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Villen in Ober-Grafendorf

1 Villen

1 Villa angebot ist derzeit in Ober-Grafendorf, Sankt Pölten (Land) verfügbar.

Erhaltungswürdige alte Villa

Haus in 3200 Ober-Grafendorf

Die schöne alte Villa, erbaut 1925, steht im Ortszentrum von Ober-Grafendorf. Gesucht wird vor allem ein neuer Eigentümer, der dieses Juwel originalgetreu sanieren und technisch ins 21. Jahrhundert hinüberretten möchte. Die Wohnfläche ist pro Ebene ca. 150 m2, ergänzt mit einem Keller von ca. 90 m2. Die Grundrisse dienen nur als Skizze um die Anordnung der Räume zu zeigen. Die obere Etage bietet 6 Räume, 5 davon sind von der zentral gelegenen Galerie aus zu betreten. Hier ist der Einbau einer Küche, eines Badezimmers und einer Zentralheizung erforderlich.  Im Erdgeschoss ist die Diele der zentrale Raum, umgeben von vier weiteren Zimmern und einer kleinen Küche mit dem Esszimmer. Das Bad kann man vom Wohnzimmer oder über die Toilette vom gartenseitigen Vorraum aus erreichen. Das Erdgeschoss wurde mit einer Zentralheizung ausgestattet. Ursprünglich haben die Eigentümer mit Öl geheizt, der Tank im Keller ist immer noch vorhanden, aber in den letzten Jahren haben sie auf Gas umgestellt. Die Befeuerung erfolgt durch einen Viessmann Brennwertkessel mit integriertem Warmwasserspeicher. Die Pflanzen schirmen den schönen Garten sehr gut ab. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Da es ein Eckgrundstück ist, gibt es zwei Zufahrten. Die Nord-Zufahrt führt zu einer 100 m2 großen Garage, wo genug Platz für 3 Fahrzeuge, aber auch für größere Anhänger ist. Um die Investition lohnender zu machen, wäre das Grundstück mit sorgfältiger Planung teilbar. Anstelle der Garage könnte ein, nach Westen ausgerichtetes Wohnhaus mit ein paar Wohnungen gebaut werden. Die Widmung ist Bauland Kerngebiet, Bauklasse I-II. Die Teilung der Villa auf zwei Wohneinheiten wäre ebenfalls, ohne großen Aufwand möglich. Die Lage im Ortskern ist ideal für Stadtmenschen, welche es ein wenig ländlicher mögen. Die Schule ist gleich vis à vis, Geschäfte und Gastwirtschaft, Sporthalle und Bahnhof sind innerhalb von ein paar Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A1 ist 8-10 Minuten, die Landeshauptstadt St. Pölten ca. 15 Minuten, das Zentrum von Wien ca. 1 Stunde Autofahrt entfernt. Kurz zusammengefasst: Erhaltenswürdiges Gebäude, gute Infrastruktur. Machen Sie eine online Besichtigung mit Hilfe des 360° Rundgangs - s. Webseite - und vereinbaren Sie einen Termin. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantworten. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns ausdrücklich (am einfachsten per e-Mail) und gesetzeskonform (FAGG) dazu auffordern.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 300
Zimmer 10
Kauf € 350.000