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Häuser kaufen in Wolfsgraben

8 Häuser zum Kauf

In Wolfsgraben werden derzeit 8 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 8 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 100% vom Gesamtangebot.

Für Individualisten! Idyllisches Landhaus mit Swimmingpool und einzigartigem Panoramablick

Haus in 2381 Wolfsgraben

Zum Verkauf kommt dieses idyllisch inmitten der Natur liegende, entzückende Landhaus mit ca. 155 m2 perfekt aufgeteilter Wohnfläche sowie Nebenräumen. Dieses fügt sich perfekt in das etwa ein Hektar große, mit leichter Hanglage versehene Grundstück mit Altbaumbestand ein. Vom Wohnraum sowie der Terrasse aus erleben Sie einen atemberaubenden und fast grenzenlosen Fernblick bis zum Schneeberg. Das Haus selbst wurde im Jahre 1985 erbaut und im Jahre 2006 weitgehend saniert. Es bietet neben der einladenden Südterrasse zudem einen exquisiten Outdoor-Swimmingpool mit Beleuchtung.  Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich der Zugang zum großzügigen Badezimmer, dem Schlafzimmer, dem geräumigen Schrankraum sowie dem Heiz- und Wirtschaftsraum. Das über eine Wendeltreppe erreichbare loftartige Obergeschoss mit offenem Dachstuhl gliedert sich in eine ca. 92 m2 große Wohnküche sowie eine Galerie, die über eine Leiter erreichbar ist und eine weitere Schlafmöglichkeit bietet. Über die Küche ist auf gleichem Niveau die Holzterrasse zu begehen, die im Sommer einen schattigen Ruhe- und Essplatz bietet.    + unverbaubarer Fernblick + absolute Grünruhelage mit Privatsphäre + freistehendes, uneinsehbares Gebäude + Süd- und Nordterrasse + ca. 22.000 m2 Grundstücksfläche + ca. 155 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen + ca. 20 m2 beleuchteter Outdoor-Swimmingpool + großzügige Wohnküche mit Gaggenau Geräten + Galerie - zusätzlicher Schlafbereich + Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette + Schlafzimmer + geräumiger Schrankraum + Wirtschafts- und Technikraum + Stellplätze   Ausstattung             + Klimaanlage im Obergeschoss + Fußbodenheizung im Obergeschoss und Badezimmer + offener Kamin + Epoxidharz-Boden und Fliesen + hochwertige Isolierfenster + moderne Heizungsanlage mit 4000 Liter Öltank - Umstellung auf Holzpellets möglich + Wasseraufbereitungsanlage + Anschluss an die Wiener Hochquellwasserleitung vorhanden + drei Nutzwassertanks + Starkstromanschluss + Alarmanlage  Lage und Verkehrsanbindung Das Objekt befindet sich ca. 24 km vom Zentrum Wiens entfernt und liegt in direkter Umgebung von Wäldern und Wiesen. Die nächstgelegene Ortschaft ist ca. 3 km entfernt und bietet sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten, einen Golfplatz, ein Reitsportzentrum und ein Rehabilitationszentrum.  Per Auto erreicht man das Zentrum Wiens in ca. 45 Minuten. Die Autobus-Linie 253 gewährleistet den Transfer nach Wien-Liesing in ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Die Liegenschaft ist von der Bushaltestelle mittels idyllischem Waldweg in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar.  Sonstiges Die Fußbodenheizung im Badezimmer sowie in der oberen Etage wurde im Jahre 2007 eingebaut. Der Heizkessel ist neuwertig und wurde 2017 installiert. Die Heizkosten betragen ca. € 1.800,00 pro Jahr. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <5.000m Post <2.500m Polizei <5.000m Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <3.500m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 155
Zimmer 3
Kauf € 758.000

"Traumgrundstück mit solidem Einfamilienhaus!"

Haus in 3012 Wolfsgraben

"Am Beginn des Wienerwaldes nur wenige Minuten von Wien entfernt!" Ruhelage am Beginn des Wienerwaldes! Diese Liegenschaft besticht durch ein seltenes Grundstück mit reichlich Natur und Platz auf 2.213 m² direkt am Waldrand inklusive kleinem Bachlauf und Teich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang des Hauses mit dem eigentlichen Keller welcher Stüberl, Badezimmer, Toilette und Lagerraum, Werkstatt und das Heizhaus beherbergt. Über einen sehr einladenden Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss wo sich er zentrale und großzügige Vorraum befindet über welchen man in 3 weitere Zimmer sowie in Küche, Badezimmer und separate Toilette und das 33m² große Wohnzimmer gelangt. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang in den Garten auf die ruhige und uneinsichtige Terrasse im Garten. Das Grundstück ist durch die Größe und Lage eine Rarität und bietet Menschen die die Natur lieben alle erdenklichen Entfaltungsmöglichkeiten. Das gesamte Haus wurde erst 2016 durch eine Generalsanierung mit neuen Fenster, Türen, Wände und Böden ausgestattet. Das Haus wird zur Zeit mit einer Ölzentralheizung beheizt, welche bestens gewartet und funktionstüchtig bei nur 2000l im Jahr die gesamte Liegenschaft mit Warmwasser und Wohlgefühl bewirtschaftet. Eine Luft-Wärmepumpe kann einfach installiert werden. Das Haus kann komplett möbliert inklusive aller erdenklichen Hilfsgeräte wie Rasentraktor, Schneefräse uvm. übernommen werden, da der Besitzer vor einem Umzug steht. Auf den beiden Etagen befinden sich insgesamt 5 Zimmer mit ca. 110 m² Wohnfläche wobei der Dachboden weiter ausgebaut werden könnte, falls größere Familien noch weiteren Platz benötigen. Die gesamte Region nahe bei Wien verfügt über beste Infrastruktur und Anbindung nach Purkersdorf bzw. Wien. Eine Autobushaltestelle ist in 2 Gehminuten entfernt und bietet besten Anschluß nach Purkersdorf mit direkten Verbindungen zur U4 Hütteldorf bzw. zur Schnellbahn. Mit dem PkW ist man in ca. 15 Minuten in Wien Auhof bzw. Hütteldorf oder in 5 Minuten auf der Autobahnauffahrt der A1. In der Gemeinde Wolfsberg finden Ihre Bewohner ein Ärztezentrum, Schule, Kindergarten, Gastronomie sowie in den Nachbargemeinden alle üblichen Kaufhäuser mit besten Einkaufsmöglichkeiten. Das Erholungsgebiet um den Wienerwaldsee, am Beginn des Wienerwaldes bietet alle Vorzüge eines gehobenen Lebensraumes und unzählige Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten. Der Preis NUR € 450.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 65.000,--/monatlich € 1.900,-- Realfinanz Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
Fläche m² 106
Zimmer 5
Kauf € 450.000

"IN KAUFABWICKLUNG"!!! TOPGEPFLEGTES FAMILENWOHNHAUS MIT TRAUMHAFTEM, SÜDSEITIGEM GARTEN

Haus in 3012 Wolfsgraben

Wir haben diese Immobilie erfolgreich verkauft! Wenn Sie über unser Angebot VOR der Onlinebewerbung informiert werden möchten, schicken Sie uns einfach Ihren Suchwunsch: http://www.immobilien-moertl.at/de/1182735/Suchauftrag-erteilen.html Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.48
Fläche m² 147
Zimmer 4
Kauf € 440.000

Edles Landhaus vor den Toren Wiens | ZELLMANN IMMOBILIEN

Haus in 3012 Wolfsgraben

Dieses im Jahre 2012 neu errichtete Landhaus liegt im Westen vor den Toren Wiens in absoluter Ruhelage. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über 22.000 m². Wobei es sich wie folgt aufteilt: 2.500 m² Bauland 15.648 m² Grünland 4.485 m² Wald Das Landhaus besteht im Grunde aus zwei verbundenen Gebäuden. Ein Teil wurde im Jahre 2012 zur Gänze neu errichtet. Der andere Bauteil stammt aus dem Jahre 1799. Dieser Teil wurde jedoch auch im Jahr 2012 zur Gänze generalsaniert. Somit ist auch dieses als neuwertig zu beurteilen.   GARTENHAUS/BEDIENSTETENHAUS Baujahr 2017. Das Gartenwohnhaus ist ein Holzriegelbau mit Pultdach und Blecheindeckung. Es verfügt über Holzfenster mit Holzschiebebeschattung. Das Gebäude ist eingeschossig, wobei sich darin ein Vorraum, ein Bad/WC, eine Wohnküche und ein Schlafzimmer befinden. Beheizt wird das Gebäude über einen Kaminofen und Decken-IR-Heizpaneele.  Der Gerätestadl ist ebenfalls ein Holzbau mit Pultdach. Er besteht aus 2 Räumen und ist unbeheizt. Wasserleitungsanschluss ist vorhanden, ebenso ein Stromanschluss. Die Hälfte des Gebäudes ist wärmegedämmt ausgeführt.   GEBÄUDE 1: Das Gebäude ist ein Massivbau mit 20 cm VWS, mit Satteldach und Mönch-Nonnen-Toskanadach. Das Gebäude ist mit Holzfenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Kunststoffdachflächenfenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Es besteht aus einem Untergeschoss und einem Obergeschoss. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletsheizung und vollflächig in Form einer Fussbodenheizung. Sämtliche Böden sind aus hochwertigem Naturstein.  OBERGESCHOSS:UNTERGESCHOSS: Wintergarten  Galerie  Wohnzimmer  Gang  WC  Badezimmer  Schlafzimmer  Schrankraum  Badezimmer  Schlafzimmer  Terrassen Whirlpool Outdoorpool Indoorpool  Fitnessraum  Heizraum  Pelletslager  Waschküche  Abstellräume Gang  Stiegenhaus  Adaptierungen: offener Kamin, 2016 Saunaeinbau, 2017  Terrassen-Steinzeugverlegung,  2017 Jacuzzi auf der Terrasse Kaminofen mit Brennposte Fertigstellung Hallenbad Phosphoranlage beim Schwimmteich,  2017 Hochbeete Grillplatz mit Feuerschale  Bewässerungsanlage für den Garten  Erdkeller 4 Rasenmäherroboter    GEBÄUDE 2: Der Altbestand ist ein Massivbau mit Satteldach und Harteindeckung. Das Gebäude ist an den Außenwänden mit Steinwänden verkleidet. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und teilweise aus einem Dachgeschoss. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung bzw. sind die Eingangstüren aus Holz. Die Innentüren sind ebenfallls aus Holz. Nordseitig befinden sich in der Galerie 8 Dachflächenfenster. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletsheizung und vollflächig über eine Fußbodenheizung. Sämtliche Böden sind aus hochwertigem Naturstein. Wohnküche  Küche  Zimmer  Zimmer WC Bad Galerie Wintergarten  Das Gebäude ist mit einer automatischen Insektenschutz-Insektizit-Besprühung ausgestattet.  Adaptierungen: Heizkesseltausch, 2016 Errichtung vollverglasten Wintergarten nordseitig (18*2,7 m), 2017  Erneuerung sämtlicher Pumpen, 2017 Errichtung Wassertank mit 30.000 lt. Fassungsvermögen 2017  Erneuerung der UV- und Entkalkungsanlage (5 micrometer Partikelfilter), 2018    GARAGE/WERKSTATT Auf dem Grundstück ist ebenso eine 90 m² große Doppelgarage mit elektrischen Toren errichtet. In dieser finden Sie ebenso eine Werkstatt, eine Küchenzeile, sowie ein Badezimmer vor.   Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so stehen wir Ihnen gerne und jederzeit Zeit für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Geldautomat <4.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 22.633
Zimmer 12
Kauf € 5.490.000

GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT SEHR SCHÖNEM GARTEN NÄHE WIENERWALDSEE

Haus in 3012 Wolfsgraben

GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE MIT SCHÖNEM GARTEN BESCHREIBUNG: Geräumiges Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise Bj. ca. 1975 - eine Teilmodernisierung erfolgte ab 2008 - neue Dachdeckung (Fa. Prefa) inklusive Wärmedämmung, neue Kunstofffenster, Fliesen- Parkett,- und Laminatböden, 2 Kaminöfen, Ölzentralheizung (Fa. Buderus) für Radiatoren; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 226,7, fGEE 3,93; Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich. ERDGESCHOSS: Wohnzimmer (ca. 30m²) mit anschließender, schöner SÜDTERRASSE (ca. 23m²), 1 Zimmer, Badezimmer, WC, Vorraum, Garderobe (ehemals Küche), teilweise überdachte WESTTERRASSE mit ca. 66m²! UNTERGESCHOSS: großzügig gestalteter Wohnbereich (ca. 66m²) mit Ausgang zur überdachten Westterrasse (ca. 17m²), Küche, "Kaminzimmer", Schafzimmer mit anschließendem Badezimmer, WC, Heizraum, Kellerraum. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon angeschlossen; Gas- und Kabel-Signalanschluss sind möglich; eigener BRUNNEN! GARTEN: großteils EBEN, liebevoll angelegt; schöner Baum,- und Strauchbestand vorhanden. GARAGE: für 2-4 PKW und Carport für 2 PKW vorhanden SONSTIGES: Es existiert ein Nebengebäude mit ca. 21m² Nutzfläche, das dzt. als Werkstatt genutzt wird. LAGE: Sonnig, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:226.7 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.93
Fläche m² 183
Zimmer 5
Kauf € 320.000

Familiensitz in einzigartiger Aussichtslage

Haus in 3012 Wolfsgraben

Erdgeschoß: Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Hausbar, beheizbarer Wintergarten, Zimmer, WC, Sauna/Solarium, Schwimmbad, Heizraum Dachgeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Veranda mit Traumaussicht, 2 Abstellräume 2 gekuppelt gebaute Einzelgaragen, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung, ebener Garten In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese zwar bereits etwas in die Jahre gekommene, dennoch sehr gepflegte Liegenschaft in der sogenannten Rumelsiedlung, einer ruhigen Familiensiedlung im Wolfsgrabner Ortskern. Das auf einer Eckparzelle, in einer Sackgasse befindliche Einfamilienhaus besticht vor allem durch seine, für Wolfsgraben einzigartige Aussichtslage. Das bei Einheimischen wie Wiener Gästen gleichermaßen beliebte Wirtshaus Oliver ist querfeldein zu Fuß in weniger als drei Minuten erreichbar. In der stetig wachsenden Gemeinde Wolfsgraben sind auch noch weitere, über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe wie das Dreimäderlhaus oder die Vinothek Wienerwald angesiedelt. Außerdem stehen den Bewohnern der Gemeindekindergarten, die Freiwillige Feuerwehr und, im neuen Wirtschaftspark Wolfsgraben, Postpartner und Gemeindeamt zur Verfügung. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule sind ebenso einfach mit dem Schulbus (Bushaltestelle Liesinger Straße) erreichbar wie das Sacre Coeur in Pressbaum. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen direkt nach Wien Liesing über Breitenfurt sowie zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanschluss Richtung Wien. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Diele, Küche, Wohn und Esszimmer, Hausbar und, im Anschluss an das Wohnzimmer, in einen beheizbaren Wintergarten. Im Süden liegen ein Zimmer mit Gartenausgang, der Wellnessbereich mit Sauna und Solarium sowie das renovierungsbedürfige Schwimmbad. Ebenfalls im Erdgeschoß, von außen von der Nordseite erreichbar, ist der Heizraum untergebracht. Das Dachgeschoß bietet den zuküftigen Bewohnern, erreichbar vom zentralen Vorraum aus, ein ostseitiges Zimmer, dem gegenüber Bad und separates WC, und zwei westseitige Zimmer, denen die gemeinsame Veranda vorgelagert ist, von der man diesen traumhaften Ausblick über das Wolfsgrabner Gemeindegebiet und die angrenzenden Wälder genießen kann. Geschickt unter dem Dach versteckt gibt es sowohl bei Zimmer 2 als auch am Ende des Vorraums bei Zimmer 3 jeweils einen Abstellraum, außerdem von Zimmer 3 aus begehbar eine kleine Loggia mit Blick zum Wirtshaus Oliver. Für weiterführende Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler unter der Telefonnummer 0664/99 31 248 gerne zur Verfügung! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:143.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 205
Zimmer 8
Kauf € 370.000

Elegantes Wienerwald-Refugium in Ruhelage

Haus in 3012 Wolfsgraben

Das ursprünglich als Wochenendhaus errichtete stilvolle Gebäude wurde in den 1990iger Jahren erweitert und präsentiert sich als vollwertiges Familiendomizil inmitten des prächtigen Wienerwaldes. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen ungestörten Fernblick auf die gegenüberliegende, sanfte Hügellandschaft. Das Gebäude ist etwa in der Mitte des Grundstückes und daher abseits der Straße positioniert. Im Norden des prachtvollen Gartens befindet sich ein vollwertiges Blockhaus mit Wohnraum, Kamin, Küchenzeile, Schafzimmer und Badezimmer. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ein großer Wohnsalon, die Küche und ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer mit einem Balkon und ein Schrankraum über eine großzügige Diele erschlossen. Das Gebäude ist von großzügigen Balkonen umgeben. Ein idealer Wohnsitz, der die Annehmlichkeiten eines Lebens in der Natur mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt verbindet.
Fläche m² 180
Zimmer 6
Kauf € 949.000

Einfamilienhaus mit Indoorpool in ruhiger Aussichtslage

Haus in 3012 Wolfsgraben

Untergeschoß Eingangsebene: Vorplatz, Garage, Windfang, Diele, Waschküche, div. Lagerkeller, Heizraum, Hobbyraum Erdgeschoß Nordtrakt: Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit WC, Garderobe Südtrakt: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Gartenterrasse, Balkon, Aussichtsterrasse Obergeschoß Nordtrakt: Diele, 2 Zimmer jeweils mit Balkon, Abstellraum, Garderobe Südtrakt: ausbaubarer Dachboden   Zentralheizung mit Gas- bzw. Festbrennstoffkessel, tw. Fußbodenheizung, 2 Kachelöfen In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese großzügige Immobilie in traumhafter Grünruhelage. Das nach Südosten ausgerichtete Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner etwas erhöhten Lage einen herrlichen Ausblick auf die bewaldete Hügellandschaft im Südosten. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und des Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen ist der südliche Teil des Gartens vor neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft geschützt. Der Zugang zum Haus erfolgt über das, im Osten auf Straßenniveau liegende, Untergeschoß. Hier befinden sich Garage, Heizraum, Waschküche, sämtliche Keller- und Lagerräume, ein geräumiger Hobbyraum sowie Windfang und Diele mit Aufgang ins Erdgeschoß. Das Erdgeschoß gliedert sich in zwei zentrale Vorräume, den Südtrakt mit offenem Wohnzimmer und Küche sowie Freizeitbereich mit Schwimmhalle. Im Nordtrakt gibt es zwei Zimmer, Bad, WC und Garderobe. Das Obergeschoß bietet im Nordtrakt fast 119 m² Wohnfläche, die sich auf Diele, Bad, zwei große Zimmer mit Balkon sowie Abstellraum und Garderobe verteilen. Der Dachboden im Südtrakt ist weitere 116 m² groß und kann noch ausgebaut werden. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:167.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 270
Zimmer 5
Kauf € 545.000