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Märchenhaftes Wohnen im Stift Klosterneuburg

1.648
 
102 m²2 Zimmer
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution-
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbHFrau Melanie Gumpinger
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Stiftsplatz 5, 3400 Klosterneuburg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.647,7 €
Preis pro m²16,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.484,08 €
USt. Gesamtbelastung163,62 €
Gesamtmiete1.424,68 €
Gesamtmiete Netto1.295,25 €
USt. Gesamtmiete129,43 €
Miete1.122,77 €
USt. Miete112,28 €
Betriebskosten171,48 €
USt. Betriebskosten17,15 €
Sonstige Kosten Netto1 €
Heizkosten Netto188,83 €
USt. Heizkosten34,19 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 102,07 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche
Barrierefrei

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
90,04 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,58
C

Beschreibung

Märchenhaftes Wohnen im Stift Klosterneuburg - ab sofort

In einem komplett generalisierten und sanierten Teil des Stifts Klosterneuburg erwartet Sie eine ca. 102 m² große, denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung der Extraklasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist nordöstlich ausgerichtet.

Die historische Atmosphäre, gepaart mit modernem Komfort, macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohnort. Jedes Detail wurde behutsam restauriert, um den Charme und das Flair des historischen Gebäudes zu bewahren.

Ein besonderes Highlight ist der Blick in den großzügigen Innenhof. Dieser idyllische Rückzugsort bietet Ihnen eine Oase der Entspannung. Der Innenhof ist liebevoll gestaltet und bietet einen harmonischen Kontrast zur geschichtsträchtigen Architektur des Stifts. Egal zu welcher Tageszeit, dieser Ausblick verzaubert immer wieder aufs Neue.

Neben der beeindruckenden Architektur und der idyllischen Lage verfügt die Wohnung über eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das Badezimmer ist mit handbekanteten italienischen Marmor, Waschbecken in poliertem Naturstein, Designerarmaturen und einem maßgefertigten Unterschrank aus Massiveiche ausgestattet. Eine schlichte, elegante Küche verfügt über die nötige Grundausstattung. Der edle Echtholzboden verleiht den Räumen ein luxuriöses Ambiente.

Dieser historische Teil des Stifts Klosterneuburg ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch zusammenfinden. Wer das Besondere sucht und Wert auf historischen Charme legt, wird hier sein neues Zuhause finden. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser außergewöhnlichen Wohnung verzaubern und erleben Sie eine einzigartige Wohnkultur inmitten einer historischen Kulisse.

Die Lage 

Direkt neben dem Stift befindet sich der Rathausplatz Klosterneuburg. Zusammen bilden sie eine bezaubernde Wohngegend, die eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und modernem Komfort bietet. Die Lage ist von herausragender Bedeutung, da sie sich im Herzen der Stadt befindet und von einer reichen Geschichte geprägt ist.

Die Wohngegend bietet eine vielfältige Palette an Annehmlichkeiten, darunter Cafés, Restaurants, Boutiquen und lokale Märkte, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Die Nähe zur Donau lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Flussufers ein und die malerischen Gassen rund um den Rathausplatz sind gesäumt von liebevoll restaurierten Bürgerhäusern und kleinen Geschäften, die einladendes Flair verströmen. Die gute Verkehrsanbindung an das Zentrum Wiens macht diese Gegend auch für Pendler attraktiv.

Insgesamt präsentiert sich der Stiftsplatz und Rathausplatz als eine exklusive Wohngegend, die die Vorzüge eines historischen Stadtkerns mit modernem Lebensstil verbindet. Hier zu wohnen bedeutet, inmitten von Kultur und Geschichte zu leben, ohne auf zeitgemäßen Komfort verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur auf einen Blick

• Billa: ca. 5 Gehminuten

• Apotheke: ca. 3 Gehminuten

• Rathausplatz: ca. 1 Gehminute

• NÖ Landeskindergarten: ca. 3 Gehminuten

• Bank: ca. 2 Gehminuten

• Gesundheitszentrum: ca. 3 Gehminuten

• Landesklinikum: ca. 6 Gehminuten

• Bahnhof Klosterneuburg: ca. 5 Gehminuten (öffentliche Anbindung nach Wien via Bahnhof Klosterneuburg: 10 Minuten bis Bahnhof Wien Heiligenstadt)

Autostellplätze können bei Bedarf am Stiftsgelände zusätzlich angemietet werden!

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich einen Besichtigungstermin zu sichern! 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <75m
Klinik <4.150m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <200m
Universität <3.600m
Höhere Schule <6.600m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <4.100m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <350m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <4.800m
U-Bahn <7.075m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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