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Mehrfamilienhäuser in Wiener Neustadt (Stadt)

5 Mehrfamilienhäuser

Momentan sind in Wiener Neustadt (Stadt) 5 Mehrfamilienhäuser verfügbar.

Aufwändig revitalisiertes Stadthaus im Herzen Wiener Neustadts

in 2700 Wiener Neustadt | Wiener Straße

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein charmantes Mittelhaus aus der Jahrhundertwende in absoluter Zentrumslage (Fußgängerzone) Wiener Neustadts. Die Lage ist aufgrund der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung als exzellent zu bewerten. Auch die schnelle Erreichbarkeit von diversen Naherholungsgebieten, wie beispielsweise dem Stadt- oder Akademiepark ist gut gewährleistet. Der allgemeine Erhaltungszustand der Liegenschaft ist als ausgezeichnet und repräsentativ zu bewerten. So wurde die gesamte Liegenschaft 2016/2017 - unter Berücksichtigung der historischen Altbausubstanz und mit viel Liebe zum Detail - einer umfassenden Generalrevitalisierung unterzogen. Die Steigleitungen wurden erneuert, die Fassaden sowie das Stiegenhaus revitalisiert. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt. In den nächsten Jahren ist daher mit keinen substantiellen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen. Das Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 715 m2 und besteht aus Erdgeschoß, dem ersten Obergeschoß sowie dem Rohdachboden. Das Objekt gliedert sich in zwei Geschäftslokale (ca. 448 qm) sowie drei exklusive Wohnungen (ca. 267). Aktuell sind davon eine Geschäftsfläche sowie zwei Wohneinheiten befristet vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 40.944,-. Sämtliche Einheiten befinden sich in Topzustand. So handelt es sich bei den drei Wohneinheiten (1. OG) um aufwändig sanierte Erstbezüge. Zwei Einheiten bieten großzügige Außenflächen in Form von Terrassen (ca. 23 und 21 qm). Sämtliche Wohnungen verfügen allesamt über voll ausgestatte Designermarkenküchen der Firma DAN und teilweise außenliegenden Sonnenschutz. Ebenso wurden die beiden Geschäftslokale (EG) adaptiert und mit modernen, hochwertigen Glasportalen ausgestattet. Zusätzliches Potential bietet auch noch der Rohdachboden, welcher theoretisch ausgebaut werden kann. Diese Sorglos-Liegenschaft eignet sich auf perfekte Weise als langfristiges Investment in einem Immobilienportfolio mit außergewöhnlichen Realitäten. Für detaillierte Informationen übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne ausführliche Unterlagen und freuen uns, Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Post <250m Polizei <750m Geldautomat <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 715
Zimmer -
1.750.000

€ 1.970/m2 NEUBAU-Wohnungspaket: 9 Kat A-Wohnungen

in 2700 Wiener Neustadt | Johannesgasse

Neubau-Wohnungspaket in Wiener Neustadt Grundbücherliches Wohnungseigentum! Nachstehend Eckdaten. Bei ernstem Interesse übermitteln wir Ihnen auf Anfrage gerne alle weiteren Details sowie kaufrelevante Unterlagen Insgesamt 9 Wohnungen, 574,15 m² Alle Kategorie A 2 bestandsfrei (41,24 + 58,02 m²) 6 befristet (56,10 + 57,11 + 64,48 + 78,97 + 78,84 + 90,53 m²) 1 unbefristet (48,86 m²) monatlicher Nettoertrag dzt.: € 2.290,75 monatlicher Nettoertrag nach Vermietung der beiden freien Wohnungen: ca. € 3.015,00 Da die Wohnungen nie ausgereizt vermietet wurden, ist bei Neuvermietungen noch Steigerungspotential vorhanden. Kaufpreis: EUR 1.130.000,- Davon unabhängig wäre ein zusätzliches Erweiterungspotenzial (Bauphantasie) möglich: DG-Ausbau, Zubau im Garten Nebenkosten:  Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vermittlungsprovision 3% + 20 % USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1 % + 20 % USt. (es besteht aber kein Anwaltszwang) ALLEINBEAUFTRAGT! WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Polizei <1.000m Post <250m Geldautomat <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 574,15
Zimmer -
1.130.000

WOHNUNGSPAKET MIT 8 WOHNUNGEN, 2 DAVON BESTANDSFREI, STEIGERUNGSPOTENTIAL

in 2700 Wiener Neustadt

GUTE ANLAGE Wohnungspaket bestehend aus 8 Wohnungen, in 3 verschiedenen Häusern. Derzeit € 23.320 netto p.a., 2 Wohnungen sind derzeit bestandsfrei. Nähere Informationen im ausführlichen Exposé, gerne auf Anfrage! Lage und Infrastruktur: Wiener Neustadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bahnhof nur 1,6 km entfernt! ..........alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung. Ich nehme mir individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Robert PROHASKA, staatlich geprüfter Immobilienmakler, unter Tel. 0676/841 420 622 od. 050 450/620 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:162.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E
Fläche m² 521
Zimmer -
1.100.000

---EHRWÜRDIGES ZINSHAUS AM BEGINN FUSSGÄNGERZONE-SOLLRENDITE CA. 4,9%---

in 2700 Wiener Neustadt

2700 Wiener Neustadt, Neunkirchner Straße Ecke Bräuhausgasse  Das ca. 1432 errichtete und teilweise unter Denkmalschutz stehende Zinshaus wurde Ende der 90 er Jahre durch einen Zubau erweitert und die Baureserve ausgenutzt. Am Beginn der Fußgängerzone in absoluter Toplage von Wiener Neustadt gelegen, präsentiert sich dieses Anlageobjekt mit sehr begehrter Rendite. Eine über Jahre gewachsene Mieterstruktur und nur eine geringe Leerstandsquote in der zweit größten Stadt in Niederösterreich machen diese Liegenschaft zum Must Have eines jeden Portfolios.  Die Nutzflächen setzen sich aus einem voll eingerichteten Lokal samt Schank- und Kassasystem, 3 Wohneinheiten, 4 Büroeinheiten und 8 Stellplätzen zusammen.   Aktuelle Gesamtnutzfläche (Wohnen + Gewerbe):                                   1.218,45 m² (Wohnen ca. 423,94 m², Gewerbe ca. 794,51 m²)  Nutzfläche unbefristet vermietet:                                                                576,65 m²    (insgesamt 4 Einheiten) Nutzfläche befristet vermietet:                                                                    326,79 m²    (insgesamt 3 Einheiten) Leerstand                                                                                                       315,52 m²    (insgesamt 1 Einheit) aktuelle Jahresnettomieterträge:                                                               € 78.248,16 (Stand Februar 2019) Soll Jahresnettomieterträge:                                                                     € 97.448,16 Die Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und top Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen die Lage Nahe Hauptplatz, dem Zentrum von Wiener Neustadt aus.  Kaufpreis: € 1.990.000,- Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1 %  Grunderwerbssteuer: 3,5%  Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.  Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 1.218,46
Zimmer -
1.990.000

Neues barrierefreies Zinshaus in Ruhelage

in 2700 Wiener Neustadt

Wr.Neustadt: Schlüsselfertiges, neues  Niedrigenergiewohnhaus mit 8 Wohneinheiten, Lift, Zentralheizung (Fernwärme), Internet, Sat, 2 überdachte und 6 freie Autoabstellplätze, Abstellräume, Fahrradraum und Technikraum. Spielplatz im Außenbereich. Gute Infrastruktur. Preis und ausführliches Expose auf Anfrage.
Fläche m² 604
Zimmer -
1.599.000