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Doppelhäuser in Anif

2 Doppelhäuser

2 Doppelhaus angebote sind derzeit in Anif, Salzburg-Umgebung verfügbar.

Nicht mehr verfügbar
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Familientraum! Haushälfte in Neu-Anif

Haus in 5081 Neu-Anif

Viel Platz für die ganze Familie - Charmante Doppelhaushälfte am südlichen Stadtrand von Salzburg Lage Anif befindet sich am südlichen Stadtrand von Salzburg. Die Nähe zur Stadt Salzburg und die verkehrsgünstige Lage an der A10 macht Anif zu einer beliebten Wohngegend. Gehobene Gastronomie, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und auch bequem zu Fuß erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse mit privater Zufahrt. Baujahr Bj. ca. 1987 in Massivbauweise und Hanglage errichtet (roter gebrannter Ziegel + Vollwärmeschutz ) ca. 1990er Jahre Ausbau Dachgeschoss ca. 1990 – 2009 div. Instandsetzungsmaßnahmen Nutzflächenaufstellung ca. 186 m² Gesamtnutzfläche zzgl. Garage u Carport: - ca. 136 m² Wohnfläche zzgl. Außenflächen - ca. 50 m² Keller - Doppelgarage + Carport Diese charmante Haushälfte gliedert sich in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie in ein ausgebautes Dachgeschoss: Der formale Hauseingang befindet sich aufgrund der Hanglage im Untergeschoss. UG: Hauseingang mit Vorraum, Waschküche/Lager, Garage EG: 3 Schlafzimmer, davon ein Zimmer mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer mit Zugang zur Poolterrasse, Badezimmer und  separates WC OG: Wohn-Essbereich mit integrierter Küchennische und Zugang zur Gartenterrasse DG: Elternschlafbereich mit Schlafzimmer, Tageslichtbad ensuite und Schrankraum Ausstattung: Vollholzholzfenster mit Holzaußenbalken, im Wohnzimmer eine neue Hebeschiebetür in Kunstoff mit Rolläden als windstabilen Sonnenschutz, 2 voll ausgestattete Badezimmer, Kachelofen (ca. 2000 eingebaut, Terrasse mit beheiztem Außenpool mit Gegenstromanlage,  solarunterstützt. Bodenbeläge: in der Diele Verona Marmor (m. Fußbodenheizung), in Wohn- und teilw. Schlafräume Parkettboden kanadische Ahorn, Objektplatten in hellgrau. Der Hanggarten ist mit heimischen Hölzern gestaltet und bietet dadurch höchstmögliche Privatsphäre. Heizung/ Warmwasser: Elektro/ Nachtspeicher, teilweise als Fußbodenheizung, zusätzl. ein Kachelofen im Wohnzimmer Kosten für Strom und Heizstrom monatlich ca. EUR 219,0 lt. Auskunft des Verkäufers Gemeindeabgaben ca. EUR 259,0 1/4 jährlich Beziehbar ab: ca. innerhalb 3 Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung Vermittlungsprovision: 3% vom KP zzgl. 20 USt. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 135,00
Fläche m² 136
Zimmer -
Kauf € 695.000
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Charmante Haushälfte mit viel Flair und idyllischem Garten in Neu Anif

Haus in 5081 Anif

Die attraktive und behagliche Doppelhaushälfte liegt am Ende einer kleinen Privatstraße am höchsten Punkt von Neu Anif. Das nahezu uneinsehbare Grundstück mit altem Baumbestand und sehr geschmackvoller Bepflanzung bildet einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Romantische Plätzchen zum Entspannen mit Sonne und Schatten findet man viele im Garten sowie auf den 3 Terrassen. Die Infrastruktur und der Freizeitwert könnten besser nicht sein. Fahrradwege führen vom Haus weg nach Anif, Grödig und Hellbrunn; Tennishalle im benachbarten Anif; im Sommer und Winter  lockt der benachbarte "Untersberg" zu Berg-/und Skitouren; Kindergarten, Schule, Hofer Supermarkt, DM Markt, Tankstelle, sowie gediegene Gasthöfe und Hotels befinden sich in Gehdistanz von 5 Minuten; Apotheke und Postamt sowie das bekannte Fisch Gourmetgeschäft und Restaurant "Grüll" finden Sie im benachbarten Grödig (ca. 500 bis 700m); Schnelle Verkehrsanbindung an die Autobahn (Salzburg/Süd) Das Haus wurde von den Eigentümern bestens instand gehalten und in den letzten Jahren wurden viele Investitionen getroffen. Die Innengestaltung überzeugt durch guten Geschmack, Liebe zum Detail und hochwertige Materialien: Hochwertige Holzböden; gediegene Komfortküche mit Granit Arbeitsplatte, Veroneser Marmomorboden in der Diele, hochwertiger Objektboden Anticon hellgrau im Wohnbereich, Parkettböden kanadischer Ahorn  im Erdgeschoß und Dachgeschoß; Kachelofen; Bad mit Dampfsauna, neuer Kunstbangkiraiboden WPC  auf allen 3 Terrassen ; beheiztes Pool 5,5 x 3,5 m mit Gegenstrom Anlage; neueste  Patent Elektroheizung mit sehr geringen Kosten; Vollholzfenster mit Doppelverglasung und Holzaußenbalken; neue Haustür; neues Terrassenschiebetür im Wohnbereich Richtung Garten mit Rolläden; neues Garagentor mit Elektroantrieb; Gegensprechanlage mit Fernöffnung und Kamera Erwähnenswert: Die Eigentümer haben viel Wert auf eine solide Bauweise und zeitgemäße Technik bzw. Heizung mit sehr geringen Kosten gelegt:  Haus mit 38cm rot gebrannter Ziegel + 2cnm Wärmeputz + 2cm Innenputz (ca. 42cm Wandstärke) - Rücken an Rücken zum Nachbarhaus gebaut (mit Trennfuge) - somit ist das Haus nach 3 Seiten frei und gibt das Wohnfeeling eines alleinstehendes Hauses mit hoher Privatspähre. In der Grundstücksfläche ist der 50%ige Anteil an der Privatstraße  integriert. Der andere Anteil gehört der 2 Doppelhaushälfte. Es wurde zwischen den Eigentümere vereinbart, die Strasse im Winter auf eigene Kosten zu räumen. Selbstverständlich kann die Pflege auch fremd vergeben werden. Die Wohnnutzfläche verteilt sich über 4 Etagen: Eingangsbereich: große Diele mit Garderobenbereich und Zugang zur Garage * kleiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-und Trockner Erdgeschoss: 3 Schlafzimmer * Gäste WC * neuwertiges großes Bad mit Fußbodenheizung, WC, Bidet, großes Glasdusche inkl. Dampfsaune * kleiner, überdachter Balkon * Terrasse mit Zugang zum beheizten Pool Obergeschoß:  sehr großzügiger, stimmungsvoller und offen gestalteter Wohn/Essbereich mit Komfortküche, Kachelofen sowie bodentiefer Glasschiebetür auf die die romantische Sonnenterrasse mit Blick in den zauberhaften Garten - hier kann sich die ganze Familie genussvoll entspannen, essen und feíern mit Freunden Dachgeschoß: Elternschlafzimmer mit 2 begehbaren Schrankräumen * großes Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Bidet Parkplätze:) + großes  Carport für 2 Autos; große Garage (wird derzeit als Stauraum und Werkstatt genützt Betriebskosten: Gesamter Stromverbrauch incl. Heizung nur € 219.- incl. Ust, Abgaben für Wasser und Müllabfuhr € 259.-/pro Quartal Energieausweis: in Ausarbeitung        
Fläche m² 153
Zimmer 6
Kauf € 695.000