Parkplatz
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG! TOP-MODERNE GARTENWOHNUNG + GARAGE BEIM STIFT KLOSTERNEUBURG

495.000 €

82 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 20 m²

Preis / m²6.006,55 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2020

WISION HOME GmbHHerr Clemens Gamlich

3400 Klosterneuburg

Diese schöne Wohnung befindet sich unmittelbarer Nähe zum Stift Klosterneuburg. Klosterneuburg bietet durch seine Lage zwischen der Donau und dem Wienerwald und dem nahegelegenen Kahlenberg und Leopoldsberg sowie den weitläufigen Donau-Auen und den idyllischen Weinbergen hohe Lebensqualität und ein attraktives Freizeitangebot. Das Objekt besticht durch den perfekten Grundriss, dem großzügigen Garten sowie durch die lichtdurchfluteten Wohnräume und der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (S 40) und den Stadtlinienbus 210. Zudem bringen Sie die Regionalbusse 238 und 239 direkt zur Ubahn-Linie U4 und dem Bahnhof Wien Heiligenstadt.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000 €

Kaufpreis pro m²6.006,55 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten227,78 €

Betriebskosten207,07 €

USt. Betriebskosten20,71 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 2020, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 82,41 m²

Gartenfläche 106,23 m²

1 Terrasse 19,5 m² südostseitig

südostseitig, Freiflächen 125,73 m², Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 5,85 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Gartennutzung

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

38,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,76

Beschreibung

Idyllische Gartenwohnung beim Stift Klosterneuburg - Ein Katzensprung von Wien entfernt.

Diese top-moderne Gartenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnhausanlage, die im Dezember 2023 fertiggestellt wurde und über insgesamt 20 Wohneinheiten sowie 31 Tiefgaragen-Stellplätzen verfügt. Das Objekt ist nach Südosten ausgerichtet besticht durch seine unmittelbare Nähe zum ehrwürdigen Augustiner-Chorherrenstift Klosterneuburg, den perfekten Grundriss, dem großzügigen Garten sowie durch die lichtdurchfluteten Wohnräume und der sehr guten Anbindung nach Wien.

Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 82m² Wohnfläche + ca. 106m² Garten + ca. 20m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:

geräumiges Vorzimmer/Gang
2x Schlaf-/Arbeitszimmer
Badezimmer mit Walk-In-Dusche, zwei Waschbecken und WM-Anschluss
separates WC mit Waschbecken
großes helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten (ca.20m² + ca.106m²)
Abstellraum

Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

hochwertiger Eichenholz-Parkettboden (Landhausdiele)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
modernes helles Bad mit hochwertigen Fliesen
große moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
elektrische Außenbeschattungen
vorbereitete Anschlüsse für die Küche
Video-Gegensprechanlage

Das eigene ca. 6m² große Kellerabteil und der geräumige Fahrradabstellraum mit eigenem Ausgang ins Freie sind ebenerdig begehbar.

Parkmöglichkeiten:

Es besteht die Möglichkeit 2 Garagenstellplätze im Haus um JEWEILS EUR 30.000,- . Diese verfügen bereits über eine Leerverrohrung für das Anbringen einer E-Ladestation.

Kosten:

KP: EUR 495.000,-
monatliche Betriebskosten: EUR 227,78 inkl. USt.
monatliche Verwaltungskosten: EUR 43,59 inkl. USt.
monatlich Gesamt: EUR 271,37
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap