Mietwohnungen ab 1100 Euro in Klosterneuburg

41 Wohnungen zur Miete

:::Erstklassige Erstbezugswohnung im Neubau mit Balkon im 1. Liftstock!!!:::

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

:::ERSTKLASSIGE ERSTBEZUGSWOHNUNG IM NEUBAU MIT BALKON IM 1.LIFSTSTOCK!!!::: Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Rathausplatz, entstand soeben ein einmaliges Neubauprojekt mit 4 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 6 Einheiten (Fertigstellung: Sommer 2016). Das Wohnprojekt bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen, bequeme großzügige Stellplätze in der Tiefgarage und angemessene Kellerabteile. Alle Wohnungen bieten Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen!! Das Stift im westlichen Blickwinkel und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen. Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR UND ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE! In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertigste und zeitgenössische Bauweise mit den Bedürfnissen nach Energie sparenden Wohnen. So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend. Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!! AUSSTATTUNG: * Das Wohnprojekt mit seinen 4 Bauteilen ist mit je einem Lift ausgestattet (für 6 Personen in behindertengerechter Ausführung), der direkt von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss in das jeweilige Stockwerk zu Ihrer Wohnung führt. * Alle Wohnungszugänge, Garagenplätze und Kellerabteile sind barrierefrei und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar. * Jede Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen- ein perfekter Wohn(t)raum entsteht. * Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen -  ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster -und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich, feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich und eine Einbauküche mit allen Möbeln und Geräten überzeugen. LAGE: * Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen. * Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (in regelmäßigen Intervallen nach Wien) und die Regionalbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden. Besondere Ausstattungsmerkmale: * hochwertige Ausstattung * großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone oder Gärten * ausgezeichnete Infrastruktur in fußläufiger Umgebung, sowie bequeme Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Garage!   Ein Tiefgaragenplatz á EUR 80,- netto zuzüglich BK + 20%USt. wird dazu vermietet!   WOHNUNG TOP 3.4: Wohnung im 1. Liftstock mit 1 Balkon   Die Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: * 3 getrennt begehbare Zimmer * Badezimmer mit Wanne und Dusche und 2 Spülbecken * 1 WC * 2 Abstellräume * Vorzimmer mit Garderobenoption * großzügiges Wohn-Esszimmer mit eingebauter Küche (inkl. aller Möbel und Geräte -die Fotos im Expose entsprechen einer Musterwohnung im Haus) * Ausgang auf den Balkon   Mietdauer: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 5BMM (Kaution in BAR) Betriebskosten:  EUR 261,52,- brutto/ Monat (inkl. Heizkostenpauschale; excl. Garagenstellplatz)   Mietkostenaufstellung: Miete (Netto):                                                 EUR 1.030,00,- Betriebskosten (Netto):                                  EUR    180,78,- Heizkostenakonto (Netto):                             EUR      52,22,- __________________________________________________ Gesamtmiete (Brutto):                                 EUR 1.394,52,-   Provision: 2 MM zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 98,52
Zimmer 4
Miete € 1.394,52 14,15 €/m²

:::Erstbezugswohntraum im Neubau in absoluter Ruhelage mit Balkon!!!:::

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

:::Erstbezugswohntraum im Neubau in absoluter Ruhelage mit Balkon!!!::: Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Rathausplatz, entstand soeben ein einmaliges Neubauprojekt mit 4 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 6 Einheiten (Fertigstellung: Sommer 2016). Das Wohnprojekt bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen, bequeme großzügige Stellplätze in der Tiefgarage und angemessene Kellerabteile. Alle Wohnungen bieten Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen!! Das Stift im westlichen Blickwinkel und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen. Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR UND ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE! In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertigste und zeitgenössische Bauweise mit den Bedürfnissen nach Energie sparenden Wohnen. So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend. Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!! AUSSTATTUNG: * Das Wohnprojekt mit seinen 4 Bauteilen ist mit je einem Lift ausgestattet (für 6 Personen in behindertengerechter Ausführung), der direkt von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss in das jeweilige Stockwerk zu Ihrer Wohnung führt. * Alle Wohnungszugänge, Garagenplätze und Kellerabteile sind barrierefrei und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar. * Jede Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen- ein perfekter Wohn(t)raum entsteht. * Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen -  ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster -und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich, feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich und eine Einbauküche mit allen Möbeln und Geräten überzeugen. LAGE: * Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen. * Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (in regelmäßigen Intervallen nach Wien) und die Regionalbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden. Besondere Ausstattungsmerkmale: * hochwertige Ausstattung * großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone oder Gärten * ausgezeichnete Infrastruktur in fußläufiger Umgebung, sowie bequeme Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Garage!   Ein Tiefgaragenplatz á EUR 80,- netto zuzüglich BK + 20%USt. wird dazu vermietet!   WOHNUNG TOP 2.3: Wohnung im 1. Liftstock mit 1 Balkon   Die Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: * 2 getrennt begehbare Zimmer * Badezimmer mit Wanne und 2 Spülbecken * WC * 1 Abstellraum * Vorzimmer mit Garderobenoption * großzügiges Wohn-Esszimmer mit eingebauter Küche (inkl. aller Möbel und Geräte - die Fotos im Expose entsprechen einer Musterküche im Haus) * Ausgang auf den Balkon   Mietdauer: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 5 BMM (Kaution in BAR) Betriebskosten:  EUR 221,92,- brutto/ Monat (inkl. Heizkostenpauschale; excl. Garagenstellplatz)   Mietkostenaufstellung: Miete (Netto):                                                 EUR    916,38,- Betriebskosten (Netto):                                  EUR    153,40,- Heizkostenakonto (Netto):                             EUR       44,31,- _________________________________________________ Gesamtmiete (Brutto):                                 EUR  1.229,93,-   Provision: 2 MM zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 81,31
Zimmer 3
Miete € 1.229,93 15,13 €/m²

Grosszügiges Appartment mit Stiftsblick

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

In zentraler Lage, nahe dem Rathausplatz, gelangt dieses großzügige Appartment in absoluter Ruhelage zur Vemietung. Eine ideale Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern und einer traumhaften Terrasse mit Stiftsblick verleihen dieser Wohnung ein besonderes Ambiente.  Die Wohnung wurde komplett neu renoviert, wobei in allen Schlafräume mit Parkettböden verlegt wurden. Geheizt wird über eine Fussbodenheizung. Elektrische Rollläden sind vorhanden. Eingangsbereich mit Garderobe sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, offenem Kamin und  Ausgang auf die grosse Terrasse 2 lichtdurchflutete Schlafzimmer grosses Badezimmer mit Dampfbad, Whirlpool, Wanne, Bidet und Dusche Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockne Küche mit modernen Miele-Geräten Möglichkeit eines Garagenplatz um € 95,-- + Ust anzumieten.
Fläche m² 152,13
Zimmer 3
Miete € 1.999,80 13,15 €/m²

ERSTBEZUG 4 Zimmer-Familienwohnung mit Garten in Klosterneuburg

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Zur sofortigen Anmietung gelangt eine großzügige 4 Zimmerwohnung mit Garten in Weidling. Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum von welchem alle Räume getrennt begehbar sind, der Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten erfolgt über 2 der 3 Schlafzimmer und den Wohn-Essbereich. Die weitere Raumaufteilung - ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad (rückseitig ausgerichtet), Badezimmer mit Wanne und Toilette und einer Gästetoilette mit Handwaschbecken, der Abstellraum ist vom Vorraum aus begehbar und bietet ausreichend Stauraum. Die Anmietung eines PKW Stellplatz (teilweise überdacht) ist möglich
Fläche m² 88,13
Zimmer 4
Miete € 1.376 15,61 €/m²

ERSTBEZUG - Living Green - Dachgeschosswohnung 3 Zimmer mit Balkon

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Zum sofortigen Anmietung gelangt eine großzügige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in Weidling. Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum von welchem alle Räume getrennt begehbar sind, der Ausgang auf den Balkon erfolgt über die beiden Schlaf/Kinderzimmer und den Wohn-Essbereich. Die weitere Raumaufteilung - angrenzend an den Wohn-Essbereich bietet ein Abstellraum ausreichend Stauraum, das Badezimmer mit Wanne und die separate Toilette sind vom Vorraum aus zu begehen. Die Anmietung eines PKW Stellplatz (teilweise überdacht) ist möglich
Fläche m² 77,15
Zimmer 3
Miete € 1.205 15,62 €/m²

Traumhafte Terrassen-Wohnung in Top-Lage

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Die wunderschöne und sonnige Wohnung liegt im obersten Stock eines gepflegten Neubaus aus 2006 in der Burgstraße, Klosterneuburg. Sie besticht durch eine qualitativ sehr hochwertige Ausstattung, eine sehr gute Raumaufteilung und natürlich durch die herrliche Terrasse (37,38m²) mit Fernblick. Das Wohnkonzept ist wohldurchdacht und für eine Familie oder auch ein Pärchen geeignet, das mehr Stauraum oder ein Büro braucht. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich und verfügt über ein außergewöhnlich ansprechenes und gemütliches Ambiente, welches durch den modernen offenen Kamin mitten im Wohnraum verstärkt wird. Das Haus verfügt über diverse Gemeinschaftsräume (Waschküche, Fahrrad- und Kinderabstellraum) und Kellerflächen. Zur Wohnung direkt gehören ein Autoabstellplatz im Innenhof als auch ein großes Kellerabteil. Raumaufteilung: Wohnraum mit integrierter Küche, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad, WC, Vorzimmer, Terrasse Ausstattung: Alle Wohnräume sind mit hellen und hochwertigen Parkettböden versehen, die Nassräume dezent verfliest. Die Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und verfügt über alle Geräte sowie über eine kleine Bar zum Frühstücken. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschuss ausgestattet, das WC ist getrennt. Bruttomiete inkl. Betriebskosten (Wohnung + Autoabstellplatz): EUR 1.700,00 Mietbeginn: 01.04.2017 Kaution: 3 BMM Mietdauer: 5 Jahre Vermittlungsprovision: 2 BMM  zuzügl. 20% Ust. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihen Frau Barbara Wucsits unter wucsits@epi.co.at gerne zur Verfügung! Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist Erich Podstatny Immobilien e.U. („EPI“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass EPI mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Gewerbeobjekten 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten EPI entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei EPI ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von EPI fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von EPI bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Fläche m² 106
Zimmer 4
Miete € 1.700 16,04 €/m²

TERRASSENWOHNUNG im Herzen Klosterneuburgs

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Eingebettet in die hügelige Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt Klosterneuburg direkt am Stadtrand von Wien, nur wenige Kilometer vom Zentrum der pulsierenden Wiener Innenstadt entfernt. Hier gelangt in einem eleganten Neubaus, wenige Gehminuten von Hauptplatz Klosterneuburgs entfernt, eine wunderschöne Wohnung zur Vermietung. Klosterneuburg hat sich als Lieblings-Vorstadt der Wiener mit seiner hoher Lebensqualität längst bestens etabliert. Mit umfassendem und qualitativ hochwertigen Angebot wie Geschäften des täglichen Bedarfs, guten Ärzten und unzähligen Grünlagen ist Klosterneuburg ideal für Familien und glückliche Paare. Auch kulturell hat sich Klosterneuburg mit dem Augustiner Chorherrenstift, dem weltberühmte "Verduner Altar", der Sammlung Essl sowie zehn weitere Museen aber auch die Oper-Klosterneuburg und zahlreichen Kulturveranstaltungen zu einem wahren Anziehungspunkt für kulturinteressierte gemacht.  Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, einen Autofahrergesundheitsweg und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Kegeln, Basketball, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strand- sowie ein Strombad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg führt jedes Jahr tausende Radfahrer durch die Babenbergerstadt, anspruchsvolle Mountainbike-Strecken lassen das Sportlerherz schlagen.  Und genau hier gelangt eine charmante 99m2 Wohnung mit großzügiger Terrasse zum Entspannen in der „Stadt im Grünen“ mit hohem Erholungswert zur Vermietung: Raumaufteilung: - Vorraum - großzügiger, heller Wohnraum mit Glasfront zur Terrasse - 2 Schlafzimmer - Wohnküche mit allen Geräten - 2 Bäder mit Fenster, Badewanne und Toilette - Bad mit Fenster, Dusche und Toilette   Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin (gerne auch am Wochenende) mit Herrn Moritz Zöchling unter +43 699 1730 1020 oder schicken Sie uns eine E-Mail Anfrage!   Aufschlüsselung: Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt. Beziehbar: ab sofort Wir möchten höflich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen, welches sich aus einer regelmäßigen Beauftragung ergibt.
Fläche m² 98,07
Zimmer -
Miete € 1.394,97 14,22 €/m²

Charmante Terrasenwohnung in Klosterneuburg!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Eingebettet in die hügelige Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt Klosterneuburg direkt am Stadtrand von Wien, nur wenige Kilometer vom Zentrum der pulsierenden Wiener Innenstadt entfernt. Hier gelangt in einem eleganten Neubaus, wenige Gehminuten von Hauptplatz Klosterneuburgs entfernt, eine wunderschöne Wohnung zur Vermietung. Klosterneuburg hat sich als Lieblings-Vorstadt der Wiener mit seiner hoher Lebensqualität längst bestens etabliert. Mit umfassendem und qualitativ hochwertigen Angebot wie Geschäften des täglichen Bedarfs, guten Ärzten und unzähligen Grünlagen ist Klosterneuburg ideal für Familien und glückliche Paare. Auch kulturell hat sich Klosterneuburg mit dem Augustiner Chorherrenstift, dem weltberühmte "Verduner Altar", der Sammlung Essl sowie zehn weitere Museen aber auch die Oper-Klosterneuburg und zahlreichen Kulturveranstaltungen zu einem wahren Anziehungspunkt für kulturinteressierte gemacht.  Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, einen Autofahrergesundheitsweg und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Kegeln, Basketball, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strand- sowie ein Strombad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg führt jedes Jahr tausende Radfahrer durch die Babenbergerstadt, anspruchsvolle Mountainbike-Strecken lassen das Sportlerherz schlagen.  Und genau hier gelangt eine charmante 77,46m2 Wohnung mit großzügiger Terrasse zum Entspannen in der „Stadt im Grünen“ mit hohem Erholungswert zur Vermietung: Raumaufteilung: - Vorraum - großzügiger, heller Wohnraum mit Glasfront zur Terrasse -Wohn-Küche mit allen Geräten - 2 Schlafzimmer - Bad mit  Badewanne und Toilette - Bad mit Fenster, Dusche und Toilette   Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin (gerne auch am Wochenende) mit Herrn Moritz Zöchling unter +43 699 1730 1020 oder schicken Sie uns eine E-Mail Anfrage!   Aufschlüsselung: Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt. Beziehbar: ab sofort Wir möchten höflich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen, welches sich aus einer regelmäßigen Beauftragung ergibt.
Fläche m² 77,46
Zimmer -
Miete € 1.213,50 15,67 €/m²

2 TERRASSEN im herzen Klosterneuburgs

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Eingebettet in die hügelige Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt Klosterneuburg direkt am Stadtrand von Wien, nur wenige Kilometer vom Zentrum der pulsierenden Wiener Innenstadt entfernt. Hier gelangt im Dachgeschoß eines eleganten Neubaus, wenige Gehminuten von Hauptplatz Klosterneuburgs entfernt, eine wunderschöne 3 -Zimmer-Dachgeschoßwohnung zur Vermietung. Klosterneuburg hat sich als Lieblings-Vorstadt der Wiener mit seiner hoher Lebensqualität längst bestens etabliert. Mit umfassendem und qualitativ hochwertigen Angebot wie Geschäften des täglichen Bedarfs, guten Ärzten und unzähligen Grünlagen ist Klosterneuburg ideal für Familien und glückliche Paare. Auch kulturell hat sich Klosterneuburg mit dem Augustiner Chorherrenstift, dem weltberühmte "Verduner Altar", der Sammlung Essl sowie zehn weitere Museen aber auch die Oper-Klosterneuburg und zahlreichen Kulturveranstaltungen zu einem wahren Anziehungspunkt für kulturinteressierte gemacht.  Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, einen Autofahrergesundheitsweg und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Kegeln, Basketball, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strand- sowie ein Strombad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg führt jedes Jahr tausende Radfahrer durch die Babenbergerstadt, anspruchsvolle Mountainbike-Strecken lassen das Sportlerherz schlagen.  Und genau hier gelangt eine charmante 194m2 Wohnung mit großzügiger Terrasse zum Entspannen in der „Stadt im Grünen“ mit hohem Erholungswert zur Vermietung: Raumaufteilung: - Vorraum - großzügiger, heller Wohnraum mit Glasfront zur Terrasse - 2 Schlafzimmer - Bad mit Fenster, Badewanne und Toilette - Gästetoilette - Abstellraum -  1 großzügige Terrasse direkt aus dem Wohnzimmer begehbar - 1 wunderschöne Dachterasse mit 360-Grad Blick!! - 2 Parkplätze - Kellerabteil Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin (gerne auch am Wochenende) mit Herrn Moritz Zöchling unter +43 699 1730 1020 oder schicken Sie uns eine E-Mail Anfrage!     Aufschlüsselung: Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt. Beziehbar: ab sofort Wir möchten höflich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen, welches sich aus einer regelmäßigen Beauftragung ergibt.
Fläche m² 193,74
Zimmer -
Miete € 3.028,84 15,63 €/m²

3400 Klosterneuburg: Elegante Neubau-Maisonette - Terrasse/Eigengarten – Tiefgarage - fein möbliert

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Elegante Neubau-Maisonette - Terrasse/Eigengarten – Tiefgarage - fein möbliert Repräsentative Neubau-Maisonette im Martinsviertel, ausgeführt als reihenhausartige Duplexwohnung, zeitgemäße Niedrigenergie-Bauweise. 4 voll möblierte Zimmer zzgl. Nebenräume und ein direkt mit der Wohnung verbundenes, belichtetes, vielseitig verwendbares Kellergeschoss mit direktem Garagenzugang. Wohnnutzfläche 99,49 m², inkl. Kellergeschoss 136,88 m², alle Räume zentral begehbar, 2 WC, modernster exklusiver Standard, gediegene Ausführung, Terrasse, hofseitiger Garten und Vorgarten, keine Straßenseite. Inklusive Tiefgaragenstellplatz! Beste Infrastruktur: Supermarkt 200 m, Busstation nach Klosterneuburg/Wien in wenigen Schritten Das Objekt wurde von den Eigentümern nach Erwerb nur einige Monate bewohnt und steht nun zur Vermietung frei. Es handelt sich daher nahezu um einen Erstbezug. Befristung: 5 Jahre, Verlängerung möglich Bezug ab: sofort Baujahr: 2014/15 Erdgeschoss: - Großer Wohnsalon mit Wohn-, Küchen- und Essbereich - Vorraum - Gäste-WC - Abstellraum (Speis) - Terrasse und Eigengarten - Eigener Wohnungszugang mit Vorgarten Obergeschoss: - 3 Zimmer - Bad mit WC - Gangbereich Kellergeschoss: - Großer Wirtschaftsraum / Studio - Abstellraum - Gangbereich - Garagenzugang (Schleuse) Weiteres: - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradraum Ausstattung: - Fußbodenheizung Zentrale Beheizung mittels Gas-Brennwertkessel - Kontrollierte Wohnraumbelüftung - Parkettboden in den Wohnräumen / als Treppenbelag - Fenster 3fach-verglast - Elektrische Raffstores / Außenjalousien - Geschmackvoll ausgesuchte Gesamtmöblierung - Im großen Schlafzimmer Doppelbett mit Boxspringmatratze und Kopfteil - Bad: Doppelwaschbecken, Badewanne, WC, Handtuchheizung, Kommode - Küchenausstattung mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld-Herd, Kombination Backrohr/Mikrowelle (mit Selbstreinigungsfunktion), Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Steinzeug-Küchenplatte - Waschmaschine und Wäschetrockner im Kellergeschoss - Sicherheitstüre - Brandmelder - Gegensprechanlage - Fernsehanlage inkl. Receiver, Gemeinschafts-SAT-Antenne im Haus - Wasseranschluss im Garten, Rasenmäher Energieausweis: HWB: 26,73 kWh/m²a - fGEE: 0,82 Die Bruttomonatsmiete von € 1.600,00 besteht aus folgenden wertgesicherten Positionen: - Hauptmiete netto inkl. Terrasse € 1.207,18 - Betriebskosten-Akonto netto € 166,23 - Miete PKW-Garagenplatz netto € 66,66 - Betriebskosten-Akonto PKW-Garagenplatz netto € 5,84 - Lift-Akonto € 1,04 - Versandk. € 1,00 - USt. 10% € 137,34 - USt. 20% € 14,71 Zuzüglich monatliches Akonto für Warm-Kaltwasser/Heizung derzeit € 161,94 inkl. USt. Kaution: € 5.285,81 Vergebührung: 1% des dreifachen Jahreswertes + Akonto W/Hzg. Vermittlungsprovision: - 2 Bruttomonatsmieten + Akonto W/Hzg. zzgl. 20% USt. Kontakt: Arthur Reitmeyer 0660/216 70 33
Fläche m² 100
Zimmer 4
Miete € 1.600 16,00 €/m²