Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Büro kaufen in 3. Bezirk Landstraße

7 Büros zum Kauf

In 3. Bezirk Landstraße werden derzeit 7 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 14 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

STILALTBAU - KANZLEI - ORDINATION - 4 GETRENNTE ZIMMER - ROCHUSMARKT FUSSLÄUFIG

in 1030 Wien

** STILLVOLLER ALTBAU - BEZUGSFERTIG ** ROCHUSMARKT FUSSLÄUFIG ERREICHBAR ** 4 GETRENNT BEGEHBARE ZIMMER ** BARRIEREFREI ** ZWEITER LIFTSTOCK BESCHREIBUNG Das Objekt befindet sich im zweiten Stock eines top sanierten Eckhauses, welches in gepflegter Lage unmittelbar in der Landstraßer Hauptstraße gelegen ist, dies mit vier Zimmern im Ausmaß von ca. 120m². Es verfügt über Kassettentüren (teilweise mit Glaseinsatz) einem massiven Fischgrätparkett, hohen Ovalfenstern und einem Erker mit ORGINAL - VERTÄFELUNG. Die Raumaufteilung ist außergewöhnlich gut, drei von vier Zimmern können von einem geräumigen Vorraum (z.B. Warteraum) zentral gesondert begangen werden. Die Wände in Bad und Küche sind versetzbar. Anschlüsse für ein zweites Bad sind vorhanden. Die Raumhöhe beträgt 3,45 m. Ohne direktes Vis-a - vis ist sie hell und hat einen sehr schönen Ausblick. Das Büro ist zentral begehbar, die Raumaufteilung ist außergewöhnlich gut. Sie erstreckt sich über vier Zimmer, Küche, Bad, gesondertes WC und Vor - und Abstellraum samt Anschlüssen für ein zweites Bad.   HAUSZUSTAND Das wunderschöne Atlbauhaus mit gegliederter Fassade stammt aus dem Jahr 1897 und wurde 2015/16 im Zuge eines Dachgeschoßausbaus aufwendigst saniert. Unter anderem wurden die Fassade erneuert, die öffentlichen Teile des Hauses ausgemalt, Kacheln im Entree verlegt, das Haustor gestrichen, Steigleitungen erneuert Ein moderner barrierefreier Lift schafft ebenso bequemen Zugang zur Wohnung   SONSTIGES Das Objekt kann teilweise oder zur Gänze auch zu Wohnzwecken verwendet werden. Anschlüsse für ein zweites Bad sind vorhanden. RAUMAUFTEILUNG 1 Vorzimmer 4 zimmer 1 Bad mit Badewanne 1 separates WC 1 Abstellraum AUSSTATTUNG Eichenparkettboden (Fischgrät) in allen Wohnbereichen Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen Gasetagenheizung Küchenanschlüsse sind vorhanden Kunststofffenster ERREICHBARKEIT UBAHN  | U3 - Rochusgasse (fussläufig in 8 Minuten) Buslinie | 74a  KONTAKT: Shimshon Nanikashvili, BA T. 0676 72 444 20 E. nanikashvili@valorous-immobilien.at           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 120
Zimmer 4
690.000

++NEU** Vielseitig verwendbares Geschäftslokal in Toplage!

in 1030 Wien

Zum Verkauf gelangt dieses ca. 121 m² große, vielseitig verwendbare Geschäftslokal im 03. Wiener Gemeindebezirk gelegen.  ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Zustand:  Die Räumlichkeiten werden derzeit als Boxstudio genutzt und befinden sich in einem gebrauchten Zustand! Raumaufteilung: Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen:  Souterrain: ca. 43m², bestehend aus zwei trockenen Räumlichkeiten Erdgeschoss: ca. 78m², bestehend aus einer großen Räumlichkeit und einem Nassraum mit Dusche und WC Haus: Das Geschäftslokal, welches im Erdgeschoss und Souterrain gelegen ist, befindet sich in einem gepflegten Haus direkt an der Dampfschiffstraße gelegen. Infrastruktur: Die Standortqualität entlang des Donaukanals kann als sehr gut bezeichnet werden. Der enorme Freizeitwert, die U-Bahn-Nähe, der gute Anschluss ans Verkehrsnetz sowie die Nähe zum Stadtzentrum machen diesen Standort aus! Verkehrsanbindung: Das Geschäftslokal liegt in der Nähe zur Straßenbahn-Station (Linie O) Franzensbrücke und ist von dort aus in Kürze fußläufig zu erreichen.  Preis:  Der lastenfreie Kaufpreis für dieses Eigentumsobjekt beträgt EURO 184.890. Die monatlichen Betriebskosten inkl Rep. R. betragen brutto ca. 469€  Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren: aa@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 121,2
Zimmer -
184.890

Flexible Büro- und Wohnfläche im Zentrum der Landstraßer Hauptstraße zu kaufen

in 1030 Wien

Flexible Büro- und Wohnfläche in der Landstraßer Hauptstraße Büro-Wohnkombination direkt am Rochusmarkt zu kaufen Die im ersten Liftstock eines schönen Altbaus gelegene Bürofläche, die mit einer Wohnung kombiniert werden kann, gliedert sich wie folgt: Zentraler Vorraum, der auch eine Trennung zwischen Wohnbereich und Büro darstellen kann. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer in Richtung Landstraßer Hautpstraße und zwei Räumlichkeiten mit einem Terrassenzugang in den ruhigen Innenhof. Die mögliche Bürofläche bietet zwei Räume mit Blick auf den Rochusmarkt und einer eigenen Sanitäreinrichtung. Die Fläche befindet sich in einem sehr gutem Zustand und ist neu saniert. Das Top ist mit einem Parkettboden und mit Klimaanlage ausgestattet. Aufgrund der direkten Lage am Rochusmarkt ist sowohl die Nahversorgung durch die umliegenden Geschäfte gesichert, als auch beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U3, U4, 4A, 74A, Schnellbahn) vorhanden. Wien Mitte ist in einer Gehweite von ca. 7 Minuten erreichbar. Die hauseigene Tiefgarage befindet sich direkt im Objekt und ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Preis auf Anfrage. Besichtigung sind unverbindlich jederzeit möglich. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 130
Zimmer 5
auf Anfrage

Botschaftsviertel nahe Belvedere/Schwarzenbergplatz/Modenapark: Zentrales Atelier-Lokal in schönem Altbau

in 1030 Wien 3.,Landstraße

Zentrales Atelier / Lokal / Büro mit Sanierungs-Bedarf in schönem Altbau im Botschaftsviertel Im Botschaftsviertel wenige Schritte vom Rennweg, dem Unteren Belvedere und nur wenige Minuten vom Schwarzenbergplatz entfernt gelangt ein gewerblich gewidmetes Wohnungseigentums-Objekt zum Verkauf, das sich für ein Atelier oder als Bürostandort bestens eignete. Die Fläche von ca. 171 m2 lt. Nutzwertgutachten aus dem Jahre 2015 befindet sich im Tiefpaterre eines schönen Altbaus mit reich gegliederter Fassade und hohem schmiedeeisernem Eingangsportal. Da vor dem Umbau aus der Mitte der 1960er Jahre ein Eingang direkt von der Straße her existierte, könnte dieser revitalisiert und wieder genutzt werden, wenn ein 2. Ausgang als Fluchtweg für die beabsichtigte Nutzung erforderlich wäre. Die Nutzfläche gliedert sich hauptsächlich in 2 Bereiche, einerseits weist sie den Zuschnitt eines klassischen Altbaus mit 2 straßenseitigen Zimmern von ca. 10,4 und ca. 23,3 m2 auf und eine zum Hofbereich der Liegenschaft hin orientierte Fläche mit 2 großzügigen Räumen, die durch eine Kaminwand mit 3 Durchgängen begrenzt sind und nur durch wenige tragende Säulen unterbrochen werden. Diese beiden Magazin-Räume haben ein Ausmaß von ca. 34 m2 und ca. 83 m2. Vom Eingang weg führt ein zentraler Gang zu den beiden trennbaren Bereichen. Die in den 1960er Jahren im Atelier gewählte Lösung mit Glasziegeln als Lichtluken kann durch eine zeitgemäßere mittels Dachflächenfenstern oder Lichtkuppeln verbessert werden, sodass der Bereich hell und lichtdurchflutet gestaltet werden könnte. Zum kleinen Innenhof gibt es derzeit noch zusätzlich kleine Fassadenfenster. Die beiden Magazin-Räume sind mit Linoleum ausgestattet bzw. die Zimmer mit schwimmend verlegtem Laminat, der einfach zu entfernen wäre. Die Elektrik wurde zwischendurch mehrmals erneuert und angepasst - aufgrund der gewerblichen Nutzung der Räume wurde die Installation größtenteils Aufputz verlegt. Eine Adaptierung auf den zeitgemäßen Standard (im Bereich der Haustechnik) ist jedoch erforderlich. Ein separates WC ist vorhanden sowie nebenan ein mit Anschlüssen versehener Raum als mögliches 2. WC oder Duschbad mit WC mit großem Außenfenster zu einem Lichthof. Laut den Unterlagen aus dem Bauakt der MA37 (MA36) dürfte der Zubau etwa 1964 errichtet worden sein, aus dieser Zeit stammt die Einreichung/Bewilligung. Typische Altbau-Raumhöhe, Eingangstür als klassische Doppelflügeltür, die Heizung wäre mittels Gasetagen-Heizung zu bewerkstelligen, da Kamine vorhanden sind. Vormals wurde mit Strom geheizt. Anschlüsse für eine Teeküche sind im Atelier-Teil vorhanden. Die Liegenschaft wurde durch einen bereits fertig gestellten Dachausbau mit einer neuen Dachhaut und sanierten Fassaden versehen. Ein Balkonanbau ist geplant und bereits genehmigt. Ein Lift bereits vorhanden, wobei die Eigentumsobjekte im Tiefpaterre keine Liftkosten mittragen. Gegensprechanlage vorhanden. Klassisches großbürgerliches Haus mit repräsentativem Eingang, der noch aufgewertet werden soll, im Haus wurden bereits früher Einheiten als Büros genützt. Die Anbringung einer Firmentafel ist möglich. Monatlicher Wohnbeitrag derzeit (Vorschreibung per 1/2018): Betriebskosten EUR 273,76 zzgl. 20 % USt. = EUR 328,51, Beitrag zur Rücklage EUR 29,40 insgesamt daher EUR 357,91 p.m. Begehrter Verkaufspreis: VB EUR 470.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten Aufgrund des Verkaufes mehrerer Einheiten weisen wir auf ein bestehendes wirtschaftliches Nahverhältnis zum Abgeber hin. Alle Angaben und Informationen wurden uns vom Abgeber bzw. von beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt. Sind Sie auf der Suche nach einem Stadt-nahen gewerblich nutzbaren Objekt als künftiges Büro oder Atelier mit Lager, etc.? Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt näher vor! Heizwärmebedarf: 197,37 kWH/qm/Jahr fGEE: 2,33
Fläche m² 171
Zimmer 4
470.000

Top 2 - ERSTBEZUG - Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnungen in ausgezeichneter Lage!!

in 1030 Wien | Würtzlerstraße 21

Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet.Ziel ist es, etwas Einmaliges und Besonderes für Sie zu schaffen – nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Zuhause! Im Vordergrund steht hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau. Ausstattung der Wohnungen: Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung (EG - 4. OG) Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA) Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m) Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien" Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe" Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“ Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“) CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler Balkone/Terrassen/Gärten mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch Airless Dispersionsfarbe nach WunschGebäude: Generalsanierung Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...) Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller) Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet  Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast Barrierefreier Zugang Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in" kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG) zentraler Zählerraum im KellerHighlights:  HWB Klasse B Ruhelage ausgezeichnete Infrastruktur optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche VerkehrsmittelUmgebung: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar zahlreiche Kindergärten und Schulen  Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser  Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren UmgebungVerkehrsanbindung: U-Bahn - Linie U3 „um die Ecke“ (ca. 75m) Straßenbahn - Linie 18 Autobus – Linie 77A und Linie 80A Weitere Informationen, ein ausführliches Lageexposé und die detaillierte Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten. TOP 2: Dieses tolle 1-Zimmer Objekt (Fläche ca. 35,29 m²) befindet sich im Erdgeschoß einer sehr schönen Altbauliegenschaft in Ruhelage. Durch den barrierefreien Zugang bietet es sich optimal als Praxis bzw. Büro an.    Raumaufteilung: Vorraum  Zimmer  Küche  Badezimmer Toilette mit Handwaschbecken Kellerabteil   Preise und Kosten: Kaufpreis € 155.000,-  Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. € 1,20 /m² zzgl. MwSt. Liftkosten ca. € 0,20 /m² zzgl. MwSt. Reparaturrücklage € 0,20 /m² Einmalige Kosten: Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragung 1,1% Vertragserrichtung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² -
Zimmer 1
155.000

Repräsentative Arbeitsräume

in 1030 Wien, Landstraße

ELEGANTE KANZLEI, ORDINATION, BÜRO mit Wiener Altbauflair 120 m², 4 Zimmer, Erstbezug nach Sanierung   Zentral und verkehrsgünstig in einem repräsentativen und top sanierten Altbau gelegen, unmittelbar bei der Landstraßer Hauptstraße im 2. Liftstock mit wunderschönem Fernblick   Vier zentral begehbare Räume, Küche und Bad (durch Rigipswände leicht adaptierbar), WC separat   Das typische Wiener Altbauflair hat sie durch die Raumhöhe (3,45m), original Kassettenvertäfelungen und Kassettentüren, dem massiven Fischgrätparkett und einem hübschen Erker   Perfekte Verkehrsanbindung durch U3, Autobus und Autobahnauffahrt   Restaurants, Lokale, Geschäfte und das Krankenhaus Rudolfstiftung, in unmittelbarer Umgebung   Monatliche Kosten ca 300.-   Ich bin gerne für weitere Informationen für Sie da begleite Sie unverbindlich zu einer Besichtigung. Termin -gerne auch am Abend und am Wochenende- bei:   Beate Loinger / immo-company 0699 184 100 48 beate.loinger@immo-company.at   P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.  
Fläche m² 120
Zimmer 4
690.000

Gut eingeführte Anwaltspraxis im 1030 Wien

in 1030 Wien

Für weitere Auskünfte bitte uns telefonisch kontaktieren. Bei Rückfragen oder einen Besichtigungswunsch bitte die Nummer 0699 / 11 45 15 10 kontaktieren.
Fläche m² 220
Zimmer 6
780.000