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Einfamilienhäuser in Sigmundsherberg

1 Einfamilienhäuser

1 Einfamilienhaus angebot ist derzeit in Sigmundsherberg, Horn verfügbar.

Ihr Freizeitwohnsitz in nur 1 Stunde von Wien - Einfamilienwohnhaus mit großem Potential!

Haus in 3751 Sigmundsherberg

Lage: Sigmundsherberg ist eine liebenswerte Marktgemeinde im Waldviertel am nördlichen Randes des Horner Beckens, ca. 90 km von Wien entfernt. In knapp 1 Stunde Fahrzeit entfliehen Sie dem Großstadttrubel. Die Marktgemeinde verfügt über eine gute regionale Infrastruktur (Nahversorger, Friseur, Ärzte, Bank, Wirtshaus, Volkschule, Kindergärten, Selbstvermarkter, u.v.m.). Zahlreiche Freizeitangebote (Tennis, Freibad, Rad- und Wanderwege, etc.) und kulturelle Sehenswürdigkeiten in der Regionund bilden den idealen Rahmen um vom Trubel der Großstadt zu entschleunigen. Objektbeschreibung: Die gegenständliche 4.530m² große Liegenschaft umfasst ein kleines, liebenswertes Einfamilienhaus, einen charmanten Innenhof, zahlreiche Nebengebäude eines ehemaligen Gewerbebetriebes, sowie einen großzgigen Gartenbereich samt eigener Pferdekoppel. Das liebenswerte Einfamilienhaus wurde lt. Bauakt ursprünglich in den jahren 1938/39 errichtet und in den 50iger und 60iger Jahren um- und ausgebaut. 1980 wurde letztmalig eine Sanierung des Gebäudes durchgeführt. Laut Bebauungsbestimmungen (BW, BB), weist die Liegenschaft ein großes Potential auf. Das Einfamilienhausgliedert sich in ein Untergeschoss, ein Obergeschoss, sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Raumgliederung Untergeschoss ca. 70,00m²: •Diele 9,19m² •WC 1,80m² •Zimmer 22,04m² •Küche 10,85m² •Sauna 8,37m² •Kellerraum 11,05m² •Kellerraum 6,70m² Raumgliederung Obergeschoss ca. 64,00m²: •Zimmer 10,40m² •Zimmer 12,20m² •Zimmer 10,15m² •Zimmer 14,35m² •WC 1,25m² •Badezimmer 7,65m² •Flur 8,88m² Die Nebengebäude des ehemaligen Gewerbebetriebes gliedern sich in ein Büro, ehemalige Produktions- und Lagerbereiche. ergänzt werden diese Flächen durch ehemalige Sozialräume, einem Stall, sowie einer kleinen Einliegerwohnung. Die ehemaligen Gewerbeflächen eignen sich hervorragend für die Nutzung durch Pferde- und/oder Oldtimerliebhaber oder beispielsweise die Schaffung eines Weinkellers mit Stube und großzügigen Freizeit- und Wellnessbereich. Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen großen Garten-/Grünbereich samt eigener Pferdekoppel. Auch kann eine neuerliche gewerbliche Nutzung angedacht werden. Aufgrund von Lage und Widmung wäre die Liegenschaft auch für ein Bauträgerprojekt geeignet. Sonstiges: Schaffen Sie sich Ihren Freizeitwohnsitz nach Maß in einer liebenswerten Region Niederösterreichs oder kombinieren Sie Lebensqualität mit Ihrem Beruf oder Hobby, durch Nutzung der ehemaligen Gewerbeflächen. Entfalten Sie Ihre persönlichen Vorstellungen. Durch die Liegenschaftsgröße, sowie durch die bestehende Widmung der Liegenschaft sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen und eine persönliche Besichtigung - auch am Wochenende - zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:179.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 117
Zimmer 5,5
Kauf € 349.000