***Exklusive Luxusvilla mit Blick auf Schloss Burg Liechtenstein mit Swimmingpool, 5 Garagenplätze uvm. in Maria Enzersdorf, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***

Exklusive Luxusvilla mit Blick auf Schloss Burg Liechtenstein mit Swimmingpool, 5 Garagenplätze uvm. in Maria Enzersdorf, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr

Diese atemberaubende Luxusvilla in Maria Enzersdorf bietet Ihnen einen unvergleichlichen Wohnkomfort und einen spektakulären Blick auf das Schloss Burg Liechtenstein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 303m2, einem traumhaften Garten von ca. 500m2 und insgesamt 4 Terrassen (ca. 151m2), sowie 2 Balkonen (ca. 17,50m2) präsentiert sich diese Immobilie als wahres Juwel.

Die Villa verfügt über 7 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Keller mit ca. 75m2 bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind beeindruckend – der 4x10 Meter große Pool, die Saunavorbereitung im Keller, sowie die hochwertigen Ausstattungen garantieren ein exklusives Wohnerlebnis.

Inklusive im Kaufpreis sind 5 Garagenplätze, welche bereits über E-Anschlüsse verfügen. Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores verleihen der Villa nicht nur eine moderne Optik, sondern bieten auch höchsten Wohnkomfort.

Diese Villa ist bereits auf die Zukunft vorbereitet – die Photovoltaikanlagen-Vorbereitung zeigt die nachhaltige Ausrichtung dieser Immobilie. Der schlüsselfertige Zustand und die geplante Fertigstellung bis Ende 2024 machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit.

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Die Villa zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Erstbezug/Neubau
• Ca. 1.030m2 Grundfläche
• Sehr hochwertige Ausstattung
• Schlüsselfertig
• Fahrradraum
• Klimaanlage
• großzügige Glasformate für ein helles Raumambiente
• Traumhafter Ausblick auf die Burg Liechtenstein
• 5 Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage - mit E-Anschluss
• Ziegel-Mauerwerk
• Kaminanschluss
• Freiflächen (Terrasse, Balkon & Garten)
• Holz-/Alufenster mit elektrischer Aussenbeschattung
• Schwimmbecken 4x10m
• Saunavorbereitung im Keller
• Fitnessraum
• Vorbereitung für die PV-Anlage
• Uvm.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: 

Kellergeschoss

• Fitnessraum
• Sauna ca. 5,91m2
• Bad ca. 8,56m2
• Garderobe ca. 8,40m2
• Vorraum/Gang ca. 31,99m2

Erdgeschoss

• Vorzimmer ca. 17,85m2
• Zimmer 1 mit Badezimmer und Garderobe ca. 20,83m2
• Waschküche ca. 4,79m2
• BAD/WC ca. 3,58m2
• Zimmer/Büro ca. 22,82m2
• Wohnbereich ca. 54,46m2
• Essbereich ca. 47,09m2
• Abstellraum ca. 2,09m2
• Speis ca. 3,53m2
• 3 Terrassen insg. ca. 114,14m2
• Gartenfläche ca. 500m2
• Pool ca. 4x10m

Obergeschoss

• Zimmer 1 mit Bad, WC & Garderobe ca. 32,63m2
• Gang 1 ca. 4,45m2
• Gang 2 ca. 18,88m2
• Abstellraum ca. 0,86m2
• Zimmer 2 ca. 17,20m2
• Bad/WC ca. 10,27m2
• Zimmer 3 ca. 16,28m2
• Garderobe ca. 2,86m2
• Zimmer 4 mit Bad & WC ca. 23,02m2
• Terrasse ca. 37,73m2
• 2 Balkone insg. ca. 17,49m2

Lage:

Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald - direkt vor den Toren der Großstadt Wien.
In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein.

Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung.

Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum.

Kaufpreis:

EUR 2.999.000,--

Fertigstellung:

Voraussichtlich Ende 2024 (Baustart erfolgt zeitnah)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Domizils und sichern Sie sich Ihren Platz im Paradies! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

***Exklusive Luxusvilla mit Blick auf Schloss Burg Liechtenstein mit Swimmingpool, 5 Garagenplätze uvm. in Maria Enzersdorf, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***

***Exklusive Luxusvilla mit Blick auf Schloss Burg Liechtenstein mit Swimmingpool, 5 Garagenplätze uvm. in Maria Enzersdorf, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***

***Exklusive Luxusvilla mit Blick auf Schloss Burg Liechtenstein mit Swimmingpool, 5 Garagenplätze uvm. in Maria Enzersdorf, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.250m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap