Büro kaufen in 11. Bezirk, Simmering

1 Büros zum Kauf

In 11. Bezirk, Simmering wird derzeit 1 Büro zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 2 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Büros 50% vom Gesamtangebot.

Firmensitz, Praxis oder Ärztezentrum im Gewerbegebiet Simmerings

in 1110 Wien

Im Jahre 2009 wurde die Generalsanierung und Aufstockung eines Althauses fertiggestellt. Das Gebäude befindet sich nunmehr auf zeitgemäßem Stand und präsentiert sich als einstöckiges, gedämmtes Wohnhaus mit großzügiger Terrasse und reichlich Gartenfläche. Auf eine Unterkellerung des Hauses wurde verzichtet. Die zukünftige Nutzung des Gebäudes könnte auch gewerblichen Zwecken dienen (Firmensitz, Büroräumlichkeiten). Die maximal zulässige Bebaubarkeit wurde bei Weitem nicht ausgenutzt. Die Ausstattung des Hauses wird auch hohen Ansprüchen gerecht: + verdrahtete Alarmanlage + Fußbodenheizung  + Klimaanalage im gesamten Haus + Wohnzimmerkamin (Holzbestückung) + großformatige, polierte Bodenfliesen (beige, Format 60x60cm) sowie hochwertige Parkettböden + Swarokwsi Kristalllüster + Maß-Einbaumöbel, Tischlermobiliar + sehr großzügige, begehbare Garderobe mit Maßeinbauten + Infrarotkabine und Eckbadewanne im großen Badezimmer Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage bereit. Das Haus wird möbliert angeboten (im Kaufpreis bereits inkludiert). Sämtliche Möbel befinden sich erstklassigem Zustand. Wichtig! Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Pläne des Hauses zum Teil unrichtige oder auch keine m2-Angaben einzelner Zimmer aufweisen, sowie dass die Anordnung der Ausstattung des großen Badezimmers im 1. Stock geändert wurde. Wir waren bemüht die Flächenangaben zum Haus und Garten bestmöglich zu rekonstruieren. Wir ersuchen aber um Ihr Verständnis, dass wir keinerlei Haftung für die Genauigkeit der Angaben übernehmen können, zumal es hierzu einer professionellen Vermessung bedürfte und wir dazu nicht befähigt sind. Widmung:  *Gemischtes Baugebiet - Betriebsbaugebiet (GB BG) *Bauklasse II (12 Meter) *geschlossene Bauweise, aber: Aufgrund besonderer Bestimmung im Flächenwidmungsplan besteht auf gegenständlicher Liegenschaft das Recht zur Unterbrechung der geschlossenen Bauweise, sodass die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses zulässig war. Umwelt & Hochwasser: Das Grundstück scheint nicht im Verdachtsflächenkatatster auf.  Es besteht niedrige Hochwassergefährdung (200-jährig). Die Stadt Wien hat erst kürzlich neue Transportkanäle und ein unterirdisches Speicherbecken errichtet, sodass Schutz vor Überflutungen bei Starkregen auf aktuellen technischen Stand gewährleistest ist. Verkehrsanbindung & Infrstruktur: + S-80-Station Haidestraße + Autobus 76A + binnen 10 Min mit dem Auto in die Wiener Innenstadt + binnen 7 Min mit dem Auto zum Flughafen Schwechat + diverse Shoppingmöglichkeiten bestehen in der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße, ca. 5 Autominuten entfernt Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne auch an Wochenenden und Feiertagen! OLYMP Realitäten Mag. Dominik Maitz T: 0676/7336160 E: maitz@olymp-real.at  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 382
Zimmer 6
1.200.000 3.141,36 €/m²