Sonnige Familien-Garten-Maisonette - 5 Zimmer - 4 Bäder - nahe Amadeus-School

English below!

Sonnige großzügige Garten-Maisonette in grüner Umgebung - Stellplatz in der hauseigenen Garage möglich!

Optimale Lage für Familien mit Kindern - Amadeus-School und Bushaltestelle der American International School sowie Volksschule Scheibenberggasse ganz in der Nähe!

Kleiner Park und Straßenbahnhaltestelle 40 ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Tolle Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Apotheke etc ebenfalls in der Umgebung. Auch zum Türkenschanzpark und dem Freibad am Schafberg ist es nicht weit.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 80 Jahren, wurde gerade teilsaniert und präsentiert sich sonnig, hell und freundlich: alle 4 Bäder und das Gäste-WC wurden neu gestaltet, es wurde ausgemalt, die Elektrik auf den neusten Stand gebracht, teilweise neue Bodenbeläge angebracht, das interne Stiegengeländer wird in Kürze mit einem modernen Glasgeländer ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein kleiner privater Garten mit großer Terrasse, im Gemeinschaftsgarten rund um das Haus stehen eine Grillstelle, eine Schaukel, eine Tischtennisplatte, eine Reckstange, eine Sandkiste, ein kleines Biotop zur Verfügung. Wenn gewünscht, darf auch gern gegärtnert werden.

Die Maisonette-Wohnung ist sehr großzügig und familientauglich geschnitten. Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erstes Geschoss:

• Eingang
• Vorraum (ca. 4,7 m2)
• Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1,8 m2)
• Wohnbereich (ca. 70 m2)
• Esszimmer (ca. 20 m2)
• Küche (ca. 10,5 m2)
• Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (ca. 5,7 m2)
• Ausgang auf die Terrasse und in den Eigen-Garten (ca. 66 m2) sowie
• Abgang zum Gemeinschaftsgarten

Oberes Geschoss:

• separate Eingangstür
• Vorraum mit großem Schrankraum
• Master-Suite mit En-Suite Bad mit Dusche und WC (ca. 30 m2)
• Schlafzimmer 2 mit En-Suite Bad mit Dusche und WC (ca. 21 m2)
• Schlafzimmer 3 mit En-Suite Bad mit Wanne und WC (ca. 20,3 m2)
• Schlafzimmer 4 (ca. 22,5 m2)
• Bad mit Dusche und WC (ca. 4 m2 und ca. 5,2 m2)

Die Ausstattung:

• indirekte Beleuchtung im Wohnbereich und Esszimmer
• Klima-Anlage im Wohngeschoss
• offener Kamin
• vollausgestattete Küche mit E-Herd, Backrohr, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler
• große Regenduschen in den Bädern
• separates Gäste WC mit Handwaschbecken
• Außenrollos im Wohngeschoss zur Gartenseite
• Insektengitter vor allen Fenstern
• Glasgeländer und Edelstahl-Handlauf an der Stiege
• ausgestatteter Schrankraum im Obergeschoss
• Möglichkeit zum Anschluss von mobilen Klima-Gerägen in den Schlafräumen (eines vorhanden)
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• zusätzliches Waschbecken im Abstellraum
• zweiter Eingang im Obergeschoss
• Gegensprechanlagen auf beiden Ebenen
• Eigengarten mit Wasser- und Stromauslass
• Gartennutzung mit Grill, Tischtennisplatte, Schaukel, Reckstange, Sandkiste
• Möglichkeit zur Montage einer SAT-Schüssel
• Lift im Haus
• Kellerabteil ca. 3,25 m2
• Garagenstellplatz optional

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird für 5-10 Jahre vermietet.
Sie kostet 4.249,- EURO monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt.

Der Stellplatz kann optional für 125,- EURO inkl. USt monatlich angemietet werden.

Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten.

Für private Mieter wird die Wohnung selbstverständlich provisionsfrei angeboten.

Bei Anmietung über eine Firma für Mitarbeiter werden 2 Bruttomonatsmieten (zuzügl. 20% USt) verrechnet.
Bei Anmietung über eine Botschaft für Mitarbeiter werden 2 Bruttomonatsmieten verrechnet.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

English Version:

Sunny, spacious garden maisonette in green surroundings - parking space in the building's own garage possible!

Ideal location for families with children - Amadeus School and bus stop of the American International School as well as Scheibenberggasse elementary school close by!

Small park and tram stop 40 just a few minutes' walk away.

Great restaurants, shopping facilities and doctors, pharmacy etc. can also be found within walking distance. Türkenschanzpark and the outdoor pool on Schafberg are also not far away.

The apartment is located in a very well-kept apartment building from the 80s, has just been partially renovated and presents itself sunny, bright and friendly: all 4 bathrooms and the guest toilet have been redone, walls have been painted, the electrics were brought up to date, some new floor coverings were installed, and the internal stair railing will soon be equipped with a modern glass railing.

The apartment has a small private garden with a large terrace, and in the communal garden around the house tenants are free to use the barbecue area, a swing, a table tennis table, a sandpit and a small biotope. Tenants are also welcome to garden if they wish.

The maisonette apartment is very spacious and suitable for families. Layout of the rooms:

First floor:

•   Entrance
•   Anteroom (approx. 4.7 m2)
•   Separate WC with wash hand basin (approx. 1.8 m2)
•   Living area (approx. 70 m2)
•   Dining room (approx. 20 m2)
•   Kitchen (approx. 10.5 m2)
•   Storage room with connections for washing machine and dryer (approx. 5.7 m2)
•   Exit to the terrace and private garden (approx. 66 m2) and
•   Exit to the communal garden

Upper floor:

•   Separate entrance door
•   Walk-in closet
•   Master suite with en-suite bathroom with shower and WC (approx. 30 m2)
•   Bedroom 2 with en-suite bathroom with shower and WC (approx. 21 m2)
•   Bedroom 3 with en-suite bathroom with bath and WC (approx. 20.3 m2)
•   Bedroom 4 (approx. 22.5 m2)
•   Bathroom with shower and WC (approx. 4 m2 and approx. 5.2 m2)

The furnishings:

•   Indirect lighting in the living area and dining room
•   Air conditioning on the living floor
•   Open fireplace
•   Fully equipped kitchen with electric stove, oven, fridge-freezer, dishwasher
•   Seperate guest WC 
•   External roller blinds on the garden side of the living area
•   Insect screens in front of all windows
•   Glass railing and stainless steel handrail on the staircase
•   Equipped walk-in closet on the upper floor
•   Big overhead-rain-shower in the bathrooms with shower
•   Option to connect mobile air conditioning units in the bedrooms (one available)
•   Connections for washing machine and dryer
•   Additional washbasin in the storage room 
•   Second entrance on the upper floor
•   Intercom systems on both levels 
•   Private garden with water and electricity outlets
•   Communal garden with barbecue, table tennis table, swing, sandpit
•   Possibility to install a SAT dish
•   elevator in the house
•   Cellar compartment approx. 3.25 m2
•   Optional garage parking space

The apartment is available immediately and available for 5-10 years.

The monthly costs amount to 4.249,- EURO incl. operating costs and VAT.

The parking space can be rented optionally for 125,- EURO incl. VAT per month.

The deposit is 4 gross monthly rents.

For private tenants, the apartment is of course offered free of commission.

When renting through a company for employees, 2 gross monthly rents (plus 20% VAT) will be charged.
When renting through an embassy for employees, 2 gross monthly rents will be charged.

I look forward to your inquiries at Anbieter kontaktieren or Anbieter kontaktieren

Für das Haus steht ein Energieausweis mit einem HWB von C (104 kWh/m2pa) zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.