Jetzt Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Haus in Maria Enzersdorf

22 Häuser

22 Hausangebote sind derzeit in Maria Enzersdorf, Mödling verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Maria Enzersdorf, Mödling in 68% Angebote an Häusern zur Miete und 32% an Häusern zum Kauf.

Rarität: Architektenhaus in Top-Zustand in begehrter ruhiger Lage an der Grenze zu Mödling!

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Ihr neues, gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in absoluter Ruhelage einer grünen Wohngegend. Das Erdgeschoß Ihrer neuen Heimat teilt sich in einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine charmante Küche mit eigener Speisekammer und gemütlichem Esszimmer sowie ein getrennt begehbares WC. In den Keller gelangen Sie über den Stiegenabgang im Vorraum. Dieser bietet zum Einen eine große Menge an Abstellmöglichkeiten und Platz für Heimwerker. Zum Anderen befindet sich dort auch ein eigener Wellnessbereich mit Sauna zum Entspannen sowie ein großzügiges Stüberl zum Feiern von Festen mit Freunden oder Familie. Im Dachgeschoß lassen sich 5 Zimmer zentral vom großzügigen Vorraum begehen. Zwei dieser Schlafzimmer haben einen Zugang zum gemütlichen und sonnigen Balkon und das Masterbedroom besitzt ein eigenes großzügiges Badezimmer. Zudem befindet sich ein weiteres Badezimmer und ein getrennt begehbares WC ebenfalls im Obergeschoß. Im äußeren Bereich des Hauses befindet sich ein liebevoll gepflegter und beinahe uneinsichtiger Garten, der zum entspannen an warmen Tagen einlädt. Zudem bietet die großzügige Garage Platz für 1-2 Autos oder andere Fahrzeuge.  Facts:  Grundstücksgröße: ca. 801 m² Wohnfläche: ca. 218 m² Keller: 164 m² Garten: ca. 600 m² Highlights: Kachelofen, Alarmanlage, Gartenbewässerungsanlage, Wellnessbereich   Kaufpreis: € 949.000 Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Fläche m² 218
Zimmer 7
Kauf € 949.900

Gepflegtes Familienhaus mit Ausbaupotential in absoluter Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

EIGENTUM | Das gepflegte Familienhaus liegt an der Grenze Maria Enzersdorf/Hinterbrühl/Gießhübl in absoluter Ruhelage. Sowohl Wien über die Außenringautobahn, als auch die A2 Südautobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.In der kleinen Siedlungsanlage befinden sich ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser und Bungalows. Das Objekt ist zentral auf dem Grundstück nach Süden orientiert. Zusätzlich zu den Wohnbereichen im Erdgeschoß und im Dachgeschoß ist im Keller ein gemütlicher Salon mit Kaminofen eingerichtet. Ebenso die Sauna mit Duschmöglichkeit. Außerdem ist hier auch die großzügige Doppelgarage situiert. Die moderne Gaszentralheizung wurde vor fünf Jahren neu installiert und beheizt ebenso das Kellergeschoß. Es befindet sich auch eine moderne Klimaanlage im Haus.Das Objekt besitzt ein enormes Raumpotential, da über dem Schlafbereich des Erdgeschoßes mit geringen Mittel eine Erweiterung von ca. 70m² Wohnfläche erzielt werden kann.  Fazit: Eine Liegenschaft für Menschen, die die Ruhe suchen und dennoch die Stadtnähe zu Wien nicht missen wollen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Name/Adresse/Telefonnummer ) beantworten dürfen. Ihr Interesse richten Sie bitte an Herrn Georg Papacek unter der Mailadresse gp@zellmann.immobilien. Er wird Sie sodann umgehend kontaktieren.
Fläche m² 167
Zimmer 6
Kauf € 600.000

RENOVIERTE STADTVILLA MIT GARAGE UND GARTEN

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung Im wohl schönsten Ort an der südlichen Wiener Stadtgrenze gelegen, gelangt diese elegante Stadtvilla mit Eigengarten zum Verkauf. Der Wahlfahrtsort Maria Enzersdorf ist sowohl architektonisch, wie kulturell und vom Erholungswert, eine der attraktivsten Gemeinden im Umkreis von Wien. Elegante Stilaltbauten, das Schloss Hunyadi, bekannt durch die alljährlichen Sommernachts-Schlosskonzerte, das Schlösschen auf der Weide und der direkt angrenzende Naturpark Föhrenberge mit der Burg Liechtenstein und den klassischen Bauwerken nach den Entwürfen des Fürsten Liechtenstein, bieten neben einem hervorragenden Kulturprogramm auch einen besonderen Erholungswert. Die Stadtvilla vereint stilistisch die Vorteile eines Jahrhundertwendehauses mit dem Anspruch an die moderne Nutzung einer Liegenschaft, die ideal für die Kombination privater, wie beruflicher Belange zur Unterbringung Ihrer beruflichen Tätigkeit wie Ordination, Studio oder Büro genutzt werden kann. Gewölbedecken und dicke Grundmauern einerseits aber auch lichtdurchflutete Wohnräume mit einer großzügigen Terrasse als Reminiszenz an die Moderne andererseits, wurden bei diesem Objekt geschickt verbunden. Zum Innenausbau wurden ausschließlich hochwertige Materialen verwendet.  Raumaufteilung Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Eingangshalle mit etwa 27m2, ein rund 20m2 großer Büro- oder Gästeraum mit einem weiteren etwa 10m2 großem Foyer sowie ein Badezimmer und eine Toilette. Im Obergeschoß finden Sie ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit etwa 50m2 sowie den Zugang zur rund 20m2 großen Terrasse. Ein Schlafraum mit angrenzender begehbarer Garderobe sowie eine Küche, ein Badezimmer und eine Toilette befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Dachgeschoß ist dzt. gedämmt und mit Gipskartonplatten ausgebaut, jedoch hat keine Zimmereinteilung stattgefunden, um nicht etwas vorwegzunehmen. Sie haben also noch einigen Gestaltungsspielraum. So könnten z.B. bis zu 3 Kinderzimmer und ein weiteres Bad geschaffen werden - Pläne und Kostenvoranschlag dazu sind vorhanden. Eine gut befahrbare Garage sowie diverse Nebenräume für Geräte und Werkzeug sind vorhanden. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 340m2. Verbaute Grundfläche: ca. 180m2, Grundstücksfläche ca. 402m2 Ausstattung Das gesamte Haus ist hochwertig ausgestattet und auf technisch neuesten Stand gebracht. Feinsteinzeug, Fliesen in den Nassräumen sowie hochwertige Parkettböden wurden verlegt.  Lage/Infrastruktur Maria Enzerdorf Altort. Die umgebenden Weinberge und der Naturpark Föhrenberge bieten einen enormen Erholungswert, bei dennoch bester Erreichbarkeit von Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Cafés und Restaurants sind ebenfalls in Gehdistanz zu erreichen. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Eine Busstation in nur 20m Entfernung verbindet die Altstadt von M. E. mit dem Bahnhof.  Der Naturpark Föhrenberge und die Burg Liechtenstein sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es sind neben der geschützten Parkmöglichkeit am Grundstück mehr als ausreichend Parkplätze in der ruhigen Villenlage vorhanden. Auf Grund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis."Obige Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilenmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des erzielten Kaufpreises zzgl. der gesetztlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.      
Fläche m² 264
Zimmer 5
Kauf € 739.900

Doppelhaushälfte in bester Grünruhelage

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Diese Liegenschaft mit herrlichem Blick auf die Burg Liechtenstein befindet sich in einer der besten Wohnlagen der beliebten Wienerwaldgemeinde Maria Enzersdorf nahe der Stadt Mödling. Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsberuhigter und sehr angenehmer Grünruhelage. Das 1978 errichtete Objekt besticht durch eine gut durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die ein offenes und klares Ambiente vermittelt, das zum Verweilen einlädt. Das Haus ist mit sämtlichen Wohnräumen südlich ausgerichtet und gibt einen herrlichen Blick in den angrenzenden, ebenen und sehr gepflegten Garten. Ein reizvoller Ausblick zu den üppigen Föhrenwäldern rund um die Burg Liechtenstein ist ein besonderer Pluspunkt. Die Bebauung in der Umgebung besteht ebenfalls aus niedrigen Einfamilienhäusern und bietet dadurch ein harmonisches Gesamtbild. Das Erdgeschoß verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer räumlich abgetrennten Küche, sowie WC und einer Diele im Eingangsbereich. Das Obergeschoß besteht aus drei Schlafzimmern, einem begehbaren Schrankraum und einem natürlich belichteten Badezimmer sowie einem separaten WC. Im Untergeschoß bietet sich ein gut belichteter Arbeitsbereich mit eigenem Gartenzugang zur vielfältigen Nutzung an, der auch ideal als Rückzugsbereich geeignet ist. Die beiden Doppelhauseinheiten sind als Wohnungseigentum parifiziert und besitzen eine gemeinsame Garageneinfahrt zu den insgesamt vier getrennten Garagen. Für die Bautechnik wurde ein schon damals sehr hoher Standard angesetzt. Das gesamte Gebäude ist mit Thermoputz versehen und besitzt 3-Scheibenisolierglas-Holzfenster. Die oberste Geschoßdecke ist mit einer Wärmedämmung thermisch ertüchtigt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gaskessel mit separatem Warmwasserspeicher. Aufgrund der Südausrichtung des Dachkörpers ist ein solarunterstütztes Heizkonzept leicht installierbar. Das Haus wurde von ein und derselben Familie seit Errichtung bewohnt, stets sorgfältig instand gesetzt und gewartet, daher besteht kein substantieller Renovierungsbedarf. Insgesamt bietet die Liegenschaft auf Grund ihrer absoluten Grünruhelage, den verlockenden Kultur- und Freizeitmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur (öffentliche Schulen, großer Nahversorger, Wochenmarkt, Apotheke/Ärztezentrum) positive Aspekte. Das Zentrum Mödlings ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien (15 Minuten/Stadtgrenze), SCS Süd (5 Minuten), A2 (10 Minuten) und zum Flughafen Wien (25 Minuten) und die Vorteile der günstigen Lage zur Wiener City runden dieses sehr interessante Angebot besonders ab. Grundstücksfläche parifiziert (inkl. Bebauung/Kataster): 504 m2 Erdgeschoss: 78,86 m2 Obergeschoss: 78,41 m2 Keller belichtet: 24,61 m2 Keller Technik/Lager: 48,76 m2 Garage 1: 33,83 m2 Garage 2: 19,15 m2 Energiekosten Gas/Strom ca.€ 160.-/m (bei 1-2 Personenhaushalt) Gemeindeabgaben: ca. € 120.-/m Verfügbar: Juni 2018 Hinweis: Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Fläche m² 182
Zimmer 4
Kauf € 895.000

Renoviertes Bungalow-Haus mit herrlichem Garten u. Garage

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Zur Vermietung bereit steht das innen neu renovierte Einfamilienhaus (Bungalow - alles auf einer Ebene mit überdachter Gartenterrasse + Keller und Garage for 2 PKWs, hintereinander) mit einem sehr schönen, top-gepflegten, nahezu "blickdichten" Garten. Die Liegenschaft liegt auf dem Hang des Gießhübls. Absolute Ruhelage und doch ist die Autobahnanschlussstelle Gießhübl nur 3 Min. Fahrzeit zu erreichen. Die Wohnräume (im Gesamtausmaß von 116 m2) teilen sich wie folgt auf: Hauptebene: Geräumiger Vorraum mit offenem Korridor zu den Schlafzimmern und dem Bad, großes Wohnzimmer mit 2 großen Fensterfronten zum Garten - (auf 2 Seiten! - so auch zur überdachten Gartenterrasse hin) und offenem Kamin; separaten, zum Wohnzimmer geöffneten (Rundbogen) Raumnische (ideal als Essplatz), geräumige Küche mit allen Geräten und reichlich Arbeitsflächen, 3 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC mit Fenster, separates WC. Untergeschoß: Hier befindet sich eine Sauna mit Ruhebereich, ein WC und eine Dusche, eine praktische Haus-/Hobby-Werkstatt, eine mit Wachmaschine und Ausgussbecken ausgestattete Waschküche, ein Abstellraum mit Regalen, ein Haustechnikraum und eine Garage mit der Tiefe für 2 PKWs. Das Objekt (Haus und Garten / innen und außen) besticht durch dessen äußerst gepflegtes Erscheinungsbild und der Garten ist ein Traum. In unmittelbarer Nähe (Gehdistanz) befindet sich das Schulzentrum Maria Enzersdorf, "St. Raphael", eine katholische Privatschule mit Kindergarten, Volksschule, Gymnasium und Hort. Nahversorgung (z.B. Billa ist 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Eine herrliche Ruhe-Oase steht für Sie bereit. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Franz Eggenweber national - Tel: 0660 3460 418 international - Tel: +43 0660 3460 418 email: eggenweber@expat-consulting.com           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 116,71
Zimmer 4,5
Miete € 1.977

RENOVIERTE STADTVILLA MIT GARAGE UND GARTEN

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung Im wohl schönsten Ort an der südlichen Wiener Stadtgrenze gelegen, gelangt diese elegante Stadtvilla mit Eigengarten zum Verkauf. Der Wahlfahrtsort Maria Enzersdorf ist sowohl architektonisch, wie kulturell und vom Erholungswert, eine der attraktivsten Gemeinden im Umkreis von Wien. Elegante Stilaltbauten, das Schloss Hunyadi, bekannt durch die alljährlichen Sommernachts-Schlosskonzerte, das Schlösschen auf der Weide und der direkt angrenzende Naturpark Föhrenberge mit der Burg Liechtenstein und den klassischen Bauwerken nach den Entwürfen des Fürsten Liechtenstein, bieten neben einem hervorragenden Kulturprogramm auch einen besonderen Erholungswert. Die Stadtvilla vereint stilistisch die Vorteile eines Jahrhundertwendehauses mit dem Anspruch an die moderne Nutzung einer Liegenschaft, die ideal für die Kombination privater, wie beruflicher Belange zur Unterbringung Ihrer beruflichen Tätigkeit wie Ordination, Studio oder Büro genutzt werden kann. Gewölbedecken und dicke Grundmauern einerseits aber auch lichtdurchflutete Wohnräume mit einer großzügigen Terrasse als Reminiszenz an die Moderne andererseits, wurden bei diesem Objekt geschickt verbunden. Zum Innenausbau wurden ausschließlich hochwertige Materialen verwendet.  Raumaufteilung Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Eingangshalle mit etwa 27m2, ein rund 20m2 großer Büro- oder Gästeraum mit einem weiteren etwa 10m2 großem Foyer sowie ein Badezimmer und eine Toilette. Im Obergeschoß finden Sie ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit etwa 50m2 sowie den Zugang zur rund 20m2 großen Terrasse. Ein Schlafraum mit angrenzender begehbarer Garderobe sowie eine Küche, ein Badezimmer und eine Toilette befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Dachgeschoß ist dzt. gedämmt und mit Gipskartonplatten ausgebaut, jedoch hat keine Zimmereinteilung stattgefunden, um nicht etwas vorwegzunehmen. Sie haben also noch einigen Gestaltungsspielraum. So könnten z.B. bis zu 3 Kinderzimmer und ein weiteres Bad geschaffen werden - Pläne und Kostenvoranschlag dazu sind vorhanden. Eine gut befahrbare Garage sowie diverse Nebenräume für Geräte und Werkzeug sind vorhanden. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 340m2. Verbaute Grundfläche: ca. 180m2, Grundstücksfläche ca. 402m2 Ausstattung Das gesamte Haus ist hochwertig ausgestattet und auf technisch neuesten Stand gebracht. Feinsteinzeug, Fliesen in den Nassräumen sowie hochwertige Parkettböden wurden verlegt.  Lage/Infrastruktur Maria Enzerdorf Altort. Die umgebenden Weinberge und der Naturpark Föhrenberge bieten einen enormen Erholungswert, bei dennoch bester Erreichbarkeit von Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Cafés und Restaurants sind ebenfalls in Gehdistanz zu erreichen. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Eine Busstation in nur 20m Entfernung verbindet die Altstadt von M. E. mit dem Bahnhof.  Der Naturpark Föhrenberge und die Burg Liechtenstein sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es sind neben der geschützten Parkmöglichkeit am Grundstück mehr als ausreichend Parkplätze in der ruhigen Villenlage vorhanden. Auf Grund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis."Obige Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilenmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des erzielten Kaufpreises zzgl. der gesetztlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.      
Fläche m² 264
Zimmer 5
Kauf € 739.900

Elegante Villa mit Blick auf die Burg

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

In einer der beliebtesten Gegenden von Ma. Enzersdorf, mit Blick auf die Burg Liechtenstein, gelangt eine großzügige Villa mit einem ca.1.800 m2 großem Grundstück zum Verkauf. Die Villa wurde 1982 erbaut und 2002 grundlegend modernisiert. 2014 wurde noch die Fassade generalsaniert. Das Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder einfach für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf, aufgrund der Raumaufteilung und der Großzügigkeit der Immobilie sind der Nutzung keine Grenzen gesetzt. Im Erdgeschoß befindet sich im hinteren Teil der Villa eine Einlegerwohnung mit ca. 87m2, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der vordere Teil wird aktuell als Büro und Gästebereich genutzt. Im Dachgeschoss, mit grandiosem, uneinsehbaren Ausblick zur Burg befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 2 Terrassen und Kamin, 3 Schlafzimmer, eine modernen Poggenpohl Küche, 2 Bädern und einer separten GästeToilette. Im UG der Villa befinden sich die Doppelgare, Sauna, div. Abstell/Freizeiträume, Sommerküche und ein großes Gartenzimmer aus dem Sie direkt zum 4 x8 m Pool gelangen, an dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Aktuell ist die Villa noch von den Eigentümern bewohnt, kann jedoch je nach Vereinbarung übernommen werden.
Fläche m² 445
Zimmer 12
Kauf € 1.670.000

neuwertige Villa mit Fernblick und Wärmepumpe | ZELLMANN IMMOBILIEN

Haus in 2344 Maria Enzersdorf | Mitteräckerstraße

EIGENTUM | Diese sehr edel ausgestattete und äusserst großzügige Villa liegt in absoluter Toplage in Maria Enzersdorf, mit wunderschönen Fernblick über Wien. Das Haus ist äusserst hochwertig ausgestattet und ist wie folgt aufgeteilt: uneingesehenes & sonniges Grundstück:   1.7981 m2    Erdgeschoss: 132,8 m2 sonnendurchfluteter Wohn- und Eß Salon große Küche geräumiges Vorzimmer Gästezimmer mit Bad & Toilette Gäste Toilette Ausgang Terrasse Obergeschoss: 108,41 m2 4 Schlafzimmer geräumiges Badezimmer Toilette Schrankraum Südbalkon Fitness Raum Keller: 133,3 m2 Helles (!!) Gästezimmer Bad & WC Wellness Raum Abstellraum Heizraum Waschküche Abstellraum Tiefgarage weitere Highlights: vollautomatische Gartenbewässerung klimatisierte Räume Specksteinofen mit Wasserzirkulation Hauptheizung: Wärmepumpe mit Solarkollektoren 2. Heizung: Gas (schaltet sich ab -12 Grad automatisch dazu) Internorm 3 fach Verglasung Blocksauna aus Zedernholz Jacuzzi mit automatischem Dosiergerät  Wellnessraum  Fitnessraum Alarmanlage mit ÖWD Dienst Wasserreinigungsanlage mit Umkehrosmose geräumige Tiefgarage Im Jahre 2014 wurden zudem alle Fenster neu ausgetauscht. (hochwertige Internorm 3fach Verglasung). Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. +++ ZELLMANN IMMOBILIEN allein beauftragt +++ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 241,21
Zimmer 7,5
Kauf € 1.799.000

SANIERTE ALTBAUVILLA MIT 3 WOHNEINHEITEN IN WUNDERSCHÖNER LAGE MARIA ENZERSDORF

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung In einer der schönsten Lagen von Maria Enzersdorf gelangt eine sanierte Villa, Baujahr 1898, mit ca. 315m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen und ca. 800m2 Grund zum Verkauf. Die Immobilie wurde im Laufe der letzten 2 Jahre liebevoll saniert, Altbauelemente wie Flügeltüren, Geländer etc. wurden wieder in Stand gesetzt, Sanitärbereiche wie Bad, WC oder auch die Küchen wurden modern ausgestattet.  Raumaufteilung Über das helle, freundliche Stiegenhaus gelangt man in beide Wohneinheiten. Der Grundriss des EG und OG sind beinahe ident.. Für Immobiliensucher mit erhöhtem Platzbedarf bietet diese Immobilie natürlich auch die Möglichkeit die Ebenen miteinander zu vereinen, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu haben. Für Investoren bietet diese Immobilie 2 topsanierte Wohneinheiten mit jeweils ca. 160m², die sofort zur Vermietung ausgeschrieben werden können.  Ausstattung Das Haus ist großteils unterkellert.. Jede Wohnebene verfügt über einen eigenen Heizkreis. Geheizt wird Großteils mit Fußboden bzw. Wandheizung (Quelle Gas im EG bzw. OG, Wärmepumpe im DG), die auch teilweise zur Kühlung genutzt werden kann.  Sämtliche Anschlüsse sowie eine SAT-Schüssel sind vorhanden.  Das Objekt wird bestandsfrei verkauft und ist ab März verfügbar. Der wunderschön gepflegte Garten liegt im hinteren Bereich der Liegenschaft und bietet Sonne von Mittags bis Sonnenuntergang.  Lage Das Haus bietet eine gute öffentliche Anbindung. Eine Bushaltestelle, die sowohl die Altstadt von Brunn sowie Mödling verbindet, als auch zum Bahnhof führt, ist nur wenige Schritte entfernt. Diverse Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sind in Brunn am Gebirge fussläufig erreichbar. Auf Grund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis."Obige Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilenmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des erzielten Kaufpreises zzgl. der gesetztlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 315
Zimmer 8
Kauf € 1.320.000

2 x HAUS FÜR 1 x PREIS IN RUHIGER LAGE AUF EIGENGRUND NÄHE MARIA ENZERSDORF

Haus in 2344 ENZERSDORF-NÄHE

2 x Haus für einen Preis in ruhiger Lage! Wer einerseits Ruhe sucht und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will, in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig! Diese zwei Häuser sind jedenfalls für große Familien oder Personen mit viel Platzbedarf geeignet. Es liegt sehr idyllisch und wohnlich ruhig in Maria Enzersdorf-Nähe. Mit dem eigenen Auto kann direkt zur Haustür von jedem der beiden entzückenden Häuser zugefahren werden. Mit dem eigenen Auto sind es auch nur ca. 4 Minuten zum Billa nach Giesshübl. Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 1.650 m² ist ein Eigen-Grund! Die zwei entzückenden Häuser bieten insgesamt rund ca. 290 m² Wohnnutzfläche mit 7 Räumen, 2 x Küche, 3 x Bad, 3 x WC. Falls noch zusätzlich Platzbedarf vorhanden ist: von dem gesamt ca. 1.650 m² Grundstück sind ca. 1.000 m² Baugrund; und ca. 650 m² sind Wald; Es kann also das ältere Haus grundsätzlich um einen 1 .Stock erweitert werden und darauf zusätzlich noch ein ausgebautes Dachgeschoss errichtet werden, ohne die zwei bestehenden Häuser entfernen zu müssen. Die Aufschließungsabgabe für das gesamte Grundstück ist bereits bezahlt! Die Anschlusskosten für die 2 bestehenden Häuser sind ebenso bezahlt! Das liebevoll gestaltete und sehr gepflegte neue Haus hat mit rund 140 m² Wohnfläche sowie Wohnsalon, 3 Schlafzimmern, 2 x Bad und 2 x WC bereits volle Familientauglichkeit. Das neue Haus ist in ziegelmassiver Bauweise völlig neu errichtet im Baujahr 2005. 2005 wurde auch ein neues, energieeffizientes Gas-Brennwertgerät Marke Viessmann eingebaut. Ebenso neu von 2005 ist der Warmwasserspeicher Marke Reflex. Ebenso neu ist die automatische Wasserenthärtunganlage Marke BWT Best Water Technology. Alles geordnet untergebracht im Technikraum im Erdgeschoss samt Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Auch die große Garderobe gleich nach dem schönen Eingangsbereich ist äußerst praktisch. Eine neue Traumküche Marke Regina mit 3 cm Massiv-Granitarbeitsplatte mit sämtlichen eingebauten Geräten(Marken AEG, Siemens) ist inkludiert. Im ca. 50 m² großen Wohn-Salon mit offener Küche befindet sich ein großzügiger Familien-Essplatz und ein moderner Kachelofen mit Sichtfenster für ein gemütliches Flair. Das großartige Wohlgefühl im Haus wird durch die hellen Farben noch wohnlicher. Sämtliche Böden im Erdgeschoss wurden mit hellen Fliesen ausgestattet, was auch für die Fussbodenheizung im Erdgeschoss sehr praktisch ist. Und im 1. Stock sind warme wohnliche Holzdekore im Fußbodenbereich zu finden. Im 1. Stock sind 2 Kinderzimmer, ein Elterschlafzimmer mit großem Garderobeschrank sowie ein großes Bad mit Dusche und extra Wanne, Doppelwaschtisch und ein Heizkörper als Handtuchtrockner. Das separate WC im 1. Stock erleichtert das Familienleben. Vom 1. Stock gibt es übrigens auch einen prächtigen Ausblick auf die bekannten Landmarks in diesem südlichen Gebiet. Das ALU-Dach ist mit einer Blechfalzdeckung und einer Dampfdruckausgleich-Hinterlüftung ausgestattet. Auf der obersten Massivdecke wurde 22 cm Wärmedämmung aufgebracht. Im Hausinneren gibt es keine Dachschschrägen, nur gerade Wände. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage und zwei Autoabstellplätze auf dem eigenen Grundstück. Der Energieausweis für das ältere Haus ist bereits beauftragt und wird in Kürze vorliegen. Der Energieausweis für das neue Haus Baujahr 2005 liegt bereits vor wie folgt: HWB 83 kWh sowie Fgee 1,94 ("C"). Der Zugang zum neuen Haus ist wettergeschützt gedeckt, ebenso ist die südseitige Terrasse wettergeschützt gedeckt. Ein Innenhofbereich mit anschließendem pflegeleichten Garten rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab. Mit dem eigenen Auto sind Sie in ca. 4 Auto-Minuten in Giesshübl und auf der Autobahn A21 sowie in der Folge auf der Süd-Autobahn A2. Öffentlich erreichbar ist die Siedlung per Bus. In ca. 20 Minuten ist mit dem Bus der Bahnhof Mödling(Bahnhofsplatz) erreichbar. Infrastruktur: Supermarkt, Restaurants sowie Kindergarten, Volks-Schule, Montessori-Schule, Sportgymnasium Maria Enzersdorf - alles da ! Der ausbezahlte Kaufpreis ist 880.000,- inklusive Wald. Diese zwei Häuser befinden sich - einige Renovierungsarbeiten im älteren Haus vorausgesetzt - in einem gut brauchbaren Zustand - insbesonders das neue Haus ist hervorragendem Top-Zustand - ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort. Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger
Fläche m² 290
Zimmer 7
Kauf € 880.000