Häuser kaufen in Tullnerbach

19 Häuser zum Kauf

In Tullnerbach werden derzeit 19 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 23 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 83% vom Gesamtangebot.

24h ONLINE-BESICHTIGUNG

Haus in 3011 Irenental

24H ONLINE BESICHTIGUNG (LINK): https://ogulo.de/4716/2483-11423 FAKTEN UND DETAILS: + Grundfläche ca. 1.500 m² + Wohnfläche ca. 290 m² + Baujahr 1982 + "Gewachsener" Garten / Park mit wunderschönem Altbaumbestand + Voll und exquisit möbliert +++ Repräsentative Terrasse mit ca. 75 m² für diverse Festivitäten +++ Sehr guter Zustand +++ Traumhafte und zugleich ruhige Lage AUFTEILUNG: + 8 Zimmer plus Nebenräume + 3 Badezimmer + Separates Gästeappartement mit eigenem Eingang und Loggia + Garagenhaus mit Doppelgarage plus Parkplätze + Personalzimmer + Abstellraum und überdachter Loggia +++ Beim Bau der Villa wurden Elemente eines altwürdigen Wiener Palais wie Vollholz-Paneel Türen, Fenster mit geschliffenem Glas, Steinreliefs, eine Steinfigur, ein Steintisch sowie ein Glasmosaikfenster verwendet. VERKEHRSANBINDUNG: + Lediglich 8 km zur Wiener Stadtgrenze + Busstation unweit entfernt INFRASTRUKTUR: + Detaillierte Ausführung - Siehe File "Professioneller LAGE-Plan" WERTENTWICKLUNG: +++ In dieser Umgebung ist mit einem Indexwert von 8,66 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der kommenden Jahre zu rechnen. INVESTMENT: +++ Auf Grund der überdurchschnittlichen Preissteigerungen und den ortsüblichen Angeboten kann diese Liegenschaft für rund € 2.600,- / Monat vermietet werden. Dieser Mietpreis ist selbstverständlich nicht garantiert, er dient lediglich als Orientierung. UNVERBINDLICHE MODELLRECHNUNG FÜR IHRE OPTIMALE FINANZIERUNG: Nützen Sie mein kostenloses Kreditvergleichsservice! Mit mir sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Christoph A. Köpf (Kundenbetreuer und Repräsentant für ERA - 4M Immobilien & Consulting GmbH & Co KG) unter der Telefonnummer 0676/ 88400 4888 oder per E-Mail christoph@era4m.at zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:170.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.7
Fläche m² 290
Zimmer 8
Kauf € 545.000 1.879,31 €/m²

CHARMANTE, GROSSZÜGIGE WIENERWALDVILLA IN TULLNERBACH

Haus in 3011 Untertullnerbach

CHARMANTE, GROSSZÜGIGE WIENERWALDVILLA IN TULLNERBACH Grundstücksgröße: 1.765 m² Gesamtnutzfläche Wohnhaus: ca. 266m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 133 m² • großes, zentrales Entree • sonniger großzügiger Wohnsalon • Einbauküche extra (mit Durchreiche zum Wohnbereich) • 2 Schlafzimmer • geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche • WC extra Nutzfläche Untergeschoss/Wohnkeller: ca. 133m² • Diele • Großer Wohnkeller (optimal als eigener Wohnbereich für zB Teenager) • Heizraum • div. Lagerräume (Adaptierung auf separates Badezimmer möglich) Ausbaubarer Dachboden mit ca. 126m² (mit Dachschrägen) • Gas-Zentralheizung (zusätzlich Festbrennstoff) • Festbrennstoff-Zusatzherd in der Küche • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung • Alarmanlage, Tresor • Baujahr: ca. 1990 in Ziegelmassivbauweise • HWB: 113 • Schöner, gepflegter Garten mit tollem Pflanzenbestand und Brunnen • Einkaufsmöglichkeiten in Tullnerbach und Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar • Freizeitgebiet Wienerwaldsee und Wienerwaldgymnasium „Norbertinum" in wenigen Gehminuten erreichbar Fordern Sie unser Exposé und die Grundrisspläne gleich an ! Für sämtliche Rückfragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Karin Vyborny unter 0664/54 33 698 gerne zur Verfügung. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 180
Zimmer -
Kauf € 590.000 3.277,78 €/m²

VILLA MIT MÄRCHENHAFTEM PARK IM IDYLLISCHEN IRENETAL

Haus in 3011 Irenental

FAKTEN UND DETAILS: + Grundfläche ca. 1.500 m² + Wohnfläche ca. 290 m² + Baujahr 1982 + "Gewachsener" Garten / Park mit wunderschönem Altbaumbestand + Voll und exquisit möbliert +++ Repräsentative Terrasse mit ca. 75 m² für diverse Festivitäten +++ Sehr guter Zustand +++ Traumhafte und zugleich ruhige Lage AUFTEILUNG: + 8 Zimmer plus Nebenräume + 3 Badezimmer + Separates Gästeappartement mit eigenem Eingang und Loggia + Garagenhaus mit Doppelgarage plus Parkplätze + Personalzimmer + Abstellraum und überdachter Loggia +++ Beim Bau der Villa wurden Elemente eines altwürdigen Wiener Palais wie Vollholz-Paneel Türen, Fenster mit geschliffenem Glas, Steinreliefs, eine Steinfigur, ein Steintisch sowie ein Glasmosaikfenster verwendet. VERKEHRSANBINDUNG: + Lediglich 8 km zur Wiener Stadtgrenze + Busstation unweit entfernt INFRASTRUKTUR: + Detaillierte Ausführung - Siehe File "Professioneller LAGE-Plan" WERTENTWICKLUNG: +++ In dieser Umgebung ist mit einem Indexwert von 8,66 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der kommenden Jahre zu rechnen. INVESTMENT: +++ Auf Grund der überdurchschnittlichen Preissteigerungen und den ortsüblichen Angeboten kann diese Liegenschaft für rund € 2.600,- / Monat vermietet werden. Dieser Mietpreis ist selbstverständlich nicht garantiert, er dient lediglich als Orientierung. UNVERBINDLICHE MODELLRECHNUNG FÜR IHRE OPTIMALE FINANZIERUNG: Nützen Sie mein kostenloses Kreditvergleichsservice! Mit mir sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! 24H ONLINE BESICHTIGUNG (LINK): https://ogulo.de/4716/2483-11423 Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Christoph A. Köpf (Kundenbetreuer und Repräsentant für ERA - 4M Immobilien & Consulting GmbH & Co KG) unter der Telefonnummer 0676/ 88400 4888 oder per E-Mail christoph@era4m.at zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:170.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.7
Fläche m² 290
Zimmer 8,5
Kauf € 545.000 1.879,31 €/m²

IRENENTAL - Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Siedlungslage

Haus in 3011 Irenental

Irenental - Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Siedlungslage Eckdaten • Grundstücksfläche: 662m² • Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 100m² • Dachboden ausbaufähig: ca. 80m² • Kellerfläche: ca. 100m² Erdgeschoss: Vorraum, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse, Küche extra (mit Ausgang auf die Süd-Terrasse), 1 großes Schlafzimmer,2 Kabinetts, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC extra Dachgeschoss: ca. 80m² Rohdachboden ausbaufähig Keller: ca. 100m², drei große Kellerräume, Heiz- und Tankraum mit Ölheizung Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus Linie 351 bzw. 408 bzw. Zug ab Station „Untertullnerbach" Kaufpreis:€ 360.000.- Fordern Sie unser detailliertes Exposé gleich an! Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Vyborny unter 0664/54 33 698 oder schreiben Sie uns ein e-Mail: office@wienumgebung.at Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:235.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 100
Zimmer -
Kauf € 360.000 3.600,00 €/m²

Rarität Einfamilienhaus Tullnerbach

Haus in 3013 Tullnerbach-Lawies

Allgemeine Informationen Öffentlicher Verkehr Top Verkehrsanbindung, Schnellbahn (Westbahn) ca. 400 m, Wien Hütteldorf (U4) 12 Min Fahrzeit, Hütteldorf - Wien Mitte 20 Min Fahrzeit. Straßennetz 5 Min zur A1 Westautobahn, Auffahrt Pressbaum. Infrastruktur Alle wichtigen Einrichtungen vorhanden. KG, Schulen (auch Gym.) Ärzte (auch Fachärzte), in den Ort ca. 1 km. Vom Haus weg wunderschöne Laufstrecken direkt durch den Wald, im Winter auch gespurte Langlaufloipe. Anschlüsse Wasser (Wiener Hochquellwasser Wasserhärte 6°-11° dH), Strom, Gas, Kanal, Festnetz- Internet, Kabel-TV, SAT-Anlage. Öffentlich rechtliche Verpflichtungen: Alle Grundabgaben bezahlt. Kontaminierung: Grundstück scheint im Verdachtsflächenkataster nicht auf. Lärm Gemäß den Informationen des Lebensministeriums bestehen für die Liegenschaft keine Lärmbelastungen durch den Straßen-, Schienen- und Flugverkehr. Quelle: http://gis.lebensministerium.at/eLISA/frames/ Energiekennzahlen HWB SK 99, fGEE 1,16 Bauliche Details und Ausstattung Keller 30 cm Betonmauersteine, EG 38 cm Porotherm + Thermoputz, bei den Terrassen Holzschalungen darunter Ziegel und Telwolle mit gleichem Isolationswert. EG-Decke: Rigips oder Holz, 3 cm Luft (Lattung), 30 cm Bio-Ziegeldecke, 20 cm Telwolle, Fußboden. Stadtgas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung + Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung in WC, Bad, Vorraum und Windfang, in allen Wohnräumen Radiatoren. Zentral positionierte großer Kachelofen vom Vorzimmer zu beheizen, mit Absperrautomatik. Im Partyraum und im OG jeweils Schwedenöfen. Bad mit 2 Waschtischen, Wanne, Dusche. Etwa 2m breite Niveauabsenkung vor dem Schlafzimmerfenster (Sicherheit bei offenem Fenster und Tageslicht im Fitnessraum) Eine Holzhütte mit Raum für Gartenutensilien, eine Gartenhütte, überdachtes Lager für Brennholz. 5 Grundfläche, Gesamtnutzfläche und Raumaufteilung: Aus Sicherheitsgründen werden die Grundrisse hier nicht dargestellt, bitte gesondert anfordern! Grundfläche 1174 m2, Fertigstellung des Hauses (Benützungsbewilligung) 3.7.1997 Gesamtnutzfläche EG, DG, KG (einschl. Garage und Terrassen) 322,40 m2 Hausabmessungen 14 x 12,40 Meter. Raumaufteilung: Keller: Doppelgarage 33,05 m2 Fitnessraum mit Sauna 27,27 m2 Bad/WC 5,30 m2 Vorraum 4,05 m2 Partyraum 26,47 m2 Gang 14,48 m2 Lagerraum 11,30 m2 Stiegenhaus 7,60 m2 ------------------- KG Nutzfläche 121,92 m2 EG: Wohnzimmer 32,34 m2 Wohnküche 26,88 m2 Schlafzimmer 18,11 m2 Umkleide 9,24 m2 Bad 11,72 m2 WC 5,10 m2 Gang 14,33 m2 Windfang 5,85 m2 ------------------- EG Wohnfläche 123,57 m2 Terrasse vor Wohnküche (großteils überdacht) 17,00 m2 Terrasse vor Wohnzimmer (großteils überdacht) 22,80 m2 Sonstige Nutzfläche EG 39,80 m2 Dachgeschoss Proj. Einlegerwohnung Wohnraum 24,58 m2 Küche 6,40 m2 Bad/WC 5,94 m2 Schlafz. 11,90 m2 Gang 6,59 m2 Umkleide 6,55 m2 ------------------- -------------------------- DG Wohnfläche 37,11 m2 24,85 m2 Proj. Einlegerwohnung im DG 61,96 m2 (Küche vor Fertigstellung) Wohnflächen EG, DG (derzeit) 160,68 m2 Nutzflächen EG, DG, KG einschl. Garage u. Terrassen 322,40 m2 (347,25 m2) Lage der Immobilie: Tullnerbach ist eine Marktgemeinde im Wienerwald mit rund 2.800 Einwohnern, Bezirk Wien-Umgebung (WU) und befindet sich etwa 16 km westlich von Wien (Zentrum) 71,68 % der Fläche der Marktgemeinde sind bewaldet. Koordinaten 48° 12’ N, 16° 6’ O, 350 m über Adria. Absolute Ruhelage, beste Verkehrseinbindung (Wien ohne Auto in 20 Min zur U4, mit Auto 5 Min zur Westautobahn!), optimale Ausrichtung nach Süden, daher Sonne von früh bis spät, wunderbare Aussicht, äußerst großzügige Raumaufteilung, uneinsehbare Küchenterrasse mit Seerosenbecken, Pool mit uneinsehbarer Liegewiese, Doppelgarage, mit den Autos bis ins Haus fahren. Große Fensterflächen, 3 x Bad/WC (in jedem Geschoß), Obergeschoß durch getrennten Eingang aus dem Windfang als Einlegerwohnung ausbaubar (z.B. für Hausmeisterwohnung). Liebevoll gestalteter Garten mit vielen botanischen Raritäten und teilweise alten Bäumen und Wacholderbüschen, Obstbäumen und Gemüsegarten. Beste Luftqualität, keinerlei Geruchs- oder Lärmbelästigungen durch landwirtschaftliche Betriebe, praktisch keine Stubenfliegen oder Gelsen. Gerne nehme ich mir Zeit für eine Besichtigung Udo Bereswill udo.bereswill@Immo-Company.at Tel. +43 699 184 100 16
Fläche m² 161
Zimmer 7
Kauf € 750.000 4.658,39 €/m²

Rarität Einfamilienhaus Tullnerbach

Haus in 3013 Tullnerbach-Lawies

Allgemeine Informationen Öffentlicher Verkehr Top Verkehrsanbindung, Schnellbahn (Westbahn) ca. 400 m, Wien Hütteldorf (U4) 12 Min Fahrzeit, Hütteldorf - Wien Mitte 20 Min Fahrzeit. Straßennetz 5 Min zur A1 Westautobahn, Auffahrt Pressbaum. Infrastruktur Alle wichtigen Einrichtungen vorhanden. KG, Schulen (auch Gym.) Ärzte (auch Fachärzte), in den Ort ca. 1 km. Vom Haus weg wunderschöne Laufstrecken direkt durch den Wald, im Winter auch gespurte Langlaufloipe. Anschlüsse Wasser (Wiener Hochquellwasser Wasserhärte 6°-11° dH), Strom, Gas, Kanal, Festnetz- Internet, Kabel-TV, SAT-Anlage. Öffentlich rechtliche Verpflichtungen: Alle Grundabgaben bezahlt. Kontaminierung: Grundstück scheint im Verdachtsflächenkataster nicht auf. Lärm Gemäß den Informationen des Lebensministeriums bestehen für die Liegenschaft keine Lärmbelastungen durch den Straßen-, Schienen- und Flugverkehr. Quelle: http://gis.lebensministerium.at/eLISA/frames/ Energiekennzahlen HWB SK 99, fGEE 1,16 Bauliche Details und Ausstattung Keller 30 cm Betonmauersteine, EG 38 cm Porotherm + Thermoputz, bei den Terrassen Holzschalungen darunter Ziegel und Telwolle mit gleichem Isolationswert. EG-Decke: Rigips oder Holz, 3 cm Luft (Lattung), 30 cm Bio-Ziegeldecke, 20 cm Telwolle, Fußboden. Stadtgas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung + Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung in WC, Bad, Vorraum und Windfang, in allen Wohnräumen Radiatoren. Zentral positionierte großer Kachelofen vom Vorzimmer zu beheizen, mit Absperrautomatik. Im Partyraum und im OG jeweils Schwedenöfen. Bad mit 2 Waschtischen, Wanne, Dusche. Etwa 2m breite Niveauabsenkung vor dem Schlafzimmerfenster (Sicherheit bei offenem Fenster und Tageslicht im Fitnessraum) Eine Holzhütte mit Raum für Gartenutensilien, eine Gartenhütte, überdachtes Lager für Brennholz. 5 Grundfläche, Gesamtnutzfläche und Raumaufteilung: Aus Sicherheitsgründen werden die Grundrisse hier nicht dargestellt, bitte gesondert anfordern! Grundfläche 1174 m2, Fertigstellung des Hauses (Benützungsbewilligung) 3.7.1997 Gesamtnutzfläche EG, DG, KG (einschl. Garage und Terrassen) 322,40 m2 Hausabmessungen 14 x 12,40 Meter. Raumaufteilung: Keller: Doppelgarage 33,05 m2 Fitnessraum mit Sauna 27,27 m2 Bad/WC 5,30 m2 Vorraum 4,05 m2 Partyraum 26,47 m2 Gang 14,48 m2 Lagerraum 11,30 m2 Stiegenhaus 7,60 m2 ------------------- KG Nutzfläche 121,92 m2 EG: Wohnzimmer 32,34 m2 Wohnküche 26,88 m2 Schlafzimmer 18,11 m2 Umkleide 9,24 m2 Bad 11,72 m2 WC 5,10 m2 Gang 14,33 m2 Windfang 5,85 m2 ------------------- EG Wohnfläche 123,57 m2 Terrasse vor Wohnküche (großteils überdacht) 17,00 m2 Terrasse vor Wohnzimmer (großteils überdacht) 22,80 m2 Sonstige Nutzfläche EG 39,80 m2 Dachgeschoss Proj. Einlegerwohnung Wohnraum 24,58 m2 Küche 6,40 m2 Bad/WC 5,94 m2 Schlafz. 11,90 m2 Gang 6,59 m2 Umkleide 6,55 m2 ------------------- -------------------------- DG Wohnfläche 37,11 m2 24,85 m2 Proj. Einlegerwohnung im DG 61,96 m2 (Küche vor Fertigstellung) Wohnflächen EG, DG (derzeit) 160,68 m2 Nutzflächen EG, DG, KG einschl. Garage u. Terrassen 322,40 m2 (347,25 m2) Lage der Immobilie: Tullnerbach ist eine Marktgemeinde im Wienerwald mit rund 2.800 Einwohnern, Bezirk Wien-Umgebung (WU) und befindet sich etwa 16 km westlich von Wien (Zentrum) 71,68 % der Fläche der Marktgemeinde sind bewaldet. Koordinaten 48° 12’ N, 16° 6’ O, 350 m über Adria. Absolute Ruhelage, beste Verkehrseinbindung (Wien ohne Auto in 20 Min zur U4, mit Auto 5 Min zur Westautobahn!), optimale Ausrichtung nach Süden, daher Sonne von früh bis spät, wunderbare Aussicht, äußerst großzügige Raumaufteilung, uneinsehbare Küchenterrasse mit Seerosenbecken, Pool mit uneinsehbarer Liegewiese, Doppelgarage, mit den Autos bis ins Haus fahren. Große Fensterflächen, 3 x Bad/WC (in jedem Geschoß), Obergeschoß durch getrennten Eingang aus dem Windfang als Einlegerwohnung ausbaubar (z.B. für Hausmeisterwohnung). Liebevoll gestalteter Garten mit vielen botanischen Raritäten und teilweise alten Bäumen und Wacholderbüschen, Obstbäumen und Gemüsegarten. Beste Luftqualität, keinerlei Geruchs- oder Lärmbelästigungen durch landwirtschaftliche Betriebe, praktisch keine Stubenfliegen oder Gelsen. Gerne nehme ich mir Zeit für eine Besichtigung Udo Bereswill udo.bereswill@Immo-Company.at Tel. +43 699 184 100 16
Fläche m² 161
Zimmer 7
Kauf € 750.000 4.658,39 €/m²

Historische Wienerwaldvilla im Irenental

Haus in 3011 Irenental

ґVILLA CHRISTOFґ IM TULLNERBACHER IRENENTAL Wohnfläche: ca. 220 m², Grundfläche: ca. 1.234 m², Garderobe, Wohnzimmer mit offener Küche, Bibliothek, Veranda, 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC, Teilkeller, 2 Balkone Baujahr 1906, moderner Zubau mit Garage, Carport und Sauna, Dachboden ausgebaut und gedämmt, Sonnenkollektoren, Zentralheizung mit Flüssiggas, Parkett- bzw. Holzböden, Ewe Küche 2015 mit Markengeräten Einkaufsmöglichkeiten und Bahnstation in wenigen Minuten mit Bus, Rad oder Auto erreichbar! Die ґVilla Christofґ wurde im Jahre 1906 unweit der Kirche Maria Schnee errichtet. Der Bau der Kaiserin-Elisabeth-Bahn, die heutige Westbahnstrecke, Mitte des 19. Jahrhunderts brachte auch für das nahe Wien gelegene Irenental den Aufschwung und begünstigte den Bau der typischen Wienerwaldvillen zum Zwecke der Sommerfrische. Die Liegenschaft bietet einen Vorplatz mit großem Carport und Einfahrt in die an das Haus zugebaute Garage. Die erste Wohnebene, das Mezzanin, wird dominiert von der nach Süden ausgerichteten, ca. 47 m² großen Wohnküche, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von der Küche kommt man durch die Bibliothek auf die im Jahre 2002 neu gestaltete Veranda. Sowohl in der Küche als auch im Wohnbereich sind Fischgrätparketten verlegt, zur zusätzlichen Beheizung gibt es im Wohnbereich einen mit Holz zu befeuernden Einzelofen. Das Obergeschoß unterteilt sich in zentralen Vorraum, drei Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf den Südbalkon, Bad und separates WC. Vom größten Zimmer führt weiters eine Wendeltreppe hinauf in den 2004 ausgebauten Dachboden. Das Badezimmer ist mit neuer Wanne, Dusche, Bidet und zwei Aufsatzwaschbecken ausgestattet. Im Souterrain stehen weitere, etwa 45 m² Wohnfläche, unterteilt in Flur, zwei Zimmer und Bad, zur Verfügung. Zusätzlich unterteilt es sich in Kellerraum, Weinkeller und Heizraum. Vom Badezimmer gelangt man über zwei Stufen in den Zubau mit Sauna und Garage. Supermarkt und Gasthaus befinden sich in Untertullnerbach und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen (u.a. Ärzte, Banken, Kindergärten und ein gutes Angebot an Schulen) findet man in den Nachbargemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. Quasi gleich ums Eck liegt das Natur Aktiv-Zentrum mit einem Bogenschieß-Parcour sowie, etwas weiter, der Kletterpark Irenental. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Gabriela Mitritsch gerne unter 0664-840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:68.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.22
Fläche m² 220
Zimmer 7
Kauf € 650.000 2.954,55 €/m²

NEUBAU mit GARAGE und GARTEN

Haus in 3011 Untertullnerbach

Zum Verkauf gelangt eine Einheit eines Neubau-Reihenhausprojektes in verkehrsgünstiger Lage in Unter Tullnerbach. Das nach Süden ausgerichtete Projekt befindet sich derzeit in der Rohbaufase und ist Voraussichtlich im August 2017 bezugfertig.  PERFEKTE PLANUNG / RAUMAUFTEILUNG !!!  !!!  Änderungs- und Mitgestaltungswünsche sind daher derzeit noch möglich !!!    Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Luft-Wärmepumpe (der Marke toshiba) betrieben werden wird, so dass die Energiekosten gering sein werden. Weiters sind für die Böden hochwertige Parketten und Verfliesungen vorgesehen gegen Aufzahlung v. € 30.000,--. Es wurden Kunststofffenster und Türen der Marke aluplast (3fach Verglasung)  eingebaut inkl. elektrisch bedienbare Beschattungen, inkl. Insektenschutzgitter.  Die Sanitärausstattung kann mit dem Errichter abgesprochen werden. Installation bzw. Anschlüsse für Sauna vorhanden.    Das Haus umfasst drei Ebenen:  Erdgeschoss:         Diele, Garage (für 2 Autos!),  Keller- u. Haustechnik  1. Obergeschoss:    Wohnraum und Küche mit Zugang auf die Terrasse und Garten, Speis (Abstellraum), 1 Toilette 2. Obergeschoss:    Vorraum, 3 Schlafzimmer (aus 2 SZ Zugang zum Balkon), 1 Schrankraum, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 WC, 1 Waschraum, Angeschlossen sind zwei Gärten. Grundstück-Gesamtfläche ca. 350 m2.  Kurzinfo:  Kaufpreis:     €   450.000,-- Wohnfläche ca.:  ca. 153,99 m2  Keller/Technikraum ca.:   10 m2 Waschraum ca.:    6 m2                       Terrasse ca.:        13 m2  Balkon ca.:             8 m2  Garage für 2 Autostellplätze ca.:    33 m2   Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Boja Zens unter  der Mobilnummer +43 664 78 78 079 gerne zur Verfügung. Bei Anfragen bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverodnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Auf wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 153,99
Zimmer 4
Kauf € 450.000 2.922,27 €/m²

MODERNES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS

Haus in 3013 Tullnerbach-Lawies

MODERNES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN NIEDRIGENERGIEBAUWEISE PROVISONSFREI FÜR DIE KÄUFERSEITE (Abgebergestützt) BESCHREIBUNG: NEUBAU, BJ. 2016 IN NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - FACHWERKBAUWEIS mit 26cm, hinterlüfteter Thermofassade, Flachdach Holz-Fenster mit 3-Scheibenverglasung (Holz/Alufenster gegen Aufpreis); Heizungsinstallationen: Fußbodenheizung (3 Geschosse) für Vaillant WÄRMEPUMPE         LEISTUNGSUMFANG: Belagsfertig PLUS: Vaillant Wärmepumpe montiert, kontrollierte WOHNRAUMLÜFTUNG, Innentüren, Beschattung der Schlafräume, KG-Ausbau + Belichtung + Zufahrt; Folgenden Eigenleistungen sind noch erforderlich: Malerarbeiten, Fußbodenbeläge und Stiegenbeläge, Sanitäreinrichtungen, Küche, Terrassenbeläge SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERNAHME IST AUF ANFRAGE MÖGLICH! (Aufpreis EUR ca. 15.000 bis 20.000) Energiekennzahl: HWB 29 kWh/m²a Die Anschlussgebühren zuzüglich Aufschließungskosten (ca. EUR 7.000 bis 8.000) gemäß der Bauordnung sind von der Käuferseite zu tragen   Haus 1, 4, 7 UNTERGESCHOSS: ca. 52,36m²; 2 Kellerräume, Technikraum ERDGESCHOSS: ca. 52,42m²; Offener Wohn / Essbereich & Küche+Speis, Vorraum, WC mit Handwaschbecken, TERRASSE OBERGESCHOSS: ca. 54,09m²; 3 Zimmer, geräumiges Bad mit Wanne + WC, Vorraum, BALKON Haus 2, 3, 5 ,6 ,8 ,9,10,11 UNTERGESCHOSS: ca. 54,66m²; 2 Kellerräume, Technikraum ERDGESCHOSS: ca. 52,43m²; Offener Wohn / Essbereich & Küche+Speis, Vorraum, WC mit Handwaschbecken, TERRASSE OBERGESCHOSS: ca. 54,14m²; 3 Zimmer, geräumiges Bad mit Wanne + WC, Vorraum, BALKON                                                                         LAGE: Ruhige Lage; Einkaufsmöglichkeit, Bahnhof; Freizeiteinrichungen, Schulen etc. fußläufig erreichbar; das AUHOFCENTER ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar; ca. 15 Fahrminuten bis Wien Hütteldorf. (U4 mit Park & Ride-Anlage)                                                                                 GARTEN: Mit Maschendraht eingezäunt, grob angelegt mit ca. 15 cm Humus als Deckschicht. SONSTIGES: ES STEHEN 10 EINZELHÄUSER ZUM VERKAUF! Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierten Projektunterlagen! Kaufpreise der einzlenen Tops: Top 1 …. VERKAUFTTop 2 …. 499.800Top 3 … 517.000 Top 4 …. VERKAUFTTop 5 …. VERKAUFTTop 6 … 468.000 Top 7 …. 493.000Top 8 …. VERKAUFTTop 9 … 463.800 Top 10 .. VERKAUFTTop 11 .. 543.800 OBJEKTBETREUER: Hr. Robert E. MEIER 0664-515 84 95 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 107
Zimmer 4
Kauf € 543.800 5.082,24 €/m²

Einfamilienhaus-Projekt auf der Lawies/Tullnerbach- PROVISIONSFREI

Haus in 3013 Tullnerbach-Lawies

EINFAMILIENHAUS IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE AUF DER LAWIES Wohnfläche: ca. 105 m², Grundstücksfläche: ca. 567 m², (Top 2), Wohnzimmer mit offener Küche, Speis, 2 Vorräume, 3 Zimmer, Bad/WC, 2. WC, Vollkeller Neubauprojekt in biologischer Holzbauweise, belagsfertig, Terrasse und Balkon, 2 Autoabstellplätze, Luft-Wärmepumpen-Heizung zzgl. Aufschließungskosten an die Gemeinde, zzgl. Anschlusskosten der Versorgungsleitungen, abzgl. eventueller Familienförderungen Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, ins Tullnerbacher Ortszentrum und zum Schulzentrum Norbertinum! Auf der oberen Lawies in absoluter Grünruhelage, in einer der begehrtesten Wohngegenden Tullnerbachs, werden bis 2017 auf einem über 7.800 m² großen Grundstück mitten im Biosphärenpark Wienerwald insgesamt elf Einfamilienhäuser in biologischer Holzbauweise errichtet. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien und Regionalzügen nach St. Pölten geht man nur ein paar Minuten. Das Tullnerbacher Ortszentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen ist, ebenso wie das Schulzentrum Norbertinum, fußläufig in etwa einer Viertelstunde erreichbar. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit beleuchtetem Panoramaweg sowie Skater-, Beachvolleyball- und Spielplatz erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Sechs Häuser wurden bereits verkauft, die übrigen fünf bieten wir hier an, wobei Top 2,3 und 6 jeweils baugleich, aber mit unterschiedlichen Grundgrößen sind. Ausgeführt werden weiters die Zufahrtsstraße von der Lawieser Straße, pro Wohneinheit zwei PKW-Stellplätze mit Rasengittersteinen, sämtliche Böschungen, Wege und eventuelle Mauern entsprechend den Vorschriften der Baubewilligung. Die freistehenden Einfamilienhäuser mit Flachdach werden belagsfertig, ab Kelleroberkante als Niedrigenergie-Holzhaus mit Dichtbetonkeller inklusive Fußbodenheizung angeboten. Die atmungsaktiven Außenwände werden in Fachwerkbauweise aus naturbelassenem, unbehandeltem und getrocknetem Fichtenholz hergestellt und mit einer Dämmung aus 260mm starker, 100% natürlicher Weichholzfaser versehen, die Beheizung erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe. Für eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung fordern Sie bitte unser Exposé samt aussagekräftigen Detailunterlagen, in denen sowohl die schlüsselfertige Ausstattungsoption als auch verschiedene, optionale Ausstattungspakete Erwähnung finden. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler gerne unter 01-577 44 34 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:49.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 105
Zimmer 4
Kauf € 499.800 4.760,00 €/m²