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Dachgeschosswohnungen in 23. Bezirk Liesing

65 Dachgeschosswohnungen

65 Dachgeschosswohnungen angebote sind derzeit in 23. Bezirk Liesing, Wien verfügbar.

Erstbezug! 35m² Freifläche im Dachgeschoß auf 2 Terrassen! Flexibler Grundriss!

Wohnung in 1230 Wien

Leben in einer Großstadt in einem der aufstrebendsten und grünsten Bezirke Wien´s und trotzdem der Natur so nahe. Tolle Schnellbahnanbindung! Auf insgesamt 4 Geschoßen verteilen sich 32 Wohnungen am Stadtrand. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten und viel Natur. Spazieren am Liesingbach, sowie sehr gute öffentliche Anbindung in fußläufiger Umgebung.  Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Stadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside. Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt.  Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:  Erstbezugs-Neubau – ab Juni 2020 beziehbar!  hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett  sehr gut durchdachte, teilweise flexible Grundrisse  tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach  jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten )  PKW Abstellplätze im Haus   jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil Leben neben einem Architekturdenkmal    Die Wohnfläche mit 65,05 m² verteilt sich auf die Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und den Vorraum. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die offene und lichtdurchflutete, 26m² große Wohnküche mit Ausgang auf die 23,40 m² große Terrasse. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zu dem separaten WC, sowie dem Abstellraum. Von der Wohnküche aus gelangen Sie über einen Flurbereich in die beiden Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecke, und Handtuchheizkörper. Beide Schlafzimmer haben Zugang auf eine der beiden Terrassen! Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und den Blick auf das Aquädukt. Geschichte vor der Haustür. Aufgrund der aktuellen Bauphase können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen Zum Teil noch in den Grundriss und die Ausstattung mit einfließen lassen! Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, sowie langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:   Niedrigenergiehausdämmung, 18cm starke EPS-F Dämmung  ( Niedrigenergiehaus daher geringe Heizkosten ) Raumhöhe 2,50 Lift Fußbodenheizung mit Raumthermostat Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden  Parkett Eiche großformatige Fliesen am Boden und den Wänden  60cm x30cm (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)   Energieausweis HWB: 38,63 kWh/m²/Jahr   Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 439.000,-- Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 410.132,-- zzgl. 20 % USt.   In der Garage gibt es selbstverständlich Stellplätze. Preis EUR 26.300,--   Lage Gut behütet im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Die Nahversorgung ist somit ausgezeichnet! Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60,  Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten. Erstbezug! 35m² Freifläche im Dachgeschoß auf 2 Terrassen! Flexibler Grundriss!  Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Gernot Hofer, Ihnen gerne unter 0699 17 14 16 19 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage6@teamneunzehn.at oder auch unter gernot.hofer@teamneunzehn.at   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Fläche m² 65,05
Zimmer 3
Kauf € 439.000

Westseitige Ausrichtung nähe Liesingbach! Dacchgeschoßerstbezug!

Wohnung in 1230 Wien

Leben in einer Großstadt in einem der aufstrebendsten und grünsten Bezirke Wien´s und trotzdem der Natur so nahe. Tolle Schnellbahnanbindung! Auf insgesamt 4 Geschoßen verteilen sich 32 Wohnungen am Stadtrand. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten und viel Natur. Spazieren am Liesingbach, sowie sehr gute öffentliche Anbindung in fußläufiger Umgebung.  Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Stadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside. Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt.  Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:  Erstbezugs-Neubau – ab Juni 2020 beziehbar!  hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett  sehr gut durchdachte, teilweise flexible Grundrisse  tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach  jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten )  PKW Abstellplätze im Haus   jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil Leben neben einem Architekturdenkmal    Die Wohnfläche mit 60,70 m² verteilt sich auf die Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und den Vorraum. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die 15,60 m² große Terrasse. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zu dem separaten WC, sowie dem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Von der Wohnküche aus gelangen Sie über einen Flurbereich in die beiden Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecke, und Handtuchheizkörper. Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und den Blick auf das Aquädukt. Geschichte vor der Haustür. Aufgrund der aktuellen Bauphase können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen Zum Teil noch in den Grundriss und die Ausstattung mit einfließen lassen! Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, sowie langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:   Niedrigenergiehausdämmung, 18cm starke EPS-F Dämmung  ( Niedrigenergiehaus daher geringe Heizkosten ) Raumhöhe 2,50 Lift Fußbodenheizung mit Raumthermostat Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden  Parkett Eiche großformatige Fliesen am Boden und den Wänden  60cm x30cm (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)   Energieausweis HWB: 38,63 kWh/m²/Jahr   Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 356.200,-- Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 334.955,-- zzgl. 20 % USt.   In der Garage gibt es selbstverständlich Stellplätze. Preis EUR 26.300,--   Lage Gut behütet im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Die Nahversorgung ist somit ausgezeichnet! Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60,  Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten. Westseitige Ausrichtung nähe Liesingbach! Dacchgeschoßerstbezug! Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Gernot Hofer, Ihnen gerne unter 0699 17 14 16 19 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage6@teamneunzehn.at oder auch unter gernot.hofer@teamneunzehn.at   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Fläche m² 60,7
Zimmer 3
Kauf € 356.200

"Luxus am Liesingbach!"

Wohnung in 1230 Wien

"Luxus am Liesingbach - mit Pool!" Eine sehr stilvolle und sonnige Dachgschoß-Wohnung sucht einen neuen Mieter(in). Verkehrsgünstig und doch ruhig in Atzgersdorf gelegen, besticht dieses Domizil (mit 80,7 m² Wohnfläche + 23,3 m² Balkon/Loggia) durch einen guten Grundriss und die große süd-westseitig ausgerichtete Loggia, auf der Sie den Sonnenuntergang bei einem Gläschen Wein beobachten können. Die Wohnküche im italienischen Design wird allen Ansprüchen einer Luxuswohnung gerecht (EWE mit Siemens-Geräten). Raumaufteilung: Über das 39qm große Wohnzimmer (Sonnenschutz vorhanden) kommen Sie zum stilvollen Badezimmer mit Badewanne und den beiden Schlafzimmern(12 und 15qm). Das Apartment kann nach Ihren individuellen Vorstellungen von Ihnen ausgemalt werden. Sie wohnen in absoluter Ruhelage, mit Blick auf einen Park. Die Lage ist ideal für Sportler.Der Liesingbach ist nur wenige Meter entfernt,wo es einen Radweg gibt und man auch Joggen gehen kann. Weitere Annehmlichkeiten: Gemeinschafts-POOL am Dach, mit Blick auf den Wohnpark Alt-Erlaa SAUNA Basketball-Platz Es sind 2 Kinderspielplätze vorhanden und ein großer Gemeinschaftsraum, wo Kinder-Partys veranstaltet werden können. Zum Apartment gehört noch ein großes Kellerabteil (ca. 6qm) und ein Garagenplatz. Gesamtkosten: Pauschalmiete € 1.199.- (steuerbefreit) zuzügl. € 100.- Parkplatz = ges. € 1.299.- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1199 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1199------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 81
Zimmer 3
Miete € 1.199

Schöne DG-Terrassenwohnung Nähe Liesinger Platz

Wohnung in 1230 Wien

Zur Vermietung gelangt ab sofort diese ruhige, helle 2,5-Zimmer DG-Wohnung im Herzen des 23. Bezirks in der Löwenthalgasse nahe dem Liesinger Platz. Sie befindet sich im 3. bzw. 4. Obergeschoß, ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als optimal beschrieben werden. Der Bahnof Wien-Liesing ist ebenso wie das beliebte Liesinger Einkaufszentrum "Riverside" fußläufig erreichbar. Garagenplätze können direkt im Haus um € 59,50 bto angemietet werden! RAUMAUFTEILUNG EBENE 1 • Vorzimmer • Küche mit Essbereich • großzügiger Wohnraum • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne,Waschbecken und WM-Anschluss • separates WC mit Waschbecken • Terrasse RAUMAUFTEILUNG EBENE 2 • Galeriezimmer • Vorzimmer 2. Wohungseingang BESONDERHEITEN DES OBJEKTS • absolut ruhig und hell • gute Raumaufteilung • schöner Parkettboden • herrliche Terrasse • gute öffentliche Anbindung • optimale Infrastruktur • sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus • Einkaufszentrum "Riverside" fußläufig erreichbar • Kellerabteil • Garagenplätze um € 59,50 direkt im Haus! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinie: 61A, 207, 255, 256, 257 • Schnellbahn: S1, S2, S3 Weitere monatliche Kosten • Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung • Vertragserrichtung € 228 • Provision: 2 Monatsmieten • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Kerstin Fried, Tel: 0664 88 730 881, Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €709,59 zzgl 10% USt.Betriebskosten €244,23 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €95,38------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1049,2------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 90
Zimmer 2,5
Miete € 1.049,20

Großzügige, helle DG-Wohnung mit Terrasse Nähe Liesinger Platz

Wohnung in 1230 Wien

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine ruhige, helle 2,5-Zimmer DG-Wohnung im Herzen des 23. Bezirks in der Löwenthalgasse nahe dem Liesinger Platz. Sie befindet sich im 3. bzw. 4. Obergeschoß, ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als optimal beschrieben werden. Der Bahnof Wien-Liesing ist ebenso wie das beliebte Liesinger Einkaufszentrum "Riverside" fußläufig erreichbar. Garagenplätze können direkt im Haus um € 59,50 bto angemietet werden! Raumaufteilung 1.Ebene: • Vorzimmer • Küche mit Essbereich • großzügiger Wohnraum • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne,Waschbecken und WM-Anschluss • separates WC mit Waschbecken • Terrasse Raumaufteilung 2.Ebene: • Galeriezimmer • Vorzimmer 2. Wohungseingang Besondere Highlights des Objektes: • absolut ruhig und hell • gute Raumaufteilung • schöner Parkettboden • herrliche Terrasse • gute öffentliche Anbindung • optimale Infrastruktur • sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus • Einkaufszentrum "Riverside" fußläufig erreichbar • Kellerabteil • Garagenplätze um € 59,50 direkt im Haus! Öffentliche Verkehrsanbindung: • Autobuslinie: 61A, 207, 255, 256, 257 • Schnellbahn: S1, S2, S3 Weitere monatliche Kosten: • Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung: • Vertragserrichtung € 228 • Provision: 2 Monatsmieten • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €838 zzgl 10% USt.Betriebskosten €292,07 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €113,01------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1243,08------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 106,21
Zimmer 2,5
Miete € 1.243,08

NEU: 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSTRAUM MIT SÜD-TERRASSE

Wohnung in 1230 Wien | Kolbegasse 71

Attraktive Eigentumswohnungen in Wien-Liesing   In einem aufstrebenden Bezirksteil des 23. Wiener Gemeindebezirks errichtet die at home ein neues Wohnprojekt: Das moderne Wohnhaus beinhaltet 24 Eigentumswohnungen von 44m² bis 107m², aufgeteilt auf 2 Stiegen mit je 4 Ebenen. Das Gebäude selbst wird barrierefrei errichtet und als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Bei der Architektur wurde speziell auf funktionelle und wohnliche Grundrisse, aber auch auf ein freundliches Erscheinungsbild viel Wert gelegt: Alle Wohnungen verfügen über einen individuellen Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), eine Fußbodenheizung sowie Parkettböden. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zum Kauf zur Verfügung, mit dem Lift gelangt man bequem von der jeweiligen Wohnetage in die Garage. Lage und Verkehrsanbindung: Das Projekt befindet sich der Kolbegasse 71 in Liesing. Die Kolbegasse befindet sich im Bezirksteil Inzersdorf, der bis 1938 eine eigenständige Gemeinde war und heute ein Stadtteil Wiens ist. Aufgrund der historischen Entwicklung ist das Ortsbild von städtischen wie auch dörflichen Elementen geprägt - hier findet man Mehrgeschoßwohnbauten ebenso wie Einfamilienhäuser, Grünflächen und Gewerbebetriebe. Das Projekt Kolbegasse 71 liegt am Rande von Inzersdorf, etwa einen Kilometer von der Grenze zwischen Liesing und Favoriten (10. Wiener  Gemeindebezirk) und ca.  zwei km von der Grenze zu Niederösterreich entfernt. Infrastruktur: Karlsplatz und Stephansplatz sind in rund 30 Minuten mit der Buslinie 66A erreichbar (die Busstation liegt lediglich 200m entfernt). Mit der Linie 200 (Haltestelle 400m entfernt) benötigt man 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Durch die Linie N67 ist auch nachts eine ausgezeichnet öffentliche Anbindung gegeben. Die Shopping City Süd befindet sich 10 Autominuten, das Kurbad Oberlaa 13 und der Hauptbahnhof Wien 15 Autominuten entfernt. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum Draschepark (1,2km) führt. Der Hans-Dunkl-Park ist zu Fuß in 5 Minuten (450m) erreichbar, das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg ist 1,5 km entfernt. Auch diverse Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km.  Raumaufteilung: - großzügiger Vorraum - großzügige Wohnküche mit rund 26 m2 Wohnfläche - 1 Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss - 1 WC separat - 2 Schlafzimmer - 1 Terrasse mit 7,45 m2 - 1 Abstellraum - alle Zimmer sind mit einem Klimagerät ausgestattet Ausstattungshiglights: - 2-fach isolierte Fenster - elektrisch bedienbarer Sonnenschutz - Wohnungseingangstür (WK3) - Wohnraumbelüftungsanlage - Fußbodenheizung - Hauszentralheizung mittels Wärmepumpe Beschreibung:  Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock.  Der Vorraum bietet  mit seinem Abstellraum zur rechten Seite  ausreichend Platz für Garderobe & Co. Vo hier aus gelangt man zum großzügig gestalteten Wohn-Essbereich.  Der Vorraum und der Abstellraum sind mit Fliesen ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Weitzer Parkett ausgestattet. Das WC ist verfliest und verfügt außer dem WC auch über ein Handwaschbecken. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und verfügt neben einer Badewanne und einem Handwaschbecken auch über einen  Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer bietet neben der Kochnische großzügig Platz für einen Esstisch sowie für die Sofalandschaft. Die Terrasse bietet einen herrlichen Fernblick und ladet zum verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet großzügig Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Kinderzimmer bzw. das 2. Schlafzimmer ist mit 10,68 m2 ausreichend groß dimensioniert. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einer individuell regelbaren Belüftungsanlage. Eine Klimaanlage ist selbstverständlich.2-fach isolierte Fenster sowie eine WK3 Sicherheitstüre runden die hochwertige Ausstattung ab. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: www.kolbegasse.at Bitte beachten Sie, dass wir Fotos von der Musterwohnung verwenden. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 76,77
Zimmer 3
Kauf € 298.000

NEU: GROßZÜGIGE 3-ZIMMER-FAMILIENWOHNUNG MIT TERRASSE

Wohnung in 1230 Wien | Kolbegasse 71

Attraktive Eigentumswohnungen in Wien-Liesing   In einem aufstrebenden Bezirksteil des 23. Wiener Gemeindebezirks errichtet die at home ein neues Wohnprojekt: Das moderne Wohnhaus beinhaltet 24 Eigentumswohnungen von 44m² bis 107m², aufgeteilt auf 2 Stiegen mit je 4 Ebenen. Das Gebäude selbst wird barrierefrei errichtet und als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Bei der Architektur wurde speziell auf funktionelle und wohnliche Grundrisse, aber auch auf ein freundliches Erscheinungsbild viel Wert gelegt: Alle Wohnungen verfügen über einen individuellen Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), eine Fußbodenheizung sowie Parkettböden. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zum Kauf zur Verfügung, mit dem Lift gelangt man bequem von der jeweiligen Wohnetage in die Garage. Lage und Verkehrsanbindung: Das Projekt befindet sich in der Kolbegasse 71 in Liesing. Die Kolbegasse befindet sich im Bezirksteil Inzersdorf, der bis 1938 eine eigenständige Gemeinde war und heute ein Stadtteil Wiens ist. Aufgrund der historischen Entwicklung ist das Ortsbild von städtischen wie auch dörflichen Elementen geprägt - hier findet man Mehrgeschoßwohnbauten ebenso wie Einfamilienhäuser, Grünflächen und Gewerbebetriebe. Das Projekt Kolbegasse 71 liegt am Rande von Inzersdorf, etwa einen Kilometer von der Grenze zwischen Liesing und Favoriten (10. Wiener  Gemeindebezirk) und ca. zwei km von der Grenze zu Niederösterreich entfernt. Infrastruktur: Karlsplatz und Stephansplatz sind in rund 30 Minuten mit der Buslinie 66A erreichbar (die Busstation liegt lediglich 200m entfernt). Mit der Linie 200 (Haltestelle 400m entfernt) benötigt man 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Durch die Linie N67 ist auch nachts eine ausgezeichnet öffentliche Anbindung gegeben. Die Shopping City Süd befindet sich 10 Autominuten, das Kurbad Oberlaa 13 und der Hauptbahnhof Wien 15 Autominuten entfernt. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum Draschepark (1,2 km) führt. Der Hans-Dunkl-Park ist zu Fuß in 5 Minuten (450m) erreichbar, das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg ist 1,5 km entfernt. Auch diverse Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km.  Raumaufteilung: - großzügiger Vorraum - großzügige Wohnküche mit rund 22 m2 Wohnfläche - 1 Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss - 1 WC separat - 2 Schlafzimmer - 1 Terrasse mit 10,80 m2 - 1 Abstellraum - alle Zimmer sind mit einem Klimagerät ausgestattet Ausstattungshighlights: - 2-fach isolierte Fenster - elektrisch bedienbarer Sonnenschutz - Wohnungseingangstür (WK3) - Fußbodenheizung - Hauszentralheizung mittels Wärmepumpe Beschreibung:  Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock.  Der Vorraum bietet auf der rechten Seite ausreichend Platz für Garderobe & Co. Vo hier aus gelangt man zum großzügig gestalteten Wohn-Essbereich.  Der Vorraum und der Abstellraum sind mit Fliesen ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Weitzer Parkett ausgestattet. Das WC ist verfliest und verfügt  über ein Handwaschbecken. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und verfügt neben einer Badewanne und einem Handwaschbecken auch über einen  Waschmaschinenanschluss. Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer bietet  großzügig Platz für einen Esstisch sowie für die Sofalandschaft. Die Terrasse bietet einen herrlichen Fernblick und ladet zum verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet großzügig Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Kinderzimmer mit 12 m2 ist ausreichend groß dimensioniert. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einer individuell regelbaren Belüftungsanlage. Eine Klimaanlage ist selbstverständlich. 2-fach isolierte Fenster sowie eine WK3 Sicherheitstüre runden die hochwertige Ausstattung ab. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: www.kolbegasse.at Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 77,4
Zimmer 3
Kauf € 297.000

4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE

Wohnung in 1230 Wien | Kolbegasse 71

Attraktive Eigentumswohnungen in Wien-Liesing   In einem aufstrebenden Bezirksteil des 23. Wiener Gemeindebezirks errichtet die at home ein neues Wohnprojekt: Das moderne Wohnhaus beinhaltet 24 Eigentumswohnungen von 44m² bis 107m², aufgeteilt auf 2 Stiegen mit je 4 Ebenen. Das Gebäude selbst wird barrierefrei errichtet und als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Bei der Architektur wurde speziell auf funktionelle und wohnliche Grundrisse, aber auch auf ein freundliches Erscheinungsbild viel Wert gelegt: Alle Wohnungen verfügen über einen individuellen Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), eine Fußbodenheizung sowie Parkettböden. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zum Kauf zur Verfügung, mit dem Lift gelangt man bequem von der jeweiligen Wohnetage in die Garage. Lage und Verkehrsanbindung: Das Projekt ist in der Kolbegasse 71 in Liesing. Die Kolbegasse befindet sich im Bezirksteil Inzersdorf, der bis 1938 eine eigenständige Gemeinde war und heute ein Stadtteil Wiens ist. Aufgrund der historischen Entwicklung ist das Ortsbild von städtischen wie auch dörflichen Elementen geprägt - hier findet man Mehrgeschoßwohnbauten ebenso wie Einfamilienhäuser, Grünflächen und Gewerbebetriebe. Das Projekt Kolbegasse 71 liegt am Rande von Inzersdorf, etwa einen Kilometer von der Grenze zwischen Liesing und Favoriten (10. Wiener  Gemeindebezirk) und ca. 2km von der Grenze zu Niederösterreich entfernt. Infrastruktur: Karlsplatz und Stephansplatz sind in rund 30 Minuten mit der Buslinie 66A erreichbar (die Busstation liegt lediglich 200m entfernt). Mit der Linie 200 (Haltestelle 400m entfernt) benötigt man 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Durch die Linie N67 ist auch nachts eine ausgezeichnet öffentliche Anbindung gegeben. Die Shopping City Süd befindet sich 10 Autominuten, das Kurbad Oberlaa 13 und der Hauptbahnhof Wien 15 Autominuten entfernt. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum Draschepark (1,2km) führt. Der Hans-Dunkl-Park ist zu Fuß in 5 Minuten (450m) erreichbar, das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg ist 1,5km entfernt. Auch diverse Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km.  Raumaufteilung: - großzügiger Vorraum - großzügiges Wohnzimmer mit rund 30 m2 Wohnfläche - 1 offene Küche - 1 Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss - 1 WC separat - 3 Schlafzimmer - 1 Terrasse mit rund 11 m2 - 1 Abstellraum - Alle Zimmer sind mit einem Klimagerät ausgestattet Ausstattungshighlights: - 2-fach isolierte Fenster - elektrisch bedienbarer Sonnenschutz - Wohnungseingangstür (WK3) - Wohnraumbelüftungsanlage - Fußbodenheizung - Hauszentralheizung mittels Wärmepumpe   Beschreibung:  Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock.  Der Vorraum bietet  ausreichend Platz für einen Garderobenschrank. Vo hier aus gelangt man in das rund 30 m2 große Wohnzimmer.  Das Wohnzimmer bietet großzügig Platz zum Entfalten und zum Entspannen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die herrliche Terrasse mit einem faszinierenden Fernblick. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu den 3 Schlafzimmern sowie dem geschmackvoll gestalteten Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken. Selbstverständlich sind ein Handtuchtrockner sowie ein Waschmaschinenanschluss ebenfalls vorhanden. Das WC ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken. Der Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Staubsauger & co. Die 3 Schlafzimmer haben eine Fläche zwischen 11,65 m2 und 16 m2 und bieten als Gäste- bzw. Arbeitszimmer über Kinderzimmer bis Elternschlafzimmer genügend Platz. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine individuell regelbarenBelüftungsanlage. Eine Klimaanlage ist selbstverständlich. 2-fach isolierte Fenster sowie eine WK3 Sicherheitstüre runden die hochwertige Ausstattung ab. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: www.kolbegasse.at Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 107,65
Zimmer 4
Kauf € 398.000

Neubauprojekt, Provisionsfrei! Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit 24 m² Südwest Dachterrasse, 2 Zimmer

Wohnung in 1230 Wien | Draschestraße 29

DIE WOHNHAUSANLAGE In der Draschestraße 29 wird eine von der Wohnungsanzahl her überschaubare familienfreundliche Wohnhausanlage mit 30 Eigentumswohnungen neu errichtet. Die Wohnhausanlage gliedert sich in 4 kleinere eigenständige Wohnhäuser mit je 6-bis 9 Wohnungen je Haus. Im Kellergeschoß sind drei Wohnhäuser durch die Tiefgarage miteinander verbunden. DIE WOHNUNG TOP 5 IM HAUS 1 (H1T5) Die ca. 62 m² große DG Wohnung befindet sich im 2.Liftstock eines neu errichteten Wohnhauses und verfügt über ein 37 m² großes Südwest seitiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und ein 12 m² Nordost ausgerichtetes großes Schlafzimmer. In kleinen Teilen des Schlafzimmers und des Bades gibt es Dachschrägen. Die ca. 24 m² große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.  Ausstattung Top 5: Wohnräume: Parkettdielen, Nassräume Fliesen; Badzimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.   Übergabe der Wohnungen Die Übergabe der Wohnungen erfolgt bis 31.06.2019. (geregelt im Punkt VII des Kaufvertrages).   VERKEHRS- UND AUTOANBINDUNG SOWIE INFRASTRUKTUR DER LIEGENSCHAFT 1 A Öffentliche Verkehrsanbindung: Sie benötigen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln weniger als 30 Minuten in Stadtzentrum (zum Stephansdom). In 4 bis 5 Gehminuten sind Sie bei der Haltestelle Blumental (16A, 17A, 66A, 67 B und Nachtbus 67). Diese Buslinien bringen Sie In 10 Minuten zur U1 Station Alaudagasse oder in 12 Min bei der U6 Station Alterlaa. 1 A Auto Anbindung: In 5 Fahrminuten Sie auf der Autobahn Auffahrt Inzersdorf A23 (bzw. A2) oder in 5 Minuten auf der S1. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte (Merkur, Penny (4 Gehminuten), etc.), Tankstelle, Bank, Apotheke, sowie und weitere zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Im 4 Gehminuten entfernte Hans-Dunkl Park gibt es einen schönen Kinderspielplatz. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum Draschepark (1,2 km) führt. Im Draschepark gibt großflächige Grünflächen und eine große Hundeauslaufzone. Das Erholungsgebiet Wienerberg erreichen Sie in 10 Minuten Fahrtzeit mit der Linie 66A.   Ausstattungshighlights Wohnhausanlage:   Fußbodenheizung (umweltfreundliche Beheizung über Fernwärme => keine Thermen in den Wohnungen) Oberflächen: Landhausdielen bzw. hochwertige Fliesen 30/60 Wand, 60/60 Boden 3 Fach verglaste Kunststoff Alu Fenster Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern Satellitenanlage je Haus, ein bzw. zwei (ab 3 Zimmer Wohnung) Satelittenanschlüsse je Wohnung Videogegensprechanlage Fahrradabstellplätze, Kinderspielplatz, Lift, Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum
Fläche m² 62
Zimmer 2
Kauf € 222.000

Ostseitig ausgerichtete Dachgeschoßwohnung! In 4 Minuten am Liesingbach & in 9 Minuten beim Riverside! Erstbezug!

Wohnung in 1230 Wien

Leben in einer Großstadt in einem der aufstrebendsten und grünsten Bezirke Wien´s und trotzdem der Natur so nahe. Tolle Schnellbahnanbindung! Auf insgesamt 4 Geschoßen verteilen sich 32 Wohnungen am Stadtrand. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten und viel Natur. Spazieren am Liesingbach, sowie sehr gute öffentliche Anbindung in fußläufiger Umgebung.  Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Stadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside. Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt.  Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:  Erstbezugs-Neubau – ab Juni 2020 beziehbar!  hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett  sehr gut durchdachte, teilweise flexible Grundrisse  tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach  jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten )  PKW Abstellplätze im Haus   jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil Leben neben einem Architekturdenkmal    Die Wohnfläche mit 42,80 m² verteilt sich auf die Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und den Vorraum. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die 13,60 m² große Terrasse. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zu dem Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss. Von der Wohnküche aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit rund 10m². Aufgrund der aktuellen Bauphase können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen Zum Teil noch in den Grundriss und die Ausstattung mit einfließen lassen! Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, sowie langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:   Niedrigenergiehausdämmung, 18cm starke EPS-F Dämmung  ( Niedrigenergiehaus daher geringe Heizkosten ) Raumhöhe 2,50 Lift Fußbodenheizung mit Raumthermostat Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden  Parkett Eiche großformatige Fliesen am Boden und den Wänden  60cm x30cm (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)   Energieausweis HWB: 38,63 kWh/m²/Jahr   Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 269.000,-- Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 254.020,-- zzgl. 20 % USt.   In der Garage gibt es selbstverständlich Stellplätze. Preis EUR 26.300,--   Lage Gut behütet im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Die Nahversorgung ist somit ausgezeichnet! Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die  modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60,  Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten. In 4 Minuten am Liesingbach & in 9 Minuten beim Riverside! Erstbezug! Ostseitig ausgerichtete Dachgeschoßwohnung! Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Gernot Hofer, Ihnen gerne unter 0699 17 14 16 19 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage6@teamneunzehn.at oder auch unter gernot.hofer@teamneunzehn.at   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Fläche m² 42,8
Zimmer 2
Kauf € 269.000