Haus in Maria Enzersdorf

20 Häuser

20 Hausangebote sind derzeit in Maria Enzersdorf, Mödling verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Maria Enzersdorf, Mödling in 80% Angebote an Häusern zur Miete und 20% an Häusern zum Kauf.

Traum-Wohnung mit Hausflair – beim Schloss Hunyadi

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Zwischen Brunn am Gebirge und Mödling, beim Schloss Hunyadi, liegt diese wunderschöne, ca. 110m² große Wohnung, in einem 1976 erbauten Zweifamilienhaus, und erstreckt sich über zwei Ebenen. Wie in einem Haus! Von der Strasse aus öffnet man eine schöne große Doppelhoftüre von der man in eine nicht benützte Einfahrt gelangt von der aus die Wohnung zu betreten ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Vorraum, ein separates WC, ein wunderschönes Wohnzimmer mit optimalen Essbereich und Stiegenaufgang, eine neuwertige Küche mit allen Geräten wie Geschirrspüler, Backrohr, Mikrowelle, Ceranfeld und Kühlschrank und einen unter den Treppen integrierten Abstellraum. Über den wunderschönen Vollholz-Stiegenaufgang gelang man in das Dachgeschoss mit dem prachtvollen Kamin Zimmer, von dem aus die zwei schönen Zimmer als auch das riesengroße Bad mit Whirlpool und Dusche zu betreten sind. Die Ausstattung ist sehr hochwertig, von den neu geschliffenen Parkettböden, neuwertiger Küche bis hin zum funktionsfähigen Kamin ist alles in einem sehr guten Zustand, sowie Gegensprechanlage und Kabel-Signal vorhanden sind. Die Lage ist hervorragend, in zwei Gehminuten ist das Schloss Hunyadi mit seinem schönen Park und einer weiteren Gehminute die Hauptstrasse mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung, zu erreichen sind sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von 5 Fahrminuten. Auch wenn diese Wohnung einem Hausflair gleicht, fehlt ihr jedoch ein Garten und somit sind Haustiere nicht erwünscht. Die Wohnung wird vorerst auf 37 Monate befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 1.100,00 EUR Kaution: 3.300,00 EUR FA-Vergebührung: 396,00 EUR Provision: 2.640,00 EUR
Fläche m² 110
Zimmer 4
Miete € 1.100 10,00 €/m²

Renovierungshit im Zentrum: TOP-Infrastruktur!

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Hier könnte nach gewissen Adaptierungsarbeiten ein riesengroßer Wohntraum mit vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten in einer TOP-Zentrale Lage für Sie und Ihre große Familie - oder Ihr Büro entstehen. Neun helle, behagliche Zimmer, jedes mit einem eigenen, besonderen Charme behaftet, eröffnen Ihnen vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt drei Etagen. Durch einen praktischen Windfang mit Garderobe gelangen Sie im Erdgeschoss in die Küche mit einem Original Holz-Zusatzofen und en-suite in ein großes, uriges Stüberl mit einem heimeligen Kachelofen. Auf dieser Ebene werden sowohl kuschelige Winterträume, als auch bequeme Sommerträume durch den direkten Zugang in den Sonnengarten wahr. Ein kleiner Keller bietet Platz für die Waschküche, eine Speis und ein WC. Durch eine Integration der Garage und der Wirtschaftsräume könnte somit auch im Untergeschoss eine vollständige Wohneinheit gebildet werden. Über einen gediegenen Stiegenaufgang gelangen Sie in den Wohnbereich im ersten Stock mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, Bad und Büro. Der bezaubernde Erker im Wohnsalon verleiht diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Im Dachgeschoss erreichen Sie über einen harmonischen Vorraum drei weitere helle Zimmer, ein Studio und ein Bad. Im Garten wartet eine uneinsehbare, mit wildem Wein bewachsene Grillecke mit gemauertem Griller auf Sie und Ihre Gäste. Bequeme Einfahrtsmöglichkeiten und viel Platz im Garten würden genügend Parkraum für Ihre Gäste schaffen. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens bieten viel Platz und Privatsphäre auch für das Arbeiten von zu Hause aus. Durch die Bebauungsdichte von 60% könnte der ohnehin schon mit ca. 240m2 großzügig bemessene Wohnraum noch erweitert werden, bzw. durch den Einbau eines Lifts, oder einer zusätzlichen Treppe sogar in separate Wohneinheiten unterteilt werden. Das Haus wurde in den 90'er Jahren renoviert und laufend sehr gut in Stand gehalten. Wenn Sie dieses besonders schöne Objekt mit viel Potential im Rahmen eines privaten Besichtigungstermins näher kennenlernen möchten, dann zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich unter 0676 570 45 44. Christian Wimmer - Immosky Wien / Baden. Schulen: Maria Enzersdorf beherbergt Kindergärten, Volksschulen, sämtliche Grundschulen, die Europasportschule, die Liese Prokop Privatschule und eine sehr bekannte Montessorischule. In der benachbarten "Schulstadt" Mödling befinden sich alle relevanten Schultypen, sowie die größte HTL Österreichs, eine HAK und eine Modeschule. Weitere nahegelegne schulische Highlights sind die HBLA in Biedermannsdorf, das Don Bosco Gymnasium in Unterwaltersdorf und das Sportgymnasium in Gießhübl. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. In die SCS nach Vösendorf ist es nur ein klitzekleiner Katzensprung. Öffentlicher Verkehr: Zahlreiche Buslinien (259, 260, 265, 269 und 270) bringen Sie bequem zum Bahnhof nach Mödling, nach Wien Liesing (P&R, Schnellbahn) und nach Siebenhirten (P&R, U6). Zum Bahnhof Mödling kann man übrigens sogar zu Fuß gehen!
Fläche m² 237
Zimmer 9
Kauf € 499.000 2.105,49 €/m²

Virtuelle Besichtigung online..... Wohnen im südlichen Umland Wiens - Maria Enzersdorf

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Es kann leider passieren dass die virtuellen Besichtigungen nicht auf die Immobilienplattformen exportiert werden. Gehen Sie bitte auf unsere Website www.epi.co.at Dort stehen Ihnen die virtuellen Besichtigungen zur Verfügung.   Exklusivlage MARIA ENZERSDORF Der erste Eindruck In Erstbezug erwerbbar ist eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit Hauscharakter auf zwei Ebenen in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern Mödling. Sowohl für Ausgehfreudige als auch für Familien ist diese Lage herausragend geeignet da die perfekte Infrastruktur in Mödling mit zahlreichen Lokalen und Geschäften mit exklusivem Angebot  und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten alles offeriert was das Herz begehrt. Auch für Naturverbundene bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Wanderwege zum Erholen und Entspannen in der ehemaligen Weinbaugemeinde.   Das Wohnobjekt Perfekt aufgeteilte neu erbaute 105m2 heißen bereits beim Eingang mit hochwertiger Treppe und einladenden Vorraum mit GästeWC jeden Gast willkommen. Von dort gelangt man in den oberen Stock in welchem ein weiterer Vorraum in den mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestatteten Wohn- und Essbereich führt. Eine qualitative Wohnküche mit Markengeräten ergänzt den Familienbereich in dieser Ebene. Im Wannenbad kann man dank hochwertigen Fließen und Sanitärausstattung mit Genuss die Seele baumeln lassen. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit WC. Dank kostengünstiger Niedrigenergiebauweise mit kontrolliertem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ist dieses Objekt auch für Familien mit kleinem Budget perfekt geeignet und jederzeit ein angenehmes Raumklima, auch ohne oftmaligem Lüften mit Heizwärmeverlust, garantiert. Qualitätsfenster und Türen in Kunststoffisolierverglasung ergänzen den hohen Ausbaustandard in diesem exklusiven Wohnobjekt zu einem günstigen Preis. Anbindung Die Verkehrsanbindungen nach Wien ist in dieser Lage durch Anbindung an die A23, A2 und S1 umfangreicher und somit rascher und flexibler als in vielen anderen Gegenden und garentiert so eine Fahrzeit nach Wien von ca. 25 Minuten ins Stadtzentrum Die nahe Shopping City Süd lässt als Einkaufsparadies keine Wünsche offen und die zahlreichen nahe gelegenen Parks wie der Schlosspark, der Park in Laxenburg und Vösendorf sowie Spazier- und Wanderwege machen die Lage in allen Punkten zu einem herausragenden Angebot. Es kann leider passieren dass die virtuellen Besichtigungen nicht auf die Immobilienplattformen exportiert werden. Gehen Sie bitte auf unsere Website www.epi.co.at Dort stehen Ihnen die virtuellen Besichtigungen zur Verfügung. Energieausweis: unter 15 kWh/m²a Kategorie (A+) Kaufpreis: €358.500.-- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 142 344 3 oder unter makler@enziana.at zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie unter www.epi.co.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 105
Zimmer 3
Kauf € 358.500 3.414,29 €/m²

DIE Lage in Maria Enzersdorf mit Burgblick

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Lage: DIE Lage in Maria Enzersdorf mit dem Blick auf die Burg Liechtenstein. Das Grundstück ist von der Straße aus leicht gegen Norden ansteigend und nahezu rechteckig mit einem leichten Knick an der Straßenfront. Größe: Haus: je 107 m² Nutzfläche im EG und im OG; sowie ein unausgebauter Dachboden (Blick auf den Husarentempel). Grundstück: 550 m² (Grundbuchstand) Das im Osten angrenzende 454 m² Grundstück kann dazu erworben werden!! Ausstattung: Die ebenerdige Fläche mit dem Eingang und dem Stiegenaufgang wird mit Nebenräumen und einer Garage genutzt und ist im Bestandsplan als Keller bezeichnet. Das Obergeschoß verfügt über einen Wohnraum mit Terrasse, 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, Bad und separates WC. Das Baujahr ist 1971. Der Zustand entspricht dem Baujahr und ist nicht zeitgemäß. Die Zentralheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen ölbefeuerten Kessel. Energieausweis:  wird nachgeliefert. Kaufpreis: Grundstück mit Haus € 390.000,00 Grundstück (im Osten angrenzend) € 313.260,00 (€ 690,00/m² inkl. Aufschließungsabgaben).
Fläche m² 214
Zimmer 5
Kauf € 390.000 1.822,43 €/m²

Jahrhundertwendevilla mit Parkgarten in den Weinbergen

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Zum Verkauf kommt eine Erlebnisliegenschaft der Extraklasse, wie sie nur ganz, ganz selten auf dem Immobilienmarkt angeboten wird. Lebensfreude pur versprüht diese Liegenschaft bereits unmittelbar bei der Anfahrt entlang der hügeligen Weinberglandschaft. Und einmal angekommen, wird Ihr Herz gleich noch schneller schlagen wenn Sie die eigene Parklandschaft betreten. Ein fast mediterranes Urlaubsgefühl stellt sich umgehend ein - allerdings ohne den Anreisestress und nicht nur für ein paar Tage im Jahr, nein, täglich! Den Wechsel der Jahreszeiten kann man wohl kaum intensiver genießen als in dieser wirklich absolut außergewöhnlichen Umgebung! Aber verlassen wir kurz die emotionale Ebene und checken die Fakten: Lage: Könnte besser nicht sein! Inmitten der Weinberge von Maria Enzersdorf in absoluter Grünruhelage mit Panoramafernblick! Maria Enzersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 8.800 Einwohnern, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Wien gelegen. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte...). Die Bundeshauptstadt Wien ist in wenigen Minuten mit dem Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Auch der Flughafen Wien/Schwechat ist nur ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt.  Grundstück: Das Grundstück umfaßt ca. 2595 m². Diese Fläche ist zum ganz überwiegenden Teil eben und somit wirklich ausgezeichnet nutzbar. Auf dem Grundstück gibt es einen prächtigen Altbaumbestand und ein Feuchtbiotop (künstlich angelegter Teich). Ein weiteres Highlight - die absolute Privatsphäre, da das Grundstück von außen fast nicht einsehbar ist! Für Kinder ist das weitläufige Grundstück und auch die unmittelbare Umgebung sicher ein Abenteuerspielplatz, der sogar dem geliebten Computer ernsthafte Konkurrenz bereiten dürfte.   Gebäude:  Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine ursprünglich im Jahr 1911 errichtete Liegenschaft. Sie umfaßt ca. 600 m² Wohnnutzfläche, wobei das Dachgeschoss nicht vollständig ausgebaut ist, Teile des Dachgeschosses sind nach wie vor noch ein Rohdachboden und würden diesbezüglich auch ein Ausbaupotential bieten. Zur erwähnten Wohnnutzfläche kommen noch diverse Nebenräume und großzügige Terrassenflächen hinzu. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Es stehen prinzipiell 4 gemauerte Carports zur Verfügung, die auch sehr leicht in Garagen umzufunktionieren wären. Aktuell wurde ein Carport-Stellplatz als Abstellraum adaptiert. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und adaptiert. Es befindet sich in einem augenscheinlich guten baulichen Zustand, wobei auch ein gewisser Investitionsbedarf nicht zu übersehen ist. So sind z.B. die Bäder nicht auf dem neuesten Stand, die Sauna/Wellnesslandschaft ist nicht fertiggestellt worden und gewisse Raumkonfigurationen haben Optimierungspotential, damit diese noch besser heutigen Wohnbedürfnissen und der Extraklasse dieser Liegenschaft angepaßt sind.  Heizung und Warmwasser werden zentral mittels Öl aufbereitet. Ein Gasanschluss wäre möglich, da die Gasleitung an der Grundgrenze verläuft. FAZIT: Geboten wird ein spektakuläres Naturerlebnis in Kombination mit herzerwärmender Architektur - eine Wohlfühloase für die gesamte Familie, unabhängig vom Alter ihrer Mitglieder!  Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 15.08.2016 beträgt 149 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 2,34.
Fläche m² 600
Zimmer -
Kauf € 2.490.000 4.150,00 €/m²

Jahrhundertwendevilla mit Parkgarten in den Weinbergen

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

The property for sale is an astonishing top-class jewel that is truly hard to find in today's real estate market. One feels the joy of life that this exclusive piece of property possesses already while approaching though the hilly vineyard landscape. Once there, your excitement is bound to build up when you see the parkland around the premises. You will be immediately overcome by an almost Mediterranean feeling - yet without the stress of long travel, and not for just a few days, but for the entire year! It is almost impossible to experience the change of seasons more intensely than in these truly extraordinary surroundings! But let's leave the emotional factors aside for a moment to look at the facts: Location: Couldn't be better! Amidst the vineyards of Maria Enzersdorf in an absolutely quiet green setting with a panoramic view! Maria Enzersdorf is a small town with approx. 8,800 inhabitants situated close to the southern boundaries of Vienna. The town has an excellent infrastructure (kindergartens, schools, physicians, supermarkets,...). The capital Vienna is just a few minutes' drive away, and there are plenty of public transport connections. Moreover, the Vienna Airport is approximately a 20 minutes' drive away from the town. Plot: The entire plot covers an area of approx. 2595 m². The plot features a magnificent set of old trees and a wetland (a man-made pond). Another highlight is the absolute privacy this property offers, since the plot is almost invisible from the outside! The spacious plot and its immediate surroundings are definitely an adventure wonderland for children and a serious alternative to their beloved computer. Building: The residential building is a house originally built in 1911. It offers a living space of approx. 600 m², although the loft is not completely utilized. Parts of the loft are still undeveloped, thus offering the option of creating additional living space. In addition to the said living space, the building also features various auxiliary rooms and spacious terrace areas. The precise room layout is shown in the attached floor plans. A total of 4 walled carports are available, which can be very easily converted into garages. One of the carports is currently adapted for use as a storeroom. The building has regularly been refurbished and modified throughout the years. It is in an obviously good structural condition, though there is a certain need for investment to be considered.  The bathrooms, for instance, are up to the latest standards, the sauna/wellness area has not been completed, and various space configurations may need some improvement so as to better meet current living requirements and be adapted to the otherwise top level of this property. Heating and warm water are provided through a central oil-fired system. It is possible to connect the building to the gas supply, since the gas pipeline runs along the plot's boundary. In a nutshell: The property offers a spectacular natural experience in combination with heart-warming architectural design - a feel-good oasis for the entire family regardless of age! Heat requirement according to energy certificate as of 15.08.2016 for this property amounts to 149 kWh/m²a. Total energy efficiency factor: 2,34.
Fläche m² 600
Zimmer -
Kauf € 2.490.000 4.150,00 €/m²

Moderne Architektenvilla zu vermieten!

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Diese wunderschöne Liegenschaft, Baujahr 2001, befindet sich in leichter Höhenlage am Rande von Maria Enzersdorf mit freiem Ausblick auf die Burg Liechtenstein! Das absolut ruhig gelegene Grundstück hat ein Ausmaß von 714 m² und wurde von einem Gartengestaltungsarchitekten mit einem kleinen Teich und einem im Süden gelegenen, mit Grünpflanzen versehenen Schwimmteich in einer Größe von 15 m² gestaltet! Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 250 m² und ist mit modernen, von Architekten gestalteten Möbeln teilausgestaltet. Im Zentralbereich des Erdgeschosses befindet sich eine sehr modern und luxuriös eingerichtete Küche mit einer freistehenden Kochinsel. Die Küche misst inclusive dem angrenzenden Wohnsalon, der ohne Türen zu erreichen ist, ca. 100 m². Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher, offener Kamin. Durch eine Glasschiebetüre mit einer Breite von ca. 7m gelangt man auf die im Süden gelegene ca. 33 m² Terrasse, der ein Schwimmteich vorgelagert ist. Die Terrasse kann von einem elektrisch betriebenen, großzügigen Sonnensegel beschattet werden! Eine begehbare Garderobe, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer, ein extra WC und 2 Kinderzimmer schließen das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich das ca. 30 m² große, mit Echtholzparkett ausgelegte Schlafzimmer, ein ca. 25 m² großes, mit frei stehender Badewanne versehenes, äußerst luxuriös ausgestattetes Badezimmer und ein separat begehbares WC. Vom Schlafbereich gelangt man auf eine ca. 54 m² große, uneinsehbare Terrasse, welche den freien Blick auf die Burg Liechtenstein ermöglicht! Im Untergeschoss (Keller) befinden sich die Wirtschaftsräume, ein ca. 66 m² großer Fitnessbereich und eine Sauna, sowie eine ca. 50 m² große, durch Tageslicht erhellte und mit Badezimmer und separaten WC ausgestatteten Wohnung. Beziehbar ab Jänner 2017. mtl. Miete € 3.500,- + 10% Ust mtl. BK € 250,- + 10% Ust Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt nach Verbrauch verrechnet Kaution: 3 Monatsmieten Mietdauer 4 Jahre Nebenkosten: es wird eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten und 20% Mwst. verrechnet. Weiters fällt die Vergebührung des Mietvertrages für das Finanzamt an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kimayr unter der Telefonnummer 0676 - 795 29 02 gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Fläche m² 250
Zimmer 6
Miete € 3.500 14,00 €/m²

Jahrhundertwendevilla mit Parkgarten in den Weinbergen

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

The property for sale is an astonishing top-class jewel that is truly hard to find in today's real estate market. One feels the joy of life that this exclusive piece of property possesses already while approaching though the hilly vineyard landscape. Once there, your excitement is bound to build up when you see the parkland around the premises. You will be immediately overcome by an almost Mediterranean feeling - yet without the stress of long travel, and not for just a few days, but for the entire year! It is almost impossible to experience the change of seasons more intensely than in these truly extraordinary surroundings! But let's leave the emotional factors aside for a moment to look at the facts: Location: Couldn't be better! Amidst the vineyards of Maria Enzersdorf in an absolutely quiet green setting with a panoramic view! Maria Enzersdorf is a small town with approx. 8,800 inhabitants situated close to the southern boundaries of Vienna. The town has an excellent infrastructure (kindergartens, schools, physicians, supermarkets,...). The capital Vienna is just a few minutes' drive away, and there are plenty of public transport connections. Moreover, the Vienna Airport is approximately a 20 minutes' drive away from the town. Plot: The entire plot covers an area of approx. 3,287 m². For its most part, this area is flat, offering plenty of possibilities for use. A part of the plot surface measuring approx. 692 m² has its own lot number in the land register, so that, if necessary, the erection of another residential building would be possible. Alternatively, this share of the plot can be sold separately as building land - or be used as a (playing) field, or just left to develop completely naturally. The plot features a magnificent set of old trees and a wetland (a man-made pond). Another highlight is the absolute privacy this property offers, since the plot is almost invisible from the outside! The spacious plot and its immediate surroundings are definitely an adventure wonderland for children and a serious alternative to their beloved computer. Building: The residential building is a house originally built in 1911. It offers a living space of approx. 600 m², although the loft is not completely utilized. Parts of the loft are still undeveloped, thus offering the option of creating additional living space. In addition to the said living space, the building also features various auxiliary rooms and spacious terrace areas. The precise room layout is shown in the attached floor plans. A total of 4 walled carports are available, which can be very easily converted into garages. One of the carports is currently adapted for use as a storeroom. The building has regularly been refurbished and modified throughout the years. It is in an obviously good structural condition, though there is a certain need for investment to be considered.  The bathrooms, for instance, are up to the latest standards, the sauna/wellness area has not been completed, and various space configurations may need some improvement so as to better meet current living requirements and be adapted to the otherwise top level of this property. Heating and warm water are provided through a central oil-fired system. It is possible to connect the building to the gas supply, since the gas pipeline runs along the plot's boundary. In a nutshell: The property offers a spectacular natural experience in combination with heart-warming architectural design - a feel-good oasis for the entire family regardless of age! Heat requirement according to energy certificate as of 15.08.2016 for this property amounts to 149 kWh/m²a. Total energy efficiency factor: 2,34.
Fläche m² 600
Zimmer -
Kauf € 2.950.000 4.916,67 €/m²

Großzügige Villa in sehr attraktiver Lage

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Diese technisch wie optisch sehr gepflegte Villa in bester Lage, mit wunderschönem Fernblick und Sicht auf die Burg Liechtenstein, wurde im Jahr 1982 gebaut, 2002 grundlegend modernisiert bzw. umgebaut und seitdem laufend im Stand gehalten. 2014 wurde die Fassade generalsaniert. Es ist eine helle und freundliche Villa mit großzügigen gemeinschaftlichen Bereichen und gleichzeitig bietet sie genügend Zimmer für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist eine ca. 87 m² separate Wohneinheit – ideal für z.B. Generationenwohnen. Das knapp 1.800 m² große Grundstück mit einem Pool von ca. 4 x 8 m bietet viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeit mit Familie und Freunden. Im ersten Stock befindet sich ein sehr großes Wohnzimmer (ca. 72 m²) mit einem offenen Kamin und einer anschließenden Küche der Marke Poggenpohl sowie einem Ausgang auf eine ca. 30 m² große Terrasse mit fantastischem Ausblick. Zudem gibt es in dieser Etage drei Zimmer, zwei davon Schlafzimmer mit jeweils en Suite Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoß bietet vier weitere Zimmer, unter anderem einen großen Aufenthaltsraum mit anschließendem Wintergarten. Hier befindet sich auch eine abgetrennte Wohneinheit (ca. 87 m²) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie Küche und Bad. Der Kellerbereich bietet einen großen Wohnraum mit Ausgang in den Garten und Poolbereich, eine Sommerküche um bequem und stressfrei den Garten genießen zu können. Ein Wellnessbereich mit Sanarium und Dusche, Abstellraum, Hobbyraum, WC und zwei Garagenplätze vervollständigt die Liegenschaft und bietet viel Platz zum Leben!
Fläche m² 445
Zimmer 12
Kauf € 1.940.000 4.359,55 €/m²

Jahrhundertwendevilla mit Parkgarten in den Weinbergen

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Zum Verkauf kommt eine Erlebnisliegenschaft der Extraklasse, wie sie nur ganz, ganz selten auf dem Immobilienmarkt angeboten wird. Lebensfreude pur versprüht diese Liegenschaft bereits unmittelbar bei der Anfahrt entlang der hügeligen Weinberglandschaft. Und einmal angekommen, wird Ihr Herz gleich noch schneller schlagen wenn Sie die eigene Parklandschaft betreten. Ein fast mediterranes Urlaubsgefühl stellt sich umgehend ein - allerdings ohne den Anreisestress und nicht nur für ein paar Tage im Jahr, nein, täglich! Den Wechsel der Jahreszeiten kann man wohl kaum intensiver genießen als in dieser wirklich absolut außergewöhnlichen Umgebung! Aber verlassen wir kurz die emotionale Ebene und checken die Fakten: Lage: Könnte besser nicht sein! Inmitten der Weinberge von Maria Enzersdorf in absoluter Grünruhelage mit Panoramafernblick! Maria Enzersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 8.800 Einwohnern, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Wien gelegen. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte...). Die Bundeshauptstadt Wien ist in wenigen Minuten mit dem Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Auch der Flughafen Wien/Schwechat ist nur ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt.  Grundstück: Das gesamte Grundstück umfaßt ca. 3.287 m². Diese Fläche ist zum ganz überwiegenden Teil eben und somit wirklich ausgezeichnet nutzbar. Eine anteilige Grundfläche von ca. 692 m² hat eine eigene Einlagezahl im Grundbuch und ist als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen, so daß dort bei Bedarf auch noch die Errichtung eines weiteres Wohnhauses möglich wäre. Alternativ könnte dieser Grundanteil auch separat als Bauland verkauft werden - oder als (Spiel-)Wiese mitbenutzt, oder der Natur zu freien Entfaltung ihrer Kräfte überlassen werden. Auf dem Grundstück gibt es einen prächtigen Altbaumbestand und ein Feuchtbiotop (künstlich angelegter Teich). Ein weiteres Highlight - die absolute Privatsphäre, da das Grundstück von außen fast nicht einsehbar ist! Für Kinder ist das weitläufige Grundstück und auch die unmittelbare Umgebung sicher ein Abenteuerspielplatz, der sogar dem geliebten Computer ernsthafte Konkurrenz bereiten dürfte.   Gebäude:  Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine ursprünglich im Jahr 1911 errichtete Liegenschaft. Sie umfaßt ca. 600 m² Wohnnutzfläche, wobei das Dachgeschoss nicht vollständig ausgebaut ist, Teile des Dachgeschosses sind nach wie vor noch ein Rohdachboden und würden diesbezüglich auch ein Ausbaupotential bieten. Zur erwähnten Wohnnutzfläche kommen noch diverse Nebenräume und großzügige Terrassenflächen hinzu. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Es stehen prinzipiell 4 gemauerte Carports zur Verfügung, die auch sehr leicht in Garagen umzufunktionieren wären. Aktuell wurde ein Carport-Stellplatz als Abstellraum adaptiert. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und adaptiert. Es befindet sich in einem augenscheinlich guten baulichen Zustand, wobei auch ein gewisser Investitionsbedarf nicht zu übersehen ist. So sind z.B. die Bäder nicht auf dem neuesten Stand, die Sauna/Wellnesslandschaft ist nicht fertiggestellt worden und gewisse Raumkonfigurationen haben Optimierungspotential, damit diese noch besser heutigen Wohnbedürfnissen und der Extraklasse dieser Liegenschaft angepaßt sind.  Heizung und Warmwasser werden zentral mittels Öl aufbereitet. Ein Gasanschluss wäre möglich, da die Gasleitung an der Grundgrenze verläuft. FAZIT: Geboten wird ein spektakuläres Naturerlebnis in Kombination mit herzerwärmender Architektur - eine Wohlfühloase für die gesamte Familie, unabhängig vom Alter ihrer Mitglieder!  Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 15.08.2016 beträgt 149 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 2,34.
Fläche m² 600
Zimmer -
Kauf € 2.950.000 4.916,67 €/m²