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Dachgeschosswohnungen in Klosterneuburg

15 Dachgeschosswohnungen

15 Dachgeschosswohnungen angebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar.

Tolle Dachterrassenwohnung Topzentrumslage, das Stift zum Greifen nah!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: Exzellente Zentrumslage, traumhafter Fernblick, wohnen über den Dächern der Altstadt, wunderschöne - große Dachterrasse, luxuriös ausgestattete und geschmackvoll gestaltete Wohnräume. Stiftsblick! Baujahr 2007 Die Dachgeschoß-Wohnung gliedert sich wie folgt: Windfang 2,30m², 2 Vorräume 7,76m², Wohnraum mit angeschlossener Küche 39,75m², Zimmer I mit 20,09m²,  Zimmer II mit 13,54m², WC 1,50m², Bad 7,65m², Terrasse 24,60m²  Man betritt die DG Wohnung über einen hellen Windfang, der bereits eine ideale Abstellfläche bietet. Das weitere Entree führt zum besonders großzügig wirkenden Wohnraum mit beachtlicher Raumhöhe. Der Eigentümer konnte bei der Errichtung der Wohnung den Sonderwunsch verwirklichen, den Dachraum  "offen " zu gestalten, wodurch in allen Räumen ein besonders luftiges Wohngefühl vermittelt wird. Eine hochwertige Bulthaup Küche ist dem Wohnraum direkt angeschlossen. Dieses "Wohnzimmer mit Aussicht" geht nahtlos in eine wunderschöne, uneinsichtige Dachterrasse über, mit sensationellem Stiftsblick. Ein ganz besonderer Rückzugsort unter freiem Himmel. Zwei schöne Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum und eine Toilette runden das Angebot ab.  Die Wohnung ist mit hochwertigem Weizer Eichenparkett ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Raumtemperaturen Lage: Über den Dächern der Altstadt mit sensationellem Stiftsblick und Ansicht auf den Buchberg. Mitten im Herzen der historischen Oberen Stadt, das Stift zum Greifen nah!! Diese fantastische Lage hat absoluten Seltenheitswert und bietet den Luxus, sämtliche Infrastruktur bequem zu Fuß erreichen zu können. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Landeskrankenhaus, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind unmittelbar vor der Haustür. Die Weinberge und ein weitläufiger Grüngürtel ebenso. Gleichzeitig besteht beste öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Weidling ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Schnellbahn und Bus bieten beste und rasche Anbindung nach Heiligenstadt und in das Zentrum von Wien. Diese Liegenschaft befindet sich in der absolut gefragtesten Lage von Klosterneuburg!!! Ein KFZ Platz Nr. 14 kann ebenso erworben werden. KP: € 25.000,- Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden
Fläche m² 96,1
Zimmer 3,5
Kauf € 599.000

GROSSZÜGIGES DACHGESCHOSSLOFT MIT SENSATIONELLEM FERNBLICK IN JEDE HIMMELSRICHTUNG - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Leopoldstraße 18

Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Wohnimmobilie mitten im Herzen der oberen Stadt in Klosterneuburg? Sie lieben repräsentatives Wohnen, herrliche Fernblicke in die Weinberge und ein großzügiges Raumangebot liegt Ihnen besonders am Herzen? Dann könnte dieses ca. 230 m² große Dachgeschossloft genau das sein, wonach Sie suchen!  Die lichtdurchflutete, vollklimatisierte Wohnung mit direktem Liftzugang befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss des luxuriösen Wohnhauses "Loft Leopold" in zentraler Lage nahe dem Stift und dem Rathausplatz. Besonders beeindruckend ist der Weitblick nach allen Himmelsrichtungen bis zu den Weinbergen und zur Skyline der Wiener Donau-City, den Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit genießen können. RAUMPROGRAMM Vom Eingangsbereich und Vorraum gelangen Sie rechter Hand in ein erstes, ca. 19 m² großes Zimmer, das sich zum Beispiel als privates Büro oder Gästezimmer anbietet und über ein eigenes Bad verfügt. Eine Treppe führt von hier aus auf die Galerie als Erweiterung des Wohnraums, welche die Möglichkeit des Rückzugs, zum Arbeiten oder einfach zum Chillen bietet. Links vom Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Garderobe mit viel Stauraum und der Zugang zum Gäste-WC. Vom Vorraum aus betreten Sie den ca. 83 m² großen Wohnsalon mit offener Küche linker Hand, großem Essbereich und direktem Zugang auf die ca. 17 m² große Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer Klosterneuburgs. Ein zentraler, offener Kamin schafft luxuriöses Ambiente und sorgt für heimelige Atmosphäre an langen Winterabenden. Ein Teil des Wohnbereichs könnte bei Bedarf als zusätzliches, fünftes Zimmer baulich abgetrennt werden. Vom Wohnsalon aus erreichen Sie den ungestörten, privateren Teil der Wohnung mit dem ca. 23 m² großen Schlafzimmer und einem weiteren, etwas kleinerem Zimmer. Das große, helle Bad, ein separates WC und zwei Schrankräume komplettieren das Raumprogramm. Einer der Räume wurde mit allen Anschlüssen ausgestattet, um bei Bedarf als Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine oder Dampfbad genutzt zu werden. Die bauliche Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht, besonderer Wert wurde auf alle Details gelegt. Doppelbeplankte Zwischenwände sorgen für wertvolle Privatsphäre, die voll integrierte Air Condition mit gesonderter Steuerungsmöglichkeit aller Räume schafft angenehmes Raumklima. Ein bis zwei Garagenplätze, je nach Bedarf, sind für diese Wohnung reserviert und können gesondert zu einem Kaufpreis in der Höhe von EUR 24.000,- pro Garagenplatz erworben werden. LAGE & WOHNUMGEBUNG Die einzigartige Lage in der historischen, oberen Stadt von Klosterneuburg ermöglicht die Kombination aus optimaler Infrastruktur, Kultur und dem naturbezogenen Leben am Land. Einkaufen, Kindergarten, Schulen, alles befindet sich in Gehdistanz. Das Zentrum Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 -20 Minuten. Den Rathausplatz mit dem wöchentlichen Markt und das Stift erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität. Natur und Sport beginnen direkt vor der Haustüre! Wandern und Mountainbiken Sie in den Wäldern, auch die Donauauen und der Donauradweg laden zum Sporteln und zum Genießen ein. Das „Happyland“ bietet zusätzlich In-und Outdoor Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmen, Skatepark, BMX Strecke, Beachvolleyball, Tennis, Leichtathletik, Fußball, Kletterhalle, im Winter Eislaufen, Sauna und mehr.   PREISINFORMATION Der Kaufpreis für dieses Objekt in belagsfertiger Ausführung  beträgt EUR 985.000,--. Die monatlichen Betriebskosten, Heizkosten und die Reparaturrücklage belaufen sich insgesamt auf EUR 749,36. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die Provision wird vom Abgeber bezahlt. INTERESSE? Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt?  Sehr gerne steht Ihnen das equilibria-Team unter der Telefonnummer +43 (0)1 236 82 19 oder per E-Mail unter office@equilibria.at für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen.
Fläche m² 230
Zimmer 4
Kauf € 985.000

Top sanierte Familienwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Lage: absolut ruhige Lage mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung. Ca. 25 Automin. von Wiens Zentrum. Diese große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines  Mehrfamilienhauses mit Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche, Keller und Garten in Gemeinschaftsnutzung. Das Haus ist architektonisch an das Gelände angepasst und fügt sich ausgezeichnet in die Umgebung ein. Raumaufteilung: 1.Ebene: Wohnsalon mit offenem Kamin, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorzimmer 2.Ebene: Schlafzimmer, Bad mit WC, Terrasse Ausstattung: - voll ausgestattete Einbauküche mit Miele- und Siemens-Geräten - offener Kamin im Wohnzimmer - moderner Parkettboden - Designfliesen in Bädern und WC - hochwertige Sanitäreinrichtung - Designeinbaumöbel - viel Stauraum - Schiebetüren - Sicherheitseingangstür - Gasetagenheizung - Klimaanlage - Kellerabteil - überdachter Autoabstellplatz - Fernsicht Monatliche Vorschreibung EUR 586,24 inkl. USt. und Rücklage EUR 210,31 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 158,14
Zimmer 5
Kauf € 698.000

EXKLUSIVE DONAUTERRASSEN - PENTHOUSEWOHNUNG in Klosterneuburg/Kritzendorf - TOP 2.7 - PROVISIONSFREI

Wohnung in 3420 Klosterneuburg, Kritzendorf | Hauptstraße 44

Die rhtb: immo gruppe (www.rhtb-immo.at/) errichtet auf den Kritzendorfer Donauterrassen bis Herbst 2018 insgesamt 18 Wohnungen zwischen 42 und 137m² zuzüglich Balkone, Terrassen und Gärten und wundervoller Aussicht auf die Donauauen! Nahe der Stadtgrenze im Nordwesten von Wien, eingebettet in die Naturerholungsgebiete der Donau, bieten die Donauterrassen inmitten der dörflichen Umgebung, an der Hauptstraße von Kritzendorf eine ganz besondere Lebensqualität. Alle Wohneinheiten sind in 2 Wohnhäuser aufgeteilt wobei sich in Haus 1 insgesamt 11 Wohneinheiten und in Haus 2 privatgehaltene 7 Wohneinheiten befinden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit Parkettböden, verfliesten Bädern und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Heizung erfolgt mit einer Niedrigtemperatur-Fussbodenheizung mit zentralem Raumthermostat, die Warmwasseraufbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt. Durch wärmedämmende, isolierverglaste Fenster, welche teilweise mit Aussenjalousien bzw. Rollos versehen sind, schafft man behagliche Wärme und viel Licht in den Wohnräumen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Abstellplätze mit einem Kaufpreis von 23.000 Euro pro Platz zur Verfügung. Beschreibung der Wohnung Top 2.7 - Haus 2 - PENTOUSE im Dachgeschoß Diese Wohnung strahlt eine großzügige und offene Atmosphäre aus, die sich in der gut ausgerichteten Raumkonfiguration widerspiegelt. Der Wohnraum mit offenem Küchenbereich verfügt über ca. 35m² und direktem Ausgang auf die südseitig gelegene Terrasse mit wunderbarer Aussicht in die grüne Donauau! Die beiden südseitigen Schlafzimmer mit ca. 14 und ca. 20m² teilen sich einen Flur und ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Toilette und bodenebener Dusche mit ca. 7m² und einer Gästetoilette. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 16m² verfügt über eine separat zugeordnetes Badezimmer, dass eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette mit ca. 5m² beinhaltet. Der Eingangsbereich ist zentral gelegen und verbindet alle Geschoße über das interne Treppenhaus und kann direkt über den Lift angefahren und erschlossen werden! Ein besonderes Highlight bildet die Dachterrasse die exklusiv nur dieser Wohungen zugeordnet ist und auf ca. 81,25m² in Dachgarten und Terrassenfläche aufgeteilt ist. Genauso wie in der darunterliegenden Wohnung können Sie auch auf der Dachterrasse einen 360° Rundumblick genießen! Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parekttböden ausgestaltet, die Sanitärräume sowie der Vorraum sind im Format 30x60cm verfliest.  Dieses luxuriöse Penthouse ist ausserordentlich gut geeignet für eine große Familie! Ein SAT-Anschluß im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wird hergestellt und mit der hauseigenen Anlage verbunden. Die zentrale Gaskesselanlage beschickt die Fussbodenheizungen der einzelnen Wohneinheiten, wobei die Solaranlage die Warmwasserversorgung unterstützt und somit werden die Heizkosten, auf Basis des  Heizwärmebedarfswertes von 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht, mit 0,65 Euro netto / Monat / m² prognostiziert. Wenn Sie im Nahbereich von Wien aber dennoch im Grünen wohnen wollen und auf den Luxus einer neuwertigen Wohnung nicht verzichten möchten dann sind sie hier genau richtig! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen. Frau Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und unter claudia.schraml@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung. Der Vertrieb dieser rhtb: immo Eigentumswohnungen erfolgt exklusiv über die teamneunzehn-Gruppe!  Detailierte Projektinfos finden Sie auch unter www.rhtb-immo.at und www.teamneunzehn.at  Kaufvertrag: Das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) findet Anwendung und wird in einem detailierten Kaufvertrag geregelt. Die Sicherung des Käufers erfolgt über die Bestellung eines Treuhänders - RA Mag. Dr. Karlheinz Klema, 1010 Wien, Rosenbursenstrasse 8/2 - und wird im Wege der grundbücherlichen Absicherung in Verbindung mit einem Ratenplan und unter Beiziehung eines Ziviltechnikers, als Sachverständigen für den auszahlungsrelevanten Baufortschritt, ausgefertigt. Lage: Die Lage der Wohnungen ist ideal für Wienpendler da sie nur einige Fahrminuten zur neuen Umfahrungsstrasse im Naherholungsgebiet in Kritzendorf liegt, somit in 20min das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Gehminuten die Schnellbahnstation Hbf Kritzendorf erreichbar ist. Der Kindergarten ist in 3 Gehminuten und die Volksschule in 1 Gehminute erreichbar! Die Busstation in Richtung S-Bahn befindet sich direkt vor dem Haus! Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: von Fahrradfahren bis Joggen, Spazierengehen, Baden, die Strandbäder besuchen, den Riedenwanderweg begehen, etc. sind keine Limits gesetzt! Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 136,72
Zimmer 4
Kauf € 728.000

Eigentum im modernen Wohnbau mit Top Ausstattung!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Sie suchen eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit Terrasse in Korneuburg? Dann sollten Sie sich von den Vorzügen dieses Projektes überzeugen! Eingebettet in einer grünen Umgebung bietet dieses moderne Wohnhaus im Niedrigenergiehausstandard Wohnungen mit bestens durchdachten Grundrissen. Hochwertige Ausstattung von Markenherstellern, großflächige Glaselemente und Terrassen lassen keine Wünsche offen. In dem optisch ansprechenden Wohnhaus entstehen 10 Erstbezugs-Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern, welche eine Wohnfläche von 64 bis 153 m² bieten. Die Wohnungen sind kurzfristig beziehbar und der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Projektes im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Der Energieausweis weist folgende Werte aus: HWB = 35 kWh/m²a und fGEE = 0,84 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf EUR 210 pro Monat, exklusive verbrauchsabhängige Kosten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
Fläche m² 128
Zimmer 4
Kauf € 699.900

Eigentum im modernen Wohnbau mit Top Ausstattung!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Sie suchen eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit Terrasse in Korneuburg? Dann sollten Sie sich von den Vorzügen dieses Projektes überzeugen! Eingebettet in einer grünen Umgebung bietet dieses moderne Wohnhaus im Niedrigenergiehausstandard Wohnungen mit bestens durchdachten Grundrissen. Hochwertige Ausstattung von Markenherstellern, großflächige Glaselemente und Terrassen lassen keine Wünsche offen. In dem optisch ansprechenden Wohnhaus entstehen 10 Erstbezugs-Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern, welche eine Wohnfläche von 64 bis 153 m² bieten. Die Wohnungen sind kurzfristig beziehbar und der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Projektes im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Der Energieausweis weist folgende Werte aus: HWB = 35 kWh/m²a und fGEE = 0,84 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf EUR 131 pro Monat, exklusive verbrauchsabhängige Kosten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
Fläche m² 88
Zimmer 3
Kauf € 479.900

LUXUS PUR mit Dachterrasse und Blick auf das Stift

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Eine aussergewöhnliche Mietwohnung mitten am Stadtplatz mit sensationeller Aussicht und individueller Raumkonfiguration! Im ruhigen Gartentrakt eines historischen Wohnhauses wurde diese Wohnung 2015 völlig neu saniert, zusätzlich der Dachboden ausgebaut und neu konzipiert. Durch die sensible Raumplanung - unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes - wurden einfallsreiche Terrassen und Ausblicke geschaffen. Die Wohnung verfügt im 1. Stock über den privaten Bereich mit zwei Schlafzimmer (20 und 16m²) samt franz. Fenstern, einen ca. 8m² großen Schrankraum und einem ca. 10m² großen Badezimmer mit einer eigenen ca. 7m² Terrasse. Der große ca. 65 m² große offene Küchen / Wohn- / Essbereich wird direkt von der Liftebene aus begangen und bietet nicht nur reichlich Platz für Ihre stylische Einrichtung und Gestaltungsfreude sondern mit der komplett eingerichteten Küche auch eine gute Basis für Ihre Gaumenfreuden. Direkt vom Wohnbereich aus erreicht man die Dachterrasse – über einen interne Treppe und einen kleinen Wintergarten – mit einer wunderbaren Aussicht auf das südseitig gelegene Chorherrnstift. Ein hauseigener Stellplatz, von dem man zum Aufzug und damit zur eigenen Wohnebene gelangen kann, ist schon für Sie reserviert. Im Rahmen einer Gesamtsanierung des Gebäudes wurde auf die Ausbauqualität und die gehobene Ausstattung besonders Wert gelegt. Das kann man an den geölten Eichendielen, den großformatigen Fliesen in warmen Sand- und Brauntönen und an den Holz-Alufenstern wie auch am Heizwärmebedarf gemäß Energieausweis (HWB: 42 kWh/m²a, Klasse B) und dem wohnungseigenen Gasbrennwertgerät erkennen. Die Gesamtmiete beträgt 1.862,74,-- Euro brutto und die darin enthaltenen Betriebskosten 322,74 Euro inkl. Lift und Ust und ist für eine Mietdauer von 5 Jahren mit der Möglichkeit einer Verlängerung vorgesehen. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen Stellplatz für 96,80,-- Euro brutto anzumieten. Wenn Sie diese einmalige Terrassenmaisonettewohnung bald Ihr Heim nennen wollen, so ist jetzt der richtige Zeitpunkt dazu, denn bereits jetzt können Sie Ihre Terrasse begrünen und die ersten Sonnenstrahlen begrüßen! Für eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Ing. Schraml unter 0699/10 28 23 37 gerne zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 139
Zimmer 3
Miete € 1.862,74

DACHTERRASSENTRAUM MIT FANTASTISCHEM AUSBLICK

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Diese traumhaft ausgeführte Wohnung in einer der schönsten Wohngegenden Klosterneuburgs besticht durch die Lage, die Anordnung der Räume sowie den herrlichen Ausblick. 1 Balkon, 1 Terrasse mit Blick ins Grüne und zum Stift, 2 Luxusbäder bieten jeglichen Wohnkomfort. Somit steht einem schönen Abend mit Blick über Klosterneuburg nichts im Wege. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 1 kleiner Frühstücksbalkon - 1 nach S ausgerichtete Terrasse - liegt in verkehrsberuhigter Zone - helle Räume - Ausblick ist unverbaubar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 500 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Fläche m² 128
Zimmer 4
Kauf € 479.000

Stairway to Heaven!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Im letzten Stock einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage in Klosterneuburg ist diese Wohnung  im Ausmaß von ca. 67 m² zu mieten.  Leider ist kein Lift in dieser Anlage vorhanden, dafür aber wird Sie der traumhafte  Ausblick von der ca. 6 m² großen Loggia für die Aufstiegsmühen belohnen. In einer sehr guten Anordnung der Zimmer bildet eine über 30 m² große Wohnküche mit einer modernen Kochinsel im amerikanischen Stil, vor einer Wand mit Steinoptik, das Herzstück der Wohneinheit für die gesamte Familie. Genießen Sie am Esstisch neben der kulinarischen Genüsse den einzigartigen Blick ins Grüne. Vom Vorraum sind alle weiteren Zimmer zentral begehbar, in einem der beiden Schlafräume wurde eine begehbare Garderobe eingebaut die Ihnen fantastisch viel Stauraum bietet. Ein weiterer Schlafraum und ein Bad mit Wanne , sowie eine seperate Toilette ergänzen das Raumangebot. Mit dem Bus vor dem Objekt sind es nur ein paar Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg mit all seinen Infrastrukturellen EInrichtungen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Donauauen für Spaziergänge und Radausfahrten perfekt an. Gleich hinter dem Haus finden Sie eine große Wiese, also für Hundebesitzer eine ideale Wohnung. Im nahe gelegenen Happyland können zusätzlich Sportarten wie unter anderem Tennis, Schwimmen oder Klettern wahrgenommen werden. Wer die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Unterkunft und die Nähe zur Stadt schätzt ist hier genau richtig. Miete: Ntto € 622,05 + BK € 148,43 + 10 % USt 14,84  =  Gesamtmiete: € 785,32 Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Fläche m² 67
Zimmer 3
Miete € 900

Durchsonnte Dachgeschoßwohnung mit Panoramablick, südseitigem Balkon & 2 Terrassen

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

English Description Below Zur Vermietung gelangt eine Dachgeschoßwohnung in einer absolut ruhigen Wohnstraße Klosterneuburgs. Die Wohnung liegt in einer voll sanierten Villa aus dem Jahre 1890. Die Gartenseite besitzt einen üppigen Baumbestand und über die Terrassen erstreckt sich der Blick vom Kahlenberg, über die Wolkenkratzer der Donau City bis hin zum Bisamberg.     Bei Bedarf kann die Wohnfläche variabel abgetrennt und mit einem separaten Eingang ausgestattet werden. Der Einbau einer (bzw. mehrerer) Küche(n) ist an 3 Stellen möglich. Die aktuelle Anordnung, sowie die Raumhöhe von 3,70 m verleiht den Räumlichkeiten einen offenen loftähnlichen Charakter.   Fenster und Terrassentüren können an viel gegenüberliegenden Stellen geöffnet werden. Der Grundriss umfasst 147,53 m² Wohnfläche, zuzüglich 24,89 m² Balkon/Terrassen und erstreckt sich über folgende Räume: + Wohnküche (31,01 m²) mit einer großflächig verglasten Tür zum südseitigen Balkon (9,77 m²)  + Zimmer/Wohnküche (24,90 m²) mit südseitiger 5,23 m² Terrasse + Zimmer mit 21,21 m² und südseitiger Terrasse (5,19 m²)  + 3 Badezimmer mit 5,10 m², 3,22 m² und 3,31 m² + 1 nordseitiges Zimmer mit 12,65 m² Ausstattung + Sanitärräume: 2 Walk-In-Duschen und eine Badewanne, jeweils ein Keramikwaschbecken und integrierte Toilette + Netzanschluss: Satelliten-TV, Festnetztelefonie, Breitbandinternet + Die Fenster der Dachschrägen können elektrisch geöffnet werden + Die Fenster und Glastüren sind 3fach verglast + Gasbetriebene Fußbodenheizung + Parkett in den Wohnräumen, großflächige Fliesen in den Gängen + Der Vermieter räumt dem Mieter eine Mitsprache bei der Ausgestaltung des Balkonbodens ein    + Lift Öffentliche Verkehrsanbindung: Von Wien kommend ist die Wohnung öffentlich via U4 (Endstation Heiligenstadt) und nach einem Umstieg auf Bus oder Schnellbahn erreichbar. Der (Bus)-Bahnhof Weidling ist ca. 8 Gehminuten entfernt.  Individualverkehr: nur 15min zum Schwedenplatz; ideale Anbindung zu Nordbrücke und  A22-Donauuferautobahn (bspw Richtung UNO City) Infrastruktur: Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden: Bäcker, Trafik, Fischspezialitätengeschäft, Bank, Modegeschäfte, Fleischerei, Supermarkt, Tankstelle, Gärtnerei, Apotheke        Erholung/Freizeit: Die angrenzenden Ausläufer des Wienerwaldes (Eichenhain und Kammersberg) laden zu ausgiebigen Wander- und Bikertouren ein. Das ca 5 Fahrminuten entfernte "Happyland"-Frei- & Hallenbad verfügt über eine Schwimmoase, ein Sportbecken, einen Saunabereich, sowie groß angelegte Tennisflächen (überdacht und im Freien). Wer gerne naturbadet, nutzt die Schwimmmöglichkeiten im Donauarm entlang des Treppelwegs.   Vertrag und Kosten Miete für Wohnung (inkl. BK & USt.): €2.195,75 Diesem Mietzins sind monatliche Akonti (inkl. USt.) hinzuzuzählen: *Warmwasser: €23,96 *Heizung: €104,54 (Gesamt somit: €2.324,25 brutto) Befristeter Mietvertrag auf 4 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch an Wochenenden und Feiertagen.   Viele weitere Angebote finden Sie ausschließlich auf unserer Homepage.  Besuchen Sie uns jetzt!   www.maitz-immobilien.at ENGLISH For rent comes an attic apartment in a very quiet residential street of Klosterneuburg. The apartment is located in a fully renovated villa from 1890. The garden side has a lush tree population and on the terraces extends the view from the Kahlenberg, over the skyscrapers of the Danube City to the Bisamberg. If required, the living space can be variably separated and equipped with a separate entrance. The installation of one (or more) kitchen (s) is possible in 3 places. The current arrangement, as well as the ceiling height of 3.70 m gives the premises an open loft-like character. Windows and patio doors can be opened at many opposite locations. The floor plan comprises 147.53 m² of living space plus 24.89 m² of balcony/terraces and extends over the following rooms: + Living kitchen (31.01 m²) with a large glazed door to the south-facing balcony (9.77 m²) + Room/living kitchen (24.90 m²) with a south-facing 5.23 m² terrace + Room with 21.21 m² and a south-facing terrace (5.19 m²) + 3 bathrooms with 5.10 m², 3.22 m² and 3.31 m² + 1 north-facing room with 12.65 m² Domestic equipment + Sanitary facilities: 2 walk-in showers and a bath, each with a ceramic sink and integrated toilet + Mains connection: satellite TV, landline telephony, broadband internet + The windows of the sloping roofs can be opened electrically + The windows and glass doors are triple glazed + Gas powered underfloor heating + Parquet in the living rooms, large tiles in the corridors + The landlord grants the tenant a co-determination in the design of the balcony floor + Lift Transport connections: Coming from Vienna, the property is publicly accessible via the U4 (Heiligenstadt) and there you have to a change to the bus or the express train. The building ist 8 minutes away from the bus/train-station in Weidling. Car: only 15min to Schwedenplatz (1st district); ideal connection to A22-Donauuferautobahn (--> UNO City) Infrastructure: All day-to-day business can be done within walking distance: bakery, tobacconist, fish specialty shop, bank, fashion shops, butcher, supermarket, petrol station, garden center. Recreation / Leisure: The adjacent foothills of the Vienna Woods (Eichenhain and Kammersberg) invite to extensive hiking and biking tours. About 5 car minutes away, the Happyland-bath has a swimming oasis, a lap pool, a sauna area and large tennis courts (indoor and outdoor). Contract and costs Rent incl. operating costs & 10% VAT: €2.195,75 plus monthly down payments for: *warm water: €23,96 *heating: €104,54 (Total gross: €2.324,25) Temporary lease for 4 years Deposit: 3 gross monthly rentals Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT) We cordially invite You to contact us anytime, also on weekends & hollidays. Many other offers can be found exclusively on our homepage. Visit us now! www.maitz-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 147,53
Zimmer 4
Miete € 2.195,75