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Villen in Sankt Pölten (Land)

5 Villen

Derzeit sind in Sankt Pölten (Land) 5 Villen verfügbar.

Wienerwald-Idyll inkl. Architekten-Villa Altbestand für Entwickler, Bauträger und andere!

Haus in 3032 Eichgraben

Traum-Anwesen inkl. Architektenvilla Baujahr 1970 am Waldrand als Wienerwald-Idyll in absoluter Grünruhelage!! Was uns gefällt: + erzielbare Nutzfläche ca.600m² + die Waldrandlage + die Ruhelage + die Nähe zu Wien + die Nähe zum Bahnhof Eichgraben + die Sonnenplateau-Lage + der großzügige gemauerte Wald-Pavillion inkl. Geräteraum + der eigene Brunnen + die unique Architektenvilla (leicht adaptierungsbedürftig) + die Fenster in Alu-Holz-Isolierverglasung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung ALLEINBEAUFTRAGT Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Kirschentalgasse 10a Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750 Fax +43 (0) 664 80 273 800
Fläche m² 104,34
Zimmer -
Kauf € 680.000

Jahrhundertwende Villa in einem traumhaften Park in Traismauer mit top Verkehrsanbindung

Haus in 3133 Traismauer

Mitten in einem traumhaften Park befindet sich diese top sanierte, 1911 erbaute Villa. Liebhaber des Altbau-Flairs finden in diesen Räumlichkeiten Lebensraum für die ganze Familie. Die großzügig angelegten, sonnendurchfluteten Räume bestechen durch ihren Charme und sind liebevoll gestaltet. In der modernen Ausführung der Haustechnik wurde auf gehobenes Niveau besonders Rücksicht genommen.Das Erdgeschoß mit seinem imposanten Entree, dem großzügigen Wohn-  Essraum und der voll ausgestatteten, schicken Küche mit Speisekammer lassen keine Wünsche offen. Außerdem steht Ihnen hier zusätzlich ein Schlafraum, ein Badezimmer und eine Toilette zur Verfügung.  Im Obergeschoß befindet sich derzeit ein elegantes Büro, ein Schlafraum mit Balkon. Ein weiterer Raum und die anschließende Veranda werden als Garderobe genutzt. Auch auf dieser Ebene ist ein Badezimmer mit WC vorhanden.Der gepflegte Keller verfügt über einen großen Technik- und Heizraum, sowie eine Waschküche und einen Lagerraum.Neben dem Eingangsbereich lässt es sich auf einer idyllische Terrasse mit Grillplatz herrlich verweilen. Das Sonnensegel spendet auch an heißen Tagen Schutz vor der Sonne.In dem märchenhaften Park liegt ein Pool, der keine Wünsche offen lässt.Diese charmante Villa mit ihrer imposanten Auffahrt ist eine zentrale Ruhe-Oase mit Urlaubsflair.Der Park hat eine Größe von ca. 3.120 m² und der restliche Grund umfasst einen Wald. Die Möbeln können zum Großteil übernommen werden.Der Ort Traismauer besticht durch seine tolle Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Schulen. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.Erdgeschoß: Entree, derzeit 2 Räume(eine Wand wurde entfernt), Küche, 1 WC und 1 BadezimmerObergeschoß: 3 Räume, 1 Badezimmer mit WCEntfernungen:St. Pölten ca. 22 kmWien ca. 70 kmKrems ca. 14 kmGerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.Bitte vereinbaren Sie Ihren Wunschtermin mit Regina Backhausen unter 0650/30 13 119.
Fläche m² 187,56
Zimmer 6,5
Kauf € 694.000

Sonnige Wienerwald-Villa in Ruhe - und Aussichtslage zwischen Wien und St. Pölten.

Haus in 3032 Eichgraben

Haus in Eichgraben im Wienerwald ist zu mieten In Eichgraben im Wienerwald, zwischen Wien und St.Pölten, kommt eine großzügig gestaltete Villa in Ruhelage mit herrlicher Aussicht zur Vermietung. Das geräumige Haus bietet Platz für generationenübergreifendes Wohnen, z.B. auch für zwei Familien. Das Haus, ein individuell geplantes Fertigteilhaus der Firma Haas (dabei wurde auch auf gute Wärmedämmung geachtet), wurde 2004/2005 errichtet. Raumhöhen: EG 2,85 m, OG 2,60 m, Souterrain 2,80 und tw. 2,55 m. Das Grundstück in leichter Hanglage umfasst auf einer Fläche von 991 m2 eine große, teilweise ebene Rasenfläche, ein Gemüsebeet, Blumen, (Beeren-)Sträucher und (Obst-) Bäume. Ein klassischer Handbrunnen spendet Wasser für das Gießen des Gartens. Der hintere Teil des Souterrains ist als Keller ausgebaut und umfasst ca. 25% der Souterrainfläche. Er ist auch über einen gesonderten Eingang sehr gut erreichbar. Dazu gehören zwei Kellerräume und eine von außen zugängliche Werkstatt. Der vordere Teil des Souterrains, also 75% der Fläche, ist ebenerdig und besteht aus ausgebauten Wohnräumen mit sehr viel Tageslicht. Der Wohnbereich besteht aus einem großen Sportraum mit Küchenanschlüssen, einem Gästezimmer, Bad (Dusche), eigenem WC und einem Arbeitsraum. Das Baumaterial für das gesamte Souterrain sind Dichtbeton und Ziegel. Im Erdgeschoß befindet sich ein lichtdurchflutetes 70 m2 großes Wohnzimmer mit 2 Ausgängen zur großzügigen Terrasse. Durch eine Doppeltür ist es mit der Wohnküche (auch dort gibt es einen Ausgang zur sonnigen Terrasse) verbunden. Die Wohnküche ist mit Vollholzmöbeln ausgestattet. Das Erdgeschoß bietet auch einen schönen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie eine Toilette, Vorraum und Windfang. Das Obergeschoß umfasst 4 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Toiletten und einen eigenen Abstellraum. Zudem bieten 3 Zimmer einen Zugang zu einem Holzbalkon. Das Bramac Betonziegel-Kaltdach ist mit Sonnenkollektoren versehen, die Warmwasser überwiegend von Mai bis September erzeugen. Die Gaszentralheizung ist in allen Räumen mit Fliesen- und Laminatböden als Fußbodenheizung ausgestaltet, in den Räumen mit Holz-Parkett erfolgt die Beheizung mittels Heizkörpern, die unter den Fenstern angebracht sind. Die Innentüren haben meist Facetten, sind weiß beschichtet und teilweise mit Glas ausgestaltet. Die HOCO-Kunststoff-Fenster und -Türen sind in Weiß mit Doppelverglasung versehen. Alle Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren haben Außenjalousien. Im Souterrain sind die Böden mit Fliesen und Laminat verlegt, im EG und OG mit Fliesen und Vollholz-Parkett, in Küche und Wirtschaftsraum mit Linoleum. Die Wasserenthärtung erfolgt mit einer BWT-Anlage im Keller. Das Haus hat zwei Kamine. Eine von Küche und Wohnzimmer aus benutzbare Terrasse mit 45 m2 ist mit Sölker Marmor belegt und nach Süden ausgerichtet, sie bietet eine freie und wunderbare Aussicht in den Wienerwald. Die zwei Holzbalkone (jeweils 7,5 m2) im ersten Stock sind überdacht und nach Süden ausgerichtet. Der Carport ist für bis zu 3 Autos konzipiert. Die Umgebung der Liegenschaft: Das Haus liegt in leichter Hanglage (Seehöhe ca. 400 m) und bietet eine wunderbare Aussicht auf die grünen Hügel des Wienerwaldes. Durch die Südlage scheint nahezu ganzjährig die Sonne durch das Haus. Es liegt in einer ruhigen Begegnungszone (20 km/h). Die Straße mündet in einen kleinen, idyllischen Waldweg. Den nahen Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten (ca. 700 Meter zum Bahnhof); es gibt rasche Bahnverbindungen nach Wien-Hütteldorf (ca. 20 Min.) oder nach St. Pölten (ca. 30 Min.). Die Züge fahren 2 Mal pro Stunde. Die sehr gute Nahversorgung im Ort bieten ein Billa, eine private Bäckerei (auch am Sonn- und Feiertag geöffnet), das Lädchen beim Bahnhof, die Drogerie zum Sonneneck etc. Im Ort gibt es ebenso eine Apotheke, praktische Ärzte, Kinderarzt, Zahnarzt, Facharzt, Tierarzt, Alternativ-Mediziner. Im Ort gibt es Kleinkinderbetreuung, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Ballettschule, Musikschule, einen Fußballplatz, Schwimmbad und Eislaufplatz, Tennisplatz, 2 Banken, Post, Gemeindezentrum mit Bücherei und vieles mehr. Drei Autobahnauffahrten Westautobahn, Allander Autobahn) sind in jeweils ca. 8-10 Minuten erreichbar.
Fläche m² 354,13
Zimmer 8
Miete € 2.500

Preisgekrönt: Hier fangen Sie die Sonne ein!

Haus in 3032 Eichgraben

Die im Jahr 1995 von dem Architekten Josef Kiraly erbaute Niedrigenergievilla befindet sich oberhalb von Eichgraben in ruhiger Alleinlage. Sie wurde vom Land Niederösterreich mit der 'Goldenen Kelle', die höchste Auszeichnung für vorbildliche Baugestaltung, ausgezeichnet. Die Idee des „Sonnenhauses“ ist die passive Nutzung der Sonnenstrahlung für Raumheizung, Behaglichkeit und Wohnkomfort. Großflächige Fenster nach Süden bringen zu jeder Tageszeit Licht in die Räume und erweitern den Wohnraum direkt zum Garten. Die Anordnung der Räume in dieser lichtdurchfluteten Villa folgt dem Sonnenlauf. Die offene Küche befindet sich im Ostteil des Hauses, der weitläufige, über zwei Stockwerke reichende Wohnraum sowie der Wintergarten, mit Zugang zum Sonnengarten, sind nach Süden ausgerichtet. Die Abendsonne können Sie im, mit einem Kachelofen ausgestatteten, westlich gelegenen Teil des Hauses genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie zwei Bäder. Von allen Räumen haben Sie einen atemberaubenden Blick über den Wienerwald. Im Garten befindet sich ein ca. 300 qm großes Schwimmbiotop. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, die Bäder sind hell und freundlich gestaltet. Eine Sauna, Kellerräume und eine Doppelgarage vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarzellen. Eine Gasheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. EUR 200,--. Erleben Sie dieses außergewöhnliche Zusammenspiel von Design und Natur mit atemberaubenden Fernblick!
Fläche m² 300
Zimmer 5
Kauf € 1.300.000

Repräsentatives Anwesen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - sonnig - ruhig - Natur pur, Bezirk St. Pöllten Land - Herzogenburg

Haus in 3130 Herzogenburg

Über die schöne Auffahrt, durch das parkähnliche Grundstück, gelangt man zu dem stilvollen Haus, welches mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Von dem mit 3 Säulen umrandeten Eingangsbereich gelangt man in die erste von insgesamt 3 Ebenen. Die ebenerdige Etage ist barrierefrei und wurde bis dato als Büro genutzt. Im mittleren Geschoss präsentiert sich der familiäre Rückzugsort - Wohnen. U.a. bietet diese Etage einen Kachelofen der besonderen Art, eine sparsame Elektro-Deckenheizung in allen Räumen sowie eine 70 m² große, sonnige Terrasse, ebenso einen gemütlichen Wintergarten mit direktem Gartenzugang und gleichzeitiger Verbindung in die oberste Etage. Derzeit befindet sich hier ein vollausgestatteter Seminarraum mit ca. 50 m, Küche, WC, Gäste-Einheit mit eigenem Bad und zwei weiteren Zimmern. Der liebevoll angelegte Aussenbereich mit Pool 10 m x 4 m bietet viel Platz zum Entspannen und Relaxen - hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Weiters beherbergt dieses Anwesen 2 Weinkeller, wobei einer vom Haus aus zu begehen ist. Zusätzlich stehen die Autos in der 70 m² großen Doppelgarage sicher und trocken.  Wenn Sie eine größere Grundstücksgröße benötigen, so besteht die Möglichkeit 8000 m² Grund (davon 4000 m² Bauland und 4000 m² Grünland) dazu zu kaufen. Genießen Sie die Ruhe, die Natur und gleichzeitig die sehr gute Anbindung nach Wien. In nur 35 Autominuten erreichen Sie Wien. Einkaufmöglichkeit in ca. 2,5 km, vom nächsten Bahnhof aus sind Sie öffentlich in 22 Min. in Wien West. Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche, stilvolle Anwesen präsentieren zu dürfen.  Bitte beachten:  Ich bitte um Verständnis, das aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können.  Ansprechpartnerin: Andrea Rathbauer Donauimmobilien - a.rathbauer@donauimmo.at, Obj. 9448, Mobil 0664 - 255 0 226
Fläche m² 330
Zimmer 8,5
Kauf € auf Anfrage