Büro kaufen in 3. Bezirk, Landstraße

13 Büros zum Kauf

In 3. Bezirk, Landstraße werden derzeit 13 Büros zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 26 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Top-Lage! Neu saniertes Geschäftslokal/Büro im stilvollen Gründerzeit Haus in Wien-Mitte

in 1030 Wien | Barmherzigengasse

KURZBESCHREIBUNG Adresse: Barmherzigengasse 21 / Top 1 Baujahr: 1897 Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung 2017 Wohnungsgrößen: Geschäftslokal mit 24m² Nutzfläche Ausrichtung: Westen Verkehrsanbindung: Bus 74A, 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7, U3 Betriebskosten: veranschlagt EUR 2,00 / m² exkl. Lift-BK und Reparaturfonds Kaufpreis: € 79.000,-  GESCHÄFTSLOKAL TOP 1: Diese neu renovierten Geschäfts- bzw. Büroräumlichkeiten befinden sich im Souterrain dieser traumhaften Immobilie in einer gut frequentierten Lage und bestechen durch seinen repräsentativen Charakter und stehen kurz vor Fertigstellung. Die Fläche besteht aus einem 24m² großen Raum mit Küchenanschlüssen und 3 Fenstern, diese schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Ein separates WC mit kleinem Vorraum und Handwaschbecken komplettiert diese Immobilie. Das Objekt ist über einen Eingang im Haus zugänglich und liegt rein strassenseitig. Perfekt geeignet zur Verwendung als Büro, Praxis, Atelier, gewerblichen Apartment-Vermietung, usw.......! Bei den angezeigten Bildern handelt es sich um Referenzfotos! Ausstattungskurzübersicht: Gasetagenheizung Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey) Beleuchtungskörper und Deckenspots WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)   Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern, bzw. der Beilage entnehmen.   HAUS Besonders ins Auge sticht beim Projekt Barmherzigengasse die wunderschöne strukturierte Fassade, die sich von den vielen nüchternen Gebäuden der Umgebung abhebt. Das Haus aus dem Jahr 1897 wird während der nächsten Monate wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Entree fort. Abgerundet wird die gesamte Sanierung durch die neue Gestaltung des Eingangsbereichs sowie den neuen Stiegenhaus Fliesen im gesamten Haus. Bei der Auswahl der Fliesen wurde stehts auf den Stilaltbaucharakter Rücksicht genommen. Die hofseitigen ruhigen Balkone wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses stilvolle Gründerzeit Haus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoß. LAGE Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (5 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung,  sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Rudolfstiftung macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Anleger interessant. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (12 Min) mit der imposanten Parkanlage des Belvederes fußläufig zur Verfügung.  Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Gerhard Klein unter 01 9977100-5 oder klein@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 24
Zimmer 1
79.000 3.291,67 €/m²

Exklusives Altbau-Bürohaus mit Tiefgarage

in 1030 Wien | Marokkanergasse

BOTSCHAFTSVIERTEL In sehr guter und nachgefragter Lage des 3. Bezirks - im Botschaftsviertel in der Marokkanergasse 7 - gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Tiefgarage mit 9 Stellplätzen zum Verkauf. Das wunderschöne Haus mit gegliederter Fassade steht unter Denkmalschutz. 1870 erbaut und 1987 umfassend neugestaltet und renoviert, stehen dem Mieter 6 zentral begehbare und mit Lift erschlossene Geschoße zur Verfügung, die aufgrund der Architektur in diesem historischen Haus einzigartig sind. Das unterkellerte Gebäude ist ein Ziegelmassivbau und besteht aus 2 Untergeschoßen, dem Erdgeschoß (Hochparterre), 2 Obergeschoßen und einem ausgebautem Dachgeschoß. Es wird über ein Stiegenhaus und einem Lift, der vom 2. UG bis zum DG fährt, erschlossen. Durch das mit einer zweiflügeligen Holztüre ausgestattete Eingangsportal gelangt man in den großzügig ausgestalteten Eingangsbereich mit Marmorboden, welcher durch Überdachung des ehemaligen Innenhofs entstanden ist und mittels Fußbodenheizung beheizt wird . Die Allgemeinflächen sind mit keramischen Belägen ausgestattet, die Böden der Zimmer sind größtenteils mit Teppichen versehen, einige mit Parkettböden. Die Liegenschaft ist mit neuwertigen stilgerechten Holzdoppelkastenfenster mit Doppelverglasung und einfachen Holztüren ausgestattet. Die Raumhöhen betragen etwa 3m, in einigen Räumen bis zu 5m. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung, das gesamte Gebäude ist klimatisiert, es gibt Lüftungsanlagen für die Garage und die Archivräume im Keller und die Sanitärräume in den Bürogeschoßen. Der EDV-Raum im EG wird über eine eigene Anlage gekühlt. Auch ein Sicherheitskontrollsystem ist vorhanden wie auch eine Telefonanlage. Die Ebenen gliedern sich wie folgt: DACHGESCHOSS: 6 Zimmer, 1 Teeküche, 1 WC mit Waschraum/Waschbecken, Waschraum mit Dusche 2. OG: über beide Straßenfronten offene Räumlichkeit mit 147,50m², 2 Zimmer, 1 Teeküche, 1 Abstellraum, 2 WC und 2 Waschräume mit je 2 Waschbecken, 1 Archivraum 1. OG: 1 Loungebereich mit knapp 47m², 2 Zimmer mit ca. 27m² und 28m², 1 Zimmer mit ca. 69m², 1 Garderobe, 1 Archivraum mit knapp 10m², 2 WC, 2 Waschräume mit je 2 Waschbecken Der ehemalige Innenhof wurde über dem 1.OG mit einem Glasdach überdeckt. ERDGESCHOSS: 1 Empfangsraum (9,17m²), Vorraum mit ca. 49m², Gang (ca. 45m²), 3 Zimmer (29,48m², 21,02m², 26,35m²), 1 EDV-Raum mit ca. 25m², 2 WC, 2 Waschräume mit je 1 Waschbecken Im 1.UG befinden sich neben der Tiefgarage für 9 Kfz, welche von der Zaunergasse mittels elektrischem Einfahrtstor erreicht wird, noch Lagerräume. Im 2.UG befinden sich weitere Archiv- und Lagerräume sowie Haustechnikräume. Die beiden Kellergeschoße sind trocken und befinden sich in gutem Zustand. Ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs inklusive Gastronomie befinden sich in nächster Nähe und natürlich im Stadtzentrum. In Kürze zu erreichen sind die öffentlichen Linien mit der U4 Stadtpark, der Straßenbahnlinie 71 sowie der Buslinie 4A. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse detaillierte Pläne. Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Christa Preisl - 0664 88 51 2525 Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 1.030
Zimmer 16
4.850.100 4.708,83 €/m²

BÜRO IN ZENTRALER LAGE IM 3. BEZIRK

in 1030 Wien.

Ansprechendes Büro in sehr ruhiger Innenstadtlage! Das Büro liegt im Erdgeschoß eines 2006 neu erbauten und hochwertig ausgeführten Wohnhauses mit Tiefgarage im Objekt! Hervorzuheben ist die zentrale Lage mit Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Das Büro ist mit einer kleinen Teeküche, einem Vorraum und einem WC ausgestattet. Zur Zeit ist das Büro befristet vermietet - Details im Expose. Auch für Anleger besonders Interessant! Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen sehr gerne nach qualifizierter Anfrage! Vielen Dank! ACHTUNG: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden ausschließlich Internetanfragen mit vollständig ausgefüllten Datenfeldern bearbeitet (Vor- und Nachname, vollständige Adresse, email-Adresse, Telefonnummer). Vielen Dank! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber und/oder von Dritten erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Fläche m² 63,26
Zimmer 1
169.000 2.671,51 €/m²

TOP LAGE: Geschäfts- bzw. Bürofläche im Botschaftsviertel

in 1030 Wien

Perfekte Lage, ruhig gelegen und ideal geeignet als Praxis-, Büro- oder Geschäftsfläche verschiedenster Branchen mit Lagermöglichkeit. Die Räume sind zentral begehbar und verfügen über Marmor Empfangsbereich sowie 3 weitere separat begehbare Räumlichkeiten, welche mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet sind. Zusätzlich verfügen die Geschäftsflächen über einen direkten Abgang in einen ca. 31,97 m² geheizter Kellerraum, der als Hobbyraum, Lager oder Werkstatt nutzbar ist. Helle Räume, zahlreiche Einbauschränke Vorraum 9,07 m² Abstellraum 1,32 m² Toilette 1,09 m² Aufenthaltsraum 12,30 m² Büro 27,08 m² Vorraum - Kellerbereich 2,73 m² Teeküche 11,06 m² Konferenzraum 18,18 m² Bitte bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Besichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/740 33 53 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Silvana Vojinovic, Immosky Wien. Schulen: Zahlreiche Kindergärten, Akademisches Gymnasium, Musikschule Landstraße Einkaufsmöglichkeiten: In nur 5 Gehminuten Entfernung erreichen Sie den Rennweg, hier finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowohl vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Öffentlicher Verkehr: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bahnlinien am U4 Stadtpark, U1, U2, U4 am Karlsplatz, Buslinie 4A, die Straßenbahnlinie 71 und zahlreiche Bahnlinien am Bahnhof "Rennweg" gewährleistet.
Fläche m² 83
Zimmer 3
199.000 2.397,59 €/m²

---GESCHÄFTSFLÄCHE NÄHE ROCHUSMARKT ZUM SANIEREN---

in 1030 Wien | Erdbergstraße

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Geschäftslokal, welches sich zum absolut ruhigen Innenhof hin erstreckt samt Außenfläche sowiet innenliegendem Treppenabgang zur eigenen Kellerfläche. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 264 m² davon:  Fläche Erdgeschoss: ca. 134 m² Außenfläche: ca. 14,10 m² Lagerfläche Keller: ca. 116 m² WC: 3 Stockwerk: EG, KG Heizung: Gasetagenheizung TV: Kabelanschluss Fensterfront: 3 x ca. 1,40m zzgl. Eingangsportal Beschreibung: Dieses Objekt, welches mit nur einer Stufe vom Straßenniveau aus zu erreichen ist zeichnet sich durch seine offene Grundrissgestaltung aus. Hohe Räume und eine gute Substanz bieten in top Lage Platz und Raum für Ideen und Selbstverwirklichung. Die Fensterportale zur Erdbergstraße hin bringen viel Licht ins Innere, die Orientierung zum Innenhof hin sorgt für Ruhe und entspanntes Arbeiten. Eine WC-Anlage mit drei Toiletten ist vom Vormieter noch vorhanden, beheizt wird das Objekt mit einer eigenen Gasetagenheizung im zugehörigen Keller. Ein kleiner Niveauunterschied von zwei Stufen nach unten ist zu überwinden um in den hofseitigen Bereich zu gelangen. Vor diesem befindet sich auf der rechten Seite der Abgang zum Keller. Dieser teilt sich in zwei große Räume und einen geräumigen Technikraum auf.  Potenzial bietet die eigene Außenfläche welche nach Zustimmung der restlichen Miteigentümer von der Vorderseite der Fläche ebenfalls erschlossen werden könnte. Egal ob Büro, Einzelhandel oder Atelier, hier sind Sie richtig.  ---KEINE GASTRONUTZUNG--- Wurde Ihre Neugierde geweckt? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. ---Garage kann im Nebenhaus angemietet werden--- Kosten: Kaufpreis: € 255.250,-  BK´s: ca. € 416,20  netto pro Monat  Rücklage: € 85,95 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Lage + Infrastruktur: In einer wohl sehr ausgezeichneten Lage von Wien befindet sich dieses Objekt. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den beliebten und bekannten Rochusmarkt mit seinen Delikatessen und der U3 Station Rochusgasse. Nach Osten hin wird die Lage vom grünen Prater, dem Naherholungsgebiet von Wien eingebettet. In wenigen Minuten mit dem Auto  auf die A23 oder auf die A4 direkt zum Flughafen. Diese Lage lässt keine Wünsche offen.   Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Fläche m² 264
Zimmer -
255.250 966,86 €/m²

BOTSCHAFTSVIERTEL - GESCHÄFTS/BÜROFLÄCHE NÄHE STADTPARK

in 1030 Wien

Die im Erdgeschoss gelegene Bürofläche ist zentral begehbar und verfügt über einen Empfangsbereich mit Garderobe und Toilette, einen mit großen Glasflächen ausgestatteten Büro (27,08m²) sowie einen weiteren Besprechungszimmer. (12.30m²) Über einen direkten Abgang gelangt man in den 31.97m² großes Kellerbereich der mit Teeküche, Dusche und einen 18.18m² großes Lager-/Hobby- oder Werkstättenraum ausgestattet ist. Die Böden sind mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Die Elektrik wurde komplett erneuert und die Räumlichkeiten mit einer Alarmanlage ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden mittels Zentralheizung, welche über Fernwärme betrieben wird, zur Verfügung gestellt. Für Heizung und Warmwasser wurden 1.773,- jährlich vorgeschrieben, jedoch bei der Jahresabrechnung ein Guthaben von 750,- zurückerstattet. Die Fenster sind aus Holz. Das Objekt präsentiert sich im Stil der 60iger Jahre und Bedarf einiger verschönerungsarbeiten. Es  ist frei vermietbar und aufgrund der Lage und der vielseitigen Möglichkeiten auch als Anlageobjekt zu betrachten. Bei einer Nettomiete von 800,- wäre eine Nettorendite von 4.3% zu erzielen. Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG: Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.    
Fläche m² 50,86
Zimmer 3
199.000 3.912,70 €/m²

1030 Wien - Büro/Praxis/Geschäftslokal zu verkaufen! Nähe Schloss Belvedere

in 1030 Wien, Landstraße

Zur Verkauf gelangt ein Büro/Praxis/Geschäftslokal in nächster Nähe zum Bahnhof Rennweg und Schloss Belvedere. Die Immobilie wurde im Jahre 2015 renoviert und verfügt über eine sehr große Nutzfläche, welche optimal in sieben Zimmer aufgeteilt ist. Die einzelnen Zimmer sind vom Vorraum direkt begehbar. Sowohl die Zimmer als auch der Vorraum sind aufgrund der optimal errichteten Fenster gut durchleuchtet. Weiters verfügt die Immobilie über eine Teeküche und 3 WC's. Das Lokal befindet sich im Souterrain eines Eckhauses und verfügt über zwei straßenseitige und zwei hofseitige Eingänge. Das Lokal verfügt über eine sehr gute Anbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof Rennweg und die Straßenbahnlinie 0, Energieausweis gültig bis: 23.12.2019 Heizwärmebedarf: D 106,49 kWh/m²a Kosten: KP: € 295.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Nebenkosten: Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Für weitere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname bzw. Firmennamen, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Zum Verkaufen gelangt ein Büro/Praxis/Geschäftslokal in nächster Nähe zum Bahnhof Rennweg und Schloss Belvedere. Die Immobilie wurde im Jahre 2015 renoviert und verfügt über eine  sehr große Nutzfläche, welche optimal in sieben Zimmer aufgeteilt ist. Die einzelnen Zimmer sind vom Vorraum direkt begehbar. Sowohl die Zimmer als auch der Vorraum sind aufgrund der optimal errichteten Fenster gut durchleuchtet. Weiters verfügt die Immobilie über eine Teeküche und 3 WC's. Das Lokal befindet sich im Souterrain eines Eckhauses und verfügt über zwei straßenseitige und zwei hofseitige Eingänge. Das Lokal verfügt über eine sehr gute Anbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof Rennweg und die Straßenbahnlinie 0,   Energieausweis gültig bis: 23.12.2019 Heizwärmebedarf:  D  106,49 kWh/m²a Kosten: KP: € 295.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Nebenkosten: Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Für weitere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Emre Er Tel.: 0043 699 184 100 34 E-Mail: emre.er@immo-company.at Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname bzw. Firmennamen, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Fläche m² 172,23
Zimmer 7
295.000 1.712,83 €/m²

Schöner Altbau in Stadtparknähe! ERSTBEZUG - BÜRO / ORDINATION / KANZLEI mit Gartenterrasse

in 1030 Wien

  Die Immobilie mit großer Gartenterrasse befindet sich in einem TOP sanierten Altbau und bietet genug Platz für ein Büro oder eine Ordination oder Kanzlei! Die Eckwohnung, welche sich entlang der Fußgängerzone Rechte Bahngasse/Beatrixgasse befindet, ist aufgrund des abfallenden Straßenniveaus auf einer Ebene teils Ergeschoss-, teils Souterrainhöhe. Alle Fenster bieten unverbaubaren und freien Blick zum Himmel. Vormittags verfügt der südöstliche Teil der Wohnung und nachmittags der nordwestliche Teil über direkte Sonneneinstrahlung. Die neue Küche wurde mit der Luxusmarke Bulthaupt sowie mit italienischem Granit ausgestattet. In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden verlegt und in den Nassräumen ist Naturstein zu finden. Fast alle Zimmer sind zentral begehbar. Im größten der Zimmer kann ein offener Kamin eingebaut werden. Das Haus selbst ist aus der  repräsentativen Gründerzeit aus dem Jahr 1870. Die nordwestseitige Gartenterrasse ist von der Küche aus begehbar und lädt in den warmen Jahres­zeiten zum Verweilen ein. Umliegenden Wohnungen haben keine direkte Einsicht auf die Terrasse. Die Immobilie ist auch als Büro / Ordination geeignet. Die Vorbereitungen laut beigefügtem Planbeispiel für die Küche Umlegung sind schon vorgenommen. Im Haus selbst gibt es das Ärztezentrum „Stadtparkmed“, in welchem zahlreiche Fachärzte tätig sind. Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile mit insgesamt 13 m². Der Keller ist aufgrund der in einem Heizraum installierten Fernwärmeanlage völlig trocken. Die Heizkosten sind durch den aufgewärmten Keller, der sehr dicken Außenmauern und der Wärmeschutzfenster mit ca. € 0,80 pro m² und Monat sehr günstig.   Raumaufteilung Diese wunderschöne Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept gliedert sich wie folgt auf: geräumiger Vorraum moderne Küche 24m² mit Gartenzugang 5 Zimmer (4 davon zentral begehbar) Bad mit Dusche und Badewanne WC Gartenterrasse 18m²       Ausstattung Größter Wert wurde auf die Verwendung von biologischen Materialien (Vollholz, Natursteine, Bio-Öle etc.) gelegt. Eichen­ Parkettböden Natursteine Küche Luxusmarke Bulthaup mit Granit Arbeitsplatte Markengeräte Miele und AEG - Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfächern & Ice-Maker, großes Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugs­haube 2 Kellerabteile mit insgesamt 13m² Fernwärme Bei einer umfassenden Sanierung des Hauses vor 10 Jahren, wurden die Elektro- und Wasser­leitungen er­neuert, ein Lift eingebaut und im Haus Fernwärme installiert. Das Stiegenhaus ist 2016 neu ausgemalt worden.   Lage Eine hervorragende Infrastruktur mit wenigen Minuten Fußweg zum Stadtpark, dem 1. Bezirk und dem Shopping Center Wien Mitte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Sowohl wichtige U-Bahnlinien U3, U4 als auch die Schnellbahn, der CAT Flughafenzug, die Straßenbahn- bzw. Ringlinie 2 und die Bus­linien 3A, 4A und 74A stehen zur Verfügung.     Für einen Besichtigungstermin können Sie gerne Hrn. Manfred Naber kontaktieren: Kontaktdaten: Mobil: 0680 44 64 764 oder per Email: mn@griha.at Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können! Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser gesamtes Immobilien Portfolio finden Sie unter www.griha.at         
Fläche m² 154
Zimmer 5
670.000 4.350,65 €/m²

Botschaftsviertel beim Belvedere - Bestlage: Ruhiges Büro mit repräsentativer Adresse

in 1030 Wien 3.,Landstraße

Nächst Galerie Belvedere und in Gehdistanz zum Schwarzenbergplatz und zum 1. Bezirk gelangt ein bisher als Büro genutztes Objekt mit 2 Zimmern im Hochpaterre in kompletter Hofruhelage mit ca. 76 m² Nutzfläche zum Verkauf. Vorraum, 1 großer teilbarer Raum mit 3 Außenfenstern, Teeküche mit Gas-Kombitherme und Abstellbereich, sep. WC. Das Bestandverhältnis des im Hochpaterre befindlichen Objektes endete per 31.10.2016, es wurde von einer internationalen Organisation langjährig als Büro genutzt. Die aktuelle Betriebskosten-Vorschreibung beläuft sich auf brutto EUR 115,95 monatlich. Der monatliche Beitrag zur Rücklage beläuft sich auf EUR 0,30 pro m2 Nutzfläche. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung und moderne Radiatoren, originale Parkettböden, Kastenfenster, hohe Räume, Stil-Kassettentüren. Möglichkeit einer kleinen Nasszelle im Durchgangsbereich zwischen Vorraum und der Teeküche. Eine Sanierung für Wohnzwecke ist jedenfalls zu empfehlen und erforderlich, da erst ein Badezimmer eingebaut werden müsste. Sep. WC zeitgemäß. Die Teilung des zentralen Raumes in 2 gut nutzbare Zimmer wäre leicht möglich. Durch den im Gange befindlichen Ausbau des Dachgeschoßes erhält das Haus mit prächtiger Altbaufassade auch im Allgemeinbereich ein Facelifting, neue Dachhaut u. Haustechnik, vorhandener Lift und renoviertes Stiegenhaus. Diese Kosten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit zum Kauf in begehrter Lage des Botschaftsviertels nicht entgehen! Elisabeth Preissl, Tel. 0676 / 474 59 29
Fläche m² 76
Zimmer 2
349.000 4.592,11 €/m²

BÜRO / GASSENLOKAL mit Lager, ZENTRAL!

in 1030 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr DI Hannes Einspieler +43 650 86 00 837 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at GESCHÄFTSRÄUME, BÜRO im ERDGESCHOSS + WERKSTÄTTE/LAGER im KELLER zu SANIEREN in RUHIGER GASSE zwischen KOLONITZPLATZ und KUNSTHAUS WIEN ca. 72m2 GASSENLOKAL mit 2 EINGÄNGEN von der GASSE und vom GANG + STARK SANIERUNGSBEDÜRFTIGER  LAGERRAUM (WERKSTÄTTE), ca. 32,5m2 im KELLER (nur über das STIEGENHAUS erreichbar!) Die beiden Teile sind separat parifiziert und baulich nicht verbunden, werden aber NUR GEMEINSAM VERKAUFT! RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: GROSSER GESCHÄFTSRAUM mit GASSENEINGANG (ca. 39m2) ZIMMER HOFSEITIG ca. 25m2 KÜCHE/LAGER ca. 9m2 Waschraum mit WC KELLER: LAGERRAUM ca. 32,5m2 Energieausweis: HWB E, ca. 166 kWh/m2a Betriebskosten: gesamt monatlich NETTO ca. 208,70 EURO + USt. + 29,22 EURO monatl.Rep. Fonds KAUFVERTRAGSERRICHTER: Dr. Rainer Dürr, Notariat im Donauzentrum, 1220 Wien Für Fragen und Besichtigungstermine erreichen Sie mich jederzeit unter: 0650 8600837, einspieler@immoagency.at
Fläche m² 72
Zimmer 3
160.000 2.222,22 €/m²