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Neubauwohnungen in Klosterneuburg

152 Neubauwohnungen

152 Neubauwohnung angebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar.

3400, Schauergasse, In idyllischer Grünruhelage, 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Schauergasse 23

FÜR SIE: GERNE AUCH AM WOCHENENDE! Infos zu allen Glorit-Projekten und individuelle Beratung am Sonntag 27. Mai von 16 bis 18 Uhr. 3400 Klosterneuburg, Schauergasse 23, Verkaufsbüro. Corneliu Tanasescu, 0699/118 22 583.  LANDPARTIE MIT NIVEAU. 3400 Klosterneuburg | Schauergasse 23 | TOP 6 Das Beste vom Besten vom Besten. - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - In idyllischer Grünruhelage - Großzügige, südseitig gelegene Terrasse - Moderne, großflächige Hebe/Schiebetür mit 3-fach Isolierverglasung - 2 Bäder - 2 WCs - Schlüsselfertig - Kurzfristig beziehbar - Großzügige Terrassen - Exklusive Ausstattung - Auf Eigengrund in Toplage - Niedrigenergiehausstandard - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Top Lage. Top Wohnqualität. - In idyllischer Grünruhelage - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens In der wunderschön gelegenen Schauergasse in Klosterneuburg entstehen 10 exklusive Eigentumswohnungen. Der Standort verbindet Erholung in der Natur mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität. Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping – und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht – das garantieren Wanderwege und Radwege, die durch die Weinberge und der Donau entlang führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig. - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar - Elegante 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen - Bad raumhoch verfliest, WC 1,2 m hoch - Hochwertige Sanitärausstattung Laufen Pro S - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche - Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs - Große Anzahl von Steckdosen - Edler, gedämpfter Eichenparkettboden - Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität - Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan mit 3-fach Isolierverglasung - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia - Modernes, zentrales Gas-Heizsystem - Kellerabteil - Lift - Garagenplätze gegen Aufpreis Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: 0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Geschoss: 1. Obergeschoss - Anzahl Zimmer: 3 - Wohnfläche: 91,9 m² - Terrasse: 21,9 m² - Energiekennzahlen: HWB 34 | fGEE 0,88 - Status: Schlüsselfertig - Kaufpreis schlüsselfertig: 449.900 EUR Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 91,9
Zimmer 3
Kauf € 449.900

3400 Klosterneuburg, LUXUSANLAGE/NIEDERENERGIE/13.000m2 Parkgarten mit Pool usw. 151m2 plus 2 Terrassen im 599m2 Eigengarten inkl. 3 PKW Garagenplätze Euro 815.000.-

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg, Verkauf wird eine LUXUSWOHNUNG mit 150,74 m2 Wohnfläche, 599 m2 Eigengarten, 2 Terrassen mit 18,85m2 und 23,77 m2 und 2 Garagenplätzen in einer TRAUMHAFTEN 13.000m2 großen PARKANLAGE mit 350m2 NATURSCHWIMMTEICH Wohnfläche auf einer Ebene 150,74 m2 Terrassenflächen 42,62 m2 Eigengarten 599m2 2 Garagenplätze, 4,36m2 Lagerraum Allgemeine Ausstattung der LUXUSANLAGE: 2 Villen in Niedrigenergie-Bauweise mit gesamt 27 Wohneinheiten, Baujahr 2015, Erdwärme und Photovoltaikanlage, eigene Quelle, Zisterne, neuer Brunnen. Ziegelmassivbauweise, Lift ab Garage, Rad- und Kinderwagenabstellräume, voll ausgestatteten Fitnessraum, Billardzimmer, Hausbibliothek. Gesamtfläche der Parkanlage ca. 13.000m2, gärtnerisch gestaltet, 350m2 Naturschwimmteich, 2,65cm Tiefe, 23m x 10,50m Schwimmfläche, 2 Duschen, Liegedeck. Liege- und Sitzplätze, Gemeinschaftsterrasse vor dem Fitnessraum und Liegedeck am Pool mit Möbel von der Firma Lederleitner ausgestattet. Ausstattung der neuwertigen LUXUSIMMOBILE: Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung, Naturkühlung, Kamera zum Einfahrtstor. Hochwertige Küche inkl. Miele Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld mit Wok-Mulde, Backrohr und Dampfgarrer), Armaturen und Griffe aus Kupfer. Vom Tischler Maßanfertigungen in Vorzimmer und Wohnzimmer, Schlafzimmer mit hochwertig ausgestatteter begehbarer Garderobe, 2 voll ausgestattete Bäder, Parkettböden, Terrassen mit Granitstein, Der 599 m2 große Eigengarten wurde mit einer neuen Hecke bepflanzt, Geräteschuppen vorhanden. Raumaufteilung: Vorzimmer 1: 6,90 m2 mit Zugang zur 4,90 m2 großen Garderobe und zum 50,48 m2 großen Wohnsalon mit offener Küche, großzügigen Verglasungen zum Garten und Ausgang zur 18,85 m2 Terrasse und Eigengarten. Vorzimmer 2: 10,72 m2 mit Zugang zu Schlafzimmer 1: 14,54 m2 Schlafzimmer 2: 14,46 m2 Schlafzimmer 3: 12,95 m2 Schlafzimmer 4: 18,35 m2 mit angrenzender begehbarer Ankleide 5,80 m2, Ausgang zur 23,77 m2 großen Terrasse und Eigengarten. Perfekt für eine große Familie! Kaufpreis Euro 815.000.— Inkl. 599 m2 Eigengarten, 2 Garagenplätzen, Lagerraum und allen neuwertigen Einbauten, sowie allgemeiner Eigengrund und allgemeine Ausstattung der Anlage. Zuzüglich Nebenkosten, zuzüglich 3 % Vermittlungsprovision plus 20 % Steuer Zur Verfügung stehende Unterlagen: - Wohnungsplan - Garagenplan, EG-Haus 2 - Plan Allgemeinräume, EG - Lageplan der Gesamtanlage mit Privatgärtenzuteilung, Pool usw. - Lageplan Quelle, Zisterne, Brunnen, - Haus- und Poolordnung - Wohnungseigentumsvertrag - Bau- und Ausstattungsbeschreibung von 2015 - Kostenaufstellung der Bewirtschaftungskosten / Betriebskosten von der Hausverwaltung - Energieausweis - Plan Stellplätze zum Verkauf - Protokolle der letzten Wohnungseigentümerversammlungen Für Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne unter office@stern-immobilien.at zur Verfügung.
Fläche m² 150,74
Zimmer 5
Kauf € 815.000

Ideale 3 Zimmer-Gartenwohnung nähe Lannersteig

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Ein sehr gemütliches Refugium mit idealer Verkehrsanbindung nach Wien sucht eine(n) neue(n) MieterIn. Die im Erdgeschoß eines Neubaus gelegene Wohnung mit eigenem Gartenanteil vermittelt einem jungen Paar ein behagliches Wohngefühl. Hundehaltung ist leider nicht gestattet. Vor dem Haus befindet sich ein zugeteilter PKW-Parkplatz, die Kosten sind bereits in der Miete inkludiert. Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar: Vorraum Komplette Wohn-/Essküche (ca. 33 m²) mit Küchenzeile und Terrassenzugang.  Schlafzimmer 1 (ca. 18 m²) Schlafzimmer 2 (ca. 13 m²) Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie WM-Anschluss 2 Abstellräume separates WC Für die Küchenmöbel/-geräte ist eine Ablöse von € 600,- zu zahlen. Der Mietvertrag beläuft sich auf 4 Jahre, eine prinzipielle Verlängerungsmöglichkeit besteht. Der Energieausweis, gültig bis 13.09.2026, liegt vor und weist einen HWB von 52,8 kWh/m²a (entspricht Klasse C) aus. Die Heizkosten betragen pauschal € 50,- lt. Monatsvorschreibung und werden mit dem tatsächlichen Verbrauch jährlich gegengerechnet.  
Fläche m² 81,36
Zimmer 3
Miete € 850

3400 Klosterneuburg, 3 Zimmer Erstbezug, 1. Liftstock, hochwertige Ausstattung

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Stadtplatz Nähe

3400 Klosterneuburg, Nähe Stadtplatz, Martinstraße, Albrechtsstraße       Fotos unter: www.bluemoon-immobilien.at       Eigentumswohnung „Wohnungseigentum“ begründet, Grundstück „Baurecht“ Lage: 1. Liftstock    Baujahr:  ca. 2016, Hochwertige Bauweise Wohnfläche:  ~ 82m²  3 Zimmer zentral begehbar Räumlichkeiten: Vorraum ~ 5,70m², Schlafzimmer ~ 12m², Zimmer ~ 15m², Wohnzimmer mit Küche ~ 38m², Badezimmer ~ 8m², WC ~ 1,70m², Abstellraum ~ 2,60m² Kellerabteil: ca. ~ 1,76m²   Garage: Tiefgarage optional € 32.500,-- Einfahrtstor mit Schlüssel oder Fernbedienung Bezug: sofort möglich „Erstbezug“   .............hier fühle ich mich wohl, hier bin ich zuhause und hier bleibe ich! Im Herzen von Klosterneuburg Nahe dem Stadtplatz, Martinstraße und Albrechtsstraße liegt diese einzigartige gemütliche Wohnung zum Wohlfühlen. Gute Infrastruktur ist genauso selbstverständlich, wie die Ausstattung in Form von Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Kunststoff-Alu-Fenster mit energiesparende Verglasung, Sicherheitseingangstüre, Innentüren (Durchgangshöhe 2,10m) und qualitative Sanitärausstattung. (alles Made in Austria) Die Wohnung und das gesamte Haus bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer ist modern verfliest und verfügt über Badewanne, Handtuchtrockner und Doppelwaschtisch. Echtholzparkettböden, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) sowie eine sehr praktische Liftruftaste im Vorraum sind weitere Vorzüge dieser Immobilie. Dinge die nicht alltäglich benötigt werden können im zusätzlichen trockenen Kellerabteil, Fahrrad- oder Kinderwagenabstellraum verstaut werden. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Schulen, gemütliche Gasthäuser – alles, was das Herz begehrt ist bequem zu Fuß erreichbar. Perfektes Wohnen oder arbeiten für Jung und ein bisschen älter, als Single oder mit Familie. Ebenso ist eine Vermietung möglich mit lukrativer Rendite.     Kaufpreis: € 299.000,-- lastenfrei & ausbezahlt, exklusive Nebenerwerbskosten! Betriebskosten: pro Monat ~ € 163,-- inkl. Reparaturfonds, Lift, Mwst. Baurechtzins: pro Monat ~ € 73,-- Vertrag auf 100 Jahre + Verlängerungszusage auf weitere 100 Jahre. Energieausweis: HWB 31   fGEE 0.76 Erfolgshonorar: Provisionsfrei keine Provision für den Käufer    Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage  www.bluemoon-immobilien.at  
Fläche m² 82
Zimmer 3
Kauf € 299.000

EXKLUSIVE DONAUTERRASSEN - PENTHOUSEWOHNUNG in Klosterneuburg/Kritzendorf - TOP 2.7 - PROVISIONSFREI

Wohnung in 3420 Klosterneuburg, Kritzendorf | Hauptstraße 44

Die rhtb: immo gruppe (www.rhtb-immo.at/) errichtet auf den Kritzendorfer Donauterrassen bis Herbst 2018 insgesamt 18 Wohnungen zwischen 42 und 137m² zuzüglich Balkone, Terrassen und Gärten und wundervoller Aussicht auf die Donauauen! Nahe der Stadtgrenze im Nordwesten von Wien, eingebettet in die Naturerholungsgebiete der Donau, bieten die Donauterrassen inmitten der dörflichen Umgebung, an der Hauptstraße von Kritzendorf eine ganz besondere Lebensqualität. Alle Wohneinheiten sind in 2 Wohnhäuser aufgeteilt wobei sich in Haus 1 insgesamt 11 Wohneinheiten und in Haus 2 privatgehaltene 7 Wohneinheiten befinden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit Parkettböden, verfliesten Bädern und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Heizung erfolgt mit einer Niedrigtemperatur-Fussbodenheizung mit zentralem Raumthermostat, die Warmwasseraufbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt. Durch wärmedämmende, isolierverglaste Fenster, welche teilweise mit Aussenjalousien bzw. Rollos versehen sind, schafft man behagliche Wärme und viel Licht in den Wohnräumen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Abstellplätze mit einem Kaufpreis von 23.000 Euro pro Platz zur Verfügung. Beschreibung der Wohnung Top 2.7 - Haus 2 - PENTOUSE im Dachgeschoß Diese Wohnung strahlt eine großzügige und offene Atmosphäre aus, die sich in der gut ausgerichteten Raumkonfiguration widerspiegelt. Der Wohnraum mit offenem Küchenbereich verfügt über ca. 35m² und direktem Ausgang auf die südseitig gelegene Terrasse mit wunderbarer Aussicht in die grüne Donauau! Die beiden südseitigen Schlafzimmer mit ca. 14 und ca. 20m² teilen sich einen Flur und ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Toilette und bodenebener Dusche mit ca. 7m² und einer Gästetoilette. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 16m² verfügt über eine separat zugeordnetes Badezimmer, dass eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette mit ca. 5m² beinhaltet. Der Eingangsbereich ist zentral gelegen und verbindet alle Geschoße über das interne Treppenhaus und kann direkt über den Lift angefahren und erschlossen werden! Ein besonderes Highlight bildet die Dachterrasse die exklusiv nur dieser Wohungen zugeordnet ist und auf ca. 81,25m² in Dachgarten und Terrassenfläche aufgeteilt ist. Genauso wie in der darunterliegenden Wohnung können Sie auch auf der Dachterrasse einen 360° Rundumblick genießen! Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parekttböden ausgestaltet, die Sanitärräume sowie der Vorraum sind im Format 30x60cm verfliest.  Dieses luxuriöse Penthouse ist ausserordentlich gut geeignet für eine große Familie! Ein SAT-Anschluß im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wird hergestellt und mit der hauseigenen Anlage verbunden. Die zentrale Gaskesselanlage beschickt die Fussbodenheizungen der einzelnen Wohneinheiten, wobei die Solaranlage die Warmwasserversorgung unterstützt und somit werden die Heizkosten, auf Basis des  Heizwärmebedarfswertes von 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht, mit 0,65 Euro netto / Monat / m² prognostiziert. Wenn Sie im Nahbereich von Wien aber dennoch im Grünen wohnen wollen und auf den Luxus einer neuwertigen Wohnung nicht verzichten möchten dann sind sie hier genau richtig! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen. Frau Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und unter claudia.schraml@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung. Der Vertrieb dieser rhtb: immo Eigentumswohnungen erfolgt exklusiv über die teamneunzehn-Gruppe!  Detailierte Projektinfos finden Sie auch unter www.rhtb-immo.at und www.teamneunzehn.at  Kaufvertrag: Das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) findet Anwendung und wird in einem detailierten Kaufvertrag geregelt. Die Sicherung des Käufers erfolgt über die Bestellung eines Treuhänders - RA Mag. Dr. Karlheinz Klema, 1010 Wien, Rosenbursenstrasse 8/2 - und wird im Wege der grundbücherlichen Absicherung in Verbindung mit einem Ratenplan und unter Beiziehung eines Ziviltechnikers, als Sachverständigen für den auszahlungsrelevanten Baufortschritt, ausgefertigt. Lage: Die Lage der Wohnungen ist ideal für Wienpendler da sie nur einige Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt, somit in 20min das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Gehminuten die Schnellbahnstation Hbf Kritzendorf erreichbar ist. Der Kindergarten ist in 3 Gehminuten und die Volksschule in 1 Gehminute erreichbar! Die Busstation in Richtung S-Bahn befindet sich direkt vor dem Haus! Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: von Fahrradfahren bis Joggen, Spazierengehen, Baden, die Strandbäder besuchen, den Riedenwanderweg begehen, etc. sind keine Limits gesetzt! Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 136,72
Zimmer 4
Kauf € 728.000

ATTRAKTIVES NEUBAUWOHNUNGSPAKET IN KLOSTERNEUBURG MIT 4% RENDITE

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Hauptstraße 2a

Zum Verkauf gelangt ein Investmentpaket mit 6 befristet vermieteten Wohnungen und einer Rendite von 4%. Das Paket umfasst 6 Baurechtswohnungseigentumseinheiten in einer 2015 neu errichteten Wohnanlage mit insgesamt 23 Wohneinheiten in drei Bauteilen. Die gegenständlichen Objekte befinden sich im vordersten Bauteil 1. Der Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg läuft bis 2115 - in der angeführten Rendite wurde der Baurechtszins bereits berücksichtigt. Alle 6 Wohnungen wurden auf 5 Jahr befristet vermietet.  TOPStatusTypGeschossWNFLGartenBalkonTerrasse1vermietet4 ZiEG88,13189,59 m²  22,91 m² 2vermietet4 ZiEG89,2482,0 m² 22,91 m² 3vermietet4 Zi1.OG88,05 19,75 m² 4vermietet4 Zi1.OG90,21 19,75 m² 5vermietet3 ZiDG78,38 29,92 m²  6vermietet3 ZiDG77,15 29,93 m²      Ertrag Netto (Baurechtszins bereinigt) p.a.: EUR 60.725,81 Rendite: 4,05% Allgemeinflächen - 1 Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss - 1 Müllsammelraum für die gesamte Anlage - Begrünter Innenhof Lage/Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünage inmitten von Weidling bei Klosterneuburg. Man ist hier von dörflichem Charme umgeben und trotzdem stadtnah – öffentliche Verkehrsmittel nach Wien sind direkt vor der Haustür, mit dem Auto beträgt die Fahrzeit 15-20 Minuten. Die Nahversorgung, sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Umgebung. Hier genießt man abseits vom großstädtischem Trubel die unberührte Natur und hat gleichzeitig alle Vorzüge des Stadtlebens in unmittelbarer Distanz. Nettokaufpreis: EUR 1.500.000,00 (exkl. USt.) Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust. Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Bettina Hoschopf unter der Nummer +43 676 555 66 60 oder per Mail unter hoschopf@wh2.at zur Verfügung. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes, die Details finden Sie in unserer Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 511
Zimmer 4
Kauf € 1.500.000

HIGH UP TO THE SKY - Terrassenwohnung beim Rathausplatz mit traumhaftem Weitblick

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Die gediegene architektonische Gestaltung eröffnet sich dem Besucher bereits beim Zugang zum Wohnhaus.  Eleganter Naturstein trifft auf hochwertige Details vom Eingangsportal bis zur Außengestaltung mit den grazilen Zypressen die den modernen, weißen Baukörper rahmen. Der Stiegenhausbereich mit diversen Durch- und Einblicken verfügt über ein helles und durchgängig geplantes Lichtsystem, dass sich gekonnt - zusammen mit dem edlen Marmorboden, dem beleuchteten Handlauf und weiteren stylischen Elementen  -  in das Gesamtkunstwerk einfügt! Die Terrassenwohnung mit insgesamt ca. 126m² liegt im 1. Dachgeschoß und schon beim Eintreten wird man sofort in den Bann des wunderbaren Weitblickes gezogen, der sich durch die große südseitige Fensterfront im großzügigen ca. 43m² großen Wohnzimmer und die südwestseitig gelegene Terrasse erschließt. High up to the sky and over the top of Klosterneuburg - so könnte man das Lebensgefühl in dieser Wohnung beschreiben! Der ca. 12m² große Küchenbereich grenzt direkt an das Wohnzimmer an und ist ebenfalls vom  Vorraum zugänglich. Der Küche ist auch direkt ein Abstellraum (ca. 4m²) zugeordnet. Alle Zimmer sind zentral begehbar wobei der privatere Bereich mit Schlafzimmern und Bädern durch eine frei stehende Wandscheibe geschickt getrennt ist. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 14m² Größe, wobei eines der Zimmer einen direkten Zugang auf die Terrasse hat. Das Hauptbadezimmer ist auf ca. 14m² großzügig aufgeteilt und beinhaltet eine barrierefreie Dusche, einen Doppelwaschtisch und eine Badewanne mit Blick ins Freie. Das kleinere Badezimmer bietet auf ca. 3,5m² Dusche, WC und Waschbecken. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und aktuell befindet sie sich in der Fertigstellung , sodass die Interessenten die Möglichkeit haben die gewünschten Boden- und Wandbeläge - in Form von hochwertigen großformatigen 30 x 60 cm Fliesen und Parkettböden -  zu wählen! Technische Features: Das Besondere an der Wohnhausanlage sind nicht nur die eingebauten technischen Ausstattungselemente wie z.B.: elektrischer außenliegender Sonnenschutz Typ Raffstore Alu silber, Gegensprechanlage mit Kamerafunktion, etc. sondern die gesamte Technische Gebäudeausrüstung inkl. Komfortkühlung! Heizung, Kühlung und Warmwasser: Die Raumtemperaturregelung erfolgt über Einzelraumthermostate. Die Wohnung ist an die zentrale Heiz-, Kühl- und Warmwasserbereitung der Wohnhausanlage angeschlossen. Die Umschaltung von Heizen auf Kühlen erfolgt im Technikraum zentral. Die Raumthermostate sind invertiert ausgeführt, sodass das Thermostat selbständig erkennt, ob geheizt oder gekühlt werden muss. Die gesamte Wohnung kann je nach Wunsch gekühlt oder geheizt werden. Die Kühl- und Heizplatten an den Wänden und Decken sind in den abgehängten Decken unsichtbar installiert. Die Fußbodenheizung wird mit Warmwasser gespeist. Die Raumthermostate in den Bädern sind im Kühlfall verriegelt, sodass die Nasszellen nicht unabsichtlich gekühlt werden können. Jedes Bad wird zusätzlich mit einem elektrischen Heizkörper als Handtuchtrockner ausgestattet. Durch einen elektronischen Wärme- und Kältemengenzähler wird der Energieverbrauch gemessen und individuell pro Wohnung abgerechnet. Die Zähler können vom Eigentümer gekauft oder angemietet werden. Die Zähler müssen aufgrund der Eichverordnung alle 5 Jahre getauscht werden. Dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Komfortlüftung): Die Wohnung ist mit einem kontrollierten Wohnraumlüftungsgerät ausgestattet. Die Nasszellen sowie Abstell- und Vorräume werden mit Abluft ausgestattet. Alle anderen Räume erhalten eine Zuluft. Die Führung der Luftleitungen erfolgt oberhalb der abgehängten Decke, vorwiegend in den Nebenräumen. Die Lufteinbringung bzw. Luftabsaugung erfolgt über Tellerventile. Die Frischluft-Zuluft wird über den Wärmetauscher geführt und durch die Abluftwärme der Wohneinheit erwärmt und über Einblasöffnungen in die Wohnräume bzw. Zimmer eingebracht. Im Kühlfall wird die Zuluft durch die Abluftkälte der bereits gekühlten Einheit abgekühlt. Somit hat man auch während der Allergiezeit die Möglichkeit der reinen Zuluft! Durch die Massivbauweise mit 3-fachverglasten Fenstern und Wärmedämmfassade erhalten Sie hier einen Heizwärmebedarfswert von 14,9 kWh/m²a  in der Energieklasse A+. Wer nicht nur HIGH END sondern auch HIGH TECH wohnen möchte ist hier sicher an der richtigen Top-Adresse in Klosterneuburg! Ein Kellerabstellraum ist im Kaufpreis bereits inkludiert, auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz angemietet werden. Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 125,75
Zimmer 3
Kauf € 660.000

FAMILIEN-Wohnung mit TERRASSE und WEITBLICK

Wohnung in 3420 Klosterneuburg/ Kritzendorf

In einer privatgehaltenen Wohnhausanlage mit nur 9 Wohneinheiten kommt diese ca. 105m² große Eigentumswohnung zum Verkauf. Diese 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG und kann direkt über den Aufzug barrierefrei erreicht werden. Reichlich Platz für eine vierköpfige Familie finden sie durch die optimal strukturierte Raumplanung, wobei das Wohnzimmer mit offener Einbauküche ca. 35m² und die vorgelagerte große Terrasse von ca. 10m² über einen sehr schönen Ausblick bis über die Donauau hinaus führt. Das große Schlafzimmer mit ca. 18m² beinhaltet praktischer Weise einen eigenen Schrankraum. Die beiden weiteren Schlafzimmer von jeweils ca. 12 und ca. 13m² Größe sind zur sonnigen Südseite hin ausgerichtet und haben ebenfalls einen schönen Blick in die Gärten der unmittelbaren Nachbarschaft. Die eingebaute Küche ist Bestandteil des Angebotes. Das 6m² große Badezimmer und die beiden Abstellräume - einer innerhalb und einer ausserhalb der Wohnung, direkt vor der Eingangstüre gelegen - runden das Angebot ab. Ein Garagenplatz ist reserviert und kann für 20.000 Euro dazugekauft werden, ebenso gibt es die Möglichkeit einer Ablöse für Jalousien, Waschtisch- und Schrankraummöbel. Das Haus wurde im Jahr 2013 fertiggestellt und verfügt über einen Heizwärmebedarf von 42 kWh/m²a, in der Energieklasse B, was sich im dezenten Gasverbrauch aufgrund der guten Dämmung und der neuwertigen Fussbodenheizung ausweist. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Gasbrennwertgerät. Die Lage der Wohnung ist ideal für Wienpendler da sie nur 3 Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt. In 10 Gehminuten ist die Schnellbahnstation erreichbar und der Bus hält fast direkt vor der Türe. Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: von Fahrradfahren bis Joggen, Spazierengehen, Baden, die Strandbäder besuchen, den Riedenwanderweg begehen, etc. sind keine Limits gesetzt! Die Volksschule befindet sich in 1 Gehminute entfernt und der Kindergarten ist in nur 5 Gehminuten erreicht! Wenn Sie im Nahbereich von Wien aber dennoch im Grünen wohnen möchten, dann sind sie hier genau richtig! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 105
Zimmer 4
Kauf € 399.000

Moderne 3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung

Wohnung in 3400 Gugging

In einem erst 2013/14 errichteten Wohnhaus mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten gelangt eine wunderschöne, südseitig ausgerichtete Balkonwohnung T9 im 2. Liftstock zur befristeten Vermietung. Sie ist in der Nähe der Elite-Uni IST gelegen und erstreckt sich über ca. 103,72 m² Wohnfläche.  Aufteilung der Wohnung: Abstellraum Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken Garderobe/begehbarer Schrank Küche Vorraum/Diele separates WC Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Weiters sind dieser Wohnung ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) und ein Abstellraum im Freien mit ca. 4,80 m² Fläche zugeteilt. Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien und Gelsengittern, moderne Bausubstanz, etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Abgeber und Haider Realitäten GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vekäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.09.2023 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 26,95 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,69, Klasse A+.
Fläche m² 103,72
Zimmer 3
Miete € 1.268,20

2 Zimmer - Ruhig und Zentrumsnahe

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Diese helle, neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² im 1. Stock ohne Lift, befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage direkt in Klosterneuburg. Über den neu verfliesten Vorraum gelangt man in das erste Zimmer- ursprünglich das Wohnzimmer, angrenzend befindet sich das zweite Zimmer - vormals Schlafzimmer - mit Balkon. Die letzte Mieterin erkannte, daß eine Umkehrung der Räume weitaus ansprechender ist, zumal jetzt das Wohnzimmer ein ca. 5 m² große Loggia hat und das Schlafzimmer, hofseitig, absolut ruhig ist. Die Wohnräume wurden mit einem modernen, hellen Laminat ausgelegt und die Wände in einem sonnigen Gelb gestrichen. In der  großzügigen Küche hat man noch die Möglichkeit einen gemütlichen Essplatz einzurichten. Ein neuer Gasherd wurde erst kürzlich angeschafft. Das Bad ist klein aber oho. Sehr modern und ganz neu mit Dusche, einer komplett neuen Einrichtung und einem Anschluß für eine Waschmaschine. Das WC ist separat.  Im Haus befindet sich auch eine Waschmaschine und ein Trockner, die genutzt werden können.  Die Busstation liegt quasi vor der Tür, die Bahnstation Klosterneuburg Kierling ist gut zu Fuß erreichbar, ebenso wie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Parkplatzprobleme werden Sie hier keine haben. Vermietet wird die Wohnung ab sofort, befristet vorerst mal auf 4 Jahre. Bitte vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin, wer zuerst kommt - der malt zuerst, Bitte keine Hunde und Katzen. Nichtraucher sind willkommen! Preis nur € 680,--/Monat
Fläche m² 57
Zimmer 2
Miete € 680