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Villen in Hitzendorf

1 Villen

Ein Angebot zu Villen ist derzeit in Hitzendorf, Graz-Umgebung verfügbar.

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ITH #Lassen Sie sich überraschen! #Dieses Architektenhaus hat alles, was man sich nur wünschen kann: Fernblick - Kamin - Sauna - Pool ... / Hitzendorf

Haus in 8151 Hitzendorf

Ihr neues Heim steht in unberührter Natur mit Fernblick bis zur Koralpe. Am Beginn der Auffahrt zum Anwesen mit rund 3.000 m² Grundfläche wurde erst kürzlich eine holzverkleidete Garage, die sich perfekt in die Landschaft einfügt, mit 2 Parkplätzen errichtet. Drei weitere Garagenplätze sind im Haus selbst und drei Stellplätze vor dem Haus. Die Immobilie wird mit  einer automatischen Lüftungsanlage, Solarthermie (Umwandlung der Sonnenenergie in nutzbare thermische Energie), beheizt. Sollte die Sonne sich einmal längere Zeit nicht zeigen, dann sorgt der Speicherkaminofen der Firma Brunner für wohlige Wärme und Warmwasser. Die Stromversorgung erfolgt zu 90 % über eine Photovoltaikanlage. Dadurch gehen die Energiekosten für beide Wohneinheiten gegen Null. Sie betreten das Haupthaus im Untergeschoss. Dort befindet sich ein geräumiger Vorraum mit Garderobe, ein Kellerersatz- und Technikraum, sowie ein Gästezimmer oder Büro. Auch direkt von der Garage aus können Sie ihr neues Heim betreten.  Das Erdgeschoss ist offen gestaltet. Der Essplatz mit offener Küche und anschließendem Rolf Benz Sofa vor dem Kamin garantiert erholsame Stunden. Die großzügigen Glasfronten im gesamten Haus bringen die Natur ins Innere. Alle Familienmitglieder werden ihren Lieblingsplatz finden! Sollten Sie sich zurückziehen wollen, dann warten zwei kuschelige Zimmer, die ebenfalls hell und mit Blick auf den Garten gestaltet sind, auf die neuen Bewohner. Ein Sanitärbereich mit Dusche und WC rundet das Angebot im ersten Stock ab. Vom sonnendurchfluteten Wohnbereich, der in den Süden ausgerichtet ist, geht es direkt auf die großzügige Terrasse mit Pool. Dieser wird mit einer Salzwasseranlage gereinigt und verfügt über eine völlig neue Abdeckung. Eine Gegenstromanlage ist für Sportbegeisterte bereits vorbereitet. Die Terrasse ist mit türkischem Travertin ausgelegt. Dieser ist rutsch- und winterfest, sowie hitzeabweisend. Ein im Spätsommer neu angebrachtes Sonnensegel der Firma Soliday ist mit Sensoren ausgestattet. Einige Schritte vom Pool entfernt, steht ein mit Holz verkleidetes Saunahaus (Klafs-Sauna). Zurück im Inneren des Passivhauses gelangen wir über eine Freitreppe in das Obergeschoss. Dieses lädt zunächst zum Ausruhen auf der offenen Galerie mit Ausblick in die unberührte Natur ein. Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Ankleideraum stehen des weiteren zu Verfügung. WC und Bad sind getrennt, wobei das Badezimmer nicht nur über Fenster und eine geräumige Dusche, sondern auch über eine freistehende Badewanne und ein Doppelwaschbecken verfügt.    Die gesamte Ausstattung des Hauses (innen wie außen) ist sehr hochwertig. Die Möbel kommen von: Team7, Ligne Roset, Gruber und Schlager, Varenna Küchen.   Die zweite Wohneinheit hat einen gesonderten Eingang, ist barrierefrei und weist eine Wohnfläche von 65m² auf. Sie besteht aus: Vorraum, offenem Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC. Die sonnige Terrasse betritt man über den Wohnbereich. Diese Wohneinheit ist, so wie die gesamte Architektenvilla bautechnisch leicht erweiterbar. Auch Gartenliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Hochbeete sind schon angelegt und Freiflächen warten auf die individuellen Ideen der neuen Eigentümer. Ich freue mich schon darauf, Ihnen und Ihrer Familie dieses Anwesen zeigen zu dürfen. Ihre Immobilienberaterin Liselotte Palz
Fläche m² 306
Zimmer 8,5
Kauf € 1.090.000