Mietwohnungen ab 1100 Euro in Klosterneuburg

48 Wohnungen zur Miete

Idyllisch wohnen in Klosterneuburg! Zentral Begehbar! Top Lage in Klosterneuburg! Balkon!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Tolle Wohnung zu vermieten! Diese 3-Zimmerwohnung besticht vor allem durch die tolle Raumaufteilung, da vom Vorraum und vom Wohnzimmer aus alle Räume getrennt begehbar sind, sowie durch die ruhige Lage. Alle Zimmer befinden sich in absoluter Hofruhelage, das Wohnzimmer verfügt sogar über einen kleinen Balkon (ca. 3m²) in Richtung begrünten Innenhof.  Das Objekt in der Leopoldstraße wurde erst vor wenigen Jahren im Zuge der Erschaffung des Neubaus neu errichtet und qualitativ hochwertig ausgestattet. Die Neubauwohnung im 2. Liftstock hat eine Wohnfläche von ca. 98m² und ist über den zur Wohnung gehörigen Wintergarten zu betreten. Die 3-Zimmerwohnung besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei getrennt begehbaren Zimmern, einer möblierten Küche, einem Badezimmer, sowie einem separaten WC. Als Lagerfläche steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Gesamtzustand der gesamten Wohnung ist als sehr gut zu bewerten. Die moderne und vollausgestattete Küche besteht aus einem Kühlschrank samt einem separaten Gefrierfach, einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler und einigen Regalen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, auch eine moderne Waschmaschine steht zur Verfügung. Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken samt Unterbau, sowie einen großen Spiegel ausgestattet. Auch das separate WC verfügt über ein kleines Handwaschbecken und einen Spiegel. In den Zimmern wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Bad & WC) wurde mit hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um moderne Kunststoff- bzw. Dachflächenfenster, beheizt wird mittels einer Zentralheizung.   Die 3-Zimmerwohnung ist ab 01.02.2017 beziehbar und wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 1.162,49,-- Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, sowie die Umsatzsteuer. Die Kosten für Warmwasser in der Höhe von 17,61 Euro (inkl. 10% USt.), sowie die Heizkosten von 49,90 Euro (inkl. 20% USt.) kommen zur monatlichen Vorschreibung noch hinzu. Auch eine hauseigene Tiefgarage befindet sich im Neubau. Die monatliche Miete hierfür beträgt 100,-- Euro. Der Gartenbereich des Hauses, welcher auch die Möglichkeit zum Grillen erlaubt, kann mitbenützt werden. Kosten: monatliche Miete: 1.230,-- Euro (hier sind die Betriebskosten, die Liftkosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, sowie die Umsatzsteuer bereits enthalten) Kaution: 3.600,-- Euro MV-errichtung: 180,-- Euro MV-vergebührung: 420,-- Euro Provision: 2 Monatsmieten zzgl. USt.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,43 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at
Fläche m² 98
Zimmer 3
Miete € 1.162,49 11,86 €/m²

Idyllisch wohnen in Klosterneuburg! Zentral Begehbar! Top Lage in Klosterneuburg! Balkon!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Tolle Wohnung zu vermieten! Diese 3-Zimmerwohnung besticht vor allem durch die tolle Raumaufteilung, da vom Vorraum und vom Wohnzimmer aus alle Räume getrennt begehbar sind, sowie durch die ruhige Lage. Alle Zimmer befinden sich in absoluter Hofruhelage, das Wohnzimmer verfügt sogar über einen kleinen Balkon (ca. 3m²) in Richtung begrünten Innenhof.  Das Objekt in der Leopoldstraße wurde erst vor wenigen Jahren im Zuge der Erschaffung des Neubaus neu errichtet und qualitativ hochwertig ausgestattet. Die Neubauwohnung im 2. Liftstock hat eine Wohnfläche von ca. 98m² und ist über den zur Wohnung gehörigen Wintergarten zu betreten. Die 3-Zimmerwohnung besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei getrennt begehbaren Zimmern, einer möblierten Küche, einem Badezimmer, sowie einem separaten WC. Als Lagerfläche steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Gesamtzustand der gesamten Wohnung ist als sehr gut zu bewerten. Die moderne und vollausgestattete Küche besteht aus einem Kühlschrank samt einem separaten Gefrierfach, einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler und einigen Regalen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, auch eine moderne Waschmaschine steht zur Verfügung. Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken samt Unterbau, sowie einen großen Spiegel ausgestattet. Auch das separate WC verfügt über ein kleines Handwaschbecken und einen Spiegel. In den Zimmern wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Bad & WC) wurde mit hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um moderne Kunststoff- bzw. Dachflächenfenster, beheizt wird mittels einer Zentralheizung.   Die 3-Zimmerwohnung ist ab 01.02.2017 beziehbar und wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 1.162,49,-- Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, sowie die Umsatzsteuer. Die Kosten für Warmwasser in der Höhe von 17,61 Euro (inkl. 10% USt.), sowie die Heizkosten von 49,90 Euro (inkl. 20% USt.) kommen zur monatlichen Vorschreibung noch hinzu. Auch eine hauseigene Tiefgarage befindet sich im Neubau. Die monatliche Miete hierfür beträgt 100,-- Euro. Der Gartenbereich des Hauses, welcher auch die Möglichkeit zum Grillen erlaubt, kann mitbenützt werden. Kosten: monatliche Miete: 1.230,-- Euro (hier sind die Betriebskosten, die Liftkosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, sowie die Umsatzsteuer bereits enthalten) Kaution: 3.600,-- Euro MV-errichtung: 180,-- Euro MV-vergebührung: 420,-- Euro Provision: 2 Monatsmieten zzgl. USt.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,43 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at
Fläche m² 98
Zimmer 3
Miete € 1.162,49 11,86 €/m²

3 ZI.- Tolle Raumaufteilung! Zentral Begehbar! Top Adresse in Klosterneuburg! Balkon!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Tolle Wohnung zu vermieten! Diese 3-Zimmerwohnung besticht vor allem durch die tolle Raumaufteilung, da vom Vorraum und vom Wohnzimmer aus alle Räume getrennt begehbar sind, sowie durch die ruhige Lage. Alle Zimmer befinden sich in absoluter Hofruhelage, das Wohnzimmer verfügt sogar über einen kleinen Balkon (ca. 3m²) in Richtung begrünten Innenhof.  Das Objekt in der Leopoldstraße wurde erst vor wenigen Jahren im Zuge der Erschaffung des Neubaus neu errichtet und qualitativ hochwertig ausgestattet. Die Neubauwohnung im 2. Liftstock hat eine Wohnfläche von ca. 98m² und ist über den zur Wohnung gehörigen Wintergarten zu betreten. Die 3-Zimmerwohnung besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei getrennt begehbaren Zimmern, einer möblierten Küche, einem Badezimmer, sowie einem separaten WC. Als Lagerfläche steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Gesamtzustand der gesamten Wohnung ist als sehr gut zu bewerten. Die moderne und vollausgestattete Küche besteht aus einem Kühlschrank samt einem separaten Gefrierfach, einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler und einigen Regalen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, auch eine moderne Waschmaschine steht zur Verfügung. Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken samt Unterbau, sowie einen großen Spiegel ausgestattet. Auch das separate WC verfügt über ein kleines Handwaschbecken und einen Spiegel. In den Zimmern wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Bad & WC) wurde mit hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um moderne Kunststoff- bzw. Dachflächenfenster, beheizt wird mittels einer Zentralheizung. Die 3-Zimmerwohnung ist ab 01.02.2017 beziehbar und wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 1.162,49,-- Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, sowie die Umsatzsteuer. Die Kosten für Warmwasser in der Höhe von 17,61 Euro (inkl. 10% USt.), sowie die Heizkosten von 49,90 Euro (inkl. 20% USt.) kommen zur monatlichen Vorschreibung noch hinzu. Auch eine hauseigene Tiefgarage befindet sich im Neubau. Die monatliche Miete hierfür beträgt 100,-- Euro. Der Gartenbereich des Hauses, welcher auch die Möglichkeit zum Grillen erlaubt, kann mitbenützt werden. Kosten: monatliche Miete: 1.230,-- Euro (hier sind die Betriebskosten, die Liftkosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, sowie die Umsatzsteuer bereits enthalten) Kaution: 3.600,-- Euro MV-errichtung: 180,-- Euro MV-vergebührung: 420,-- Euro Provision: 2 Monatsmieten zzgl. USt.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,43 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at
Fläche m² 98
Zimmer 3
Miete € 1.162,49 11,86 €/m²

:::Erstklassige Erstbezugswohnung im Neubau mit Balkon im 1. Liftstock!!!:::

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

:::ERSTKLASSIGE ERSTBEZUGSWOHNUNG IM NEUBAU MIT BALKON IM 1.LIFSTSTOCK!!!::: Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Rathausplatz, entstand soeben ein einmaliges Neubauprojekt mit 4 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 6 Einheiten (Fertigstellung: Sommer 2016). Das Wohnprojekt bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen, bequeme großzügige Stellplätze in der Tiefgarage und angemessene Kellerabteile. Alle Wohnungen bieten Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen!! Das Stift im westlichen Blickwinkel und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen. Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR UND ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE! In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertigste und zeitgenössische Bauweise mit den Bedürfnissen nach Energie sparenden Wohnen. So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend. Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!! AUSSTATTUNG: * Das Wohnprojekt mit seinen 4 Bauteilen ist mit je einem Lift ausgestattet (für 6 Personen in behindertengerechter Ausführung), der direkt von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss in das jeweilige Stockwerk zu Ihrer Wohnung führt. * Alle Wohnungszugänge, Garagenplätze und Kellerabteile sind barrierefrei und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar. * Jede Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen- ein perfekter Wohn(t)raum entsteht. * Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen -  ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster -und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich, feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich und eine Einbauküche mit allen Möbeln und Geräten überzeugen. LAGE: * Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen. * Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (in regelmäßigen Intervallen nach Wien) und die Regionalbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden. Besondere Ausstattungsmerkmale: * hochwertige Ausstattung * großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone oder Gärten * ausgezeichnete Infrastruktur in fußläufiger Umgebung, sowie bequeme Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Garage!   Ein Tiefgaragenplatz á EUR 80,- netto zuzüglich BK + 20%USt. wird dazu vermietet!   WOHNUNG TOP 3.4: Wohnung im 1. Liftstock mit 1 Balkon   Die Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: * 3 getrennt begehbare Zimmer * Badezimmer mit Wanne und Dusche und 2 Spülbecken * 1 WC * 2 Abstellräume * Vorzimmer mit Garderobenoption * großzügiges Wohn-Esszimmer mit eingebauter Küche (inkl. aller Möbel und Geräte -die Fotos im Expose entsprechen einer Musterwohnung im Haus) * Ausgang auf den Balkon   Mietdauer: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 5BMM (Kaution in BAR) Betriebskosten:  EUR 261,52,- brutto/ Monat (inkl. Heizkostenpauschale; excl. Garagenstellplatz)   Mietkostenaufstellung: Miete (Netto):                                                 EUR 1.030,00,- Betriebskosten (Netto):                                  EUR    180,78,- Heizkostenakonto (Netto):                             EUR      52,22,- __________________________________________________ Gesamtmiete (Brutto):                                 EUR 1.394,52,-   Provision: 2 MM zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 98,52
Zimmer 4
Miete € 1.394,52 14,15 €/m²

3400 Klosterneuburg: Elegante Neubau-Maisonette - Terrasse/Eigengarten – Tiefgarage - fein möbliert

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Elegante Neubau-Maisonette - Terrasse/Eigengarten – Tiefgarage - fein möbliert Repräsentative Neubau-Maisonette im Martinsviertel, ausgeführt als reihenhausartige Duplexwohnung, zeitgemäße Niedrigenergie-Bauweise. 4 voll möblierte Zimmer zzgl. Nebenräume und ein direkt mit der Wohnung verbundenes, belichtetes, vielseitig verwendbares Kellergeschoss mit direktem Garagenzugang. Wohnnutzfläche 99,49 m², inkl. Kellergeschoss 136,88 m², alle Räume zentral begehbar, 2 WC, modernster exklusiver Standard, gediegene Ausführung, Terrasse, hofseitiger Garten und Vorgarten, keine Straßenseite. Inklusive Tiefgaragenstellplatz! Beste Infrastruktur: Supermarkt 200 m, Busstation nach Klosterneuburg/Wien in wenigen Schritten Das Objekt wurde von den Eigentümern nach Erwerb nur einige Monate bewohnt und steht nun zur Vermietung frei. Es handelt sich daher nahezu um einen Erstbezug. Befristung: 5 Jahre, Verlängerung möglich Bezug ab: sofort Baujahr: 2014/15 Erdgeschoss: - Großer Wohnsalon mit Wohn-, Küchen- und Essbereich - Vorraum - Gäste-WC - Abstellraum (Speis) - Terrasse und Eigengarten - Eigener Wohnungszugang mit Vorgarten Obergeschoss: - 3 Zimmer - Bad mit WC - Gangbereich Kellergeschoss: - Großer Wirtschaftsraum / Studio - Abstellraum - Gangbereich - Garagenzugang (Schleuse) Weiteres: - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradraum Ausstattung: - Fußbodenheizung Zentrale Beheizung mittels Gas-Brennwertkessel - Kontrollierte Wohnraumbelüftung - Parkettboden in den Wohnräumen / als Treppenbelag - Fenster 3fach-verglast - Elektrische Raffstores / Außenjalousien - Geschmackvoll ausgesuchte Gesamtmöblierung - Im großen Schlafzimmer Doppelbett mit Boxspringmatratze und Kopfteil - Bad: Doppelwaschbecken, Badewanne, WC, Handtuchheizung, Kommode - Küchenausstattung mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld-Herd, Kombination Backrohr/Mikrowelle (mit Selbstreinigungsfunktion), Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Steinzeug-Küchenplatte - Waschmaschine und Wäschetrockner im Kellergeschoss - Sicherheitstüre - Brandmelder - Gegensprechanlage - Fernsehanlage inkl. Receiver, Gemeinschafts-SAT-Antenne im Haus - Wasseranschluss im Garten, Rasenmäher Energieausweis: HWB: 26,73 kWh/m²a - fGEE: 0,82 Die Bruttomonatsmiete von € 1.600,00 besteht aus folgenden wertgesicherten Positionen: - Hauptmiete netto inkl. Terrasse € 1.207,18 - Betriebskosten-Akonto netto € 166,23 - Miete PKW-Garagenplatz netto € 66,66 - Betriebskosten-Akonto PKW-Garagenplatz netto € 5,84 - Lift-Akonto € 1,04 - Versandk. € 1,00 - USt. 10% € 137,34 - USt. 20% € 14,71 Zuzüglich monatliches Akonto für Warm-Kaltwasser/Heizung derzeit € 161,94 inkl. USt. Kaution: € 5.285,81 Vergebührung: 1% des dreifachen Jahreswertes + Akonto W/Hzg. Vermittlungsprovision: - 2 Bruttomonatsmieten + Akonto W/Hzg. zzgl. 20% USt. - Tipp: erkundigen Sie sich nach den günstigeren Provisionssätzen bei dreijähriger Vermietung! Kontakt: Arthur Reitmeyer 0660/216 70 33
Fläche m² 100
Zimmer 4
Miete € 1.600 16,00 €/m²

:::Erstbezugswohntraum im Neubau in absoluter Ruhelage mit Balkon!!!:::

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

:::Erstbezugswohntraum im Neubau in absoluter Ruhelage mit Balkon!!!::: Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Rathausplatz, entstand soeben ein einmaliges Neubauprojekt mit 4 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 6 Einheiten (Fertigstellung: Sommer 2016). Das Wohnprojekt bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen, bequeme großzügige Stellplätze in der Tiefgarage und angemessene Kellerabteile. Alle Wohnungen bieten Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen!! Das Stift im westlichen Blickwinkel und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen. Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR UND ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE! In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertigste und zeitgenössische Bauweise mit den Bedürfnissen nach Energie sparenden Wohnen. So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend. Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!! AUSSTATTUNG: * Das Wohnprojekt mit seinen 4 Bauteilen ist mit je einem Lift ausgestattet (für 6 Personen in behindertengerechter Ausführung), der direkt von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss in das jeweilige Stockwerk zu Ihrer Wohnung führt. * Alle Wohnungszugänge, Garagenplätze und Kellerabteile sind barrierefrei und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar. * Jede Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen- ein perfekter Wohn(t)raum entsteht. * Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen -  ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster -und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich, feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich und eine Einbauküche mit allen Möbeln und Geräten überzeugen. LAGE: * Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen. * Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (in regelmäßigen Intervallen nach Wien) und die Regionalbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden. Besondere Ausstattungsmerkmale: * hochwertige Ausstattung * großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone oder Gärten * ausgezeichnete Infrastruktur in fußläufiger Umgebung, sowie bequeme Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Garage!   Ein Tiefgaragenplatz á EUR 80,- netto zuzüglich BK + 20%USt. wird dazu vermietet!   WOHNUNG TOP 2.3: Wohnung im 1. Liftstock mit 1 Balkon   Die Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: * 2 getrennt begehbare Zimmer * Badezimmer mit Wanne und 2 Spülbecken * WC * 1 Abstellraum * Vorzimmer mit Garderobenoption * großzügiges Wohn-Esszimmer mit eingebauter Küche (inkl. aller Möbel und Geräte - die Fotos im Expose entsprechen einer Musterküche im Haus) * Ausgang auf den Balkon   Mietdauer: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 5 BMM (Kaution in BAR) Betriebskosten:  EUR 221,92,- brutto/ Monat (inkl. Heizkostenpauschale; excl. Garagenstellplatz)   Mietkostenaufstellung: Miete (Netto):                                                 EUR    916,38,- Betriebskosten (Netto):                                  EUR    153,40,- Heizkostenakonto (Netto):                             EUR       44,31,- _________________________________________________ Gesamtmiete (Brutto):                                 EUR  1.229,93,-   Provision: 2 MM zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 81,31
Zimmer 3
Miete € 1.229,93 15,13 €/m²

:::Erstklassige Erstbezugswohnung im Neubau mit Balkon im 1. Liftstock!!!:::

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

:::ERSTKLASSIGE ERSTBEZUGSWOHNUNG IM NEUBAU MIT BALKON IM 1.LIFSTSTOCK!!!::: Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Rathausplatz, entstand soeben ein einmaliges Neubauprojekt mit 4 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 6 Einheiten (Fertigstellung: Sommer 2016). Das Wohnprojekt bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen, bequeme großzügige Stellplätze in der Tiefgarage und angemessene Kellerabteile. Alle Wohnungen bieten Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen!! Das Stift im westlichen Blickwinkel und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen. Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR UND ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE! In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertigste und zeitgenössische Bauweise mit den Bedürfnissen nach Energie sparenden Wohnen. So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend. Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!! AUSSTATTUNG: * Das Wohnprojekt mit seinen 4 Bauteilen ist mit je einem Lift ausgestattet (für 6 Personen in behindertengerechter Ausführung), der direkt von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss in das jeweilige Stockwerk zu Ihrer Wohnung führt. * Alle Wohnungszugänge, Garagenplätze und Kellerabteile sind barrierefrei und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar. * Jede Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen- ein perfekter Wohn(t)raum entsteht. * Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen -  ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster -und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich, feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich und eine Einbauküche mit allen Möbeln und Geräten überzeugen. LAGE: * Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen. * Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (in regelmäßigen Intervallen nach Wien) und die Regionalbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden. Besondere Ausstattungsmerkmale: * hochwertige Ausstattung * großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone oder Gärten * ausgezeichnete Infrastruktur in fußläufiger Umgebung, sowie bequeme Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Garage!   Ein Tiefgaragenplatz á EUR 80,- netto zuzüglich BK + 20%USt. wird dazu vermietet!   WOHNUNG TOP 3.4: Wohnung im 1. Liftstock mit 1 Balkon   Die Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: * 3 getrennt begehbare Zimmer * Badezimmer mit Wanne und Dusche und 2 Spülbecken * 1 WC * 2 Abstellräume * Vorzimmer mit Garderobenoption * großzügiges Wohn-Esszimmer mit eingebauter Küche (inkl. aller Möbel und Geräte -die Fotos im Expose entsprechen einer Musterwohnung im Haus) * Ausgang auf den Balkon   Mietdauer: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 5BMM (Kaution in BAR) Betriebskosten:  EUR 261,52,- brutto/ Monat (inkl. Heizkostenpauschale; excl. Garagenstellplatz)   Mietkostenaufstellung: Miete (Netto):                                                 EUR 1.030,00,- Betriebskosten (Netto):                                  EUR    180,78,- Heizkostenakonto (Netto):                             EUR      52,22,- __________________________________________________ Gesamtmiete (Brutto):                                 EUR 1.394,52,-   Provision: 2 MM zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 98
Zimmer 4
Miete € 1.394,52 14,23 €/m²

:::Erstbezugswohntraum im Neubau in absoluter Ruhelage mit Balkon!!!:::

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

:::Erstbezugswohntraum im Neubau in absoluter Ruhelage mit Balkon!!!::: Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Rathausplatz, entstand soeben ein einmaliges Neubauprojekt mit 4 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 6 Einheiten (Fertigstellung: Sommer 2016). Das Wohnprojekt bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen, bequeme großzügige Stellplätze in der Tiefgarage und angemessene Kellerabteile. Alle Wohnungen bieten Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen!! Das Stift im westlichen Blickwinkel und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen. Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR UND ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE! In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertigste und zeitgenössische Bauweise mit den Bedürfnissen nach Energie sparenden Wohnen. So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend. Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!! AUSSTATTUNG: * Das Wohnprojekt mit seinen 4 Bauteilen ist mit je einem Lift ausgestattet (für 6 Personen in behindertengerechter Ausführung), der direkt von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss in das jeweilige Stockwerk zu Ihrer Wohnung führt. * Alle Wohnungszugänge, Garagenplätze und Kellerabteile sind barrierefrei und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar. * Jede Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen- ein perfekter Wohn(t)raum entsteht. * Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen -  ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster -und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich, feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich und eine Einbauküche mit allen Möbeln und Geräten überzeugen. LAGE: * Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen. * Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (in regelmäßigen Intervallen nach Wien) und die Regionalbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden. Besondere Ausstattungsmerkmale: * hochwertige Ausstattung * großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone oder Gärten * ausgezeichnete Infrastruktur in fußläufiger Umgebung, sowie bequeme Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Garage!   Ein Tiefgaragenplatz á EUR 80,- netto zuzüglich BK + 20%USt. wird dazu vermietet!   WOHNUNG TOP 2.3: Wohnung im 1. Liftstock mit 1 Balkon   Die Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: * 2 getrennt begehbare Zimmer * Badezimmer mit Wanne und 2 Spülbecken * WC * 1 Abstellraum * Vorzimmer mit Garderobenoption * großzügiges Wohn-Esszimmer mit eingebauter Küche (inkl. aller Möbel und Geräte - die Fotos im Expose entsprechen einer Musterküche im Haus) * Ausgang auf den Balkon   Mietdauer: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 5 BMM (Kaution in BAR) Betriebskosten:  EUR 221,92,- brutto/ Monat (inkl. Heizkostenpauschale; excl. Garagenstellplatz)   Mietkostenaufstellung: Miete (Netto):                                                 EUR    916,38,- Betriebskosten (Netto):                                  EUR    153,40,- Heizkostenakonto (Netto):                             EUR       44,31,- _________________________________________________ Gesamtmiete (Brutto):                                 EUR  1.229,93,-   Provision: 2 MM zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 81
Zimmer 3
Miete € 1.229,93 15,18 €/m²

Revitalisierte Stilaltbauwohnung mit Garten, in Denkmalgeschützter, Biedermeier Villa - Nähe Klosterneuburg

Wohnung in 3400 Weidling

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 3400 Weidling Haupstraße Baujahr:  1848 Biedermeierlicher Mitttelteil, steht unter Denkmalschautz Aufteilung: Wohnküche, 3 Zimmer,  Badezimmer mit  Wanne und WC, Gästetoilette, Terrasse, Garten Ausstattung: Feinsteinzeug, original Parketten, Küche mit AEG Markengeräten,  Miete:  Brutto 2.500,- inkl BK und Ust, Heizung und Strom Extra Mietdauer:  5 Jahre mit Verlängerungsoption OBJEKTBESCHREIBUNG  Familientraum Diese geräumige Gartenwohnung,  in einem denkmalgeschützten Biedermeierhaus "Villa Hampe", wurde gerade fertig gestellt und liegt idyllisch im Wienerwald. Diese wurde gerade liebevoll saniert und die original Parkettboden blieben erhalten.  Durch ihre Aufteilung mit einer großzügigen Wohnküche und drei getrennt begehbaren Zimmer eignet Sie sich ideal für Familien mit Kindern, die gerne im Grünen leben möchte,  aber doch noch die Nahe zu Wien schätzen. In einem der Schlafzimmer befindet sich noch ein Wandgemälde von Hr. Fröschl (ehemalig auch Villa Fröschl bis 1900)  Direkt vor der Wohnküche liegt die nach Süd-Osten aus gerichtete Terrasse und der große Eigengarten liegt vor der Eingangstüre. Vis á Vis von der Villa besteht die Möglichkeit 1-2 Parkplatze zu nutzen. LAGE - VERKEHRSANBINDUNG Das Haus liegt außerhalb von Weidling und ist mit dem PKW 5 Min von Klosterneuburg entfernt. Ein  Bus führt in wenigen Minuten zum Bahnhof Weidling und mit dem PKW ist Wien, in 15 Minuten erreichbar.   Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung oder in Klosterneuburg. Für eine Besichtigung der Traum Villa stehe ich gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 148
Zimmer 4
Miete € 2.500 16,89 €/m²

Entzückende Stilaltbauwohnung in Denkmalgeschützter, revitalisierter Biedermeier Villa - Nähe Klosterneuburg

Wohnung in 3400 Weidling

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 3400 Weidling Haupstraße Baujahr:  1848 Biedermeierlicher Mitttelteil, steht unter Denkmalschautz Aufteilung: Küche, 2 Zimmer,  1 Kabinett, Badezimmer mit  Dusche ,  WC, Veranda, Balkon, Eigengarten Ausstattung: Feinsteinzeug, original Parketten, Küche mit AEG Markengeräten,  Miete:  Brutto 1.300,- inkl BK und Ust, Heizung und Strom Extra Mietdauer:  5 Jahre mit Verlängerungsoption OBJEKTBESCHREIBUNG Diese elegant sanierte Stilalbauwohnung wurde gerade fertiggestellt und liegt in einem denkmalgeschützten Biedermeierhaus "Villa Hampe", am Rande den Wienerwaldes. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Zimmer mit edlen Parkettböden, die über das Kabinett mit Balkon begehbar sind. Die voll eingerichtete, separate Küche bietet auch Platz für einen kleinen Esstisch. Direkt vor der Wohnküche liegt die nach Süd-Osten aus gerichtete Terrasse und der große Eigengarten liegt vor der Eingangstüre. Vom Küchenfenster aus bietet sich ein traumhafter Grünblick in den Eigengarten. Vis á Vis von der Villa besteht die Möglichkeit 1-2 Parkplatze zu nutzen. LAGE - VERKEHRSANBINDUNG Das Haus liegt außerhalb von Weidling und ist mit dem PKW 5 Min von Klosterneuburg entfernt. Ein  Bus führt in wenigen Minuten zum Bahnhof Weidling und mit dem PKW ist Wien, in 15 Minuten erreichbar.   Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung oder in Klosterneuburg. Für eine Besichtigung der Traum Villa stehe ich gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 88
Zimmer 3,5
Miete € 1.300 14,77 €/m²