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Dachgeschosswohnungen in 23. Bezirk Liesing

55 Dachgeschosswohnungen

55 Dachgeschosswohnungen angebote sind derzeit in 23. Bezirk Liesing, Wien verfügbar.

Schöne und gepflegte 3 Zimmer DG-Wohnung mit großer SW-Terrasse und Grünblick!

Wohnung in 1230 Wien

Wenn Sie in einer ruhigen Gegend mit idealer Infrastruktur wohnen möchten, werden Sie dieses moderne Dachgeschoß-Apartment lieben. In einer schönen ruhigen Anlage in Inzersdorf gelegen, wird in einem schönen Haus diese sonnige, möblierte 3-Zimmer-Wohnung vermietet.  Die Grünfläche vor dem Haus wurde letztes Jahr wieder bestätigt und kann nicht verbaut werden. Der Liesingbachradweg ist direkt vor der Tür. An schönen Tagen kann vom Balkon aus der Schneeberg gesehen werden - auch hier ist kein Verbau in Zukunft möglich.   Sie liegt im Dachgeschoß und gliedert sich auf wie folgt: - Vorzimmer, - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Siemens), - südwestseitiges Wohnzimmer (4m Raumhöhe!) mit Kamin und schöner Terrasse, - zwei ostseitige ruhige Zimmer in den Innenhof ausgerichtet, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können - begehbare Garderobe - Bad mit Badewanne und Waschmaschine - separates WC - Abstellkammer   Ein Kellerabteil und ein Radabstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Warmwasser bzw. Heizung wird über die Therme bereit gestellt. Ein KfZ-Garagenplatz könnte je nach Verfügbarkeit für € 25,-/Monat dazugemietet werden. Dies müsste aber noch mit der Hausverwaltung abgesprochen werden.   Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten:  € 990,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Provision: 2 Bruttomonatsmieten   Infrastruktur: Nahversorger: Bäckerei Felber, Oberlaaer Straße 294, 310 Meter Anker Brot, Otto-Probst-Straße 3, 830 Meter Der Mann, Sterngasse 11, 1,29km Penny Markt, Draschestraße 66, 450 Meter Spar Supermarkt, Laxenburgerstraße 140, 910 Meter Billa, Traviatagasse 33, 1,28km Merkur Markt, Sterngasse 6, 1km Jausenstation (Bäckerei) Draschestraße 89, 750 Meter OMV Tankstelle, Laxenburgerstraße 200, 400 Meter  Jet Tankstelle, Oberlaaerstraße 276, 720 Meter Trafik, Kolbegasse 44, 340 Meter Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 66A, 260 Meter Bus 66A, 67A, 70A, 310 Meter Straßenbahn 67, Frödenplatz, 800 Meter Lokalbahnhof, S80, Blumental, 1,39km Lokalbahnhof, WLB, Inzersdorf Personenbahnhof, 1,59 km Nahverkehr:Ab dem 2.9. (Eröffnung der U1-Verlängerung) gibt es ein neues Anbindungskonzept (Bus zu U-Bahn, siehe Grafik in den Bildern) für Inzersdorf. Es werden neue Buslinien geschaffen, die Richtung U1 und U6 verkehren werden     Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Damar unter der Telefonnummer +43 676/844 752 208 bzw. ad@1mmo.at zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 88,18
Zimmer 3
Miete € 990

NEU: 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSTRAUM MIT SÜD-TERRASSE

Wohnung in 1230 Wien | Kolbegasse 71

Attraktive Eigentumswohnungen in Wien-Liesing   In einem aufstrebenden Bezirksteil des 23. Wiener Gemeindebezirks errichtet die at home ein neues Wohnprojekt: Das moderne Wohnhaus beinhaltet 24 Eigentumswohnungen von 44m² bis 107m², aufgeteilt auf 2 Stiegen mit je 4 Ebenen. Das Gebäude selbst wird barrierefrei errichtet und als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Bei der Architektur wurde speziell auf funktionelle und wohnliche Grundrisse, aber auch auf ein freundliches Erscheinungsbild viel Wert gelegt: Alle Wohnungen verfügen über einen individuellen Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), eine Fußbodenheizung sowie Parkettböden. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zum Kauf zur Verfügung, mit dem Lift gelangt man bequem von der jeweiligen Wohnetage in die Garage. Lage und Verkehrsanbindung: Das Projekt befindet sich der Kolbegasse 71 in Liesing. Die Kolbegasse befindet sich im Bezirksteil Inzersdorf, der bis 1938 eine eigenständige Gemeinde war und heute ein Stadtteil Wiens ist. Aufgrund der historischen Entwicklung ist das Ortsbild von städtischen wie auch dörflichen Elementen geprägt - hier findet man Mehrgeschoßwohnbauten ebenso wie Einfamilienhäuser, Grünflächen und Gewerbebetriebe. Das Projekt Kolbegasse 71 liegt am Rande von Inzersdorf, etwa einen Kilometer von der Grenze zwischen Liesing und Favoriten (10. Wiener  Gemeindebezirk) und ca.  zwei km von der Grenze zu Niederösterreich entfernt. Infrastruktur: Karlsplatz und Stephansplatz sind in rund 30 Minuten mit der Buslinie 66A erreichbar (die Busstation liegt lediglich 200m entfernt). Mit der Linie 200 (Haltestelle 400m entfernt) benötigt man 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Durch die Linie N67 ist auch nachts eine ausgezeichnet öffentliche Anbindung gegeben. Die Shopping City Süd befindet sich 10 Autominuten, das Kurbad Oberlaa 13 und der Hauptbahnhof Wien 15 Autominuten entfernt. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum Draschepark (1,2km) führt. Der Hans-Dunkl-Park ist zu Fuß in 5 Minuten (450m) erreichbar, das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg ist 1,5 km entfernt. Auch diverse Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km.  Raumaufteilung: - großzügiger Vorraum - großzügige Wohnküche mit rund 26 m2 Wohnfläche - 1 Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss - 1 WC separat - 2 Schlafzimmer - 1 Terrasse mit 7,45 m2 - 1 Abstellraum - alle Zimmer sind mit einem Klimagerät ausgestattet Ausstattungshiglights: - 2-fach isolierte Fenster - elektrisch bedienbarer Sonnenschutz - Wohnungseingangstür (WK3) - Wohnraumbelüftungsanlage - Fußbodenheizung - Hauszentralheizung mittels Wärmepumpe Beschreibung:  Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock.  Der Vorraum bietet  mit seinem Abstellraum zur rechten Seite  ausreichend Platz für Garderobe & Co. Vo hier aus gelangt man zum großzügig gestalteten Wohn-Essbereich.  Der Vorraum und der Abstellraum sind mit Fliesen ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Weitzer Parkett ausgestattet. Das WC ist verfliest und verfügt außer dem WC auch über ein Handwaschbecken. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und verfügt neben einer Badewanne und einem Handwaschbecken auch über einen  Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer bietet neben der Kochnische großzügig Platz für einen Esstisch sowie für die Sofalandschaft. Die Terrasse bietet einen herrlichen Fernblick und ladet zum verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet großzügig Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Kinderzimmer bzw. das 2. Schlafzimmer ist mit 10,68 m2 ausreichend groß dimensioniert. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einer individuell regelbaren Belüftungsanlage. Eine Klimaanlage ist selbstverständlich.2-fach isolierte Fenster sowie eine WK3 Sicherheitstüre runden die hochwertige Ausstattung ab. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: www.kolbegasse.at Bitte beachten Sie, dass wir Fotos von der Musterwohnung verwenden. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 76,77
Zimmer 3
Kauf € 298.000

PENTHOUSE MIT RUNDUM TERRASSE & EIGENER LIFTZUGANG & GARAGENPLATZ

Wohnung in 1230 Wien | Breitenfurterstrasse

Verkauft wird eine Penthouse-Wohnung mit Herz und Stil in einer 2006 errichteten, sehr gepflegten und schönen Wohnhausanlage in 1230 Wien, Breitenfurterstraße. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Dachschrägen mit einem Lift direkt in die Wohnung und befindet sich auf einer Ebene. Außerdem wird ein barrierefreier Zugang ermöglicht. Das Highlight der Wohnung ist eine rundum Terrasse mit schönen Weitblick, auf der Sie etliche Sonnenstunden genießen können. Die gesamte Wohnfläche von ca. 129,00 m² gliedert sich wie folgt: *Veranda *großzügiges Vorzimmer *eigener Liftzugang oder auch Zugang über das Stiegenhaus *3 Schlafzimmer *Wohnküche ca. 50 m² *moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte *Essbereich *Abstellraum *Badezimmer mit einer Wanne und Dusche *Toilette *Terrassen von insgesamt ca. 64 m² Ein dazugehöriges Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeordnet. Die Ausstattung Die äußerst großzügige Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten Zimmer und die sensationellen Terrassen bieten größtmöglichen Komfort. Die Böden sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und die Nassräume wurden verfliest. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar, sie haben ebenfalls die Möglichkeit die Wohnküche noch größer zu gestalten, in dem Sie ein Zimmer entfernen. Die rundum Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer als auch über jedes weitere Schlafzimmer. Gute Bauqualität und- Ausführung sowie funktionale Raumplanung schaffen attraktiven Wohnraum im Grünen, der Lebensqualität für Generationen bedeutet. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird das Objekt mittels der Fernwärme Wien. Die Lage Die öffentliche Verkehrsanbindung in der Umgebung ist sehr gut. Die S-Bahn Station Wien Liesing ist nur einige Gehminuten entfernt. Aber auch die U6 Station Erlaaer Strasse ist mit dem Bus schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Am nächstgelegenen Liesinger Platz gibt es die Schnellbahnlinien S1, S8 und S9 als auch die vier städtischen Autobuslinien 60A, 62A, 64A und 66A haben hier ihre Station. AutofahrerInnen erreichen in ca. 3 Kilometer Entfernung den Exit "Brunn am Gebirge" der Außenringautobahn A21. Über den Radweg entlang des Liesingbaches kommen Sie ebenfalls in eine tolle Parkanlage. Der Liesingbach-Radweg führt von Schwechat durch den Süden von Wien bis nach Breitenfurt. Fakten Die moderne Bauweise und ein ganz besonderer Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre ganze Familie. Hier können Sie sich in traumhafter Grün-Lage rundum Wohlfühlen. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der idealen Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt. Die Gemeinschaftsflächen wie Kinder- und Fahrradabstellräume liegen direkt im Erdgeschoss, es gibt auch einen Kinderspielplatz. Die Details Wohnfläche:ca. 129,00 m² Geschosse:DG Terrassen:ca.64,00 m² Heizung:Fernwärme Baujahr:2005-2006 Zimmer: 4 Badezimmer:1 Garage: 1 Keller:ja Mobiliar:Küche Anschlüsse:UPC Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: Wohnung + Garage: ca.194,00 € netto Reparaturrücklage Wohnung + Garage: ca. 146,00 € ( dieser Betrag wird im Jahr 2019 voraussichtlich wieder um die Hälfte verringert) Der Kaufpreis: €414.000.000 zzgl. Wohnbauförderung € 45.800,00 (Stand Ende Februar 2018) Bei Förderungswürdigkeit kann die Wohnbauförderung vom Käufer übernommen werden und wird mit den monatlichen Betriebskosten verrechnet ( ca. 175,00 €/ Monat) Sollte der Käufer nicht förderungswürdig sein, dann liegt der Kaufpreis bei 459.800,00 € inkl. einem Garagenplatz und der zu übernehmenden Förderung. Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 129
Zimmer 4
Kauf € 414.000

Attraktive,3 ZIMMER+++ DG-Neubauwohnung mit 360° Rundumblick++55m² TERRASSE+++FUßBODENHEIZUNG

Wohnung in 1230 Wien

Attraktive, Preisbewusste DG-Neubauwohnung mit 360° Rundumblick Zum Verkauf gelangt eine DG-Neubauwohnung mit 3 Zimmer und großzügiger süd-westlicher Dachterrasse mit 360° Rundumblick. Raumaufteilung: Wohn- Essküche: 39,58m² Zimmer 1:16,21m² Zimmer 2:16,94m² Vorraum: 15,56m² mit Handwaschbecken Dusche: 4,04m² WC extra: 1,81m² mit Handwaschbecken Abstellfläche: 2,94m² Dachterrasse: 55m² süd-östliche Ausrichtung Ausstattung: Holz-Alufenster weiß:3-fach Isolierverglasung und elektronische Raffstore Heizung: Fußbodenheizung mit Gasbrennwertgerät Wohnräume: Dielenparkettböden Nassräume: Feinsteinzeug Telefon:Leerverrohrung TV-Antennenanlage:TV- Anschlussdosen in allen Wohn-und Schlafzimmern Klimaanlage in den Zimmern, wie auch in der Wohn-Essküche. Lift Fahrradabstellraum Gemeinschaftsgarten Weitere Detaildaten zur Bau- und Ausstattung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Betriebskosten: 253,- Euro inkl. Steuer Wohnfläche: 98,09m² Kaufpreis: 349.000,- Euro Garagenplatz: 15.000,- Euro Energieausweis: HWB = 40kWh(m2a), HWB: B; fGEE = 0,52, Klasse f GEE: A++ Lage: Nähe Hans Dunkel Park Verkehrsanbindung: Nachstehende öffentliche Verkehrsanbindungen sind in ca. 100m Entfernung 16A Hetzendorf mit Schnellbahnanschluss 17A Inzersdorf Biróstraße 66A Liesing mit Schnellbahnanschluss 67B Alterlaa mit U-Bahnanschluss N67 Inzersdorf Großmarkt Wenige Autominuten zur Südosttangente Infrastruktur: Kindergarten, VS, NMS Der Nahegelegene Penny-Markt bietet eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Apotheke, Ärzte, Post und Bank im Nahbereich Freizeitangebot: Diverse Freizeitangebote im nahegelegenen Erholungsgebiet Wienerberg, Laaer Berg und Oberlaa. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter peter@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IM Telefon: +43/6765137101 Email: peter@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 98,09
Zimmer 3
Kauf € 349.000

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT HERRLICHER SÜDTERRASSE! PROVISIONSFREI für den Käufer.

Wohnung in 1230 Wien

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 2 ZIMMERN UND TOP-AUSSTATTUNG! INKLUSIVE Holzdielenböden, großformatigen Fliesen, Videosprechanlage, Holz-Alu-Dachflächenfenstern. PROVISIONSFREI für den Käufer. Ungefähr 1000 Meter vom Knoten Inzersdorf entfernt entsteht in attraktiver Wohnlage eine 2-stöckige Wohnhausanlage mit 4 Bauteilen und 30 Wohnungen. Die Anlage erschließt sich großteils unterirdisch über eine großzügig dimensionierte Tiefgarage. Fast alle Wohnungen bieten attraktive Eigengärten und Außenflächen. Mit dem Autobus sind sowohl die U1 als auch die U6 per Direktverbindung erreichbar. HAUS 1/TOP 3 - 2 Zimmer im 1. Obergeschoss - 53m² Wohnfläche - 9m² Balkon - 3m² großer Einlagerungsraum im Keller RÄUMLICHKEITEN - Wohn-Ess-Küchenbereich - Schlafzimmer - Badezimmer/WC - Abstellraum - Vorraum HIGHLIGHTS - Südausrichtung - Großzügig bemessene Fensterflächen in hochwertiger, 3-Schicht verglaster KST-ALU-QUALITÄT sorgen für herrliche Belichtungsverhältnisse in den Räumlichkeiten. - Ein elektrisches Beschattungssystem mit Rollläden ist bereits inkludiert. - Die Fußbodenheizung, betrieben über Fernwärme, ermöglicht energieeffizientes Heizen und schafft ein wohliges Raumklima. - Hochwertige Parketten in Landhausdiele Eiche und großformatige Fliesen können aus dem Mustersortiment gewählt werden. LAGE Die nähere Umgebung bietet optimale Nahversorgung durch diverse Geschäfte sowie vielfältige Gastronomie. Weiters gibt es Schulen, Kindergärten und Ärzte. Eine optimale PKW-Anbindung über die Süd-Ost-Tangente und die S1 ist gewährleistet. SONSTIGE ANGABEN Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an. Gerne laden wir Sie zu einem Besprechungstermin ein. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 oder Ihre Objektbetreuerinnen direkt, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Fläche m² 61,78
Zimmer 2
Kauf € 222.000

TOP PREIS / TOP LAGE - DG WOHNUNG MIT 2 SÜD/OST- TERRASSEN

Wohnung in 1230 Wien

Allgemeine Beschreibung In ruhiger Liesinger Wohngegend mit schönem Fernblick über die Dächer, erstreckt sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen. Das 2002 errichtete Haus zeigt sich heute noch topmodern und die Wohnung besticht mit durchdachter Planung sowie klar strukturierten Wohnräumen, die neben einem gemütlichen Ambiente, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Freiraum für Individualität geben. Aufteilung 2 Vorräume, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Komplettküche, ein Schlafzimmer, 2 WCs und 2 Abstellräume befinden sich im DG. Eine Galerie mit Ausgang auf eine Sonnenterrasse und ein weiteres Schlafzimmer befinden sich im Galeriegeschoss Ausstattung  In Wohn- Ess- und Schlafräumen erwartet Sie ein Massivholzparkett. In den gefliesten Nassräumen finden Sie Feinsteinzeug und Keramik. Die Balkone sind mit Betonplatten und Holzpaneelen ausgestattet. Eine maßgefertigte Komplettküche in weiß inklusive aller Geräte ist vorhanden.  Lage und Infrastruktur Liesing ist als 23. Bezirk Wiens auf Grund seiner Vielseitigkeit sehr gefragt und hat sich mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. Die Wohnung ist ruhig gelegen und besticht dennoch durch beste Verkehrsanbindung und sehr gute Infrastruktur. So befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt das Shopping Center Riverside. Dort finden Sie Supermärkte, Banken und Boutiquen, sowohl für die Einkäufe des täglichen Bedarfs, als auch für das ausgedehntere Shopping-Erlebnis. In unmittelbarer Nähe erreichbar sind Busse, die die U6 Stationen Siebenhirten und Alt Erlaa verbinden, sowie die S-Bahn, welche direkt ins Stadtzentrum fährt. Es stehen ausreichend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung, sowie 2 Parkgaragen in wenigen Minuten Entfernung. Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.   
Fläche m² 171,45
Zimmer 4
Kauf € 490.000

NEU: GROßZÜGIGE 3-ZIMMER-FAMILIENWOHNUNG MIT TERRASSE

Wohnung in 1230 Wien | Kolbegasse 71

Attraktive Eigentumswohnungen in Wien-Liesing   In einem aufstrebenden Bezirksteil des 23. Wiener Gemeindebezirks errichtet die at home ein neues Wohnprojekt: Das moderne Wohnhaus beinhaltet 24 Eigentumswohnungen von 44m² bis 107m², aufgeteilt auf 2 Stiegen mit je 4 Ebenen. Das Gebäude selbst wird barrierefrei errichtet und als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Bei der Architektur wurde speziell auf funktionelle und wohnliche Grundrisse, aber auch auf ein freundliches Erscheinungsbild viel Wert gelegt: Alle Wohnungen verfügen über einen individuellen Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), eine Fußbodenheizung sowie Parkettböden. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zum Kauf zur Verfügung, mit dem Lift gelangt man bequem von der jeweiligen Wohnetage in die Garage. Lage und Verkehrsanbindung: Das Projekt befindet sich in der Kolbegasse 71 in Liesing. Die Kolbegasse befindet sich im Bezirksteil Inzersdorf, der bis 1938 eine eigenständige Gemeinde war und heute ein Stadtteil Wiens ist. Aufgrund der historischen Entwicklung ist das Ortsbild von städtischen wie auch dörflichen Elementen geprägt - hier findet man Mehrgeschoßwohnbauten ebenso wie Einfamilienhäuser, Grünflächen und Gewerbebetriebe. Das Projekt Kolbegasse 71 liegt am Rande von Inzersdorf, etwa einen Kilometer von der Grenze zwischen Liesing und Favoriten (10. Wiener  Gemeindebezirk) und ca. zwei km von der Grenze zu Niederösterreich entfernt. Infrastruktur: Karlsplatz und Stephansplatz sind in rund 30 Minuten mit der Buslinie 66A erreichbar (die Busstation liegt lediglich 200m entfernt). Mit der Linie 200 (Haltestelle 400m entfernt) benötigt man 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Durch die Linie N67 ist auch nachts eine ausgezeichnet öffentliche Anbindung gegeben. Die Shopping City Süd befindet sich 10 Autominuten, das Kurbad Oberlaa 13 und der Hauptbahnhof Wien 15 Autominuten entfernt. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum Draschepark (1,2 km) führt. Der Hans-Dunkl-Park ist zu Fuß in 5 Minuten (450m) erreichbar, das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg ist 1,5 km entfernt. Auch diverse Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km.  Raumaufteilung: - großzügiger Vorraum - großzügige Wohnküche mit rund 22 m2 Wohnfläche - 1 Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss - 1 WC separat - 2 Schlafzimmer - 1 Terrasse mit 10,80 m2 - 1 Abstellraum - alle Zimmer sind mit einem Klimagerät ausgestattet Ausstattungshiglights: - 2-fach isolierte Fenster - elektrisch bedienbarer Sonnenschutz - Sicherheitstür (WK3) - Wohnraumbelüftungssystem - Fußbodenheizung - Hauszentralheizung mittels Wärmepumpe Beschreibung:  Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock.  Der Vorraum bietet auf der linken Seite ausreichend Platz für Garderobe & Co. Vo hier aus gelangt man zum großzügig gestalteten Wohn-Essbereich.  Der Vorraum und der Abstellraum sind mit Fliesen ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Weitzer Parkett ausgestattet. Das WC ist verfliest und verfügt  über ein Handwaschbecken. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und verfügt neben einer Badewanne und einem Handwaschbecken auch über einen  Waschmaschinenanschluss. Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer bietet  großzügig Platz für einen Esstisch sowie für die Sofalandschaft. Die Terrasse bietet einen herrlichen Fernblick und ladet zum verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet großzügig Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Kinderzimmer mit 12 m2 ist ausreichend groß dimensioniert. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einer individuell regelbaren Belüftungsanlage. Eine Klimaanlage ist selbstverständlich. 2-fach isolierte Fenster sowie eine WK3 Sicherheitstüre runden die hochwertige Ausstattung ab. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: www.kolbegasse.at Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 76,49
Zimmer 3
Kauf € 295.000

4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE

Wohnung in 1230 Wien | Kolbegasse 71

Attraktive Eigentumswohnungen in Wien-Liesing   In einem aufstrebenden Bezirksteil des 23. Wiener Gemeindebezirks errichtet die at home ein neues Wohnprojekt: Das moderne Wohnhaus beinhaltet 24 Eigentumswohnungen von 44m² bis 107m², aufgeteilt auf 2 Stiegen mit je 4 Ebenen. Das Gebäude selbst wird barrierefrei errichtet und als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Bei der Architektur wurde speziell auf funktionelle und wohnliche Grundrisse, aber auch auf ein freundliches Erscheinungsbild viel Wert gelegt: Alle Wohnungen verfügen über einen individuellen Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), eine Fußbodenheizung sowie Parkettböden. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zum Kauf zur Verfügung, mit dem Lift gelangt man bequem von der jeweiligen Wohnetage in die Garage. Lage und Verkehrsanbindung: Das Projekt ist in der Kolbegasse 71 in Liesing. Die Kolbegasse befindet sich im Bezirksteil Inzersdorf, der bis 1938 eine eigenständige Gemeinde war und heute ein Stadtteil Wiens ist. Aufgrund der historischen Entwicklung ist das Ortsbild von städtischen wie auch dörflichen Elementen geprägt - hier findet man Mehrgeschoßwohnbauten ebenso wie Einfamilienhäuser, Grünflächen und Gewerbebetriebe. Das Projekt Kolbegasse 71 liegt am Rande von Inzersdorf, etwa einen Kilometer von der Grenze zwischen Liesing und Favoriten (10. Wiener  Gemeindebezirk) und ca. 2km von der Grenze zu Niederösterreich entfernt. Infrastruktur: Karlsplatz und Stephansplatz sind in rund 30 Minuten mit der Buslinie 66A erreichbar (die Busstation liegt lediglich 200m entfernt). Mit der Linie 200 (Haltestelle 400m entfernt) benötigt man 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Durch die Linie N67 ist auch nachts eine ausgezeichnet öffentliche Anbindung gegeben. Die Shopping City Süd befindet sich 10 Autominuten, das Kurbad Oberlaa 13 und der Hauptbahnhof Wien 15 Autominuten entfernt. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum Draschepark (1,2km) führt. Der Hans-Dunkl-Park ist zu Fuß in 5 Minuten (450m) erreichbar, das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg ist 1,5km entfernt. Auch diverse Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km.  Raumaufteilung: - großzügiger Vorraum - großzügiges Wohnzimmer mit rund 30 m2 Wohnfläche - 1 offene Küche - 1 Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss - 1 WC separat - 3 Schlafzimmer - 1 Terrasse mit rund 11 m2 - 1 Abstellraum - Alle Zimmer sind mit einem Klimagerät ausgestattet Ausstattungshighlights: - 2-fach isolierte Fenster - elektrisch bedienbarer Sonnenschutz - Wohnungseingangstür (WK3) - Wohnraumbelüftungsanlage - Fußbodenheizung - Hauszentralheizung mittels Wärmepumpe   Beschreibung:  Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock.  Der Vorraum bietet  ausreichend Platz für einen Garderobenschrank. Vo hier aus gelangt man in das rund 30 m2 große Wohnzimmer.  Das Wohnzimmer bietet großzügig Platz zum Entfalten und zum Entspannen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die herrliche Terrasse mit einem faszinierenden Fernblick. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu den 3 Schlafzimmern sowie dem geschmackvoll gestalteten Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken. Selbstverständlich sind ein Handtuchtrockner sowie ein Waschmaschinenanschluss ebenfalls vorhanden. Das WC ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken. Der Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Staubsauger & co. Die 3 Schlafzimmer haben eine Fläche zwischen 11,65 m2 und 16 m2 und bieten als Gäste- bzw. Arbeitszimmer über Kinderzimmer bis Elternschlafzimmer genügend Platz. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine individuell regelbarenBelüftungsanlage. Eine Klimaanlage ist selbstverständlich. 2-fach isolierte Fenster sowie eine WK3 Sicherheitstüre runden die hochwertige Ausstattung ab. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: www.kolbegasse.at Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 107,65
Zimmer 4
Kauf € 398.000

NEU: GROßZÜGIGE 3-ZIMMER-FAMILIENWOHNUNG MIT TERRASSE

Wohnung in 1230 Wien | Kolbegasse 71

Attraktive Eigentumswohnungen in Wien-Liesing   In einem aufstrebenden Bezirksteil des 23. Wiener Gemeindebezirks errichtet die at home ein neues Wohnprojekt: Das moderne Wohnhaus beinhaltet 24 Eigentumswohnungen von 44m² bis 107m², aufgeteilt auf 2 Stiegen mit je 4 Ebenen. Das Gebäude selbst wird barrierefrei errichtet und als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Bei der Architektur wurde speziell auf funktionelle und wohnliche Grundrisse, aber auch auf ein freundliches Erscheinungsbild viel Wert gelegt: Alle Wohnungen verfügen über einen individuellen Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), eine Fußbodenheizung sowie Parkettböden. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zum Kauf zur Verfügung, mit dem Lift gelangt man bequem von der jeweiligen Wohnetage in die Garage. Lage und Verkehrsanbindung: Das Projekt befindet sich in der Kolbegasse 71 in Liesing. Die Kolbegasse befindet sich im Bezirksteil Inzersdorf, der bis 1938 eine eigenständige Gemeinde war und heute ein Stadtteil Wiens ist. Aufgrund der historischen Entwicklung ist das Ortsbild von städtischen wie auch dörflichen Elementen geprägt - hier findet man Mehrgeschoßwohnbauten ebenso wie Einfamilienhäuser, Grünflächen und Gewerbebetriebe. Das Projekt Kolbegasse 71 liegt am Rande von Inzersdorf, etwa einen Kilometer von der Grenze zwischen Liesing und Favoriten (10. Wiener  Gemeindebezirk) und ca. zwei km von der Grenze zu Niederösterreich entfernt. Infrastruktur: Karlsplatz und Stephansplatz sind in rund 30 Minuten mit der Buslinie 66A erreichbar (die Busstation liegt lediglich 200m entfernt). Mit der Linie 200 (Haltestelle 400m entfernt) benötigt man 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Durch die Linie N67 ist auch nachts eine ausgezeichnet öffentliche Anbindung gegeben. Die Shopping City Süd befindet sich 10 Autominuten, das Kurbad Oberlaa 13 und der Hauptbahnhof Wien 15 Autominuten entfernt. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum Draschepark (1,2 km) führt. Der Hans-Dunkl-Park ist zu Fuß in 5 Minuten (450m) erreichbar, das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg ist 1,5 km entfernt. Auch diverse Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km.  Raumaufteilung: - großzügiger Vorraum - großzügige Wohnküche mit rund 22 m2 Wohnfläche - 1 Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss - 1 WC separat - 2 Schlafzimmer - 1 Terrasse mit 10,80 m2 - 1 Abstellraum - alle Zimmer sind mit einem Klimagerät ausgestattet Ausstattungshighlights: - 2-fach isolierte Fenster - elektrisch bedienbarer Sonnenschutz - Wohnungseingangstür (WK3) - Fußbodenheizung - Hauszentralheizung mittels Wärmepumpe Beschreibung:  Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock.  Der Vorraum bietet auf der rechten Seite ausreichend Platz für Garderobe & Co. Vo hier aus gelangt man zum großzügig gestalteten Wohn-Essbereich.  Der Vorraum und der Abstellraum sind mit Fliesen ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Weitzer Parkett ausgestattet. Das WC ist verfliest und verfügt  über ein Handwaschbecken. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und verfügt neben einer Badewanne und einem Handwaschbecken auch über einen  Waschmaschinenanschluss. Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer bietet  großzügig Platz für einen Esstisch sowie für die Sofalandschaft. Die Terrasse bietet einen herrlichen Fernblick und ladet zum verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet großzügig Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Kinderzimmer mit 12 m2 ist ausreichend groß dimensioniert. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einer individuell regelbaren Belüftungsanlage. Eine Klimaanlage ist selbstverständlich. 2-fach isolierte Fenster sowie eine WK3 Sicherheitstüre runden die hochwertige Ausstattung ab. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: www.kolbegasse.at Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 77,4
Zimmer 3
Kauf € 297.000

ERSTBEZUG - DG-WOHNUNG (KLIMAANLAGE) MIT GROSZER TERRASSE UND TRAUMHAFTEN AUSBLICK

Wohnung in 1230 Wien | Breitenfurter Straße

Es soll eine moderne Wohnung sein, die alle Stückerl spielt und eine Dachterrasse bietet? WOHNUNG & HAUS: Diese im Dachgeschoß mit Lift gelegte 2-Zimmer-Wohnung wurde soeben fertiggestellt und ist somit ein Erstbezug. Sie besitzt einen zentralen Vorraum mit Zugang zur großzügigen Wohnküche, zum separaten WC, Abstellraum, Badezimmer und zu den beiden großen Zimmern mit viel Platz zum Wohnen, Essen, Chillen. Die Wohnküche ist mit einer weiß-hochglanz-Tischlereinbauküche und mit Nirogeräten ausgestattet. Im Bad befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper und der Waschmaschinenanschluss. Alle Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Austattung der Zimmer ist ideal gestaltet: die Böden der Wohnräume bestehen aus Massivholzparkett in Eiche und die Böden der Nassräume aus großformatigen Fliesen in Schieferoptik und Pastelltönen. In allen Zimmern gibt es sowohl einen TV-Anschluss als auch einen Telefonanschluss. Die hofseitigen Fenster wurden mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet, die straßenseitigen Stilfenster wurden aufwändig saniert. Die Türen in der Wohnung wurden passend zu der stilecht sanierten Wohnung als Kasettentüren hergestellt.  Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird vorläufig auf 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)  befristet vermietet. LAGE & WOHNUMGEBUNG: Die öffentliche Verkehrsanbindung in der Umgebung ist sehr gut, die Schnellbahn Wien Atzgersdorf und auch die U6-Station Alterlaa befinden sich ganz in der Nähe. Eine vielfältige Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gegeben. PREISINFORMATION: Die monatliche Bruttomiete (inkl. BK, LK und USt.)  für dieses Objekt beträgt  nur EUR 899,60. INTERESSE? Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER unter der Mobilnummer 0664 750 388 25 sehr gerne zur Verfügung! Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Fläche m² 57
Zimmer 2
Miete € 899,60