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Dachgeschosswohnungen in Innere Stadt III

6 Dachgeschosswohnungen

6 Dachgeschosswohnungen angebote sind derzeit in Innere Stadt III, Klagenfurt am Wörthersee (Stadt) verfügbar.

Moderne 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung (Universitätsstraße)

Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Universitätsviertel im 3. und letzten Obergeschoß in einer modernen, neuen Wohnanlage. Die Wohnung besticht durch die ausgezeichnete Lage, die gehobene Ausstattung und den gut durchdachten Grundriss. Vom hellen Vorraum (Tageslicht über Lichtkuppel) gelangen Sie in alle weiteren Räume, die beiden Schlafzimmer sind sehr ruhig gelegen und verfügen über einen Zugang auf die Terrasse. Der schöne, lichtdurchflutete Wohnraum ist mit einer modernen, hochwertigen Küche ausgestattet und beinhaltet auch einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: es verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine bodengleiche Dusche. Zusätzlich ist noch ein separates WC vorhanden. Alle Fensterflächen sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Die große Westterrasse garantiert schöne, entspannte Stunden und ist mit einem Glasdach überdacht. Ein Tiefgaragenplatz und ein großzügiges Kellerabteil sind ebenso im Mietpreis enthalten!   Raumaufteilung: - Vorraum: 7,67 m² - Zimmer: 14,99 m² - Zimmer: 11,38 m² - Wohnraum: 30,59 m² - Bad: 5,30 m² - WC: 1,88 m² - Abstellraum: 1,33 m² - Terrasse: 23,52 m²   Gesamtmiete brutto inkl. Betriebskosten und Heizkostenakonto: € 1.130,00  Moderne Dachgeschoßwohnung mit gehobener Ausstattung und hoher Wohnqualität!
Fläche m² 73,14
Zimmer -
Miete € 1.130

Klagenfurt/Kreuzbergl: Stadt-Berg-Fernblick Penthouse auf 2 Ebenen mit riesigen Terrassen + 2TG

Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Darf man noch Wohn-Träumen? In dieser lichtdurchfluteten Penthouse-Maisonette bleibt kein Wohn-Traum mehr unerfüllt und offen. In bester Lage und in absoluter Ruhezone in der obersten Etage und im Dachgeschoß am Rücken des Kreuzbergls mit unverbaubaren und einzigartigen Fern- und Stadtblick befindet sich dieses unvergleichbar schöne Penthouse. Hier die "Highlights" zu IHRER Traumwohnung: * einzigartiger, atemberaubender "Rundblick" über die Stadt und in die Berge bis zum Wörthersee * modernes Wohnhaus mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten * Wohnfläche: 192 m² + Süd-Terrasse/Ost-Balkon: ca. 125 m² * 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, großer Ankleideraum, teilweise Mansarde, Zimmer mit Terrassenzugang, hochwertige Innenausstattung, Fußbodenzeizung, edle Innentreppe, offener Kamin etc. * 2 Tiefgaragenplätze inklusive * 1 KFZ-Abstellplatz optional erwerbbar * Personenlift direkt vor die Wohnungstüre * hochwertige Bauweise und edle Ausstattung * Küche und Bäder inklusive * große Fensterfronten * mit dem Lift von der Tiefgarage zur Wohnung * teilweise überdachter Sitzbereich mit Infrarotheizung auf der Südterrasse * eigene Morgen- oder Frühstücksterrasse im Osten * uneinsichtig, erhaben, beeindruckend, wohlfühlend ...........   Die begünstigte Lage des Penthouses - erhaben und ruhig - bietet jedoch in guter Reichweite alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Autobahn A2 - auch ist der Flughafen Klagenfurt in ca. 10 Autominuten erreichbar. Nahversorger, Ärzte, Klinik, Bank, Apotheke etc. sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Direkt vom Wohnhaus finden Naturliebhaber einen Zugang zum "Naturparadies Kreuzbergl" - von hier aus sind Joggern, Spaziergängern oder Radlern keine Grenzen mehr gesetzt.     **** VERMITTLUNG**** Unser Büro wurde mit der Vermittlung dieser besonderen Immobilie beauftragt. Wir sind direkter Ansprechpartner für alle Fragen und erteilen gerne weitere Auskünfte bei entsprechendem Interesse und Anfrage. Bei Verkauf und erfolgreichem Kaufvertragsabschluß durch unser Büro dürfen wir dem Käufer mit Vertragsunterfertigung eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung legen. Alle vorliegenden Angaben zum Objekt beruhen aus Auskunft und Information der Auftraggeber und sind unverbindlich und ohne Gewähr. Der Kaufpreis versteht sich ohne Nebenkosten bei Erwerb von Immobilien in Österreich, dazu gilt die aktuelle Nebenkostenübersicht als Anlage zu diesem Expose. Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart. **** ENDE ****     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 192
Zimmer 6,5
Kauf € 875.000

DACHGESCHOSS MIT BESTEN AUSSICHTEN

Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Für Menschen, die das Besondere suchen - hier finden Sie die perfekte Immobilie! Zentral gelegen, ruhig, hervorragender Ausblick ? und das Beste daran, Sie können selbst noch mitgestalten.... Soll der Fußboden Parkett oder Fliesen sein, wollen Sie eine loftähnliche Raumgestaltung oder doch ein abgetrenntes Zimmer mehr, wie sollen die Innentüren, Fensterbänke ausgeführt sein? Wie oft ergibt sich die Möglichkeit, ohne Risiko zu einem Fixpreis die eigene Traumwohnung ganz nach seinen Ansprüchen zu gestalten? Die Wohnfläche, die sich über 2 Etagen verteilt, beträgt insgesamt ca. 120m². Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 20m², die nach Süden bzw. Westen hin ausgerichtet sind. Warme Sommerabende können Sie auf einer dieser Terrassen bei einem Gläschen Wein genießen. Der Charme und das bezaubernde Ambiente vermittelt traditionsreiche und zeitlose Eleganz. Außerdem können zwei Abstellflächen für Ihre Autos auf dem bewirtschafteten Parkplatz im Innenhof angemietet werden. Diese Maisonette bietet Ihnen ein zentrales, jedoch sehr ruhiges Wohnen an. Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699/10151550 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Sandrine Fleißner-Rieger, Immosky Klagenfurt. Schulen: Sämtliche Schultypen sind in unmitelbarer Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten: Einlaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe anzufinden. Öffentlicher Verkehr: Perfekte Anbindung an das öfentliche Verkehrsnetz ist hier vorhanden. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 120
Zimmer 3
Kauf € 248.000

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM ZENTRUM VON KLAGENFURT

Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM ZENTRUM VON KLAGENFURT Klagenfurt am Wörthersee mit seiner bezaubernden Altstadt  zählt zu einer der schönsten Städte Österreichs. Der „Alter Platz“ lädt zum Bummeln, Einkaufen und Genießen ein. Am „Neuen Platz“ finden laufend Märkte und Veranstaltungen statt. Gleich ums Eck befindet sich das größte Shoppingcenter—die „City Arkaden“. IHRE VORTEILE: +  Lage! Lage! Lage!: Altstadt von Klagenfurt, Zentrum +  Neubau: 2005 auf bestehendem Altbau aufgebaut +  Einrichtung: komplett modern möbliert (im Preis inkludiert!) +  Vermietung: es besteht die Möglichkeit die Wohnung mit AirBnB zu vermieten +  Shopping: Alter Platz, Neuer Platz, City Arkaden +  Kombinutzung: kann auch als Wohnung & Büro genutzt werden +  Behindertengerecht: Personenlift DIE FAKTEN: -  Etage: 1. und 2. Dachgeschoss -  Wohnnutzfläche: 98,90 m² -  Badezimmer: mit Badewanne und Fenster -  WC: 2 -  Heizung: Fernwärme -  Lift: ja -  Möbel: vollmöbliert -  Beziehbar: ab sofort -  Parken: Parkkarte erhältlich um € 75,- pro Jahr zuzüglich Bearbeitungsspesen KOSTEN: *  Kaufpreis ohne Inventar: € 224.900,-- * Kaufpreis Inventar: nach Vereinbarung und Wunsch *  Betriebskosten: € 185,48 monatlich inkl. 10% USt *  Reparaturrücklage: ca. € 57,41 / monatlich NEBENKOSTEN: -  Grunderwerbsteuer: 3,5% -  Eintragungsgebühr: 1,1% -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ca. 1,5% zzgl. 20% MwSt. zuzüglich Barauslagen -  Provision: 3,6% des Kaufpreises inkl. 20% MwSt. SIE BENÖTIGEN EINEN KREDIT? o  Gesamtkosten: Kaufpreis zuzüglich aller Kaufnebenkosten (zirka 10%) o  Eigenmittel: z.B. € 30.000,- o  Kreditrate: ab € 594,- monatlich o  Kostenlose Beratung: Hr. Christian Hofer, Mobil: 0676/432-36-04, Mail: christian.hofer@moneypower.at FORDERN SIE DAS BUCHEXPOSÈ MIT ALLEN FOTOS UND UNTERLAGEN AN: Herr Markus Engl, Immobilienberater, moneypower Immobilien GmbH, 1160 Wien, Kirchstetterngasse 43, Mobil: 0664/463-10-93, Mail: markus.engl@moneypower.at.
Fläche m² 98,9
Zimmer -
Kauf € 224.900

Klagenfurt: City-Maisonette mit herrlichem Ausblick - kleines Studio/Büro inklusive

Wohnung in 9020 Innere Stadt

Inmitten des Zentrums von Klagenfurt befindet sich diese Dachmaisonette bestehend aus 2 getrennten Wohneinheiten wo Beruf und Wohnen vereint werden könnte.Erbaut im Jahre 2005 und mitdesigned vom Eigentümer ist diese Wohn/Arbeitsvariante entstanden. Sie erstreckt sich über 3 Ebenen in einem historisch gewachsenen Stadthaus - verbindet Zentrumsnähe und Ruhe über den Dächern Klagenfurts.Die Hauptwohnung erstreckt sich über 3 Wohnebenen davon "on the top" die nach Süden ausgerichtete abgetrennte Dachterrasse.Mit dem Lift direkt in Ebene 4  gelangt man über den Haupteingang zur Wohnung (sowohl dem Studio/Ordination bzw. der Hauptwohnung) wo sich der speziell auf die Bedürfnisse der Eigentümer gestaltete Schlafbereich mit  Schrankraum und  großem Badezimmer/getrenntes WC befindet.  Eine aufwendige Treppe führt in das Obergeschoß (oder Ebene 5) dieser Maisonette mit gemütlichem Wohnbereich samt offenem Kamin, der Designer-Wohnküche mit Essplatz und dem innenhofliegenden hellen Frühstücksbalkon sowie davon abgetrennten kleinem Wintergarten (derzeit kleiner Officebereich). Weiters befindet sich hier noch ein weiteres Badezimmer mit WC und einem unvergesslichen Blick in den "Kiki Kogeling Park".Eine dezent gehaltene Wendeltreppe führt "on the top" (oder Ebene 6) -  zur kleinen aber feinen abgetrennten Dachterrasse mit einem Jacuzzi inklusive!Von hier oben ist Ihnen der FERNBLICK und der atemberaubende Blick über Klagenfurts Dächer garantiert!  Das Studio bzw. Büro/kleine Ordination ist getrennt auf  der EG-Ebene und verfügt über einen großen Besprechungsraum, 1 Badezimmer und kleinem Abstellraum. Anschlüsse für eine Küche sind auch hier vorhanden. Ideal für eine Studentenwohnung! Oder als getrennte Wohneinheit für ein Kind!Die Dachmaisonette wurde aufgrund ihrer eigenwilligen Raumstruktur und den unterschiedlichsten Dachschrägen/Raumhöhen nach Maß aufwendig eingerichtet und ist dem Eigentümer es gelungen, hier ein bestimmtes behagliches und unvergleichbares Wohngefühl geschaffen zu haben.Es besteht natürlich die Möglickeit, das derzeit abgetrennte Studio im EG mit der Hauptwohnung zu Wohnzwecken zu vereinen und damit auf eine gesamte WNF von ca. 135 m² aufzuschließen.Beheizt wird die Dachmaisonette mittels Gastherme - überall Fubodenheizung , der Warmwasserspeicher faßt 150 L (über Strom beheizt).Die beiden Wohnungen sind über die Hausverwaltung getrennt geführt und werden auch separat abgerechnet. Bezugsmöglichkeit/Übernahme in Abstimmung mit dem Eigentümer.  Im Kaufpreis inkludiert sind:a) 2 getrennte Wohneinheitenb) 1 Kellerabteilc) Weitergabe eines gemieteten KFZ-Tiefgaragenplatzesd) alle Fixeinbauten und Kästen nach Maß, Küche, offener Kamin, Jacuzzi   Weitere Ausstattung im  Besonderen:*) geräucherter Eichenparkett*) unterschiedliche Raumhöhen infolge Mansarde*) stimmig gewählte und ruhige Farbtöne*) edel gewählte Fliesen und stimmige Badezimmereinrichtung nach Maß, Glasschiebetüren*) offener Kamin im WZ*) hochwertige  Fixeinbauten nach Maß*) Doppelter Schallschutz  zur Nachbarwohnung*) Sicherheitstüren*) Alarmanlage im OG - Notruf aufs Handy mit Foto*) Klimaanlage*) manuell bedienbare Jalousien im EG (geschlossene Variante) und Rollos im OG*) und vieles mehr ..............  Diese Dachmaisonette ist einzigartig und individuell anders und sucht genau einen"anspruchsvollen andersdenkenden neuen Eigentümer" - LUST am LEBEN in der Stadt wird vorausgesetzt!!  Die Lage der Wohnung ist sehr gut, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) quasi vor der Tür.In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, Banken, Ärzte (zum Teil auch im Haus) - es kann alles zu Fuß erreicht werden.@ Parken: möglich mit Parkticket (innerhalb des Rings) ODER auch Weitergabe eines angemieteten Parkplatzes in Tiefgarage durch Eigentümer    Die Vermittlung dieser besonderen Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über unser Büro. Bitte richten Sie alle Ihre Fragen direkt an uns. Im Erfolgsfall und bei Abschluß eines Kaufvertrages dürfen wir dem Käufer die Maklerprovision lt. Maklergesetz in Höhe von 3% plus 20% UST bezogen auf den Kaufpreis in Rechnung stellen. Im Übrigen gelten die Nebenkosten lt. angehängter Nebenkostenübersicht. Alle vorliegenden Informationen und Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Objektaufnahme mit dem Eigentümer, sie sind unverbindlich und ohne Gewähr! Als Gerichtstand gilt Klagenfurt als vereinbart.             
Fläche m² 134,38
Zimmer 3
Kauf € 480.000

Stadtnahe loftige Dachgeschoßwohnung oder Büro - Erwerb 1/3 Eigentum inklusive!

Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Dieses PENTHOUSE lässt keine WOHNWÜNSCHE mehr offen!Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Waidmannsdorf und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß dieser im Jahr 2002 generalvitalisierten und vollkommenen Villa mit Stil. und Charme. Hochwertigste Ausstattung, neuwertige Designerküche, edle Parkettböden, voll klimatisierter Wohnraum, funkgesteuertes Beleuchtungssystem, integrierte Deckenlautsprecher im WC und Badezimmer, unzählige ferngesteuerte Dachflächenfenster mit verstellbaren Innenjalousien, exklusiver Zugang zum 2. OG u.v.m erwartet Sie in dieser edlen Wohnlandschaft. Wohlfühlwohnen auf  ca. 180 m² und einer nach Westen ausgerichteten uneinsichtigten Dachterrasse von ca. 21 m² Größe. Helle, luftdurchflutete hohe Wohnräume mit interessanten Dachschrägen betonen die Besonderheit dieser Immobilie. Nicht zu vergessen ist die Galerie im offenen Wohnbereich! Interressanter Zugang über einen integrierten Bereich des Stiegenhauses bis zur Garderobe in abgesetzter Ebene. Außergewöhnliche Raumaufteilung: 2-3 SZ und/oder davon ein begehbarer Schrankraum (Staumöglichkeiten) mit anschließendem Waschraum (Waschmaschine, Trockner, Waschbecken) 1 großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, 2 Fenster 1 separates WC1 Galerie mit Dachflächenfenster 1 offener 80 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit Show-Küche und Zugang zur Dachterrasse1 Garderobe im Halbgeschoß und Treppe zum Wohnbereich NEU: eigene Klimaanlage für die gesamte Wohnung Im Kaufpreis inbegriffen sind 2 KFZ-Abstellplätze im Innenhof (davon 1 Carportplatz) sowie ein Kellerabteil.Mit Erwerb dieser tollen Penthousewohnung erwerben Sie auch 1/3 Miteigentumsanteil an der gesamten Liegenschaft! Die Betriebskosten und Heizkosten stammen aus der aktuellen Abrechnung 2016. In den Heizkosten sind auch die Stromkosten mit monatlich EUR 50,- inkludiert. Die Rücklagen für Wohnung und Parkplätze belaufen sich aktuell mit monatlich EUR 164,-. Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit, Zentrumsnähe, perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Bahn/Autobahn, Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Kindergarten/Schule in der nächsten Straße (Festung). Ärztliche Versorgung durch das in Reichweite gelegene UKH-Klagenfurt und vieles mehr. Beziehbar: nach Vereinbarung Besichtigungen jederzeit unter vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich!         ***** WICHTIGE INFOS ***** Sonstiges: Vermittlungsprovision bei erfolgreichem Vertragsabschluß für den Käufer: 3 % plus 20 % Umsatzsteuer. Die vorliegenden Angaben und Informationen beruhen auf Auskunft der Eigentümer/Abgeber und sind unverbindlich und ohne Gewähr! Die angegeben Preise verstehen sich ohne Nebenkosten. ***** WICHTIGE INFOS ***** Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 180
Zimmer 4
Kauf € 390.000