Jetzt Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Mietwohnungen ab 3 Zimmer in 9. Bezirk, Alsergrund

133 Wohnungen zur Miete

Luxuspenthouse mit Terrassen und Garage

Wohnung in 1090 Wien

LAGE Dieses Luxuspenthouse liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien im Servitenviertel/Nähe Lycee in Gehweite zur Innenstadt und hat ein Ausmaß von ca. 223 m², verfügt über einen ca. 60 m² großen Dachgarten sowie Terrassen mit ca. 30 m² und ist voll klimatisiert. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG Das Penthouse überzeugt durch die optimale Raumaufteilung sowie die hochwertige Design-Ausstattung mit besonderen Stilelementen, wie einer Steinwand und einem Kamin mit Betonwand sowie großzügigen Verglasungen. Der Eingangsbereich mit direktem Liftausstieg befindet sich im 3. Obergeschoss. Von hier gelangt man über die Treppe mit Glasgeländer oder dem Lift in das Dachgeschoss. In dieser Etage befinden sich weiters 2 Zimmer und ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss besteht aus einem beeindruckenden Wohn-Ess-Salon (ca. 85 m²) mit offenem Kamin und integrierter Bibliothek. Der Wohnsalon besticht durch ein riesiges, vollständig zu öffnendes Atelierfenster. Im Sommer kann somit der Wohnraum per Knopfdruck in eine Terrasse umgewandelt werden. Neben dem Wohnraum befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer mit Bad und WC sowie die hochwertig ausgestattete Wohnküche (Bulthaup). Die Küche verfügt über eine wunderschöne, südseitige Sonnenterrasse. Über eine Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoss welches aus einem verglasten Aufgang mit Sitzbereich (Verlängerung der integrierten Bibliothek), einer weiteren Terrasse und dem Dachgarten besteht. Das Haus ist ein klassischer, topsanierter Wiener Altbau mit gegliederter Fassade. Im Zuge der Sanierungen wurde auch eine Garage eingebaut von der man mit dem Lift direkt in das Penthouse gelangt. Ein Stellplatz(Stapelparker) kann um monatlich € 150,- netto angemietet werden. INFRASTRUKTUR Das Servitenviertel biete erstklassige Infrastruktur - zahlreiche Geschäfte, hervorragende Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel (U4 Haltestelle Roßauerlände, Straßenbahnlinie D) liegen nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Wiener Innenstadt erreicht man fußläufig in ca. 20 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten. INFORMATION Kaution EUR 15.000,00 Provision EUR 8.791,10 Vergebührung EUR 1.740,64
Fläche m² 223
Zimmer 4
Miete € 4.835,11 21,68 €/m²

Großzügige Luxus-Altbauwohnung mit Balkon in Top-Lage

Wohnung in 1090 Wien

Typisches wiener Flair! Himmelsrichtung-Südost !!! Die Wohnung ist unmöbliert !!!! ( The apartment is unfurnished ) Die Gründerzeit kommt in diesem Haus zu einem glanzvollen Ausdruck. Die grosszügige lichtdurchflutete Altbau-Wohnung mit ca.152 m² Wohnfläche + 10m² Balkon liegt im 3. Liftstock. Anspruchsvolle Menschen, die einen urbanen Lebensstil pflegen und auf ein kultiviertes Ambiente in Gehdistanz zur Wiener City Wert legen, kommen hier voll auf Ihre Kosten. Das Haus befindet sich in bester Lage des 9. Bezirks ( Hörlgasse ), in unmittelbarer Nähe zu Schottentor,Rathaus , Börse, Ring, Universität, Votivkirche, bzw. Nähe Französischer Schule und Palais Liechtenstein. Das mit 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Komplettküche, 1 großen Wannenbad,das zweite Bad ist groß und mit Dusche ausgestattet, 3 Toiletten, Parkett,Klimaanlage, Flügeltüren und Gasetagenheizung ausgestattete Objekt besticht durch gutes Lay-Out, Fußdistanz zur Innenstadt, Nähe zum Donaukanal (hoher Freizeitwert, Joggen), optimale Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung (Linie D,37,38,40,41,42, Autobus 40A, U4 und U2, bzw. Fußdistanz zum 1. Bezirk). Monatliche Miete € 2.400 inkl. BK und Ust. Mietvertrag 4-5 Jahre. Kaution 3 MM Provision 2 MM + 20% Ust. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer 0699 / 1 888 77 33 oder per E-Mail unter dragan@era.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2200 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2200------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:94.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 152
Zimmer 4
Miete € 2.200 14,47 €/m²

3-Zimmer Studentenhit - Nähe FH Wien

Wohnung in 1090 Wien | Säulengasse

Gerne bieten wir Ihnen zur befristeten Miete eine 87,55 m2 große 3-Zimmer Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) in begehrter Lage des 9. Bezirks (Alsergrund) an. Ausstattung Die 3-Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer (22,05 m²) Schlafzimmer/Büro (21,90 m²) hofseitiges Schlafzimmer (10,25 m²) Küche mit sämtlichen Geräten (8,37 m²) geräumiger Vorraum (16,06 m²) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss (5,88 m²) Abstellraum (2,16 m²) Toilette (0,88 m²) Begehrte, zentrale Wohngegend Die Wohnung liegt in der Säulengasse im 9. Bezirk (Alsergrund) und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. In Gehweite hält die U-Bahn-Linie U6 (Station Volksoper oder Nußdorfer Straße), von wo man auch auf die Autobuslinien 35A (Salmannsdorf - Spittelau), 37A (Endstation: Engerthstraße) und 40A (Börse - Felix-Dahn-Straße) umsteigen kann. Zudem kann die U-Bahn-Station Nußdorfer Straße auch über die Straßenbahnlinien 37 (Schottentor - Hohe Warte) und 38 (Schottentor - Grinzing), die direkt auf der Nußdorfer Straße halten, erreicht werden; nur wenige Gehminuten entfernt hält weiters die Straßenbahnlinie 5 (Praterstern -- Westbahnhof). Der Franz-Josef-Bahnhof, mit zahlreichen Schnellbahnverbindungen (ua R40, S40, REX, ua nach Tulln und Krems) liegt ebenfalls in Gehdistanz. Die übrige Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut: Auf der Nußdorfer Straße und in der Markthalle Alsergrund finden sich Supermarkt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Geschäfte am nahegelegenen Franz-Josef-Bahnhof haben auch sonn- und feiertags geöffnet. Der Park des Palais Liechtenstein und der Lichtentalerpark, sowie die Volksoper bieten nahegelegene Erholungsräume bzw Freizeitmöglichkeiten. Der Campus der FH Wien, die Med-Uni Wien sowie die Boku sind in kürzester Zeit mit der U-Bahn, Straßenbahn oder auch fußläufig erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal Studenten sowie auch Pärchen. Insgesamt besticht die charmante Wohnung durch die gute Raumaufteilung, die ost- und westseitige Ausrichtung, die sehr hellen Räumlichkeiten und die top-zentrale Lage. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen stehe ich sehr gerne telefonisch unter 0660 / 183 40 06 oder per Email an on@limberg.at zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Fläche m² 87,55
Zimmer 3,5
Miete € 970 11,08 €/m²

Erstbezug: Wohntraum in Toplage neben dem Schubertmuseum!

Wohnung in 1090 Wien

Zur Vermietung gelangt eine tolle ruhige Wohnung neben dem Schuberthaus und der Himmelpfortstiege. Die Wohnung wird derzeit noch komplett renoviert und glänzt danach als wunderschöner und hochwertig sanierter Erstbezug! Besichtigungen gerne bereits möglich. Fertigstellung ca. Oktober 2017. Einige Fotos im Inserat zeigen zur Veranschaulichung teilweise bereits sanierte ähnliche Wohnungen im gleichen Haus! Die Wohnung befindet sich hofseitig in kompletter Ruhelage mit Blick auf den Garten sowie den Innenhof und besteht aus: - Vorzimmer - 2 Zimmer mit Gartenblick (inkl. 1 Verranda) - 1 Küche/Esszimmer - 1 Duschbad mit Waschbecken - 1 Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC - 1 WC - 1 Zimmer hofseitig. Der schöne Altbaucharakter wird wieder zur gänze durch die qualitativ hochwertige Sanierung hervorgeholt. Unter anderem durch die restaurierten und neu verglasten Holz-Kastenfenster samt einzartiger Verranda in den Garten, hochwertiger schiffsgrät Echtholzparkettböden, restaurierte Holz-Innentüren, teilweise Flügeltüren etc. Die Nassbereiche werden modern verfliest. Die Küche erhält eine voll ausgestattete moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte und bietet reichlich Platz für einen Essbereich. Die Straßenbahnlinien 37 & 38 (Canisiusgasse) halten quasi vor der Türe. 700m bis zur U6 Währingerstraße / Volksoper sowie FH-Wien, Wifi Wien Befristung: Dauer noch zu verhandeln Kaution: Höhe noch zu verhandeln Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 90,97
Zimmer 3,5
Miete € 1.383,73 15,21 €/m²

Erstbezug nach Sanierung - klassischer Altbau in bester Lage - 4 Schlafzimmer!

Wohnung in 1090 Wien

KLASSISCHER ALTBAU - ERSTBEZUG nach TOP SANIERUNG - IN CHARMANTER LAGE DES 9.BEZIRKS! Im 1. Liftstock gelegen mit folgender Raumaufteilung: Vorzimmer, 26m² große Wohnküche (hochwertig und komplett ausgestattet), 32m² großes Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette und Waschmaschinenanschluss, Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Gäste Toilette, Abstellraum. Ausstattung: Die gesamte Wohnung wird neu saniert übergeben. Wohnbereich: Parkett, Flügeltüren Nassbereich: neu & modern verfliest öffentliche Anbindung: U4 - Roßauer Lände Straßenbahn D - Schlickgasse HWB: 154 Sonstiges: Ein Heizkostenakonto von EUR 142,10 netto wird separat vorgeschrieben.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1525,86 zzgl 10% USt.Betriebskosten €155,49 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €168,14------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1849,49
Fläche m² 145,32
Zimmer 5
Miete € 1.849,49 12,73 €/m²

Stilaltbau mit Grünblick Nähe Liechtensteinpark

Wohnung in 1090 Wien

Die hochwertige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 153 qm verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer mit ca. 3,70 m hohen Decken und hellem Parkettboden.? Sie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand - sowohl die Küche als auch das Badezimmer wurden neu renoviert und erstrahlen mit zeitgemäßen Elementen in neuem Glanz. ?Das Stadtapartment verfügt über einen großzügigen Vorraum mit angrenzendem offenen Küchenbereich. Die neue Einbauküche bietet ein Ceran-Kochfeld, Backofen, einen amerikanischen Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler und ausgezeichneten Stauraum. Das edle Badezimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über ein Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizung und qualitativ hochwertige Fliesen. Vom großzügigen Vorraum und anschließenden Gang sind drei großzügige Zimmer zentral begehbar. Ein Eckzimmer bietet wunderbaren Grünblick in den Liechtensteinpark. Ein separates WC komplettiert die Wohnebene. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.790,- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Diese setzt sich wie folgt zusammen: Miete netto EUR 1.391,24 zzgl. BK netto EUR 236,06 und USt. EUR 162,73. Als Kaution sind drei Monatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird unbefristet vermietet.
Fläche m² 153
Zimmer 4
Miete € 1.790 11,70 €/m²

Altbauwohnung mit Freizeitfaktor

Wohnung in 1090 Wien

  Zur Vermietung gelangt eine schöne Altbauwohnung im 3. OG. eines Jahrhundertwendegebäudes direkt am Donaukanal. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, einem kleinen Kabinett, möblierte Küche, Badezimmer sowie 2 WC’s. Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes beidseits mit begrünten Innenhöfen, und ist demnach sehr ruhig. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich der Donaukanal, welcher sich perfekt für Ihre Freizeitgestaltung und Erholung eignet. Das vielfältige Gastronomieangebot der Summer Stage hat man während der Sommermonate ebenso in der Nähe. Der Ring sowie der Prater sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 140
Zimmer 4,5
Miete € 1.748,27 12,49 €/m²

ROOSEVELTPLATZ - Traumhafte 4 Zimmerwohnung-UNBEFRISTET-SCHÖNER PARKBLICK

Wohnung in 1090 Wien, Alsergrund

BESCHREIBUNG: In einem der schönsten Häuser am Rooseveltplatz steht eine sehr helle und repräsentative Wohnung im 4. Obergeschoss zur Vermietung! AUFTEILUNG: -Zentraler großer Eingangsbereich -Abstellräume und Gäste WC -chice große Küche mit allen Geräten und Wirtschaftsraum -großes Speisezimmer -Wohnsalon -Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche) -zweites sehr großes Schlafzimmer mit großem Badezimmer (Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC,PD) BESONERHEITEN: -sehr hochwertig ausgestattete Bäder -Holzflügeltüren -sehr durchdachte und chice Raumaufteilung -Vollholzparkettboden -Lage an einem der schönsten Plätze der Stadt -Altbauraumhöhen -sehr schönes Gebäude, Eingangsbereich -moderner Aufzug mit Glasfront ANBINDUNG: U-Bahn: U2 Schottentor Diverse Straßenbahnlinien Währinger Straße und Schottentor Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zur Währingerstraße, Schottentor RECHTLICHES/KOSTEN: Bruttomiete: inkl. BK, Aufzug und UST: EUR 2.740,27 Kaution: EUR 8.300 Provision: 2 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt HWB: 134 kWhm²a KONTAKT: Dagmar Oberhollenzer Mobil +43 664 549 55 33 OBERHOLLENZER IMMOBILIEN A- 1070 Wien, Lindengasse 8/10 office@oberhollenzer-immobilien.at www.oberhollenzer-immobilien.at Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2100 zzgl 10% USt.Betriebskosten €363,81 zzgl 10% USt.Sonstiges €27,34 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €249,11------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2740,26------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:134.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 162
Zimmer 4
Miete € 2.740,26 16,92 €/m²

Eine der schönsten Altbauwohnungen Wiens!! Parkblick - Hochwertige Architektensanierung - Ausgezeichnete Raumanordnung

Wohnung in 1090 Wien

Eine der schönsten Altbauwohnungen Wiens!!! Parkblick - Hochwertige Architektensanierung - Ausgezeichnete Raumanordnung Lage:  Das Objekt liegt in toller Wiener Stadtlage in der Nähe des Palais Liechtenstein - Liechtensteinpark - Porzellangasse. Dieser Standort zeichnet sich durch seine angenehme Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien, Restaurants sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Donaukanal. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie D, aber auch die U4 Station Rossauer Lände ist zu Fuß problemlos erreichbar. Gebäude: Das Gebäude Baujahr ca. 1900  befindet sich in erstklassigem Zustand. Wohnung: Diese traumhafte Altbauwohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus: - Famoser Blick über dien Liechtensteinpark - kein direktes Gegenüber - hoher Liftstock - absolute Grünruhelage  - Sonnendurchflutete Wohnräume - 4 getrennt begehbare Räume - wunderschönes Stilalthaus  - tolle Ausstattung mit Parkettböden und Fliesen - Zustand wie Erstbezug (Generalrenovierung 2013) - perfekte Infrastruktur Bitte beachten Sie: Besichtigungen sind ab sofort möglich! Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Topobjekt zu machen. Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Mag. Hannes Engel unter 0664 - 42 52 062 bzw. per Email an office@engelreal.at Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.
Fläche m² 168,05
Zimmer 4
Miete € 2.596,39 15,45 €/m²

REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG MIT LOFTFEELING + TOPAUSSTATTUNG IM SERVITENVIERTEL

Wohnung in 1090 Wien

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese elegante, großzügig angelegte, top sanierte Altbauwohnung im Loftstil mit komplett hofseitiger Ruhelage in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus inmitten des Servitenviertels, ein besonders beliebter Teil des 9. Bezirks mit seinen zahlreichen Geschäften, ausgezeichnenten Lokalen und Restaurants, Ärzten, diversen Schulen wie dem Lycee Francais, Gymnasien, Volksschulen und Kindergärten, sowie der Summerstage am nahegelegenen Donaukanal welcher sich zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren anbietet. Hier lebt es sich wie in einem Dorf und doch inmitten der Stadt und dies alles mit bester Anbindung an den ersten Bezirk. Es gibt die Option einen sicheren Garagenparkplatz direkt im Haus zu mieten - Kosten extra ca. € 260,-- brutto! Gerne steht Ihnen unser Makler Philipp Sima unter 069981667663 jederzeit zur Verfügung! Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet folgende Raumaufteilung: • Vorraum mit Garderobe • Gäste-Toilette • Küche mit allen modernen Geräten und Essbereich • Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner • Großzügiger Wohnsalon mit Kamin • Bibliothek / Arbeits- oder Gästezimmer • Schlafzimmer mit Duschbadezimmer und Toilette • Großes Schlafzimmer mit Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, Bidet und Toilette • Schrankraum Die hochwertige Ausstattung beinhaltet: • hochwertige Parketten • komplett und hochwertig ausgestattete Küche und Badezimmer • Gasetagenheizung • Klimaanlagensystem • Lift • Kabel-TV und Internet-Anschluss • Spot-Beleuchtungssystem • Rollos Energieausweis: HWB-Klasse C - 82,6 kWh/m² a Infrastruktur: U-Bahnlinie U4 (Station Rossauer Lände) und Strassenbahnlinie D sind in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Supermarkt mit Feinkost befinden sich vor der Haustüre Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können (Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben). Vielen Dank für Ihr Verständnis! NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address as well as your telephone number.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2687,16 zzgl 10% USt.Betriebskosten €436,43 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €312,36------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3435,95------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:82.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 227
Zimmer 5
Miete € 3.435,95 15,14 €/m²