Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Haus in Maria Enzersdorf

24 Häuser

24 Hausangebote sind derzeit in Maria Enzersdorf, Mödling verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Maria Enzersdorf, Mödling in 83% Angebote an Häusern zur Miete und 17% an Häusern zum Kauf.

Geräumiges Reihenhaus in ruhiger, zentraler Lage

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Dieses Reihenhaus liegt abseits befahrener Straßen in einer schönen, ruhigen Siedlung und gelangt zur Neuvermietung. Hier kann eine Familie bequem wohnen und auch noch ein Büro oder ein Gästezimmer unterbringen. Im Erdgeschoß  befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Südwestgarten, eine voll ausgestattete Küche, ein kleines Zimmer und ein geräumiger Vorraum. Zusätzlich sind hier auch ein WC, ein Abstellraum und eine Dusche untergebracht. Das Obergeschoß bietet vier weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und zwei Waschbecken, eine Toilette und einen Abstellraum. Sie haben von hier einen herrlichen Blick direkt in den Schlosspark. Die ruhige Siedlungslage ermöglicht in jedem der Zimmer einen angenehmen Schlaf.  Im Keller habe Sie viele Möglichkeiten, Ihren Hobbys nachzugehen oder ihn als weiteres Stau- bzw. Lagerraum zu benutzen. Ein Garagenplatz ist in der Miete includiert. Die ausgezeichnete Lage bietet in Fußnähe sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. (Billa, Penny, Bipa, Gemeindeamt, Post, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte). Die Wiener Außenring- Autobahn A21 und die Südautobahn A2 sind schnell erreicht und machen ein angenehmes Pendeln mit dem Auto nach Wien möglich. Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und die Schnellbahn bzw. Busse nach Siebenhirten (Wien 23) sind fußläufig gut zu erreichen. Die Nähe zu den Föhrenbergen mit den vielen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage so beliebt.  Mödling als Schulstadt mit vielen weiterführenden Schulen, dem Landesklinikum, dem Stadtbad und der wunderschönen Altstadt ist in nur zwei Autominuten zu erreichen.  Die Energieversorgung ist durch Fernwärme gedeckt. Das Reihenhaus ist ab sofort bezugsbereit.   Bitte kontaktieren Sie mich auch wegen weiterer ähnlicher Angebote! Die Mietvertragsdauer ist vorerst auf 5 Jahre befristet.  Für Rückfragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich bitte unter 0650/58 08 208.  
Fläche m² 129
Zimmer 5,5
Miete € 1.499

Exklusiv-ausgestattete Villa in Bestlage - südlich von Wien

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Dieses luxuriöse Gebäude, in 3 Etagen aufgeteilt, ist mit 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten ausgestattet. Wohneinheit 1 besteht aus 4 Zimmern, 3 Bädern mit Versace-Ausstattung, 3 WCs und Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die großzügig gestaltete Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Küche mit Markengeräten ist als Wohnküche integriert. Ebenso gibt es 2 Balkone. Eine großzügig gestalteter begehbarer Schrankraum komplettiert diese Wohneinheit. Wohneinheit 2 besitzt 5 Zimmer, 2 Bäder mit Badewanne und Dusche, sowie 3 WCs. Wirtschaftsräume – Billardraum – Stüberl mit Weinkeller – Technikraum – Fitnessraum sind im Keller untergebracht. Die Garage bietet Platz für 3-4 Autos und ist angrenzend an das Haus angebaut und vom Haus aus begehbar. Hier können Sie in absoluter Ruhelage nach gestresstem Alltag die Seele baumeln lassen. Im terrassenförmig angelegtem Garten können Sie am Pool (7x3m) relaxen. Ein kleines Gerätehaus für Technik befindet sich ebenfalls im Garten. So ein Wohnjuwel sollte man sich persönlich anschauen. Wann darf ich Sie zu einer Besichtigung einladen?
Fläche m² 445
Zimmer 9
Kauf € auf Anfrage

neuwertige Villa mit Fernblick und Wärmepumpe | ZELLMANN IMMOBILIEN

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

EIGENTUM | Diese sehr edel ausgestattete und äusserst großzügige Villa liegt in absoluter Toplage in Maria Enzersdorf, mit wunderschönen Fernblick über Wien. Das Haus ist äusserst hochwertig ausgestattet und ist wie folgt aufgeteilt: uneingesehenes & sonniges Grundstück:   1.7981 m2  Erdgeschoss: 132,8 m2 sonnendurchfluteter Wohn- und Eß Salon große Küche geräumiges Vorzimmer Gästezimmer mit Bad & Toilette Gäste Toilette Ausgang Terrasse Obergeschoss: 108,41 m2 4 Schlafzimmer geräumiges Badezimmer Toilette Schrankraum Südbalkon Fitness Raum Keller: 133,3 m2 Helles (!!) Gästezimmer Bad & WC Wellness Raum Abstellraum Heizraum Waschküche Abstellraum Tiefgarage weitere Highlights: vollautomatische Gartenbewässerung klimatisierte Räume Specksteinofen mit Wasserzirkulation Hauptheizung: Wärmepumpe mit Solarkollektoren 2. Heizung: Gas (schaltet sich ab -12 Grad automatisch dazu) Internorm 3 fach Verglasung Blocksauna aus Zedernholz Jacuzzi mit automatischem Dosiergerät  Wellnessraum  Fitnessraum Alarmanlage mit ÖWD Dienst Wasserreinigungsanlage mit Umkehrosmose geräumige Tiefgarage Im Jahre 2014 wurden zudem alle Fenster neu ausgetauscht. (hochwertige Internorm 3fach Verglasung). Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. +++ ZELLMANN IMMOBILIEN allein beauftragt +++ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 241,21
Zimmer 7,5
Kauf € 1.650.000

Vollsaniertes Haus in Toplage! Erweiterbar!

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Dieses wunderschön und hochwertig sanierte Einfamilienhaus in Zentrumslage Maria Enzersdorfs kann sofort bezogen werden. Im Dachgeschoß stehen noch weitere Flächen zur Verfügung, die bei Bedarf mit geringem Aufwand fertiggestellt werden können. (Pläne dazu gibt es bereits.) Die Sanierung beinhaltete eine komplette Erneuerung in allen Bereichen (Dach, Fassade plus Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster, neue Heizung (Fußbodenheizung), Eichenparketten, hochwertige Sanitäreinrichtungen und Fliesen, Granitfensterbretter, uvm. ) Bei der Auswahl der Türen soll der Käufer in die Auswahl mit einbezogen werden. Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage in einer Sackgasse. Der schöne und sehr gepflegte Garten mit Altbaumbestand ist ideal, um unbeschwerte Stunden im Grünen zu verbringen. Im Untergeschoß könnte bei Bedarf auch ein Büro oder eine Ordination eingerichtet werden. Eine Garage ist groß genug, um neben dem Auto auch noch Fahrräder abzustellen. Im Erdgeschoß sind zudem noch zwei Räume mit Sanitäranlagen und ein Lagerraum vorhanden.   Im Obergeschoß finden Sie den lichtdurchfluteten, ca. 50 m² großen Wohnsalon, die Küche, ein geräumiges Badezimmer, WC und ein Schlafzimmer vor. Im ausbaubaren Dachgeschoß lassen sich problemlos noch drei Zimmer und ein Badezimmer unterbringen. Es müsste dazu nur der Trockenbau fertiggestellt werden. Auch sämtliche Anschlüsse sind im DG vorhanden.   Bei Interesse an einem Besichtigungstermin und/oder weiteren Fragen kontaktieren Sie mich bitte!   Marianne Pargan 0650/58 08 208  
Fläche m² 195
Zimmer 6,5
Kauf € 720.000

LUXURIÖSE GROßZÜGIGE VILLA MIT SWIMMINGPOOL IN BESTER VLLEN- UND GRÜNRUHELAGE

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Diese traumhaft schöne und luxuriös ausgestattete Villa überzeugt sofort aufgrund ihrer klassischen, zeitlosen Architektur und ihrer absoluten Grün-Ruhelage in der exklusivsten Villen-Wohngegend von Maria Enzersdorf, im Altort.  Die Liegenschaft wurde im Jahr 2002 fertiggestellt und ist in neuwertigem Zustand. Sie bietet zwei, von außen getrennt begehbare, Wohneinheiten, welche zusätzlich im Inneren mit einander verbunden sind mit insgesamt 2 großzügigen und offenen Wohnsalons, 6 Schlafzimmern, 2 Arbeitszimmern, 4 Badezimmern, 1 Duschbad (KG) und 7 Toiletten. Weiteres ist die Immobilie voll unterkellert und verfügt über Fitness- und Freizeiträume, Wirtschaftsräume, Heurigenstüberl mit Weinkeller, ausreichend Stauräume, sowie eine Tiefgarage für 3-4 Autos.  Der terrassenförmig und liebevoll angelegte Garten, ein Swimmingpool und ein Poolhaus runden das attraktive Profil dieser absolut edlen Villa ab.  Besonderheiten Offener und sehr heller Wohnsalon mit angrenzender und exklusiv ausgestatteter Küche, schöner Bar und offenem Kamin, sowie Ausgang auf die Terrasse  Zweiter offener und ebenso sehr heller Wohnsalon mit Kachelofen im Landhausstil, sowie Ausgang auf die Terrasse  6 Schlafzimmer, teilweise mit Schrankraum und Ausgang auf einen Balkon 2 Arbeitszimmer 2 Badezimmer, eines davon hochwertigst ausgestattet 3 Duschbäder 7 Toiletten Großzügige Freizeit- und Stauraumfläche im Kellergeschoss Heurigenstüberl mit Weinkeller Garage für 3-4 Autos Außen-Swimmingpool  Poolhaus Süd-Westausrichtung Schön angelegter Garten Fußbodenheizung Klimaanlage Alarmanlage Zentralstaubsaugersystem Vorbereitung für ein BUS-System BOSE Sound System Lage Die Villa befindet sich im Altort von Maria Enzersdorf, zwischen der Burg Liechtenstein und dem Abhang des Wienerwaldes.  Wir weisen ausdrücklich auf ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer hin. 
Fläche m² 445
Zimmer 10
Kauf € 1.770.000

Erstklassiges Einfamilienhaus mit Pool in exquisiter Barmhartstal-Lage!

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

+++ ÖFFNEN SIE DEN "360°" RUNDGANG ÜBER FOLGENDEN LINK: https://3d.mcmakler.de/D6S2P761/ +++ Angeboten wird diese exklusive Immobilie mit großem Garten, Garage, Pool und vielem mehr! Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf ca. 150 m² Wohnfläche insgesamt 4 großzügige Zimmer. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1018 m², wovon 187 m² Grünland sind. Reizvoll an diesem Objekt ist, dass sich das Haus in einer gehobenen Ruhelage befindet. Das Gebäude sowie ein Großteil des Gartens sind nicht von außen einsehbar. Das verschafft Ihnen absolute Privatsphäre. Laut Auskunft des Gemeindeamtes wird das Grundstück hinter dem Anwesen als Grünland belassen. Der Wohnbereich ist mit modernen Fliesen und Laminatfußböden ausgelegt. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen mit Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine angenehme Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist über eine große Doppeltüre mit der uneinsehbaren, sonnigen Terrasse verbunden. Das überstehende Dach und die Markise bieten idealen Schutz für jede Wetterlage. Ein breiter Flur führt Sie zu den Schlafräumen. Hier wartet ein Master Bed Room mit Klimaanlage auf Sie! Zweifelsohne zählt der Swimmingpool (7 m x 3,6 m) zu den Highlights des Außenbereichs der Immobilie. Dieser wurde 2008 eingebaut, ist mit einer Solarheizung und einer Gegenstromanlage ausgestattet und kann nachts über farbige Scheinwerfer bunt beleuchtet werden. Hier schützt eine ca. 8 m x 4 m große Poolüberdachung vor starker Verschmutzung. Im Innenraum sorgt eine moderne und großzügige Saunalandschaft für stetiges Wohlbefinden und Erholung an kühlen Tagen. Sie genießen auch von den Saunaräumen direkten Zugang nach draußen zur Terrasse mit Pool. Direkt nebenan gelangen Sie in das große mediterran gestaltete Tageslichtbadezimmer, welches mit einer geräumigen Badewanne ausgestattet ist. Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass hier weitere 150 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Ein elektrisches Einfahrtstor ermöglicht eine bequeme Einfahrt. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend saniert. So wurde z.B. vor ca. 25 Jahren die komplette Garagenzufahrt, die Außenstiege und die südseitige Terrasse erneuert. Die Gartenzufahrtstore und das Seitensektionaltor wurden erneuert und mit einer elektrischen Funkfernbedienung ausgestattet. Somit fährt man mit dem Fahrzeug direkt in die Garage, um bequem ins Haus zu gelangen. Zu dieser Zeit wurden auch alle Fenster und Außentüren durch Internorm Kunststoff-Alu-Fenster ersetzt und eine Alarmanlage installiert, die telefonisch direkt mit der Polizei verbunden ist. Die Außenfassade des Hauses wurde vor knapp 10 Jahren renoviert, die komplette Heizungsanlage mit Heizkörpern erneuert, ein modernes Rotex-Heizgerät mit integrierter Solar-Unterstützung eingebaut und alle Wasserleitungen und Kanalrohre erneuert. Gleichzeitig wurde ein Swimmingpool gebaut und die umgebende Terrasse mit Gartenlandschaft mit autonomer Bewässerung komplett neu gestaltet. Die Veränderungen wurden nach Abschluss der Modernisierungen im Bauplan berücksichtigt und dementsprechend aktualisiert.
Fläche m² 151,01
Zimmer 4
Kauf € 749.000

Ihr exklusiver Landsitz: Historisches Herrenhaus mit ca. 3.500m² herrlichem Parkgarten

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Großzügiges, herrschaftliches Anwesen, 20 Auto-Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt in zentraler Lage in Maria Enzersdorf. ​​​​​​Dieses historische, denkmalgeschützte (Aussenfassade) Herrenhaus aus der 1. Hälfte des 17. Jahrhunderts liegt im Süden von Wien, 25 km oder 30 Fahrminuten vom Stadtzentrum Stephansdom entfernt, im Zentrum von Maria Enzersdorf und dennoch ruhiger Lage. Der Landsitz mit parkähnlichem Garten mit altem Baumbestand und großer Wiesenfläche bietet auf ca. 680m² Wohnfläche und ca. 4.412m² großem Grundstück ein großzügiges und repräsentatives Wohnen. Das "Romantikerhaus" hat seinen Namen vom Romantikerkreis um den später heilig gesprochenen Redemptoristenpater Clemens Maria Hofbauer, der zu Beginn des 19. Jahrhunderts dort mit Gleichgesinnten wie Zacharias Werner und fallweise auch Franz Schubert verkehrte. Der Kern des Gebäudes stammt aus dem 16.-17. Jahrhundert. Die jetzige Form stammt aus 1744, als es zu einem barocken Dreiflügelbau erweitert wurde. Es ist in seinem ursprünglichen Charakter mit Arkaden, echten Gewölben, Kamin- und Kachelöfen erhalten und wurde laufend dem aktuellen Stand der Technik angepasst. So wurden von den Bewohnern die original Kastenfenster erhalten und gepflegt, die Heizung vor 2 Jahren erneuert, das Ziegel-Dach laufend ausgebessert, Wasserverrohrung und Elektrik am Stand der Technik gehalten, zum Teil neue Parkettböden verlegt etc. Die Küche sowie Nassräume entsprechen dem Stand vor 30 Jahren und können nach eigenem Geschmack neu gestaltet werden.Fakten: - drei Ebenen - 680m² Wohnfläche - ca. 4000m² Grundfläche - 7 Zimmer (auf 8 erweiterbar) - Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Gartenterrasse - 4 Bäder - 6 WCs - Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna mit Dusche - moderne Gas-Heizanlage (2016 erneuert, neuer Kessel, Leitungen), Zentralheizung - Garage für drei Autos mit automatischem Tor, vom Vorgarten befahrbar mit Zugang direkt in das Haus - weitere Stellplätze innerhalb des Anwesens, ebenfalls automatisches Tor - zwei Autozufahrten (Garage und großer Innen-Parkplatz) - Heizkeller, Wirtschaftskeller, Kellerstüberl mit Kamin - Gartenterrasse, Barbecue-Platzerl im Garten - Denkmalschutz auf der Aussenfassade und den beiden Steinstatuen (Hl. Nepomuk und Hl. Florian) im Innenbereich. Restlicher Innenumbau möglich! - Einliegerwohnung vorhanden - westseitige Ausrichtung (Gartenseite) - Saferaum im EG - Alarmanlage (mit Scheinwerfern verbunden, derzeit nicht in Verwendung)Raumaufteilung: Das Haus betritt man über eine große Halle mit Stiegenaufgang. Hier im Erdgeschoss befindet sich auch der Zugang zur Garage sowie eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem großen Badezimmer, 2 WCs, einem Saferaum sowie die Schwimmhalle, Sauna, Garderobe und der Abgang in den Keller. Das Haus ist teilunterkellert und der Keller besteht aus einem Wirtschaftskeller, Weinkeller und Heizungskeller. Die Heizanlage im Keller wurde vor zwei Jahren erneuert. Eine Garage für 3 Autos ist mit einem automatischen Tor vom Vorgarten direkt befahrbar sowie mit einem Zugang direkt in das Haus. Derzeit gibt es Gespräche mit der Gemeinde, ob Zubauten möglich sind. Im 1. Stock ist der repräsentative Wohnbereich mit einer Halle, Wohnzimmer mit großem, offenen Kamin und Zugang zur großen, parkseitigen Terrasse und Abgang in den Gartenpark. Es schließen sich ein Speisezimmer, Büro, Bibliothek und eine große Küche an. Der erste Stock hat insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche. Im 2. Stock befinden sich zwei große Schlafzimmer, wobei eines davon mit etwa 62m² in zwei Schlafzimmer getrennt werden kann, zwei Badezimmer, zwei Garderoben, eine Halle. Insgesamt sind hier ca. 195 m² Wohnfläche. Küche und die Bäder sind nicht auf dem aktuellen Stand und können nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Das Haus wird derzeit bewohnt, es ist  nach Vereinbarung beziehbar.Infrastruktur, Lage: Der Ort Maria Enzersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, einen Ortskern sowie S-Bahn-Anschluss. Durch die Nähe zu Mödling sind auch alle Schulen schnell erreichbar. Innerhalb von 10 Minuten ist man in Brunn Ortskern bzw. in Kalksburg (Schule) oder Perchtoldsdorf. In 7 Gehminuten gelangen Sie zur Burg Liechtenstein, diverse Heurigen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Volkksschule sind fußläufig erreichbar. 100m entfernt befindet sich die Busstation. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Rarität! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Gisela Claudia Kokron national - Tel: 0660 520 4999 international - Tel: +43 660 520 4999 email: kokron@expat-consulting.com    
Fläche m² 680
Zimmer 7
Kauf € auf Anfrage

Exklusive Doppelhaushälfte in schöner Lage

Haus in 2344 Maria Enzersdorf | Urlaubskreuzstraße

Wir errichten ein exklusives Doppelhaus in sehr schöner Lage - provisionsfrei für den Käufer ! Die gute Raumaufteilung im Erdgeschoss: geräumiger Vorraum, Hauswirtschaftsraum, Toilette, offener Wohn / Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Garten sowie das Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette erlauben eine optimale Raumnutzung. Das Leistungspaket umfasst eine belagsfertige Ausstattung inkl. Rollläden, Heizungsart Luft-Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung, HWB 30,7 fGEE 0,50, Balkon, Gaupe, überdachte Terrasse, 2 PKW-Stellplätze, Keller und Außenanlagen, 40° Satteldach, Zuleitungen und Zusammenschlüsse, AKTION: Hausalarmanlage gegen Aufpreis auch schlüsselfertig möglich Die Anschlussgebühren für Strom, Kanal, Gas und Wasser in Höhe von ca. € 9000,-- sind im Kaufpreis nicht inkludiert   Top 1: Grundstücksanteil ca. 348 m², Wohnfläche ca. 120 m² plus ca. 63 m² Keller Kaufpreis: € 535.500,--   Top 2: Grundstücksanteil ca. 352 m², Wohnfläche ca. 120 m² plus ca. 63 m² Keller   Kaufpreis: € 535.500,--   Für Detailfragen steht Ihnen Herr Schuller unter 0699-140 99 900 gerne zur Verfügung!
Fläche m² 120
Zimmer 4
Kauf € 535.500

Einfamilienhaus in bester Wohnlage zu kaufen - 2344 Maria Enzersdorf

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Paradies für Gartenliebhaber in bester Wohnlage Das vollunterkellerte Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 167 m² und zwei Garagen wurde im Jahr 1977 errichtet und befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand. Raumbeschreibung: Derzeit verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche, zwei Bäder, ein separates WC Direkt vom Wohnzimmer erreichen Sie barrierefrei die Terrasse sowie den südseitig gelegenen, ebenen Garten, von dem Sie einen wunderschönen Blick auf die Burg Liechtenstein genießen können. Der Garten ist über 1.000 m² groß und als pflegeleicht zu beschreiben. Hier befinden sich zwei Zisternen, in denen Sie Regenwasser zur Bewässerung sammeln können. Außerdem wurde vom Eigentümer ein Erdkeller für die Lagerung von Obst errichtet. Die Heizung erfolgt durch Gas. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden. Energieausweis (04.11.2017): HWB 82,18 kWh/m²a, fGEE 2,57 Die Stadtgrenze von Wien ist mittels A21 in ca. 10 PKW-Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in Maria Enzersdorf vorhanden. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 168
Zimmer 5
Kauf € 990.000

Spieglein, Spieglein... du meine Villa, du bist die Schönste ...

Haus in 2344 MARIA ENZERSDORF-NÄHE

Bereits in Abwicklung! Genießen Sie bereits diesen Sommer im eigenen Garten + erstklassige 140 m² Wohnfläche im modernen neuwertigen Haus + weitere 150 m² Fläche im alten Bauwerk, welches als Nebengebäude genutzt ist + Doppelgarage alles auf 1.650 m² Eigengrund und das alles in perfekter südseitiger Grün-Ruhe-Lage Wer einerseits Ruhe sucht und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will, in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig! Diese zwei Bauwerke sind jedenfalls für Familien oder Personen mit viel Platzbedarf geeignet. Es liegt sehr idyllisch und wohnlich ruhig in Maria Enzersdorf-Nähe. Mit dem eigenen Auto kann direkt zur Eingangstür zu jedem der beiden Bauwerke zugefahren werden. Mit dem eigenen Auto sind es auch nur ca. 4 Minuten zum Billa nach Giesshübl. Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 1.650 m² ist ein Eigen-Grund! Die zwei Bauwerke bieten insgesamt rund ca. 290 m² Nutzfläche mit 7 Räumen, 2 x Küche, 3 x Bad, 3 x WC. Falls noch zusätzlich Platzbedarf vorhanden ist: von dem gesamt ca. 1.650 m² Grundstück sind ca. 1.000 m² Baugrund; und ca. 650 m² sind Wald; Es kann das ältere Bauwerk grundsätzlich um einen 1 .Stock erweitert werden und grundsätzlich darauf zusätzlich noch ein ausgebautes Dachgeschoss errichtet werden, ohne die bestehenden Bauwerke entfernen zu müssen. Die Aufschließungsabgabe für das gesamte Grundstück ist bereits bezahlt. Die Anschlusskosten für die 2 bestehenden Bauwerke sind ebenso bezahlt. Das liebevoll gestaltete und moderne neue Haus hat mit rund 140 m² Wohnfläche sowie Wohnsalon, 3 Schlafzimmern, 2 x Bad und 2 x WC bereits volle Familientauglichkeit. Das neue Haus ist in ziegelmassiver Bauweise völlig neu errichtet im Baujahr 2005. 2005 wurde auch ein neues, energieeffizientes Gas-Brennwertgerät Marke Viessmann eingebaut. Ebenso neu von 2005 ist der Warmwasserspeicher Marke Reflex. Ebenso neu ist die automatische Wasserenthärtunganlage Marke BWT Best Water Technology. Alles geordnet untergebracht im Technikraum im Erdgeschoss samt Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Auch die große Garderobe gleich nach dem schönen Eingangsbereich ist äußerst praktisch. Eine neue Traumküche Marke Regina mit 3 cm Massiv-Granitarbeitsplatte mit sämtlichen eingebauten Geräten(Marken AEG, Siemens) ist inkludiert. Im ca. 50 m² großen Wohn-Salon mit offener Küche befindet sich ein großzügiger Familien-Essplatz und ein moderner Kachelofen mit Sichtfenster für ein gemütliches Flair. Das großartige Wohlgefühl im Haus wird durch die hellen Farben noch wohnlicher. Sämtliche Böden im Erdgeschoss wurden mit hellen Fliesen ausgestattet, was auch für die Fussbodenheizung im Erdgeschoss sehr praktisch ist. Und im 1. Stock sind warme wohnliche Holzdekore im Fußbodenbereich zu finden. Im 1. Stock sind 2 Kinderzimmer, ein Elterschlafzimmer mit großem Garderobeschrank sowie ein großes Bad mit Dusche und extra Wanne, Doppelwaschtisch und ein Heizkörper als Handtuchtrockner. Das separate WC im 1. Stock erleichtert das Familienleben. Vom 1. Stock gibt es übrigens auch einen prächtigen Ausblick auf die bekannten Landmarks in diesem südlichen Gebiet. Das ALU-Dach ist mit einer Blechfalzdeckung und einer Dampfdruckausgleich-Hinterlüftung ausgestattet. Auf der obersten Massivdecke wurde 22 cm Wärmedämmung aufgebracht. Im Hausinneren gibt es keine Dachschschrägen, nur gerade Wände. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage und zwei Autoabstellplätze auf dem eigenen Grundstück. Der Energieausweis für das neue Haus Baujahr 2005 liegt bereits vor wie folgt: HWB 83 kWh sowie Fgee 1,94 ("C"). Der Zugang zum neuen Einfamilienhaus ist wettergeschützt gedeckt, ebenso ist die südseitige Terrasse wettergeschützt gedeckt. Ein Innenhofbereich mit anschließendem pflegeleichten Garten rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab. Mit dem eigenen Auto sind Sie in ca. 4 Auto-Minuten in Giesshübl und auf der Autobahn A21 sowie in der Folge auf der Süd-Autobahn A2. Öffentlich erreichbar ist die Siedlung per Bus. In ca. 20 Minuten ist mit dem Bus der Bahnhof Mödling(Bahnhofsplatz) erreichbar. Infrastruktur: Supermarkt, Restaurants sowie Kindergarten, Volks-Schule, Montessori-Schule, Sportgymnasium Maria Enzersdorf - alles da ! Der ausbezahlte Kaufpreis ist 849.000,- inklusive 2 Bauwerke mit ca. 290 m² Flächen auf gesamt 1.650 m Eigengrund, davon sind ca. 1.000 m² Baugrund und ca. 650 m² Wald in perfekter Grün-Ruhe-Lage. Das neue Haus ist hervorragendem Top-Zustand - ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort. Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger
Fläche m² 290
Zimmer 7
Kauf € 849.000