Mietwohnungen ab 3 Zimmer in 18. Bezirk, Währing

148 Wohnungen zur Miete

3,5 ZIMMER ALTBAU auch für STUDENTEN WG geeignet - KOMPLETT SANIERT - GRÜNRUHELAGE - BOKU NÄHE

Wohnung in 1180 Wien

Die komplett sanierte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 74,00 m² in der Frauenfelderstraße liegt im 3.Stock  ohne Lift zum ruhigen grünen Innenhof hin orientiert. Hell, Richtung Süden ausgerichtet. Eckdaten: - 74,00 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Küche mit Essbereich - Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchhalterheizkörper - WC - Vorraum - Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption - verfügbar: ab sofort Ausstattung: Küche Gasetagenheizung Telekabelanschlüsse Kosten: - Miete netto: € 583 - Betriebskosten: € 188,32 - 10% MwSt: € 77,13 - monatliche Gesamtmiete: € 848,45 Ausgezeichnete Infrastruktur, Schnellbahn S45 – nur eine Station zur BOKU, Straßenbahnen 43, 44 zur Hauptuni, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Hofer, Billa, Merkur in unmittelbarer Nähe, 2 min zu Fuß zum Kongreßbad. Kaution: 3MM Provision: 2 MM + Mwst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 74
Zimmer 3,5
Miete € 848,45 11,47 €/m²

Große 4 Zimmer Wohnung im wunderschönen Haus mit historischer Fassade

Wohnung in 1180 Wien

Unweit des AKH und der U6-Station Michelbeuern gelegen, wird in einem wunderschönen Haus mit Historischer Fassade diese teilmöblierte, großzügige 4 Zimmer Wohnung in Erstbezug nach Sanierung vermietet. Das Highlight dieser Wohnung ist das große 20,25m² Wohnzimmer mit Holzofen und in die Deckenverkleidung eingebaute Lautsprecher für das optimale Musik-/Fernseh-Vergnügen! Verkehrstechnisch ideal und trotzdem relativ ruhig gelegen mit idealer Infrastruktur.   Die Sanierung des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und im Sommer 2015 fertiggestellt. Der Eingang mit historischen Element und die kunstvoll gestalteten Stiegenhäuser vermitteln schon vor dem betreten der Wohnung ein Gefühl der Geborgenheit. Die Wohnungseingangstüre mit Einbruchschutz und Balkenschloss sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit. Optimal gedämmte Fassaden und ein neues Gas-Brennwertgerät senken die Heizkosten auf ein Minimum. Die komplett eingerichtete Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Einbau oder freistehend (Gorenje Kühl-GefrierKombination), E-Herd mit Glaskeramikkochfeld mit Flachschirm Umluft Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter) lässt auch keine Wünsche offen.   Ein Fahrradabstellraum und ein trockener Kellerabteil stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Garage kann gemietet werden, nähere Information hierzu bei Anfrage.   Sie liegt im 2. Liftstock und gliedert sich auf wie folgt: ca. 12,39m² Vorraum, ca. 6,99m² Küche, ca. 34,25m² Wohnzimmer, ca. 20,09m² Schlafzimmer, ca. 10,04m² Kabinett, ca. 5,12m² Schrankraum, ca. 4,48m² Bad, ca. 1,28m² WC, ca. 1,65m² Abstellraum, ein Kellerabteil   Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten:  € 999,97 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 4 Jahre Provision: 2 Bruttomonatsmieten   Infrastruktur: Die verkehrgünstige Lage begünstigt eine sehr gute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des Alltags, wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bars, Fitnesscenter und Theater, in Gehdistanz deckt. (siehe Graphik)   Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Haltestelle Michelbeuern in 1 Minute Fußmarsch erreichbar Straßenbahnlinien 42 und 43 in unmittelbarer Umgebung S45 Bahnhof Gersthof (Handelskai - Hütteldorf) 1,6 km entfernt     English   This beautiful apartment is ideal for you if you prefer living in a quiet and well-connected area. It offers stylish living place featuring contemporary interiors. The highlight of this apartment is the spacious 34,25m² living room with a stove and in the ceiling integrated speakers for the optimal musik/cinema experience. It is located in the 18. district - a very popular district of vienna - in a beautiful townhouse with historical elements near the hospital AKH (Allgemeines Krankenhaus).   Key features: 12,39m² anteroom Spacious 34,25m² living room 20,09m² bedroom 10,04m² boxroom Benefits stylish interiors throughout Well equipped fitted 6,99m² kitchen 5,12m² wardrobe room 4,48m² bathroom 1,28m² WC 1,65m² storeroom   Monthly gross rent: € 999,97 Deposit: 3 month gross rent Commission: 2 month gross rent   Local life: Plus Bowling Center        340m = 4 min Engelmann Eislaufplatz/Soccer       340m = 4 min Volksoper          1.050m = 12 ½ min Kutschkermarkt           690m = 8 ¼ min Johann-Nepomuk-Vogl-Park          310m = 3 ½ min Yppenplatz/Brunnenmarkt           1.040m = 12 ½ min AKH Allgemeines Krankenhaus        430m = 5 ¼ min Türkenschanzpark, 150.000m2          1.660m = 20 min   For further information and appointments please contact Mr. Damar on telephone number +43 660/5298921 or ad@1mmo.at. Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Damar unter der Telefonnummer +43 660/5298921 bzw. ad@1mmo.at zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 96
Zimmer 4
Miete € 999,97 10,42 €/m²

GARTENMITBENÜTZUNG UND RUHELAGE - PERFEKT

Wohnung in 1180 Wien

Mitten im Währinger Cottage können Sie diese traumhafte Altbauwohnung mieten. Hier fühlt sich eine Familie gut aufgehoben. Alles was man benötigt ist in unmittelbarer Nähe - vom einkaufen (Währingerstrasse) bis zur Erholung (Türkenschanzpark). Oder Sie genießen den Tag mit Ihrer Familie im Garten den man mitbenützen kann. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Garten zur Mitbenutzung - Holzböden - Kamin - großzügige Räume - Veranda bewohnbar - verkehrsberuhigte Lage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.
Fläche m² 130
Zimmer 4
Miete € 1.700,07 13,08 €/m²

GARTENMITBENÜTZUNG UND RUHELAGE - PERFEKT

Wohnung in 1180 Wien

Mitten im Währinger Cottage können Sie diese traumhafte Altbauwohnung mieten. Hier fühlt sich eine Familie gut aufgehoben. Alles was man benötigt ist in unmittelbarer Nähe - vom einkaufen (Währingerstrasse) bis zur Erholung (Türkenschanzpark). Oder Sie genießen den Tag mit Ihrer Familie im Garten den man mitbenützen kann. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Garten zur Mitbenutzung - Holzböden - Kamin - großzügige Räume - Veranda bewohnbar - verkehrsberuhigte Lage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.
Fläche m² 130
Zimmer 4
Miete € 1.700,07 13,08 €/m²

S Wunderschöne 165m² Altbauwohnung mit 3 Schlafzimmer TOP Ausstattung !

Wohnung in 1180 Wien

NEU zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 5 Zimmer Wohnung in Wien Währing in der schönen Weimarerstraße! Die Wohnung befindet sich in einem sehr repräsentativen Altbau im 3 Liftstock. Sie werden bei der Besichtigung begeistert sein von der geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung der wunderschönen 165m² großen Wohnung: Raumhöhe 3,30m, schöne Stuckdecken, Flügeltüren, Parkettböden, Erker, Kamin, Fenster mit Jugendstilmotiven in Bad und Toilette, Sicherheitseingangstüre uvm. Raumangebot: großer Eingangsbereich, Küche komplett ausgestattet, Wirtschaftsraum, Esszimmer mit offenen Übergang in ein großes Wohnzimmer mit wunderschönen Kamin, 3 große zentral begehbare Schlafzimmer, sehr schönes Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und WC, zusätzlich noch eine Gästetoilette mit Handwaschbecken Dem neuen Mieter steht noch ein Kellerabteil, sowie Fahradabstellplatz und der super Gemeinschaftsgarten zur Verfügung! Lage: Die nahegelegene Währingerstraße bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, fussläufig sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafes, eine große Bücherei und der Schubertpark, sowie die Schubert Tiefgarage erreichbar. Die öffentliche Anbindung dank Straßenbahn zur U6 oder in die Innenstadt zum Schottentor ist ebenfalls perfekt! Miete: 2.168,- € (netto: 1.650,- 10%USt: 165,- BK: 353,- ) Kaution: 5 MM Provision: 2 MM+20%MWSt Mehr Info und Besichtigung bitte unter 0664 380 92 42 GEimmobilien oder unter geimmobilien@gmx.netAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1650 zzgl 10% USt.Betriebskosten €353 Umsatzsteuer €165------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2168------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:91.1 kWh/(m²a)
Fläche m² 165
Zimmer 5
Miete € 2.168 13,14 €/m²

S Wunderschöne 165m² Altbauwohnung mit 3 Schlafzimmer TOP Ausstattung !

Wohnung in 1180 Wien

NEU zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 5 Zimmer Wohnung in Wien Währing in der schönen Weimarerstraße! Die Wohnung befindet sich in einem sehr repräsentativen Altbau im 3 Liftstock. Sie werden bei der Besichtigung begeistert sein von der geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung der wunderschönen 165m² großen Wohnung: Raumhöhe 3,30m, schöne Stuckdecken, Flügeltüren, Parkettböden, Erker, Kamin, Fenster mit Jugendstilmotiven in Bad und Toilette, Sicherheitseingangstüre uvm. Raumangebot: großer Eingangsbereich, Küche komplett ausgestattet, Wirtschaftsraum, Esszimmer mit offenen Übergang in ein großes Wohnzimmer mit wunderschönen Kamin, 3 große zentral begehbare Schlafzimmer, sehr schönes Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und WC, zusätzlich noch eine Gästetoilette mit Handwaschbecken Dem neuen Mieter steht noch ein Kellerabteil, sowie Fahradabstellplatz und der super Gemeinschaftsgarten zur Verfügung! Lage: Die nahegelegene Währingerstraße bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, fussläufig sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafes, eine große Bücherei und der Schubertpark, sowie die Schubert Tiefgarage erreichbar. Die öffentliche Anbindung dank Straßenbahn zur U6 oder in die Innenstadt zum Schottentor ist ebenfalls perfekt! Miete: 2.168,- € (netto: 1.650,- 10%USt: 165,- BK: 353,- ) Kaution: 5 MM Provision: 2 MM+20%MWSt Mehr Info und Besichtigung bitte unter 0664 380 92 42 GEimmobilien oder unter geimmobilien@gmx.netAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1650 zzgl 10% USt.Betriebskosten €353 Umsatzsteuer €165------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2168------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:91.1 kWh/(m²a)
Fläche m² 165
Zimmer 5
Miete € 2.168 13,14 €/m²

Große 4 Zimmer Wohnung im wunderschönen Haus mit historischer Fassade

Wohnung in 1180 Wien

Unweit des AKH und der U6-Station Michelbeuern gelegen, wird in einem wunderschönen Haus mit Historischer Fassade diese teilmöblierte, großzügige 4 Zimmer Wohnung in Erstbezug nach Sanierung vermietet. Das Highlight dieser Wohnung ist das große 20,25m² Wohnzimmer mit Holzofen und in die Deckenverkleidung eingebaute Lautsprecher für das optimale Musik-/Fernseh-Vergnügen! Verkehrstechnisch ideal und trotzdem relativ ruhig gelegen mit idealer Infrastruktur.   Die Sanierung des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und im Sommer 2015 fertiggestellt. Der Eingang mit historischen Element und die kunstvoll gestalteten Stiegenhäuser vermitteln schon vor dem betreten der Wohnung ein Gefühl der Geborgenheit. Die Wohnungseingangstüre mit Einbruchschutz und Balkenschloss sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit. Optimal gedämmte Fassaden und ein neues Gas-Brennwertgerät senken die Heizkosten auf ein Minimum. Die komplett eingerichtete Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Einbau oder freistehend (Gorenje Kühl-GefrierKombination), E-Herd mit Glaskeramikkochfeld mit Flachschirm Umluft Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter) lässt auch keine Wünsche offen.   Ein Fahrradabstellraum und ein trockener Kellerabteil stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Garage kann gemietet werden, nähere Information hierzu bei Anfrage.   Sie liegt im 2. Liftstock und gliedert sich auf wie folgt: ca. 12,39m² Vorraum, ca. 6,99m² Küche, ca. 34,25m² Wohnzimmer, ca. 20,09m² Schlafzimmer, ca. 10,04m² Kabinett, ca. 5,12m² Schrankraum, ca. 4,48m² Bad, ca. 1,28m² WC, ca. 1,65m² Abstellraum, ein Kellerabteil   Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten:  € 999,97 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 4 Jahre Provision: 2 Bruttomonatsmieten   Infrastruktur: Die verkehrgünstige Lage begünstigt eine sehr gute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des Alltags, wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bars, Fitnesscenter und Theater, in Gehdistanz deckt. (siehe Graphik)   Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Haltestelle Michelbeuern in 1 Minute Fußmarsch erreichbar Straßenbahnlinien 42 und 43 in unmittelbarer Umgebung S45 Bahnhof Gersthof (Handelskai - Hütteldorf) 1,6 km entfernt     English   This beautiful apartment is ideal for you if you prefer living in a quiet and well-connected area. It offers stylish living place featuring contemporary interiors. The highlight of this apartment is the spacious 34,25m² living room with a stove and in the ceiling integrated speakers for the optimal musik/cinema experience. It is located in the 18. district - a very popular district of vienna - in a beautiful townhouse with historical elements near the hospital AKH (Allgemeines Krankenhaus).   Key features: 12,39m² anteroom Spacious 34,25m² living room 20,09m² bedroom 10,04m² boxroom Benefits stylish interiors throughout Well equipped fitted 6,99m² kitchen 5,12m² wardrobe room 4,48m² bathroom 1,28m² WC 1,65m² storeroom   Monthly gross rent: € 999,97 Deposit: 3 month gross rent Commission: 2 month gross rent   Local life: Plus Bowling Center        340m = 4 min Engelmann Eislaufplatz/Soccer       340m = 4 min Volksoper          1.050m = 12 ½ min Kutschkermarkt           690m = 8 ¼ min Johann-Nepomuk-Vogl-Park          310m = 3 ½ min Yppenplatz/Brunnenmarkt           1.040m = 12 ½ min AKH Allgemeines Krankenhaus        430m = 5 ¼ min Türkenschanzpark, 150.000m2          1.660m = 20 min   For further information and appointments please contact Mr. Damar on telephone number +43 660/5298921 or ad@1mmo.at. Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Damar unter der Telefonnummer +43 660/5298921 bzw. ad@1mmo.at zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 96,29
Zimmer 4
Miete € 999,97 10,38 €/m²

WOHNEN IM HERZEN VON GERSTHOF - GROßZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON UND GRÜNBLICK

Wohnung in 1180 Wien

Zur Vermietung gelangt eine top aufgeteilte, großzügige 3 bis 4-Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus im Herzen Gersthofs. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug in sehr gutem und gepflegten Zustand. Durch die teilweise innenhofseitige Aursrichtung in einen weitläufigen Grünbereich sind die Schlafzimmer in absoluter Ruhelage angesiedelt und somit perfekt für Familien geeignet. Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, in welchem ausreichend Platz für Stauflächen in den maßgefertigten Einbauschränken gegeben ist. Von hier aus sind sämtliche Räume der sonnigen Familienwohnung zentral begehbar. Besonders großzügig geschnitten sind die Wohnbereiche des Objektes, die Nassräume (Badezimmer und WC) sind eher kleiner dimensioniert. Im Badezimmer sind eine Dusche, ein Waschmaschinenanschluss, ein Handwaschbecken und ein Handtuchtrockner, im separaten WC ein Handwaschbecken eingebaut. Das High-Light der Wohnung ist der riesige Wohnbereich der Wohnung, der aktuell aus zwei Zimmern besteht, welche durch eine großzügige Öffnung untereinander verbunden wurden. Durch die süd-ostseitige Ausrichtung der beiden Räume (straßenseitig) wirken diese besonders hell und freundlich. Beeindruckend ist die Größe dieses Bereiches, der mit knapp 45m2 bemessen ist. Sehr angenehm ausgerichtet sowie dimensioniert sind die beiden Schlafzimmer (16m2 und 17m2) der Wohnung, die beide über einen direkten Zugang zum großen Balkon (9m2) verfügen. Durch die nord-westseitige Ausrichtung bleiben diese Räume selbst bei großer Sommerhitze angenehm kühl. Vom vorgelagerten Balkon aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und kann Sommerabende hier gemütlich ausklingen lassen. Die separate Küche ist mit rund 8m2 angenehm groß, verfügt über ein Fenster (zum Balkon) und eine hübsche Einbauküche mit sämtlichen Geräten. Über eine akutell vorhandene Durchreiche in eines der Zimmer ist natürlich auch eine Nutzung als Esszimmer (statt zweites Schlafzimmer) gegeben. Abgerundet wird das Wohnungsangebot noch durch ein trockenes Kellerabteil sowie allgemein nutzbare Nebenräume des Hauses (Müllraum, Fahrradabstellbereich). Ausstattung: In den Wohnbereichen wurden Parkettböden, in der Küche, im Vorzimmer und in den Nassräumen neutrale und zeitlose Fliesen verlegt. Die gesamte Elektrik, die Fenster sowie die Sanitärausstattung ist im Zuge der Sanierung (2014) erneuert worden. In der Küche wurde eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten installiert. Die Maß-Einbaukästen im Vorzimmer bieten ausreichend Staufläche und ersetzen somit den Abstellraum vollwertig. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im Herzen des 18. Bezirks, in Gersthof. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahe S- Bahn (Gersthof) und die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 als sehr gut zu bezeichnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Banken und Lokale findet man ebenso in Gehdistanz wie herrliche Grünflächen. Alles in allem ist die Wohnung eine perfekte Familienwohnung für Menschen, die gerne gut angebunden und doch im Grünen in kleinteiliger urbanen Umgebung wohnen möchten. Gesamtmiete inkl. BK, Heizkosten und Ust: 1.441,20 Euro BK inkl. Ust.: 226,60 Euro Heizkosten inkl. Ust. : 147,60 Euro  Kaution: 4.324,00 Euro Provision: 1.558,80 Euro inkl. Ust. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter lemmerer@wohn-salon.at oder mobil unter 0676 55 500 55.   
Fläche m² 101
Zimmer 4
Miete € 1.293,60 12,81 €/m²

WOHNEN IM HERZEN VON GERSTHOF - GROßZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON UND GRÜNBLICK

Wohnung in 1180 Wien

Zur Vermietung gelangt eine top aufgeteilte, großzügige 3 bis 4-Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus im Herzen Gersthofs. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug in sehr gutem und gepflegten Zustand. Durch die teilweise innenhofseitige Aursrichtung in einen weitläufigen Grünbereich sind die Schlafzimmer in absoluter Ruhelage angesiedelt und somit perfekt für Familien geeignet. Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, in welchem ausreichend Platz für Stauflächen in den maßgefertigten Einbauschränken gegeben ist. Von hier aus sind sämtliche Räume der sonnigen Familienwohnung zentral begehbar. Besonders großzügig geschnitten sind die Wohnbereiche des Objektes, die Nassräume (Badezimmer und WC) sind eher kleiner dimensioniert. Im Badezimmer sind eine Dusche, ein Waschmaschinenanschluss, ein Handwaschbecken und ein Handtuchtrockner, im separaten WC ein Handwaschbecken eingebaut. Das High-Light der Wohnung ist der riesige Wohnbereich der Wohnung, der aktuell aus zwei Zimmern besteht, welche durch eine großzügige Öffnung untereinander verbunden wurden. Durch die süd-ostseitige Ausrichtung der beiden Räume (straßenseitig) wirken diese besonders hell und freundlich. Beeindruckend ist die Größe dieses Bereiches, der mit knapp 45m2 bemessen ist. Sehr angenehm ausgerichtet sowie dimensioniert sind die beiden Schlafzimmer (16m2 und 17m2) der Wohnung, die beide über einen direkten Zugang zum großen Balkon (9m2) verfügen. Durch die nord-westseitige Ausrichtung bleiben diese Räume selbst bei großer Sommerhitze angenehm kühl. Vom vorgelagerten Balkon aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und kann Sommerabende hier gemütlich ausklingen lassen. Die separate Küche ist mit rund 8m2 angenehm groß, verfügt über ein Fenster (zum Balkon) und eine hübsche Einbauküche mit sämtlichen Geräten. Über eine akutell vorhandene Durchreiche in eines der Zimmer ist natürlich auch eine Nutzung als Esszimmer (statt zweites Schlafzimmer) gegeben. Abgerundet wird das Wohnungsangebot noch durch ein trockenes Kellerabteil sowie allgemein nutzbare Nebenräume des Hauses (Müllraum, Fahrradabstellbereich). Ausstattung: In den Wohnbereichen wurden Parkettböden, in der Küche, im Vorzimmer und in den Nassräumen neutrale und zeitlose Fliesen verlegt. Die gesamte Elektrik, die Fenster sowie die Sanitärausstattung ist im Zuge der Sanierung (2014) erneuert worden. In der Küche wurde eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten installiert. Die Maß-Einbaukästen im Vorzimmer bieten ausreichend Staufläche und ersetzen somit den Abstellraum vollwertig. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im Herzen des 18. Bezirks, in Gersthof. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahe S- Bahn (Gersthof) und die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 als sehr gut zu bezeichnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Banken und Lokale findet man ebenso in Gehdistanz wie herrliche Grünflächen. Alles in allem ist die Wohnung eine perfekte Familienwohnung für Menschen, die gerne gut angebunden und doch im Grünen in kleinteiliger urbanen Umgebung wohnen möchten. Gesamtmiete inkl. BK, Heizkosten und Ust: 1.441,20 Euro BK inkl. Ust.: 226,60 Euro Heizkosten inkl. Ust. : 147,60 Euro  Kaution: 4.324,00 Euro Provision: 1.558,80 Euro inkl. Ust. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter lemmerer@wohn-salon.at oder mobil unter 0676 55 500 55.   
Fläche m² 101
Zimmer 4
Miete € 1.293,60 12,81 €/m²

Neubau-Whg. in Bestlage, unbefristet, 4 1/2 Zi., Nähe AKH

Wohnung in 1180 Wien

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ca. 118 m² (inkl. ca 13 m² Terrasse) Neubau-Wohnung in zentraler Lage des 18. Bezirks. Perfekte Raumaufteilung Die 3 -Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines 2008 errichteten Hauses und gliedert sich wie folgt: modernen Wohnküche mit sämtlichen Geräten (ca. 42 m²) drei zentral begehbare Zimmer (je ca. 17, 12 und 11 m²) ruhige Terrasse mit Wasseranschluss (ca. 13 m²) Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und elektrisch beheizbarem Handtuchtrockner (ca. 6 m²) WC mit Handwaschbecken Abstellraum Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch hochwertigen Parkettböden (Fließen in Nassräumen) und einer voll ausgestatteten neuen Küche mit sämtlichen Geräten aus. Hinweis: Die hauseigene Tiefgarage verfügt über 66 Garagenplätze (Einzelparker & Stapelparker), welche zusätzlich je nach Verfügbarkeit angemietet werden können. Begehrte, zentrale Wohngegend Die Wohnung befindet sich in zentraler und allerbester Wohngegend des 18. Bezirks (Währing) und bietet beste Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 5 min alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (zB. Billa, Hofer, DM, Post, Friseur, Denn´s etc.), oder auch ärztliche Versorgung (AKH), Banken und Gastronomie, sowie Schulen und Kindergärten. Auch mehrere Privatkliniken liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten erreicht man auch wunderschöne Parkanlagen, wie zum Beispiel den Sternwartepark oder der Türkenschanzpark, die ideale Möglichkeit zur Erholung bieten. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Die Straßenbahnlinie 40 (Schottentor – Gersthof, Herbeckstraße), die Straßenbahnlinie 41 (Schottentor – Pötzleinsdorf) und die Straßenbahnlinie 42 (Schottentor – Antonigasse) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch die U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuern-AKH) kann noch fußläufig erreicht werden (ca. 800m, 7 Minuten Gehzeit). Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit den Währinger Gürtel. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Markus Raunig unter mr@my-broker.at gerne zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. 
Fläche m² 105
Zimmer 4,5
Miete € 1.498,89 14,28 €/m²