Häuser kaufen in Mödling

18 Häuser zum Kauf

In Mödling werden derzeit 18 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 159 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 11% vom Gesamtangebot.

Sanierungsbedürftiges Haus in Top Grünruhelage

Haus in 2340 Mödling

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Liegenschaft in einzigartiger Top Grünruhelage in Mödling. Bei gestutzten Hecken können Sie den einmaligen Blick über Wien genießen. Da dieses Haus sich auf einem Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 1.997 m² befindet und die angrenzenden Grundstücke unbebaut sind, haben Sie derzeit keine unmittelbaren Nachbarn. Das Ziegel Massivhaus (45cm Wienerberger Porotherm Ziegel, Ziegeldach) wurde im Jahr 1992 errichtet. Beheizt wird mittels Gasheizung teilweise über Fußbodenheizung und teilweise über Radiatoren. Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel Platz für Wirtschaftraum, Büro, Weinkeller, Abstellräume, etc., die Doppelgarage ist derzeit offen und gilt als überdachter Stellplatz für zwei Autos. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 260 m² und verfügt über einen Keller mit ca. 141 m². Die Liegenschaft bietet mit vier Schlafzimmer, zwei Bädern, drei Toiletten, einer Küche, einem Arbeitszimmer und dem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten jede Menge Platz für Familien die die Annehmlichkeiten der Stadt Mödling schätzen und doch vor den Toren Wiens leben möchten.
Fläche m² 260
Zimmer 6
Kauf € 1.090.000 4.192,31 €/m²

Mondänes Herrenhaus - stilvoll in Szene gesetzt!

Haus in 2340 Mödling

Diese Stadtvilla hat Klasse, Stil und Eleganz und erfüllt die Ansprüche an einen gehobenen Lebensstil. Klare Strukturen in Kombination mit feudalen Elementen und eine großzügige, offene Raumgestaltung machen diese Immobilie zu einem Wohnjuwel unter dem Immobilienhimmel. Kastenfenster, Parkettböden und extravagante Fliesen stehen für ein geschmackvolles und exklusives Wohnambiete. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahre 2003 wurde die Gasheizung erneuert, und die originalen Fenster, Türen und die Fassade wieder in Stand gesetzt. Die hochwertige, offene Küche wurde 2005 eingebaut und ist mit NEFF-Geräten ausgestattet. Alarmanlage, Sat, Kabel und Sicherheitstüre sind selbstverständlich vorhanden. Das hochwertige Mobiliar kann nach Absprache kostenpflichtig übernommen werden. Raumaufteilung: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Nebenräume, Ihnen stehen rund 1.600m² Grundstücksfläche zur Verfügung, davon sind 714m² Bauland und rund 390m² verbaute Fläche! Betriebskosten: 670 Euro/Quartal, das entspricht rund 224Euro / Monat Strom/Gas: ca 2000 Euro /Quartal, das entspricht rund 666 Euro / Monat Begleiten Sie mich durch dieses Luxusobjekt! Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 561 1148. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Frau Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien. Schulen: Die Kultur- und Bildungsstadt Mödling bietet ein vielfältiges Aus- und Weiterbildungsangebot. Volksschule und Kindergarten sind nur 200 Meter entfernt. Im Zentrum von Mödling finden Sie von der Mittelschule über BRG, HAK, HTL bis hin zur Modeschule alle gängigen Schultypen. Einkaufsmöglichkeiten: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Zußgänderzone von Mödling, wo sich Ihnen ein abwechslungsreiches Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten und Banken und vielem mehr eröffnet. Regionale Schmankerl sowie exklusive kulinarische Köstlichkeiten werden hier geboten und versüßen Ihnen Ihren neuen Lebensstil. In der nahe gelegenen Shopping City Süd wird jeder Enkaufswunsch erfüllt! Öffentlicher Verkehr: Die Busstation ist nur 20 Meter entfernt und einfach zu Fuß zu erreichen. Vom Bahnhof Mödling gehen in regelmäßigen Abständen die Schnellbahnen ins Zentrum von Wien, oder in Richtung Baden. Die Badnerbahn ist eine willkommene Alternative zu Bus und Zug und in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 394
Zimmer 6
Kauf € 910.000 2.309,64 €/m²

Villa im Jugendstil in Mödlinger Grünruhelage

Haus in 2340 Mödling

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Villa aus dem Jahre 1860, früher Jugendstil, in traumhafter Lage direkt am Fuße des Naturparks Föhrenberge in Mödling. Der private Zugang zur Burg Mödling ist eine Besonderheit dieser Liegenschaft.  Das idyllische, parkähnliche Grundstück verfügt über einen wunderschönen Altbaumbestand und ist Teil des Landschaftsschutzgebietes und daher unverbaubar. Des Weiteren befindet sich ein Gartenhaus, ein Außenpool und ein Glashaus auf der Liegenschaft. Durch die Situierung des Gebäudes ist ein unverbaubarer Fernblick über die Vorderbrühl bis weit in den Wienerwald garantiert und bietet höchste Lebensqualität, Erholung und Freizeitwert. Diese Liegenschaft ist nicht nur für mehrere Familien interessant, sondern ist auch hervorragend für "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" geeignet. Die Villa beeindruckt durch große Raumhöhen und wartet mit vielen wunderschönen und gut erhaltenen historischen Elementen auf: original erhaltene Jugendstiltüre weiße Kastentüren - ein- und doppelflügelig weiße Kastenfenster Parkettböden im Fischgrätmuster  großzügiges Stiegenhaus Jugendstil-Holzveranda mit original erhaltener Sitzgarnitur Im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahre 2002 wurde das erste Geschoß aufwendig saniert. Das zweite Geschoß wurde Zug um Zug erneuert. Die originalen Fenster, Türen und die Fassade wurden laufend renoviert, so auch 2016. Aufteilung: EG: 2 große Zimmer mit Kamin 1 Wohnküche 1 Kabinett 1 Abstellraum 1 Badezimmer mit Dusche und WC 1 Vorzimmer OG: 2 große Zimmer 1 Wohnküche mit Kachelofen 1 Bad mit WC 1 WC 1 Holzveranda KG: teilweise Hochkeller mit Fenster     Schulen: Die Kultur- und Bildungsstadt Mödling bietet ein vielfältiges Aus- und Weiterbildungsangebot. Volksschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Im Zentrum von Mödling finden Sie von der Mittelschule über Gymnasium, HAK, HTL bis hin zur berufsbildenden mittleren und höheren Schule alle gängigen Schultypen. Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung wie Supermarkt, Bankfiliale und Apotheke sind nur in wenigen Gehminuten erreichbar. In ca. 20 Gehminuten sind Sie in der Fußgängerzone von Mödling, wo sich Ihnen ein abwechslungsreiches Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzte und Banken und vielem mehr eröffnet. In der nahe gelegenen Shopping City Süd stehen Ihnen eine große Vielfalt an Geschäften zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Die Busstation ist nur 300 Meter entfernt und einfach zu Fuß zu erreichen. Vom Bahnhof Mödling gehen in regelmäßigen Abständen die Schnellbahnen ins Zentrum von Wien, oder in Richtung Baden.  In etwa 15 Minuten gelangt man zur Wiener Stadtgrenze, der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar. Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wandern, Reiten, Golfen uvm. sind durch die unmittelbare Lage Mödlings am Naturpark Föhrenberge und die Nähe zum Wienerwald umfassend vorhanden. Die Burg Mödling galt als eine der größten romanischen Burganlagen Österreich. Die Burg wurde im 12. Jahrhundert erbaut und 1812 im romanischen Stil restauriert.   This charming villa from the year 1860, early art nouveau (Jugendstil) is beautifully situated in a fantastic location directly at the foot of the Nature Park Föhrenberge in the Vorderbrühl. The private access to the castle ruin Mödling is a special feature. The property is surrounded by an idyllic, park-like garden with beautiful old pine trees and it is part of the landscape protection area. Therefore the surrounded landscape is unobstructable. Furthermore, there is a garden house, an outdoor pool and a greenhouse on the property. Due to the location of the building an unobstructable long-distance view over the Vorderbrühl to the Wienerwald is guaranteed and offers the highest quality of life, recreation and leisure value.  This property is not only interesting for several families but is also suitable for "working and living under one roof".  The villa impresses by its high heights, and offers many beautiful and well-preserved historical elements: Originally preserved art nouveau entrance White cabinet doors - single and double wing White old-style box-type windows Parquet floors in herringbone pattern Spacious staircase Art Nouveau wooden veranda with original garden furniture   In the course of a major renovation in 2002, the first floor was extensively renovated. The second floor was renewed step by step. The original windows, doors and façade were constantly renovated, so also 2016.   Division: Ground floor: 2 large rooms with fireplace 1 living room 1 Cabinet 1 storage room 1 bathroom with shower and WC 1 anteroom  Upper floor: 2 large rooms 1 living room with tiled stove 1 bathroom with WC 1 WC 1 wooden veranda  Basement: partial high cellar with window Schools: The cultural and educational city of Mödling offers a wide range of schools and further education. Schools and kindergarten are very near to the property. In the center of Mödling, you will find all common types of schools from the middle school to high school, technical and business middle and high school.  Shops: The local supermarket, bank and pharmacy are only a few minutes walk away. Within a 20-minute walk you are in the pedestrian zone of Mödling, where you will find a wide range of shops, cafes, restaurants, doctors, banks and much more. There is a wide variety of shops in the nearby SCS - Shopping City Süd.  Public transport: The bus station is only 300 meters away and easy to reach by foot. From the Mödling train station, fast trains run regularly to the center of Vienna, or in the direction of Baden.  In about 15 minutes you reach the Viennese city and in only 30 minutes the airport Vienna Schwechat via the S1. Situated very close to the Nature Park Föhrenberge and to the Wienerwald   are a highly frequented recreation area with attractive possibilities for various sports facilities such as hiking, horseback riding, golfing and much more. The castle Mödling was considered one of the largest Romanesque castle ruin in Austria. The castle was built in the 12th century and restored in 1812 in Romanesque style.
Fläche m² 200
Zimmer -
Kauf € auf Anfrage

Mödling - Doppelhaushälfte mit Garten/Terrassen/Balkon

Haus in 2340 Mödling

Objektdaten: - Gartenfläche ca. 100 m², 2 Terrassen, 1 Balkon - 5 Zimmer, davon eine großzügige Wohnküche, 1 Badezimmer, 2 WC, Abstellraum - Wohnnutzfläche ca. 152 m² - Grundfläche ca. 254 m² - voll unterkellert ca. 56 m² Fläche Ausstattung: - frisch renoviert - Gastherme mit Fußbodenheizung, - Terracottafliesen, SAT- und Alarmanlage Lage: - absolute Ruhelage in Mödling - Naturschutzgebiet, Weinberge, Wiener Wald in naher Umgebung - sehr gute Verkehrsanbindung - A1, A21, S1 (ca. 25 Minuten zum Flughafen), Bahnhof, Badner Bahn (ca. 7 Min.) - beste Nahversorgung Haus: - Niedrigenergiehaus - Carport + hauseigene Autostellplätze - Dichtbetonkeller mit 3 ausgebauten und verfliesten Räumen - Energiepass HWB (kwh/m²/Jahr) 67,40 Sonstiges: - Reparaturrücklage monatlich ca.: € 45,-- - Betriebskosten monatlich ca.: € 90,-- inkl. 10% USt. (ohne Strom u. Gas)
Fläche m² 152
Zimmer 5
Kauf € 598.000 3.934,21 €/m²

MÖDLING - EINFAMILIENHAUS IN EIGENHEIMSIEDLUNG

Haus in 2340 Mödling

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Massivziegelbauweise mit Wärmedämmung wurde 1984 errichtet, hat eine verbaute Fläche von 125m² auf einem 530m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 130m², jedoch aufgrunde der Dachschrägen im Obergeschoss und des Stiegenhaus, ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 150m². Es ist mit einer Alarmanlage und Außenjalousien ausgestattet. Eine 23m² große Garage ist an das Haus angebaut, mit einem direkten Zugang verbunden und zusätzlich mit einem Ausgang in den Garten. Das Haus ist voll unterkellert – ca.80m². Das Erdgeschoss gliedert sich ein zentralen Vorzimmer, eine separate Einbauküche mit Zugang zum 42m² großen Wohnsalon, welcher mit einem Kachelofen ausgestattet ist und dem Ausgang auf die ca. 24m² große Terrasse bietet. Weiters ist vom Vorzimmer ein Büro bzw. Gästezimmer, ein Abstellraum und ein kleines Duschbad mit Handwaschbecken und WC zu erreichen.  Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, zwei Kinderzimmer (21m²/12m²), ein großes Bad mit Fenster, zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und eine separate Toilette.  Der Wohnkeller ist voll ausgebaut und besteht aus einem Kellerstüberl mit eingebauter Küchenzeile, einem Bastelraum, ein Raum mit Vorbereitung für eine Sauna, eine Waschküche, ein Abstellraum und einem Heizraum. Die Räume sind mit Fliesen und teilweise Teppichböden ausgeführt. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, Öl- oder Feststoffbrenner und die Fenster sind aus Kunststoff mit Außenjalousien.  Weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Christine Stöger unter der Mobilnummer 0699/181 06 115 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter christine.stoeger@maison.at. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Fläche m² 130
Zimmer 5
Kauf € 548.000 4.215,38 €/m²

TRAUMHAFTE JAHRHUNDERTWENDEVILLA IN BESTER LAGE

Haus in 2340 Mödling

Die generalsanierte Jahrhundertwendevilla befindet sich südlich von Wien (ca. 15 PKW Minuten von der Wiener Stadtgrenze) in der Gemeinde Mödling (Niederösterreich) , welche gemeinsam mit der Goldenen Stiege und den umliegenden Gassen eine sehr nachgefragte und exklusive Wohnlage im westlichen, höher gelegenen Stadtgebiet von Mödling bildet. Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich aus Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern zusammen. Die Strasse wird als Einbahn geführt und ist deshalb verkehrsberuhigt (nahezu kein Verkehrslärm). Die Liegenschaft verfügt über 2 private Parkplätze vor dem Haus und 2 Garagenplätze im Haus, weitere Parkplätze sind in der Umgebung vorzufinden. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine Buslinie (Gehdistanz zur Liegenschaft) gewährleistet. Nahversorgungseinrichtungen, Geschäfte und Lokale sind in der ca. 800 m entfernten Fußgängerzone vorzufinden. Die Lage der Liegenschaft ist aufgrund der exklusiven und ruhigen Umgebung, der sehr guten Erreichbarkeit (siehe nächste Seite) und der hervorragenden Infrastruktur als sehr gut zu klassifizieren. Die Liegenschaft bietet einen schönen Ausblick über Mödling und auch der Naturpark Föhrenberge liegt in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der günstigen Entwicklung am Mödlinger Immobilienmarkt kann die Liegenschaft als starke Wertanlage klassifiziert werden. Die Liegenschaft befindet sich auf einem annährend rechteckig ausgestalteten Mittelgrundstück verfügt insgesamt über eine Fläche von 539 m2. Das Grundstück grenzt ostseitig an  und ist gegen Westen relativ stark ansteigend, weshalb das Kellergeschoss auch ostseitig ebenerdig gelegen ist. Zur Liegenschaft zählen insgesamt drei Grundstücke  die sich insgesamt über eine Straßenfrontlänge von ca. 45 m und eine Grundstückstiefe von ca. 12 m strecken. Der obere Teil des Grundstücks verfügt über eine Fläche von 151 m2 und der untere Teil  weist eine Fläche von 141 m2 auf. Der mittlere Teil des Grundstücks hat eine Fläche von 247 m2, wobei die Villa eine Fläche von 179 m2 beansprucht. Die nachfolgende Grafik zeigt die Grundstücksaufteilung im Detail: Die Liegenschaft befindet sich unweit der südlichen Wiener Stadtgrenze und hat trotz ruhiger Lage eine optimale verkehrstechnische Anbindung. Individualverkehr: Über die Südautobahn A2 ist das Zentrum Wiens in nur 30 Minuten erreichbar. Die Liegenschaft ist über die Abfahrten Wiener Neudorf bzw. Mödling erreichbar, ca. 5 km von den genannten Autobahnabfahrten entfernt. Über die A2 und die Schnellstraße S1 ist der Flughafen Wien-Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar, über die A2 und Außenringautobahn A21 ist man in ca. 40 Minuten in St. Pölten bzw. 20 Minuten auf der Westautobahn A1 Richtung Linz und Salzburg. Öffentlicher Verkehr: Über die Schnellbahn-Haltestelle Mödling gibt es eine 15-Minutentaktverbindung nach Wien, das Zentrum Wiens (Hauptbahnhof) ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Vom Bahnhof Mödling gibt es eine innerstädtische Busverbindung. Der Bahnhof Mödling liegt an der Südbahn, mit dieser ist man direkt in die wichtigste Nord-Süd-Verbindung der ÖBB eingebunden. Verkehrsanbindung Verkehrsanbindung Die Stilvilla wurde ursprünglich 1900 errichtet und wurde 1996 komplett revitalisiert. Der Gebäudezustand kann durch die ausgeführte Generalsanierung als sehr gut bezeichnetet werden. Darüber hinaus zeichnet sich die Liegenschaft durch eine hochwertige Ausstattung aus. Die Liegenschaft ist mit einem mehrstöckigen Wohnhaus bebaut. Im Untergeschoss (Straßenniveau) gibt es eine Einliegerwohnung, die unbefristet vermietet ist. Das EG, 1. OG und DG dienen der Wohnnutzung bzw. ist das EG (welches einen Eingang besitzt) teilweise als Büro ausgeführt. Die Liegenschaft wird zurzeit (bis auf die Einliegerwohnung) vom Eigentümer eigengenutzt. Baulichkeiten: KG: Einliegerwohnung vermietet; 2 Garagenstellplätze (eigen genutzt) EG: Büro (eigen genutzt) OG: Maisonette (eigen genutzt) DG: Maisonette (eigen genutzt) Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon, Telefax, Internet, Alarmanlage Ausstattung und Erhaltungszustand: Vollziegelmauerwerk; gegliederte Straßenfassade; Gas-Zentralheizung (teilweise mit Radiatoren, teilweise Fußbodenheizung); Personenaufzug vom KG bis DG; Terrassen im EG und OG
Fläche m² 260
Zimmer 9
Kauf € 2.200.000 8.461,54 €/m²

AS Haus Premium 50 - Kleingarten-Wohnhaus belagsfertig/Provisionsfrei!!

Haus in 2340 Mödling

Dieses Haus wird auf Ihrem Grundstück errichtet. Gerne sind wir bei der Grundstückssuche behilflich! Das AS Haus Premium 50 ist belagsfertig ab Oberkante Keller/Fundamentplatte und wird in hochwertiger energiesparender Holzriegel- oder Ziegelbauweise gefertigt. Enthalten sind Sanitär-Rohinstallation, Innentüren, Gasheizung sowie Elektroinstallation mit Schalter und Steckdosen, Fenster 3-fach verglast. Die Wohnnutzfläche von 82 m2  teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss:  Vorraum, WC, Küche, offener Wohn-/Essbereich Obergeschoss:  3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Gang Mit vielen Gestaltungs- und Raumanpassungsmöglichkeiten kann das Haus Ihren persönlichen Wünschen entsprechend optimiert werden.  Selbstverständlich können Sie auch jedes andere Heizsystem wählen wie z.B. Infrarot, Luft-Wasser-Wärmepumpe, feste Brennstoffe, usw. Preis belagsfertig ab € 155.000,-- inkl. MwSt.   Auf Wunsch können wir Ihnen gerne das AS Haus Premium 50 auch schlüsselfertig ab Oberkante Keller/Fundamentplatte anbieten.  Zusätzliche Leistungen sind die Einrichtung der Sanitärräume (2 WC, Handwaschbecken, Waschtisch, Dusche oder Wanne), Wände verspachtelt und weiß gemalt, Boden- und Wandfliesen sowie Parkett/Laminat. Preis ab € 174.000,-- inkl. MwSt. Für den Bau eines Kellers, einer Fundamentplatte sowie Erdarbeiten können wir Ihnen auch ein separates Angebot unterbreiten. Das AS Haus Premium 50 ist förderungswürdig im Sinne der Wohnbauförderung.   Der HWB-Wert von 51,5 kann je nach Ausrichtung und Lage des Hauses geringfügig abweichen.   
Fläche m² 82
Zimmer 4,5
Kauf € 155.000 1.890,24 €/m²

Einfamilienhaus Mödling

Haus in 2340 Mödling

Derzeit noch Privatverkauf ohne Maklergebühren möglich! Preis = Verhandlungsbasis Das Haus wurde 1984 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet ist in gutem/bezugsfertigem Zustand und befindet sich in der Nähe der Föhrenberge im südlichen Teil von Mödling. Sämtliche Schultypen befinden sich im Umkreis von 2 km. Der Kindergarten und die Volksschule Pfandlbrunngasse sind ca. 600 m entfernt. Bis zum Mödlinger Bahnhof ist es ca. 1 km (trotzdem kein Zuglärm), bis zum Zentrum (Fußgängerzone Mödling) ca. 1,5 km. An das Haus ist eine ca 23 m² große Garage angebaut und mit direktem Zugang verbunden. Vor dieser befindet sich ein Autoabstellplatz. Es ist mit Rollläden sowie einer Alarmanlage ausgestatt. Die Räume gliedern sich wie folgt: Erdgeschoß : Wohnzimmer (ca.42m²) mit Kachelofen Küche (ca. 9m²) Arbeitszimmer (ca.8m²) großzügiges Vorzimmer (ca. 16m²) Badezimmer mit Dusche/WC (ca. 3m²) Abstellraum Dachgeschoß: Schlafzimmer (ca. 13m²), begehbahrer Schrankraum (ca. 6m²) Zimmer (ca. 21m²) Zimmer (ca. 12m²) Badezimmer (ca. 8m²) mit Badewanne sowie Dusche und 2 Waschbecken WC (ca 1,5 m²) Keller: Zimmer (ca. 19m²) mit Holzverkleidung und Küchenzeile Zimmer (ca 12m²) Zimmer (ca. 11m²) Waschraum (ca. 6m²) Abstellraum (ca.3m²) Genaue Quadratmeterangaben entnehmen Sie bitte den Plänen. Im Dachgeschoss gibt es in den Räumlichkeiten teilweise Dachschrägen die in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Nimmt man die reine Grundfläche auch der oberen Räumlichkeiten ergeben sich wesentlich mehr als 130 m² Wohnfläche (Nutzfläche 150 m²). Der Keller ist hierbei überhaupt nicht berücksichtigt.
Fläche m² 130
Zimmer 5
Kauf € 548.000 4.215,38 €/m²

Wellnessoase mit Panoramablick

Haus in 2340 Mödling

Wohnen am Eichkogel, auf dem wunderschönen 1690m² großen Grundstück mit herrlichem Ausblick, lässt keine Wünsche offen. Die 508m² große Villa erfüllt jeden luxuriösen Komfort wie Schwimmhalle, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Weinkeller, etc. Zwei Garagen bieten Platz für fünf Pkw`s. Die technisch hochwertige Ausstattung reicht vom großen klimatisierten Weinkeller, den klimatisierten Schlafräumen, der Computer gesteuerten Bewässerungsanlage, der elektrischen Alu Rollläden auf allen Terrassentüren sowie Fenster, der Dreifach Alarmanlage detailliert steuerbar, der Videoüberwachungs- und Aufzeichnungsanlage, bis hin zur Instabus Elektro Installation. Nicht zu vergessen ist der Panorama-Glas Lift, der über alle drei Ebenen reicht. In dieser einzigartigen und extrem ruhigen Lage, kann man ein nicht alltägliches Wohnen genießen. Die ideale Infrastruktur bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Krankenhäuser in nächster Nähe. Die Autobahnauffahrt ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Am Fuße des Naturparks Föhrenberge, bietet diese Liegenschaft höchste Lebensqualität, Erholung und Freizeitwert.
Fläche m² 508
Zimmer 5
Kauf € auf Anfrage

Traumhafte Villa mit Indoor- und Outdoor-Pool

Haus in 2340 Mödling | Am Eichkogel 1

Diese Traumvilla bietet einen atemberaubenden Blick von fast allen Zimmern und aus dem Garten über die HTL Mödling hinweg, ins Wiener Becken. Der kunstvolle Eisenzaun heißt Sie willkommen und der Vorplatz der Villa bietet genug Parkplätze für die Gäste auf Ihrem eigenen Grund. Für den Fuhrpark des Eigentümers steht eine Dreifachgarage zur Verfügung. Für das Personal steht eine eigene Einliegerwohnung mit 62m² oberhalb der Garage zur Verfügung. Eingerahmt von Säulen betritt man das weitläufige Vorzimmer mit Marmorfußboden und offener Stiege. Durch das zweite Vorzimmer,dem sich ein eigener Raum für Schuhe, das WC und ein Garagenzugang anschließt, gelangt man in die großzügige Küche. Erst vor 2 Jahren wurden die Küchengeräte, dem letzten Schrei entsprechend, mit Wogkochmulde, Grillplatte etc. -neben den normalen Koch -und Bratflächen adaptiert. Der Boden, die Arbeitsplatten und auch die Deckenleiste sind durchgehend in dunklem Marmor gehalten. Beindruckend ist auch der Blick über die vorgelagerte Terrasse über den Garten und Mödling. Diese Terrasse bietet Platz für große Grillfeste .Im Inneren bietet das Esszimmer mit Murano Luster ein edles farblich in Creme gehaltenes Ambiente. Der großzügige Stil setzt sich dann im über 70m² großen Wohnzimmer mit Bar und Kamin fort. Hier vorgelagert ist eine weitere 25 m² Terrasse um die Weite und Großzügigkeit architektonisch nochmals zu unterstreichen.Das EG hat 229m². Das Untergeschoß ist dem Wellnessgedanken gewidmet. Vom links gelegenen Massagebereich  gelangt man hangseitig in den Fitnessbereich mit 57 m². Auf der Gartenseite betritt man den Bar und Poolbereich mit 10Meter x 3,9Meter großem Indorpool. Gartenseitig sind mehrere bodenhohe Fenster um im Sommer eine räumliche Verbindung zum Garten zu schaffen. Auf der anderen Seite befinden sich zahlreiche Säulen mit Wandmalerein. Es gibt sowohl eine Sauna als auch ein Dampfbad, sowie auch 2  Bereiche zum Duschen. Getrennt davon bietet das Untergeschoß auch einen Hauswirtschaftsbereich mit mehreren Kühlschränken und Wäschezimmer. Der Untergeschoßbereich hat 292m² Fläche. Das über 2000m² große Grundstück bietet dem Inndoorpollbereich vorgelagert noch einen überdachten Outdoorbereich und eine vorgelagerte Liegewiese auf der rechten Seite. Links befindet sich die große Outdoorterrasse und der Außenpoolbereich. In der Mitte vorgelagert gibt es eine Sitzguppe um den sensationellen Blick ins Tal und auf den Naturteich zu würdigen. Der terrassenförmige Garten bietet auf einer weiteren Ebene ein romantisch stilles Plätzchen unter einem großen Baum gefolgt vom urigeren Teil des Gartens. Wenn man sich wieder dem Haus zuwendet kann man auch über die Freitreppe auf die beiden dem Erdgeschoß vorgelagerten Terrassen zurück kommen. Vom Vorzimmer geht es dann in das Obergeschoß mit 218m². Der Masterbedroom verfügt neben zwei Schrankräumen auch über ein rosa Marmorbad mit großem Wirlpool und Infinityspiegeln über den beiden Waschtischen sowie einem Duschbereich.  Das Kinderzimmer gliedert sich in einen Schreibtischbereich und einen Wohnzimmerbereich mit vorgelagerter Terrasse. -Der Blick in den Garten mit Pool und über das Wiener Becken gibt schon das Gefühl der Erhabenheit.- Dem Schlafbereich ist dann ein eigener Schrankraum angeschlossen. Vom Gang aus kommt man dann noch in das Bad und das Gäste- bzw. 2. Kinderzimmer. Der Eichkogel ist die edle Villengegend für alle die, die die klimatischen Vorzüge der Weingegend südlich von Wien mit der Nähe zu Wien verbinden wollen. Je nach Verkehr ist man in knapp 40 Minuten in der Innenstadt. Mödling bietet alle Vorzüge einer Kleinstadt und Gumpoldskirchen und die anschließenden Dörfer hervoragende Heurigen und Erholungsmöglichkeiten. Die SCS läßt keine Wünsche beim Einkaufen offen und auch zum Flughafen kommt man über die Außenringautobahn ohne größere Staugefahr. Auch wenn der Kaufpreis von 5,5 Mio. für das exlusive Angebot mit 863m² Nutzfläche günstig ist, bitten wir zur Warung der Privatsphäre der Verkäufer um Verständnis, dass wir den Nachweis der Leistbarkeit  vor der Besichtigung brauchen. Gerne steht Ihnen Herr Mag. Börner für weitere Fragen unter +436643300156 zur Verfügung.   Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 76,20  HWB Klasse: C
Fläche m² 509
Zimmer 5
Kauf € 4.900.000 9.626,72 €/m²