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Doppelhäuser in Theresienfeld

2 Doppelhäuser

2 Doppelhaus angebote sind derzeit in Theresienfeld, Wiener Neustadt (Land) verfügbar.

Schöne gepflegte Doppelhaushälfte am Badeteich in sehr guter Lage Nahe Wiener Neustadt in 2604 Theresienfeld

Haus in 2604 Theresienfeld

Die schöne und gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter, sonniger und ruhiger Lage am Badeteich in der Marktgemeinde Theresienfeld. Wiener Neustadt ist in Kürze erreichbar. Die Doppelhausanlage wurde ca. 2001/2002 errichtet und befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 307,53 m2. Das Doppelhaushälfte ist sehr gut angelegt und auf zwei Ebenen aufgeteilt. Die Nutzfläche beträgt ca. 133,15 m2 (inkl. Zubau) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, WC, Küche mit integriertem Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die ca. 13,46 m2 große überdachte Terrasse, sowie ein ca. 33 m2 großes Zimmer Obergeschoss: Flur, Badezimmer und drei Zimmer Die Räume sind teilweise verfliest bzw. mit Parkettböden ausgestattet . Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Im Untergeschoss gibt es eine Sauna zum Entspannen, eine Dusche bietet weiteren Komfort. Die Beheizung erfolgt durch eine neue Gastherme (Jahr 2018). Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Wärme. Über den gepflegten Garten mit Gartenhaus hat man einen direkten Zugang zum Badeteich, dieser bietet im Sommer Erfrischung und Vergnügen. Eine weitere ca. 15 m2 große Terrasse lädt zum Erholen und Sonnenbaden ein. Ein Carport ist vorhanden. Ein Energieausweis ist derzeit noch nicht vorhanden. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die monatlichen anteiligen Betriebskosten betragen ca. € 272,50 und setzen sich wie folgt zusammen: anteilige Betriebskosten € 157,67 Rücklage € 15,00 Baurechtszins € 99,83 Kaufpreis € 330.000,-- lastenfrei Unser Erfolgshonorar beträgt im Kauffalle 3 % zuzüglich 20 % MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis. Die Marktgemeinde Theresienfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, und vieles mehr. Es gibt zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindung durch die Südbahn sowie die Autobahn A2, welche nur wenige Autominuten entfernt ist.
Fläche m² 307,53
Zimmer 5
Kauf € 330.000

Werden Sie AKTIV - PASSIVHAUS/Doppelhaushälfte in Theresienfeld nahe Wiener Neustadt

Haus in 2604 Theresienfeld

HIGHLIGHTS => BAUJAHR 2015 – PASSIVHAUS – KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG – 2 AUTOABSTELLPLÄTZE IM EIGENTUM - GRUNDSTÜCK IM EIGENTUM! Zum Verkauf gelangt diese 2015 neu erbaute familienfreundliche Passiv-Doppelhaushälfte in Holzriegelbauweise mit 253,83m² Grundfläche und 104,40m² Wohnfläche. Sie zeichnet sich besonders durch ihre optimale Raumaufteilung und das angenehme Wohnklima aufgrund der kontrollierten Wohnraumlüftung aus. Diese versorgt das gesamte Haus mit Frischluft, ohne dass gelüftet werden muss – durch die eingebauten Filter auch für Allergiker ideal. Erdgeschoss: Vom Vorzimmer aus gelangt man in den Wirtschaftsraum, das Gäste-WC, das Abstellzimmer (wird dzt. als kleines Büro genutzt) und schließlich in das große Wohn-/Esszimmer welches durch einen wunderschönen Echtholzparkett punktet. Der Stiegenaufgang ist aus dem gleichen Holz und rundet den tollen Eindruck ab. Die Einbauküche, welche im Haus verbleibt, ist an die Holzart des Parketts angepasst. Sie ist mit einem großen Geschirrspüler, einem Induktionsherd, einem Backofen und einem Dampfgarer ausgestattet. Alle Zimmer im Erdgeschoss werden durch eine Fußbodenheizung gewärmt, welche durch einen zusätzlichen Chip im Sommer auch kühlen kann! Obergeschoss: Im Obergeschoss gelangt man in die 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer und in das Badezimmer. Das großzügige Bad ist mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und großem Spiegelschrank ausgestattet und verbleibt ebenfalls im Haus. Alle Zimmer im oberen Bereich werden mittels Radiatoren gewärmt. Diese wurden bisher jedoch aufgrund der kontrollierten Wohnraumlüftung kaum bis gar nicht benötigt. Das gesamte Haus ist mit Kunstoffenstern (3-fach Verglasung) ausgestattet. Alle südseitigen Fenster und die Terrassentüre sind mit einem ausgeklügelten Beschattungssystem versehen, welches trotzdem Licht in die Räume lässt – mit einer Somfy Tahoma-Box kann dieses auch jederzeit per App bedient werden. Garten: Über die im Sommer 2017 durch Auflage von pflegeleichten WPC-Platten vergrößerte Terrasse gelangt man in den liebevoll gestalteten südseitigen Garten. Im Garten befinden sich ein ein Rutschturm mit Schaukel und Sandkiste als auch 2 hochwertige Gartenhäuser. Die Hainbuchenhecke und die 3 Beete sind mit einem automatischen Bewässerungssystem versehen. Lage und Infrastruktur: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Theresienfeld und die Infrastruktur ist sehr gut. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt sind ein Kindergarten, eine Volksschule und das Gemeindezentrum mit einer Gemeindeärztin. Das Einkaufszentrum Nord mit vielen Geschäften ist 1,3 km und die Innenstadt von Wiener Neustadt ist 6,5 km entfernt. Ebenfalls hervorzuheben ist die gute Anbindung an Bundesstraße B17 und die Autobahn A2 (Wöllersdorf). Ihr Interesse wurde geweckt? Sie wollen die Immobilie besichtigen? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ich ersuche um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich sehr gerne unter folgenden Kontaktdaten zur Verfügung: Birgit Pinczker Gebietsleiter Tel: 0664/8410792 mailto: birgit.pinczker@immo-company.at Web: www.immo-company.at    
Fläche m² 104,4
Zimmer 5
Kauf € 330.000