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Doppelhäuser in Hagenbrunn

16 Doppelhäuser

16 Doppelhaus angebote sind derzeit in Hagenbrunn, Korneuburg verfügbar.

Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage

Haus in 2102 Hagenbrunn

Hochwertiges Designkonzept - Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund vor den Toren Wiens Viel Licht und ein ausgeklügeltes, offenes Raumkonzept ermöglichen Freiraum für Ihre individuelle Innenausstattung. Hier treffen Sie auf raffinierte Details die Wohlgefühl auf eine ganz moderne Weise wiedergeben. -104m² Wohnfläche auf zwei Ebenen -52m² beheizter Keller -südwestseitig ausgerichteter Garten mit ca. 85m² -2 KfZ-Abstellplätze EG: Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse sowie WC. OG: drei Schlafzimmer und ein familiengerechtes Bad mit WC. Keller: Haustechnik, weiteres Badezimmer, viel Platz für Hobbies/Stauraum. Das Haus wird bis Jahresende schlüsselfertig übergeben - mit Ausnahme von Bad und Toilette. Die finale Ausstattung der Sanitärräumlichkeiten können Sie selbst gestalten. Für Sie zusammengefasst: - Ziegelmassivbauweise - 25 cm Wienerberger Porotherm Ziegel - Vollwärmeschutz (HWB 33,2/B, fGEE 0,71/A) - Fußbodenheizung im EG, DG und KG - Landhausdiele Wildeiche handgehobelt in allen Geschossen - Raumhöhe EG: ca. 269 cm, DG: ca. 257 cm, KG: ca.238 cm - Ausrichtung der Gärten: südwest - Vaillant Luft-Wärmepumpe - 2 KfZ-Stellplätze - Stahlbetonkeller VIP-Service Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMO-CONTRACT.com Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Claudia WINGLHOFER, Tel. 050/450-210 oder 0676/841 420-216 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:33.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 104
Zimmer 4
Kauf € 449.000

GRENZE STAMMERSDORF / HAGENBRUNN 4 HERRLICHE DOPPELHAUSHÄLFTEN BJ 2019 TERRASSEN GÄRTEN STELLPLÄTZE TOPAUSSTATTUNG

Haus in 2102 Hagenbrunn

HAGENBRUNN STADTGRENZE GERASDORF - STAMMERSDORF4 ERSTKLASSIGE DOPPELHAUSHÄLFTENBEZUG 07 / 2019GÄRTENTERRASSEN KFZ - STELLPLÄTZE   DIE LAGE / VERKEHRSANBINDUNG Diese herrliche Wohnhausanlage befindet sich unmittelbar nach der Stadtgrenze von Stammersdorf /  Gerasdorf. Nächst Shopping Center G3. Die Siedlung wird der Gemeinde Hagenbrunn zugeordnet. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist durch eine Autobusverbindung nach Wien Floridsdorf mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, sowie an die U 6 bestens gegeben. Des Weiteren ist die Wohnanlage direkt an die neue Autobahnumfahrung Nord/Süd als direkter Zubringer zur Süd- Osttangente und die Ost/West/Südautobahnen gegeben. Die gesamte Infrastruktur und die  Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel von Gerasdorf  erreicht man mit dem Auto oder dem Autobus in wenigen Minuten.DIE DOPPELHAUSANLAGE: Diese familiengerecht errichtete Doppelhausanlage wurde im Juni 2019 fertiggestellt und ist de facto sofort beziehbar. Die beiden Doppelhäuser bestehen aus 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Wohnetagen. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Grünfläche, eine großzügige Sonnenterrasse sowie, je nach Bedarf über 1- 2 KFZ Stellplätze Die moderne Anlage besticht durch Ihren  hochwertigen Bau- und Ausstattungsstandard der sowohl im Design als auch in der Ausführung "art of the state" ist. Die Architektur ist eine perfekte Symbiose aus Moderne und Tradition. Das Wohndesign, insbesondere die Grundrisse der Wohneinheiten, entspricht dem modernen Qualitätsanspruch und Anforderungsprofil von jungen Familien und Menschen die Wert auf Qualität und eine erholsame und mediterrane  Lebenweise in Ihrem neuen Wohnhaus  legen. All diese Ansprüche werden hier auf wunderbare Weise erfüllt.  ARCHITEKTUR und WERT:   Mit viel architektonischem Feingefühl gelang  es hier das ländliche Lebensgefühl  gemeinsam mit der Moderne der naheliegenden Großstadt zu einer familiengerechten  Wohnanlage zu verbinden. Lebensfreude und Wohnqualität für die künftigen Eigentümer standen bei der Planung des Bauträgers an erster Stelle. Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition.BEISPIELE AUSSTATTUNG  (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Expose): - 3 fach verglaste Fenster  - Fussbodenheizung - Wärmepumpensystem - Eichenparkette - Innenstiegen Eiche-Stahl-Glas - Hochwertige Bäder - LED Beleuchtung - Vorbereitung für Klimaanlage - Sicherheitstüren - Sicherheitsrollos im gesamten EG - A1 - Anschlüsse Tel.-TV-Web  - Bussystem vorbereitet DAS FAZIT: Eine traumhafte Wohnhausanlage  in sehr gefragter Lage und  im Trend der Zeit, als wertvolle Investition für Familien  die als Lebensqualität Erholung und familiengerechten Wohnkomfort zu schätzen wissen. Eine echte Kaufempfehlung.DIE HAUSHÄLFTE W 8.1: 148,84m², Terrasse 17,48m²,  Garten 34,61m², 2 KFZ Plätze 25m² ERDGESCHOSS:: 57,20m² WFL Das Erdgeschoß ist über ein helles geräumiges Vorzimmer begehbar.Es verfügt über ein separates Duschbad samt WC (auch als Wirtschaftsraum nutzbar). Eine große sonnige offen ausgelegte Wohnküche mit 1 Terrassentür in den Vorgarten. Es gibt einen herrlichen Wohn -Essbereich mit ca 39m². Er verfügt über einen direkten Zugang auf die 17,40m² große Sonnenterrasse und den angrenzenden Grünbereich. Über eine elegante Innenstiege aus Holz-Stahl-Glas gelangt man in da Obergeschoß: 1. OBERGESCHOSS: 51,55m² WFL. Das Obergeschoß betritt man über einen zentralen Vorraum. Es besteht aus einem geräumigen Garderoberraum, sowie einem großen Badezimmer Mit Wanne, "Walk In Shower" und einem Doppelwaschtisch und natürlich ein WC. Es gibt zwei große Schlafzimmer mit französischen Balkonen! 2. OBERGESCHOSS - DACHBODEN: 40,09m² : Der Dachboden besteht aus einer sonnigen Gallerie, sowie aus einem Badezimmer ebenfalls mit WC. Des Weiteren ist hier der Technikraum installiert. Entsprechend der niederösterreichischen Bauordnung ist in der bewilligten Baueinreichung  das 2. Obergeschoß als Dachbodenraum ausgeführt. Im Nutzwertrgutachten wurde die errichtete Raumaufteilung berücksichtigtFOLGENDE  DOPPELHÄUSER STEHEN AB SOFORT NOCH ZUR VERFÜGUNG: Haus 6.1  WFL   150,00m², Terrasse 20,48m², 128,43m² Garten/befestigte Flächen, 2 KFZ Plätze 25m²,  KP € 459000.- Haus 6,2  WFL   148,84m², Terrasse 17,43m², 35,81m² Garten, 2 KFZ Plätze 25m²,  KP € 395000.- Haus 8.1  WFL   148,84m², Terrasse 17,48m², 34,61m² Garten, 2 KFZ Plätze 25m²,  VERKAUFT Haus 8.2  WFL   150,92m², Terrasse 20,48m², 129,63m² Garten/befestigte Flächen, 2 KFZ Plätze 25m²,  RESERVIERT ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:   Wir weisen Sie im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot darauf hin, dass die Objektunterlagen ausschließlich für Sie persönlich, bzw. für eine Ihrer Firmen (mit Gesellschaftsanteilen und/oder als Geschäftsführer) bestimmt sind und nicht an Geschäftspartner oder an Dritte natürliche oder juristische Personen, ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weitergegeben werden dürfen.   In diesem Fall haften Sie uns gegenüber aus dem Titel des Schadenersatzes und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für den durch Ihr Verschulden entstandenen Verdienstentgang in Höhe der vereinbarten Provisionen. Die Geschäftsbedingungen gelten mit Zustellung der Unterlagen als zur Kenntnis genommen und als vollinhaltlich akzeptiert. Die angeführten Angaben basieren soweit wie möglich auf der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Immobilienmaklers. Alle Angaben resultieren aus Informationen des Eigentümers oder dritter Personen und sind daher nicht immer im Detail nachprüfbar. Daher gilt für uns keine Gewähr- und Haftungsübernahme auf Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten. Der Käufer verpflichtet sich selbstständig noch vor Abschluss eines Kaufvertrages alle für eine relevante Kaufentscheidung übergebenen Unterlagen selbstständig auf deren Richtigkeit zu prüfen! Für den Fall, dass dieses von uns vermittelte Kaufgeschäft erfolgreich abgeschlossen wird verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% der Kaufsumme zuzüglich 20% MWST. Gemäß § 6 Abs.4 dritter Satz des Maklergesetzes und § 30b KSchG verweisen darauf, dass aus regelmäßiger Geschäftstätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem(der) Verkäufer(in) bestehen kann. Es bestehen jedoch keine gesellschaftsrechtlichen Verbindungen zwischen unserer Firma und dem (der) Verkäufer(in). Die beigefügte Datenschutzinformation gilt von Ihnen mit Zustellung als akzeptiert und angenommen.              Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Geldautomat <7.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 148,5
Zimmer 4,5
Kauf € 394.000

GRENZE STAMMERSDORF / HAGENBRUNN 4 HERRLICHE DOPPELHAUSHÄLFTEN BJ 2019 TERRASSEN GÄRTEN STELLPLÄTZE TOPAUSSTATTUNG

Haus in 2102 Hagenbrunn

HAGENBRUNN / STADTGRENZE GERASDORF - STAMMERSDORF4 ERSTKLASSIGE DOPPELHAUSHÄLFTENBEZUG 07 / 2019GÄRTENTERRASSEN KFZ - STELLPLÄTZE   DIE LAGE / VERKEHRSANBINDUNG Diese herrliche Wohnhausanlage befindet sich unmittelbar nach der Stadtgrenze von Stammersdorf /  Gerasdorf. Nächst Shopping Center G3. Die Siedlung wird der Gemeinde Hagenbrunn zugeordnet. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist durch eine Autobusverbindung nach Wien Floridsdorf mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, sowie an die U 6 bestens gegeben. Des Weiteren ist die Wohnanlage direkt an die neue Autobahnumfahrung Nord/Süd als direkter Zubringer zur Süd- Osttangente und die Ost/West/Südautobahnen gegeben. Die gesamte Infrastruktur und die  Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel von Gerasdorf  erreicht man mit dem Auto oder dem Autobus in wenigen Minuten.DIE DOPPELHAUSANLAGE: Diese familiengerecht errichtete Doppelhausanlage wurde im Juni 2019 fertiggestellt und ist de facto sofort beziehbar. Die beiden Doppelhäuser bestehen aus 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Wohnetagen. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Grünfläche, eine großzügige Sonnenterrasse sowie, je nach Bedarf über 1- 2 KFZ Stellplätze Die moderne Anlage besticht durch Ihren  hochwertigen Bau- und Ausstattungsstandard der sowohl im Design als auch in der Ausführung "art of the state" ist. Die Architektur ist eine perfekte Symbiose aus Moderne und Tradition. Das Wohndesign, insbesondere die Grundrisse der Wohneinheiten, entspricht dem modernen Qualitätsanspruch und Anforderungsprofil von jungen Familien und Menschen die Wert auf Qualität und eine erholsame und mediterrane  Lebenweise in Ihrem neuen Wohnhaus  legen. All diese Ansprüche werden hier auf wunderbare Weise erfüllt. ARCHITEKTUR und WERT: Mit viel architektonischem Feingefühl gelang  es hier das ländliche Lebensgefühl  gemeinsam mit der Moderne der naheliegenden Großstadt zu einer familiengerechten  Wohnanlage zu verbinden. Lebensfreude und Wohnqualität für die künftigen Eigentümer standen bei der Planung des Bauträgers an erster Stelle. Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition.BEISPIELE AUSSTATTUNG  (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Expose): - 3 fach verglaste Fenster  - Fussbodenheizung - Wärmepumpensystem - Eichenparkette - Innenstiegen Eiche-Stahl-Glas - Hochwertige Bäder - LED Beleuchtung - Vorbereitung für Klimaanlage - Sicherheitstüren - Sicherheitsrollos im gesamten EG - A1 - Anschlüsse Tel.-TV-Web  - Bussystem vorbereitetDAS FAZIT: Eine traumhafte Wohnhausanlage  in sehr gefragter Lage und  im Trend der Zeit, als wertvolle Investition für Familien  die als Lebensqualität Erholung und familiengerechten Wohnkomfort zu schätzen wissen. Eine echte Kaufempfehlung.DIE HAUSHÄLFTE W 8.2: 150,92m², Terrasse 20,48m², Garten/befestigte Flächen 129,63m² , 2 KFZ Plätze 25m² ERDGESCHOSS: 57,67m² WFL Das Erdgeschoß ist über ein helles geräumiges Vorzimmer begehbar.Es verfügt über ein separates Duschbad samt WC (auch als Wirtschaftsraum nutzbar). Eine große sonnige offen ausgelegte Wohnküche mit 2 Terrassentüren in den Garten. Es gibt einen herrlichen Wohn -Essbereich mit ca 39m². Er verfügt über 3 Zugänge in den Garten oder auf die 20m² große Sonnenterrasse. Über eine elegante Innenstiege aus Holz-Stahl-Glas gelangt man in da Obergeschoß: 1. OBERGESCHOSS: 52,83m² WFL. Das Obergeschoß betritt man über einen zentralen Vorraum. Es besteht aus einem geräumigen Garderoberraum, sowie einem großen Badezimmer Mit Wanne, "Walk In Shower" und einem Doppelwaschtisch und natürlich ein WC. Es gibt zwei große Schlafzimmer mit französischen Balkonen! 2. OBERGESCHOSS - DACHBODEN  40,09m²: Der Dachboden besteht aus einer sonnigen Gallerie, sowie aus einem Badezimmer ebenfalls mit WC. Des Weiteren ist hier der Technikraum installiert. Entsprechend der niederösterreichischen Bauordnung ist in der bewilligten Baueinreichung  das 2. Obergeschoß als Dachbodenraum ausgeführt. Im Nutzwertrgutachten wurde die errichtete Raumaufteilung berücksichtigt.FOLGENDE  DOPPELHÄUSER STEHEN AB SOFORT NOCH ZUR VERFÜGUNG: Haus 6.1  WFL   150,00m², Terrasse 20,48m², 128,43m² Garten/befestigte Flächen, 2 KFZ Plätze 25m²,  KP € 459000.- Haus 6,2  WFL   148,84m², Terrasse 17,43m², 35,81m² Garten, 2 KFZ Plätze 25m²,  KP € 395000.- Haus 8.1  WFL   148,84m², Terrasse 17,48m², 34,61m² Garten, 2 KFZ Plätze 25m²,  VERKAUFT Haus 8.2  WFL   150,92m², Terrasse 20,48m², 129,63m² Garten/befestigte Flächen, 2 KFZ Plätze 25m²,  RESERVIERT   ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:   Wir weisen Sie im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot darauf hin, dass die Objektunterlagen ausschließlich für Sie persönlich, bzw. für eine Ihrer Firmen (mit Gesellschaftsanteilen und/oder als Geschäftsführer) bestimmt sind und nicht an Geschäftspartner oder an Dritte natürliche oder juristische Personen, ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weitergegeben werden dürfen. In diesem Fall haften Sie uns gegenüber aus dem Titel des Schadenersatzes und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für den durch Ihr Verschulden entstandenen Verdienstentgang in Höhe der vereinbarten Provisionen. Die Geschäftsbedingungen gelten mit Zustellung der Unterlagen als zur Kenntnis genommen und als vollinhaltlich akzeptiert. Die angeführten Angaben basieren soweit wie möglich auf der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Immobilienmaklers. Alle Angaben resultieren aus Informationen des Eigentümers oder dritter Personen und sind daher nicht immer im Detail nachprüfbar. Daher gilt für uns keine Gewähr- und Haftungsübernahme auf Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten. Der Käufer verpflichtet sich selbstständig noch vor Abschluss eines Kaufvertrages alle für eine relevante Kaufentscheidung übergebenen Unterlagen selbstständig auf deren Richtigkeit zu prüfen! Für den Fall, dass dieses von uns vermittelte Kaufgeschäft erfolgreich abgeschlossen wird verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% der Kaufsumme zuzüglich 20% MWST. Gemäß § 6 Abs.4 dritter Satz des Maklergesetzes und § 30b KSchG verweisen darauf, dass aus regelmäßiger Geschäftstätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem(der) Verkäufer(in) bestehen kann. Es bestehen jedoch keine gesellschaftsrechtlichen Verbindungen zwischen unserer Firma und dem (der) Verkäufer(in). Die beigefügte Datenschutzinformation gilt von Ihnen mit Zustellung als akzeptiert und angenommen.              Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Geldautomat <7.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 150,9
Zimmer 4,5
Kauf € 459.000

GRENZE STAMMERSDORF / HAGENBRUNN 4 HERRLICHE DOPPELHAUSHÄLFTEN BJ 2019 TERRASSEN GÄRTEN STELLPLÄTZE TOPAUSSTATTUNG

Haus in 2102 Hagenbrunn

HAGENBRUNN / STADTGRENZE GERASDORF - STAMMERSDORF4 ERSTKLASSIGE DOPPELHAUSHÄLFTENBEZUG 07 / 2019GÄRTENTERRASSEN KFZ - STELLPLÄTZE   DIE LAGE / VERKEHRSANBINDUNG Diese herrliche Wohnhausanlage befindet sich unmittelbar nach der Stadtgrenze von Stammersdorf /  Gerasdorf. Nächst Shopping Center G3. Die Siedlung wird der Gemeinde Hagenbrunn zugeordnet. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist durch eine Autobusverbindung nach Wien Floridsdorf mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, sowie an die U 6 bestens gegeben. Des Weiteren ist die Wohnanlage direkt an die neue Autobahnumfahrung Nord/Süd als direkter Zubringer zur Süd- Osttangente und die Ost/West/Südautobahnen gegeben. Die gesamte Infrastruktur und die  Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel von Gerasdorf  erreicht man mit dem Auto oder dem Autobus in wenigen Minuten.DIE DOPPELHAUSANLAGE: Diese familiengerecht errichtete Doppelhausanlage wurde im Juni 2019 fertiggestellt und ist de facto sofort beziehbar. Die beiden Doppelhäuser bestehen aus 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Wohnetagen. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Grünfläche, eine großzügige Sonnenterrasse sowie, je nach Bedarf über 1- 2 KFZ Stellplätze Die moderne Anlage besticht durch Ihren  hochwertigen Bau- und Ausstattungsstandard der sowohl im Design als auch in der Ausführung "art of the state" ist. Die Architektur ist eine perfekte Symbiose aus Moderne und Tradition. Das Wohndesign, insbesondere die Grundrisse der Wohneinheiten, entspricht dem modernen Qualitätsanspruch und Anforderungsprofil von jungen Familien und Menschen die Wert auf Qualität und eine erholsame und mediterrane  Lebenweise in Ihrem neuen Wohnhaus  legen. All diese Ansprüche werden hier auf wunderbare Weise erfüllt.ARCHITEKTUR und WERT: Mit viel architektonischem Feingefühl gelang  es hier das ländliche Lebensgefühl  gemeinsam mit der Moderne der naheliegenden Großstadt zu einer familiengerechten  Wohnanlage zu verbinden. Lebensfreude und Wohnqualität für die künftigen Eigentümer standen bei der Planung des Bauträgers an erster Stelle. Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition.BEISPIELE AUSSTATTUNG  (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Expose): - 3 fach verglaste Fenster  - Fussbodenheizung - Wärmepumpensystem - Eichenparkette - Innenstiegen Eiche-Stahl-Glas - Hochwertige Bäder - LED Beleuchtung - Vorbereitung für Klimaanlage - Sicherheitstüren - Sicherheitsrollos im gesamten EG - A1 - Anschlüsse Tel.-TV-Web  - Bussystem vorbereitet DAS FAZIT: Eine traumhafte Wohnhausanlage  in sehr gefragter Lage und  im Trend der Zeit, als wertvolle Investition für Familien  die als Lebensqualität Erholung und familiengerechten Wohnkomfort zu schätzen wissen. Eine echte Kaufempfehlung.DIE HAUSHÄLFTE W 6.1: 150,00m², Terrasse 20,48m², Garten/befestigte Flächen 128,43m² , 2 KFZ Plätze 25m²,  ERDGESCHOSS: 57,67m² WFL Das Erdgeschoß ist über ein helles geräumiges Vorzimmer begehbar.Es verfügt über ein separates Duschbad samt WC (auch als Wirtschaftsraum nutzbar). Eine große sonnige offen ausgelegte Wohnküche mit 2 Terrassentüren in den Garten. Es gibt einen herrlichen Wohn -Essbereich mit ca 39m². Er verfügt über 3 Zugänge in den Garten oder auf die 20m² große Sonnenterrasse. Über eine elegante Innenstiege aus Holz-Stahl-Glas gelangt man in da Obergeschoß: 1. OG: 52,83m² WFL. Das Obergeschoß betritt man über einen zentralen Vorraum. Es besteht aus einem geräumigen Garderoberraum, sowie einem großen Badezimmer Mit Wanne, "Walk In Shower" und einem Doppelwaschtisch und natürlich ein WC. Es gibt zwei große Schlafzimmer mit französischen Balkonen! 2. OBERGESCHOSS - DACHBODEN 40,09m²: Der Dachboden besteht aus einer sonnigen Gallerie, sowie aus einem Badezimmer ebenfalls mit WC. Des Weiteren ist hier der Technikraum installiert. Entsprechend der niederösterreichischen Bauordnung ist in der bewilligten Baueinreichung  das 2. Obergeschoß als Dachbodenraum ausgeführt. Im Nutzwertrgutachten wurde die errichtete Raumaufteilung berücksichtigt. FOLGENDE  DOPPELHÄUSER STEHEN AB SOFORT NOCH ZUR VERFÜGUNG: Haus 6.1  WFL   150,00m², Terrasse 20,48m², 128,43m² Garten/befestigte Flächen, 2 KFZ Plätze 25m²,  KP € 459000.- Haus 6,2  WFL   148,84m², Terrasse 17,43m², 35,81m² Garten, 2 KFZ Plätze 25m²,  KP € 395000.- Haus 8.1  WFL   148,84m², Terrasse 17,48m², 34,61m² Garten, 2 KFZ Plätze 25m²,  VERKAUFT Haus 8.2  WFL   150,92m², Terrasse 20,48m², 129,63m² Garten/befestigte Flächen, 2 KFZ Plätze 25m²,  RESERVIERT   ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:   Wir weisen Sie im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot darauf hin, dass die Objektunterlagen ausschließlich für Sie persönlich, bzw. für eine Ihrer Firmen (mit Gesellschaftsanteilen und/oder als Geschäftsführer) bestimmt sind und nicht an Geschäftspartner oder an Dritte natürliche oder juristische Personen, ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weitergegeben werden dürfen. In diesem Fall haften Sie uns gegenüber aus dem Titel des Schadenersatzes und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für den durch Ihr Verschulden entstandenen Verdienstentgang in Höhe der vereinbarten Provisionen. Die Geschäftsbedingungen gelten mit Zustellung der Unterlagen als zur Kenntnis genommen und als vollinhaltlich akzeptiert. Die angeführten Angaben basieren soweit wie möglich auf der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Immobilienmaklers. Alle Angaben resultieren aus Informationen des Eigentümers oder dritter Personen und sind daher nicht immer im Detail nachprüfbar. Daher gilt für uns keine Gewähr- und Haftungsübernahme auf Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten. Der Käufer verpflichtet sich selbstständig noch vor Abschluss eines Kaufvertrages alle für eine relevante Kaufentscheidung übergebenen Unterlagen selbstständig auf deren Richtigkeit zu prüfen! Für den Fall, dass dieses von uns vermittelte Kaufgeschäft erfolgreich abgeschlossen wird verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% der Kaufsumme zuzüglich 20% MWST. Gemäß § 6 Abs.4 dritter Satz des Maklergesetzes und § 30b KSchG verweisen darauf, dass aus regelmäßiger Geschäftstätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem(der) Verkäufer(in) bestehen kann. Es bestehen jedoch keine gesellschaftsrechtlichen Verbindungen zwischen unserer Firma und dem (der) Verkäufer(in). Die beigefügte Datenschutzinformation gilt von Ihnen mit Zustellung als akzeptiert und angenommen.              Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Geldautomat <7.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 150,4
Zimmer 4,5
Kauf € 458.000

Moderne ELK Doppelhaushälfte in TOP Lage von Hagenbrunn

Haus in 2102 Hagenbrunn | In Mühlraidern 16

Wir errichten ein wunderschönes modernes ELK Doppelhaus in TOP Lage von Hagenbrunn - provisionsfrei für den Käufer!   Das derzeit projektierte Hausmodell umfasst: Eine gute Raumaufteilung im Erdgeschoss: geräumiger Vorraum, Toilette, Abstellraum, offener Wohn / Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südwestseitige Terrasse und in den Garten sowie das Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette erlauben eine optimale Raumnutzung. Das Leistungspaket umfasst eine belagsfertige Ausstattung inkl. Rollläden, Heizungsart Luft-Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung, HWB 36,9, fGEE 0,50, Terrasse, PKW-Stellplatz,Keller  und Außenanlagen, Zuleitungen und Zusammenschlüsse, AKTION: Hausalarmanlage gegen Aufpreis auch schlüsselfertig möglich Die Anschlussgebühren für Strom, Kanal, Gas und Wasser in Höhe von ca. € 8.000,-- sind im Kaufpreis nicht inkludiert   TOP 1 Grundstücksanteil ca. 340 m² Wohnfläche ca. 120 m² plus Keller Kaufpreis: € 510.000,--   TOP 2 Grundstücksanteil ca. 380 m² Wohnfläche ca. 120 m² plus Keller Kaufpreis: € 532.100,--   Für Detailfragen steht Ihnen Herr Ryba unter 0699-10031012 gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.950m Apotheke <2.775m Krankenhaus <4.550m Klinik <9.075m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <2.000m Universität <5.325m Höhere Schule <7.975m Nahversorgung Supermarkt <2.650m Bäckerei <2.925m Einkaufszentrum <4.200m Sonstige Bank <550m Post <2.650m Polizei <625m Geldautomat <7.650m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.125m U-Bahn <7.150m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 120
Zimmer 4
Kauf € 510.000

GRENZE STAMMERSDORF / HAGENBRUNN 4 HERRLICHE DOPPELHAUSHÄLFTEN BJ 2019 TERRASSEN GÄRTEN STELLPLÄTZE TOPAUSSTATTUNG

Haus in 2102 Hagenbrunn

HAGENBRUNN STADTGRENZE GERASDORF - STAMMERSDORF4 ERSTKLASSIGE DOPPELHAUSHÄLFTENBEZUG 07 / 2019GÄRTENTERRASSEN KFZ - STELLPLÄTZE   DIE LAGE / VERKEHRSANBINDUNG Diese herrliche Wohnhausanlage befindet sich unmittelbar nach der Stadtgrenze von Stammersdorf /  Gerasdorf. Nächst Shopping Center G3. Die Siedlung wird der Gemeinde Hagenbrunn zugeordnet. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist durch eine Autobusverbindung nach Wien Floridsdorf mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, sowie an die U 6 bestens gegeben. Des Weiteren ist die Wohnanlage direkt an die neue Autobahnumfahrung Nord/Süd als direkter Zubringer zur Süd- Osttangente und die Ost/West/Südautobahnen gegeben. Die gesamte Infrastruktur und die  Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel von Gerasdorf  erreicht man mit dem Auto oder dem Autobus in wenigen Minuten.DIE DOPPELHAUSANLAGE: Diese familiengerecht errichtete Doppelhausanlage wurde im Juni 2019 fertiggestellt und ist de facto sofort beziehbar. Die beiden Doppelhäuser bestehen aus 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Wohnetagen. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Grünfläche, eine großzügige Sonnenterrasse sowie, je nach Bedarf über 1- 2 KFZ Stellplätze Die moderne Anlage besticht durch Ihren  hochwertigen Bau- und Ausstattungsstandard der sowohl im Design als auch in der Ausführung "art of the state" ist. Die Architektur ist eine perfekte Symbiose aus Moderne und Tradition. Das Wohndesign, insbesondere die Grundrisse der Wohneinheiten, entspricht dem modernen Qualitätsanspruch und Anforderungsprofil von jungen Familien und Menschen die Wert auf Qualität und eine erholsame und mediterrane  Lebenweise in Ihrem neuen Wohnhaus  legen. All diese Ansprüche werden hier auf wunderbare Weise erfüllt. ARCHITEKTUR und WERT: Mit viel architektonischem Feingefühl gelang  es hier das ländliche Lebensgefühl  gemeinsam mit der Moderne der naheliegenden Großstadt zu einer familiengerechten  Wohnanlage zu verbinden. Lebensfreude und Wohnqualität für die künftigen Eigentümer standen bei der Planung des Bauträgers an erster Stelle. Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition.BEISPIELE AUSSTATTUNG  (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Expose): - 3 fach verglaste Fenster  - Fussbodenheizung - Wärmepumpensystem - Eichenparkette - Innenstiegen Eiche-Stahl-Glas - Hochwertige Bäder - LED Beleuchtung - Vorbereitung für Klimaanlage - Sicherheitstüren - Sicherheitsrollos im gesamten EG - A1 - Anschlüsse Tel.-TV-Web  - Bussystem vorbereitetDAS FAZIT: Eine traumhafte Wohnhausanlage  in sehr gefragter Lage und  im Trend der Zeit, als wertvolle Investition für Familien  die als Lebensqualität Erholung und familiengerechten Wohnkomfort zu schätzen wissen. Eine echte Kaufempfehlung.DIE HAUSHÄLFTE W 6.2: 148,84m², Terrasse 17,43m², Garten 35,81m², 2 KFZ Plätze 25m² ERDGESCHOSS: 57,20m² WFL Das Erdgeschoß ist über ein helles geräumiges Vorzimmer begehbar.Es verfügt über ein separates Duschbad samt WC (auch als Wirtschaftsraum nutzbar). Eine große sonnige offen ausgelegte Wohnküche mit 1 Terrassentür in den Vorgarten. Es gibt einen herrlichen Wohn -Essbereich mit ca 39m². Er verfügt über einen direkten Zugang auf die 17,40m² große Sonnenterrasse und den angrenzenden Grünbereich. Über eine elegante Innenstiege aus Holz-Stahl-Glas gelangt man in da Obergeschoß: 1. OBERGESCHOSS: 51,55m² WFL. Das Obergeschoß betritt man über einen zentralen Vorraum. Es besteht aus einem geräumigen Garderoberraum, sowie einem großen Badezimmer Mit Wanne, "Walk In Shower" und einem Doppelwaschtisch und natürlich ein WC. Es gibt zwei große Schlafzimmer mit französischen Balkonen! 2. OBERGESCHOSS - DACHBODEN: 40,09m² Der Dachboden besteht aus einer sonnigen Gallerie, sowie aus einem Badezimmer ebenfalls mit WC. Des Weiteren ist hier der Technikraum installiert. Entsprechend der niederösterreichischen Bauordnung ist in der bewilligten Baueinreichung  das 2. Obergeschoß als Dachbodenraum ausgeführt. Im Nutzwertrgutachten wurde die errichtete Raumaufteilung berücksichtigt. FOLGENDE  DOPPELHÄUSER STEHEN AB SOFORT NOCH ZUR VERFÜGUNG: Haus 6.1  WFL   150,00m², Terrasse 20,48m², 128,43m² Garten/befestigte Flächen, 2 KFZ Plätze 25m²,  KP € 459000.- Haus 6,2  WFL   148,84m², Terrasse 17,43m², 35,81m² Garten, 2 KFZ Plätze 25m²,  KP € 395000.- Haus 8.1  WFL   148,84m², Terrasse 17,48m², 34,61m² Garten, 2 KFZ Plätze 25m², VERKAUFT Haus 8.2  WFL   150,92m², Terrasse 20,48m², 129,63m² Garten/befestigte Flächen, 2 KFZ Plätze 25m²,  RESERVIERT   ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Wir weisen Sie im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot darauf hin, dass die Objektunterlagen ausschließlich für Sie persönlich, bzw. für eine Ihrer Firmen (mit Gesellschaftsanteilen und/oder als Geschäftsführer) bestimmt sind und nicht an Geschäftspartner oder an Dritte natürliche oder juristische Personen, ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weitergegeben werden dürfen. In diesem Fall haften Sie uns gegenüber aus dem Titel des Schadenersatzes und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für den durch Ihr Verschulden entstandenen Verdienstentgang in Höhe der vereinbarten Provisionen. Die Geschäftsbedingungen gelten mit Zustellung der Unterlagen als zur Kenntnis genommen und als vollinhaltlich akzeptiert. Die angeführten Angaben basieren soweit wie möglich auf der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Immobilienmaklers. Alle Angaben resultieren aus Informationen des Eigentümers oder dritter Personen und sind daher nicht immer im Detail nachprüfbar. Daher gilt für uns keine Gewähr- und Haftungsübernahme auf Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten. Der Käufer verpflichtet sich selbstständig noch vor Abschluss eines Kaufvertrages alle für eine relevante Kaufentscheidung übergebenen Unterlagen selbstständig auf deren Richtigkeit zu prüfen! Für den Fall, dass dieses von uns vermittelte Kaufgeschäft erfolgreich abgeschlossen wird verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% der Kaufsumme zuzüglich 20% MWST. Gemäß § 6 Abs.4 dritter Satz des Maklergesetzes und § 30b KSchG verweisen darauf, dass aus regelmäßiger Geschäftstätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem(der) Verkäufer(in) bestehen kann. Es bestehen jedoch keine gesellschaftsrechtlichen Verbindungen zwischen unserer Firma und dem (der) Verkäufer(in). Die beigefügte Datenschutzinformation gilt von Ihnen mit Zustellung als akzeptiert und angenommen.              Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Geldautomat <7.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 148,5
Zimmer 4,5
Kauf € 394.000

EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE

Haus in 2102 Hagenbrunn

EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE Diese kleine Wohnanlage besteht aus 4 Doppelhäusern und 3 Reihenhäusern – suchen Sie sich Ihr Traumhaus aus, noch haben Sie die Wahl!!! Doppelhaushälfte Top1: EG: Küche, Wohnzimmer, Vorraum, WC - 45,12m2 OG: 2 Zimmer, 2 Vorräume, Bad/WC – 44,62m2 DG: 2 Zimmer, 2 Vorräume, Bad/WC – 30,43m2 KG: Wohnkeller, Vorraum, Technikraum – 27,06m2 Garten inkl. Terrasse - 109,37m2 Gesamtnutzfläche 147,23m2 Kaufpreis für € 522.000,- Gerne laden wir Sie zu einem ausführlichen Beratungsgespräch und einer Besichtigung ein!! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! KATHARINA SPRENG 0664/60 517 517 81 KARL MICHAEL SPRENG 0664/60 517 517 82 Wir bitten Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Herzlichen Dank im Voraus!!!
Fläche m² 147,23
Zimmer 4
Kauf € 522.000

"ICH BIN DANN MAL DAHEIM" - EXKLUSIV WOHNEN AM VEIGLBERG - Doppelhaushälfte Top 5 - Erstbezug - Wohnkeller - 2 KFZ Stellplätze - Garten - Terrassen - Balkon - Schlüsselfertig

Haus in 2102 Hagenbrunn | Bergstraße 42

BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG PLANUNG Architektur Lüdtke A/L, Ziviltechniker GmbH, Wiener Straße 9/Top 7, 2100 Korneuburg BAUTRÄGER H2M Immobilien GmbH, Wiener Straße 9/Top 7, 2100 Korneuburg BAUAUSFÜHRUNG Die Häuser werden nach statischen Erfordernissen errichtet. Die Bodenplatte sowie die gesamten Wände des Untergeschoßes werden in Stahlbeton mit der erforderlichen Bewehrung ausgeführt. Die Wohnungstrennwände entlang der Hauptachsen werden in Mauerwerk errichtet. Geschoßdecken werden aus Stahlbeton hergestellt. Ebenso werden die Stiegenläufe der Stiegenhäuser und die Stiegenpodeste aus Stahlbeton erstellt. Die Stiegenläufe werden auf den Podesten schalldämmend gelagert Die Außenwände werden in Stahlbeton ausgeführt und innen verputzt. Alle nichttragenden Innenwände der einzelnen Häuser werden als Trockenbauständerwände mit beidseitiger Gipskartonbeplankung hergestellt. In allen Wohnräumen wird auf der Stahlbetondecke ein schwimmender Estrich mit sehr guten Trittschall- und Wärmedämmeigenschaften verlegt, in dem eine Fußbodenheizung eingebaut wird. RAUMHÖHEN Die lichte Raumhöhe entsprechend der Angabe auf dem Grundriss. DACHDECKER-, SPENGLER- UND SCHLOSSERARBEITEN Der Dachaufbau der Häuser wird als Warmdachkonstruktion ausgeführt. Die Stärke der Wärmedämmung wird entsprechend den Angaben des Energieausweises dimensioniert. Als Dachhaut werden Dachziegel verwendet. Die Spenglerarbeiten werden mit sehr haltbarem Edelstahlblech wie zum Beispiel ROOFINOX oder UGINOX-Blech ausgeführt. Die Geländer für Stiegen, Balkone, u. ä. werden im Außenbereich als feuerverzinkte Stahlkonstruktionen hergestellt. Stahlteile im Innen-bereich werden nach Farbvorschlag des Architekten beschichtet und feuerverzinkt ausgeführt. WÄRMEDÄMMUNG UND FASSADE Die Außenfassade wird entsprechend den Angaben des Energieausweises für dieses Projekt wärmegedämmt ausgeführt. Die Struktur, Farbe und Materialwahl der Außenbauteile richtet sich nach dem Gestaltungsvorschlag und dem Farbkonzept des Architekten in Absprache mit dem Bauamt der Marktgemeinde Hagenbrunn. ELEKTROINSTALLATION Ausführung der gesamten Elektroinstallationen Unterputz gemäß ÖNORM, in den Kellerräumen zum Teil Aufputz. Jedes Haus erhält einen Unterverteiler mit FI-Schutzschalter samt automatischen Sicherungen (Sicherungsautomaten). Sämtliche elektrische Anschlüsse sind am jeweiligen hauseigenen Zähler angeschlossen. Die Häuser werden mit einer Blitzschutzanlage mit Potentialausgleich ausgerüstet. Die Außenbeleuchtung im Allgemeinbereich wird in Kombination mit einem Dämmerungsschalter installiert. Die Beleuchtungskörper sind im Außenbereich vorhanden. In den Häusern sind nur die Lichtauslässe vorhanden. Die einzelnen Räume erhalten eine ausreichende Bestückung und diese kann im Elektroinstallationsplan eingesehen werden. Der Käufer erhält einen Elektroinstallationsplan und kann die vorgeschlagene Platzierung der Steckdosen und Lichtauslässe bei rechtzeitiger Bekanntgabe beliebig abändern (den entsprechenden Baufortschritt vorausgesetzt). TELEFONANLAGE Leerverrohrung einschließlich Verdrahtung bis in den Wohnraum oder Diele. Der Anschlusszeitpunkt ist vom Käufer mit der Telekom abzuklären. Die Anschlussgebühr wird direkt von der Telekom vorgeschrieben. KLINGELANLAGE Bei jeder Einheit wird eine Klingelanlage installiert. ANTENNENANLAGE Pro Haus sind drei TV-Steckdosen vorgesehen. Alle Einheiten werden mit einer Kabel–TV-Anlage ausgestattet. Die Anschluss- bzw. Herstellungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Die Folgekosten (Jahresgebühr) sind vom Eigentümer zu tragen. SCHLIESSANLAGE Die Häuser werden mit einer Schließanlage ausgestattet. Die Innentüren werden mit Buntbartschlössern ausgestattet. BRIEFKASTENANLAGE Eine Briefkastenanlage ist für jedes Haus vorgesehen. HEIZUNGSANLAGE Automatische Warmwasser-Zentralheizung mit witterungsgeführter Regelung (Außenthermostat). Um die vorgegebenen Werte laut Energieausweis zu erreichen, kommt eine Gasheizung eines Markenherstellers in Verbindung mit einem Warmwasserpufferspeicher zur Ausführung. Energiesparende Fußbodenheizung in den Wohnräumen und in den Schlaf-zimmern, sowie Bad und WC. WARMWASSERAUFBEREITUNG Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserpufferspeicher. Die Warmwasserleitung wird als Zirkulationssystem ausgeführt. SANITÄRANLAGEN UND LÜFTUNG Innenliegende WCs und Bäder ohne natürliche Belüftung durch Fenster erhalten eine mechanische Entlüftung. Die Küchenabluft wird von den Dunstabzügen mittels Kohle-Activ-Filter gefiltert. Weiters wird die Grundinstallation für die Küchen-spüle und Geschirrspüler im Küchenbereich und für die Waschmaschine im Bad bzw. teilweise im Abstellraum hergestellt. Die Heizungs-, Warm- und Kaltwasserzähler samt Absperrventilen werden im Keller/Technikraum situiert. Im Gartenbereich wird ein frostsicherer Wasseranschluss erstellt. FENSTER Fenster und Fenster-Türkombinationen in Kunststoff/Alu (3-fach Verglasung) jeweils mit umlaufender Gummidichtung, Wärmedämmisolierverglasung entsprechend den Erfordernissen des Energieausweises. Bei jedem Raum mindestens 1 Fensterelement mit Dreh-Kippbeschlag. Zum Teil Fixverglasung. Fensteraufteilung (Anordnung der Drehflügel) gemäß Detailplan des Architekten. Fenstergriffe in Aluminium. Innenfenstersimse aus kunststoffbeschichteten Platten. Im Bereich der Bäder werden die Simse verfliest (siehe Fliesenlegerarbeiten). Außenfensterbänke in Aluminium. SONNENSCHUTZ Die Fenster auf der Süd-, West- und Ostseite der Neubauten erhalten hochwertige motorbetriebene Außenjalousien. Die Zuleitungen für eventuelle motorbetriebene Außenjalousien auf der Nordseite sind gegen Aufpreis möglich. TÜREN Eingangstüre: Glatte Vollbautüre mit Schalldämmeinlage in Doppelfalzausführung mit Gummidichtung vierseitig umlaufend (mehrfach Verriegelung). Innentüren: mit glattem Türblatt, schwellenlos, Zargen aus Holz, weiß, mit Gummidichtung. Beschläge in Edelstahl.     BODENBELÄGE Wohn- bzw. Wohn/Esszimmer, Küche und Schlafräume werden mit geklebten Echtholz-Fertigparkettdielen auf Estrich ausgestattet. Zur Auswahl stehen: „Eiche natur“ laut Musterkollektion und dazu passende Sockelleiste. Abstellraum und Diele können wahlweise in Parkett oder Fliesen laut Musterkollektion ausgeführt werden. Nassräume: siehe Fliesenlegerarbeiten. Auf den Terrassenflächen im Erdgeschoß wird ein Belag aus Betonplatten lose in Splitt verlegt. Gartenflächen im Erdgeschoß werden mit Rasen begrünt. FLIESENARBEITEN IN SANITÄRRÄUMEN Bad: Wandverfliesung raumhoch im Bereich der Badewanne bzw. Dusche, restliche Wandflächen sockelhoch mit verschie-denen Fliesen zur Auswahl laut Musterkollektion. Ebenso werden die Fensterbänke in den Bädern gefliest. WC: Im WC wird an der Wand ein Sockel aus Fliesen verlegt. Bodenfliesen in Bad und WC gemäß Musterkollektion zur Auswahl. Die Anschlussfugen an den Stoßstellen von Wand zu Wand und zu Boden werden mit Silikon hergestellt (Wartungsfugen). Die Verfliesung der Küchen ist nicht im Lieferumfang enthalten. MALERARBEITEN Sämtliche Außenflächen werden nach dem Gestaltungsvorschlag und dem Farbkonzept des Architekten ausgeführt. In den Häusern werden die Decken und Wände glatt gespachtelt und mit umweltfreundlicher wasserlöslicher Dispersion weiß gestrichen. Die Stahlzargen der Türen werden mit einem zweimaligen Anstrich versehen. AUSSENANLAGEN Die außenliegenden Gehwege werden asphaltiert oder mit Betonplatten befestigt. Die Autoabstellplätze werden asphaltiert. Die Grünflächen werden humusiert und besämt. Das Gesamtkonzept kann dem Außenanlagenplan entnommen werden. Die individuelle Bepflanzung der Privatgärten ist im Lieferumfang nicht enthalten. VER- UND ENTSORGUNG, ANSCHLUSSGEBÜHREN Die Stromversorgung erfolgt durch den Anschluss an das Versorgungsnetz der Wiener Netze/Wien Energie, die Wasser-versorgung durch den Anschluss an das örtliche Wasserversorgungsnetz der Marktgemeinde Hagenbrunn. Die Schmutzwasserableitung erfolgt in das öffentliche Kanalnetz. Die Niederschlagswässer werden in Sickerschächten zusammengeführt. Hausanschlussgebühren für Strom, Wasser, Kanal und Kabel-TV (Kabel plus) sind im Kaufpreis des Hauses enthalten. REINIGUNG Vor Übergabe der einzelnen Häuser erfolgt eine Objektreinigung. Diese Objektreinigung stellt eine Grundreinigung dar. Die Feinreinigung der einzelnen Wohneinheiten ist von den Eigentürmern selbst durchzuführen. WARTUNG Um die einwandfreie Funktion technischer Einrichtungen zu gewährleisten, müssen diese laufend gewartet werden. Hierzu empfiehlt sich entsprechende Wartungsverträge (über die Hausverwaltung) abzuschließen.Silikonfugen sind Wartungsfugen und deshalb vom Hauseigentümer mindestens halbjährlich zu überprüfen und bei Bedarf auszubessern oder zu erneuern. Für die Dichtheit der Silikonfugen wird die Gewährleistung einvernehmlich nur für die Dauer eines halben Jahres ab Übernahme vereinbart. GEWÄHRLEISTUNG Durch die bauphysikalischen Eigenschaften von Baustoffen hervorgerufene Risse (z.B. Spannungs- und Schwindrisse) in Putzen oder anderen Bauteilen, gelten im Sinne der Gewährleistung nicht als Mangel. Dies gilt auch für Fugenbildungen bei Parkettböden. Für Leistungen, die nicht durch den Bauträger beauftragt oder durchgeführt werden, erfolgt der Ausschluss der Gewährleistung.     ALLGEMEINE HINWEISE Sämtliche in den Planunterlagen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Kücheneinbauten sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Grundausstattung der einzelnen Wohneinheiten sowie der Allgemeinteile ist über diese Allgemeine Bau-beschreibung festgelegt. Allfällige Abänderungen durch den Hauseigentümer sind nur mit Zustimmung des Bauträgers möglich.Technisch notwendige oder behördlich angeordnete Änderungen und Verbesserungen können vom Bauträger ohne Zu-stimmung des jeweiligen Hausbesitzers vorgenommen werden. Dasselbe gilt für die Verwendung anderer Materialien, die mindestens gleichwertig sind. Technische Änderungen, Verbesserungen und Irrtümer sind vorbehalten.Alle Maße und Angaben über enthaltene Baustoffe und Bauteile entsprechen den derzeit gültigen Richtwerten und Richtlinien. Beim Bauträger aufliegende Modelle bzw. Einreichpläne und Visualisierungen der Häuser sind in Bezug auf Farbgestaltung, Bepflanzung sowie andere architektonische Details nicht als verbindliche Vorlage für die tatsächliche Ausführung zu sehen. Die in den Plänen angegebenen Längen- und Flächenmaße sind unverbindlich und können sich bei konstruktiver Durchbildung geringfügig verändern. Maße für Inneneinrichtungen sind auf jeden Fall am fertiggestellten Bau zu nehmen. Im Übrigen erfolgt die Ausführung der Arbeiten unter Einhaltung der technischen Ö-Normen. BESONDERE HINWEISE Nachträgliche Ein- und Zubauten (z.B. Markisen, Überdachungen, Verglasungen, Satellitenanlagen oder Ähnliches) müssen bezüglich ihrer Durchführbarkeit und Gestaltung mit den Architekten abgeklärt und von der Hausgemeinschaft und allenfalls von der Baubehörde vor Ausführung genehmigt werden. In den ersten Monaten und Jahren nach Fertigstellung entweicht aus dem Mauerwerk Verputz- und Estrich- Restfeuchtigkeit. Aus diesem Grund ist besonders in der ersten Zeit auf richtiges Lüften und Heizen zu achten. In diesem Zusammenhang sollten nach Möglichkeit auch keine Schränke oder sonstige festen Einbauten direkt an Außenwänden platziert werden oder zumindest mit entsprechender Hinterlüftung, da ansonsten auch bei bester Wärmedämmung Feuchtigkeits-entwicklung nicht auszuschließen ist.
Fläche m² 147,23
Zimmer 5
Kauf € 520.000

"ICH BIN DANN MAL DAHEIM" - EXKLUSIV WOHNEN AM VEIGLBERG - Doppelhaushälfte Top 1 - Erstbezug - Wohnkeller - 2 KFZ Stellplätze - Garten - Terrassen - Balkon - Schlüsselfertig

Haus in 2102 Hagenbrunn | Bergstraße 42

BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG PLANUNG Architektur Lüdtke A/L, Ziviltechniker GmbH, Wiener Straße 9/Top 7, 2100 Korneuburg BAUTRÄGER H2M Immobilien GmbH, Wiener Straße 9/Top 7, 2100 Korneuburg BAUAUSFÜHRUNG Die Häuser werden nach statischen Erfordernissen errichtet. Die Bodenplatte sowie die gesamten Wände des Untergeschoßes werden in Stahlbeton mit der erforderlichen Bewehrung ausgeführt. Die Wohnungstrennwände entlang der Hauptachsen werden in Mauerwerk errichtet. Geschoßdecken werden aus Stahlbeton hergestellt. Ebenso werden die Stiegenläufe der Stiegenhäuser und die Stiegenpodeste aus Stahlbeton erstellt. Die Stiegenläufe werden auf den Podesten schalldämmend gelagert Die Außenwände werden in Stahlbeton ausgeführt und innen verputzt. Alle nichttragenden Innenwände der einzelnen Häuser werden als Trockenbauständerwände mit beidseitiger Gipskartonbeplankung hergestellt. In allen Wohnräumen wird auf der Stahlbetondecke ein schwimmender Estrich mit sehr guten Trittschall- und Wärmedämmeigenschaften verlegt, in dem eine Fußbodenheizung eingebaut wird. RAUMHÖHEN Die lichte Raumhöhe entsprechend der Angabe auf dem Grundriss. DACHDECKER-, SPENGLER- UND SCHLOSSERARBEITEN Der Dachaufbau der Häuser wird als Warmdachkonstruktion ausgeführt. Die Stärke der Wärmedämmung wird entsprechend den Angaben des Energieausweises dimensioniert. Als Dachhaut werden Dachziegel verwendet. Die Spenglerarbeiten werden mit sehr haltbarem Edelstahlblech wie zum Beispiel ROOFINOX oder UGINOX-Blech ausgeführt. Die Geländer für Stiegen, Balkone, u. ä. werden im Außenbereich als feuerverzinkte Stahlkonstruktionen hergestellt. Stahlteile im Innen-bereich werden nach Farbvorschlag des Architekten beschichtet und feuerverzinkt ausgeführt. WÄRMEDÄMMUNG UND FASSADE Die Außenfassade wird entsprechend den Angaben des Energieausweises für dieses Projekt wärmegedämmt ausgeführt. Die Struktur, Farbe und Materialwahl der Außenbauteile richtet sich nach dem Gestaltungsvorschlag und dem Farbkonzept des Architekten in Absprache mit dem Bauamt der Marktgemeinde Hagenbrunn. ELEKTROINSTALLATION Ausführung der gesamten Elektroinstallationen Unterputz gemäß ÖNORM, in den Kellerräumen zum Teil Aufputz. Jedes Haus erhält einen Unterverteiler mit FI-Schutzschalter samt automatischen Sicherungen (Sicherungsautomaten). Sämtliche elektrische Anschlüsse sind am jeweiligen hauseigenen Zähler angeschlossen. Die Häuser werden mit einer Blitzschutzanlage mit Potentialausgleich ausgerüstet. Die Außenbeleuchtung im Allgemeinbereich wird in Kombination mit einem Dämmerungsschalter installiert. Die Beleuchtungskörper sind im Außenbereich vorhanden. In den Häusern sind nur die Lichtauslässe vorhanden. Die einzelnen Räume erhalten eine ausreichende Bestückung und diese kann im Elektroinstallationsplan eingesehen werden. Der Käufer erhält einen Elektroinstallationsplan und kann die vorgeschlagene Platzierung der Steckdosen und Lichtauslässe bei rechtzeitiger Bekanntgabe beliebig abändern (den entsprechenden Baufortschritt vorausgesetzt). TELEFONANLAGE Leerverrohrung einschließlich Verdrahtung bis in den Wohnraum oder Diele. Der Anschlusszeitpunkt ist vom Käufer mit der Telekom abzuklären. Die Anschlussgebühr wird direkt von der Telekom vorgeschrieben. KLINGELANLAGE Bei jeder Einheit wird eine Klingelanlage installiert. ANTENNENANLAGE Pro Haus sind drei TV-Steckdosen vorgesehen. Alle Einheiten werden mit einer Kabel–TV-Anlage ausgestattet. Die Anschluss- bzw. Herstellungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Die Folgekosten (Jahresgebühr) sind vom Eigentümer zu tragen. SCHLIESSANLAGE Die Häuser werden mit einer Schließanlage ausgestattet. Die Innentüren werden mit Buntbartschlössern ausgestattet. BRIEFKASTENANLAGE Eine Briefkastenanlage ist für jedes Haus vorgesehen. HEIZUNGSANLAGE Automatische Warmwasser-Zentralheizung mit witterungsgeführter Regelung (Außenthermostat). Um die vorgegebenen Werte laut Energieausweis zu erreichen, kommt eine Gasheizung eines Markenherstellers in Verbindung mit einem Warmwasserpufferspeicher zur Ausführung. Energiesparende Fußbodenheizung in den Wohnräumen und in den Schlaf-zimmern, sowie Bad und WC. WARMWASSERAUFBEREITUNG Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserpufferspeicher. Die Warmwasserleitung wird als Zirkulationssystem ausgeführt. SANITÄRANLAGEN UND LÜFTUNG Innenliegende WCs und Bäder ohne natürliche Belüftung durch Fenster erhalten eine mechanische Entlüftung. Die Küchenabluft wird von den Dunstabzügen mittels Kohle-Activ-Filter gefiltert. Weiters wird die Grundinstallation für die Küchen-spüle und Geschirrspüler im Küchenbereich und für die Waschmaschine im Bad bzw. teilweise im Abstellraum hergestellt. Die Heizungs-, Warm- und Kaltwasserzähler samt Absperrventilen werden im Keller/Technikraum situiert. Im Gartenbereich wird ein frostsicherer Wasseranschluss erstellt. FENSTER Fenster und Fenster-Türkombinationen in Kunststoff/Alu (3-fach Verglasung) jeweils mit umlaufender Gummidichtung, Wärmedämmisolierverglasung entsprechend den Erfordernissen des Energieausweises. Bei jedem Raum mindestens 1 Fensterelement mit Dreh-Kippbeschlag. Zum Teil Fixverglasung. Fensteraufteilung (Anordnung der Drehflügel) gemäß Detailplan des Architekten. Fenstergriffe in Aluminium. Innenfenstersimse aus kunststoffbeschichteten Platten. Im Bereich der Bäder werden die Simse verfliest (siehe Fliesenlegerarbeiten). Außenfensterbänke in Aluminium. SONNENSCHUTZ Die Fenster auf der Süd-, West- und Ostseite der Neubauten erhalten hochwertige motorbetriebene Außenjalousien. Die Zuleitungen für eventuelle motorbetriebene Außenjalousien auf der Nordseite sind gegen Aufpreis möglich. TÜREN Eingangstüre: Glatte Vollbautüre mit Schalldämmeinlage in Doppelfalzausführung mit Gummidichtung vierseitig umlaufend (mehrfach Verriegelung). Innentüren: mit glattem Türblatt, schwellenlos, Zargen aus Holz, weiß, mit Gummidichtung. Beschläge in Edelstahl.     BODENBELÄGE Wohn- bzw. Wohn/Esszimmer, Küche und Schlafräume werden mit geklebten Echtholz-Fertigparkettdielen auf Estrich ausgestattet. Zur Auswahl stehen: „Eiche natur“ laut Musterkollektion und dazu passende Sockelleiste. Abstellraum und Diele können wahlweise in Parkett oder Fliesen laut Musterkollektion ausgeführt werden. Nassräume: siehe Fliesenlegerarbeiten. Auf den Terrassenflächen im Erdgeschoß wird ein Belag aus Betonplatten lose in Splitt verlegt. Gartenflächen im Erdgeschoß werden mit Rasen begrünt. FLIESENARBEITEN IN SANITÄRRÄUMEN Bad: Wandverfliesung raumhoch im Bereich der Badewanne bzw. Dusche, restliche Wandflächen sockelhoch mit verschie-denen Fliesen zur Auswahl laut Musterkollektion. Ebenso werden die Fensterbänke in den Bädern gefliest. WC: Im WC wird an der Wand ein Sockel aus Fliesen verlegt. Bodenfliesen in Bad und WC gemäß Musterkollektion zur Auswahl. Die Anschlussfugen an den Stoßstellen von Wand zu Wand und zu Boden werden mit Silikon hergestellt (Wartungsfugen). Die Verfliesung der Küchen ist nicht im Lieferumfang enthalten. MALERARBEITEN Sämtliche Außenflächen werden nach dem Gestaltungsvorschlag und dem Farbkonzept des Architekten ausgeführt. In den Häusern werden die Decken und Wände glatt gespachtelt und mit umweltfreundlicher wasserlöslicher Dispersion weiß gestrichen. Die Stahlzargen der Türen werden mit einem zweimaligen Anstrich versehen. AUSSENANLAGEN Die außenliegenden Gehwege werden asphaltiert oder mit Betonplatten befestigt. Die Autoabstellplätze werden asphaltiert. Die Grünflächen werden humusiert und besämt. Das Gesamtkonzept kann dem Außenanlagenplan entnommen werden. Die individuelle Bepflanzung der Privatgärten ist im Lieferumfang nicht enthalten. VER- UND ENTSORGUNG, ANSCHLUSSGEBÜHREN Die Stromversorgung erfolgt durch den Anschluss an das Versorgungsnetz der Wiener Netze/Wien Energie, die Wasser-versorgung durch den Anschluss an das örtliche Wasserversorgungsnetz der Marktgemeinde Hagenbrunn. Die Schmutzwasserableitung erfolgt in das öffentliche Kanalnetz. Die Niederschlagswässer werden in Sickerschächten zusammengeführt. Hausanschlussgebühren für Strom, Wasser, Kanal und Kabel-TV (Kabel plus) sind im Kaufpreis des Hauses enthalten. REINIGUNG Vor Übergabe der einzelnen Häuser erfolgt eine Objektreinigung. Diese Objektreinigung stellt eine Grundreinigung dar. Die Feinreinigung der einzelnen Wohneinheiten ist von den Eigentürmern selbst durchzuführen. WARTUNG Um die einwandfreie Funktion technischer Einrichtungen zu gewährleisten, müssen diese laufend gewartet werden. Hierzu empfiehlt sich entsprechende Wartungsverträge (über die Hausverwaltung) abzuschließen.Silikonfugen sind Wartungsfugen und deshalb vom Hauseigentümer mindestens halbjährlich zu überprüfen und bei Bedarf auszubessern oder zu erneuern. Für die Dichtheit der Silikonfugen wird die Gewährleistung einvernehmlich nur für die Dauer eines halben Jahres ab Übernahme vereinbart. GEWÄHRLEISTUNG Durch die bauphysikalischen Eigenschaften von Baustoffen hervorgerufene Risse (z.B. Spannungs- und Schwindrisse) in Putzen oder anderen Bauteilen, gelten im Sinne der Gewährleistung nicht als Mangel. Dies gilt auch für Fugenbildungen bei Parkettböden. Für Leistungen, die nicht durch den Bauträger beauftragt oder durchgeführt werden, erfolgt der Ausschluss der Gewährleistung.     ALLGEMEINE HINWEISE Sämtliche in den Planunterlagen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Kücheneinbauten sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Grundausstattung der einzelnen Wohneinheiten sowie der Allgemeinteile ist über diese Allgemeine Bau-beschreibung festgelegt. Allfällige Abänderungen durch den Hauseigentümer sind nur mit Zustimmung des Bauträgers möglich.Technisch notwendige oder behördlich angeordnete Änderungen und Verbesserungen können vom Bauträger ohne Zu-stimmung des jeweiligen Hausbesitzers vorgenommen werden. Dasselbe gilt für die Verwendung anderer Materialien, die mindestens gleichwertig sind. Technische Änderungen, Verbesserungen und Irrtümer sind vorbehalten.Alle Maße und Angaben über enthaltene Baustoffe und Bauteile entsprechen den derzeit gültigen Richtwerten und Richtlinien. Beim Bauträger aufliegende Modelle bzw. Einreichpläne und Visualisierungen der Häuser sind in Bezug auf Farbgestaltung, Bepflanzung sowie andere architektonische Details nicht als verbindliche Vorlage für die tatsächliche Ausführung zu sehen. Die in den Plänen angegebenen Längen- und Flächenmaße sind unverbindlich und können sich bei konstruktiver Durchbildung geringfügig verändern. Maße für Inneneinrichtungen sind auf jeden Fall am fertiggestellten Bau zu nehmen. Im Übrigen erfolgt die Ausführung der Arbeiten unter Einhaltung der technischen Ö-Normen. BESONDERE HINWEISE Nachträgliche Ein- und Zubauten (z.B. Markisen, Überdachungen, Verglasungen, Satellitenanlagen oder Ähnliches) müssen bezüglich ihrer Durchführbarkeit und Gestaltung mit den Architekten abgeklärt und von der Hausgemeinschaft und allenfalls von der Baubehörde vor Ausführung genehmigt werden. In den ersten Monaten und Jahren nach Fertigstellung entweicht aus dem Mauerwerk Verputz- und Estrich- Restfeuchtigkeit. Aus diesem Grund ist besonders in der ersten Zeit auf richtiges Lüften und Heizen zu achten. In diesem Zusammenhang sollten nach Möglichkeit auch keine Schränke oder sonstige festen Einbauten direkt an Außenwänden platziert werden oder zumindest mit entsprechender Hinterlüftung, da ansonsten auch bei bester Wärmedämmung Feuchtigkeits-entwicklung nicht auszuschließen ist.
Fläche m² 147,23
Zimmer 5
Kauf € 522.000

"ICH BIN DANN MAL DAHEIM" - EXKLUSIV WOHNEN AM VEIGLBERG - Doppelhaushälfte Top 2 - Erstbezug - Wohnkeller - 2 KFZ Stellplätze - Garten - Terrassen - Balkon - Schlüsselfertig

Haus in 2102 Hagenbrunn | Bergstraße 42

BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG PLANUNG Architektur Lüdtke A/L, Ziviltechniker GmbH, Wiener Straße 9/Top 7, 2100 Korneuburg BAUTRÄGER H2M Immobilien GmbH, Wiener Straße 9/Top 7, 2100 Korneuburg BAUAUSFÜHRUNG Die Häuser werden nach statischen Erfordernissen errichtet. Die Bodenplatte sowie die gesamten Wände des Untergeschoßes werden in Stahlbeton mit der erforderlichen Bewehrung ausgeführt. Die Wohnungstrennwände entlang der Hauptachsen werden in Mauerwerk errichtet. Geschoßdecken werden aus Stahlbeton hergestellt. Ebenso werden die Stiegenläufe der Stiegenhäuser und die Stiegenpodeste aus Stahlbeton erstellt. Die Stiegenläufe werden auf den Podesten schalldämmend gelagert Die Außenwände werden in Stahlbeton ausgeführt und innen verputzt. Alle nichttragenden Innenwände der einzelnen Häuser werden als Trockenbauständerwände mit beidseitiger Gipskartonbeplankung hergestellt. In allen Wohnräumen wird auf der Stahlbetondecke ein schwimmender Estrich mit sehr guten Trittschall- und Wärmedämmeigenschaften verlegt, in dem eine Fußbodenheizung eingebaut wird. RAUMHÖHEN Die lichte Raumhöhe entsprechend der Angabe auf dem Grundriss. DACHDECKER-, SPENGLER- UND SCHLOSSERARBEITEN Der Dachaufbau der Häuser wird als Warmdachkonstruktion ausgeführt. Die Stärke der Wärmedämmung wird entsprechend den Angaben des Energieausweises dimensioniert. Als Dachhaut werden Dachziegel verwendet. Die Spenglerarbeiten werden mit sehr haltbarem Edelstahlblech wie zum Beispiel ROOFINOX oder UGINOX-Blech ausgeführt. Die Geländer für Stiegen, Balkone, u. ä. werden im Außenbereich als feuerverzinkte Stahlkonstruktionen hergestellt. Stahlteile im Innen-bereich werden nach Farbvorschlag des Architekten beschichtet und feuerverzinkt ausgeführt. WÄRMEDÄMMUNG UND FASSADE Die Außenfassade wird entsprechend den Angaben des Energieausweises für dieses Projekt wärmegedämmt ausgeführt. Die Struktur, Farbe und Materialwahl der Außenbauteile richtet sich nach dem Gestaltungsvorschlag und dem Farbkonzept des Architekten in Absprache mit dem Bauamt der Marktgemeinde Hagenbrunn. ELEKTROINSTALLATION Ausführung der gesamten Elektroinstallationen Unterputz gemäß ÖNORM, in den Kellerräumen zum Teil Aufputz. Jedes Haus erhält einen Unterverteiler mit FI-Schutzschalter samt automatischen Sicherungen (Sicherungsautomaten). Sämtliche elektrische Anschlüsse sind am jeweiligen hauseigenen Zähler angeschlossen. Die Häuser werden mit einer Blitzschutzanlage mit Potentialausgleich ausgerüstet. Die Außenbeleuchtung im Allgemeinbereich wird in Kombination mit einem Dämmerungsschalter installiert. Die Beleuchtungskörper sind im Außenbereich vorhanden. In den Häusern sind nur die Lichtauslässe vorhanden. Die einzelnen Räume erhalten eine ausreichende Bestückung und diese kann im Elektroinstallationsplan eingesehen werden. Der Käufer erhält einen Elektroinstallationsplan und kann die vorgeschlagene Platzierung der Steckdosen und Lichtauslässe bei rechtzeitiger Bekanntgabe beliebig abändern (den entsprechenden Baufortschritt vorausgesetzt). TELEFONANLAGE Leerverrohrung einschließlich Verdrahtung bis in den Wohnraum oder Diele. Der Anschlusszeitpunkt ist vom Käufer mit der Telekom abzuklären. Die Anschlussgebühr wird direkt von der Telekom vorgeschrieben. KLINGELANLAGE Bei jeder Einheit wird eine Klingelanlage installiert. ANTENNENANLAGE Pro Haus sind drei TV-Steckdosen vorgesehen. Alle Einheiten werden mit einer Kabel–TV-Anlage ausgestattet. Die Anschluss- bzw. Herstellungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Die Folgekosten (Jahresgebühr) sind vom Eigentümer zu tragen. SCHLIESSANLAGE Die Häuser werden mit einer Schließanlage ausgestattet. Die Innentüren werden mit Buntbartschlössern ausgestattet. BRIEFKASTENANLAGE Eine Briefkastenanlage ist für jedes Haus vorgesehen. HEIZUNGSANLAGE Automatische Warmwasser-Zentralheizung mit witterungsgeführter Regelung (Außenthermostat). Um die vorgegebenen Werte laut Energieausweis zu erreichen, kommt eine Gasheizung eines Markenherstellers in Verbindung mit einem Warmwasserpufferspeicher zur Ausführung. Energiesparende Fußbodenheizung in den Wohnräumen und in den Schlaf-zimmern, sowie Bad und WC. WARMWASSERAUFBEREITUNG Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserpufferspeicher. Die Warmwasserleitung wird als Zirkulationssystem ausgeführt. SANITÄRANLAGEN UND LÜFTUNG Innenliegende WCs und Bäder ohne natürliche Belüftung durch Fenster erhalten eine mechanische Entlüftung. Die Küchenabluft wird von den Dunstabzügen mittels Kohle-Activ-Filter gefiltert. Weiters wird die Grundinstallation für die Küchen-spüle und Geschirrspüler im Küchenbereich und für die Waschmaschine im Bad bzw. teilweise im Abstellraum hergestellt. Die Heizungs-, Warm- und Kaltwasserzähler samt Absperrventilen werden im Keller/Technikraum situiert. Im Gartenbereich wird ein frostsicherer Wasseranschluss erstellt. FENSTER Fenster und Fenster-Türkombinationen in Kunststoff/Alu (3-fach Verglasung) jeweils mit umlaufender Gummidichtung, Wärmedämmisolierverglasung entsprechend den Erfordernissen des Energieausweises. Bei jedem Raum mindestens 1 Fensterelement mit Dreh-Kippbeschlag. Zum Teil Fixverglasung. Fensteraufteilung (Anordnung der Drehflügel) gemäß Detailplan des Architekten. Fenstergriffe in Aluminium. Innenfenstersimse aus kunststoffbeschichteten Platten. Im Bereich der Bäder werden die Simse verfliest (siehe Fliesenlegerarbeiten). Außenfensterbänke in Aluminium. SONNENSCHUTZ Die Fenster auf der Süd-, West- und Ostseite der Neubauten erhalten hochwertige motorbetriebene Außenjalousien. Die Zuleitungen für eventuelle motorbetriebene Außenjalousien auf der Nordseite sind gegen Aufpreis möglich. TÜREN Eingangstüre: Glatte Vollbautüre mit Schalldämmeinlage in Doppelfalzausführung mit Gummidichtung vierseitig umlaufend (mehrfach Verriegelung). Innentüren: mit glattem Türblatt, schwellenlos, Zargen aus Holz, weiß, mit Gummidichtung. Beschläge in Edelstahl.     BODENBELÄGE Wohn- bzw. Wohn/Esszimmer, Küche und Schlafräume werden mit geklebten Echtholz-Fertigparkettdielen auf Estrich ausgestattet. Zur Auswahl stehen: „Eiche natur“ laut Musterkollektion und dazu passende Sockelleiste. Abstellraum und Diele können wahlweise in Parkett oder Fliesen laut Musterkollektion ausgeführt werden. Nassräume: siehe Fliesenlegerarbeiten. Auf den Terrassenflächen im Erdgeschoß wird ein Belag aus Betonplatten lose in Splitt verlegt. Gartenflächen im Erdgeschoß werden mit Rasen begrünt. FLIESENARBEITEN IN SANITÄRRÄUMEN Bad: Wandverfliesung raumhoch im Bereich der Badewanne bzw. Dusche, restliche Wandflächen sockelhoch mit verschie-denen Fliesen zur Auswahl laut Musterkollektion. Ebenso werden die Fensterbänke in den Bädern gefliest. WC: Im WC wird an der Wand ein Sockel aus Fliesen verlegt. Bodenfliesen in Bad und WC gemäß Musterkollektion zur Auswahl. Die Anschlussfugen an den Stoßstellen von Wand zu Wand und zu Boden werden mit Silikon hergestellt (Wartungsfugen). Die Verfliesung der Küchen ist nicht im Lieferumfang enthalten. MALERARBEITEN Sämtliche Außenflächen werden nach dem Gestaltungsvorschlag und dem Farbkonzept des Architekten ausgeführt. In den Häusern werden die Decken und Wände glatt gespachtelt und mit umweltfreundlicher wasserlöslicher Dispersion weiß gestrichen. Die Stahlzargen der Türen werden mit einem zweimaligen Anstrich versehen. AUSSENANLAGEN Die außenliegenden Gehwege werden asphaltiert oder mit Betonplatten befestigt. Die Autoabstellplätze werden asphaltiert. Die Grünflächen werden humusiert und besämt. Das Gesamtkonzept kann dem Außenanlagenplan entnommen werden. Die individuelle Bepflanzung der Privatgärten ist im Lieferumfang nicht enthalten. VER- UND ENTSORGUNG, ANSCHLUSSGEBÜHREN Die Stromversorgung erfolgt durch den Anschluss an das Versorgungsnetz der Wiener Netze/Wien Energie, die Wasser-versorgung durch den Anschluss an das örtliche Wasserversorgungsnetz der Marktgemeinde Hagenbrunn. Die Schmutzwasserableitung erfolgt in das öffentliche Kanalnetz. Die Niederschlagswässer werden in Sickerschächten zusammengeführt. Hausanschlussgebühren für Strom, Wasser, Kanal und Kabel-TV (Kabel plus) sind im Kaufpreis des Hauses enthalten. REINIGUNG Vor Übergabe der einzelnen Häuser erfolgt eine Objektreinigung. Diese Objektreinigung stellt eine Grundreinigung dar. Die Feinreinigung der einzelnen Wohneinheiten ist von den Eigentürmern selbst durchzuführen. WARTUNG Um die einwandfreie Funktion technischer Einrichtungen zu gewährleisten, müssen diese laufend gewartet werden. Hierzu empfiehlt sich entsprechende Wartungsverträge (über die Hausverwaltung) abzuschließen.Silikonfugen sind Wartungsfugen und deshalb vom Hauseigentümer mindestens halbjährlich zu überprüfen und bei Bedarf auszubessern oder zu erneuern. Für die Dichtheit der Silikonfugen wird die Gewährleistung einvernehmlich nur für die Dauer eines halben Jahres ab Übernahme vereinbart. GEWÄHRLEISTUNG Durch die bauphysikalischen Eigenschaften von Baustoffen hervorgerufene Risse (z.B. Spannungs- und Schwindrisse) in Putzen oder anderen Bauteilen, gelten im Sinne der Gewährleistung nicht als Mangel. Dies gilt auch für Fugenbildungen bei Parkettböden. Für Leistungen, die nicht durch den Bauträger beauftragt oder durchgeführt werden, erfolgt der Ausschluss der Gewährleistung.     ALLGEMEINE HINWEISE Sämtliche in den Planunterlagen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Kücheneinbauten sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Grundausstattung der einzelnen Wohneinheiten sowie der Allgemeinteile ist über diese Allgemeine Bau-beschreibung festgelegt. Allfällige Abänderungen durch den Hauseigentümer sind nur mit Zustimmung des Bauträgers möglich.Technisch notwendige oder behördlich angeordnete Änderungen und Verbesserungen können vom Bauträger ohne Zu-stimmung des jeweiligen Hausbesitzers vorgenommen werden. Dasselbe gilt für die Verwendung anderer Materialien, die mindestens gleichwertig sind. Technische Änderungen, Verbesserungen und Irrtümer sind vorbehalten.Alle Maße und Angaben über enthaltene Baustoffe und Bauteile entsprechen den derzeit gültigen Richtwerten und Richtlinien. Beim Bauträger aufliegende Modelle bzw. Einreichpläne und Visualisierungen der Häuser sind in Bezug auf Farbgestaltung, Bepflanzung sowie andere architektonische Details nicht als verbindliche Vorlage für die tatsächliche Ausführung zu sehen. Die in den Plänen angegebenen Längen- und Flächenmaße sind unverbindlich und können sich bei konstruktiver Durchbildung geringfügig verändern. Maße für Inneneinrichtungen sind auf jeden Fall am fertiggestellten Bau zu nehmen. Im Übrigen erfolgt die Ausführung der Arbeiten unter Einhaltung der technischen Ö-Normen. BESONDERE HINWEISE Nachträgliche Ein- und Zubauten (z.B. Markisen, Überdachungen, Verglasungen, Satellitenanlagen oder Ähnliches) müssen bezüglich ihrer Durchführbarkeit und Gestaltung mit den Architekten abgeklärt und von der Hausgemeinschaft und allenfalls von der Baubehörde vor Ausführung genehmigt werden. In den ersten Monaten und Jahren nach Fertigstellung entweicht aus dem Mauerwerk Verputz- und Estrich- Restfeuchtigkeit. Aus diesem Grund ist besonders in der ersten Zeit auf richtiges Lüften und Heizen zu achten. In diesem Zusammenhang sollten nach Möglichkeit auch keine Schränke oder sonstige festen Einbauten direkt an Außenwänden platziert werden oder zumindest mit entsprechender Hinterlüftung, da ansonsten auch bei bester Wärmedämmung Feuchtigkeits-entwicklung nicht auszuschließen ist.
Fläche m² 147,23
Zimmer 5
Kauf € 535.000