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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

NEUBAU! ERSTBEZUG! LUXUSDOPPELHAUSHÄLFTE MIT STADTGARTEN, EIGENEM LIFT UND GARAGE!

1.150.000
 
208 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 46 m²
Preis / m²5.523,27 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2022
Immoparadies GmbHHerr Dieter Löb
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
2500 Baden
Im Herzen der Kulturstadt Baden, in Zentrumslage und unmittelbarer Nähe des Kurparks, Casinos und der Fußgängerzone.
Die Kur- und ehemalige Kaiserstadt Baden, bekannt für ihr nobles Flair, verfügt mit seinen zahlreichen Geschäften, der attraktiven Fußgängerzone, seinen beliebten Parkanlagen, der Römertherme, dem Strandbad, als auch den verschiedensten Schultypen, dem Landeskrankenhaus, etlichen Fachärzten und Apotheken über ein nahezu komplettes Angebot an Infrastruktureinrichtungen und bietet ein unvergleichliches Maß an Lebensqualität.
Über das ganze Jahr hinweg organisiert die Stadt Kultur- und Kunstveranstaltungen, die zahlreiche Gäste von nah und fern anziehen. Das Angebot an Bildungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist mehr als vielfältig.
Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung (Südbahnstrecke, zahlreiche Busverbindungen, Badner Bahn) als auch die Anbindung über die A2-Südautobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.150.000 €
Kaufpreis pro m²5.523,27 €
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Doppelhaushälfte
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Ausbauhaus, Satteldach, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 208,21 m²
Gartenfläche 66,55 m²
2 Terrassen 46 m² westseitig
westseitig, Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 39 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,58
A+

Beschreibung

4 EBENEN - EIGENER LIFT - STADTGARTEN - 2 TERRASSEN - LUFT-WÄRMEPUMPE - KÜHLUNG - GARAGE

Mit einer Fläche von 240m² auf 4 - durch einen eigenen Lift verbundenen - Ebenen und modernster Ausstattung lässt diese Immobilie keine Wünsche offen!

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem geräumigen Vorraum und einer Toilette ein 40m² großer Wohnraum mit offener Küche für die 2 verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten vorbereitet wurden.

Das 1. Obergeschoss bietet 3 schöne große Räume, ein großzügig geplantes Bad, das Platz für Badewanne und Walk-in-Dusche bietet, ein separates WC und natürlich einen zentralen Vorraum für den Zugang zu den Zimmern. Das gartenseitige Zimmer mit 25m² verfügt über eine 4m lange beinahe raumhohe Glasfront.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein Studio über die gesamte Fläche, mit Ausnahme des Bads mit Anschlüssen für eine Dusche und Handwaschbecken sowie eine großartige 17m² Terrasse.

Diese lädt ebenso wie die 30m² große Gartenterrasse zum Verweilen und Genießen ein.

Durch die moderne hocheffiziente Wärmepumpentechnologie wird ein wesentlichen Anteil der erforderlichen Raumwärme durch Energie aus der Umwelt erzeugt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Bereitstellung des Warmwassers wird ebenfalls von der Heizungswärmepumpe übernommen.

Darüber hinaus wird im Sommer eine Kühlung der Wohnräume mittels einer Deckenkühlung (Livento) angeboten.

Die Komfortwohnraumlüftung, die rund ums Jahr optimale Luftqualität sicherstellt, rundet das Angebot ab.

Weitere Austattungsextras:

  • Anschluss E-Tankstelle in der Garage
  • Alarmanlage vorbereitet
  • Sauna-Anschluss im Kellergeschoss vorbereitet
  • Gartenbewässerung
  • individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Elektrobereich

Insgesamt ist diese Immobilie in Zentrumslage und gleichzeitiger ruhiger Umgebung mit all Ihrem Komfort ein wahrer Luxus und ein wunderbarer Ort, um sich an Ihrem neuen Zuhause zu erfreuen.

Bei den angeschlossenen Bildern handelt es sich um Symbolfotos.

Der angeführte Preis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Eine Aufzahlung auf eine schlüsselfertige Ausstattung ist möglich, der Preis beträgt dann Eur 1.290.000,00.

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Anbieter kontaktieren.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.

Gerne erhalten Sie nähere Informationen, um schon bald Eigentümer dieser Immobilie zu sein.

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INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen.

Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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