- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Rooftop Living: Tradition trifft Moderne
896.000 €
123 m²4 ZimmerTerrasse 94 m²
Preis / m²7.284,55 €
Etage2
Baujahr1857
Löw Reiter & Partner Immobilien GmbHFrau Andrea Löw
1230 Wien
WOHNEN IM GRÜNEN MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG
Im Nordwesten des Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten.
Die Wiener Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, ebenso der internationale Flughafen Schwechat. Der Bahnhof Liesing versorgt die Region mit zahlreichen Bus- und Zugverbindungen. Die Autobahnen A2 und Außenringautobahn A21 sind wenige Kilometer entfernt. Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten, auch mit internationaler Ausrichtung, in der Nähe vorhanden. In kaum einem anderen Stadtteil gibt es eine größere Dichte an Privatschulen als in Mauer.
Das vielfältige Freizeitangebot wie Eislaufplatz, öffentliches Frei- und Hallenbad, Naturbadeteiche, Wanderwege durch die angrenzenden Föhrenwälder, Sportvereine, Tennisplätze und vieles mehr lassen keine Wünsche offen.
Im Nordwesten des Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten.
Die Wiener Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, ebenso der internationale Flughafen Schwechat. Der Bahnhof Liesing versorgt die Region mit zahlreichen Bus- und Zugverbindungen. Die Autobahnen A2 und Außenringautobahn A21 sind wenige Kilometer entfernt. Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten, auch mit internationaler Ausrichtung, in der Nähe vorhanden. In kaum einem anderen Stadtteil gibt es eine größere Dichte an Privatschulen als in Mauer.
Das vielfältige Freizeitangebot wie Eislaufplatz, öffentliches Frei- und Hallenbad, Naturbadeteiche, Wanderwege durch die angrenzenden Föhrenwälder, Sportvereine, Tennisplätze und vieles mehr lassen keine Wünsche offen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis896.000 €
Kaufpreis pro m²7.284,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1857, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 123 m²
1 Terrasse 94 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug
Funktionalität trifft exklusive Materialien
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Parkettböden
• Exklusive Fliesen in Bad und Toilette
• Fenster und Jalousien von Josko und Velux
• Waschmaschinenanschluss
• Klimaanlage
• Hochwertige Einbauspots
• Kellerabteil
• Aufzug der Firma Schindler
• Eingangstüre der Firma Adlo mit Verkabelung für die Alarmanlage
• Glasfasernetz der Firma A1
• eingeleitet Wasserzähler und Heizungszähler
• Stiegenhaus: Hochwertige Steinfliesen aus Italien
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Parkettböden
• Exklusive Fliesen in Bad und Toilette
• Fenster und Jalousien von Josko und Velux
• Waschmaschinenanschluss
• Klimaanlage
• Hochwertige Einbauspots
• Kellerabteil
• Aufzug der Firma Schindler
• Eingangstüre der Firma Adlo mit Verkabelung für die Alarmanlage
• Glasfasernetz der Firma A1
• eingeleitet Wasserzähler und Heizungszähler
• Stiegenhaus: Hochwertige Steinfliesen aus Italien
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
48,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
TRADITION TRIFFT MODERNE
Das kleine aber feine Gründerzeithaus wurde im Jahr 1857 errichtet und komplett revitalisiert. Die Umgebung ist geprägt von Zinshäusern, exklusiven Villen sowie stilvollen Neubauten.
Die schöne Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher direkt auf die 29 qm große Terrasse führt.
Die Schlaf- bzw. Arbeitszimmer verfügen über Gauben und vermitteln dadurch ein schönes Wohngefühl.
Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet. Weiters gibt es in der Wohnung eine separate Toilette sowie einen großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Highlight der Wohnung ist die ca. 66 qm große Dachterrasse - hier kann man wahrlich eine Oase mit sensationellem Rundumblick erleben.
Die Innenausstattung ist modern und zeitlos gehalten. Sie finden Echtholzböden, hochwertige Fliesen in Badezimmer und Toilette, Klimaanlage, eine angenehme Raumhöhe sowie eine Fußbodenheizung vor.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!
In dieser Liegenschaft stehen mehrere Einheiten zum Verkauf - gerne berichte ich Ihnen über sämtliche Kaufgelegenheiten.
Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch RA Herrn Mag. Gerald Haas, Fillgradergasse 5/17-18, 1060 Wien.
Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die animierten Einrichtungsfotos dienen zur besseren Vorstellung für den Interessenten.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht.
Das kleine aber feine Gründerzeithaus wurde im Jahr 1857 errichtet und komplett revitalisiert. Die Umgebung ist geprägt von Zinshäusern, exklusiven Villen sowie stilvollen Neubauten.
Die schöne Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher direkt auf die 29 qm große Terrasse führt.
Die Schlaf- bzw. Arbeitszimmer verfügen über Gauben und vermitteln dadurch ein schönes Wohngefühl.
Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet. Weiters gibt es in der Wohnung eine separate Toilette sowie einen großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Highlight der Wohnung ist die ca. 66 qm große Dachterrasse - hier kann man wahrlich eine Oase mit sensationellem Rundumblick erleben.
Die Innenausstattung ist modern und zeitlos gehalten. Sie finden Echtholzböden, hochwertige Fliesen in Badezimmer und Toilette, Klimaanlage, eine angenehme Raumhöhe sowie eine Fußbodenheizung vor.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!
In dieser Liegenschaft stehen mehrere Einheiten zum Verkauf - gerne berichte ich Ihnen über sämtliche Kaufgelegenheiten.
Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch RA Herrn Mag. Gerald Haas, Fillgradergasse 5/17-18, 1060 Wien.
Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die animierten Einrichtungsfotos dienen zur besseren Vorstellung für den Interessenten.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht.
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Anbieter:in
GewerblichLöw Reiter & Partner Immobilien GmbHFrau Andrea Löw
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