* GESCHÄFTSLOKAL - BÜRO - PRAXIS *

GESCHÄFTSLOKAL - ALTBAU
mit 2 STRASSENZUGÄNGEN und
2 EINGÄNGEN vom STIEGENHAUS
derzeit nicht barrierefrei

Ausrichtung Süden in die Inzersdorferstraße

AUFTEILUNG: rd. 85 m2
bestehend aus 3 Objekten; noch nicht zusammengelegt
Zusammenlegung möglich
gesamt: 4 Zimmer, Küche, Vorraum

OBJEKT 1: Zugang vom Stiegenhaus
Küche mit Dusche und Eingang vom Stiegenhaus
Zimmer Richtung Straße
OBJEKT 2: mit Straßen- und Stiegenhauszugang
Vorraum zum Stiegenhaus
Zimmer 1 mit Straßenzugang
Zimmer 2 mit großem Milchglasfenster Richtung Straße
OBJEKT 3: mit Straßenzugang
Zimmer 1

AUSSTATTUNG:
OBJEKT 2+3:
Kunststoffisolierfenster
vergitterte Eingangstüre zur Straße
Dusche in Zimmer 1
Waschbecken im Vorzimmer
Gangtoilette - KEINE Toilette im Objekt
KEINE Heizung
OBJEKT 1:
Original Holzkastenfenster
Dusche, Warmwasserboiler in Küche
Waschmaschinenanschluss
Gangtoilette - KEINE Toilette im Objekt
KEINE Heizung

Raumhöhe über 3 Meter

Haus mit rd. 24 Wohnungseigentumobjekten, Baujahr ca. 1899, Stiegenhausfenster wurden teilweise auf Kunststofffenster ausgetauscht.

Energieausweis: rd. HWB 188 kWh/m2a, fGee 1,49

öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U 1 Station Reumannplatz 3 Busstationen
Straßenbahnlinien 1, 6, 11, O, 18
Buslinie 7A
Nacht-Autobusse

Infrastruktur: perfekt, zwischen Herzpassage und Arthaberpark

verfügbar sofort

Kaufpreis: 209.000,- Euro

derzeitige monatliche Kosten für alle 3 Objekte gemeinsam:
Betriebskosten rd. 275,- netto (+20%USt) plus Beitrag zur Rücklage rd. 150, - Euro
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von diesem Objekt überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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Ich mache das professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Heizwärmebedarf: 188 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,49