in 4222 Luftenberg an der Donau
In schöner Wohnlage in der beliebten Gemeinde Luftenberg an der Donau entstehen zwei moderne Wohnhäuser mit je 6 Eigentumswohnungen. Der Neubau wurde von ausgezeichneten Architekten entworfen und bietet zeitlose Lebensräume. Im Mittelpunkt der architektonischen Überlegungen steht der Mensch. Auf die Wünsche und Bedürfnisse der Käufer kann intensiv eingegangen werden. Das Spektrum der 12 schlüsselfertigen Wohneinheiten reicht von der 46 m² großen 2-Zimmerwohnung bis hin zur 90 m² großen familienfreundlichen 4-Zimmerwohnung, wahlweise im Erdgeschoss mit Garten oder im Obergeschoss mit Wohnbalkon/Loggia. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und exklusiv ausgestattet. Ein privates Kellerabteil sorgt für genügend Stauraum auch für die zukünftigen Gartenbesitzer. Ein Aufzug führt Sie ebenengleich von der überdachten Parkfläche auf jede Wohnetage. Die beliebte Gemeinde begeistert mit den Vorzügen des Landlebens mit viel Natur und Grünflächen direkt vor der Haustür und die Nähe zur Stadt mit nur 20 Autominuten in die Linzer Innenstadt. Bequem fußläufig erreichbar sind praktische Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Bushaltestelle und Bahnhof diese sind zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar. Großzügigkeit, Raumökonomie und hohe Alltagstauglichkeit. Die Philosophie vom offenen Wohnen lässt auch kleinere Eigentumswohnungen großzügig wirken. TOP 5: ERDGESCHOSS - HAUS 2 (KAT547_5) Wohnfläche: 56,22 m² Terrasse: 8,79 m² Garten: 34,68 m² Kellerabteil: 6,06 m² ANLEGER-Preis: Euro 163.500,-- Die gutgeschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Schlafraum, einen großen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche, Vorraum, Badezimmer, WC extra, Abstellraum und eine Sonnenterrasse mit Zugang zum Eigengarten. Mittlere Einheit mit westlicher Ausrichtung. INDIVIDUELLE GRUNDRISSE Bis zur Fertigstellung des Rohbaues können die Grundrisse individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden. SCHLÜSSELFERTIG schlüsselfertig laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung mit garantierten Fixpreisen AUSSTATTUNG hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, modernes Bad-Interieur, Waschmaschinen-Anschluss pro Wohnung im Badezimmer, Fenster, Türen uvm. ÜBERDACHTE PARKFLÄCHE und FREIPLÄTZE Ein Freiplatz ist pro Wohnung inklusive. Überdachte Parkflächen laut Preisliste. Für den bequemen Transport von Einkäufen führt ein Lift in jede Ebene. NACHHALTIGKEIT Modernes Bauen bedeutet nachhaltiges Bauen. Selbstverständlich erfüllen unsere Häuser den Standard eines Niedrigenergiehauses. HWB 29,3, fGEE 0,64 Gesamtenergieklasse A+ RENDITE-FÜCHSE AUFGEPASST Auch Anlegern bietet LEBENSLUST eine wertbeständige Geldanlage in verschiedenen Größen: Ein ideales Investment in praktischer Stadtnähe! RENDITE - RECHNUNG finden Sie bitte in unserem Exposé. Achtung ausgegebener Preis ist bereits der verminderte Anlegerpreis. VERMIETUNGSSERVICE: für ANLEGER bieten wir kostenloses VERMIETUNGSSERVICE
Fläche m²
56,22
Zimmer
2
€
163.500
in 4225 Abwinden-Luftenberg
Verwirklichen Sie sich auf dem wunderschönen Baugrundstück (zu 677m²) Ihren individuellen Wohntraum. Das Grundstück liegt in einem gehobenen, gepflegten und ruhigen Wohnquartier mit netter Nachbarschaft. Eingebettet in idyllische Natur, genießen Sie die atemberaubende und sonnige süd-west Lage. Dank der bereits vorhandenen Strasse, punktet die Lage zudem mit der guten Zufahrt in eine Sackgasse. Erholungssuchende, Natur- und Kunstliebhaber, Sportler und Genießer sind hier genau richtig. Die einmalige Chance sich zu verwirklichen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sofort verfügbar - die Aufschließung ist schon bezahlt - ruhiges Wohngebiet mit einer guten Verkehrsanbindung - wunderschöner und unverbaubarer Ausblick - Gartenhütte und Solardusche - Golfplatz Luftenberg 250 m - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 500 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Fläche m²
677
Zimmer
-
€
139.500
Haus in 4225 Luftenberg
Großzügiges Familienhaus in Aussichtslage! Wenige Autominuten von Linz entfernt befindet sich dieses Haus mit Erstbezug im Jahr 1984. Traumhafte Aussichtslage über die Donau bis zu den Alpen. Das Haus war längere Zeit unbewohnt daher sind einige Sanierungsarbeiten notwendig. Wohnfläche teilt sich in 2 Ebenen daher für 2 Familien gut geeignet. Keller sehr gut nutzbar, durch die Hanglage, in allen Räumen Tageslicht, Derzeit wird mit Öl geheizt (Technikraum im Keller, Tank im nördlichen Garten), im Erdgeschoss Fußbodenheizung ansonsten Radiatoren auch im 120m² großen Keller. Vollwärmeschutz an der Fassade ev. notwendig. Doppelgarage mit 2 Autoabstellplätzen. Zurzeit ein sehr idyllischer sonniger Garten ca. 400m² nutzbar, teilweise eben, mit großer Terrasse. Teilweise möbliert, Küche, Speisezimmer, Wohnzimmermöbel kaum benutzt, ca. 10 Jahre alt. VB 350.000.- Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir. Immobilienfachberaterin Martina Rendl 0664/88541401 m.rendl@poetsch-immo.at www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:209.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Fläche m²
162
Zimmer
8,5
Kauf €
350.000
Wohnung in 4225 Luftenberg
| Wella Straße
Singelwohnung Küche inklusive Geräte und Mikrowelle, Esstisch + Stühle, 2 Kleiderkästen, einen Schuhschrank. Ablöse: 800, 00€ Bearbeitungsgebühr: 200,00 € Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €180 zzgl 10% USt.Betriebskosten €51,63 zzgl 10% USt.Heizkosten €25,07 zzgl 20% USt.Warmwasser €23,61 zzgl 10% USt.Sonstiges €8,96 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €36,32------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €325,59
Fläche m²
30
Zimmer
1
Miete €
345,59
Wohnung in 4225 Luftenberg
| Am Golfplatz
45
Schöne familien freundliche Wohnung in Luftenberg bestehend aus: - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Essbereich - Bad - WC - Vorraum - Loggia - Terrasse Mitgemietet wird 1 Abstellplatz im Freien und 1 Kellerabteil Ein Tiefgaragenabstellplatz kann um € 66,00 monatliche angemietet werden. Bearbeitungsgebühr: € 200,00 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €405,48 zzgl 10% USt.Betriebskosten €133,84 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €53,93------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €593,25
Fläche m²
67,58
Zimmer
3
Miete €
593,25
Wohnung in 4225 Luftenberg
| Am Golfplatz
43
Schöne Wohnung in Luftenberg bestehend aus: - Wohnküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad/WC - Vorraum - Loggia - Terrasse Mitgemietet wird 1 Abstellplatz im Freien und 1 Kellerabteil Ein Tiefgaragenabstellplatz kann um € 66,00 monatliche angemietet werden. Bearbeitungsgebühr: € 200,00 Küche kann von der Vormieterin abgelöst werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €360 zzgl 10% USt.Betriebskosten €121,52 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €48,15------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €529,67
Fläche m²
60
Zimmer
3
Miete €
529,67
in 4225 Luftenberg
| Am Golfplatz
MV-Vergebührung € 21,60 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €55 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €11------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €66
Fläche m²
-
Zimmer
-
€
66
Haus in 4225 Linz
NATURNAHES WOHNEN IN STADTNÄHE!!! Auf dem Grundstück werden 3 geförderte Doppelhäuser in Niedrigstenergie und in massiver Baumeisterqualität mit Ziegel errichtet. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf die optimale Raumausrichtung zur Nutzung der natürlichen Belichtung gelegt. Die Gärten sind alle Richtung Süden bzw. Südwesten ausgerichtet. Die Positionierung der nicht tragenden Zwischenwände kann frei gewählt werden und gewährleisten somit ein maßgeschneidertes Raumkonzept und ein hohes Maß an Individualität.Eine Wohnbauförderung über mind. € 71.000,- vom Land OÖ ist ebenfalls möglich! Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem Dokument Info Förderung Eigenheim. Der Kaufpreis beinhaltet das belagsfertige Haus mit Fundamentplatte, den Grundanteil, die Abstellplätze und die anteiligen Allgemeinflächen. Wahlweise kann auch eine Vollunterkellerung und Garage gegen Aufpreis ausgeführt werden. Zu jedem Haus gibt es einen Küchengutschein über € 2.000,- !! Haus Wohnfläche ca. Grundanteil ca. Kaufpreis Top 1 107 m² 325 m² 331.352,- (inkl. Keller) Top 2 107 m² 265 m² VERKAUFT! Top 3 107 m² 237 m² VERKAUFT! Top 4 107 m² 253 m² VERKAUFT! Top 5 107 m² 311 m² 297.380,- Top 6 107 m² 264 m² 288.920,- Aufpreis Keller: je Top 28.790,- Aufpreis schlüsselfertig (Material und Arbeit) 26.870,- Top 1 (inkl. Keller) kann bereits jederzeit im Rohbau besichtigt werden. Übergabe in belagsfertiger Ausfertigung wäre für Sommer 2018 geplant, auch eine schlüsselfertige Variante steht zur Verfügung.
Fläche m²
107
Zimmer
4
Kauf €
297.380
in 4225 Luftenberg
Voll aufgeschlossenes Grundstück in Grün - Sonnenlage in der KG Pürach mit Südausrichtung. Keine Bauverpflichtung, kein Bebauungsplan, Widmung Bauland "Wohngebiet", hochinteressant auch für Bauträger! Errichtung eines 2 - Familienhauses oder auch eines Doppelhauses ist ebenfalls im Bereich des Möglichen. Es gilt die OÖ Bauordnung! Das Grundstück weist ein leichtes Gefälle nach Süden auf und es befindet sich darauf eine kleine Geräte - Hütte und etwas Baumbewuchs. Bei Schönwetter genießt man von dort einen wunderbaren Ausblick sogar bis in die Berge der oö Voralpen. Nähere Infos erteilt HR. STEFANUS 0650/33 05 410 Ausdrücklich weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte, Angaben, Flächenmaße die uns von Seiten der Eigentümer(n) bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Fläche m²
1.001
Zimmer
-
€
194.000
in 4225 Luftenberg an der Donau
| Hohlweg
18
Das Baugrundstück umfasst 1190 m² und liegt im Ortsteil Kutzenberg in der Gemeinde Luftenberg. Wichtige öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten sind einfach zu erreichen, Linz ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Der Baugrund befindet sich in Hanglage und ist westlich ausgerichtet. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und sofort verfügbar. Auch ideal geeignet für Anleger, da kein Bauzwang! Privatverkauf kein Makler!
Fläche m²
1.190
Zimmer
-
€
99.000
