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Neubauwohnungen in Gablitz

15 Neubauwohnungen

15 Neubauwohnung angebote sind derzeit in Gablitz, Wien-Umgebung verfügbar.

SONNENDURCHFLUTETE 4-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA UND GARTENBENÜTZUNG!

Wohnung in 3003 Gablitz | Linzerstraße 159

Detailbeschreibung Objekt Zur Vermietung gelangt in einem gepflegten, komplett sanierten Mehrparteienhaus (4 Wohneinheiten) im 2. Stock (ohne Lift) eine großzügige, zentral begehbare 4-Zimmerwohnung mit Loggia und Gartenmitbenützung sowie einem traumhaften Fernblick.   Raumaufteilung ein zentraler Vorraum 4 Zimmer eine Wohnküche ein Bad (Wanne) ein extra WC ein Abstellraum eine nette Loggia   Ausstattung zur Wohnung gehört ein ca. 40 m² großes Dachbodenabteil sowie ein KFZ-Stellplatz eine voll ausgestattete Einbauküche eine zentrale Staubsaugeranlage hochwertiger Laminatboden und Fliesen Hauszentralheizung   Lage Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle Richtung Hütteldorf ist ca. 50 m vom Haus entfernt.   Informationen und Besichtigung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Brigitte Kornhäusl unter 0676 530 9 531 und per E-Mail unter kornhaeusl@decus.at jederzeit gerne zur Verfügung.   Wichtige Information Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.175m Klinik <9.175m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <975m Universität <7.600m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.225m Post <2.250m Polizei <1.450m Geldautomat <7.025m Verkehr Bus <100m Bahnhof <4.175m Straßenbahn <9.200m U-Bahn <9.800m Autobahnanschluss <6.850m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 94
Zimmer 4
Miete € 946

SONNENDURCHFLUTETE 4-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA UND GARTENBENÜTZUNG!

Wohnung in 3003 Gablitz | Linzerstraße 159

Detailbeschreibung Objekt Zur Vermietung gelangt in einem gepflegten, komplett sanierten Mehrparteienhaus (4 Wohneinheiten) im 2. Stock (ohne Lift) eine großzügige, zentral begehbare 4-Zimmerwohnung mit Loggia und Gartenmitbenützung sowie einem traumhaften Fernblick.   Raumaufteilung ein zentraler Vorraum 4 Zimmer eine Wohnküche ein Bad (Wanne) ein extra WC ein Abstellraum eine nette Loggia   Ausstattung zur Wohnung gehört ein ca. 40 m² großes Dachbodenabteil sowie ein KFZ-Stellplatz eine voll ausgestattete Einbauküche eine zentrale Staubsaugeranlage hochwertiger Laminatboden und Fliesen Hauszentralheizung   Lage Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle Richtung Hütteldorf ist ca. 50 m vom Haus entfernt.   Informationen und Besichtigung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Brigitte Kornhäusl unter 0676 530 9 531 und per E-Mail unter kornhaeusl@decus.at jederzeit gerne zur Verfügung.   Wichtige Information Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.175m Klinik <9.175m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <975m Universität <7.600m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.225m Post <2.250m Polizei <1.450m Geldautomat <7.025m Verkehr Bus <100m Bahnhof <4.175m Straßenbahn <9.200m U-Bahn <9.800m Autobahnanschluss <6.850m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 94
Zimmer 4
Miete € 946

PROVISIONFREI - 2-Zimmer Wohnung in Gablitz mit Garten, Wintergarten und Stellplatz

Wohnung in 3003 Gablitz

  Ruhig gelegene  2 Zimmer Neubaueigentumswohnung mit Gartenanteil und Stellplatz   Diese Erdgeschoßwohnung verfügt über ein zentrales Vorzimmer, ein Schlafzimmer, ein WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein großes, geräumiges Wohnzimmer, welches mit einer Küchenzeile ausgestattet ist. Von der Wohnküche gelangt man in den rund 90m² großen Garten, als auch in einen rd. 8m² großen Wintergarten. Warmwasser und Heizung werden durch eine Kombitherme aufbereitet. Der Stellplatz ist eine sogenannte Stapelparkeranlage - obere Stelplatz   Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich eine Busstation, das Ortszentrum ist in Gehweite, genauso wie die Geschäfte für den täglichen Bedarf. Wer  das Grüne und die Ruhe genießen will, ist bei dieser Wohnung genau richtig!   Preis: VB 169 000,- Provision: KEINE   Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen jederzeit Frau Müllner persönlich unter der Telefonnummer 0699 116 10 346 und per E-Mail unter office@3fach.at zu Ihrer Verfügung.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Geldautomat <7.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <3.500m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 65
Zimmer 2,5
Kauf € 169.000

SONNENDURCHFLUTETE 4-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA UND GARTENBENÜTZUNG!

Wohnung in 3003 Gablitz | Linzerstraße 159

Detailbeschreibung Objekt Zur Vermietung gelangt in einem gepflegten, komplett sanierten Mehrparteienhaus (4 Wohneinheiten) im 2. Stock (ohne Lift) eine großzügige, zentral begehbare 4-Zimmerwohnung mit Loggia, Gartenmitbenützung und traumhaften Fernblick.   Raumaufteilung ein zentraler Vorraum 4 Zimmer eine Wohnküche ein Bad (Wanne) ein extra WC ein Abstellraum eine nette Loggia   Ausstattung zur Wohnung gehört ein ca. 40 m² großes Dachbodenabteil sowie ein KFZ-Stellplatz eine voll ausgestattete Einbauküche eine zentrale Staubsaugeranlage hochwertiger Laminatboden und Fliesen Hauszentralheizung   Lage Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle Richtung Hütteldorf ist ca. 50 m vom Haus entfernt.   Informationen und Besichtigung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Brigitte Kornhäusl unter 0676 530 9 531 und per E-Mail unter kornhaeusl@decus.at jederzeit gerne zur Verfügung.   Wichtige Information Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.175m Klinik <9.175m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <975m Universität <7.600m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.225m Post <2.250m Polizei <1.450m Geldautomat <7.025m Verkehr Bus <100m Bahnhof <4.175m Straßenbahn <9.200m U-Bahn <9.800m Autobahnanschluss <6.850m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 94
Zimmer 4
Miete € 946

Traumlage für Naturliebhaber - Erstbezug

Wohnung in 3003 Gablitz | Laabach 2

Erstbezug- Traumlage für Naturliebhaber Diese Wohnung liegt etwas außerhalb von Gablitz und befindet sich in einer malerischen Landschaft, mit herrlichem Grünblick. Die Wohnung wurde soeben renoviert! Es wurde in den Wohn- und Schlafräumen ein neuer Parkettboden verlegt, neue Fenster eingebaut, das Badezimmer und das Vorzimmer neu verfliest und natürlich wurde die Wohnung auch komplett neu ausgemalt. Auf einer Wohnfläche von rund 90 m² befinden sich: Eine großer Wohnbereich mit Dan-Kücheneinbauten und Ausgang zum Balkon ein großes Elternschlafzimmer mit Kaminanschluss und Ausgang zum Balkon ein Kinderzimmer, ein Fliesenbad mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette und ein Vorzimmer. Zusätzlich kann ein Arbeitszimmer mit einer Fläche von rund 9,3 m² zu einem Preis von € 75,- angemietet werden. Dieses Arbeitszimmer ist separat vom Stiegenhaus zu begehen und liegt direkt gegenüber der Wohnung. Der große, ostseitig ausgerichtete Balkon, der sowohl von der Wohnküche, als auch vom Wohnzimmer erreichbar ist, bietet einen wunderschönen Ausblick über Wiesen und Wälder. Die Wohnung ist auch mittels Autobus erreichbar. Man braucht rund 15 Gehminuten bis zur Busstation. Der Energieausweis vom 21.2.2013 weist folgende Werte auf: HWB 91, Energieeffizienzklasse C, fGGE 1,41. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen elektrisch, wobei die Wohnung ebenso über einen Kaminanschluss verfügt, wo man einen Schwedenofen anschließen kann. Für gemütliche Grillabende steht im rückwärtigen Bereich vom Hofgebäude eine überdachte Terrasse zur gemeinsamen Benützung mit den anderen Mietern zur Verfügung. Eine Garage mit funkferngesteuertem Tor, wird zu einem monatlichen Preis von € 60,- inkl. 20% USt vermietet. Für weitere Fragen steht Ihnen Werner Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/103 24 26 zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.725m Apotheke <3.700m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.400m Kindergarten <3.475m Höhere Schule <9.400m Universität <9.125m Nahversorgung Supermarkt <2.925m Bäckerei <4.550m Einkaufszentrum <9.100m Sonstige Bank <4.600m Post <4.500m Polizei <4.025m Geldautomat <6.625m Verkehr Bus <475m Bahnhof <5.750m Autobahnanschluss <7.825m Flughafen <8.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 90
Zimmer 3,5
Miete € 930

Moderne Maisonette-Wohnung mit sonniger Terrasse in Ruhelage | inkl. Stellplatz

Wohnung in 3003 Gablitz

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Maisonette-Wohnung ab sofort zum KAUF an:Wohnen und Leben im Zentrum von Gablitz, auf 2 Ebenen mit ganz besonderem Pfiff Diese interessant geschnittene, sonnendurchflutete Wohnung bietet auf ca. 60 m² und zwei Ebenen viele durchdachte Besonderheiten und hat durch ihren Weitblick sowohl nach Nord/Ost, als auch Süd/West - in Stadt und in die Berge - einen ganz besonderen Charme.    ÜBER DIE WOHNUNG FACTBOX voll ausgestattete, freundliche Küche Raumhöhe im Wohnzimmer über 5 Meter WCs auf jeder Ebene Badezimmer mit Dusche & maßgefertigtem Waschtisch Viele helle Fensterflächen (tw. mit Insektenschutzgittern) Separates Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe im Obergeschoss Gemütliche Terrasse mit Markise Diese Wohnung bietet auf 2 Ebenen alles was das Herz begehrt: UNTERER BEREICH Über ein Vorzimmer erreicht man sowohl ein separates WC, als auch das großzügige Wohnzimmer und den integrierten Essbereich, dem sich eine offene, große Küche anschließt. Die Küche ist voll ausgestattet (Dampfgarer, Herd, Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und eingebaute Waschmaschine). Die großen Fenster sorgen für viel Licht und einen wunderschönen Weitblick über Gablitz Stadt und das dahinter liegenden Bergpanorama.  Die Raumhöhe im Wohn-/Esszimmer von über 5 Metern schafft eine ganz besonders luftige Atmosphäre.  OBERER BEREICH Durch eine schön integrierte Treppe gelangt man in den oberen Stock, wo man ein Badezimmer mit Dusche, WC und einen ganz besondern Waschtisch vorfindet. Dieser macht das Zähneputzen direkt unter den Sternen möglich und wurde maßgefertigt unter ein Dachflächenfenster eingepasst. Zusätzliche verfügt der gläserne Waschtisch über eine spezialangefertigte Beleuchtung.  Des Weiteren liegt im Obergeschoss das Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe (Verbau bleibt im Objekt) und eine ca. 6 m² große Terrasse mit Markise der in den Innenhof gerichtet ist und ebenso eine tolle Aussicht wie auch Ruhe bietet. Die Wohnung wird mit einer klassischen Gas-Etagenheizung (Therme Vaillant, jährlich serviciert) beheizt und ist in einem sehr gepflegtem Zustand.  ZUM HAUS  Das ursprünglich 1-stöckige Gebäude am Gablitzer Hauptplatz wurde 1995 aufgestockt und so ganz besondere Dachgeschosswohnungen mit Fernblick geschaffen. Im Innenhof befindet sich ein sehr gepflegter Garten, der mitbenützt werden kann. Ein zugeordneter Autoabstellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zum Objekt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! INTERESSIERT?Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <500m Geldautomat <7.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 60
Zimmer 2
Kauf € 194.000

MAISONETTE WOHNUNG MIT ZWEI SÜDBALKONEN

Wohnung in 3003 Gablitz

SONNIGE WOHNUNG - IDEAL FÜR FAMILIEN Die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Maisonette Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoß einer sehr gepflegten, familiären Wohnhausanlage. Die, von der Straße abgewandten Haupträume verfügen in beiden Geschoßen über einen vorgelagerten Balkon, der einen wunderbaren Grünblick bis zum Wienerwald bietet. Zur Wohnung gehören ein PKW-Abstellplatz direkt vor der Haustüre und ein trockenes "Kellerabteil" auf Erdgeschoßniveau, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Haltestelle Purkersdorf-Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Die Haltestelle der Buslinien 451 und 448 befindet sich in unmittelbar vor der Liegenschaft. Der Gesamtkaufpreis (Barkaufpreis € 285.000,-- plus Übernahme WBF-Darlehen von dzt. € 29.000,--) beträgt € 314.000,--. Die Höhe der Rückzahlung von derzeit halbjährlich € 486,-- wird direkt über die Hypo-NÖ abgerechnet. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring unter 0664/91 56 444 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 126
Zimmer 4
Kauf € 285.000

Renoviertes 5-Zimmer-Eigentum mit Terrasse und Garten

Wohnung in 3003 Gablitz

FAMILIENWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE UND EIGENEM GARTEN Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Stockwerk eines familiären Mehrparteienhauses. Sie punktet vor allem durch die zentrale Lage und die gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 451 und 448. Es stehen auf ca. 126 m² ein Vorraum, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, eine großzügige Wohnküche und vier weitere Zimmer zur Verfügung. Im Bereich der Fliesenböden erfolgt die Beheizung mittels Fußbodenheizung, in den Zimmern und im WC sind Radiatoren vorhanden. Im Badezimmer steht zusätzlich ein Handtuchtrockner Heizkörper zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, zwei PKW-Abstellplätze und ein kleiner ebener Garten. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring unter 0664/91 56 444 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:184.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 127
Zimmer 5
Kauf € 290.000

PROVISIONSFREI für Käufer - 4 Zimmer - RUHIGE LAGE - Wienerwald - NEUBAU - EG Top 6 - INKL. TERRASSE - INKL. GARTEN - INKL. BALKON - BELAGSFERTIG FERTIGGESTELLT

Wohnung in 3003 Gablitz

EG - TOP 6: Aufteilung laut Plan, INKL. TERRASSE und BALKON Die Wohnung liegt zentral , und ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Der oben angeführte Preis ist gültig für die Ausstattungsstufe Belagsfertig (inkl. Garten, inkl. Badewanne und / oder Dusche, inkl. Innentüren in weiss samt Türstöcke und Beschläge, Wände gespachtelt und weiß gestrichen). Die Badewanne und / oder Dusche, sowie die Innentüren samt Türstöcken sind bereits eingebaut.   Betriebskosten / Monat: ca. € 2,00/m² inklusive Lift, RR, MWSt. Stromanschlusskosten: werden vom Energielieferanten separat verrechnet   Aufpreis für zusätzliches Ausstattungspaket: € 21.800,- Aufpreis für Küche: € 13.400,-     Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Die Häuser sind unterkellert. Für jede Wohnung und jedes Haus ist ein Tiefgaragenplatz vorhanden und im Preis inkludiert.  Jedem Autoabstellplatz wird eine Elektroladestation zugeordnet. Bei den Wohnungen ist dafür eine Leerverrohrung vorgesehen – bei den Reihenhäusern wird diese Elektroladestation komplett fertig gestellt. Alle Einheiten werden mit Raffstores ausgestattet. DIE AUSSTATTUNG IST von Belagsfertig bis Bezugsfertig möglich - wir beraten Sie gerne. Unsererseits wäre die folgende Ausstattung angedacht: Hochwertige Keramikfliesen an Wand und Boden sowie Edelholzparketten. Eine EINBAUKÜCHE INKLUSIVE EINBAUGERÄTE (Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl / Gefrierkombination), in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte Spüle, Armatur, LED-Beleuchtung, Rückwand. Spots an der Decke in Bad, Vorraum, WC und teilweise in der Küche. Sicherheits- und Brandschutztüre, 3-fach Isolierglasfenster in Weiß (Alu/Holz), Fußbodenheizung, auf Allergien geprüfte Wandfarben. In WC, Bad und Küche werden modernste hochwertige Keramik (Dusch-WC vorgesehen) und die besten Armaturen verwendet – Entlüftungen in WC, Küche, Bad werden über Dach geführt       BAUBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: I. BAUBESCHREIBUNG Der geplante Neubau besteht aus einem 3 geschossigen Haupthaus und einem 2-3 geschossigem Reihenhaus in absoluter Waldrand-Ruhelage am Riederberg Nahe Gablitz. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Zugang/die Zufahrt in die Anlage erfolgt über eine stilvolle Einfahrt in das Gebäude. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus sowie über einen behindertengerechten Aufzug. Der ist ebenfalls über das Stiegenhaus erschlossen. Der Müllraum ist direkt von der öffentlichen Fläche begehbar. Im Zugangsgeschoss des Haupthauses befinden sich die Parteienkeller sämtlicher Wohneinheiten, ein Fahrrad/Kinderwagenraum sowie die Garagenplätze. Den geplanten 6 erdgeschossigen Wohneinheiten des Haupthauses sowie den Reihenhäusern sind Eigengärten mit Terrassen zugeordnet. Im Obergeschoß des Haupthauses sind ebenfalls 6 Wohnungen geplant. Diese sind mit Balkonen ausgestattet. Die 5 Wohneinheiten des Dachgeschosses erhalten Balkone oder Terrassen. KONSTRUKTION: Alle Konstruktionen werden nach dem neuen technischen Stand durchgeführt. Der Bauherr behält sich das Recht vor, aufgrund technischer bzw. baupolizeilicher Vorschriften oder im Zuge der Vergabe, Änderungen von Ausführungen bzw. Ausstattungen vorzunehmen. FUNDAMENTE: Betonplatte, Dichtbeton, Asphalt ERDBERÜHRTE WÄNDE: WU - Beton AUSSENMAUERWERK: Außen- und Innenwände, Hohlblockziegel bzw. Stahlbeton. WOHNUNGSTRENNWÄNDE: 25 cm Ziegel od. Stahlbeton, zusätzlich auf Grund bauphysikalischer Anforderungen Gipskartonvorsatzschalen bzw. Mineralwolleplatten verputzt oder Trennwände in doppelter Ständerwandkonstruktion in Trockenbauausführung KELLERABTEILTRENNWÄNDE: Holz-oder Stahlkonstruktion GESCHOSSDECKEN: Stahlbetondecke, Stärke nach statischem Erfordernis, Beschüttung, Trittschalldämmung mit Zementestrich. Geschossdecke im Keller mit zusätzlicher Wärmedämmung. DECKE ZU DACHTERRASSE: Stahlbetondecke, Stärke nach statischem Erfordernis, mit Wärmedämmung; Bekiesung, Plattenbelag. ZWISCHENWÄNDE: 12 cm DÜWA-Ziegel verputzt und / oder gedämmte Gipskartonständerwand STEILDACH: Pultdach auf wärmegedämmter Holzbinderkonstruktion, Tondeckung. FLACHDACH: Stahlbetondecke, Stärke nach statischem Erfordernis, mit Wärmedämmung, Bekiesung. Wärmegedämmte Holzbinderkonstruktion, Bekiesung. FENSTER: Isolierglasfenster Fichte/Alu, Fichte weiß lackiert, ALU-Deckschale beschichtet Fensterbank innen Helolit, weiss RAFFSTORES  AUSSENTÜREN: Sicherheitstüren einbruchhemmend STIEGENHAUS: Stiegenläufe von Podesten mittels Schallschutzlager getrennt, mit Kunststeinbelag ENTLÜFTUNG: innenliegende Räume werden mechanisch entlüftet HEIZUNG: Zentrale Luftwärmepumpenanlage monovalent KAMINKONSTRUKTION: Notkamin (Durchmesser mind. 16 cm) RAUMHÖHEN: In den Aufenthaltsräumen des Erdgeschosses und der Obergeschosse mind. 2,50 m, im Dachgeschoss je nach Dachschräge. In Vorräumen und Bädern wird eine abgehängte Decke ausgeführt (Verkleidung der Lüftungsleitungen, Abhanghöhe bis 20 cm). Waagrechte Lüftungsleitungen (Dunstabzug etc.) werden mit Gipskarton verkleidet. II. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung INNENTÜREN: Türblatt: Marke DANA oder gleichwertiges Beschläge: Edelstahl Türzargen: Holz, Marke DANA oder gleichwertiges FUSSBODENAUFBAU: Estrichbelag mit Fußbodenheizungsverrohrung, PAE Folie, Trittschalldämmung BODENBELAG: Parkett (Buche/Eiche o.ä) in Wohn- und Schlafräumen Bodenfliesen 33 x 33 cm in Bad, WC, Vorräumen, Abstellraum und Küche Die Kellerräume haben einen Zement-Nutzestrich. Terrassen- und Balkonbelag aus Betonplatten WANDBELAG: Wandfliesen 20 x 20 cm in Bad, WC, Küche, Ausmalen mit Dispersionsfarbe in Wohn- und Schlafräumen HEIZSYSTEM / WARMWASSER: Fußbodenheizung Das Haupthaus ist mit einer zentralen Luftwärmepumpe für das Heizsystem ausgestattet. Das Brauchwasser wird mittels Elektrospeicher erwärmt. Die Reihenhäuser werden je Einheit mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet, welche auch das Brauchwasser erwärmt. SANITÄREINRICHTUNG: Dusche/Badewanne, Handwaschbecken, WC-Muschel standardmäßig KÜCHE: MARKENKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN ELEKTRO: Hochwertige Grundausstattung, auf Sonderwunsch mit BUS-System oder Loxone Server ausgestattet um eine externe Steuerung von Lampen, Beschattungen, bis hin zu einer Alarmanlage zu ermöglichen. STELLPLÄTZE: Jedem Autoabstellplatz wird eine Elektroladestation zugeordnet. Bei den Wohnungen ist dafür eine Leerverrohrung vorgesehen – bei den Reihenhäusern wird diese Elektroladestation komplett fertig gestellt. ALLGEMEINES Allfällige Änderungen der Ausführungen und Ausstattungen bleiben vorbehalten, soweit solche aus technischen Gründen oder aufgrund von baubehördlichen Vorschriften und Auflagen notwendig werden und sofern diese die Lage und den Bestand der Wohnungen/RH nicht nennenswert verändern. Richtige Benützung: Der Käufer verpflichtet sich, folgende Benutzungshinweise sorgfältig zu beachten und für Schäden, welche durch unsachgemäße Benützung entstehen, selbst aufzukommen. Feuchtigkeit: Die in jedem Neubau gegebene hohe Luftfeuchtigkeit muss in den ersten Jahren nach Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen/RH entweichen können. Durch die Dichtheit der neuen Fenster und Türen, ist eine natürliche Abfuhr der Feuchtigkeit durch Zugluft bzw. Diffusion nur in geringem Masse gegeben. Die Käufer sind verpflichtet, durch im Winter häufiges, im Sommer ständiges Belüften der Räume das Entweichen der Feuchtigkeit zu ermöglichen. Geschieht dies nicht bzw. nicht im ausreichenden Masse, so schlägt sich die Feuchtigkeit, insbesondere an exponierten Stellen, welche kühler sind als die übrigen Flächen, als Kondensat nieder und führt dort zu einer gewissen Durchnässung der Oberfläche, welche Schimmelbildung mit sich bringen kann. Der Feuchtigkeitsniederschlag ist umso geringer, je höher die Raumtemperatur ist. Der Käufer verpflichtet sich daher, seine Wohnungseigentumseinheit im Winter ständig zu beheizen, in den beiden ersten Jahren auch nachts auf mindestens +15° C und auch in der übrigen Jahreszeit um ein Absinken unter diese Raumtemperatur zu verhindern. Des Weiteren verpflichtet sich der Käufer, an den Außenwänden keine großflächigen, schlecht hinter lüfteten Möbelstücke aufzustellen und dafür zu sorgen, dass an den Außenwänden eine ständige Luftzirkulation möglich ist, z.B. dass anfänglich keine schweren Seitenteilvorhänge aufgehängt werden bzw. Vorhänge jeder Art nicht bis in die Ecke geschoben werden, etc. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz zugeordnet (die Nummerierung ist in beiliegendem Plan eingetragen).   SONDERWÜNSCHE Sehr geehrte Interessenten! In vor angeführten Prospektunterlagen haben wir Ihnen die Standardausstattung der Wohnungen/RH bekannt gegeben. Da es sich um geplante Bauvorhaben handelt, können geringfügige Änderungen im Zuge der Baumaßnahmen (technischer u. topographischer Natur) auftreten. Sie haben die Möglichkeit, Änderungen an der Grundausstattung gegen Aufzahlung vorzunehmen, wenn sie keine Bauverzögerungen mit sich bringen, baubehördlichen Vorschriften nicht widersprechen und vom Bauträger genehmigt werden können. Um eine individuelle Ausgestaltung der Wohneinheiten/RH zu ermöglichen, können Änderungswünsche gegenüber dieser Baubeschreibung, hinsichtlich Zwischenwänden, Elektro-Sanitär-Installationen, Fußbodenbelägen, Fliesen, Maler- und Anstreicharbeiten, innerhalb der Wohneinheiten durchgeführt werden. Eigenleistungen durch den Käufer im Bereich der Sanitärräume sind aus Gründen der Gewährleistung nicht möglich. Eine Vergütung für unterbliebene Teile der Normausstattung erhält der Wohnungswerber nicht. Der Architekt wird für die Planänderungen, die durch Ihre Sonderwünsche verursacht werden vom Bauträger nicht gesondert bezahlt. Die Kosten für die Planänderung sind vom Wohnungsnutzungsnehmer zu tragen. Die Planmasse sind für die Bestellung von Einbaumöbel nicht geeignet! Die Wohnnutzfläche der Wohnungen/RH und deren Räume wurden aufgrund der Rohbaumaße in 1,50 m Höhe über Fußboden ermittelt.   DAS HAUS UND DIE ANLAGE: In der neu errichteten Wohnhausanlage CASA D’ORO werden Wohnungen und Reihenhäuser geschaffen.Vor straßenseitigem Lärm bleibt man geschützt – bei gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung ! Naturfreunde werden außerdem zu schätzen wissen, dass das Grundstück auf der Hinterseite an den Wald grenzt.  INFRASTRUKTUR: Im Ort gibt es eine Volksschule und eine Hauswirtschaftsschule. Weiterführende Höhere Schulen gibt es in den Nachbargemeinden:  Purkersdorf: Bundesrealgymnasium  Pressbaum: 2 Neue Mittelschulen, Gymnasium, Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Bildungsanstalt für Kinder- gartenpädagogik, Musikschule  Tullnerbach (Pressbaum): Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule  Tulln: 3 Hauptschulen (u.a. Sporthauptschule, musischer Schwerpunkt), Höhere- und mittlere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsschule, Handelsakademie, Landwirtschaftliche Fachschule, Polytechnikum, Sonderschule, Bundesfachschule für Flugtechnik, Landesfeuerwehrschule, Musikschule, Fachhochschullehrgang für biotechnische Verfahren  Sieghartskirchen: Neue Mittelschule, Musikschule, Sonderschule Kinder- und Jugendbetreuung  Kleinkindbetreuung  Kindergarten (2 x)  Hort  Jugendtreff  Pfadfinder  Legasthenie & Dyskalkulietraining (2x)  Lernberatung  Allgemeinmediziner (5 x)  Augenarzt  Chirurg  Dermatologe  Facharzt für Innere Medizin (2 x)  Frauenarzt  Hautarzt In der „Praxis Gablitz“ werden Psychologische Betreuung, Logopädie, Ergotherapie sowie Massage und Stillberatung durch eine Hebamme angeboten. Zusätzlich gibt es im Ort:  Akupunktur  Apotheke  Energetik (3x)  Ergotherapie  Ernährungsberatung  Heilmassage (2x)  Kinesiologie  Lebens/Sozialberatung (3x)  Musiktherapie  Nordic Walking Instructor  Physiotherapie (3x)  Psychotherapie  Shiatsu  Antiquitäten/ Antiquariat (2x)  Bank (Raiffeisen, Erste)  Blumen und Geschenke  Fahrradhandel- und Service  Fleischhauer  Fotograf (2 x)  Frisör (2 x)  Fußpflege  Kaufhaus  Kosmetiksalon  Reisebüro  Schneiderei  Spar, Bipa, Penny  Textilreinigung      Asia-Restaurant (2x)  Cafe / Restaurant (2x)  Gasthaus (4x)  Griechisches Restaurant  Imbiss (2x)  Pizzeria (2x)  Autoreparatur  Bau- und Möbeltischler  Dachdecker und Spengler  Elektrotechniker  Gartenpflege + Gestalt. (3x)  Installateur (3x)  Rauchfangkehrer  Tischler  Bücherei  Feuerwehrmuseum  Heimatmuseum  Basketball  Beachvolleyball  Bogenschießen  Kegeln  Schwimmbad  Skate-Anlage  Tennis  Fußball  Gymnastikclub  Jiu-Jistu Verein  SV Gablitz  TurnvereinAndere Vereine  Amateur Film Club Gablitz  Dorferneuerungsverein  Freiwillige Feuerwehr  Hundesportverein  Imkerverein  Kameradschaftsbund  Krampusverein  Kulturverein  Kunstverein  Motorsportverein  Musikverein  Pensionistenverein  Schachclub  Seifenkistenwagen-Verein  Seniorenbund  Siedlerverein  Theatergruppe  Tourismusverein  Ver. Gablitzer Lebensqual.  Verschönerungsverein  Altersheim  Altstoffsammelstelle  Festhalle Gablitz  Kloster  Polizei  Tankstelle Das Zentrum aller Wanderungen ist der Troppberg mit einer Aussichtswarte auf dem 542 m hohen Gipfel. Der Troppberg gehört zum Biosphärenpark Wienerwald, dessen Wälder forstlich nicht mehr genutzt werden. Insgesamt warten vier markierte Wanderwege auf Natursuchende: • Rundweg Hochram • Rundweg Laabach • Um d`Ram `rum • Troppberggipfel Der Rundweg Hochram führt auch an der Hochramalpe vorbei. Hier gibt es auch ein beliebtes Ausflugslokal mit einem Teich und Booten. Radwege gibt es ebenfalls vier: zum Troppberg bzw. nach Tulln, Purkersdorf und Wien. • Troppberg-Radweg • Verbindungs-Radroute von Wien West zum Troppberg-Radweg • Verbindungs-Radroute vomTroppberg-Radweg zum Große-Tulln-Radweg • Verbindungs-Radroute von Purkersdorf zum Große-Tulln-Radweg   WOHNUNGEN / REIHENHÄUSER IN DIESER ANLAGE: EG       Top 1 (84m² + 27 m² Terrasse + 116m² Garten)  Top 2 VERKAUFT  Top 3  VERKAUFT  Top 4  VERKAUFT Top 5   VERKAUFT   Top 6 (114m² + 29m² Terrasse + 6,5 m² Balkon + 136m² Garten)  1. OG   Top 7   VERKAUFT  Top 8 (59m² + 6m² Balkon) Top 9 VERKAUFT  Top 10 VERKAUFT  Top 11 VERKAUFT  Top 12 (126m² + 13m² Balkon) DG       Top 13 VERKAUFT  Top 14 VERKAUFT   Top 15 (74m² + 11m² Terasse)  Top 16 (74m² + 6m² Balkon)  Top 17   VERKAUFT Reihenhaus 1  181m² inkl. Wohnkeller + 6m² Balkon + 20m² Terrasse + 50m² Garten Reihenhaus 2  181m²  inkl. Wohnkeller + 8m² Balkon + 20m² Terrasse + 60m² Garten Reihenhaus 3  183m² inkl. Wohnkeller +  58m² Terrassen (4 Terrassen) + 177m² Garten 
Fläche m² 114
Zimmer 4
Kauf € 390.850

PROVISIONSFREI für Käufer - 3 Zimmer - RUHIGE LAGE - Wienerwald - NEUBAU - 1.OG Top 8 - INKL. BALKON - INKL. KFZ STELLPLATZ - BELAGSFERTIG FERTIGGESTELLT

Wohnung in 3003 Gablitz

1.OG - TOP 8: Aufteilung laut Plan, INKL. BALKON Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Der oben angeführte Preis ist gültig für die Ausstattungsstufe Belagsfertig (inkl. Garten, inkl. Badewanne und / oder Dusche, inkl. Innentüren in weiss samt Türstöcke und Beschläge, Wände gespachtelt und weiß gestrichen, mit KFZ Stellplatz). Die Badewanne und / oder Dusche, sowie die Innentüren samt Türstöcken sind bereits eingebaut.   Betriebskosten / Monat: ca. € 2,00/m² inklusive Lift, RR, MWSt. Stromanschlusskosten: werden vom Energielieferanten separat verrechnet   Aufpreis für zusätzliches Ausstattungspaket: € 10.600,- Aufpreis für Küche: € 7.600,-     Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Die Häuser sind unterkellert. Für jede Wohnung und jedes Haus ist ein Tiefgaragenplatz vorhanden.  Jedem Autoabstellplatz wird eine Elektroladestation zugeordnet. Bei den Wohnungen ist dafür eine Leerverrohrung vorgesehen – bei den Reihenhäusern wird diese Elektroladestation komplett fertig gestellt. Alle Einheiten werden mit Raffstores ausgestattet. DIE AUSSTATTUNG IST von Belagsfertig bis Bezugsfertig möglich - wir beraten Sie gerne. Unsererseits wäre die folgende Ausstattung angedacht: Hochwertige Keramikfliesen an Wand und Boden sowie Edelholzparketten. Eine EINBAUKÜCHE INKLUSIVE EINBAUGERÄTE (Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl / Gefrierkombination), in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte Spüle, Armatur, LED-Beleuchtung, Rückwand. Spots an der Decke in Bad, Vorraum, WC und teilweise in der Küche. Sicherheits- und Brandschutztüre, 3-fach Isolierglasfenster in Weiß (Alu/Holz), Fußbodenheizung, auf Allergien geprüfte Wandfarben. In WC, Bad und Küche werden modernste hochwertige Keramik (Dusch-WC vorgesehen) und die besten Armaturen verwendet – Entlüftungen in WC, Küche, Bad werden über Dach geführt           BAUBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: I. BAUBESCHREIBUNG Der geplante Neubau besteht aus einem 3 geschossigen Haupthaus und einem 2-3 geschossigem Reihenhaus in absoluter Waldrand-Ruhelage am Riederberg Nahe Gablitz. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Zugang/die Zufahrt in die Anlage erfolgt über eine stilvolle Einfahrt in das Gebäude. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus sowie über einen behindertengerechten Aufzug. Der ist ebenfalls über das Stiegenhaus erschlossen. Der Müllraum ist direkt von der öffentlichen Fläche begehbar. Im Zugangsgeschoss des Haupthauses befinden sich die Parteienkeller sämtlicher Wohneinheiten, ein Fahrrad/Kinderwagenraum sowie die Garagenplätze. Den geplanten 6 erdgeschossigen Wohneinheiten des Haupthauses sowie den Reihenhäusern sind Eigengärten mit Terrassen zugeordnet. Im Obergeschoß des Haupthauses sind ebenfalls 6 Wohnungen geplant. Diese sind mit Balkonen ausgestattet. Die 5 Wohneinheiten des Dachgeschosses erhalten Balkone oder Terrassen. KONSTRUKTION: Alle Konstruktionen werden nach dem neuen technischen Stand durchgeführt. Der Bauherr behält sich das Recht vor, aufgrund technischer bzw. baupolizeilicher Vorschriften oder im Zuge der Vergabe, Änderungen von Ausführungen bzw. Ausstattungen vorzunehmen. FUNDAMENTE: Betonplatte, Dichtbeton, Asphalt ERDBERÜHRTE WÄNDE: WU - Beton AUSSENMAUERWERK: Außen- und Innenwände, Hohlblockziegel bzw. Stahlbeton. WOHNUNGSTRENNWÄNDE: 25 cm Ziegel od. Stahlbeton, zusätzlich auf Grund bauphysikalischer Anforderungen Gipskartonvorsatzschalen bzw. Mineralwolleplatten verputzt oder Trennwände in doppelter Ständerwandkonstruktion in Trockenbauausführung KELLERABTEILTRENNWÄNDE: Holz-oder Stahlkonstruktion GESCHOSSDECKEN: Stahlbetondecke, Stärke nach statischem Erfordernis, Beschüttung, Trittschalldämmung mit Zementestrich. Geschossdecke im Keller mit zusätzlicher Wärmedämmung. DECKE ZU DACHTERRASSE: Stahlbetondecke, Stärke nach statischem Erfordernis, mit Wärmedämmung; Bekiesung, Plattenbelag. ZWISCHENWÄNDE: 12 cm DÜWA-Ziegel verputzt und / oder gedämmte Gipskartonständerwand STEILDACH: Pultdach auf wärmegedämmter Holzbinderkonstruktion, Tondeckung. FLACHDACH: Stahlbetondecke, Stärke nach statischem Erfordernis, mit Wärmedämmung, Bekiesung. Wärmegedämmte Holzbinderkonstruktion, Bekiesung. FENSTER: Isolierglasfenster Fichte/Alu, Fichte weiß lackiert, ALU-Deckschale beschichtet Fensterbank innen Helolit, weiss RAFFSTORES  AUSSENTÜREN: Sicherheitstüren einbruchhemmend STIEGENHAUS: Stiegenläufe von Podesten mittels Schallschutzlager getrennt, mit Kunststeinbelag ENTLÜFTUNG: innenliegende Räume werden mechanisch entlüftet HEIZUNG: Zentrale Luftwärmepumpenanlage monovalent KAMINKONSTRUKTION: Notkamin (Durchmesser mind. 16 cm) RAUMHÖHEN: In den Aufenthaltsräumen des Erdgeschosses und der Obergeschosse mind. 2,50 m, im Dachgeschoss je nach Dachschräge. In Vorräumen und Bädern wird eine abgehängte Decke ausgeführt (Verkleidung der Lüftungsleitungen, Abhanghöhe bis 20 cm). Waagrechte Lüftungsleitungen (Dunstabzug etc.) werden mit Gipskarton verkleidet. II. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung INNENTÜREN: Türblatt: Marke DANA oder gleichwertiges Beschläge: Edelstahl Türzargen: Holz, Marke DANA oder gleichwertiges FUSSBODENAUFBAU: Estrichbelag mit Fußbodenheizungsverrohrung, PAE Folie, Trittschalldämmung BODENBELAG: Parkett (Buche/Eiche o.ä) in Wohn- und Schlafräumen Bodenfliesen 33 x 33 cm in Bad, WC, Vorräumen, Abstellraum und Küche Die Kellerräume haben einen Zement-Nutzestrich. Terrassen- und Balkonbelag aus Betonplatten WANDBELAG: Wandfliesen 20 x 20 cm in Bad, WC, Küche, Ausmalen mit Dispersionsfarbe in Wohn- und Schlafräumen HEIZSYSTEM / WARMWASSER: Fußbodenheizung Das Haupthaus ist mit einer zentralen Luftwärmepumpe für das Heizsystem ausgestattet. Das Brauchwasser wird mittels Elektrospeicher erwärmt. Die Reihenhäuser werden je Einheit mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet, welche auch das Brauchwasser erwärmt. SANITÄREINRICHTUNG: Dusche/Badewanne, Handwaschbecken, WC-Muschel standardmäßig KÜCHE: MARKENKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN ELEKTRO: Hochwertige Grundausstattung, auf Sonderwunsch mit BUS-System oder Loxone Server ausgestattet um eine externe Steuerung von Lampen, Beschattungen, bis hin zu einer Alarmanlage zu ermöglichen. STELLPLÄTZE: Jedem Autoabstellplatz wird eine Elektroladestation zugeordnet. Bei den Wohnungen ist dafür eine Leerverrohrung vorgesehen – bei den Reihenhäusern wird diese Elektroladestation komplett fertig gestellt. ALLGEMEINES Allfällige Änderungen der Ausführungen und Ausstattungen bleiben vorbehalten, soweit solche aus technischen Gründen oder aufgrund von baubehördlichen Vorschriften und Auflagen notwendig werden und sofern diese die Lage und den Bestand der Wohnungen/RH nicht nennenswert verändern. Richtige Benützung: Der Käufer verpflichtet sich, folgende Benutzungshinweise sorgfältig zu beachten und für Schäden, welche durch unsachgemäße Benützung entstehen, selbst aufzukommen. Feuchtigkeit: Die in jedem Neubau gegebene hohe Luftfeuchtigkeit muss in den ersten Jahren nach Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen/RH entweichen können. Durch die Dichtheit der neuen Fenster und Türen, ist eine natürliche Abfuhr der Feuchtigkeit durch Zugluft bzw. Diffusion nur in geringem Masse gegeben. Die Käufer sind verpflichtet, durch im Winter häufiges, im Sommer ständiges Belüften der Räume das Entweichen der Feuchtigkeit zu ermöglichen. Geschieht dies nicht bzw. nicht im ausreichenden Masse, so schlägt sich die Feuchtigkeit, insbesondere an exponierten Stellen, welche kühler sind als die übrigen Flächen, als Kondensat nieder und führt dort zu einer gewissen Durchnässung der Oberfläche, welche Schimmelbildung mit sich bringen kann. Der Feuchtigkeitsniederschlag ist umso geringer, je höher die Raumtemperatur ist. Der Käufer verpflichtet sich daher, seine Wohnungseigentumseinheit im Winter ständig zu beheizen, in den beiden ersten Jahren auch nachts auf mindestens +15° C und auch in der übrigen Jahreszeit um ein Absinken unter diese Raumtemperatur zu verhindern. Des Weiteren verpflichtet sich der Käufer, an den Außenwänden keine großflächigen, schlecht hinter lüfteten Möbelstücke aufzustellen und dafür zu sorgen, dass an den Außenwänden eine ständige Luftzirkulation möglich ist, z.B. dass anfänglich keine schweren Seitenteilvorhänge aufgehängt werden bzw. Vorhänge jeder Art nicht bis in die Ecke geschoben werden, etc. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz zugeordnet (die Nummerierung ist in beiliegendem Plan eingetragen).   SONDERWÜNSCHE Sehr geehrte Interessenten! In vor angeführten Prospektunterlagen haben wir Ihnen die Standardausstattung der Wohnungen/RH bekannt gegeben. Da es sich um geplante Bauvorhaben handelt, können geringfügige Änderungen im Zuge der Baumaßnahmen (technischer u. topographischer Natur) auftreten. Sie haben die Möglichkeit, Änderungen an der Grundausstattung gegen Aufzahlung vorzunehmen, wenn sie keine Bauverzögerungen mit sich bringen, baubehördlichen Vorschriften nicht widersprechen und vom Bauträger genehmigt werden können. Um eine individuelle Ausgestaltung der Wohneinheiten/RH zu ermöglichen, können Änderungswünsche gegenüber dieser Baubeschreibung, hinsichtlich Zwischenwänden, Elektro-Sanitär-Installationen, Fußbodenbelägen, Fliesen, Maler- und Anstreicharbeiten, innerhalb der Wohneinheiten durchgeführt werden. Eigenleistungen durch den Käufer im Bereich der Sanitärräume sind aus Gründen der Gewährleistung nicht möglich. Eine Vergütung für unterbliebene Teile der Normausstattung erhält der Wohnungswerber nicht. Der Architekt wird für die Planänderungen, die durch Ihre Sonderwünsche verursacht werden vom Bauträger nicht gesondert bezahlt. Die Kosten für die Planänderung sind vom Wohnungsnutzungsnehmer zu tragen. Die Planmasse sind für die Bestellung von Einbaumöbel nicht geeignet! Die Wohnnutzfläche der Wohnungen/RH und deren Räume wurden aufgrund der Rohbaumaße in 1,50 m Höhe über Fußboden ermittelt.   DAS HAUS UND DIE ANLAGE: In der neu errichteten Wohnhausanlage CASA D’ORO werden Wohnungen und Reihenhäuser geschaffen.Vor straßenseitigem Lärm bleibt man geschützt – bei gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung ! Naturfreunde werden außerdem zu schätzen wissen, dass das Grundstück auf der Hinterseite an den Wald grenzt.  INFRASTRUKTUR: Im Ort gibt es eine Volksschule und eine Hauswirtschaftsschule. Weiterführende Höhere Schulen gibt es in den Nachbargemeinden:  Purkersdorf: Bundesrealgymnasium  Pressbaum: 2 Neue Mittelschulen, Gymnasium, Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Bildungsanstalt für Kinder- gartenpädagogik, Musikschule  Tullnerbach (Pressbaum): Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule  Tulln: 3 Hauptschulen (u.a. Sporthauptschule, musischer Schwerpunkt), Höhere- und mittlere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsschule, Handelsakademie, Landwirtschaftliche Fachschule, Polytechnikum, Sonderschule, Bundesfachschule für Flugtechnik, Landesfeuerwehrschule, Musikschule, Fachhochschullehrgang für biotechnische Verfahren  Sieghartskirchen: Neue Mittelschule, Musikschule, Sonderschule Kinder- und Jugendbetreuung  Kleinkindbetreuung  Kindergarten (2 x)  Hort  Jugendtreff  Pfadfinder  Legasthenie & Dyskalkulietraining (2x)  Lernberatung  Allgemeinmediziner (5 x)  Augenarzt  Chirurg  Dermatologe  Facharzt für Innere Medizin (2 x)  Frauenarzt  Hautarzt In der „Praxis Gablitz“ werden Psychologische Betreuung, Logopädie, Ergotherapie sowie Massage und Stillberatung durch eine Hebamme angeboten. Zusätzlich gibt es im Ort:  Akupunktur  Apotheke  Energetik (3x)  Ergotherapie  Ernährungsberatung  Heilmassage (2x)  Kinesiologie  Lebens/Sozialberatung (3x)  Musiktherapie  Nordic Walking Instructor  Physiotherapie (3x)  Psychotherapie  Shiatsu  Antiquitäten/ Antiquariat (2x)  Bank (Raiffeisen, Erste)  Blumen und Geschenke  Fahrradhandel- und Service  Fleischhauer  Fotograf (2 x)  Frisör (2 x)  Fußpflege  Kaufhaus  Kosmetiksalon  Reisebüro  Schneiderei  Spar, Bipa, Penny  Textilreinigung      Asia-Restaurant (2x)  Cafe / Restaurant (2x)  Gasthaus (4x)  Griechisches Restaurant  Imbiss (2x)  Pizzeria (2x)  Autoreparatur  Bau- und Möbeltischler  Dachdecker und Spengler  Elektrotechniker  Gartenpflege + Gestalt. (3x)  Installateur (3x)  Rauchfangkehrer  Tischler  Bücherei  Feuerwehrmuseum  Heimatmuseum  Basketball  Beachvolleyball  Bogenschießen  Kegeln  Schwimmbad  Skate-Anlage  Tennis  Fußball  Gymnastikclub  Jiu-Jistu Verein  SV Gablitz  TurnvereinAndere Vereine  Amateur Film Club Gablitz  Dorferneuerungsverein  Freiwillige Feuerwehr  Hundesportverein  Imkerverein  Kameradschaftsbund  Krampusverein  Kulturverein  Kunstverein  Motorsportverein  Musikverein  Pensionistenverein  Schachclub  Seifenkistenwagen-Verein  Seniorenbund  Siedlerverein  Theatergruppe  Tourismusverein  Ver. Gablitzer Lebensqual.  Verschönerungsverein  Altersheim  Altstoffsammelstelle  Festhalle Gablitz  Kloster  Polizei  Tankstelle Das Zentrum aller Wanderungen ist der Troppberg mit einer Aussichtswarte auf dem 542 m hohen Gipfel. Der Troppberg gehört zum Biosphärenpark Wienerwald, dessen Wälder forstlich nicht mehr genutzt werden. Insgesamt warten vier markierte Wanderwege auf Natursuchende: • Rundweg Hochram • Rundweg Laabach • Um d`Ram `rum • Troppberggipfel Der Rundweg Hochram führt auch an der Hochramalpe vorbei. Hier gibt es auch ein beliebtes Ausflugslokal mit einem Teich und Booten. Radwege gibt es ebenfalls vier: zum Troppberg bzw. nach Tulln, Purkersdorf und Wien. • Troppberg-Radweg • Verbindungs-Radroute von Wien West zum Troppberg-Radweg • Verbindungs-Radroute vomTroppberg-Radweg zum Große-Tulln-Radweg • Verbindungs-Radroute von Purkersdorf zum Große-Tulln-Radweg   WOHNUNGEN / REIHENHÄUSER IN DIESER ANLAGE: EG       Top 1 (84m² + 27 m² Terrasse + 116m² Garten)  Top 2 VERKAUFT  Top 3  VERKAUFT  Top 4  VERKAUFT Top 5   VERKAUFT   Top 6 (114m² + 29m² Terrasse + 6,5 m² Balkon + 136m² Garten)  1. OG   Top 7   VERKAUFT  Top 8 (59m² + 6m² Balkon) Top 9 VERKAUFT  Top 10 VERKAUFT  Top 11 VERKAUFT  Top 12 (126m² + 13m² Balkon) DG       Top 13 VERKAUFT  Top 14 VERKAUFT   Top 15 (74m² + 11m² Terasse)  Top 16 (74m² + 6m² Balkon)  Top 17   VERKAUFT Reihenhaus 1  181m² inkl. Wohnkeller + 6m² Balkon + 20m² Terrasse + 50m² Garten Reihenhaus 2  181m²  inkl. Wohnkeller + 8m² Balkon + 20m² Terrasse + 60m² Garten Reihenhaus 3  183m² inkl. Wohnkeller +  58m² Terrassen (4 Terrassen) + 177m² Garten 
Fläche m² 59
Zimmer 3
Kauf € 193.600