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Mietwohnungen ab 100 m² in Klosterneuburg

16 Wohnungen zur Miete

Penthouse 3 Terrassen, Stellplatz mögl

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Sonnen-durchflutetes, modernes-Penthouse mit 3 Terrassen!  Das wunderschöne ca. 134 m2 große Penthouse ohne Schrägen liegt in einem modernen Neubau und bietet 3 Terrassen in fast alle Himmelsrichtungen. 4 Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Weidling, von dem die S-Bahn in 10 Minuten zur U4 + U6 Station Spittelau in Wien bringt. Die Buslinien 238 und 239 halten fast vor der Tür und bringen Sie in ca. 20 Minuten zur U-Bahn Heiligenstadt. Mit dem City Bus gelangen Sie in 10 Minuten zum Stadtplatz von Klosterneuburg. Nahversorgung beginnt ca. 50m vom Haus, wo sich eine Bäckerei und weitere kleinere Geschäfte befinden. Am Bahnhof befindet sich ein Supermarkt und im Gewerbegebiet sind weitere Supermärkte sowie Heimwerkermärkte etc. angesiedelt. Sobald man das Haus betritt, offenbaren sich die Vorzüge eines modernen Neubaus: Der Lift führt von der Tiefgarage direkt ins Dachgeschoss. Eine moderne BEGEH-Card und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für höchste Sicherheit im Haus. Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangbereich, in dem ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden ist. Abstellraum und ein separates WC finden sich ebenfalls hier. Drei schöne, helle Schlafzimmer schließen sich an. Von einem der Schlafzimmer hat man Zugang auf die nach Norden orientierte, ca. 17m2 große Terrasse, von der sich ein wunderschöner Blick auf die benachbarten Hügel mit ihren schönen Stadtvillen bietet. Vom geräumigen Badezimmer aus hat man ebenfalls Zutritt auf diese Terrasse. Hier sind zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine große Dusche und ein abgetrenntes WC vorhanden.  Die großzügige offene, weisse Maßküche ist mit Miele-Geräten und kleiner Sitzgelegenheit ausgestattet und bietet direkten Zugang auf die Süd-Terrasse. Der große Wohn-Ess-Bereich ist mit großen bodentiefen Fensterflächen nach Norden, Westen und Süden ausgestattet und erlaubt den Zugang auf alle 3 Terrassen der Wohnung und wunderschöne Ausblicke in die hügelige Umgebung. Die Hauptterrasse ist fast 40 m2 groß und lädt bei jedem Sonnenstand zum Verweilen ein. Auf jeder Terrasse gibt es einen Wasseranschluss, einen Stromansschluss und Beleuchtung. Der Boden ist mit Eichen-Echtholz-Dielen belegt und vor den Fenstern sind natürlich Außenjalousien angebracht. Der Anschluss eines Schwedenofens bzw. kleinen Kamins ist möglich. Zusammengefasst bietet das Penthouse: Vorraum mit ca. 6m2 2 Schlafzimmer mit ca. 14 m2, eines davon mit Terrassenzugang 1 Schlafzimmer mit ca. 17 m2 1 Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC mit ca. 11m2 offene, eingerichtete Tischler-Küche mit ca. 14,5 m2 großer Wohn-Ess-Bereich mit ca. 45 m2 und Ausgang auf 3 Terrassen Nordterrasse mit ca. 17m2 Südterrasse mit ca. 9,3m2 Hauptterrasse mit ca. 40m2 Flur mit ca. 10 m2 Abstellraum mit ca. 1,5m2 separates WC mit ca. 1,7m2 Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist um 80,- EURO monatlich anmietbar. Die monatliche Gesamtmiete für die Wohnung beträgt 2.498,- € und setzt sich folgendermaßen zusammen: Miete (brutto) 2.084,-€ Betriebskosten (brutto) 269,00 € Akkonto für Heizung, Warm- und Kaltwasser (brutto) 145,-€ Folgende Kosten fallen einmalig an: Kaution: 7.200,- € Provision: 2 Bruttomonatsmieten plus 20% Ust Vertragserrichtungskosten: 240,- EURO inkl. 20% Ust Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 31kwh/m2a vor. Für weitere Informationen und Beschtigungen stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder Tel. 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Fläche m² 134
Zimmer 4
Miete € 2.353

LUXUS PUR mit Dachterrasse und Blick auf das Stift

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Eine aussergewöhnliche Mietwohnung mitten am Stadtplatz mit sensationeller Aussicht und individueller Raumkonfiguration! Im ruhigen Gartentrakt eines historischen Wohnhauses wurde diese Wohnung 2015 völlig neu saniert, zusätzlich der Dachboden ausgebaut und neu konzipiert. Durch die sensible Raumplanung - unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes - wurden einfallsreiche Terrassen und Ausblicke geschaffen. Die Wohnung verfügt im 1. Stock über den privaten Bereich mit zwei Schlafzimmer (20 und 16m²) samt franz. Fenstern, einen ca. 8m² großen Schrankraum und einem ca. 10m² großen Badezimmer mit einer eigenen ca. 7m² Terrasse. Der große ca. 65 m² große offene Küchen / Wohn- / Essbereich wird direkt von der Liftebene aus begangen und bietet nicht nur reichlich Platz für Ihre stylische Einrichtung und Gestaltungsfreude sondern mit der komplett eingerichteten Küche auch eine gute Basis für Ihre Gaumenfreuden. Direkt vom Wohnbereich aus erreicht man die Dachterrasse – über einen interne Treppe und einen kleinen Wintergarten – mit einer wunderbaren Aussicht auf das südseitig gelegene Chorherrnstift. Ein hauseigener Stellplatz, von dem man zum Aufzug und damit zur eigenen Wohnebene gelangen kann, ist schon für Sie reserviert. Im Rahmen einer Gesamtsanierung des Gebäudes wurde auf die Ausbauqualität und die gehobene Ausstattung besonders Wert gelegt. Das kann man an den geölten Eichendielen, den großformatigen Fliesen in warmen Sand- und Brauntönen und an den Holz-Alufenstern wie auch am Heizwärmebedarf gemäß Energieausweis (HWB: 42 kWh/m²a, Klasse B) und dem wohnungseigenen Gasbrennwertgerät erkennen. Die Gesamtmiete beträgt 1.862,74,-- Euro brutto und die darin enthaltenen Betriebskosten 322,74 Euro inkl. Lift und Ust und ist für eine Mietdauer von 5 Jahren mit der Möglichkeit einer Verlängerung vorgesehen. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen Stellplatz für 96,80,-- Euro brutto anzumieten. Wenn Sie diese einmalige Terrassenmaisonettewohnung bald Ihr Heim nennen wollen, so ist jetzt der richtige Zeitpunkt dazu, denn bereits jetzt können Sie Ihre Terrasse begrünen und die ersten Sonnenstrahlen begrüßen! Für eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Ing. Schraml unter 0699/10 28 23 37 gerne zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 139
Zimmer 3
Miete € 1.862,74

Sonnendurchflutete Dachterrassenwohnung mit Blick auf den Leopoldsberg! PROVISIONSFREI!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

PROVISIONSFREIE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND BALKON! Bezugsfertiger Neubau an der Wienerstraße 60-62. Die knapp 32m² großen südseitige Dachterrasse bietet einen Blick auf den Leopoldsberg. Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus in direkter Nähe zum Stift Klosterneuburg. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien und ist sehr hell. Auf der südseitigen Terrasse mit Ausblick lässt sich herrlich die Sonne genießen! Die Wohnung verfügt über eine 55 m² große Wohnküche und drei Schlafräume. Ausstattung: - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Parkett in Wohn- und Schlafräumen - Große moderne Fliesen in den Nassbereichen - Dreifach verglaste Fenster - Innen- bzw. Außenjalousien - Badewanne und Dusche - Sauna im Haus Im Ort selbst gibt es ein Angebot von unterschiedlichen Schultypen sowie mehrere Kindergärten. Die Nahversorgung ist durch einen Zugang zur Altstadt gewährleistet (Billa, Post usw.) Spazierengehen und Joggen sind im nahegelegenen Aupark ebenso möglich. Mit dem Rad ist man blitzschnell auf der Donauinsel oder dem Donaukanal. Wien ist in nur 15 Autominuten ansteuerbar und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet zu erreichen. So ist man etwa mit der Schnellbahn S40 rasch bei der U6-Station Spittelau oder mit dem Bus 239 bei der U4-Station Heiligenstadt. Zudem bietet auch der nahe Klosterneuburger Stadtkern jede Menge urbaner Vorzüge wie erstklassige Kulturevents, attraktive Restaurants oder vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Stellplätze können im Objekt zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung ist ab 18. April 2018 beziehbar. Die Gesamtmiete in Höhe von € 1.441,28 versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Es ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag in der Höhe von € 22.610,00 zu leisten, der bei Mietende abzüglich 1% p.a. zurückgezahlt wird. Provisionsfrei und unbefristet! Direkt vom Bauträger!
Fläche m² 110,88
Zimmer 4
Miete € 1.290,37

wunderschöne Terrassenwohnung in einem Jagdschloss

Wohnung in 3400 Weidling

SEHR SCHÖNE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IN EINEM JAGDSCHLOSS NÄHE WEIDLING ZENTRUM absolute Ruhelage, trotzdem ganz zentral gelegen RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: Vorraum mit Gästetoilette, sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf eine schöne Terrasse, Schlafzimmer mit eigener Terrasse und en suite Badezimmer (Dusche und Toilette) und Schrankraum, 1 weiteres Schlafzimmer mit en suite Badezimmer (Dusche und Toilette), Badezimmer mit Badewanne 2. Ebene: Galerie, 1 Schlafzimmer AUSSTATTUNG: Parkettböden, Fliesen in den Bädern, Klimaanlage, Gartenmitbenützung, Hauszentralheizung + Heizkosten monatlich ca. € 190,00 BEFRISTET Busstation und Shuttlebus zur VIS und AIS 2 Min. entfernt ----------------------------------------- beautiful 3-bedroom duplex apartment with two large terraces in a former castle close to the center of Weidling quietly but centrally located LAYOUT: 1st floor: hall and guest toilet, living-dining room with open-plan kitchen and access to a nice terrace, bedroom with own terrace and en-suite bathroom (shower+toilet) and walk-in closet, another bedroom with en-suite bathroom (shower and toilet), bathroom with bathtub 2nd floor: gallery, bedroom FIXTURES AND FITTINGS wooden flooring, tiled bathrooms, air conditioning, tenants are allowed to use parts of the garden, central gas heating + heating approx. € 190,00 per month bus station and shuttlebus to VIS and AIS only 2 min. away Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2480 zzgl 10% USt.Betriebskosten €356 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €283,6------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3119,6
Fläche m² 192
Zimmer 5,5
Miete € 3.119,60

LUXUS PUR mit Dachterrasse und Blick auf das Stift

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Eine aussergewöhnliche Mietwohnung mitten am Stadtplatz mit sensationeller Aussicht und individueller Raumkonfiguration! Im ruhigen Gartentrakt eines historischen Wohnhauses wurde diese Wohnung 2015 völlig neu saniert, zusätzlich der Dachboden ausgebaut und neu konzipiert. Durch die sensible Raumplanung - unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes - wurden einfallsreiche Terrassen und Ausblicke geschaffen. Die Wohnung verfügt im 1. Stock über den privaten Bereich mit zwei Schlafzimmer (20 und 16m²) samt franz. Fenstern, einen ca. 8m² großen Schrankraum und einem ca. 10m² großen Badezimmer mit einer eigenen ca. 7m² Terrasse. Der große ca. 65 m² große offene Küchen / Wohn- / Essbereich wird direkt von der Liftebene aus begangen und bietet nicht nur reichlich Platz für Ihre stylische Einrichtung und Gestaltungsfreude sondern mit der komplett eingerichteten Küche auch eine gute Basis für Ihre Gaumenfreuden. Direkt vom Wohnbereich aus erreicht man die Dachterrasse – über einen interne Treppe und einen kleinen Wintergarten – mit einer wunderbaren Aussicht auf das südseitig gelegene Chorherrnstift. Ein hauseigener Stellplatz, von dem man zum Aufzug und damit zur eigenen Wohnebene gelangen kann, ist schon für Sie reserviert. Im Rahmen einer Gesamtsanierung des Gebäudes wurde auf die Ausbauqualität und die gehobene Ausstattung besonders Wert gelegt. Das kann man an den geölten Eichendielen, den großformatigen Fliesen in warmen Sand- und Brauntönen und an den Holz-Alufenstern wie auch am Heizwärmebedarf gemäß Energieausweis (HWB: 42 kWh/m²a, Klasse B) und dem wohnungseigenen Gasbrennwertgerät erkennen. Die Gesamtmiete beträgt 1.862,74,-- Euro brutto und die darin enthaltenen Betriebskosten 322,74 Euro inkl. Lift und Ust und ist für eine Mietdauer von 5 Jahren mit der Möglichkeit einer Verlängerung vorgesehen. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen Stellplatz für 96,80,-- Euro brutto anzumieten. Wenn Sie diese einmalige Terrassenmaisonettewohnung bald Ihr Heim nennen wollen, so ist jetzt der richtige Zeitpunkt dazu, denn bereits jetzt können Sie Ihre Terrasse begrünen und die ersten Sonnenstrahlen begrüßen! Für eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Ing. Schraml unter 0699/10 28 23 37 gerne zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 139
Zimmer 3
Miete € 1.862,74

Helle, moderne 3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung

Wohnung in 3400 Gugging

In einem erst 2013/14 errichteten Wohnhaus mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten gelangt eine wunderschöne, südseitig ausgerichtete Balkonwohnung T9 im 2. Liftstock zur befristeten Vermietung. Sie ist in der Nähe der Elite-Uni IST gelegen und erstreckt sich über ca. 103,72 m² Wohnfläche.  Aufteilung der Wohnung: Abstellraum Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken Garderobe/begehbarer Schrank Küche Vorraum/Diele separates WC Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Weiters sind dieser Wohnung ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) und ein Abstellraum im Freien mit ca. 4,80 m² Fläche zugeteilt. Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien und Gelsengittern, moderne Bausubstanz, etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Abgeber und Haider Realitäten GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vekäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.09.2023 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 26,95 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,69, Klasse A+.
Fläche m² 103,72
Zimmer 3
Miete € 1.268,20

Moderne 3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit Ausblick

Wohnung in 3400 Gugging

In einem erst 2013/14 errichteten Wohnhaus mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten gelangt eine wunderschöne, südseitig ausgerichtete Balkonwohnung im 2. Liftstock zur befristeten Vermietung. Sie ist in der Nähe der Elite-Uni IST gelegen und erstreckt sich über ca. 103,72 m² Wohnfläche.  Aufteilung der Wohnung: Abstellraum Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken Garderobe/begehbarer Schrank Küche Vorraum/Diele separates WC Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Weiters sind dieser Wohnung ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) und ein Abstellraum im Freien mit ca. 4,80 m² Fläche zugeteilt. Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien und Gelsengittern, moderne Bausubstanz, etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Abgeber und Haider Realitäten GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vekäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.09.2023 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 26,95 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,69, Klasse A+.
Fläche m² 103,72
Zimmer 3
Miete € 1.268,20

Sonnendurchflutete Dachterrassenwohnung mit Blick auf den Leopoldsberg! PROVISIONSFREI!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

PROVISIONSFREIE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND BALKON! Bezugsfertiger Neubau an der Wienerstraße 60-62. Die knapp 32m² großen südseitige Dachterrasse bietet einen Blick auf den Leopoldsberg. Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus in direkter Nähe zum Stift Klosterneuburg. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien und ist sehr hell. Auf der südseitigen Terrasse mit Ausblick lässt sich herrlich die Sonne genießen! Die Wohnung verfügt über eine 55 m² große Wohnküche und drei Schlafräume. Ausstattung: - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Parkett in Wohn- und Schlafräumen - Große moderne Fliesen in den Nassbereichen - Dreifach verglaste Fenster - Innen- bzw. Außenjalousien - Badewanne und Dusche - Sauna im Haus Im Ort selbst gibt es ein Angebot von unterschiedlichen Schultypen sowie mehrere Kindergärten. Die Nahversorgung ist durch einen Zugang zur Altstadt gewährleistet (Billa, Post usw.) Spazierengehen und Joggen sind im nahegelegenen Aupark ebenso möglich. Mit dem Rad ist man blitzschnell auf der Donauinsel oder dem Donaukanal. Wien ist in nur 15 Autominuten ansteuerbar und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet zu erreichen. So ist man etwa mit der Schnellbahn S40 rasch bei der U6-Station Spittelau oder mit dem Bus 239 bei der U4-Station Heiligenstadt. Zudem bietet auch der nahe Klosterneuburger Stadtkern jede Menge urbaner Vorzüge wie erstklassige Kulturevents, attraktive Restaurants oder vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Stellplätze können im Objekt zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung ist ab 18. April 2018 beziehbar. Die Gesamtmiete in Höhe von € 1.441,28 versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Es ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag in der Höhe von € 22.610,00 zu leisten, der bei Mietende abzüglich 1% p.a. zurückgezahlt wird. Provisionsfrei und unbefristet! Direkt vom Bauträger!
Fläche m² 110,88
Zimmer 4
Miete € 1.290,37

Durchsonnte Dachgeschoßwohnung mit Panoramablick, südseitigem Balkon & 2 Terrassen

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

English Description Below Zur Vermietung gelangt eine Dachgeschoßwohnung in einer absolut ruhigen Wohnstraße Klosterneuburgs. Die Wohnung liegt in einer voll sanierten Villa aus dem Jahre 1890. Die Gartenseite besitzt einen üppigen Baumbestand und über die Terrassen erstreckt sich der Blick vom Kahlenberg, über die Wolkenkratzer der Donau City bis hin zum Bisamberg.     Bei Bedarf kann die Wohnfläche variabel abgetrennt und mit einem separaten Eingang ausgestattet werden. Der Einbau einer (bzw. mehrerer) Küche(n) ist an 3 Stellen möglich. Die aktuelle Anordnung, sowie die Raumhöhe von 3,70 m verleiht den Räumlichkeiten einen offenen loftähnlichen Charakter.   Fenster und Terrassentüren können an viel gegenüberliegenden Stellen geöffnet werden. Der Grundriss umfasst 147,53 m² Wohnfläche, zuzüglich 24,89 m² Balkon/Terrassen und erstreckt sich über folgende Räume: + Wohnküche (31,01 m²) mit einer großflächig verglasten Tür zum südseitigen Balkon (9,77 m²)  + Zimmer/Wohnküche (24,90 m²) mit südseitiger 5,23 m² Terrasse + Zimmer mit 21,21 m² und südseitiger Terrasse (5,19 m²)  + 3 Badezimmer mit 5,10 m², 3,22 m² und 3,31 m² + 1 nordseitiges Zimmer mit 12,65 m² Ausstattung + Sanitärräume: 2 Walk-In-Duschen und eine Badewanne, jeweils ein Keramikwaschbecken und integrierte Toilette + Netzanschluss: Satelliten-TV, Festnetztelefonie, Breitbandinternet + Die Fenster der Dachschrägen können elektrisch geöffnet werden + Die Fenster und Glastüren sind 3fach verglast + Gasbetriebene Fußbodenheizung + Parkett in den Wohnräumen, großflächige Fliesen in den Gängen + Der Vermieter räumt dem Mieter eine Mitsprache bei der Ausgestaltung des Balkonbodens ein    + Lift Öffentliche Verkehrsanbindung: Von Wien kommend ist die Wohnung öffentlich via U4 (Endstation Heiligenstadt) und nach einem Umstieg auf Bus oder Schnellbahn erreichbar. Der (Bus)-Bahnhof Weidling ist ca. 8 Gehminuten entfernt.  Individualverkehr: nur 15min zum Schwedenplatz; ideale Anbindung zu Nordbrücke und  A22-Donauuferautobahn (bspw Richtung UNO City) Infrastruktur: Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden: Bäcker, Trafik, Fischspezialitätengeschäft, Bank, Modegeschäfte, Fleischerei, Supermarkt, Tankstelle, Gärtnerei, Apotheke        Erholung/Freizeit: Die angrenzenden Ausläufer des Wienerwaldes (Eichenhain und Kammersberg) laden zu ausgiebigen Wander- und Bikertouren ein. Das ca 5 Fahrminuten entfernte "Happyland"-Frei- & Hallenbad verfügt über eine Schwimmoase, ein Sportbecken, einen Saunabereich, sowie groß angelegte Tennisflächen (überdacht und im Freien). Wer gerne naturbadet, nutzt die Schwimmmöglichkeiten im Donauarm entlang des Treppelwegs.   Vertrag und Kosten Miete für Wohnung (inkl. BK & USt.): €2.195,75 Diesem Mietzins sind monatliche Akonti (inkl. USt.) hinzuzuzählen: *Warmwasser: €23,96 *Heizung: €104,54 (Gesamt somit: €2.324,25 brutto) Befristeter Mietvertrag auf 4 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch an Wochenenden und Feiertagen.   Viele weitere Angebote finden Sie ausschließlich auf unserer Homepage.  Besuchen Sie uns jetzt!   www.maitz-immobilien.at ENGLISH For rent comes an attic apartment in a very quiet residential street of Klosterneuburg. The apartment is located in a fully renovated villa from 1890. The garden side has a lush tree population and on the terraces extends the view from the Kahlenberg, over the skyscrapers of the Danube City to the Bisamberg. If required, the living space can be variably separated and equipped with a separate entrance. The installation of one (or more) kitchen (s) is possible in 3 places. The current arrangement, as well as the ceiling height of 3.70 m gives the premises an open loft-like character. Windows and patio doors can be opened at many opposite locations. The floor plan comprises 147.53 m² of living space plus 24.89 m² of balcony/terraces and extends over the following rooms: + Living kitchen (31.01 m²) with a large glazed door to the south-facing balcony (9.77 m²) + Room/living kitchen (24.90 m²) with a south-facing 5.23 m² terrace + Room with 21.21 m² and a south-facing terrace (5.19 m²) + 3 bathrooms with 5.10 m², 3.22 m² and 3.31 m² + 1 north-facing room with 12.65 m² Domestic equipment + Sanitary facilities: 2 walk-in showers and a bath, each with a ceramic sink and integrated toilet + Mains connection: satellite TV, landline telephony, broadband internet + The windows of the sloping roofs can be opened electrically + The windows and glass doors are triple glazed + Gas powered underfloor heating + Parquet in the living rooms, large tiles in the corridors + The landlord grants the tenant a co-determination in the design of the balcony floor + Lift Transport connections: Coming from Vienna, the property is publicly accessible via the U4 (Heiligenstadt) and there you have to a change to the bus or the express train. The building ist 8 minutes away from the bus/train-station in Weidling. Car: only 15min to Schwedenplatz (1st district); ideal connection to A22-Donauuferautobahn (--> UNO City) Infrastructure: All day-to-day business can be done within walking distance: bakery, tobacconist, fish specialty shop, bank, fashion shops, butcher, supermarket, petrol station, garden center. Recreation / Leisure: The adjacent foothills of the Vienna Woods (Eichenhain and Kammersberg) invite to extensive hiking and biking tours. About 5 car minutes away, the Happyland-bath has a swimming oasis, a lap pool, a sauna area and large tennis courts (indoor and outdoor). Contract and costs Rent incl. operating costs & 10% VAT: €2.195,75 plus monthly down payments for: *warm water: €23,96 *heating: €104,54 (Total gross: €2.324,25) Temporary lease for 4 years Deposit: 3 gross monthly rentals Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT) We cordially invite You to contact us anytime, also on weekends & hollidays. Many other offers can be found exclusively on our homepage. Visit us now! www.maitz-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 147,53
Zimmer 4
Miete € 2.195,75

Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse - PROVISIONSFREI vom Bauträger!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Hauptstraße 41

Moderne  4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse - PROVISIONSFREI vom Bauträger! Diese moderne, direkt am Kierlingbach gelegene Dachgeschosswohnung verteilt sich auf zwei Ebenen. Die durch die Wohnungstüre zugängliche Ebene verfügt über ein geräumiges Wohn- sowie Esszimmer mit einem angrenzenden, teiloffenen Küchenbereich. Die Terrasse erreichen Sie sowohl über das Wohn- als auch das Esszimmer. Ein zusätzliches, längliches Zimmer befindet sich ebenfalls hier. Über eine Treppe erreichen Sie die zweite, höhergelegene Ebene. Diese besteht aus zwei Zimmern mit je einem persönlichen Zugang zur oberen Terrasse sowie einem Bad mit Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss.   Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und hat folgende Ausstattungsmerkmale - Parkettboden - Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss - Je eine Terrasse auf beiden Ebenen      Ebenso ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.     Allgemeine Informationen: Das Objekt verfügt über einen Aufzug sowie einem Fahrrad- / Kinderwagenabstellraum. Das Halten von Haustieren ist gestattet. Ein Garagenplatz ist separat anmietbar   Lage: Die Buslinie 239 hält direkt vor dem Objekt. Mit dieser ist in Intervallen von 30 Minuten der Bahnhof Kierling innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie an den Bahnhof Wien Heiligenstadt in nur 15 Minuten. In nur 250 Meter Entfernung ist ein Spar Supermarkt verfügbar, ein Hofer steht in 1000 Meter Entfernung zum Einkauf bereit. In direkter Nähe befinden sich zudem ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Des Weiteren  erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten eine Ordination, eine Tierambulanz sowie eine Apotheke.   Provision, Befristung und Kosten:  Diese Wohnung ist PROVISIONSFREI! Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet und die Mindestmietdauer beträgt 16 Monate.   Die Kosten für die Wohnung ergeben sich wie folgt: Miete: € 1.337,84 (inkl. Betriebskosten und USt., exkl. Energiekosten) Finanzierungsbeitrag: € 42.273,57     Am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin für Ihre neue Traumwohnung!   Wir freuen uns auf Sie!
Fläche m² 110,95
Zimmer 4
Miete € 1.337,84