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Villen in Klosterneuburg

19 Villen

19 Angebote zu Villen sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar.

Sonnige Gründerzeit-Villa mit weitläufigem Park

Haus in 3400 Klosterneuburg

Umgeben von einem herrlichen 6.658 m² großen südseitig orientierten Park mit Altbaumbestand liegt auf einer leichten Anhöhe diese einzigartige Villa des Historismus. Sie wurde 1875 erbaut und erinnert mit ihrer reich gegliederten Fassade und Mansarddach an die barocke Schlossarchitektur Frankreichs. 1919 wurde im Zeitgeschmack des Jugendstils von der Architektengemeinschaft Emil Hoppe, Marcel Kammerer, und Otto Schönthal, die alle Schüler Otto Wagners waren, die Gartengestaltung neu angelegt und mit zahlreichen Elementen versehen. Bis heute haben sich in der gesamten Villa viele originale Ausstattungsdetails erhalten und versprühen den Charme einer vergangenen Epoche. Über eine repräsentative Terrasse und durch ein reich geschnitztes Eingangstor gelangt man in das großzügige Vestibül und den prunkvollen Stiegenaufgang. Rechter und linker Hand befinden sich je ein großer Wohnraum mit ca. 36 m² sowie ein 1919 zugebauter Wintergarten, der die Villa mit dem Garten gelungen verbindet. Weiters gibt es hier eine große Wohnküche und ein Gästezimmer mit Bad. Eine doppelläufige Stiege führt ins Obergeschoss, das momentan über 5 große Zimmer sowie ein Bad verfügt. Eine ca. 20 m² große Terrasse schafft auch hier die Verbindung zum Garten. Im gegenwärtig nicht ausgebauten Dachgeschoss könnten im Mansarddach weitere ca. 150 m² Wohnfläche entstehen, die z.B. zwei Schlafzimmer mit Bad sein könnten und über angenehme Raumhöhe und Belichtungsverhältnisse verfügen. Am östlichen Parkzugang befindet sich ein Gewächshaus sowie das ehemaliges Pförtnerhaus. Dieses ist momentan als kleine Wohneinheit mit ca. 46 m² ausgebaut und könnte als Gästeapartment oder externes Arbeitszimmer dienen. Neben den schönen steinernen Brüstungen und Ornamenten des Jugendstils im Parkareal gibt es einen 8 x 4 m großen Pool. Eine ca. 80 m² große Garage, ein Carport für 4 Autos, Stellplätze,historische Keller mit ca. 45m² sowie ein Brunnen komplementieren dieses herrschaftliche Anwesen. Das Copyright der Fotos liegt bei Bruno Klomfar Fotografie.
Fläche m² 407
Zimmer 11
Kauf € 4.100.000

Villa - Meisterwerk zeitgenössischer Architektur in fantastischer Grünruhelage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Wer sich nicht mit Mainstream zufrieden gibt und besonders hohen  Anspruch an moderne Architektur stellt, ist hier fündig geworden! Ein aufregendes Haus jenseits üblicher Wohnkonventionen. Ohne zu übertreiben, darf man dieses Haus als spektakulär bezeichnen, gerade weil dabei auf alles Überladene verzichtet wurde. Eine souveräne Lichtregie, sowie klug konzipierte Blickachsen und mächtige Glasflächen garantieren ein helles und freundliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Der weitläufige Wohnsalon ist ein in sich ruhender Zentralraum und findet harmonisch Verbindung zum prächtigen Gartenareal und zur umliegenden Natur.  Und dies nur wenige Minuten von Wien entfernt. Der südseitig ausgerichtete Garten beeindruckt mit einer aufwendig gestalteten Gartenanlage. Der ideal in diese schöne Gartenlandschaft eingebettete Edelstahl – Outdoor - Pool ist von weitläufigen Sonnenterrassen umgeben. Besonderen Seltenheitswert stellt der nahtlose Übergang an das angrenzende Grünland dar. Ein sonniges, südseitig ausgerichtetes Refugium, umgeben von gediegener Nachbarschaft, endlosen Wiesenflächen und dem Biosphären Schutzgebiet Wienerwald. Großartiger Fernblick! Die elegante Villa ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: elegantes Entree mit integrierter Garderobe, Büro/Gästezimmer mit seperatem Eingang, Gästebad, Gästetoilette, Fitness-Spa-Bereich, Abstellraum, Wirtschaftsraum, Technikraum.       Obergeschoß: Galerie, Wohnsalon, Küchenbereich,  4 Schlafräume, Ankleidezimmer, 2 Bäder, Toilette, Abstellraum. Durch die beachtliche Raumhöhe von bis zu 3.76m des Wohnsalons und durch die mächtigen Glasflächen wird dieser Wohnebene ein äußerst repräsentativer und beeindruckender Wohncharakter verliehen. Der Blick in den Gartenbereich ist ebenfalls einfach prachtvoll! Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 306
Zimmer 9
Kauf € 1.890.000

Villa der Premiumklasse im begehrten Sachsenviertel

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese Villa mit wunderschönem und unverbaubarem Stiftsblick und Aussicht auf die malerischen Weinberge gehört zu den wenigen handverlesenen Premium-Objekten, die der Klosterneuburger Immobilienmarkt in TOPZENTRALER Grünruhelage bieten kann. Im begehrten unteren Drittel des Sachsenviertels gelegen, beeindruckt die Liegenschaft nicht nur durch die zentrale Lage, sondern auch durch die ideale Dimensionierung des Grundstücks und die südseitige Ausrichtung des Gartens. Man genießt den großen Vorteil, den Weidlinger Bahnhof als Drehscheibe und wichtigen HAUPTVERKEHRSPUNKT mit schneller Wienanbindung bequem zu Fuß erreichen zu können. Ebenso liegen Kindergarten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre. Die zentrale Lage des Grundstücks bietet großartige Lebensqualität. Das Sachsenviertel ist generell das Villenviertel in Klosterneuburg, welches am nächsten zu Wien liegt.   Dieses Familiendomizil wurde von einem renommierten Architekten und mittels großem persönlichen Aufwand und Einsatz der Eigentümer 2008/2009 geplant und errichtet. Die repräsentative Liegenschaft verfügt über ein außerordentlich geschmackvolles Innenraumdesign und ist baulich und technologisch auf dem besten Letztstand.  Die elegante Villa teilt sich wie folgt auf: Untergeschoß: 4 Nutzräume bzw. Technikraum sowie eine halbgeschoßig versetzte Garage mit ca. 45m² mit großzügigem Abstellbereich. In diesem Geschoß besteht die Möglichkeit eine Gästewohnung mit Badezimmer zu integrieren. Man gelangt bequem direkt von der Garage in die oberen Wohngeschoße.  Erdgeschoß: elegantes Entree, Ankleideraum mit integrierter Garderobe, Gästezimmer, Wohnsalon, Küche,  Abstellzimmer, Gästetoilette. Durch den offenen Luftraum des Wohnsalons zur Galerie im Obergeschoß und durch die mächtigen Glasflächen bietet diese Wohnebene einen äußerst repräsentativen und beeindruckenden Wohncharakter. Der Blick in den Gartenbereich ist ebenso einfach prachtvoll!    Obergeschoß: Galerie, Bibliothek, 3 Schlafräume, begehbare Garderobe, 2 Bäder, Wirtschaftsraum, große Terrasse Dachgeschoß: atemberaubender Panoramablick! 3 Zimmer - wobei ein Raum als Zirben Relax-Raum gestaltet wurde, Panorama Sauna, 2 Dachterrassen; auf dieser Wohnebene wäre ebenso ein eigener Gästebereich mit Bad integrierbar. Die Liegenschaft verfügt über eine perfekt gestaltete Gartenanlage. Das Ensemble wurde von der renommierten Firma Lederleitner geplant. Ein besonders sonniges Refugium, umgeben von gediegener Nachbarschaft. Der ideal in diese schöne Gartenlandschaft  eingebettete und nicht einsehbare Outdoor-Pool bietet uneingeschränkte Privatsphäre. Weitläufige Sonnenterrassen umgeben das Ensemble. Ein Haus der Luxusklasse in Topzustand!   Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden
Fläche m² 327,32
Zimmer 8,5
Kauf € 1.950.000

Gepflegtes Familienanwesen - Ruhelage am Waldrand

Haus in 3400 Klosterneuburg

Eine sehr gepflegte Familienvilla mit derzeit 2 getrennten Wohneinheiten wird exklusiv verkauft. Es besteht die Möglichkeit, mit sehr geringem Aufwand das Haus wieder zu einer Wohneinheit zu verändern, sofern gewünscht. Das Anwesen liegt am Waldrand am Ende einer Sackgasse in Grünruhelage. Eine unmittelbar angrenzende Fußgängerpromenade/Waldweg lädt zum Joggen oder Radfahren ein.  Sie können Ihre Freizeit auf der uneinsehbaren, südseitigen Sonnenterrasse mit Blick auf den sehr gepflegten Garten genießen, oder Abkühlung im ans Haus angrenzenden Pool suchen. Die Größe des Gartens in Hanglage lässt einen ungehinderten Blick über das Ortszentrum von Weidling zu und ermöglicht auch den Bau eines Pavillons. Ein eigenes, großes Gartenhaus befindet sich auch auf dem Grundstück und wird derzeit für die Lagerung von Gartengeräten genützt. Die Aufteilung des Hauses in 3 Geschoße mit insgesamt 282 m² Nutzfläche, u.a. mit einem gut ausgebauten Keller, lässt vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Im Erdgeschoß wurden teilweise Marmorböden verlegt. Derzeit verfügt das im Jahr 1987 qualitativ hochwertig errichtete Haus über fünf, teils sehr geräumige Zimmer. Alle Fenster sind 2-lagige Holzverbundfenster, fast alle mit Holzläden ausgestattet. Das Objekt ist bei Bedarf sofort beziehbar. Der Energieausweis, gültig bis 28.05.2028 liegt vor und weist einen HWB von 106,20 kWh/m²a aus, das entspricht Klasse D. Weidling ist eine sehr gesuchte Wohngegend in Klosterneuburg mit hoher Lebensqualität und doch ist man in nur ca. 30 min. per Auto im Zentrum Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarf liegen in akzeptabler Nähe, ebenso Ärzte, Apotheken, Schulen etc.
Fläche m² 190,07
Zimmer 5
Kauf € 1.350.000

Auserlesenes historisches Domizil in Klosterneuburg / Classic historic residence in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese noble, historisch wertvolle, im Jahr 1896 erbaute Villa, wurde über viele Jahre ständig gepflegt, behutsam revitalisiert und architektonisch so weit wie möglich im Originalzustand belassen. Das elegante Anwesen liegt in der besten Lage Klosterneuburgs - im Sachsenviertel – unmittelbar angrenzend an 19. Wiener Stadtbezirk. Es besticht durch seinen idyllischen uneinsichtigen Garten mit zwei Terrassen und Swimmingpool, großzügige Räumlichkeiten mit noblem Flair, stilvolle Atmosphäre und Einrichtung mit liebevollen und hochwertigen Details. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG  Die in massiver Bauweise errichtete Villa mit ca. 286 m² Wohnfläche (ca. 320 m² Nutzfläche) erstreckt sich über drei Etagen: Gartengeschoss mit Zugang zum Weinkeller, Beletage und Dachgeschoss. Gartengeschoss – Raumhöhe ca. 3,20 Meter, an heißen Tagen angenehm kühl: - 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten - weiteres Zimmer, derzeit als geräumiger Garderoberaum genutzt - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegel, geschmackvoller Waschmaschinenverbau. Fenster, besonders schöne Gewölbedecke. Fußbodenheizung. - separate Toilette mit Waschbecken und Fenster - 2 Abstellräume - Abgang zum Weinkeller Beletage / Hochparterre – Raumhöhe ca. 3,50 Meter: - 3 geräumige Wohnräume (Salon, Wohn- und Esszimmer) - lichtdurchflutete Küche - Toilette mit Waschbecken und Fenster - Badezimmer mit Dusche und Fenster Dachgeschoss – loftartig ausgebaut: - 2 große Wohnräume mit einem traumhaften Fernblick - 2 weitere Räume, derzeit als Abstellräume verwendet - Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster, Waschbecken, Toilette - Aufgang zum Turmzimmer (geschnitzte Wendeltreppe) - Kleine Teeküche Das repräsentative Gebäude erstrahlt in perfektem Zustand. Die Fassade wurde sorgfältig mit Wärmedämmung saniert, diverse weitere Adaptierungen fanden ca. 2010 statt - neuwertige traditionelle Fenster, hochwertige Sicherheitstür im Originalstil, Wasserleitungen, Badezimmerumbau, etc.. Es gibt zwei Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung. Gegensprechanlage in jedem Geschoss. Nebengebäude: Garage – ca. 15 m². Die Errichtung einer weiteren Garage ist möglich. Swimmingpool mit bequemer Treppe - gemauert und foliert, Filteranlage im Keller. Öffentliche Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas, Kanal, Kabel-TV, SAT Flächenwidmung: 0.00, o,k, I, II, Wohngebiet, max. bebaubare Fläche: 185 m² Absoluter Komfort in begehrter Lage mit einzigartiger Lebensqualität. Für höchste gehobene Ansprüche. Diese historische Villa ist als schutzwürdiges Bauwerk der Stadt gelistet, es besteht jedoch kein Denkmalschutz. INFRASTRUKTUR  Die Stadt Klosterneuburg, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, ist mit ihrem berühmten Chorherrnstift und ihrer grünen Umgebung eine der landschaftlich reizvollsten Gemeinden in unmittelbarer Nähe zu Wien. Sie punktet mit hervorragenden Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten, hohem Wohn- und Erholungsstandard, schulischen Einrichtungen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten sowie mit einer bodenständigen Gastronomie. Kindergarten und Volksschule ca. 5-10 Minuten, Spar, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Putzerei, Tankstelle, Ärzte – alles fußläufig erreichbar). Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe - Bushaltestelle nach Wien (Heiligenstadt) liegt in ca. 3 Minuten, Schnellbahn in ca. 5 Gehminuten Entfernung.   Classic historic residence in Klosterneuburg This noble, historically valuable Villa, built in 1864, was carefully maintained over the entire long period and gently revitalized. It was always preserved in original condition as far as possible. The elegant property is situated in the top location of Klosterneuburg – the Sachsenviertel – adjacent to the 19th district of Vienna. It captivates you by its idyllic secluded garden with two terraces and a swimming pool, spacious rooms with noble flair, stylish atmosphere and interior with affectionate high-quality details.   ROOMLAYOUT and EQUIPMENT The villa, built in massive construction with a living space of 286 m² approx.  (total usable floor space 320 m² approx) extends over three floors: Garden floor with access to the wine cellar, Beletage and Attic. Garden floor – room height approx. 3,20 meters, comfortable cool on hot days: 2 bedrooms with direct access to the garden Another room currently used as a spacious wardrobe Bathroom with bathtub, shower, washbasin with mirror, tasteful washing machine installation, window, very beautiful vaulted ceiling. Floor heating. Separate WC with washbasin and window 2 storerooms Access to the wine cellar Beletage - 1st floor – Room height approx. 3,50 meters: 3 spacious living rooms (Salon, Living and Dining room) Very bright kitchen Toilette with washbasin and window Bathroom with shower, window Attic - 2nd floor, loft-like expanded: 2 big living rooms with a stunning view 2 other rooms currently used as storage Bathroom with bathtub and a roof window, washbasin, toilette Small tea kitchen Stairway to the tower room (carved spiral staircase) The representative Villa is in perfect condition. The facade was carefully isolated, various other adjustments and repairs done in the year 2010: traditional windows renewed, high-security entrance door in original style, new water pipes, modification of bathroom, etc.  There are 2 natural gas heaters with boilers, intercom on each floor.    Outbuilding: Garage – approx. 15 m². The construction of another garage is possible. Swimming pool with comfortable stairs – bricked and foiled, filter system in the cellar. Public supplies: water, electricity, sewage water system, cable -TV, SAT Zoning: 0.00, o,k, I, II, living area, max. buildable area: 185 m²   Absolute comfort in a desirable location with a unique quality of life. Satisfies highest demands. This historic villa is listed as a protected building of Klosterneuburg, but there are no monument building protection restrictions.   INFRASTRUCTURE Klosterneuburg, nestled between the Danube river, the Kahlenberg and the Leopoldsberg, with its famous Chorherrnstift Monestary and its green surroundings is one of the most scenic communities in the immediate vicinity of Vienna. It scores with excellent leisure, sports and cultural offerings, high standard of living and recreation, school facilities, extensive shopping facilities and a down-to-earth gastronomy. Public transport is in the immediate vicinity (bus stop is about 3 minutes, train in about 5 minutes walking.). Kindergarten and Elementary School about 5-10 minutes, supermarket, bakery, butcher, pharmacy, dry cleaner‘s, gas station, doctors - all within walking distance).  
Fläche m² 286
Zimmer 9
Kauf € 1.590.000

Villa bei Klosterneuburg in herrlicher Ruhelage!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Villa bei Klosterneuburg in herrlicher Ruhelage! Nur 11 km von Klosterneuburg entfernt liegt diese Villa in herrlicher Ruhelage. Das herrschaftliche Anwesen bietet auf einer Gesamtfläche von 956 m2 eine historische Villa mit 10 Zimmer und einen Garten in leichter Hanglage. Wohnfläche: ca 208 m2 auf 2 Stockwerken Garten: ca 748 m2 Zusätzlich umfasst diese Liegenschaft noch ca 610 m2 Wald. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: € 645.000.- Verhandlungsbasis Provisionshinweis 3% zzgl. 20% Mwst Bezugstermin: nach Vereinbarung Für Ihre Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung: Frau Mag. Barbara Schwarzenberger  telefonisch: 0699 184 100 46 oder  per Email b.schwarzenberger@immo-company.at Finanzierungs-Service:  Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot vorlegen.  Auch bei genügend Eigenkapital kann eine optimal abgestimmte Immobilienfinanzierung ein hohes Einsparungspotential bieten! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.  
Fläche m² 208
Zimmer 10
Kauf € 645.000

EXKLUSIVES ANWESEN in sensationeller Aussichtslage am Ölberg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Die weiße, mediterrane Villa liegt inmitten einer 1734m² großen park-ähnlichen Gartenanlage mit Weitblick zur Burg Kreuzenstein bis zum Stift Klosterneuburg und zum Kahlenberg! Ein zentrumsnaher Erholungsort indem man wahlweise den Indoor- oder den Outdoorpool, die Sauna oder die große Terrasse mit ca 140m² genießt oder im uneinsehbaren Atriumgarten relaxed. Die Wohnzimmereinheiten teilen sich in ein ca. 34m² großes Kaminzimmer und in ein ca. 50m² großes Wohnzimmer, mit großen Schiebetüren zur Terrasse um den wunderbaren Weitblick genießen zu können. Die weißen Marmorplatten bilden dabei das verbindende Element und dieses spiegelt sich in allen Aufenthaltsräumen und der frei sichtbaren Treppe wieder. Eine Atmosphäre von - groß - hell - weitläufig - luftig - mediterran - liegt über dem Anwesen und wartet darauf wieder wahrgenommen und belebt zu werden! Die komplett eingerichtete Küche ist in der Gartenebene integriert und liegt somit ganz nah zur Terrasse, nicht weit zur außenliegenden Sommerküche mit Grillplatz und zu den Wohnzimmereinheiten! Zu den privaten Schlafräumen gelangt man über die Galerie, die direkt über die Treppe im Wohnbereich erreicht wird. Zwei Schlafzimmer sind im Hauptgebäude mit einem großen Badezimmer verbunden, eine Einliegerwohnung von ca. 35m² ist vom Erdgeschoß aus direkt zu begehen und ein Gästezimmer befindet sich im Gartengeschoß. Separat zu begehen ist ein kleines Gartenzimmer mit Badezimmer vom Garten aus. Insgesamt verfügt die Villa über eine Wohnfläche von ca. 375m² inkl. Schwimmbad und Sauna und zusätzlich reichlich Platz für die umfassende Haustechnik, einem befahrbaren Vorplatz mit Stellplätzen. Falls Ihnen zu Ihrem Glück noch eine ganze Belletage fehlen sollte, so haben Sie aktuell die Möglichkeit einen Dachgeschoßausbau anhand der bereits baugenehmigten Planung vorzunehmen und zusätzlich ca. 90m² Wohnraumfläche zu gewinnen! Der Energieausweis mit einem Heizwärmebedarf von 47,60 kWh/m²a in der Energieklasse B ist ebenfalls in der Einreichplanung inkludiert. Bautechnik: Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1976 erreichtet, verfügt über außenliegende, elektrisch betriebene Rolläden und einer speziellen Architektur die sich in monolithischen Säulen, besonders ausgestalteten Schlafräumen und den rosafarbenen Marmorplatten in den Baderäumen darstellt. Es wurde viel Liebe und Sorgfalt bei der Detailausgestaltung wie z.B.: Stukko Antico als Wandbelag, abgehängte Decken mit Spots, etc. aufgewendet, wiewohl manche Elemente dem Zeitgeist nicht mehr ganz entsprechen. Eine Alarmanlage, eine Gastherme mit einem Warmwasserspeicher und die, in einem zweiten Haustechnikraum untergebrachte, komplette Lüftungsanlage mit Pooltechnik zählen zur technischen Ausstattung. Der Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage in einem wunderschönen Zustand gehalten. Lage: Die Villa befindet sich in einer sehr guten Premium-Lage am unteren Ölberg und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 50m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie 238. Vom Bahnhof Klosterneuburg Kierling erreichen Sie im Halbstundentakt mit der Schnellbahn S40 Wien Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 375
Zimmer 6,5
Kauf € 1.900.000

Exclusive Villa, Waldrandnähe, Traumausstattung, Pool

Haus in 3412 Kierling

In weniger als 30 Autominuten von der Wiener City entfernt und an den Ausläufern des idyllischen Naturparks Eichenhain zwischen Klosterneuburg und St. Andrä-Wördern gelegen, wurde im Jahre 2002 dieses extravagant anmutende Haus in terrassierter Bauweise hochfunktionell und mit viel Sensibilität für die Anforderungen modernen Lebens, in perfekter Ausführung, errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² verteilt sich auf 4 Geschoße, die durch ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind und ausreichend Raum bieten, um  Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Großzügig geschnittene, offene, helle Wohnräume mit großen, nach Süden ausgerichteten Fensterflächen, sowie die durchgängige Verwendung hochwertiger Materialien sind die prägenden Elemente dieses Anwesens. Gliederung: EG - Garage und Technikbereich Hier sind auf einer Fläche von rd. 70 m² die Garage, der Technik- und der Abstellraum sowie das Pellet-Lager untergebracht.  1. OG - Arbeitsbereich Dieser beherbergt auf einer Fläche von rd. 66 m² den Arbeitsbereich, bestehend aus einem Vorzimmer, einem großen, hellen Büro sowie einem Wirtschaftsraum 2. OG - Wohnbereich Er fungiert mit einer Fläche von rund 125 m² und weitgehend offener Raumgestaltung als soziales und kommunikatives Zentrum des Hauses:  Die breiten Fensterfronten, der Wintergarten und eine rund 20 m² große Terrasse integrieren die bewaldete, hügelige Umgebung harmonisch in den Raum. Die Küche mit Kochinsel und großem Essplatz ist durch drei Stufen abgesetzt, über eine teilgeöffnete Wand  allerdings dennoch optisch mit dem Wohnzimmer verbunden. Über einen Gang gelangt man zum Sauna-Bereich mit Dusche und Sanitäranlage, der via Wendeltreppe einen direkten Zugang zur Dachterrasse und zum Pool hat. 3. OG - Privatbereich Auf einer Fläche von rund 87 m² finden sich  hier die Privaträumlichkeiten:  Ein helles Elternschlafzimmer mit  rund 26 m², großen Fensterflächen und Ausgang auf den etwa 13 m² großen Balkon, 2 weitere Räume mit jeweils rund 16 m² sowie zwei Badezimmer -  eine große, helle „Bade-Oase“ und ein kleineres Badezimmer mit Dusche. Sämtliche Räume sind über den Vorraum zentral begehbar. Dachterrasse - Relaxing-Bereich Hier wird der Traum vom Erholungsurlaub zu Hause Realität:  124 m² Terrasse plus 25 m² Pool mit traumhaftem Blick in die Ausläufer des Naturparks Eichenhain. Die riesige Stahl-Textil-Pergola spendet im Sommer Schatten und bietet auch bei instabiler Wetterlage ausreichend Schutz. Eine kleine "Gastroeinheit", sichert die Versorgung mit Speisen und Getränken Das Objekt ist momentan vermietet, der Mietvertrag würde mit Jänner 2021 auslaufen, eine frühere Auflösung ist eventuell möglich. Durch die Vermietung lukriert man derzeit ca.3,3% Rendite.    
Fläche m² 350
Zimmer 5
Kauf € 1.190.000

Moderne toskanische Villa im Sachsenviertel mit Schwimmbiotop

Haus in 3400 Klosterneuburg

Die moderne toskanische Villa mit großem Schwimmbiotop liegt auf einem ca. 45 m breiten, prachtvollen Grundstück mit südlicher Ausrichtung in einer Sackgasse im Sachsenviertel. Eine Doppelgarage empfängt den Eigentümer und geleitet ihn über einen Verbindungstrakt ins Entrée. Von der Straße her betritt man die Villa durch ein repräsentatives zentrales Vestibül. Der großzügige Wohnsalon mit offenem Kamin und Bar, der Wintergarten mit Blick auf den Parkgarten, der Speisesalon mit Ausgang auf die herrliche überdachte Terrasse vor dem Biotop, die Küche und das Arbeitszimmer bilden das Raumangebot auf der Wohnebene. Über eine Stiege gelangt man auf die Galerie im Obergeschoß. Linker Hand breitet sich der Masterbereich aus. Dieser umfasst ein ca. 32 m² großes Schlafzimmer, ein mondänes Bad mit Wanne, zwei Waschbecken, Dusche, Bidet sowie ein separates WC und einen ca. 17 m² großen Ankleideraum. Rechter Hand befindet sich der Kinderbereich mit zwei Zimmern (aktuell vereint), Bad und eigenen Terrassen. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoß wurde ein gemütliches Studio mit Bad eingerichtet, das sich hervorragend für Gäste, Arbeit oder als weiterer Kinderbereich eignet. Der Keller ist durch einen zentralen Vorraum wunderbar erschlossen. Der sehr gut ausgestattete Wellnessbereich wird höchsten Ansprüchen gerecht. Der Aufenthalt im Whirlpool wird durch das edle Ambiente und die Lichtkuppel zum besonderen Erlebnis. Eine Sauna, ein Dampfbad, ein Fitnessraum, ein Liegebereich und eine Kitchenette runden das Angebot ab. Der komplett mit historischen Ziegeln ausgestattete Weinkeller regt zum Gustieren an. Ein Personalzimmer mit Bad, ein großer Wirtschaftsraum sowie diverse Nebenräume stehen hier noch zur Verfügung. Auf der kompletten Gartenseite des Hauses schließt eine breite Terrasse an, die zum Biotop und Garten überfließt. Diese ist vor dem Speisesalon überdacht und bietet Platz für einen großzügigen Esstisch und mehr. Ein gemauerter Grill bietet den Rahmen für herrliche Gartenfeste.
Fläche m² 623
Zimmer 9
Kauf € 3.190.000

Villa am Ölberg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt eine Architekten-Villa, gebaut 2011. Die Villa befindet sich in bester Lage von Klosterneuburg mit traumhaften Blick. Die Villa umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 450 m² auf drei Ebenen. Der Garten ist eine ebene Fläche und nicht einsehbar. Bemerkenswert ist auch der hervorragende technische Zustand des gesamten Anwesens.   Erfolgshonorar: 3% vom KP zuz. USt. Für Details bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Günthner gerne unter der Rufnummer 0699/17171529 zur Verfügung.
Fläche m² 450
Zimmer 5
Kauf € 3.485.000