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Häuser kaufen in Wolfsgraben

5 Häuser zum Kauf

In Wolfsgraben werden derzeit 5 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 5 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 100% vom Gesamtangebot.

Einfamilienhaus mit Indoorpool in ruhiger Aussichtslage

Haus in 3012 Wolfsgraben

Untergeschoß Eingangsebene: Vorplatz, Garage, Windfang, Diele, Waschküche, div. Lagerkeller, Heizraum, Hobbyraum Erdgeschoß Nordtrakt: Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit WC, Garderobe Südtrakt: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Gartenterrasse, Balkon, Aussichtsterrasse Obergeschoß Nordtrakt: Diele, 2 Zimmer jeweils mit Balkon, Abstellraum, Garderobe Südtrakt: ausbaubarer Dachboden   Zentralheizung mit Gas- bzw. Festbrennstoffkessel, tw. Fußbodenheizung, 2 Kachelöfen In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese großzügige Immobilie in traumhafter Grünruhelage. Das nach Südosten ausgerichtete Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner etwas erhöhten Lage einen herrlichen Ausblick auf die bewaldete Hügellandschaft im Südosten. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und des Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen ist der südliche Teil des Gartens vor neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft geschützt. Der Zugang zum Haus erfolgt über das, im Osten auf Straßenniveau liegende, Untergeschoß. Hier befinden sich Garage, Heizraum, Waschküche, sämtliche Keller- und Lagerräume, ein geräumiger Hobbyraum sowie Windfang und Diele mit Aufgang ins Erdgeschoß. Das Erdgeschoß gliedert sich in zwei zentrale Vorräume, den Südtrakt mit offenem Wohnzimmer und Küche sowie Freizeitbereich mit Schwimmhalle. Im Nordtrakt gibt es zwei Zimmer, Bad, WC und Garderobe. Das Obergeschoß bietet im Nordtrakt fast 119 m² Wohnfläche, die sich auf Diele, Bad, zwei große Zimmer mit Balkon sowie Abstellraum und Garderobe verteilen. Der Dachboden im Südtrakt ist weitere 116 m² groß und kann noch ausgebaut werden. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:167.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 270
Zimmer 5
Kauf € 590.000

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE

Haus in 3012 Wolfsgraben

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE BESCHREIBUNG: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus Bj. ca. 1998 in Holzriegelweise, Bramacdach, Holzfenster mit Aussenrollläden, Fliesen- und Parkettböden, zentraler Kachelofen + Elektroheizung für Fussboden und Heizkörper; ENERGIEKENNZAHL: HWB 97, fGEE 2,63 ERDGESCHOSS: Küche, geräumiger Wohn-Essbereich mit anschließender, großer TERRASSE (ca. 27m²) inkl. Sonnenmarkise, Vorraum, WC mit Handwaschbecken DACHGESCHOSS: Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC (Bj. 2017), 3 Zimmer; Vorraum TEILKELLER: Lagerraum unter der Terrasse mit sehr geringer Raumhöhe VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Kabel-TV angeschlossen; Gas- und Telefonanschluss möglich GARTEN: leichte bis mittlere Neigung, gepflegt; Gartenhaus vorhanden LAGE: Sonnige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.63
Fläche m² 100
Zimmer 4
Kauf € 420.000

Sonnige Grünlage mit Pool und Wellnessbereich

Haus in 3012 Wolfsgraben

Wohnfläche verteilt auf Halbstöcke   KG: Doppelgarage, Windfang, Diele, Garderobe, Heiz-, und Tankraum, Waschküche, WC, Werkstattkeller Gang, Abstellraum, Ruheraum, Wellnessbereich mit Stüberl, Sauna, IR-Kabine und Ausgang auf Gartenterrasse 1 und zum Pool   EG/GG: Diele, Schlafzimmer, Bad, Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Kachelofen, Gartenterrasse 2, Küche, Kabinett   DG: Galerie, Zimmer, Kabinett, Bad und Wintergarten   Pool mit Schiebe-Überdachung, Gerätehütte mit Werkstatt und Pooltechnik (Wärmepumpe), Kunsttoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Alarmanlage, Ewe Küche mit Markengeräten, Werkstätten inkl. Geräte Diese ansprechende, für eine Familie hervorragend geeignete Immobilie befindet sich im Heimbautal, einer Wohnsiedlung der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.   Den Ortskern Wolfsgrabens erreicht man in wenigen Autominuten. Nur etwa 350 m entfernt gibt es eine Bushaltestelle mit Verbindung in die umliegenden Schulen in Tullnerbach und Pressbaum. Das beliebte Naturschutzgebiet Wienerwaldsee mit beleuchtetem Rundweg, Skaterplatz, Spiel- und Beachvolleyballplatz liegt nicht einmal 3 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.   Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1978 in Massivbauweise errichtet und in den darauffolgenden Jahren laufend modernisiert, ausgebaut und Instand gehalten.   Aufgrund der leichten Hanglage untergliedert sich das Haus in Halbstöcke, wobei der Eingangsbereich mit direktem Garagenzugang und der Heizraum im Kellergeschoß auf Straßenniveau liegen. Einen Halbstock darüber sind Werkstattkeller, Waschküche, WC und Abstellraum sowie gartenseitig der gemütliche Wellnessbereich untergebracht. Von hier gelangt man über eine Stiege auch direkt hinauf zu Gartenterrasse und Pool.   Verteilt auf drei weitere Halbstöcke liegen Diele, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und WC, weiters ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse und einem Kachelofen, die Küche und ein Kabinett. Die Ewe Küche ist mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Im ausgebauten Dachgeschoß stehen den zukünftigen Bewohnern eine Galerie, der Wintergarten sowie ein separater Wohnbereich mit Zimmer, Schlafkabinett und Bad zur Verfügung. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664-99 312 48 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:123.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 147
Zimmer 5
Kauf € 420.000

!!! Raus auf´s Land !!!

Haus in 3012 Wolfsgraben

Dieses großzügige Liegenschaft erweist sich als Schmuckstück für eine Familie - genießen Sie das komfortable Einfamilienhaus in unverbaubarer Lage auf riesigem Grund und lassen Sie sich von den inneren Werten überzeugen! + großzügige 130 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern + 2 Duschbäder, 2 WC + sämtliche Nebenräume + Garage, Rasentraktor, Gartengerätehaus + über 2.200 m² Grund mit eigenem Teich, anschließend an unverbaubares Grünland + 2016/2017 Renovierung von Böden, Fenstern, Bad und Küche Der Verkäufer wurde über die Energieausweis-Vorlagepflicht informiert und wird einen Energieausweis erstellen lassen. Sobald die Daten vorhanden sind, werden diese auch bekannt gegeben. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse der Liegenschaft bzw. vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie jedoch um Ihr Verständnis, dass wir dazu Ihre vollständige Wohnadresse benötigen, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt.
Fläche m² 131
Zimmer 5
Kauf € 480.000

12304 Traum vom Eigenheim schnell verwirklicht

Haus in 3012 Wolfsgraben

In schöner Lage, nur 11 km zur Stadtgrenze von Wien und doch in grüner Siedlungslage kommt dieses bezugsfertige Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde auf einer Grundfläche von 750 m² in den 1990er Jahren in offener Bauweise erbaut. Es besteht aus einem Kellergeschoß, Erdgeschoss und einem Dachgeschoß. Straßenseitig befindet sich ein befestigter PKW-Stellplatz. Erdgeschoß: Windfang, Diele, Küche, Essplatz, Wohnzimmer, Zimmer bzw. Arbeitsraum, zwei Abstellräume Dachgeschoß: offenes Studio, WC, Bad, zwei Zimmer und zwei Schrankräume Kellergeschoß: offener Hobbyraum mit Ausgangstür in den Garten, Waschküche, Lagerraum, Heiz- und Tankraum (2x 2.000 Liter Kunststofföltank) Das Haus wird mittels ÖL-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fenster sind großteils als Holzfenster ausgeführt. Das Grundstück ist rundherum eingefriedet, der Garten begrünt und mit Sträuchern und Bäumen bebflanzt. Südseitig zur Straße befindet sich eine mit Ziegelpflaster befestigte Terrasse mit Grillplatz sowie nebenan ein Aufstell-Schwimmbecken. Für die Entspannung des neuen Eigentümers stehen also alle Annehmlichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück liegt ca. 3 km von Wolfsgraben entfernt. Die Bezirkshauptstadt Purkersdorf liegt in 8 km Entfernung und die Autobahnanschlußstelle (A1) ca. 9 km. Die Infrastruktur in Wolfsgraben ist nur in eingeschränktem Maß vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten sind in Purkersdorf sowie Pressbaum gegeben. Ein Kindergarten steht in Wolfsgraben zur Verfügung, Schulen (Volkschule, Neue Mittelschule, Gymnasium) sind ebenfalls in beiden Städten vorhanden.
Fläche m² -
Zimmer 6
Kauf € 328.000