- Einfamilienhaus
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SUNNY SIDE OF THE STREETEinfamilienhaus mit südwesteitigem Eckgrundstück in Purkersdorf bei Wien
590.000 €
150 m²3 Zimmer
Preis / m²3.933,33 €
Grundstücksfläche570 m²
Baujahr1960
POLKE & PARTNER IMMOBILIENTREUHANDHerr Josef Stefan Polke
3002 Purkersdorf
Ideal für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt Wien verbinden möchten. Die Lage zeichnet sich durch idyllische Grünflächen, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zur Naturparkzone des Wienerwaldes aus.
Purkersdorf bietet Ihnen eine vollständige Infrastruktur für einen komfortablen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und regionale Geschäfte, finden Sie nur wenige Gehminuten von der Franz Schubert Gasse entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés und feine Restaurants, die zum gemütlichen Verweilen einladen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Musikschulen sind im unmittelbaren Umkreis angesiedelt, was diese Adresse besonders für Familien interessant macht. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine nahegelegene Apotheke gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Busstation ist fußläufig zu erreichen, von wo aus regelmäßige Verbindungen in das Zentrum von Purkersdorf und in die Wiener Innenstadt bestehen. Die Westbahnstation von Purkersdorf liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet schnellen Anschluss an das österreichische Eisenbahnnetz inklusive der Verbindungen nach St. Pölten und Wien.
Für Freizeitaktivitäten sind die nahegelegenen Grünflächen und Waldgebiete des Wienerwaldes ideal. Hier können Sie wandern, Rad fahren oder einfach die Natur genießen. Sportanlagen und Vereine für Tennis, Fußball und weitere Sportarten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Purkersdorf bietet Ihnen eine vollständige Infrastruktur für einen komfortablen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und regionale Geschäfte, finden Sie nur wenige Gehminuten von der Franz Schubert Gasse entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés und feine Restaurants, die zum gemütlichen Verweilen einladen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Musikschulen sind im unmittelbaren Umkreis angesiedelt, was diese Adresse besonders für Familien interessant macht. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine nahegelegene Apotheke gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Busstation ist fußläufig zu erreichen, von wo aus regelmäßige Verbindungen in das Zentrum von Purkersdorf und in die Wiener Innenstadt bestehen. Die Westbahnstation von Purkersdorf liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet schnellen Anschluss an das österreichische Eisenbahnnetz inklusive der Verbindungen nach St. Pölten und Wien.
Für Freizeitaktivitäten sind die nahegelegenen Grünflächen und Waldgebiete des Wienerwaldes ideal. Hier können Sie wandern, Rad fahren oder einfach die Natur genießen. Sportanlagen und Vereine für Tennis, Fußball und weitere Sportarten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis590.000 €
Kaufpreis pro m²3.933,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, letzte Modernisierung 2010, Parkett, Estrich, Stein, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Grundstücksfläche 570 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 80 m²
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Im Innenbereich finden Sie robuste und massive Parkettböden, während Fliesen für eine pflegeleichte und ansprechende Optik in weiteren Bereichen sorgen. Im Kellerbereich garantiert die Kombination aus Estrich und Fliesen Funktionalität und Langlebigkeit.
Energieversorgung und Anschlüsse sind bereits optimal eingerichtet – Die Liegenschaft ist noch nicht an das Gasnetz der Straße angeschlossen, verfügt aber über einen Kanal-, Wasser- und Stromanschluss.
Für zukunftsorientierte Bauherren: Die straßenseitigen Kellerräume bieten sich ideal als Lagerstätte für Pellets an, falls Sie die Installation einer innovativen Holzschnitzelheizung in Erwägung ziehen – ein Pluspunkt für Umweltbewusstsein und Energieeffizienz.
Satelliten-TV ist bereits installiert, sodass ein breites Spektrum an Fernsehprogrammen für unterhaltsame Stunden sorgt. Nicht zu vergessen der Garten, der mit einem eigenen Brunnen ausgestattet ist – ein charmanter und zugleich praktischer Aspekt, der nicht nur ein idyllisches Ambiente garantiert, sondern auch bei der Gartenpflege unterstützt.
Energieversorgung und Anschlüsse sind bereits optimal eingerichtet – Die Liegenschaft ist noch nicht an das Gasnetz der Straße angeschlossen, verfügt aber über einen Kanal-, Wasser- und Stromanschluss.
Für zukunftsorientierte Bauherren: Die straßenseitigen Kellerräume bieten sich ideal als Lagerstätte für Pellets an, falls Sie die Installation einer innovativen Holzschnitzelheizung in Erwägung ziehen – ein Pluspunkt für Umweltbewusstsein und Energieeffizienz.
Satelliten-TV ist bereits installiert, sodass ein breites Spektrum an Fernsehprogrammen für unterhaltsame Stunden sorgt. Nicht zu vergessen der Garten, der mit einem eigenen Brunnen ausgestattet ist – ein charmanter und zugleich praktischer Aspekt, der nicht nur ein idyllisches Ambiente garantiert, sondern auch bei der Gartenpflege unterstützt.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
345 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,3
F
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen die seltene Gelegenheit, Besitzer eines der attraktivsten Eckgrundstücke in Purkersdorf zu werden. Dieses Juwel bietet ein voll unterkellertes Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren mit Erweiterungspotential. Die Lage kann als ideal beschrieben werden: In ruhiger Umgebung gelegen, ist das Grundstück südwestlich ausgerichtet, so dass es den ganzen Tag über in Sonne getaucht ist
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 80 Quadratmeter, das ebenso großzügige Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum. Ein ausbaufähiger Dachboden verspricht noch mehr Platz und Gestaltungsfreiheit.
Betreten Sie das Haus über einen freundlichen Vorraum, der in eine zentrale Diele führt. Entdecken Sie eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein komfortables Schlafzimmer, ein Duschbad und ein großzügiges Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses. Der Treppenaufgang führt zu einem großflächigen, isolierten Dachboden, der nur darauf wartet, nach Ihren Träumen ausgebaut zu werden.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Zufahrt zu einem Mehrzweckraum, vier weitere Kellerräume sowie einen zentralen Vorraum. Ein richtungsweisender Kellerraum ist ideal für die Neuinstallation einer Hackschnitzelheizung als Pelletslager.
Highlights:
Eines der schönsten Eckgrundstücke in Purkersdorf
Ruhige und sonnige Südwestlage
Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Nutzfläche
Großes Erweiterungspotential durch Dachbodenausbau
Öffentliche Verkehrsanbindung in Gehweite
Hier gehts zur 360 Grad Besichtigung: https://tinyurl.com/2a7kuu5r
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address as well as your telephone number.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 80 Quadratmeter, das ebenso großzügige Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum. Ein ausbaufähiger Dachboden verspricht noch mehr Platz und Gestaltungsfreiheit.
Betreten Sie das Haus über einen freundlichen Vorraum, der in eine zentrale Diele führt. Entdecken Sie eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein komfortables Schlafzimmer, ein Duschbad und ein großzügiges Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses. Der Treppenaufgang führt zu einem großflächigen, isolierten Dachboden, der nur darauf wartet, nach Ihren Träumen ausgebaut zu werden.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Zufahrt zu einem Mehrzweckraum, vier weitere Kellerräume sowie einen zentralen Vorraum. Ein richtungsweisender Kellerraum ist ideal für die Neuinstallation einer Hackschnitzelheizung als Pelletslager.
Highlights:
Eines der schönsten Eckgrundstücke in Purkersdorf
Ruhige und sonnige Südwestlage
Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Nutzfläche
Großes Erweiterungspotential durch Dachbodenausbau
Öffentliche Verkehrsanbindung in Gehweite
Hier gehts zur 360 Grad Besichtigung: https://tinyurl.com/2a7kuu5r
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Anbieter:in
GewerblichPOLKE & PARTNER IMMOBILIENTREUHANDHerr Josef Stefan Polke
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