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Doppelhäuser in Baden

24 Doppelhäuser

24 Doppelhaus angebote sind derzeit in Baden, Baden verfügbar.

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Baden: Doppelhaushälfte aus Ziegel + Grund ab € 468.769,-

Haus in 2500 Baden

MODERNE UND STILVOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BADEN ZU VERKAUFEN! In guter Lage im Ortsteil Weikersdorf errichten wir ein Doppelhaus. Das Grundstück liegt inmitten eine über die Jahre gewachsene Einfamilienhaus Siedlung auf einer leichten Anhöhe im Südwesten von Baden. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien macht den Wohnort überaus beliebt. Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen sowie höhere Schulen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und für Familien sehr gut geeignet. IHRE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ZENTRALER LAGE Die Doppelhäuser stehen für 2 moderne Wohneinheiten unter einem Dach. Viel Platz, eine stylische Architektur und helle Räume und das alles im Doppelpack. Dies macht unsere Doppelhäuser in Baden zu etwas ganz besonderem. Beide Haushälften bieten das perfekte Zuhause für jeweils eine vierköpfige Familie. Im hellen und großzügigen Erdgeschoss ist Raum zum Kochen, Freunde bewirten, Feste feiern oder einfach mal die Seele baumeln lassen. Pro Hälfte stehen eine Wohnnutzfläche von ca. 119 m² und ein Grundanteil von 499 m² bzw. 487 m² zur Verfügung. Der südostseitige bzw. südwestseitige Garten wird ca. 300 m² betragen. Die Doppelhaushälften aus Ziegelmassivbauweise bieten moderne Architektur, mit viel Licht in Küche, Wohn- und Essbereich, direkten Ausgang auf Ihre sonnige Terrasse, 3 Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und großzügige Abstellräume. PREISINFORMATION DOPPELHAUSHÄLFTE UND GRUNDSTÜCK DOPPELHAUS 1 Wohnfläche: ca. 119 m² inkl. Grundstück: 487 m² Doppelhaushälfte 1 inkl. Grundanteil ab € 468.769,-- DOPPELHAUS 2 Wohnfläche: ca. 119 m² inkl. Grundstück: 499 m² Doppelhaushälfte 2 inkl. Grundanteil ab € 473.649,-- Aktueller Preis lt. heute. 12/2018 AUSSTATTUNG - Wir bauen auf Österreichische Produkte - Ausführung in Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergieausführung (unter 45 kwh/m²/a) - Belagsfertig mit Topausstattung errichtet - inkl. Fundamentplatte belagsfertig mit Dämmung sowie Sockelputz - Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Sanitärrohinstallation, Elektroinstallation Baureinigung-/Deponiegebühr und Stemmarbeiten - inkl. Rollläden teilweise elektrisch - inkl. Erdarbeiten - inkl. 20 m² Terrassenplatte – und Eingangspodest - inkl. Autoabstellflächen und Zuwege asphaltiert - inkl. Maschendrahtzaun rund ums Grundstück bzw. zwischen den beiden Häusern - Änderungen an der Ausstattung sind möglich Paket Schlüsselfertig ca. € 35.000,-- Innentüren, Fliesen, Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen, Malerarbeiten, Montagearbeiten, ggf. Absturzsicherung Exkl. Kaufnebenkosten und div. Steuern sowie Wohnungseigentumsvertrag ca. € 35.000,-- Exkl. Anschlussgebühren an die Versorger (Kanal, Strom, Wasser) ca. € 13.000,-- Exkl. Gartengestaltung Nähere Informationen und Ihre persönliche Gesamtkostenaufstellung erhalten Sie bei Ihrem Verkaufsberater. BAUBEGINN Mit dem Bau wird erst begonnen, wenn beide Haushälften einen Käufer haben. Ein frühest möglicher Baubeginn ist Sommer 2019. DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI-HAUS sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.austrohaus.at oder www.etzi-haus.com IHR ANSPRECHPARTNER Frau Petra Zlabinger Mobil: +43 664 / 440 79 13 E-Mail: p.zlabinger@etzi-haus.com Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der Etzenberger Holding GmbH (AUSTROHAUS, ETZI-HAUS) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.
Fläche m² 119
Zimmer 5
Kauf € 468.769
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gepflegte Doppelhaushälfte in der Kurstadt Baden bei Wien

Haus in 2500 Baden

Lage:    Baden, Ortsteil Braiten, dieser Stadtteil befindet sich südlich des Schwechatbachs und ist reines Wohngebiet, ca. 15 Minuten vom Zentrum entfernt. Von Wien aus zu erreichen über A7, Abfahrt Baden Richtung Helenental B 210, Abbiegen Baden Zentrum, Dammstraße – Braitner Straße – Roseggerstraße/Allandgasse.   Größe:              Grundstück:    354 m² inkl. verbauter Fläche gem. Nutzwertgutachten und Nutzungsvertrag                                Gebäude:       118,79  m²  EG + OG                                                     51,72 m²   KG                                                  170,51 m²                                                   15,45 m² Terrasse                                                   15,21 m²  Garage   Beschreibung:            Allandgasse: Kleiner Vorgarten, Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor, Hauseingang. Im EG befinden sich: Windfang, Diele mit Garderobe, WC, Kellerabgang, Küche mit Speis (Einbaukomplettküche), Wohnsalon mit offenem Aufgang in das OG und Ausgang auf die Terrasse Im OG befinden sich zentraler Vorraum, 4 Schlafräume, großes Bad mit WC. Die Räume im OG haben teilweise Dachschrägen. Eine ausziehbare Bodentreppe führt zum nicht ausgebauten Dachraum. Im KG, der bis auf zwei Lagerräume in Wohnqualität ausgeführt ist befindet sich ein Fitnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Ruheraum, WC. Ein Wirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot im KG. Gastherme für Heizung und Heißwasser Roseggerstraße: separate Zufahrt mit PKW-Stellplatz Garten: Die Terrasse ist mit einer Pergola versehen, Sonnenmarkise, am südlichen Ende des Grundstücks befindet sich ein überdeckter Grillplatz. Die Grünflächen sind gärtnerisch gestaltet mit Biotop und Thujenhecke. Aufgrund des Baujahres 1987 ist der Zustand des Gebäudes substanziell in Ordnung. Es sind jedoch gewisse Erneuerungsarbeiten wie Fußböden, Fenster, Anstrich etc. vorzunehmen. Energieausweis:         HWB   88,7 Anbotspreis:               € 390.000,-- (dreihundertneunzigtausend)   Die laufenden Kosten betragen gerundet: Wasser:                      €  270,--/jährlich Müllabfuhr:                  €    90,--/halbjährlich Haus/Grundabgabe    €  210,--/vierteljährig Gas EVN                    €  290,--/vierteljährig Strom Wienstrom        €  300,--/vierteljährig Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Österr. Maklergesetzes in der derzeit gültigen Fassung insbes. § 15 sowie § 30 b KSchG. Im Falle es zu einem Vertragsabschluss zwischen Ihnen oder einen von Ihnen namhaftgemachten Dritten kommt, beträgt unser Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für nähere Details sowie einer Besichtigung steht Ihnen Herr Krames unter 00 43 (0) 676 536 98 44 gerne zur Verfügung.          
Fläche m² 118,79
Zimmer 5
Kauf € 390.000
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gepflegte Doppelhaushälfte in der Kurstadt Baden bei Wien

Haus in 2500 Baden

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im Badener Ortsteil Braiten, südlich des Schwechatbaches in einem reinen Wohngebiet, welches jedoch durch gute Anbindung an die A2 bestens erreichbar ist.  Gemäß Nutzwertgutachten und Nutzungsvertrag weist das Grundstück eine Gesamtfläche von rund 354 m² inkl. verbauter Fläche auf.   Die Flächen der Doppelhaushälfte gliedern sich wie folgt: 118,79 m² Wohnfläche im EG + OG samt einer Terrasse mit 15,15 m² 51,72 m² im KG 15,51 m² Garage 1 KFZ-Abstellplatz   Beschreibung: EG: Windfang, Diele mit Garderobe, WC, Küche mit Speis (Einbaukomplettküche), Wohnsalon mit offenem Aufgang in das OG und Ausgang auf die Terrasse sowie Abgang in das Kellergeschoss. OG: Zentraler Vorraum, 4 Schlafzimmer, großes Bad mit WC. Die Räume im OG sind teilweise mit Dachschrägen versehen. Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangt man auf den nicht ausgebauten Dachboden. KG: Fitnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Ruheraum sowie Sanitäranlagen. 2 Lagerräume. Garten: gärtnerisch gestaltet mit Biotop und Thujenhecke, Terrasse mit Pergola, Sonnenmarkise und überdeckter Grillplatz am südlichen Ende des Grundstückes. Kleiner Vorgarten, Garage mit elektrisch betriebenen Eingangstor, 1 separater PKW-Abstellplatz    Für nähere Details sowie einer Besichtigung steht Ihnen Herr Krames unter 00 43 (0) 676 536 98 44 gerne zur Verfügung.          
Fläche m² 118,79
Zimmer 5
Kauf € 445.000
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ERSTBEZUG: Niedrig-Energie Häuser in gekoppelter Bauweise in Baden, Haidhofsiedlung

Haus in 2500 Baden

NEUBAU - Fertigstellung Sommer 2018 geplant: 4 Doppelhaus-Hälften: in Niedrig-Energie-Bauweise:   BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:  Heiz-Wärme-Bedarf: (27,51 kWh/m²a) Haus 1  und (26,08 kWh/m²a) Haus 1 modernes Heizsystem: mit Luft-Wasser WÄRMEPUMPE   Kellergeschoss: - Bodenplatte aus wasserundurchlässigen Stahlbeton, Mindeststärke 30cm - Kelleraußenwände aus Stahlbeton mit Fugenband und außenliegender Abdichtung (Dampfsperre), Stärke 25cm, ohne vollflächiger Spachtelung. - Perimeterdämmung der Kelleraußenwände laut Bauphysik - Stahlbetondecke mit ebener Untersicht ohne vollflächiger Spachtelung, Stärke lt. Statik 20cm. - Haustrennwände mittels doppelter Massivwand (Ortbeton) 20cm Stärke mit zwi- schenliegender Dämmplatte. - Zwischenwand: Massivwand aus Ziegel 25cm beidseitig verputzt - Treppenbegleitwand Ziegelmauerwerk 25cm beidseitig verputzt - Fußbodenaufbau 16cm: 1,5cm für Belag, 6,5 cm Estrich inkl. Baufolie, 3,0 cm Fuß- bodenheizungssystemplatte, 5cm innenliegende Wärmedämmung, Dampfsperre ALGV 45. Estrich für eine Belagsstärke von 1,5cm gerichtet (Ebenflächigkeit lt. Norm) - Fußbodenheizung im gesamten Keller - Sämtliche Installationen werden Aufputz sichtbar installiert. - Raumhöhe ca. 2,20 m, im Bereich von an der Decke geführten Leitungen kann sich die Raumhöhe reduzieren.   Erdgeschoss: - Mauerwerk: tragendes Mauerwerk aus 25 cm Ziegel - Stahlbetondecke mit ebener Untersicht gespachtelt, Stärke lt. Statik ca. 22cm - Zwischenwände Gipskarton Trockenbauwände doppelt beplankt 12cm Stärke. - Haustrennwände (Doppelhaus) mittels doppelter Ziegelwand (Schallschutzziegel) 20cm Stärke, verputzt - Notkamin mit einem Durchmesser von 18cm raumluftunabhängig, geeignet für ge- schlossene Feuerstellen – max. Belastung 300 kg/m² (KEINE Kachelöfen!), Situie- rung Putztüre (lt. Plan).   Zuluft Anschluss wird nicht ausgeführt und ist bei Bedarf direkt beim Kaminbauer zu beauftragen, Rauchrohanschluss wird nicht ausgeführt. Der Kondensatablauf des Kamins wird nicht an das Abwassersystem angeschlossen.   - Fußbodenaufbau 18 cm: 1,5cm für Belag, 6,5 cm Estrich inkl. Baufolie (Ebenflächig- keit lt. Norm), 3cm Fußbodenheizungssystemplatte, Dampfbremse und 7 cm Styro- porbeton - Raumhöhe: ca.2,60m    Obergeschoss: - Mauerwerk: tragendes Mauerwerk aus 25 cm Ziegel - Stahlbetondecke mit ebener Untersicht gespachtelt, Stärke lt. Statik ca. 22cm - Zwischenwände Gipskarton Trockenbauwände doppelt beplankt 12cm Stärke - Haustrennwände (Doppelhaus) mittels doppelter Ziegelwand (Schallschutzziegel) 20cm Stärke verputzt - Fußbodenaufbau 18cm: 1,5cm für Belag, 6,5 cm Estrich inkl. Baufolie (Ebenflächig- keit lt. Norm), 3cm Fußbodenheizungssystemplatte, Dampfbremse und 7 cm Styro- porbeton - Raumhöhe: ca.2,60m   Fassade-  Wärmedämmverbundsystem 14 cm   Flachdach, max. Belastung 300 kg/m² - Kies 5,0cm - Vlies - Abdichtung 2-lagig - EPS W25+Gefälledämmung laut Bauphysik, (i.M 26 cm) - Dampfsperre - Stahlbetondecke laut Statik   Terrassen - Betonplatten (grau) 4,0 cm - Splittbett 4,0 cm - Unterbeton 10cm - Frostschutzschichte ca. 20cm - Einfassung mittels Raseneinfassungssteinen   SPENGLERARBEITEN Sämtliche Einfassungen und Abdeckungen (Attikaverblechung, Mauerabdeckungen etc.) sowie Rinnen und Fallrohre in Aluminium bzw. Verblechungen in Hochzugsbereichen nach Erfordernis aus Edelstahlblech (Uginox).   FENSTER UND TÜREN   Fenster und Terrassentüren - Fenster- und Terrassentüren aus Kunststoff weiß mit 3-Scheiben Isolierverglasung, (U-Wert Uw= 0,75 W/m2K, Schallschutzwert 36dB) laut Bauphysik - Fensterbretter: außen Alu-beschichtet weiß, innen: Kunststoff weiß - sämtliche Fenster und Terrassentüren erhalten Außenrollläden – elektrisch bedien- bar, Schalter neben Fenster/Türe, ohne Zentralschalter - Kellerfenster: Aco-Nebenraumfenster inkl. Systemlichtschacht ohne Fensterbank. Abdeckung mittels Standard – Maschenrost. Hauseingangstüren - Hauseingangstüre mit Glasausschnitt mittig ESG Satinato weiß, aus Aluminium, Profilsystem Wicona EVO - Rollentürbänder, 3-fach Verriegelung Sicherheitszylinderschloss, Farbe weiß - Türbeschlag aus Edelstahl - Brandschutz laut behördlicher Vorschrift - Einbruchsklassifizierung: WK 2 ALARMANLAGE KLINGELANLAGE   ELEKTROINSTALLATION – hausspezifisch lt. Elektroinstallationsplan Schalter und Steckdosen Standard weiß (lt. Bemusterung – Berker S1 polarweiß matt) Ausstattung Häuser: - 1 Außensirene im Eingangsbereich - 1 Wohnungsverteiler - 1 Medienverteiler - Steckdosenmitte ca. 30cm über FOK - Schalterhöhemitte ca. 110cm über FOK   Vorraum/Flur  - 2 Deckenauslässe über Tastersteuerung - 1 Steckdose - 1 Telefonschluss mit Steckdose 230V (nur EG) - 1 Codetastatur für Alarmanlage (nur EG)   Abstellraum - 1 Deckenauslass über Ausschalter - 1 Steckdose - 1 Waschmaschinenanschlussdose (Situierung lt: Grundrissplan) - 1 Trockneranschlussdose (Situierung lt. Grundrissplan)   Küchenbereich - 1 Deckenauslass über Ausschalter - 2 Wandauslässe für Hängeschränke direkt 230V - 2 Doppelsteckdosen bei Arbeitsfläche - 1 Reinigungssteckdose - 3 Steckdosen (Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle) - 1 Anschluss für Dunstabzug - 1 Anschluss E-Herd 400V   WC - 1 Deckenauslass über Ausschalter   Badezimmer - 1 Deckenauslass über Serienschalter - 1 Wandauslass für Bademöbel über Serienschalter - 2 Steckdosen mit Klappdeckel - 1 Steckdose für Handtuchheizkörper   Zimmer - 1 Deckenauslass über Ausschalter - 2 Steckdosen - 1 Doppelsteckdose - 1 TV Anschlussdose - 1 EDV Leerverrohrung     Schlafzimmer - 1 Deckenauslass über Ausschalter - 1 Steckdose - 3 Doppelsteckdosen - 1 TV Anschlussdose - 1 EDV Leerverrohrung     Wohn-/Essbereich - 2 Deckenauslässe über Aus- oder Wechselschalter - 4 Steckdosen - 1 Doppelsteckdose bei TV- Anschluss - 1 TV Anschlussdose - 1 EDV Leerverrohrung - Verrohrung/Verkabelung Bediengerät Heizung   Stiegenauf-/Abgang auf der Innenwandseite - 2 Wandauslässe über Wechselschalter je Treppenlauf (Keller: Montage auf Putz) Keller-1: „Montage auf Putz“   - 2 Lichtauslässe über Ausschalter - 1 Steckdose - 1 Doppelsteckdose   Keller-2: „Montage auf Putz“ - 2 Lichtauslässe über Ausschalter - 1 Steckdose - 2 Doppelsteckdosen   Terrasse - 1 Wandauslass samt Leuchten über Ausschalter - 1 Steckdose mit Klappdeckel     SANITÄRINSTALLATION (Aufputz ohne Armaturen und Keramik laut Grundrissplan) - Bad - Dusche barrierefrei mit Edelstahl-Rinne und Rohinstallation  für Badewanne/Standard Wasseranschluss (verschlossen)  Anschluss für Doppelwaschbecken (verschlossen) - WC - UP Gestell für Wand-WC  - Anschluss für Handwaschbecken (verschlossen)  mechanische Raumentlüftung mit Nachlaufrelais über Licht geschalten   - Küche 1 Kombi-Anschluss für Spüle und Geschirrspüler (verschlossen)   - Garten 1 Wasseranschluss frostsicher im Terrassenbereich - AR 1 Waschmaschinenanschluss Kaltwasserablauf (verschlossen)  (Situierung lt. Grundrissplan)   HEIZUNGS/KÜHL INSTALLATION und WARMWASSER Eine zentrale Luft-Wasser Wärmepumpe Heizungsanlage der Marke Daikin Altherma für Heizung/Kühlung über Fußbodenfläche und Warmwasser je Haus:   Im Keller wird die kompakte Inneneinheit der Wärmepumpe bodenstehend laut Plan in der Nische situiert. Diese ist mit einer witterungsgeführten Regelung ausgestattet, welche die Fußbodenheizung steuert. Anstatt des Heizbetriebs kann die Wärmepum- pe zur Kühlung des Hauses verwendet werden. Es wird über die abgekühlte Fußbo- denoberfläche (Kühlung über Fußbodenheizsystem) ein angenehmes Raumklima er- zielt. Das Außengerät der Wärmepumpe wird auf dem Dach installiert. Warmwasseraufbereitung je Haus: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kombiniert im Innengerät der Wärmepumpe mit einem 260 l Warmwasserspeicher.     Beheizung der Räume je Haus: Die Raumheizung erfolgt mittels einer Fußbodenheizung für die komplette Wohnein- heit, inkl. Keller. Die dazu notwendigen Heizungsverteiler mit den einzelnen Heizzo- nen je Raum werden laut Grundrissplan je Geschoss einzeln situiert. Die Regelung erfolgt witterungsgeführt über die zentrale Steuerung auf der Wärmepumpe bzw. über die Fernbedieneinheit im EG Wohnbereich.   Gegen Aufpreis kann zusätzlich auf eine Einzelraumregelung erweitert werden.   Die Energiekosten werden je Haus mit einem Kaltwasserzähler sowie mit einem Stromzähler lt. Ausführung der Elektroinstallationen gezählt. Somit ist eine eigene transparente und ge- naue Kostenabrechnung gegeben.   ALLGEMEINE FLÄCHEN   - Zäune (lt. Plan) teilweise Bestandszaun entlang der Nachbargrenzen sowie Stabgittermatte entlang Haidhofstraße zum öffentlichen Gut laut Vorschrift der Ge- meinde Baden. Sockelmauerwerk laut Plan und Vorschrift der Gemeinde.   - Hauszugangsweg Asphalt, Betonplatten oder gleichwertig - Straße/Stellplätze Asphalt - Zugangsbeleuchtung: wird mittels Pollerleuchten mit integrierten Bewegungsmelder durchgeführt. Die Energiezuteilung der Leuchten erfolgt zu geteilter Hand. - Gartenflächen: humusiert mit Rollrasen, Maschendrahtzaun H=ca. 1,20 m,  verzinkt - Terrassenbereich: Betonplatten, Aufbau laut Beschreibung - Autoabstellplatze: 1 Stück je Haus laut Plan.   Der Kaufpreis von € 319.980,- ist belagsfertig angedacht. Gegen einen Aufpreis gibt es das Haus komplett "schlüsselfertig" zum Koffer packen und einziehen. 
Fläche m² 122
Zimmer 4
Kauf € 319.980
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Fläche m² 122
Zimmer 4
Kauf € 319.980
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SCHÖNER FERNBLICK / BADEN

Haus in 2500 Baden

SCHÖNER FERNBLICK DOPPELHAUSHÄLFTE AM RÖMERBERG   In der wunderschönen Biedermeierstadt befindet sich diese wunderschöne Doppelhaushälfte - direkt am Römerberg - einer sehr schönen Wohngegend von Baden. Baden ist auch bekannt als Kurstadt mit seiner Römertherme, Schwefelbad, schönem Kurpark, Casino, Theater, Sommerarena, wunderschön angelegter Doblhoffpark mit seinen berühmten Rosen (Rosentage)  u.v.m. Auch zahlreiche Wanderwege und Ausflüge zu diversen Heurigen stehen Ihnen hier zur Verfügung.     Das Haus verfügt über 3 Ebenen und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: großzügiger Wohnraum inklusive Essplatz (ca. 30 m²) mit Ausgang auf  die ca. 20 m² große Sonnenterrasse, komplett ausgestattete Küche, WC, Diele, Windfang; der gesamte Wohnbereich ist hochwertig mit Marmorfliesen ausgestattet, eine Marmortreppe führt zum Obergeschoß. Obergeschoß: 3 Zimmer, 2 Bäder (ein Bad mit Dusche, ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken und Bidet), WC, Sonnenterrasse mit ca. 15 m²; alle 3 Zimmer sind mit schönen Dielenparkettböden ausgestattet. Souterrain: 2 Zimmer, mosaikverfliestes Wellnesbad ausgestattet mit Sauna und Dusche, WC, Schrankraum, Heizraum mit Gaskessel für die Fußbodenheizung sowie Warmwasseraufbereitung. Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - hier könnte auch eine Küche installiert werden, um das Souterrain als Einlegerwohnung zu nutzen.   Das Haus wird unmöbliert übergeben. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.   Das gesamte Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kachelofen für gemütliche Winterabende. Die schöne, großzügige Terrasse mit Markise führt in den kleinen gepflegten Eigengarten, der einen sehr schönen unverbaubaren Fernblick bietet. Eine ca. 17 m² große Garage mit automatischem Sektionaltor ist ebenfalls vorhanden. Die Fassade wurde vor kurzem erneuert, die Fenster sind thermoverglast, das Haus ist alarmgesichert.   Ein Haus mit dem gewissen Extra!   FÜR BESICHTIGUNGEN STEHEN WIR IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG!  Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 75,40  HWB Klasse: C
Fläche m² 182,5
Zimmer 6
Kauf € 550.000
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RÖMERBERG / GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE

Haus in 2500 Baden

GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN DER KURSTADT BADEN DIREKT AM  RÖMERBERG   In der wunderschönen Biedermeierstadt befindet sich diese wunderschöne Doppelhaushälfte - direkt am Römerberg - einer sehr schönen Wohngegend von Baden. Baden ist auch bekannt als Kurstadt mit seiner Römertherme, Schwefelbad, schönem Kurpark, Casino, Theater, Sommerarena, wunderschön angelegter Doblhoffpark mit seinen berühmten Rosen (Rosentage)  u.v.m. Auch zahlreiche Wanderwege und Ausflüge zu diversen Heurigen stehen Ihnen hier zur Verfügung.     Das Haus verfügt über 3 Ebenen und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: großzügiger Wohnraum inklusive Essplatz (ca. 30 m²) mit Ausgang auf  die ca. 20 m² große Sonnenterrasse, komplett ausgestattete Küche, WC, Diele, Windfang; der gesamte Wohnbereich ist hochwertig mit Marmorfliesen ausgestattet, eine Marmortreppe führt zum Obergeschoß. Obergeschoß: 3 Zimmer, 2 Bäder (ein Bad mit Dusche, ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken und Bidet), WC, Sonnenterrasse mit ca. 15 m²; alle 3 Zimmer sind mit schönen Dielenparkettböden ausgestattet. Souterrain: 2 Zimmer, mosaikverfliestes Wellnesbad ausgestattet mit Sauna und Dusche, WC, Schrankraum, Heizraum mit Gaskessel für die Fußbodenheizung sowie Warmwasseraufbereitung. Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - hier könnte auch eine Küche installiert werden, um das Souterrain als Einlegerwohnung zu nutzen.   Das Haus wird unmöbliert übergeben. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.   Das gesamte Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kachelofen für gemütliche Winterabende. Die schöne, großzügige Terrasse mit Markise führt in den kleinen gepflegten Eigengarten, der einen sehr schönen unverbaubaren Fernblick bietet. Eine ca. 17 m² große Garage mit automatischem Sektionaltor ist ebenfalls vorhanden. Die Fassade wurde vor kurzem erneuert, die Fenster sind thermoverglast, das Haus ist alarmgesichert.   Kaufpreis: € 570.000,--   Ein Haus mit dem gewissen Extra!   FÜR BESICHTIGUNGEN STEHEN WIR IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG!  Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 75,40  HWB Klasse: C
Fläche m² 182,5
Zimmer 6
Kauf € 570.000
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Elegantes Familiendomizil am Mitterberg

Haus in 2500 Baden

Zum Verkauf gelangt diese sehr schöne Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage am Mitterberg in Baden. Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss in Mansardendachausführung, sowie einem Kellergeschoss mit Garage. Die Wohnfläche von ca. 99,87 m² teilt sich auf in: Erdgeschoss (ca. 51,13 m²): Wohnzimmer (30,46 m²) Küche (9,59 m²) Diele (6,51 m²) Vorraum (1,87 m²) WC (1,35 m²) Abstellraum (1,35 m²) Dachgeschoss (ca. 48,74 m²): Schlafzimmer (13,95 m²) Zimmer (13,87 m²) Zimmer (9,48 m²) Flur (4,97m²) Bad/WC (6,47 m²) Die beiden Stockwerke sind durch eine elegant geschwungene Holztreppe verbunden. Die Wohnräume sind äußerst gepflegt und entfalten durch die helle Farbgestaltung der Wände und Fliesen eine zeitlose Eleganz. Der südseitig gelegene Garten sowie die sonnige Terrasse (17,16 m²) laden zum Entspannen und Relaxen ein. Das Kellergeschoss (ca. 51,96 m²) besteht aus: Heizraum mit Gaszentralheizung (20,33 m²) Vorkeller (7,88 m²) Abstellraum (3,49 m²) Kellergarage (20,16 m²) Das Haus liegt in absoluter Ruhelage in einem Villenviertel am Mitterberg in Baden. Man ist jedoch in wenigen Autominuten im Zentrum von Baden mit seinen vielfältigen Geschäften, Ärzten, Gastronomiebetrieben, Schulen und kulturellen Einrichtungen etc. Das Doppelhaushälfte ist ab Juli 2017 beziehbar.  
Fläche m² 100
Zimmer 4
Kauf € 560.000
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Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit großem Garten-8 Autominuten vom Badener Zentrum!

Haus in 2500 Baden

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der Fertigstellung, wird Schlüsselfertig übergeben und zeichnet sich durch einen großen, von der Strasse uneinsehbaren, Garten mit Gartenhaus welches mit, Strom, Wasser und Kanal versehen ist, aus! Erdgeschoss Vom Vorzimmer aus betritt man das zur Küche hin offene sehr große Wohnzimmer mit Parkettboden. Die Küche ist in Weiß gehalten und geschmackvoll in den Raum integriert. Ein WC im Erdgeschoss und ein Abstellraum/Technikraum stehen zur Verfügung. Die Treppe zum Obergeschoss fügt sich harmonisch in den weiten offenen Wohnbereich ein, über welchen man auf die zum Garten hin offene Terrasse gelangt. Obergeschoss Im Obergeschoß befinden sich 3 geräumige, zentral begehbare Zimmer (zwei mit "Französichen Balkone"). Das bequeme Badezimmer bietet Platz für ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und Badewanne. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht durch ein Fenster. Auch im Obergeschoss befindet sich ein WC (getrennt vom Badezimmer). Alle Zimmer im Obergeschoss sind zentral begehbar. Im Haus wurde eine energiesparende Luft Wärmepumpe eingebaut die an kühlen Tagen über eine Fußbodenheizung das Haus beheizt und auch das Warmwasser aufbereitet. Die Anlage kann auch im Sommer zur möglichen Temperaturabsenkung verwendet werden. Die Fenster sind 3 Fach verglast und es wurden elektrisch betriebene Rollläden die über eine Funkfernsteuerung geöffnet/geschlossen werden können, eingebaut. Sämtliche Multimediafunktionen wurden in einem eigenen Multimediaverteiler (Schrank) zugänglich gemacht Für die zukünftige Installation einer Klimaanlage, Fotovoltaik Anlage wurden die Zuführungsleitungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bis aufs Dach, für eine SAT Anlage, wurde die Verrohrung  inkl. Kabel ebenfalls bis aufs Dach vorbereitet. Ein Autoabstellplatz steht am Grundstück zu ihrer Verfügung.  
Fläche m² 106
Zimmer 4
Kauf € 399.000
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Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Doppelterrasse-8 Autominuten vom Badener Zentrum

Haus in 2500 Baden

Diese Doppelhaushälfte ist in Fertigstellung, wird Schlüsselfertig übergeben und besticht auf kleiner Grundfläche mit optimaler Raumaufteilung! Erdgeschoss Vom Vorzimmer aus betritt man das, zur Küche hin, offene sehr große Wohnzimmer. Die Küche ist in modernen weiß gehalten und entspricht den heutigen Ansprüchen einer solchen. Ein WC im Erdgeschoss und ein Abstellraum/Technikraum stehen zur Verfügung. Die Treppe zum Obergeschoss fügt sich harmonisch in den weiten offenen Wohnbereich mit 2 Terrassen. Obergeschoss Im Obergeschoß befinden sich 3 geräumige, zentral begehbare Zimmer (zwei mit "Französichen Balkone"). Das bequeme Badezimmer bietet Platz für ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und Badewanne. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht durch ein Fenster. Auch im Obergeschoss befindet sich ein WC (getrennt vom Badezimmer). Alle Zimmer im Obergeschoss sind zentral begehbar. Im Haus wurde eine energiesparende Luft Wärmepumpe eingebaut die an kühlen Tagen über eine Fußbodenheizung das Haus beheizt und auch das Warmwasser aufbereitet. Die Anlage kann auch im Sommer zur möglichen Temperaturabsenkung verwendet werden. Die Fenster sind 3 Fach verglast und es wurden elektrisch betriebene Rollläden die über eine Funkfernsteuerung geöffnet/geschlossen werden können, eingebaut. Sämtliche Multimediafunktionen wurden in einem eigenen Multimediaverteiler (Schrank) zugänglich gemacht Für die zukünftige Installation einer Klimaanlage, Fotovoltaik Anlage wurden die Zuführungsleitungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bis aufs Dach, für eine SAT Anlage, wurde die Verrohrung  inkl. Kabel ebenfalls bis aufs Dach vorbereitet. Ein Autoabstellplatz steht am Grundstück zu ihrer Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 106
Zimmer 4
Kauf € 349.000