Großzügige(s) Ordination/Büro direkt am Donaukanal zum Verkauf

Wohnungsbeschreibung:

Die Räumlichkeiten befinden sich in zentraler Lage im 3. Bezirk direkt am Donaukanal in der Nähe des Hundertwasserhauses. Bis vor kurzem wurden die Räume als Ordination genutzt. Durch die optimale Raumaufteilung ist jedoch eine vielseitige Nutzung möglich  - fast jedes Zimmer ist getrennt begehbar. Im Eingangsbereich ist eine Abstellraum abgetrennt. Weiters verfügt das Büro über eine Küche (nicht möbliert), ein geräumiges Badezimmer (mit Dusche und WC), zwei Weitere Abstellräume und ein zusätzliches WC im Eingangsbereich. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, wobei zwei Zimmer mit zwei Stufen in einander übergehen. In den straßenzugewandten Räumen sind zusätzliche Fensterflügel aus Holz eingebaut, die nahezu schalldicht sind.

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Therme.

Das Objekt ist unvermietet und leerstehend.

Ausstattung:

• 5 Büroräume
• Küche
• WC
• 4 Abstellräume, bei einem Raum Zugang zum Klopfbalkon
• Fliesenböden
• Parkettböden

Verkehrsanbindung:

Die Straßenbahnhaltestelle Hetzgasse (Linie 1) sowie die gleichnamige Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In die Innenstadt gelangt man innerhalb von 20 Minuten.

Kostenzusammensetzung: 
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

• Reparaturrücklage: € 111,04 netto
• Betriebskostenakonto: € 222,07 netto
• Wasser: € 35,53 netto

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung zu stellen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap