AM BACH Weidling in Klosterneuburg MODERNE VILLA

Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, vom Wienerwald und Weinbergen umrahmt, bietet einen gelungen Mix aus modernem Leben und ländlichem Charme.

Ökologische und umweltschonende Bauweise sowie anspruchsvoll in Design und Funktionalität - dies charakterisiert das Wohnbauprojekt AM BACH.

Eine moderne Villa, 5 Townhouses und 5 Apartments, gegliedert in 2 bis 8 Zimmer, von 48 m² bis 298 m² Wohnfläche mit 11 m² bis 202 m² Außenfläche.

11 Parkplätze um € 30.000,- finden sich in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung

• Ökologische, umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden innovativen Ziegeln 
• Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaikanlagen
• Komfortable Kühlung
• Begrünte Flachdächer
• E-Auto Vorbereitung
• Große, bodentiefe Verglasungen
• Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Elektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Keramiken und Armaturen von LAUFEN und GROHE
• Holzverbunddielen oder Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen 
• Frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose, Wandauslass
• Großzügige Einlagerungsräume 
• Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum

Geplante Fertigstellung: 4.Quartal 2024

Top 11

Diese moderne Villa, direkt am idyllischen Weidlingbach gelegen, bietet auf 3 Wohnebenen den Blick nach allen Himmelsrichtungen. 6 bis 7 Schlafzimmer, 4 Bäder, ein Wohnsalon mit 107 m² sowie viele Nebenräume (Schrankraum, Abstellraum, Waschküche) lassen hier keine Wünsche offen. Die Terrassenflächen 140,87 m² sowie die Gartenflächen 60,66 m² sind überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet. Diese moderne Villa verfügt über ein Kellergeschoss 42,12 m² (4. Ebene), welches u. a. Platz für einen Fitness-/Sportraum bietet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.750m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap