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Villen in Kernstadt

2 Villen

2 Angebote zu Villen sind derzeit in Kernstadt, Sankt Pölten (Stadt) verfügbar.

Hochklassige Villa, Nähe St. Pölten

Haus in 3100 Sankt Pölten

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in zentrumsnaher Lage von St. Pölten. Auf ca. 234 m² Wohnfläche verfügt dieses tolle Objekt im EG über einen sehr hellen ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit 3 Ausgängen auf die Süd- und Westterrasse, den ca. 20 m² großen Sommergarten und in den gärtnerisch angelegten Garten. Weiters stehen der großzügige Eingangsbereich, 1 Büro oder Gästezimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Im OG befinden sich die 2 Kinderzimmer mit Schrankraum und Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Doppelflügeltür, 4 Balkontüren, großem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche, WC und ein geräumiger möblierter Schrankraum als Annehmlichkeit zur Verfügung. Im Vollkeller ist ein Abstellraum, ein Spielzimmer/Wellnessbereich mit Solarium und ein ca. 45 m² großer eingerichteter Fitnessraum mit 10 professionellen Trainingsgeräten als Highlight auf dem Programm! Der Sommergarten verfügt über eine Einglasung von ca. 20 m² ohne störende Fensterprofile mit einer Innenmarkise und eine Vertikaljalousie für wind- und regenfreie Abende. Im wunderschön gärtnerisch angelegten Garten, welcher über eine automatische Pipelife-Bewässerungsanlage, Mähroboter und einem überdachten Pool mit 7,30x3,60 Meter ist das Garten- und Badeglück perfekt (durch die Automatisierung mit Poolroboter ist auch die Pflegezeit auf ein Minimum reduziert). Das Haus ist mit einem pflegeleichten ALU-Zaun von Brix eingezäunt und das Carport für 2 Autos, ist ebenfalls mit einem elektrischen ALU-Schiebetor ausgestattet, runden diese Wohlfühloase für ihre Bewohner noch zusätzlich ab. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gas-Fußbodenheizung, weiters verfügt es noch über eine zentrale Wohnraumlüftung.
Fläche m² 234
Zimmer 5
Kauf € 695.000

Großzügig Wohnen in exklusiver Aussichts-Lage

Haus in 3100 St. Pölten

Auf einem etwa 1.200 m² großen Grundstück residiert in ruhiger (Ende einer Sackgasse) und erhabener Lage diese außergewöhnliche Villa. Die Hanglage gewährt einen Ausblick über die Stadtsilhouette der Landeshauptstadt und bis in das Alpenvorland. Die zeitlose Villa wurde 1965 errichtet und sukzessive erweitert. Technisch wurde das Objekt in seiner Bauzeit am neuesten Stand der Technik errichtet und ausstattungsmäßig laufend überholt und ergänzt. Das dreigeschossige Gebäude wurde zuletzt 2008 generalsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Repräsentative Straßenfront mit Aufgangstreppe und Gartenzierflächen, großer Garten in Hanglage mit Pool und Gartenhaus und schönem, alten Baumbestand. Die Villa besticht durch einen gut durchdachten, großzügigen Grundriss. Erdgeschoß und Dachgeschoß bieten insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche, etwa 150 m² Kellerfläche beherbergen eine Doppelgarage, einen geräumigen Vorkeller, Haustechnick- und Lagerräume, eine Werkstatt, ein Büro sowie eine Wellnesszone mit Sauna, Dusche, Ruheraum und Teeküche. Der Kellerebene vorgelagert ist eine weitläufige Terrasse, die den Zugang zum überdachten Pool herstellt. Das repräsentative Erdgeschoss empfängt mit künstlerisch gestaltetem Entree und geräumiger Galerie-Diele und ermöglicht den zentralen Zugang zu dem nach Osten und Süden ausgerichteten Wohnsalon mit ostseitigem Balkon. Ebenso werden Küche, Esszimmer mit anschließendem Wintergarten und ein Schlafzimmer mit Balkonzugang erschlossen. Großzügige Verglasungen, Parkettböden, Wand- und Deckenverkleidungen, Kachel- und Kaminofen sowie Effektbeleuchtungen schaffen eine sehr gediegene, aber auch elegante Wohnatmosphäre. Eine große südseitige Terrasse lässt für die Freiraumnutzung keine Wünsche offen. Reichlich Platz findet man im Dachgeschoß mit insgesamt vier Zimmer, drei Schrankräumen sowie zwei Bädern. Absolut einzigartig ist das ca. 35 m² große, künstlerisch gestaltete Bad, das durch seine Ornamentik und Farbgebung, aber auch durch die Dachschrägen und Effektbeleuchtungen eine absolute Relax-Oase ist. Die Villa befindet sich in einem guten, sehr soliden Gesamtzustand. Erneuerungsbedarf ist bedürfnisorientiert allenfalls bei den Sanitärbereichen gegeben. Das Gasbrennwertgerät wurde 2018 erneuert. Energieausweis HWB 165 kwh/m2/a Kaufpreis EUR 770.000,-- Im Kaufpreis inkludiert ist die komplette Möblierung, Inventar gegen Vereinbarung. Fazit TOP-Lage in der Landeshauptstadt, das großzügige Raumangebot macht das Objekt für gehobene Ansprüche zu einer Besonderheit. Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://ogulo.de/9064/8543 (externer Link, bitte in Browser kopieren!) Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Dipl.Ing. Rudolf Karner, 0664/883 064 64. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Fläche m² 300
Zimmer 10
Kauf € 770.000