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Villen in Eichgraben

2 Villen

2 Angebote zu Villen sind derzeit in Eichgraben, Sankt Pölten (Land) verfügbar.

Sonnige Wienerwald-Villa in Ruhe - und Aussichtslage zwischen Wien und St. Pölten.

Haus in 3032 Eichgraben

Haus in Eichgraben im Wienerwald ist zu mieten In Eichgraben im Wienerwald, zwischen Wien und St.Pölten, kommt eine großzügig gestaltete Villa in Ruhelage mit herrlicher Aussicht zur Vermietung. Das geräumige Haus bietet Platz für generationenübergreifendes Wohnen, z.B. auch für zwei Familien. Das Haus, ein individuell geplantes Fertigteilhaus der Firma Haas (dabei wurde auch auf gute Wärmedämmung geachtet), wurde 2004/2005 errichtet. Raumhöhen: EG 2,85 m, OG 2,60 m, Souterrain 2,80 und tw. 2,55 m. Das Grundstück in leichter Hanglage umfasst auf einer Fläche von 991 m2 eine große, teilweise ebene Rasenfläche, ein Gemüsebeet, Blumen, (Beeren-)Sträucher und (Obst-) Bäume. Ein klassischer Handbrunnen spendet Wasser für das Gießen des Gartens. Der hintere Teil des Souterrains ist als Keller ausgebaut und umfasst ca. 25% der Souterrainfläche. Er ist auch über einen gesonderten Eingang sehr gut erreichbar. Dazu gehören zwei Kellerräume und eine von außen zugängliche Werkstatt. Der vordere Teil des Souterrains, also 75% der Fläche, ist ebenerdig und besteht aus ausgebauten Wohnräumen mit sehr viel Tageslicht. Der Wohnbereich besteht aus einem großen Sportraum mit Küchenanschlüssen, einem Gästezimmer, Bad (Dusche), eigenem WC und einem Arbeitsraum. Das Baumaterial für das gesamte Souterrain sind Dichtbeton und Ziegel. Im Erdgeschoß befindet sich ein lichtdurchflutetes 70 m2 großes Wohnzimmer mit 2 Ausgängen zur großzügigen Terrasse. Durch eine Doppeltür ist es mit der Wohnküche (auch dort gibt es einen Ausgang zur sonnigen Terrasse) verbunden. Die Wohnküche ist mit Vollholzmöbeln ausgestattet. Das Erdgeschoß bietet auch einen schönen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie eine Toilette, Vorraum und Windfang. Das Obergeschoß umfasst 4 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Toiletten und einen eigenen Abstellraum. Zudem bieten 3 Zimmer einen Zugang zu einem Holzbalkon. Das Bramac Betonziegel-Kaltdach ist mit Sonnenkollektoren versehen, die Warmwasser überwiegend von Mai bis September erzeugen. Die Gaszentralheizung ist in allen Räumen mit Fliesen- und Laminatböden als Fußbodenheizung ausgestaltet, in den Räumen mit Holz-Parkett erfolgt die Beheizung mittels Heizkörpern, die unter den Fenstern angebracht sind. Die Innentüren haben meist Facetten, sind weiß beschichtet und teilweise mit Glas ausgestaltet. Die HOCO-Kunststoff-Fenster und -Türen sind in Weiß mit Doppelverglasung versehen. Alle Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren haben Außenjalousien. Im Souterrain sind die Böden mit Fliesen und Laminat verlegt, im EG und OG mit Fliesen und Vollholz-Parkett, in Küche und Wirtschaftsraum mit Linoleum. Die Wasserenthärtung erfolgt mit einer BWT-Anlage im Keller. Das Haus hat zwei Kamine. Eine von Küche und Wohnzimmer aus benutzbare Terrasse mit 45 m2 ist mit Sölker Marmor belegt und nach Süden ausgerichtet, sie bietet eine freie und wunderbare Aussicht in den Wienerwald. Die zwei Holzbalkone (jeweils 7,5 m2) im ersten Stock sind überdacht und nach Süden ausgerichtet. Der Carport ist für bis zu 3 Autos konzipiert. Die Umgebung der Liegenschaft: Das Haus liegt in leichter Hanglage (Seehöhe ca. 400 m) und bietet eine wunderbare Aussicht auf die grünen Hügel des Wienerwaldes. Durch die Südlage scheint nahezu ganzjährig die Sonne durch das Haus. Es liegt in einer ruhigen Begegnungszone (20 km/h). Die Straße mündet in einen kleinen, idyllischen Waldweg. Den nahen Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten (ca. 700 Meter zum Bahnhof); es gibt rasche Bahnverbindungen nach Wien-Hütteldorf (ca. 20 Min.) oder nach St. Pölten (ca. 30 Min.). Die Züge fahren 2 Mal pro Stunde. Die sehr gute Nahversorgung im Ort bieten ein Billa, eine private Bäckerei (auch am Sonn- und Feiertag geöffnet), das Lädchen beim Bahnhof, die Drogerie zum Sonneneck etc. Im Ort gibt es ebenso eine Apotheke, praktische Ärzte, Kinderarzt, Zahnarzt, Facharzt, Tierarzt, Alternativ-Mediziner. Im Ort gibt es Kleinkinderbetreuung, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Ballettschule, Musikschule, einen Fußballplatz, Schwimmbad und Eislaufplatz, Tennisplatz, 2 Banken, Post, Gemeindezentrum mit Bücherei und vieles mehr. Drei Autobahnauffahrten Westautobahn, Allander Autobahn) sind in jeweils ca. 8-10 Minuten erreichbar.
Fläche m² 354,13
Zimmer 8
Miete € 2.500

Preisgekrönt: Hier fangen Sie die Sonne ein!

Haus in 3032 Eichgraben

Die im Jahr 1995 von dem Architekten Josef Kiraly erbaute Niedrigenergievilla befindet sich oberhalb von Eichgraben in ruhiger Alleinlage. Sie wurde vom Land Niederösterreich mit der 'Goldenen Kelle', die höchste Auszeichnung für vorbildliche Baugestaltung, ausgezeichnet. Die Idee des „Sonnenhauses“ ist die passive Nutzung der Sonnenstrahlung für Raumheizung, Behaglichkeit und Wohnkomfort. Großflächige Fenster nach Süden bringen zu jeder Tageszeit Licht in die Räume und erweitern den Wohnraum direkt zum Garten. Die Anordnung der Räume in dieser lichtdurchfluteten Villa folgt dem Sonnenlauf. Die offene Küche befindet sich im Ostteil des Hauses, der weitläufige, über zwei Stockwerke reichende Wohnraum sowie der Wintergarten, mit Zugang zum Sonnengarten, sind nach Süden ausgerichtet. Die Abendsonne können Sie im, mit einem Kachelofen ausgestatteten, westlich gelegenen Teil des Hauses genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie zwei Bäder. Von allen Räumen haben Sie einen atemberaubenden Blick über den Wienerwald. Im Garten befindet sich ein ca. 300 qm großes Schwimmbiotop. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, die Bäder sind hell und freundlich gestaltet. Eine Sauna, Kellerräume und eine Doppelgarage vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarzellen. Eine Gasheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. EUR 200,--. Erleben Sie dieses außergewöhnliche Zusammenspiel von Design und Natur mit atemberaubenden Fernblick!
Fläche m² 300
Zimmer 5
Kauf € 1.300.000