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Immobilien in Maria Enzersdorf

98 Immobilien

Maria Enzersdorf besitzt derzeit 98 Immobilienangebote. Dieser Wert teilt sich in Maria Enzersdorf, Mödling in 34% Angebote an Immobilien zur Miete und 70% an Immobilien zum Kauf.

Charmantes Grundstück in gefragter Lage

in 2344 Maria Enzersdorf

Dieses südlich ausgerichtete Grundstück liegt in einer sehr guten und gefragten Lage von Maria Enzersdorf und eignet sich bestens für den Bau eines Ein- bis maximal Zweifamilienhauses. Laut den Baubestimmungen dürfen 25% verbaut werden – d.h. ca. 247 m² von den 989 m² Grundstücksfläche. Die maximale Bauhöhe ist 7 Meter zuzüglich Dach, somit können hier zwei Hauptgeschosse und ein Dachgeschoß geschaffen werden. Das charmante Grundstück mit Altbaumbestand ist aufgeschlossen und liegt etwas erhöht von der Straße. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand (Einfamilienhaus). Im hinteren Bereich des Gartens liegt ein einfaches aber entzückendes Holzhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die Lage, mit Schulen und Kinderbetreuung ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, ist ideal für Familien mit Kindern. Auch die unmittelbare Nähe zu Weingärten und Feldern eignet sich bestens für Sport und Spaziergänge. Weitere Details zu diesem Grundstück erhalten Sie von uns telefonisch oder bei einem persönlichen Gespräch.
Fläche m² 989
Zimmer -
690.000 697,67 €/m²

"4 Zimmer in der Südstadt!"

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf

"4 Zimmer in der Südstadt!" Maria Enzersdorf, am südlichen Stadtrand Wiens gelegen, zählt zu den besten Lagen in der Umgebung. Die in der Südstadt gelegene, helle, ruhige und sanierte, Wohnung liegt sehr zentral und doch mitten im Grünen. Es handelt sich hierbei um eine 4 Zimmer Wohnung mit 112,57m² WFL in der 2. Etage, ohne Lift. (Einbau Lift ist möglich) Die Wohnung verfügt über eine Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, separate Toilette, 2 Loggien (eine davon verglast) mit je 5m² und einem sehr großen Kellerabteil. Es ist auch noch kurze Zeit möglich die Nachbarwohnung, mit einer Wohnfläche von 94,67m², zusätzlich zu erwerben und als eine Einheit zu bewohnen. 3 Zimmer - 94,67m² Wohnfläche 4 Zimmer - 112,57m² Wohnfläche Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. SCS ist in ein paar Autominuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Die zahlreichen Bushaltestellen in der Nähe bringen sie zum Bahnhof Mödling, zur Badner-Bahn sowie nach Wien Liesing. In 10 Autominuten gelangt man nach Siebenhirten zur U6. Kaufpreis NUR € 254.000,- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 99.999,- / monatlich € 699,- #ichbinmakler Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:106.45 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 112,57
Zimmer 4
Kauf € 254.000 2.256,37 €/m²

""Leben in der Südstadt!"!"

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf

"Leben in der Südstadt!" Maria Enzersdorf, am südlichen Stadtrand Wiens gelegen, zählt zu den besten Lagen in der Umgebung. Die in der Südstadt gelegene, helle, ruhige und sanierte, Wohnung liegt sehr zentral und doch mitten im Grünen. Es handelt sich hierbei um eine 3 Zimmer Wohnung mit 94,67m² WFL in der 2. Etage, ohne Lift. (Einbau Lift ist möglich) Die Wohnung verfügt über eine Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Toilette, verglaste Loggia mit 5m² und einem großen Kellerabteil. Es ist auch noch kurze Zeit möglich die Nachbarwohnung, mit einer Wohnfläche von 112,57m², zusätzlich zu erwerben und als eine Einheit zu bewohnen. 3 Zimmer - 94,67m² Wohnfläche 4 Zimmer - 112,57m² Wohnfläche Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. SCS ist in ein paar Autominuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Die zahlreichen Bushaltestellen in der Nähe bringen sie zum Bahnhof Mödling, zur Badner-Bahn sowie nach Wien Liesing. In 10 Autominuten gelangt man nach Siebenhirten zur U6. Kaufpreis NUR € 224.000,- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 90.000,- / monatlich € 609,- #ichbinmakler Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:106.45 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 94,67
Zimmer 3
Kauf € 224.000 2.366,11 €/m²

STADTVILLA MIT GARAGE UND GARTEN

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung Im wohl schönsten Ort an der südlichen Wiener Stadtgrenze gelegen, gelangt diese elegante Stadtvilla mit Eigengarten zum Verkauf. Der Wahlfahrtsort Maria Enzersdorf ist sowohl architektonisch, wie kulturell und vom Erholungswert, eine der attraktivsten Gemeinden im Umkreis von Wien. Elegante Stilaltbauten, das Schloss Hunyadi, bekannt durch die alljährlichen Sommernachts-Schlosskonzerte, das Schlösschen auf der Weide und der direkt angrenzende Naturpark Föhrenberge mit der Burg Liechtenstein und den klassischen Bauwerken nach den Entwürfen des Fürsten Liechtenstein, bieten neben einem hervorragenden Kulturprogramm auch einen besonderen Erholungswert. Die Stadtvilla vereint stilistisch die Vorteile eines Jahrhundertwendehauses mit dem Anspruch an die moderne Nutzung einer Liegenschaft, die ideal für die Kombination privater, wie beruflicher Belange zur Unterbringung Ihrer beruflichen Tätigkeit wie Ordination, Studio oder Büro genutzt werden kann. Gewölbedecken und dicke Grundmauern einerseits aber auch lichtdurchflutete Wohnräume mit einer großzügigen Terrasse als Reminiszenz an die Moderne andererseits, wurden bei diesem Objekt geschickt verbunden. Zum Innenausbau wurden ausschließlich hochwertige Materialen verwendet.  Raumaufteilung Im Ergeschoß befindet sich eine großzügige Eingangshalle mit etwa 27m2, ein rund 20m2 großer Büro- oder Gästeraum mit einem weiteren etwa 10m2 großem Foyer sowie ein Badezimmer und eine Toilette. Im Obergeschoß finden Sie ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit etwa 50m2 sowie den Zugang zur rund 20m2 großen Terrasse. Ein Schlafraum mit angrenzender begehbarer Garderobe sowie eine Küche, ein Badezimmer und eine Toilette befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Dachgeschoß ist dzt. gedämmt und mit Gipskartonplatten ausgebaut, jedoch hat keine Zimmereinteilung stattgefunden, um nicht etwas vorwegzunehmen. Sie haben also noch einigen Gestaltungsspielraum. So könnten z.B. bis zu 3 Kinderzimmer und ein weiteres Bad geschaffen werden - Pläne und Kostenvoranschlag dazu sind vorhanden. Eine gut befahrbare Garage sowie diverse Nebenräume für Geräte und Werkzeug sind vorhanden. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 340m2. Verbaute Grundfläche: ca. 180m2, Grundstücksfläche ca. 402m2 Ausstattung Das gesamte Haus ist hochwertig ausgestattet und auf technisch neuesten Stand gebracht. Feinsteinzeug, Fliesen in den Nassräumen sowie hochwertige Parkettböden wurden verlegt.  Lage/Infrastruktur Maria Enzerdorf Altort. Die umgebenden Weinberge und der Naturpark Föhrenberge bieten einen enormen Erholungswert, bei dennoch bester Erreichbarkeit von Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Cafés und Restaurants sind ebenfalls in Gehdistanz zu erreichen. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Eine Busstation in nur 20m Entfernung verbindet die Altstadt von M. E. mit dem Bahnhof.  Der Naturpark Föhrenberge und die Burg Liechtenstein sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es sind neben der geschützten Parkmöglichkeit am Grundstück mehr als ausreichend Parkplätze in der ruhigen Villenlage vorhanden. Auf Grund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis."Obige Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilenmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des erzielten Kaufpreises zzgl. der gesetztlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 260
Zimmer 5
Kauf € 740.000 2.846,15 €/m²

Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf

Eigentumswohnung Wir sind beuftragt mit der Vermarktung einer Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf. Vollmöbilierte Eigentumswohnung in zentraler Lage. Diese 73m2 große Wohnung liegt sehr nahe der Schnellbahn, Zur Verfügung steht auch ein großer Gemeinschaftsgarten nach Süden ausgerichtet und durch die Lage optimal zentral liegt. Auch ein ca 4 m2 großer Balkonist vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Autoabstellplatz. Die Wohnung liegt im 1. Stock, bietet einen großes Wohneßzimmer mit Küche 1Schlafzimmer,1 Vorraum, Bad-Dusche, 1 WC extra und Abstellraum, sowie ein Kellerabteil mit ca.8m². Die Wohnung ist vollmöbliert im Preis inbegriffen zu haben. Ein Pkw-Abstellplatz im Innenhof und ein ca. 8m2 großes Kellerabteil runden das Angebot ab. In wenigen Gehminuten vom Haus entfernt gibt es eine Apotheke,Penny,Bipa, Ärzte, Kindergarten, Volks und Mittelschule Ebenso gibt es in der Anlage einen schönen großen angelegten Garten zum entspannen. Ganz gewiss bei diesen vielfältigen, leistbaren Wohnungstypen findet sich für jeden Menschen die geeignete Infrastruktur. Zusätzlich zum schönen Wohnen, gibt es einige Anreize für junge und Junggebliebenen Familien inklusive Kindergarten und Schule, sowie die Busstation welche in nur 3 min. zu Fuß erreichbar, gibt es in punkto Nahversorgung, wie z.B. Billa, Penny, Bipa , sämtliche auch Arztpraxen. Hinzu sind passende Restaurants in naher Umgebung, eigentlich alles was den Anforderungen von Jung bis Alt entspricht. Ebenso gibt es in der Anlage einen schönen großen angelegten Garten zum entspannen. Falls Sie für sich und Ihre Familie ein nette Eigentumswohnung in guter Lage suchen, haben Sie hier genau das Richtige gefunden. Gerne stehe ich für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Und natürlich bin ich Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Kontaktieren Sie mich noch heute - morgen könnte es bereits zu spät sein. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.  
Fläche m² 73
Zimmer 1
Kauf € 248.000 3.397,26 €/m²

Großzügige 5-Zimmerwohnung in Grünruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf | Donaustraße 102

Die optimal geschnittene Familienwohnung liegt im Hochparterre der Wohnanlage Maria Enzersdorf/Südstadt in Ruhelage. Sämtliche Räume sind aus einem zentralen Vorzimmer begehbar. Die Wohnung bietet überdies viele Gestaltungsmöglichkeiten, jedoch ist ein gewisser Modernisierungsbedarf gegeben. Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung. Das Objekt besitzt überdies ein ca. 25m² Kellerabteil mit sämtlichen Anschlüßen. Die Südstadt besitzt ein kleines Einkaufszentrum, jedoch sind sowohl die Europastadt Mödling, als auch die Shopping City Süd in unmittelbarer Umgebung. Die Badner-Bahn  Haltestelle Maria/Enzersdorf Südstadt ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Überdies kann ein Autoabstellplatz angemietet werden, jedoch sind Parkplätze ausreichend vorhanden. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer 0664/410 71 17 gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 125
Zimmer 5
Kauf € 250.000 2.000,00 €/m²

sonnige 3-Zimmerwohnung in Grünruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf | Hohe Wand-Straße

EIGENTUM | Diese sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 92 m² und befindet sich in einem dreistöckigen Wohnhaus in absoluter GrünRuheLage. Die Wohnung ist wie folgt, aufgeteilt: Vorraum Einbauküche geräumiges Wohnzimmer  großen Balkon sehr geräumiges Schlafzimmer  Kinderzimmer (jetzt zum Wohnzimmer "offen" - kann aber ohne Aufwand wieder getrennt werden!) Abstellraum Badezimmer Toilette Das Haus wurde vor wenigen Jahren zur Gänze saniert. (Vollwärmeschutz, neue Fenster, ....) Die Wohnung verfügt ebenso über ein geräumiges und absolut trockenes Kellerabteil. In den monatlichen Kosten sind Warmwasser und Heizung bereits inkludiert.  Die Südstadt besitzt ein kleines Einkaufszentrum, jedoch sind sowohl die Europastadt Mödling, als auch die Shopping City Süd in unmittelbarer Umgebung. Die Badner-Bahn  Haltestelle Maria/Enzersdorf Südstadt ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Überdies kann ein Autoabstellplatz angemietet werden, jedoch sind Parkplätze ausreichend vorhanden. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 88,9
Zimmer 3
Kauf € 219.000 2.463,44 €/m²

3 Zimmer-Neubauwohnung mit Gartenblick, ideal als WG

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf | Pachergasse

2344 Maria Enzersdorf, Pachergasse ruhige Siedlungslage, gartenseitig Öffentliche Anbindung: Bahnhof Mödling (6 min mit dem PKW) Neubauhaus der 60er, 1. Stock, kürzlich sanierte Mietwohnung: Ca. 66 m² Wohnfläche, zentrale Zimmer, separate möblierte Küche, Bad mit Wanne, WC, Vorraum. Grünblick von den Wohnräumen Ausstattung: Parkett- bzw. Laminatböden in den Wohnräumen, Gasetagenheizung, Bezug:sofort Befristung: 3,5 Jahre (Verlängerung möglich) Energieausweis:HWB-ref: 90 kWh/m²a, Gruppe: C Gesamtmiete: Euro 740,-- (exkl. Heizung und Strom) Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr. Bei Zustandekommen eines Mietvertrages ist mit nachstehenden Nebengebühren zu rechnen: Kaution: Euro 2.960,--, Vergebührung des Mietvertrages: Euro 266,40 (1 % einer 3 Jahresmiete) sowie 2 Monatsmieten Provision + 20 % Ust. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com Ansprechperson:Frau Ingrid Stütz, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com
Fläche m² 66
Zimmer 3
Miete € 740 11,21 €/m²

3 Zimmer-Neubauwohnung mit Gartenblick, ideal als WG

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf | Pachergasse

2344 Maria Enzersdorf, Pachergasse ruhige Siedlungslage, gartenseitig Öffentliche Anbindung: Bahnhof Mödling (6 min mit dem PKW) Neubauhaus der 60er, 1. Stock, kürzlich sanierte Mietwohnung: Ca. 66 m² Wohnfläche, zentrale Zimmer, separate möblierte Küche, Bad mit Wanne, WC, Vorraum. Grünblick von den Wohnräumen Ausstattung: Parkett- bzw. Laminatböden in den Wohnräumen, Gasetagenheizung, Bezug:sofort Befristung: 3,5 Jahre (Verlängerung möglich) Energieausweis:HWB-ref: 90 kWh/m²a, Gruppe: C Gesamtmiete: Euro 740,-- (exkl. Heizung und Strom) Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr. Bei Zustandekommen eines Mietvertrages ist mit nachstehenden Nebengebühren zu rechnen: Kaution: Euro 2.960,--, Vergebührung des Mietvertrages: Euro 266,40 (1 % einer 3 Jahresmiete) sowie 2 Monatsmieten Provision + 20 % Ust. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com Ansprechperson:Frau Ingrid Stütz, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com
Fläche m² 66
Zimmer 3
Miete € 740 11,21 €/m²

Neubau Stadtvillenwohnung | 34m² WFL | Top 1 Erdgeschoss

Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf | Franz Josef-Straße 28

STADTVILLA FRANZ JOSEF-STRASSE | HISTORISCHES AMBIENTE TRIFFT AUF MODERNSTE TECHNIK Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses einzigartige Bauprojekt in der Franz Josef-Straße 28 in 2344 Maria Enzersdorf vorstellen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Sie somit profisionsfrei. DIE WOHNUNG. Top 1 | Erdgeschoss Auf 34,20 m² Wohnfläche, werden Ihnen moderne und luxus in Ausstattung wie auch Bauweise geboten. Diese exklusive und schlüsselfertige 1,5-Zimmer-Wohnung, bietet zusätzlich zum durchdachten Grundriss auch die Möglichkeit als Anlagewohnung für z.B. Studenten. Dieser Wohnung ist 1 Pkw-Abstellplatz im Hof zugeordnet. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 15.000 € und versteht sich zzgl. des oben angegebenen Kaufpreises. Diese Wohnung kann mit Top 2 zu einer 115,42 m² 4,5-Zimmerwohnung samt ca. 80 m² Freifläche vereint werden. ÜBERSICHT. Das Bauvorhaben befindet sich in Maria Enzersdorf, im bekannten Speckgürtel von Wien. In einer vollständig revitalisierten Gründerzeitvilla entstehen sechs neue Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise, in einer sehr zentralen Lage, mit einer optimalen Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß, welche in Verbindung mit der ebenfalls im Erdgeschoß befindlichen 1,5-Zimmer-Wohnung auch zu einer exklusiven 4-Zimmer-Wohnung umfunktioniert werden kann, erhält neben der befestigten Terrasse private Grünflächen. Die darüber liegenden Wohnungen beeindrucken durch ihre großzügigen Balkone, welche aufgrund Ihrer Geometrie, ideal genutzt werden können. Durch historische Stilelemente an der Straßenfassade lebt das Gründerzeithaus neu auf und wird zum Blickfang der gesamten Straße. Die geradlinige, moderne Architektur der Gartenfassade lässt durch die offenen und hell gestaltenden Wohnräume ein einzigartiges, ganzjähriges Wohnraumklima entstehen. Durchdachte Grundrisse und Raum-lösungen bieten ein erholsames und ruhiges Wohnen inmitten des Zentrums. Die Orientierung des Wohn- & Essbereichs sowie der Freiflächen von der Straße weg, in Richtung Norden, schafft ein angenehmes Raumklima und schützt vor Überhitzung im Hochsommer. Je Wohnetage werden zwei exklusive Wohneinheiten situiert. Eine Aufzugsanlage schafft Ihnen exklusiven Komfort. Durch die zentrale Situierung der Aufzugsanlage entsteht eine ideale Trennung der Balkonflächen. Ihre Privatsphäre ist somit optimal geschützt und ein hinübersehen der Nachbarn so nicht möglich. Die Wohnungsgrößen der 1,5-4 Zimmerwohnungen variieren zwischen 34 m² und 115 m² bei einer Raumhöhe von bis zu ca. 2,90m. AUSSTATTUNG. Exklusive Standard-Ausstattung lässt fast keine Wünsche offen. Unsere optionale Smart Home Linie – die einfache Bedienbarkeit des komfortablen Wohnens zulässt – sowie eine Klimaanlage können auf Wunsch integriert werden und ergänzen Ihre Traumwohnung optimal. Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Unsere qualitativ hochwertigen Wohnungen mit exklusiver Ausstattung heben sich vom Standard ab. HISTORIE VEREINT MIT MODERNE. Uns als Projektentwickler ist es wichtig, die historische Grundsubstanz samt den für Neubauten unüblichen Raumhöhen bis zu 2,90m so gut wie möglich zu erhalten. Durch die tolle Erhaltung der tragenden Bauteile, ist es uns möglich diese vollständig zu erhalten und somit den Altbaucharme weitestgehend aufrecht zu erhalten. Die Fensteraufteilung samt der entzückenden Fenstersprossenaufteil sowie die hochwertigen Holzfenster, welche selbstverständlich über eine 3-fach Isolierung verfügen, bleiben natürlich ebenfalls erhalten. Die teilweise 60 cm starken Bestandswände aus Ziegel, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine gegliederte Fassade an der Straßenseite darf natürlich auch nicht fehlen und somit haben wir uns dafür entschlossen, trotz moderner Vollwärmeschutzfassade, die Designelemente der damaligen Epoche, weitestgehend wieder strahlen zu lassen. Fußbodenheizung, Echtholzparkett-böden sowie modernste Badezimmer und WCs, bieten Ihnen großartigen Komfort. Sie erhalten somit eine Traumwohnung, mit historischer Vergangenheit, jedoch sämtliche Vorteile eines Neubaus. Sozusagen ein Neubau im historischem Kleid. INFRASTRUKTUR. Auf halber Wegstrecke zwischen dem Ortszentrum von Brunn am Gebirge und der Grenze zu Mödling entsteht diese einmalige freifinanzierte Wohnhausanlage. Maria Enzersdorf bietet Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. Nahversorgung, Ausbildung, Freizeit und Erholung sowie die öffentliche und individuelle Erreichbarkeit sind optimal. Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? Gerne übermitteln wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660/60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage! Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 33,60  HWB Klasse: B
Fläche m² 34,2
Zimmer 2
Kauf € 130.000 3.801,17 €/m²