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Büro kaufen in 3. Bezirk Landstraße

8 Büros zum Kauf

In 3. Bezirk Landstraße werden derzeit 8 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 16 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Antiaging Figur STUDIO in Frequenzlage zu kaufen!

in 1030 Wien

Aus gesundheitlichen Gründen , wird  dieses bereits fast 17 Jahre erfolgreich , bestehende Studio in Wien 3 in hervorragender  Lage verkauft ! Viele Stammkunden über die Jahre hinweg , sprechen für dieses Unternehmen. Hier zählt auch die große Erfahrung des Unternehmers in der Behandlung mit Vacumtechnologie, welches das Unternehmen in Österreich eingeführt hat, und  zum Alleinstellungsmerkmal zählt  ! Das erfahrene Personal kann mitübernommen werden und würde dies auch gerne tun.  Selbstverständlich gibt es die Möglichkeit der begleitenden Einschulungsmöglichkeit! Das Unternehmen kann nachweislich gute Umsätze vorweisen. Unbefristete Miete monatlich: € 1.800,-- btto, der   Kaufpreis für das Unternehmen samt Ausstattung €195.000,-- Käuferprovision 3 % v Kaufpreis zzgl der Mwst von 20% Optimale Verkehrsanbindung U Bahnanschluss, Bus, Bahnhofnah. Das Geschäftslokal befindet sich an der Landstraße Hauptstraße in frequentierte Lage!  8 Behandlungskabinen, voll ausgestattet mit modernsten Behandlungsgeräten, Teeküche, Wc  . Weitere Infos sowie ein umfangreiches Expose unter der Tel. 0699 17032819 Ing. Michael Posch  oder unter mp@treuhandreal.com
Fläche m² 110
Zimmer -
195.000

Atelier-Lager-Büro - shared office alles ist möglich

in 1030 Wien

Interessantes OBJEKT für ATELIER-LAGER-BÜRO oder SHARED OFFICE - in ausgezeichneter Lage Im  tiefer gesetzten Erdgeschoss eines herrlichen Altbaus mit gegliederter Fassade befinden sich diese  Räumlichkeiten mit gesamt ca. 168m². Ein zentraler Eingang führt zum einen in den vorderen  Trakt. Der vordere Teil mit dem ehemaligen direkten  straßenseitigen Eingang beinhaltet  2 Zimmer (ca. 23m² und 8,5m² )  mit Straßenfenster und einen Vorraum ( ca. 9,65m²) mit Fenster zu einem kleinen Innenhof.   Zum anderen gelangt man über den gemeinsamen Eingang in den hinteren großen Hoftrakt mit 1 großen  Raum (ca. 82m²) und einen  großen Vorraum( 34m²).  Derzeit werden diese Räume mittels Deckenglasziegeln belichtet, welche  sicherlich gegen moderne Lichtkuppeln ausgetauscht werden könnten. Das WC und ein weiterer Nebenraum mit Sanitäranschlüssen und einem großen Fenster in einen Innenhof ist über den gemeinsamen Eingang erreichbar. Adaptierungsarbeiten im Bereich der Elektrik sollte gemäß dem gültigen Standard gemacht werden. Derzeit sind diese fast überall Aufputz verlegt . Fußbodenbelag ist Linoleum und Laminat. Geheizt wurde elektrisch, eine Gasetagenheizung wäre durchaus machbar, da Kamine  und eine Gas vorhanden sind.  Eine Gegensprechanlage und ein Lift ist vorhanden. Das Dach wurde bereits ausgebaut. Eine Genehmigung für Balkonanbau gibt es bereits. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Wie wäre es mit einer Besichtigung, denn hier kann man einiges machen.
Fläche m² 168,34
Zimmer -
469.000

IHR INVESTMENT - TRIIIPLE GEWERBEFLÄCHEN

in 1030 Wien | Schnirchgasse 9

ÜBERBLICK:   Wien, die Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität*, freut sich auf ein neues Wahrzeichen. In zentraler Lage entstehen hier bis 2021drei überragende Türme – TRIIIPLE. Die zukunftsweisenden Gebäude zum Wohnen, Arbeiten und Leben liegen harmonisch eingebettet zwischen Stephansdom, Donaukanal und dem Prater, der grünen Lunge Wiens. Mit einer Höhe von bis zu 100 Metern bieten die drei Türme eine faszinierende Aussicht auf Wien. Gleichzeitig stellen sie ein imposantes und weithin erkennbares Hochhaus-Ensemble dar, welches mit zahlreichen stilvoll eingerichteten Wohnungen und modernsten Büro- und Gewerbeflächen überzeugt. Profitieren Sie von dieser hochattraktiven Lage mit perfekter Infrastruktur sowie sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.   IHR INVESTMENT:  Zum Verkauf gelangt eine Büroeinheit im 1. Stock der Sockelzone (Möglichkeit zur Nutzung als Office Einheit oder zusätzlicher Bürobereich für den Kindergarten)  im Triiiple Plaza Turm 1 mit ca. 207 m² Gesamtnutzfläche. Die geplante Fertigstellung dieses Objektes wir zum heutigen Zeitpunkt im 1.Quartal 2021 erfolgen und im Edelrohbau (Estrich und Heizung vorhanden) an den Mieter übergeben. Selbstverständlich können Parkplätze auf Anfrage ebenfalls angekauft werden. Dieses Geschäftslokal ist Richtung Plaza ausgerichtet wo ein Vielzahl von weiteren Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten aber auch Gastronomie vorhanden sein wird. Bitte kontaktieren Sie uns umgehend zwecks eines persönlichen Termines bei uns im Haus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. IHRE RENDITE: Bei diesem Immobilieninvestment ist eine mögliche Rendite von ca. 4,25% p.a. bewertet worden. Die angegebene Rendite bezieht sich auf einen möglichen Mietvertrag welcher sich in Abwicklung befindet! Ebenfalls besteht die Möglichkeit, diese Immobilie Bestandsfrei zu erwerben um eigene persönliche Projekte im Eigentumsobjekt umzusetzten. Weiters besteht die Möglichkeit eine Verwertungsgarantie in der Erstvermietung anzubieten. Sämtliche Vorschläge und individuelle Wünsche können in einem Vorab Gespräch in unserem Büro abgeklärt werden. Diesbezüglich ersuchen wir um direkte Kontaktaufnahme    
Fläche m² 207,32
Zimmer -
759.811,76

Botschaftsviertel nahe Belvedere/Schwarzenbergplatz/Modenapark: Zentrales Atelier-Lokal in schönem Altbau

in 1030 Wien 3.,Landstraße

Zentrales Atelier / Lokal / Büro mit Sanierungs-Bedarf in schönem Altbau im Botschaftsviertel Im Botschaftsviertel wenige Schritte vom Rennweg, dem Unteren Belvedere und nur wenige Minuten vom Schwarzenbergplatz entfernt gelangt ein gewerblich gewidmetes Wohnungseigentums-Objekt zum Verkauf, das sich für ein Atelier oder als Bürostandort bestens eignete. Die Fläche von ca. 171 m2 lt. Nutzwertgutachten aus dem Jahre 2015 befindet sich im Tiefpaterre eines schönen Altbaus mit reich gegliederter Fassade und hohem schmiedeeisernem Eingangsportal. Da vor dem Umbau aus der Mitte der 1960er Jahre ein Eingang direkt von der Straße her existierte, könnte dieser revitalisiert und wieder genutzt werden, wenn ein 2. Ausgang als Fluchtweg für die beabsichtigte Nutzung erforderlich wäre. Die Nutzfläche gliedert sich hauptsächlich in 2 Bereiche, einerseits weist sie den Zuschnitt eines klassischen Altbaus mit 2 straßenseitigen Zimmern von ca. 10,4 und ca. 23,3 m2 auf und eine zum Hofbereich der Liegenschaft hin orientierte Fläche mit 2 großzügigen Räumen, die durch eine Kaminwand mit 3 Durchgängen begrenzt sind und nur durch wenige tragende Säulen unterbrochen werden. Diese beiden Magazin-Räume haben ein Ausmaß von ca. 34 m2 und ca. 83 m2. Vom Eingang weg führt ein zentraler Gang zu den beiden trennbaren Bereichen. Die in den 1960er Jahren im Atelier gewählte Lösung mit Glasziegeln als Lichtluken kann durch eine zeitgemäßere mittels Dachflächenfenstern oder Lichtkuppeln verbessert werden, sodass der Bereich hell und lichtdurchflutet gestaltet werden könnte. Zum kleinen Innenhof gibt es derzeit noch zusätzlich kleine Fassadenfenster. Die beiden Magazin-Räume sind mit Linoleum ausgestattet bzw. die Zimmer mit schwimmend verlegtem Laminat, der einfach zu entfernen wäre. Die Elektrik wurde zwischendurch mehrmals erneuert und angepasst - aufgrund der gewerblichen Nutzung der Räume wurde die Installation größtenteils Aufputz verlegt. Eine Adaptierung auf den zeitgemäßen Standard (im Bereich der Haustechnik) ist jedoch erforderlich. Ein separates WC ist vorhanden sowie nebenan ein mit Anschlüssen versehener Raum als mögliches 2. WC oder Duschbad mit WC mit großem Außenfenster zu einem Lichthof. Laut den Unterlagen aus dem Bauakt der MA37 (MA36) dürfte der Zubau etwa 1964 errichtet worden sein, aus dieser Zeit stammt die Einreichung/Bewilligung. Typische Altbau-Raumhöhe, Eingangstür als klassische Doppelflügeltür, die Heizung wäre mittels Gasetagen-Heizung zu bewerkstelligen, da Kamine vorhanden sind. Vormals wurde mit Strom geheizt. Anschlüsse für eine Teeküche sind im Atelier-Teil vorhanden. Die Liegenschaft wurde durch einen bereits fertig gestellten Dachausbau mit einer neuen Dachhaut und sanierten Fassaden versehen. Ein Balkonanbau ist geplant und bereits genehmigt. Ein Lift bereits vorhanden, wobei die Eigentumsobjekte im Tiefpaterre keine Liftkosten mittragen. Gegensprechanlage vorhanden. Klassisches großbürgerliches Haus mit repräsentativem Eingang, der noch aufgewertet werden soll, im Haus wurden bereits früher Einheiten als Büros genützt. Die Anbringung einer Firmentafel ist möglich. Monatlicher Wohnbeitrag derzeit (Vorschreibung per 1/2018): Betriebskosten EUR 273,76 zzgl. 20 % USt. = EUR 328,51, Beitrag zur Rücklage EUR 29,40 insgesamt daher EUR 357,91 p.m. Begehrter Verkaufspreis: VB EUR 470.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten Aufgrund des Verkaufes mehrerer Einheiten weisen wir auf ein bestehendes wirtschaftliches Nahverhältnis zum Abgeber hin. Alle Angaben und Informationen wurden uns vom Abgeber bzw. von beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt. Sind Sie auf der Suche nach einem Stadt-nahen gewerblich nutzbaren Objekt als künftiges Büro oder Atelier mit Lager, etc.? Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt näher vor! Heizwärmebedarf: 197,37 kWH/qm/Jahr fGEE: 2,33
Fläche m² 171
Zimmer 4
470.000

IHR INVESTMENT - TRIIIPLE - Büro / Ärztezentrum

in 1030 Wien | Schnirchgasse 9

ÜBERBLICK:   Wien, die Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität*, freut sich auf ein neues Wahrzeichen. In zentraler Lage entstehen hier bis 2018 drei überragende Türme – TRIIIPLE. Die zukunftsweisenden Gebäude zum Wohnen, Arbeiten und Leben liegen harmonisch eingebettet zwischen Stephansdom, Donaukanal und dem Prater, der grünen Lunge Wiens. Mit einer Höhe von bis zu 100 Metern bieten die drei Türme eine faszinierende Aussicht auf Wien. Gleichzeitig stellen sie ein imposantes und weithin erkennbares Hochhaus-Ensemble dar, welches mit zahlreichen stilvoll eingerichteten Wohnungen und modernsten Büro- und Gewerbeflächen überzeugt. Profitieren Sie von dieser hochattraktiven Lage mit perfekter Infrastruktur sowie sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.   IHR INVESTMENT:  Zum Verkauf gelangt eine Gewerbefläche für Ärztezentrum/Büro Einheit - Gewerbe-Einheit  im 1. Obergeschoss der Sockelzone im Triiiple Plaza Turm 2  mit ca.725 m² Gesamtnutzfläche. Die geplante Fertigstellung dieses Objektes wir zum heutigen Zeitpunkt im 1.Quartal 2021 erfolgen und im Edelrohbau (Estrich und Heizung vorhanden) an den Mieter übergeben. Selbstverständlich können Parkplätze auf Anfrage ebenfalls angekauft werden. Dieses Geschäftslokal ist Richtung Plaza ausgerichtet wo eine Vielzahl von weiteren Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten aber auch Gastronomie vorhanden sein wird. Diese Gewerbefläche ist am Plan mit der Nr.8  ausgewiesen. Bitte kontaktieren Sie uns umgehend zwecks eines persönlichen Termines bei uns im Haus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. IHRE RENDITE: Bei diesem Immobilieninvestment ist eine mögliche Rendite von ca. 4,25% p.a. bewertet worden. Die angegebene Rendite bezieht sich auf einen möglichen Mietvertrag welcher sich in Abwicklung befindet! Ebenfalls besteht die Möglichkeit, diese Immobilie Bestandsfrei zu erwerben um eigene persönliche Projekte im Eigentumsobjekt umzusetzten. Weiters besteht die Möglichkeit eine Verwertungsgarantie in der Erstvermietung anzubieten. Sämtliche Vorschläge und individuelle Wünsche können in einem Vorab Gespräch in unserem Büro abgeklärt werden. Diesbezüglich ersuchen wir um direkte Kontaktaufnahme    
Fläche m² 725
Zimmer -
2.763.529,41

Büro/Praxis im 3. Bezirk nähe Kardinal-Nagl-Platz

in 1030 Wien,Landstraße

Büro/Praxis zu Verkaufen inkl. Einrichtung im 3.Bezirk nähe Kardinal-Nagl-Platz Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoß, in einer historisch gewachsenen Umgebung und in absoluter Ruhelage, befinden sich diese für viele Zwecke verwendbaren Räumlichkeiten.  Die gepflegte Büro/Praxis hat eine Gesamtfläche von ca. 47 m² 2 Zimmer. Lage Die Büro/Praxis liegt in einer ruhigen Einbahngasse. Das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm.  Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Spar, Billa, Bipa, Dm, Hofer, Rochus Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe und die nahegelegene "Shopping Mall Wien Mitte" bietet Ihnen mit über 30 Shops durch die verlängerten Öffnungszeiten, auch die Gelegenheit Ihren Einkauf zu später Stunde zu erledigen.  Auch medizinische Facheinrichtungen wie die Krankenanstalt Rudolfstiftung sind vor Ort.  Die Straßenbahnlinie O und der Autobus 4A, 77A, sowie die U3 Station "Kardinal-Nagl-Platz" befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.  Kultur-Freizeit: Hundertwasser Haus, Rochus Markt, Wien-Mitte Shopping Mall in unmittelbarer Nähe und bietet daher wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Kosten EUR 199.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner:  Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi  *(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr) IMMO EXPRESS KG Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 46,37
Zimmer 2
199.000

Repräsentative Arbeitsräume

in 1030 Wien, Landstraße

ELEGANTE KANZLEI, ORDINATION, BÜRO mit Wiener Altbauflair 120 m², 4 Zimmer, Erstbezug nach Sanierung Zentral und verkehrsgünstig in einem repräsentativen und top sanierten Altbau gelegen, unmittelbar bei der Landstraßer Hauptstraße im 2. Liftstock mit wunderschönem Fernblick Vier zentral begehbare Räume, Küche und Bad (durch Rigipswände leicht adaptierbar), WC separat Das typische Wiener Altbauflair hat sie durch die Raumhöhe (3,45m), original Kassettenvertäfelungen und Kassettentüren, dem massiven Fischgrätparkett und einem hübschen Erker Perfekte Verkehrsanbindung durch U3, Autobus und Autobahnauffahrt Restaurants, Lokale, Geschäfte und das Krankenhaus Rudolfstiftung, in unmittelbarer Umgebung Monatliche Kosten ca 300.- Ich bin gerne für weitere Informationen für Sie da begleite Sie unverbindlich zu einer Besichtigung. Termin -gerne auch am Abend und am Wochenende- bei: P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Irene Hruska 0664 8410 772 irene.hruska@immo-company.at  
Fläche m² 120
Zimmer 4
690.000

Gut eingeführte Anwaltspraxis im 1030 Wien

in 1030 Wien

Für weitere Auskünfte bitte uns telefonisch kontaktieren. Bei Rückfragen oder einen Besichtigungswunsch bitte die Nummer 0699 / 11 45 15 10 kontaktieren.
Fläche m² 220
Zimmer 6
780.000