EINFAMILIENHAUS AM SEE: Äußerst gepflegt, 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 WCs, Garage, auf 779 m².

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem schönen 779 m² Grundstück nahe dem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet Wienerwald See direkt vor den Toren Wiens.

Das Gebäude wurde 1974 in solider Ziegelmassivbauweise, mit Massivdecken erbaut und ist bautechnisch in ausgezeichnetem Zustand. Das Gebäude und verfügt über zwei Etagen mit insgesamt 173,6 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Ausbaumöglichkeit sind lt. Bebauungsvorschriften auf bis zu 2 Etagen zu je 164,25 m² Fläche pro Etage.

Das Wohnhaus wurde laufend erneuert. Im Jahr 2017 wurde eine 24 kWh Gaskombitherme mit 120l Warmwasserspeicher installiert. Im Jahr 2010 sind die Fenster und Außentüren in beiden Etagen mit hochwertigen Isolierfenstern und Türen getauscht worden. Im Jahr 2000 wurde der Dachstuhl, sowie die Dacheindeckung samt Regenrinnen erneuert.

Die Raumaufteilung ist im Obergeschoß ein helles Wohnzimmer mit Balkon, drei Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC und Vorraum mit Stiege ins EG und mit Haustür gartenseitig. Das EG gliedert sich in Vorraum mit straßenseitigen Eingangsbereich, Stiegenaufgang, Waschküche und Heizraum, Toilette, zwei Abstellräume und einem sehr geräumigen Garagenraum.

Bebauungsbestimmungen:

Grundstücksfläche: 779 m² BW-2WE.

bebaubare Fläche: 164,25 m² pro Etage, 2 Etagen möglich.

Bauklasse: I, II.

ggfs. Ergänzungsabgabe §39: 5.622,-EUR.

Energieausweis, Heizung:

HWB (kWh/m²/Jahr): 181, HWB Energieklasse: E

fGEE : 2.65, fGEE Energieklasse: E

Heizung und Warmwasser: Gaskombitherme, Jahresverbrauch ca. 29.000 kWh, d.h. monatlich ca. 100 EUR.

Eckdaten:

Grundfläche: 779 m²
Flächen-Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-a-2WE
Bebauungsdichte (verbaubare Fläche): 164,25 m² bzw. 25% Bauplatzgröße pro Etage, 2 Etagen möglich
Mittlere Gebäudehöhe bis 5-8m, Bauklasse I,II
Ergänzungsabgabe §39: 5.622,-EUR
Einfamilienhaus Wohn-/Nutzfläche 173,6 m², Baujahr: 1974, 30 cm Ziegel-Massivbau, Massivdecken, Keller Stahlbeton, vollunterkellert, Dachstuhl Vollverschalung, Dacheindeckung Eternova-Rhombus neu in 2000
Fenster: 2-fach verglast, neu 2013 im EG und 1997 und 2000 im OG Fenster plus Außentüren
Zustand: sehr gut
Fläche: Wohnfläche OG ca. 82,1 m² + 13 m² Balkon, Nutzfläche: EG 78,4 m²
Anzahl Etagen: 2
Zimmer: 4
Balkon: 1, Fläche: ca. 13,1 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl WC: 2
Abstellraum: Fläche ca. 12,5 m² und 5,7 m²
Waschküche: Fläche ca. 7,6 m²
Heizraum: Fläche ca. 3,7 m²
Garage: ca. 35,6 m²
Böden: Fliesen, belagsfertig
Heizung: Gaszentralheizung
Anschlüsse an das Gasnetz, Ortswasser- und Kanalnetz, Telefonnetz, Kabel-TV, Sat-Anschluss, zusätzl. Brunnen vorhanden
Heizung: Gastherme 24 kWh mit Warmwasserspeicher 120l, Kamin.
Heiz- u. Warmwasserbedarf Gas (Jahresabrechnung 2020-22 bewohnt): 29.000 kWh, ca. 100 EUR mtl.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: HWB: 181 kWh/(m²a), Klasse: E, Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,65
Betriebskosten: ca. € 80- /mtl.
Verfügbar: ab sofort

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck mit unserem Besichtigungsvideo, der virtuellen Begehungsmöglichkeit oder am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren, Mag. Bernd Kiegler Tel. Anbieter kontaktieren.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.