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Einfamilienhäuser in Kaltenleutgeben

6 Einfamilienhäuser

6 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Kaltenleutgeben, Mödling verfügbar.

Wohn- und Geschäftshaus

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Gebäude mit Gastlokal und großer Wohnung Kellergeschoss: rund 201 m² vollausgestattete Diskothek, WC-Anlage, Weinkeller (30 m²). Erdgeschoss: rund 223 m² Lokal (ca. 127 m²), Küche, Kühlhaus, Lager, 3 WC´s. Gastgarten ca. 250 m³ Obergeschoss: rund 126 m² 5 Zimmer, Bad, WC, Bad/WC, Küche, Abstellraum, 6 Terrassen Die Liegenschaft ist in zentralster Lage von Kaltenleutgeben mit entsprechender Infrastruktur eingerichtet. Für weitere Informationen und Besichtigung steht Ihnen Herr Ernst Glaser, Tel. 050 450-570 oder 0676/841 42 0570 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:149.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 350
Zimmer -
Kauf € 950.000

Exklusives & sonniges Familienhaus mit wunderbarem Ausblick auf den Naturpark Föhrenberge

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Exklusives & sonniges Familienhaus mit wunderbarem Ausblick auf den Naturpark Föhrenberge 5 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt NEW SEASON NEW HOME! Das Haus verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu einem ca. 52 m² großen Wohnsalon, der eine offene Wohnküche sowie Ess- und Wohnbereich beinhaltet. Große Glasfronten bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und über zwei Ausgänge gelangt man in den Garten bzw. auf die teilweise, ca. 45 m² große, überdachte Terrasse. Ein Kaminofen verwöhnt im Winter mit Wärme und behaglicher Atmosphäre. Für Gäste steht im Erdgeschoß ein eigener Bereich zur Verfügung, welchen man über einen separaten Vorraum erreicht. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit separatem Duschbad mit WC. Der offene Stiegenaufgang im Eingangsbereich bietet Zugang in das Obergeschoß. Hier gelangt man in 3 Zimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 geräumiges Badezimmer und einen Schrankraum (alle Räume sind getrennt begehbar). Das Kellergeschoß erreicht man ebenfalls über die Treppen im Eingangsbereich. Hier bieten 5 Räume reichlich Platz. 1 Lagerraum, 1 Technikraum, 1 Waschraum, 1 Werkstatt und 1 Hobby- bzw. Wellnessraum. Stauraum bietet auch der Dachboden, dieser ist ca. 90 m² groß. Eine nach Süd-Ost ausgerichtete Sonnenterrasse und eine überdachte Süd-West Terrasse befinden sich vor dem Haus. Diese beiden Flächen sind miteinander verbunden. Der Garten verfügt über zwei Ebenen und ist uneinsehbar. Auf der untersten Ebene können sich Kinder über einen Spielturm mit Sandkiste, Schaukel und Klettergerüst freuen. Weiters steht eine Feuerschale zur Verfügung. Eine Liegewiese sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden im Grünen. Ein praktischer, eigener Zugang über ein Tor in den Wald erweitert die Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Hier stehen die Rehe gerne am Zaun und beobachten das Familienleben - und umgekehrt. Ausstattung: - Fenster 3-fach verglast (Niedrigenergiestandard) mit elektrischen Rolläden bzw. Raffstores - Eingangstür einbruchshemmend, hoch isoliert - Ziegelmassivhaus - Walmdach mit Tondachziegeln - Terrassenbeläge, Wege und Stufen im Garten aus indischem Sandstein - Zentralstaubsauger auf allen Ebenen - Wäscheschacht vom Obergeschoß in den Keller - Kaminofen - Massivparkettböden (Eiche und Cumaru) - Feinstein in Bädern und Vorraum - Wandeinbautresor - Regenwassergewinnung für Garten und WC - Computergesteuerte Gartenbewässerung - Alarmanlage - Gegensprechanlage in allen Etagen mit oröffner für Grundstückszugang - EWE Massküche mit Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi - Heizung Wärmepumpe (Alpha Innotec) im Technikraum, Fußboden- und Wandheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung - Sat-TV Anschlüsse in allen Schlafzimmern - Herdabsaugung für Niedrigenergiehaus (Berbel) - Gartenhaus ca. 12 m² - Doppelgarage ca. 60 m² - Gartenhaus (ca. 12 m²) Lage/Infrastruktur: Der Ort Kaltenleutgeben ist mit seiner Nähe zu Wien ein beliebter Wohnort und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Haus befindet sich nur 5 km von der südlichen Stadtgrenze Wiens und liegt direkt am Waldrand mit Blick in den Wienerwald. Die traumhafte Südlage bietet ganzjährig Sonne. In nur wenigen Autominuten erreicht man Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Spar, Billa, Apotheke, Post, Bank, etc.). Weiters gibt es einen Kindergarten, Schulen und gute Restaurants. Auch Sport, Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz, auf Grund der Nähe zur Natur bieten sich hier sehr viele Möglichkeiten. Der beliebte Weinort Perchtoldsdorf liegt nur wenige Kilometer entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 255 Liesing - Kaltenleutgeben ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar. In ca. 10-25 Minuten ist man mit dem Auto in den südlichen bzw. westlichen Teilen Wiens. Wien Mitte erreicht man bequem per Bus und Schnellbahn in ca. 45 Minuten. Energieausweis: 28,00 kWh/m² a Kaufpreis: € 945.000.- Hier die Betriebskosten pro Monat: •Wasser: 21,- •Kanalgebühr: 78,- •Restmüll: 21,- •Strom (mit Wärmepumpe Heizung/Warmwasser): 158,- •Rauchfangkehrer: 2,70 Makler: 3% + 20% Ust Nebenkosten, siehe Nebenkostenübersicht in unserem Angebot. Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie Fr. Mag. Isabel Steindl unter 0699/ 179 22 029 oder unter steindl@steindl-herzel.at
Fläche m² 266
Zimmer 6
Kauf € 945.000

Familienidylle mit Kulturfaktor zu kaufen – 2391 Kaltenleutgeben

Haus in 12391 Kaltenleutgeben

Familienidylle mit Kulturfaktor in Kaltenleutgeben Renoviertes Jahrhundertwendehaus perfekt für eine Großfamilie Angrenzend an den Naturpark Föhrenberge - das Haus liegt zurückgesetzt von der Hauptstraße - befindet sich diese sehr gepflegte, mit großem Geschmack renovierte und eingerichtete Villa mit zehn Zimmern. Sie wohnen hier in einer absolut grünen Idylle: Im Garten tummeln sich Eichhörnchen und hinter dem Haus können Sie vom Schlafzimmer- und Badezimmerfenster sowie von der Terrasse aus die Rehe beobachten. Das Gebäude besteht aus drei Wohnebenen: Erdgeschoß: Diese Ebene besteht aus einer Küche, einem Essbereich, einem Vorraum, zwei WCs sowie vier Zimmern, zwei Bädern und einem Wirtschaftsraum. Den Schlafzimmen vorgelagert befinden sich Terrassen, die direkt in den Garten übergehen. 1. Obergeschoß: Im 1. Stock liegen zwei große Wohnzimmer – eines davon mit Erker - sowie ein verandaähnliches Zimmer, das zur Zeit als Büro genutzt wird, ein WC sowie der Haupteingang. An der Südseite schließt eine große Terrasse über dem Flachdach des im Bestand befindlichen Zubaus an. Dachgeschoß: Schlafebene mit zwei Schlafräumen – der größere mißt ca. 46 m², sowie ein Bad mit WC; von dieser Ebene aus ist auch der Spitzbogen zugänglich. Derzeit gibt es eine Garage, die jedoch aufgrund der Größe als Fahrradabstellraum genutzt wird. Weitere Garagen könnten straßenseitig zugebaut werden. Die Planung für ein Pool im Freien ist ebenfalls vorhanden. Der Heizraum ist im Erdgeschoß untergebracht., da das Haus nicht unterkellert ist. Die Villa wurde mit einer neuen Gasheizung ausgestattet, die Räume sind alle mit Fußbodenheizung ausgestattet. Unterstützt wird diese Heizung elektrisch. Lage: Direkt an den Südwesten von Wien angrenzend liegt Kaltenleutgeben bereits im Wienerwald – einem beliebten Naherholungsgebiet für die Städter. Der Weinort Perchtoldsorf ist mit dem Auto gut erreichbar. Infrastruktur: Der Supermarkt und die Trafik sind fußläufig erreichbar, ebenso die Autobushaltestelle der Buslinie Nr. 255, mit der Sie direkt zum Bahnhof Liesing (S-Bahn) oder zum Bahnhof Rodaun kommen, dort besteht die Möglichkeit, in die Straßenbahnlinie 60 umzusteigen. Im Ort zu finden sind Kindergarten, Volksschule und Hort; die Schule in Kalksburg ist in 12 Minuten Autofahrt erreichbar. Sie finden hier viele Vereine, die sich zur Freizeitgestaltung anbieten:Naturfreunde, Kinderfreunde, Pfadfinder und Sportunion (Näheres unter http://www.kaltenleutgeben.gv.at). Kaltenleutgeben fungierte um die Jahrhundertwende als Kurort (mit Wasserheilanstalt) für viele – auch internationale - Gäste, und als Wintersportort der Wiener. Es gab eine Sprungschanze im Kerschgraben, sogar FIS-Abfahrts- und Slalomläufe wurden in Kaltenleutgeben in den 1950er Jahren ausgetragen. Auch Kaiserin Elisatbeth machte hier des öfteren auf ihren ausgedenten Spaziergängen durch den Wienerwald Rast - der Sissipfad und das Sissihaus erinnern daran. Auch der Geburtstag des Kaisers wird in Kaltenleutgeben jedes Jahr am 18.8. gefeiert. Als ideales Ausflugsziel im Naherholungsbereich der Großstadt bietet der Ort eine Vielzahl von Wanderungsmöglichkeiten im Naturpark Föhrenberge. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 110,30 kWh/m²a. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 424,6
Zimmer 10
Kauf € 830.000

WOHNEN UND ARBEITEN IM EIGENEN HAUS

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Sie brauchen viel Platz und möchten Wohnen und Arbeiten verbinden ? Hier ist das passende Objekt für Sie!  2018 wurde dieses große, nicht unterkellerte Wohnhaus im Zentrum von Kaltenleutgeben in Holzriegelbauweise errichtet. Dieses sehr großzügig geplante Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnnutzfläche von 193,55m² die sich auf 2 Etagen aufteilen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- und Essbereich, der Vorraum, ein WC mit Dusche, Schlaf- und Sanitärräume finden Sie im Obergeschoß. Das Haus ist sehr ansprechend und geräumig geplant und könnte Arbeiten und Wohnen optimal verbinden.  Das Erdgeschoß betreten Sie über einen kleinen Vorraum, den Sie auch direkt von der Garage betreten können und kommen danach in den eigentlichen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.  Auf der linken Seite des Vorraums finden Sie ein kleines Bad mit Fenster, Dusche und WC, in den Wohn- und Essbereich gelangen Sie rechter Hand. Zugang zur Terrasse haben Sie direkt vom Wohnzimmer und vom Technikraum. Eine wunderschöne Holztreppe führt Sie ins Obergeschoß mit Galerie, auch hier sind alle Räume zentral begehbar. Insgesamt stehen 4 große, helle Zimmer zur Verfügung. Von zwei Räumen haben Sie auch einen Ausgang auf den großen Balkon. Ein großes Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen das Obergeschoß.  Das Haus wird fast schlüsselfertig übergeben, die Böden sind verlegt, die Türen eingebaut und im Erdgeschoß wird noch das Badezimmer fertig gestellt. Das Badezimmer und die Toilette im Obergeschoß wären von Ihnen noch fertig zu stellen, ebenso ist noch die Küche einzurichten.  Die Fußbodenheizung läuft über eine Luftwärmepumpe. Westlich von Wien gelegen, bietet Kaltenleutgeben eine sehr gute Infrastruktur, aber auch genügend Erholungsraum. Im Ort gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Volksschule. Für das leibliche Wohl sorgt eine vielfältige Gastronomie.  Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Bank und Ärzte, all diese Möglichkeiten machen Kaltenleutgeben zu einem angenehmen Wohnort für Familien.  Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter 0676 6086484.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 193
Zimmer 6
Kauf € 460.000

GEMÜTLICHES KLEINGARTENHAUS AUF PACHTGRUND IN RUHELAGE

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Ruhig, ruhiger, am ruhigsten! Ab sofort können Sie in einer wunderschönen Kleingartensiedlung ein kleines Häuschen für ganzjähriges Wohnen kaufen. Das Haus steht auf einem ruhig gelegenen Pachtgrundstück in Toplage mit einem wunderschönen, großzügigen Garten. Auf direktem Weg hinaus in die Natur - zum Wandern, zum Spazieren gehen, bietet der direkte Ausgang vom hinteren Bereich des Gartens. Erholung pur, was kann es Schöneres geben?   Über ein kleines Eingangstor betreten Sie das Grundstück und gelangen zum Eingang. Vom kleinen Vorraumbereich mit eingerichteter Küche  kommen Sie ins Wohnzimmer mit großer Terrassentür. Vor Ihnen liegt nun die Terrasse mit Markise und herrlichem Ausblick in den Garten und in die grüne Umgebung. Im Erdgeschoß befindet sich auch das kleine Badezimmer mit Dusche und Fenster und die getrennt begehbare Toilette. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe ins Obergeschoß mit kleiner Galerie und einem weiteren Zimmer. Auch hier haben Sie einen tollen Ausblick in den Garten. Das Häuschen ist mit Wärmeschutz und Keller ausgestattet. Hier finden Sie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ebenfalls einen Ausgang in den Garten. Ein größerer Raum, ausgestattet mit Küche, ermöglicht Ihnen, einen Partyraum oder Fitnessraum einzurichten. Ganz wie Sie es sich wünschen. Es soll auch nicht verschwiegen werden, es muss noch ein wenig Hand angelegt werden. Der derzeit bestehende Pachtvertrag läuft noch bis 2058 und wird immer wieder verlängert. Die Jahrespacht beträgt ca. € 920.- und ist für das heurige Jahr bereits bezahlt. Auch eine einmalige Eintrittsgebühr in den Kleingartenverein in Höhe von € ca. 2600.- ist zu erlegen. Mit folgenden Kosten ist weiters zu rechnen: Kanalgebühr 1/4 jährlich € 33,69.-, Grundsteuer jährlich € 29.80.-  Die Verbrauchskosten für Strom betragen ca. € 128.- monatlich, inklusive Heizung. Der Kleingartenverein  ist ein in sich geschlossener Bereich, der die Gemeinschaft fördert, es erleichtert soziale Kontakte zu knüpfen und auf Grund eines automatischen Tors  auch für Sicherheit sorgt, Fremde haben keine Zutrittsmöglichkeit. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie möchten einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 60 86 484.       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <7.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Geldautomat <9.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 36
Zimmer 2
Kauf € 150.000

Spektakuläre Designervilla mit Pool in traumhafter Aussichtslage

Haus in 2391 Kaltenleutgeben | Stefaniegasse

Spekatuläres Design in traumhafter Aussichtslage: Zum Verkauf gelangt diese mit sämtlichen Raffinessen ausgestattete Designervilla mit traumhaften Garten- und Terrassenbereichen, Pool, Outdoor-Loungebereich und Doppelgarage in herrlich ruhiger Sackgassenlage nahe des Doktorberges. Die Villa zeigt - nach Süden ausgerichtet - sämtliche Szenarien der Jahreszeiten in allen Facetten. Ausgesprochen stylisch, jedoch perfekt auf die Bedürfnisse der Familie samt Gästen und Entertainment maßgefertigt, zeigt sich das ausgesprochen großzügige Raumprogramm mit 2 Küchen: Im Eingangsbereich befindet sich links ein großzügiger Garderobenraum, der Ablagebereich rechts leitet in den loftartigen Wohnsalon mit 66 m² und umgebendem Terrassenbereich über. Integriert ist hier eine moderne Designerküche samt Essbereich - umgeben von Licht und Stimmung der jeweiligen Jahreszeit samt umfassenden Outdoorbereichen. Ebenso Richtung Ausblick gerichtet befindet sich der angrenzende Master-Bedroom, welcher durch ein großzügiges und elegantes Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne ergänzt wird, dahinter eine maßgefertigter Schrankraum mit knapp 10 m². Das GästeWC im Erdgeschoß wird durch eine Dusche ergänzt. Durch einen stylisch gestalteten Stiegenabgang gelangt man in die Schlafräumlichkeiten, welche ebenso Richtung Ausblick orientiert sind: die beiden Schlafräume mit jeweils ca. 25 und 32 m² verfügen ebenso über direkten Zugang zur Terrasse wie der dazwischen befindliche Wohnraum, welcher auch gut als Büro nutzbar wäre. Ein großzügiges Badezimmer, ein professionell ausgestatteter Fitnessbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum mit kompletter Wasch- und Trockenausstattung sowie Haustechnik befinden sich im hinteren Bereich des Hauses. Eine große und komplett ausgestattete Küche ergänzt auch in diesem Geschoß das (T)Raumprogramm und versorgt gleichzeitig den angrenzenden Pool- sowie den überdachten Loungebereich. Die bestehende Wohnfläche im Ausmaß von ca. 280 m² ist bei Bedarf durch eine bereits vorhandene Einreichplanung im Ausmaß von ca. 110 m² im Dachgeschoß erweiterbar. Unterhalb des Loungebereiches befindet sich ausreichender und trockener Stauraum für die Überwinterung der Pflanzen sowie Gerätschaften zur Gartenpflege. Eine Doppelgarage ergänzt die hochwertige Immobilie, ebenso steht Parkraum für Gäste vor dem Grundstück zur Verfügung. Kaufpreis auf Anfrage -- Kaufpreis auf Anfrage Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!
Fläche m² 280
Zimmer 7,5
Kauf € auf Anfrage