingpool, Whirlpool, Fischteichanlagen, Aussenbeleuchtung, Garage mit 4 Plätzen, Weg mit Stufe, 2 Terrassen, eine mit Grill, Natursteinzufahrt mit elektrischem Metallschiebetor, Einfriedung, Eigenbrunnen, automatisierte Bewässerungsanlage. Infrastruktur: In Klosterneuburg-Stadt haben Sie Anschluss an das öffentliche Bus- und S-Bahnnetz, Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ort oder in Wien. Kindergärten und alle Schultypen befinden sind im Ort bzw. im nahen Wien ebenso wie jegliche ärztliche Versorgung. Schätwerte: Boden:€ 1.700.000,- Gebäude:€ 1.300.000 Kaufpreis: € 2.600.000,- VB Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Mobil: 0650 / 8001 540 Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:79.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 408
Zimmer 10
Kauf € 2.600.000

STILVOLLES ANWESEN mit gediegenem Wohnambiente in sensationeller Aussichtslage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses stilvolle Anwesen wurde 1991 schon im Vollausmass erbaut und 2010 durch den Einbau eines Aufzuges, der alle Wohnebenen anfährt, vervollständigt. Das Haus wurde von Ihren Eigentümern nicht nur mit Liebe zum Detail sondern in der Raumkonfiguration besonders großzügig geplant. Dies spiegelt sich in der luftigen, mit vielen Fensterflächen in Form von 2-geschossigen Wintergarten, den großzügigen Wohnbereichen mit Weitblick zur Donau und den Donauauen bis weit hinaus ins Weinviertel und dem, in der Dachfläche eingelassenem, Lichtband wider. Dem Besucher erwartet ein Haus das nach dem Leitgedanken LICHT - WEITE - RUHE geplant und umgesetzt wurde. Ein Wohnambiente dass den Bewohnern den stressvollen Alltag vergessen und wieder die eigene innere Mitte finden lässt. Die Wohnräume verteilen sich gut strukturiert auf 374,74m² und beginnen im Erdgeschoss mit dem verglasten Entree und dem direkten, internen Zugang von der Doppelgarage und münden in einem gemeinsamen Vorraum. Die Garderobe, die Gästetoilette und ein Arbeitsraum werden zentral über den Vorraum erschlossen. Vom Eingangsbereich aus erreicht man in einer Splitlevel-Bauweise, den ca. 48m² großen Wohnbereich mit offenem Kamin, der mit Säulenelementen mit dem ca. 27m², ebenfalls offenen, Essbereich verbunden ist. Direkt an den Essbereich grenzt eine Küche mit ca. 13m³ und einer wunderschönen Erkerausführung an. Das besondere Highlight bildet nicht nur der sensationelle Ausblick der über den zweigeschoßigen Wintergarten gewährleistet wird sondern auch die im Erdgeschoss vorgelagerte Terrasse mit großzügigen 23m², die - in windgeschützter und somit uneinsehbarer Ausführung - den Fernblick verstärkt. Das Obergeschoß bietet - neben dem wahrlich wunderschönen Weitblick - zwei komplett getrennte, luxuriöse Schlafzimmereinheiten mit ca. 37m²  (18m² Schlafraum, 11m² Badezimmer mit Marmor und 9m² Schrankraum) und mit ca. 27m² (21m² Schlafraum, 2m² Schrankraum und 5m² Badezimmer). Direkt von der Doppelgarage aus erreicht man über eine verglaste Brücke, die sich in den Wintergarten stilsicher einfügt, den Aufzug der alle Wohnebenen anfährt. Vom zentralen Treppenlauf, der in seiner gesamten Führung von dem im Dach eingelassenen Lichtband begleitet wird, erschließt man das Gartengeschoß und somit die zusätzliche Wohnebene die vom Wintergarten eingerahmt wird. Eine ca. 22m² große Stube, die als Bibliothek oder TV Zimmer genutzt werden kann, rundet das gesamte Wohnensemble ab! An die Stube anschließend wurde ein Gästzimmer mit separaten Badezimmer eingeplant, sodass auch die Gäste Ihre Privatsphäre genießen können. Ebenfalls im Gartengeschoss befindet die Fitnessarea mit Fitnessraum, Dampfbad und Sauna von Klafs und Badezimmer. Das nächste Highlight bildet die vorgelagerte Terrasse mit großzügigen 63m², die für Gartenfeste jedweder Art sehr geeignet ist und direkten Zugang zum Swimmingpool bietet! Bauweise: es handelt sich hierbei um eine zeitgemäße Ziegelmassivbauweise mit gehobenem Ausfertigungstandard, der sich detailreich im ital. Steinboden und in der anspruchsvollen Architektur zeigt. Die Haustechnik, mit Vaillant Kessel, Gasanschluß und Regeltechnik, befindet sich unterhalb der Doppelgarage und beschicken die Radiatoren mit kombinierter Fussbodenheizung sehr effiezient, siehe Energieausweis, mit einem Heizwärmebedarf von 103,09kWh/m²a, in der Energieklasse D. Die elektrisch angesteuerten Sonnenschutzelemente, eine Alarmanlage und eine Bewässerungsanlage runden die technischen Features ab. Wer eine aussergewöhnliche Architektur mit gehobenem Wohnambiente sucht und im unmittelbaren Nahbereich von Wien wohnen möchte, ist hier genau richtig! Lage: Die Villa befindet sich in einer sehr guten Premium-Lage in Weidling und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 20 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 100m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie. Vom Bahnhof Klosterneuburg Weiding erreichen Sie im Halbstundentakt mit der Schnellbahn S40 Wien Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Diese Immobilie wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 374,74
Zimmer 8
Kauf € 1.980.000

:::TRAUMHAFTES ANWESEN AM ÖLBERG MIT FANTASTISCHEM FERNBLICK AUF KLOSTERNEUBURG UND DAS STIFT:::

Haus in 3400 Klosterneuburg

:::TRAUMHAFTES ANWESEN AM ÖLBERG MIT FANTASTISCHEM FERNBLICK AUF KLOSTERNEUBURG UND DAS STIFT::: Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Familienanwesen am Ölberg, in absoluter Ruhelage und fantastischer Fernsicht. Das Haus (Baujahr:1974) wurde im Jahr 2014 umfassend saniert (Gas, Wasser, Heizung komplett neu!) und umfasst einen pflegeleichten Gartenstreifen rund ums Haus, eine großzügige Sonnenterrasse auf Wohnebene, sowie 2 Abstellplätze in der Hauseigenen Garage und ist komplett unterkellert. Auf einer Grundstücksfläche von 933 qm finden Sie ein imposantes Haus auf 3 Ebenen, welches alles bietet, was das Herz begehrt: Kellergeschoss: ca. 210 qm *Wirtschaftsräume *Sauna *Partyraum *Küche *2 Garagenstellplätze Theoretisch bestünde hier auch die Möglichkeit, eine komplette Einlegerwohnung zu errichten. Erdgeschoss: ca. 200 qm *großzügiges Entree *Küche mit Ausgang auf die Terrasse *Wohnzimmer mit Kamin – Ausgang auf die Terrasse *Esszimmer- Ausgang auf die Terrasse *2 Gäste- oder Arbeitszimmer *Badezimmer Obergeschoss: ca. 153 qm *Masterbedroom – mit Ausgang auf die Terrasse *begehbare Garderobe *2 Kinderzimmer *Badezimmer *Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse *kleine Küche   Weiters steht ein Rohdachboden zur Verfügung. Das Haus sowie Garten sind äußerst gepflegt, strahlen eine unfassbare Ruhe aus und bieten einen fantastischen Fernblick!   Bei weiteren Fragen und Details zur Liegenschaft, kontaktieren Sie mich gerne persönlich!   Energieausweis ist in Arbeit! Betriebskosten/ Quartal: ca. EUR 327,- Kaufpreis: EUR 1.350.000,-   Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 354
Zimmer 7
Kauf € 1.350.000

Eindrucksvolle Villa mit Nachbarhaus!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses stilvolle Anwesen - bestehend aus zwei im Jahre 1911 gekoppelt gebauten Villen auf 2 getrennten Grundstücken - liegt in angenehmer, erhöhter Grünwohnlage vor den Toren Wiens! Das HAUPTHAUS befindet sich durch laufende Um- und Zubauten in einem sehr guten Zustand, so wurde u.a. die Fassade und das Dach komplett erneuert und eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Ausgestattet mit Doppelkastenfenster aus Holz, Stein- und Marmorfliesen, Parkettböden, Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie mit einer hochwertigen Chromstahlküche mit allen Geräten bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit Stil. Die 432,04 m² Nutzfläche des Haupthauses teilt sich auf 3 Ebenen: 229,49 m² Erdgeschoss 125,59 m² Obergeschoss 76,96 m² Kellergeschoss Die Gesamtgrundfläche beträgt 476 m². Raumprogramm: Über einen mit hochwertigen Steinfliesen ausgelegten Windfang erreicht man die Büroräumlichkeiten (vormals ein Hallenbad, dass man wieder zurückbauen kann) mit einer daran angrenzenden Sauna und Dusche. Über den Windfang gelangt man über die Diele in das Stiegenhaus, extra WC, die hochwertige Küche, Abstellraum und einen großzügigen Wohnsalon mit Barbereich, offenen Kamin und Bibliothek sowie einem Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 35 m² glasüberdachten Terrasse mit Chromstahl-Sommerküche und Sitzgarnitur. Von hier gelangt man in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Wintergarten, ein Badezimmer - mit Doppelwaschbecken, Whirlpool, Dusche, WC und Bidet - ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon sowie ein weiteres Zimmer. Das Kellergeschoss wird als Wohnkeller genutzt und verfügt über Vorraum, Gästeschlafzimmer mit kleiner Dusche, Gäste WC und kleiner Teeküche. Weiters Lagerräumlichkeiten, Technik- und Heizraum. Das NACHBARHAUS wurde 1995 generalsaniert, 2007 wurden die Außenfenster renoviert. Dieses Haus verfügt über 2 getrennt begehbare Wohnungen und ist durch eine Innentüre mit der Hauptvilla verbunden. Die beiden Wohnungen sind noch vermietet, wobei die Wohnung im Erdgeschoss mit Verkauf frei wird und die Wohnung im Obergeschoss bis Jänner 2019 befristet vermietet ist. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 81,07 m² Wohnfläche unterteilt in 2 Vorräume, möblierte Küche, 3 Zimmer, Bad und WC. Die 94,66 m² Wohnfläche im Obergeschoss besteht aus Vorraum, Küche möbliert, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC. Das gemeinsame 32,56 m² Kellergeschoss verfügt über Waschküche und Lager. Die Nutzfläche des Nebenhauses beträgt 225,35 m², die Gesamtgrundfläche 440 m². Die Liegenschaft wird teilmöbliert übergeben und ist beziehbar nach Kaufvertragserrichtung! Kaufpreis: € 1.890.000,- Energieausweis wurde bereits beantragt. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kimayr gerne unter der Telefonnummer 0676-7952902 zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,50% Grunderwerbsteuer 1,10% Grundbucheintragungsgebühr 3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Fläche m² 513,31
Zimmer -
Kauf € 1.890.000

REPRÄSENTATIVE Villa mit gediegenem Wohnambiente in sensationeller Aussichtslage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses stilvolle Anwesen wurde 1991 schon im Vollausmass erbaut und 2010 durch den Einbau eines Aufzuges, der alle Wohnebenen anfährt, vervollständigt. Das Haus wurde von Ihren Eigentümern nicht nur mit Liebe zum Detail sondern in der Raumkonfiguration besonders großzügig geplant. Dies spiegelt sich in der luftigen, mit vielen Fensterflächen in Form von 2-geschossigen Wintergarten, den großzügigen Wohnbereichen mit Weitblick zur Donau und den Donauauen bis weit hinaus ins Weinviertel und dem, in der Dachfläche eingelassenem, Lichtband wider. Dem Besucher erwartet ein Haus das nach dem Leitgedanken LICHT - WEITE - RUHE geplant und umgesetzt wurde. Ein Wohnambiente dass den Bewohnern den stressvollen Alltag vergessen und wieder die eigene innere Mitte finden lässt. Die Wohnräume verteilen sich gut strukturiert auf 374,74m² und beginnen im Erdgeschoss mit dem verglasten Entree und dem direkten, internen Zugang von der Doppelgarage und münden in einem gemeinsamen Vorraum. Die Garderobe, die Gästetoilette und ein Arbeitsraum werden zentral über den Vorraum erschlossen. Vom Eingangsbereich aus erreicht man in einer Splitlevel-Bauweise, den ca. 48m² großen Wohnbereich mit offenem Kamin, der mit Säulenelementen mit dem ca. 27m², ebenfalls offenen, Essbereich verbunden ist. Direkt an den Essbereich grenzt eine Küche mit ca. 13m³ und einer wunderschönen Erkerausführung an. Das besondere Highlight bildet nicht nur der sensationelle Ausblick der über den zweigeschoßigen Wintergarten gewährleistet wird sondern auch die im Erdgeschoss vorgelagerte Terrasse mit großzügigen 23m², die - in windgeschützter und somit uneinsehbarer Ausführung - den Fernblick verstärkt. Das Obergeschoß bietet - neben dem wahrlich wunderschönen Weitblick - zwei komplett getrennte, luxuriöse Schlafzimmereinheiten mit ca. 37m²  (18m² Schlafraum, 11m² Badezimmer mit Marmor und 9m² Schrankraum) und mit ca. 27m² (21m² Schlafraum, 2m² Schrankraum und 5m² Badezimmer). Direkt von der Doppelgarage aus erreicht man über eine verglaste Brücke, die sich in den Wintergarten stilsicher einfügt, den Aufzug der alle Wohnebenen anfährt. Vom zentralen Treppenlauf, der in seiner gesamten Führung von dem im Dach eingelassenen Lichtband begleitet wird, erschließt man das Gartengeschoß und somit die zusätzliche Wohnebene die vom Wintergarten eingerahmt wird. Eine ca. 22m² große Stube, die als Bibliothek oder TV Zimmer genutzt werden kann, rundet das gesamte Wohnensemble ab! An die Stube anschließend wurde ein Gästzimmer mit separaten Badezimmer eingeplant, sodass auch die Gäste Ihre Privatsphäre genießen können. Ebenfalls im Gartengeschoss befindet die Fitnessarea mit Fitnessraum, Dampfbad und Sauna von Klafs und Badezimmer. Das nächste Highlight bildet die vorgelagerte Terrasse mit großzügigen 63m², die für Gartenfeste jedweder Art sehr geeignet ist und direkten Zugang zum Swimmingpool bietet! Bauweise: es handelt sich hierbei um eine zeitgemäße Ziegelmassivbauweise mit gehobenem Ausfertigungstandard, der sich detailreich im ital. Steinboden und in der anspruchsvollen Architektur zeigt. Die Haustechnik, mit Vaillant Kessel, Gasanschluß und Regeltechnik, befindet sich unterhalb der Doppelgarage und beschicken die Radiatoren mit kombinierter Fussbodenheizung sehr effiezient, siehe Energieausweis, mit einem Heizwärmebedarf von 103,09kWh/m²a, in der Energieklasse D. Die elektrisch angesteuerten Sonnenschutzelemente, eine Alarmanlage und eine Bewässerungsanlage runden die technischen Features ab. Wer eine aussergewöhnliche Architektur mit gehobenem Wohnambiente sucht und im unmittelbaren Nahbereich von Wien wohnen möchte, ist hier genau richtig! Lage: Die Villa befindet sich in einer sehr guten Premium-Lage in Weidling und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 20 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 100m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie. Vom Bahnhof Klosterneuburg Weiding erreichen Sie im Halbstundentakt mit der Schnellbahn S40 Wien Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 374,74
Zimmer 8
Kauf € 1.980.000

MEDITERRANE MARMORVILLA in sensationeller Aussichtslage am Ölberg in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Die weiße, mediterrane Villa liegt inmitten einer 1734m² großen park-ähnlichen Gartenanlage mit Weitblick zur Burg Kreuzenstein bis zum Stift Klosterneuburg und zum Kahlenberg! Ein zentrumsnaher Erholungsort indem man wahlweise den Indoor- oder den Outdoorpool, die Sauna oder die große Terrasse mit ca 140m² genießt oder im uneinsehbaren Atriumgarten relaxed. Die Wohnzimmereinheiten teilen sich in ein ca. 34m² großes Kaminzimmer und in ein ca. 50m² großes Wohnzimmer, mit großen Schiebetüren zur Terrasse um den wunderbaren Weitblick genießen zu können. Die weißen Marmorplatten bilden dabei das verbindende Element und dieses spiegelt sich in allen Aufenthaltsräumen und der frei sichtbaren Treppe wieder. Eine Atmosphäre von - groß - hell - weitläufig - luftig - mediterran - liegt über dem Anwesen und wartet darauf wieder wahrgenommen und belebt zu werden! Die komplett eingerichtete Küche ist in der Gartenebene integriert und liegt somit ganz nah zur Terrasse, nicht weit zur außenliegenden Sommerküche mit Grillplatz und zu den Wohnzimmereinheiten! Zu den privaten Schlafräumen gelangt man über die Galerie, die direkt über die Treppe im Wohnbereich erreicht wird. Zwei Schlafzimmer sind im Hauptgebäude mit einem großen Badezimmer verbunden, eine Einliegerwohnung von ca. 35m² ist vom Erdgeschoß aus direkt zu begehen und ein Gästezimmer befindet sich im Gartengeschoß. Separat zu begehen ist ein kleines Gartenzimmer mit Badezimmer vom Garten aus. Insgesamt verfügt die Villa über eine Wohnfläche von ca. 375m² inkl. Schwimmbad und Sauna und zusätzlich reichlich Platz für die umfassende Haustechnik, einem befahrbaren Vorplatz mit Stellplätzen. Falls Ihnen zu Ihrem Glück noch eine ganze Belletage fehlen sollte, so haben Sie aktuell die Möglichkeit einen Dachgeschoßausbau anhand der bereits baugenehmigten Planung vorzunehmen und zusätzlich ca. 90m² Wohnraumfläche zu gewinnen! Der Energieausweis mit einem Heizwärmebedarf von 47,60 kWh/m²a in der Energieklasse B ist ebenfalls in der Einreichplanung inkludiert. Bautechnik: Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1976 erreichtet, verfügt über außenliegende, elektrisch betriebene Rolläden und einer speziellen Architektur die sich in monolithischen Säulen, besonders ausgestalteten Schlafräumen und den rosafarbenen Marmorplatten in den Baderäumen darstellt. Es wurde viel Liebe und Sorgfalt bei der Detailausgestaltung wie z.B.: Stukko Antico als Wandbelag, abgehängte Decken mit Spots, etc. aufgewendet, wiewohl manche Elemente dem Zeitgeist nicht mehr ganz entsprechen. Eine Alarmanlage, eine Gastherme mit einem Warmwasserspeicher und die, in einem zweiten Haustechnikraum untergebrachte, komplette Lüftungsanlage mit Pooltechnik zählen zur technischen Ausstattung. Der Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage in einem wunderschönen Zustand gehalten. Lage: Die Villa befindet sich in einer sehr guten Premium-Lage am unteren Ölberg und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 50m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie 238. Vom Bahnhof Klosterneuburg Kierling erreichen Sie im Halbstundentakt mit der Schnellbahn S40 Wien Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 375
Zimmer 6,5
Kauf € 1.900.000

Einzigartige Familien-Villa mit Gartenblick über Weidling

Haus in 3400 Klosterneuburg

Eine sehr gepflegte Familienvilla mit derzeit 2 getrennten Wohneinheiten wird exklusiv verkauft. Es besteht die Möglichkeit, mit sehr geringem Aufwand das Haus wieder zu einer Wohneinheit zu verändern, sofern gewünscht. Das Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse in weitgehender Ruhelage.  Sie können Ihre Freizeit auf der westseitigen Sonnenterrasse mit Blick auf den sehr gepflegten Garten genießen, oder Abkühlung im kleinen, ans Haus angrenzenden Pool suchen. Die Größe des Gartens in Hanglage lässt einen ungehinderten Blick über das Ortszentrum von Weidling zu und ermöglicht auch den Bau eines Pavillons. Ein eigener Schuppen für Gartengeräte befindet sich auch auf dem Grundstück. Die Aufteilung des Hauses in 3 Geschoße mit insgesamt 282 m² Nutzfläche lässt vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Derzeit verfügt das im Jahr 1987 qualitativ hochwertig errichtete Haus über fünf, teils sehr geräumige Zimmer. Alle Fenster sind 2-lagige Kunststofffenster, fast alle mit Fensterläden. Der Energieausweis, gültig bis 28.05.2028 liegt vor und weist einen HWB von 106,20 kWh/m²a aus, das entspricht Klasse D. Weidling ist eine sehr gesuchte Wohngegend in Klosterneuburg mit hoher Lebensqualität und doch ist man in nur ca. 30 min. per Auto im Zentrum Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarf liegen in akzeptabler Nähe, ebenso Ärzte, Apotheken, Schulen etc.
Fläche m² 190,07
Zimmer 5
Kauf € 1.490.000

ARCHITEKTENVILLA - NATURPARADIES ÖLBERG

Haus in 3400 Klosterneuburg

Träume werden wahr! Eine moderne, exklusive Architektenvilla mitten in der Natur in eine parkähnliche 5.844 qm große Südgrund einzigartig und außergewöhnlich perfekt geeignet für 2/3 Generationen. Panoramafenster, Südterrassen, Pool und Biotop und ein herrlicher Blick runden das Angebot ab. Die Lage mitten in der Natur und doch 30 Minuten von Vienna City entfernt. Moderne, zeitgenössische Architektur elegante großzügige Räumlichkeiten und viel Licht und Sonne ein Erlebnis von Morgen bis Abend. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Traumlage mitten in der Natur / Grundstück 5.844 qm - sonnendurchflutet vom Sonnenaufgang bis Untergang - fünf Schlafzimmer mehrere Terrassen und Balkonen 2 Bäder - außergewöhnliche Eleganz und perfekte Familiendomizile - Gartenpool und Biotop - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 500 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Fläche m² 420
Zimmer 8
Kauf € auf Anfrage