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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG! ZWEI 5 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTEN, VOLLUNTERKELLERT, 184m2, GARTEN

531.000
 
128 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.151,03 €
Grundstücksfläche354,25 m²
Baujahr2023
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHBajro Gudzevic
2601 Obereggendorf
Wohnsiedlung in ruhiger Lage.
Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, Lidl) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Bahnhof Felixdorf und Sollenau mit Bahnverbindungen nach Wien oder Wr- Neustadt ist ca. 9 Gehminuten von den Häusern entfernt. Ein Kindergarten sowie die Volksschule sind einigen Gehminuten entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis531.000 €
Kaufpreis pro m²4.151,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Betriebskosten Netto110 €
USt. Betriebskosten22 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Mai 2024
Doppelhaushälfte
Baujahr 2023, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 127,92 m²
Grundstücksfläche 354,25 m², Gartenfläche 184,6 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Gartennutzung
In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichen Parkettboden verlegt. Die Nassräume. der Technikraum und der Vorraum sind mit qualitativen Keramikbelögen verfliest. Die Heizung erfolgt mittels einer Luft Wärmepumpe (Fußbodenheizung). In sämtlichen Räumen sowie in die KG.
Alle Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Leerverrohrungen für eine nachträgliche Photovoltaikanlage sind ebenfalls vorhanden. An den Parkplätzen ist für jedes Haus jeweils eine Starkstromleitung für eine nachträgliche Installation einer Wallbox verlegt, in den Garten werden ein Rollrasen verlegt- Jedem Haus sind jeweils Drei PKW-Stellplätze zugewiesen,

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
32,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen ab sofort zwei belagsfertiggestellte Doppelhaushälften mit ca. 162,72 m² WNFL, 5 Zimmer vollunterkellert in Ziegelbauweise mit Freiflächen (Ausrichtung Ost-Westen) in ruhiger Lage in A-2492 Obereggendorf, Fliedergasse 25.

Raumaufteilung:
KG: Waschküche, Technikraum, Wohnbereich ca. 30 m² mit Fußboden Heizung.
EG: Vorraum, Bad mit WC und Dusche, Gäste Zimmer, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten, ca. 184,72 m²
OG: Flur, drei Schlafzimmer (davon zwei mit Zugang zum Balkon), Bad mit Wanne, Dusche und Toilette.
Alle Räume sind zentral begehbar.

Ausstattung:
In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichen Parkettboden verlegt. Die Nassräume, der Technikraum und der Vorraum sind mit qualitativen Keramikbelögen verfliest. Die Heizung erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) in sämtlichen Räumen sowie im KG.
In den Wohnräumen sind Klimaanlagenvorbereitungen installiert. Alle Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Leerverrohrungen für eine nachträgliche Photovoltaikanlage sind ebenfalls vorhanden. An den Parkplätzen ist für jedes Haus jeweils eine Starkstromleitung für eine nachträgliche Installation einer Wallbox verlegt, in den Garten werden ein Rollrasen verlegt.
Jedem Haus sind jeweils drei PKW-Stellplätze zugewiesen!

Infrastruktur:
Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, Lidl) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Bahnhof Felixdorf und Sollenau mit Bahnverbindungen nach Wien oder Wr- Neustadt ist ca. 9 Gehminuten von den Häusern entfernt. Ein Kindergarten sowie die Volksschule sind einigen Gehminuten entfernt.

Haus 1: 4 Zimmer, ca. 162,72m² WNFL. ca. 15,34 m² Terrasse, ca. 8.96 m² Balkon im 1. OG. ca. 184,6027m² Garten, Zugangsflache ca. 73,10 m², drei PKW-Stellplätze.

Haus 2: 4 Zimmer, ca. 162,72m² WNFL. ca. 15,34 m² Terrasse, ca. 8.96 m² Balkon im 1. OG. ca. 190,40 m² Garten, Zugangsflache ca. 75,71 m², drei PKW-Stellplätze.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Bajro Gudzevic unter Anbieter kontaktieren oder per Mail an Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lage
Fliedergasse 25, 2492 Obereggendorf.
Infrastruktur Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke «2000m
Krankenhaus «9500m
Kinder / Schulen
Schule e500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 1000 m
Universität 7000m
Nahversorgung
Supermarkt
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3500m
Verkehr
Bahnhof < 1000m
Autobahnanschluss <4000m
Preis ist Verhandlungsbasis. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichDr. Mannlicher Immobilien GmbHBajro Gudzevic
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