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Einfamilienhäuser in Gerasdorf bei Wien

24 Einfamilienhäuser

24 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Gerasdorf bei Wien, Wien-Umgebung verfügbar.

Umzug bereits im März 2018- Traumhäuser Erstbezug in Wien- Nähe!

Haus in 2201 Gerasdorf bei Wien

Traumhafte Erstbezugshäuser nahe Wien! Ergreifen Sie die Gelegenheit zu einer unverbindlichen Besichtigung- Sie werden begeistert sein! In Gerasdorf Föhrenhain, einem aufstrebenden Stadtteil, befinden sich diese beiden tollen Wohnobjekte mit Pool und vielen weiteren Extras in ruhiger Grünlage! Aufgeteilt auf 2 Ebenen und ca 127m² Wohnfläche pro Haus findet sich folgende Raumaufteilung:  EG: Vorraum (ca 6,8m²), Wohnküche (ca 43,38m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den kleinen, aber feinen Eigengarten von ca , Technikraum (ca 5,72m²), Gäste WC (ca 1,48m²) 1.Stock: 3 Schlafzimmer (ca 10,12m², 13,63m² und 11,92m²), eines davon mit Ausgang auf eine kleine Terrasse/ Loggia (ca 6,69m²), Bad mit Eckwanne und Doppelwaschtisch/ Fenster (ca6,51m²), Garderobenraum (ca 5,28m²) , Vorzimmer/ Diele  Eine Riesenterrasse im 1.Stock mit ca 35m² pro Haus wird geschaffen, unter welcher sich dann die (überdachten) Abstellplätze für je 2 KFZ befinden. Ein Pool pro Haus ist optional möglich. Wird dieser nicht ausgeführt ist eine kleine Preisreduktion vorgesehen.  Ausstattung:  Massivbauweise, dreifach verglaste Holz- / Alufenster mit außenliegendem elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung in allen Räumen, kein Keller vorhanden, Luftwärmepumpe, Solarleitungen sind vorbereitet aber die Paneele werden nur auf Zusatzwunsch ausgeführt, Küche und Badezimmer sind möbliert (siehe Symbolbilder), Glasschiebetür zu der Garage, Parkettböden/ Granit, Kamin vorbereitet. Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Borislav Luzija T: 0664/1049161 E: office@immobilias.at  Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Daten - Name, Anschrift, Mail und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Fläche m² 127
Zimmer 4
Kauf € 450.000

KAPELLERFELD - EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN - MODERNISIERT

Haus in 2201 Gerasdorf bei Wien

Sie suchen Ruhe und Abstand vom stressigen Alltag und möchten sich Abends im eigenen Garten entspannen? Dann haben wir das Richtige für Sie! DAS HAUS: Dieses Einfamilienhaus wurde von den Großeltern des jetzigen Eigentümers ca. 1975 erbaut. Der Eigentümer hat das Haus in den letzten Jahren liebevoll modernisiert.  Im gesamten Haus wurden doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden angebracht. Alle Wände wurden neu verputzt und zum Teil auch gespachtelt. Die Fußböden wurden teilweise mit hochwertigem Laminat (im Wohnbereich), mit Fliesen (in den Nassräumen) sowie Teppichböden (in den Schlafräumen) ausgestattet. Sie betreten das Haus über eine einladende Treppe und gelangen in den zentralen Vorraum. Sofort fällt einem das großzügige Wohnzimmer ins Auge, als Highlight findet man hier den einladenden Specksteinofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme verbreitet. Im Erdgeschoss finden Sie weiters noch ein Gästezimmer oder Büro, die Nutzung steht Ihnen frei, ein Gäste-Badezimmer mit Wanne, die hochwertige Küche (Firma Nolte) mit allen Geräten, eine praktische Speis sowie eine separate Toilette Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche, südseitig ausgerichtete Terrasse. Im Obergeschoss wurden zwei (Kinder-)zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und ein traumhaftes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vorgesehen. Selbstverständlich finden Sie hier auch eine separate Toilette. Vom Vorraum aus gelangen Sie auch in den geräumigen Dachboden. Im Kellergeschoss wurde ein Raum mit Heizung ausgestattet, dieser kann zum Beispiel als Hobby- oder Partyraum genutzt werden. Weiters sind hier die Haustechnik und die moderne Ölheizung sowie der Öltank (6000l) untergebracht. Auch auf Ihren Fuhrpark wurde nicht vergessen: eine geräumige Garage und ein Abstellplatz vor der Garage bieten ausreichend Möglichkeiten den "fahrbaren Untersatz" sicher zu parken. Der einladende Garten mit rund 380m² bietet alles, was Ihrem grünen Daumen Freude machen wird. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, hier können Sie nach Lust und Laune gestalten, wie es Ihr Herz begehrt. LAGE & WOHNUMGEBUNG: Die Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien ist eines der attraktivsten Wohngebiete im Weinviertel, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze gelegen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, sie besticht durch tolle Freizeiteinrichtungen und optimale Verkehrsanbindungen. Die Schnellbahnen S2 und S7 sorgen für Mobilität abseits vom Auto. In ca. 7 Minuten erreichen Sie mit der Bahn die Haltestelle Leopoldau (mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 und die S-Bahn). Für alle, die gerne mit dem Auto unterwegs sind, ermöglicht die Wiener Außenring Schnellstraße S1 eine ideale Anbindung nach Wien. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Postamt, Ärzte u.v.m. befinden sich im Ort und runden die Attraktivität der Gemeinde speziell auch für Familien ab. In nur rund 10 Autominuten erreichen Sie das G3, eines der größten Shopping Resorts Österreichs. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR 399.000,00. INTERESSE? Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Karl SCHMID gerne unter der Mobilnummer 0676 790 7740 zur Verfügung!  
Fläche m² 160
Zimmer 5,5
Kauf € 399.000

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Haus in 2201 Gerasdorf bei Wien

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier können Sie diesen Traum verwirklichen! Dieses voll klimatisierte, vor wenigen Jahren neu errichtete Objekt besticht mit verschiedenen Kombinationsmöglichkeiten von Geschäfts- und Wohnflächen. Das sehr gepflegte dreigeschoßige Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Im Erdgeschoß liegt ein von der Straße zugängliches Geschäftslokal. Dieses ist ca. 45 m² groß und derzeit vermietet. Es kann aber noch erweitert werden und eignet sich z.B. sehr gut für eine Praxis oder ein Büro mit Kundenverkehr. Im begrünten Innenhof des Gebäudes finden Sie Parkmöglichkeiten sowie eine schattige Terrasse. Dort könnte auch noch ein kleiner Garten angelegt werden. Im ersten Stock und im darüber liegenden Dachgeschoss befinden sich die großzügigen Wohnräume des Hauses mit zwei sonnigen Terrassen, einer Sauna, einer modernen Einbauküche, etc. Das massiv gebaute Gebäude ist hochwertig ausgestattet und in ausgezeichnetem Zustand. Durch eine sehr energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und kombinierter Raumkühlung sind die laufenden Kosten für den Betrieb äußerst günstig. Für weitere Auskünfte bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter 0664 264 34 94. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Norbert Schulterer, Immosky Wien. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Bäckerei und ein Supermarkt für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte, eine Apotheke etc. finden Sie im nahegelegenen Ortszentrum von Gerasdorf. Das neue Einkaufzentrum G3 erreichen Sie mit dem Auto oder mit dem Bus in nur wenigen Minuten. Öffentlicher Verkehr: Eine Buslinie bringt Sie in wenigen Minuten zur U1-Station Leopoldau oder zur Schnellbahn. Damit gelangen Sie z.B. in ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt.
Fläche m² 248
Zimmer 10
Kauf € 590.000

Wohnen nächst Wien - Einfamilienhaus mit Keller und Pool und schönem Garten

Haus in 2201 Gerasdorf

Hier erwerben Sie in beliebter Lage in Gerasdorf bei Wien eine sehr schöne Immobilie mit großzügigem ebenen Garten. Sie verfügen über 4 Zimmer im Wohnbereich + 3 Räume im Keller, samt allen Nebenräumen wie Küche (bleibt im Objekt), großes Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Dusche, 2 WC´s; VR, Diele im OG, Schrankraum im Hauptschlafzimmer. Im Wohnzimmer wurde ein sehr schöner Kamin gesetzt. Die Ausstattung ist sehr ordentlich: Fliesen- und Laminatböden, Gas-Etagenheizung (Brennwertgerät im Bad), WMS- und Trockneranschluss im Keller, schöne massive Holztreppe verbindet EG und OG. Der gesamte Keller ist ebenfalls beheizbar und bietet viel Strauraum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Grillplatz. Von dieser überschauen Sie den ganzen Garten bis zum großzügigen Pool (Umrandung müssten Sie noch mit Steinplatten oder Fliesen belegen lassen). Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls in Gerasdorf wie Einkaufsmöglichkeiten, Vereine und Sportmöglichkeiten. In wenigen Minuten sind Sie in Wien - ideal auch die gute Anbindung zur S1 (Abfahrten Hagenbrunn oder Eibesbrunn). Hier kaufen Sie eine Immobilie mit viel Zusatzausstattung die aber nichts mehr extra kostet (Pool, Alarmanlage, Klima, Kamin, Einfriedung, Gartenhaus, etc,) und die Ihnen bestmögliche Lebensqualität bietet. Besichtigungen sind gerne mit uns ab sofort möglich.
Fläche m² 123,86
Zimmer 4
Kauf € 450.000

EINFAMILIENHAUS in GRÜNLAGE nahe WIEN - Seyring

Haus in 2201 Seyring

EINFAMILIENHAUS in GRÜNLAGE nahe WIEN - Seyring ANLAGE-HIT! 2 WOHNEINHEITEN!  ----------------------------------------- www.era-donaustadt.at ----------------------------------------- - Baujahr: ca. 2012 - 4 Zimmer + Nebenräume - Wohn.-Nutzfläche: ca. 174 m² - Vollunterkellert: ca. 80 m² - Terrasse: 1 (SÜD-WESTLICH) - KFZ-Stellplatz: 2 - Grundfläche: ca. 355 m² - Massivbauweise! - Einbruchshemmende Fenster und Eingangstüre! - 3-fach verglasten Fenster (Niedrigenergie-Schallschutzfenster) - Die Fenster und die Terrassentüren sind im Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. - Fussbodenheizung - Dank Bauweise geringe Energiekosten! Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Hohlblock-Ziegel und 20 cm Dämmung) sind die Energiekosten niedrig. Für die Energieversorgung sorgen zwei Gas-Brennwertgeräte (1x pro Einheit), welche für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig sind. Die Nassräume, sowie der Keller verfügen ebenfalls über Fußbodenheizung. Das Haus liegt in einem Wohngebiet, unweit der Schnellbahnstation. Die S2 (Schnellbahn) benötigt bis Wien ca. 7 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten.   Kaufpreis:                    € 590.000,- INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL,WOHNADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!  Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines, senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage. Optimal mit 2 möglichen Besichtigungsterminen Ihrerseits. Vielen Dank! Herr Igor NIKOLIC LUPU Mobil: 0676/ 611 52 55 A-1220 Wien, Kagraner Platz 6/ 1 E-mail: lupu@era.at Internet: www.era-donaustadt.at Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 31,41  HWB Klasse: B
Fläche m² 174
Zimmer 4
Kauf € 590.000

Einfamilienhaus großzügigst mit Terrasse,Garage und Garten in Gerasdorf, Kapellerfeld-OST

Haus in 2201 Gerasdorf | Feldgasse

Großzügiges Familienhaus in Grünruhelage Nahe Wien bei Gerasdorf ab 1.Juli zu haben, sucht nette Familie oder Paar.  Dieses sehr gepflegte und modern ausgestattete Haus befindet sich in der Nähe von Gerasdorf in Kapellerfeld-Ost in der Feldgasse. Das Haus liegt absolut ruhig und von der Terrasse blicken Sie direkt in die grünen Felder und Wiesen. Dieses Haus in sehr schöner und ruhiger Lage teilt sich wie folgt auf. 135 m² Wohnfläche 81m² sehr schön ausgebauter und verfliester Keller 17m² verflieste Garage 5m² Balkon  6m² Balkon 26m² Terrasse 400 m² Garten Abstellplatz vor dem Haus   Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten , 4 Schlafzimmer, davon 3 mit Balkon 1 modernstes Bad, schöne Fliesen mit Badewanne , Dusche sowie Doppelwaschbecken 2 Wc´s 1 voll ausgestattete Küche, 1 Garage 4 Kellerräume beheizt  Über einen Abstellraum im Keller kommt man über eine Stiege direkt auf die Terrasse. Verkehrsanbindung: Die neue S1 Anbindung erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten Der S-Bahnhof befindet sich im Ort. Von hier aus sind Sie in ca. 23 Minuten in Wien am Praterstern mit U-Bahnanbindung. Dieses exklusive Haus können Sie für NUR € 1.580,-- monatlich inklusive Betriebskosten und Steuer mieten. Kaution: € 5.500,-- Sparbuch mit Losungswort oder in bar ! Strom und Gas, Wasser ist direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.   Haustiere nach Rücksprache, Hinweis: Energieausweis: Heizwärmebedarf 103,6 kwh /m²/ Jahr, Energieklasse: D
Fläche m² 135
Zimmer 5
Miete € 1.492

Neues Einfamilienhaus in Gerasdorf in ruhiger Lage!

Haus in 2201 Gerasdorf

Neues Einfamilienhaus in Gerasdorf in ruhiger Lage Genießen Sie die Vorteile eines eigenen Gartens, den eigenen Parkplatz und die durchdachte Raumplanung! Das Objekt bietet Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse und einen Parkplatz. Auf ca.122m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen finden Sie eine große Wohnküche mit Zugang auf die ca.30m2 große Terrasse, 1 großes Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe, 2 weitere Schlaf-/Arbeits- bzw Kinderzimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, 2 WC, Nebenräume. Heizung: Fußbodenheizung, Vaillant Luftwärmepumpe. Verkaufspreis: € 399.000.- geldlasten und bestandsfrei zuzüglich Aufschließungskosten. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Fr. Benesch Telefon: +436503608944 Email: info@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at
Fläche m² 122
Zimmer 4
Kauf € 399.000

Kapellerfeld - NEUES Einfamilienhaus mit TOP Ausstattung

Haus in 2201 Gerasdorf | Schillergasse

Zum Verkauf gelangen 4 neu geplante Einfamilienhäuser (Baubeginn Frühjahr 2018) in Gerasdorf-Kapellerfeld. Derzeit können diverse Details noch mitgestaltet werden. Die 4 Häuser sind auf 2 Liegenschaften im Ortsteil Kapellerfeld-Ost geplant. Jedes Haus - verfügt über ca. 300m² Grundanteil, - wird voll unterkellert - in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz (20cm) errichtet. Die Gesamtnutzfläche beträgt 169m² und teilt sich wie folgt auf die 3 Ebenen auf: - Im ca. 57m² großen Erdgeschoss: Vorzimmer, großzügige Küche mit Fenster, sehr helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die schöne Terrasse (18m²), WC mit Handwaschbecken und Fenster, Abstellraum. - Das 56m² große Obergeschoss hat volle Raumhöhe (leichte Dachschräge, Raumhöhe von 2,06m bis 2,6m) und bietet: 3 große Schlafräume, geräumiges Bad mit Platz für Wanne und Dusche sowie WC (Auslässe werden vorbereitet) - Der ca. 57m² Keller besteht aus 2 großen Einzelräumen, welche nach eigenem Ermessen genutzt werden können, Technikraum mit Platz für Luftwärmepumpe und Waschmaschine Über die Luftwärmepumpe erfolgt die Heizung und Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung in allen Geschossen (ausgenommen Technikraum). Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben, können aber optional - gegen Aufpreis - auch schlüsselfertig errichtet werden. Schillergasse 32-34 - HAUS 1: 459.000.- HAUS 2: 469.000.- (Beispiel 32-34/2) Schillergasse 36 - HAUS 1: 459.000.- (Beispiel 36/1) HAUS 2: 469.000.- Bereits inkludierte Sonderleistungen: - Aussenrollo an Fenstern (ausgen. WC und Stiegenaufgang) - große Terrasse - 2 Autoabstellplätze auf Eigengrund, gepflastert (exkl. - bereits baugenehmigtem - Carport) - Einfriedung (Maschendrahtzaun Höhe 120cm) - asphaltierte Zufahrtswege - alle Anschluss- und Aufschliessungsabgaben inkludiert Weitere Optionen (gegen Aufpreis möglich) - Carport - elektrische Aussenrollo - Terrassenvergrößerung - Schlüsselfertigpaket - Photovoltaik Paket Kapellerfeld ist eine ruhige Wohnsiedlung in der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien und bietet beste Infrastrucktur und Verkehrsanbindungen nach Wien. Im Ort finden Sie einen Kindergarten, Volkschule, Schulbus nach Gerasdorf zur Mittelschule, einen "Nah- und Frisch"-Nahversorger, eine Sparkasse, Trafik, Friseur uvm. sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie: Sportplatz, Tennisplätze, Skater Platz, den Marchfeldkanal (Verbindung bis zur Donauinsel ohne Autoverkehr) Ein weitere Vorteil des Standortes sind die günstigen Betriebskosten (günstiger als Eigentumswohnungen vergleichbarer Größe) von ca. € 90,- für Grundsteuer, Kanal- und Müllgebühr. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie noch heute die Projektbeschreibung an.
Fläche m² 112
Zimmer 4
Kauf € 459.000

ARCHITEKTEN VILLA ++ großem Garten, Pool und LUXUSAUSSTATTUNG ++

Haus in 2201 Gerasdorf

CHARMANTE VILLA +++ Architektenhaus mit großem Garten, Pool und LUXUSAUSSTATTUNG Traumhafte, lichtdurchflutete Villa mit großem Garten mit Pool und bester Ausstattung in Gerasdorf gelangt zum Verkauf. Diese wunderschöne Architektenvilla wurde im November 2011 in ziegelmassiver Bauweise auf 2 Etagen (und riesigem Wohnkeller) erbaut. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss - ca. 100 m²: - Vorraum (Fließen): ca. 8,5 m² - riesige offene Wohnküche (Parkett): ca. 60 m² - Zimmer: ca. 11 m² - WC (Fließen): ca. 2 m² - Abstellraum (Fließen): ca. 4 m² - Garage (Fließen): - ca. 50 m²: Garage: ca. 35 m², Gartengeräte: ca. 10 m², Stiegenabgang ca. 5 m² - Große Terrasse (Kunststein) im Garten Dachgeschoss - ca. 110 m²: - Highlight- offenes Schlafzimmer (Melan) mit Bad (Fließen, Badewanne & Dusche) und begehbarem Kleiderschrank (Melan): ca. 47 m² - Vorraum (Melan): ca. 8,5 m² - Zimmer (Melan): ca. 12 m² - Zimmer (Melan): ca. 12 m² - Zimmer (Melan): ca. 14 m² - Büro/AR (Melan): ca. 8 m² - Bad (Fließen, Dusche): 4 m² - WC (Fließen): ca. 3,5 m² Wohnkeller (eigener Eingang, Dichtbeton, geschallt) - ca. 140 m²: - Wohnküche (Fließen): ca. 37 m² - Bad/WC (Fließen, Dusche): ca. 6 m² - Vorraum/Stiegen (Fließen): ca. 7,5 m² - Fitnessraum (Naturholz): ca. 43 m² - Waschraum (Fließen): ca. 8,5 m² - Haustechnik (Fließen): ca. 10 m² - Vorraum (Fließen): ca. 12 m² - AR: ca. 5 m² - Keller: ca. 7,5 m² LAGE & INFRASTRUKTUR: Die kleine Gemeinde Gerasdorf bei Wien mit ca. 11.000 Einwohnern, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, im Weinviertel in Niederösterreich gelegen, bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. In Gehweite: Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke & Gastronomielokale. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Linie 431 in 2 min Fußweg - 17 min Fahrt bis Wien Floridsdorf. - Gerasdorf b. Wien Bahnhof (S-Bahn) in 10 min Fußweg - mit der S2 oder S7 dauert die Fahrt nur 11 min bis Wien Floridsdorf. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 min Fahrtzeit zur Innenstadt. AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung (mit Wasserpumpe - Hauptheizung) Der Vorteil der Wasserpumpe: Heizen und Kühlen in einem -> keine Klimaanlage notwendig - Solaranlage am Dach für Warmwasser und Poolheizung - Kamin im Wohnzimmer (EG) - Pool im Garten (Dim.: 8,6 m x 3,7 m - 1,6 m tief), beheizt, Poolumrandung mit Naturstein farciert - automatische Bewässerung für den Garten - 2 eigene Brunnen, 1 für die Sprinkleranlage - indirekte Beleuchtung im Haus, Wände / Böden - Heizungsregulierung in fast allen Zimmern / individuell - Treppen-Vollholz/ Edelstahl-Kombination und Kindersicherung - Küche mit allen E-Geräten (Siemens, MIELE) ausgestattet - Fenster PVC, Sicherheitsglas - auch im Garten - El. Jalousien im ganzen Haus - Bäder & Duschen sind eigene Spezialkonstruktionen - Garage für 2 Autos + zusätzlicher Autoabstellplatz Klasse HWB: B HWB: 42 kWh/(m²a) Kaufpreis: € 1.580.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. (?) Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43650 36 08 944 oder +43/1/81 00 733 Email: info@direkfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 210
Zimmer 7,5
Kauf € 1.580.000

Doppelhaushälften in Gerasdorf/Wien

Haus in 2201 Gerasdorf | Löschnigweg 7-9

Fläche m² 120
Zimmer 4
Miete € 1.496