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Mehrfamilienhäuser in Altenmarkt an der Triesting

2 Mehrfamilienhäuser

2 Mehrfamilienhaus angebote sind derzeit in Altenmarkt an der Triesting, Baden verfügbar.

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Großes Grundstück in Baden- Nähe

in 2571 Thenneberg

Dieses große Grundstück besteht aus einem Baugrundstück mit Altbestand  (2 Häusern mit gesamt 7 Wohnungen und Nebengebäuden). Es liegt im idyllischen Triestingtal, nur wenige km von Alland entfernt. Die Lage inmitten der Natur und doch gut an das Straßennetz angebunden (28 min nach Baden, 15 min zur A21 (Alland), 40 Min nach Sankt Pölten) ermöglicht ein naturnahes Wohnen im südlichen Wiener Umland. Das Grundstück liegt im Bauland-Kerngebiet, Bauklasse 1 und 2. Das Grundstück ist 1.798 m² groß und hat somit noch Potential. Die Liegenschaft verfügt über einen großen Garten mit Baumbestand, mehrere Nebengebäude (Schuppen und Garagen) und könnte bei Abriss dieser Nebengebäude auch noch eine dichtere Bebauung ermöglichen. Sollte ein Einfamilienhaus am hinteren Teil des großen Grundstückes errichtet werden, müssen allerdings (im Rahmen der NÖ Bauordnung) die Bauhöhe von 8 m und die Abstände zu den Grundstücksgrenzen (4m) eingehalten werden und 25% der Aufschließungsabgabe würden als Ergänzungsabgabe fällig. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus und ins benachbarte Hainfeld gibt es einen Rufbus.  Von den sieben Wohnungen sind fünf unbefristet vermietet und lassen in den nächsten Jahren das Umwandeln von Altmietverträgen in neue Mietverträge erwarten. Zwei Wohnungen mit 62,7 und 82,98 m² sind bereits frei und warten (nach Renovierung!) auf neue Mieter. Die derzeitigen Mieteinnahmen von ca. 1350€ lassen sich somit auf mindestens 2.300€ (bei Vollvermietung) steigern. Wenn Sie ein Baurundstück im Bezirk Baden suchen und damit gleich Einnahmen durch die bereits bestehenden Wohnungen generieren wollen, sind Sie hier richtig. Das Haus eignet sich aber natürlich auch zu reinen Anlagezwecken und wirft eine schöne Rendite ab.   Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines! Marianne Pargan 0650/58 08 208
Fläche m² 577,44
Zimmer 18
349.000
Nicht mehr verfügbar
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7 Wohnungen auf großem Grundstück in Baden- Nähe:Top Rendite!

Haus in 2571 Thenneberg

Dieser Zinshauskomplex, bestehend aus 2 Häusern mit gesamt 7 Wohnungen liegt im idyllischen Triestingtal, nur wenige km von Alland entfernt. Die Lage inmitten der Natur und doch gut an das Straßennetz angebunden (28 min nach Baden, 15 min zur A21 (Alland), 40 Min nach Sankt Pölten) ermöglicht ein naturnahes Wohnen im südlichen Wiener Umland. Das Grundstück liegt im Bauland-Kerngebiet, Bauklasse 1 und 2. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus und ins benachbarte Hainfeld gibt es einen Rufbus.  Von den sieben Wohnungen sind fünf unbefristet vermietet und lassen in den nächsten Jahren das Umwandeln von Altmietverträgen in neue Mietverträge erwarten. Zwei Wohnungen mit 62,7 und 82,98 m² sind bereits frei und warten (nach Renovierung!) auf neue Mieter. Die derzeitigen Mieteinnahmen von ca. 1250€ lassen sich somit auf mindestens 2.300€ (bei Vollvermietung) steigern. Das Grundstück ist 1.798 m² groß und hat somit noch Potential. Die Liegenschaft verfügt über einen großen Garten mit Baumbestand, mehrere Nebengebäude (Schuppen und Garagen) und könnte bei Abriss dieser Nebengebäude auch noch eine dichtere Bebauung ermöglichen. Sollte ein weiteres Gebäude auf dem großen Grundstück errichtet werden, müssen allerdings (im Rahmen der NÖ Bauordnung) die Bauhöhe von 8 m und die Abstände zu den Grundstücksgrenzen (4m) eingehalten werden und 25% der Aufschließungsabgabe würden als Ergänzungsabgabe fällig. Der Preis konnte aufgrund des mäßigen Erhaltungszustandes (in jeder Wohnung ist eine Einzelheizung mit festen Brennstoffen, die Sanitäreinrichtungen sind nicht zeitgemäß) und der zu erwartenden Investitionen für die Renovierungen der beiden leer stehenden Wohnungen so niedrig angesetzt werden. Somit ist es auch  Einsteigern in die Zinshausszene möglich, dieses Haus aus dem Dornröschenschlaf zu wecken und eine solide Rendite zu erzielen. Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines! Marianne Pargan 0650/58 08 208
Fläche m² 577,44
Zimmer 18
Kauf € 349.000