Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Terrassenwohnungen in Sankt Andrä-Wördern

49 Terrassenwohnungen

49 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in Sankt Andrä-Wördern, Tulln verfügbar.

Historisches Anwesen mit Palmenhaus und Tiefgarage

Haus in 3413 Kirchbach

Nur sieben Minuten bis Klosterneuburg! Eine historische Rarität zu einem erstklassigen Preis-Leistungsverhältnis wartet auf seine neuen Besitzer. Neben der exklusiven, aufwendigen Renovierung bietet Ihnen dieses luxuriöse Anwesen nur das Beste für Ihren täglichen Wohnkomfort: Swimmingpool, Palmenhaus, Tiefgarage, viel Platz für weitere Ausbaumöglichkeiten (Wellness etc.) und ein prächtiger Garten sind nur einige der Highlights dieses Wohnjuwels. Dieses historische Juwel wurde durch umfassende (Sockel)Sanierungs- und architektonisch wertvolle Umbauarbeiten, sowie durch prächtige Zubauten (Palmenhaus, Tiefgarage) zu einem wahrhaft einzigartigen Wohlfühlanwesen ausgebaut, welche den neuen Besitzern viel Freude, Stolz, Ruhe, Erholung und historischen Charme bieten wird. Durch die liebevolle Vereinigung des Haupthauses (BJ 1897 und des Pförtnerhauses (BJ 1710) wurde diese exklusive Rarität in den letzten 20 Jahren laufend auf den neuesten Stand der Technik des Wohnkomfort gebracht. Eckdaten: - Grundfläche. ca. 2566m2 - Nutzfläche: ca. 618m2 - Gartenfläche: ca. 2.000 m2 - Baujahr: 1710 (Pförtnerhaus) und 1897 Haupthaus - Laufende Renovierung von 1996 bis 2018 Zusammenfassende Raumaufteilung: - Ebenerdige Wirtschaftsräume - Ausbaubarer Wellnessbereich mit vorhandenen Anschlüssen - 6 Schlafzimmer - 3 Bäder, 4 Toiletten - 70m2 grosses loftartiges Wohnzimmer mit Essplatz bei der Küche - 30m2 grosses Esszimmer - Kleines Esszimmer ca. 10m2 Ausstattungsmerkmale: - Teilweise antike Holztüren mit Glaselementen - Teilweise Holzdecken - Exklusive Böden aus Fliesen, Naturstein und Parkett (massive Eiche 3,5 cm Stärke) - Fussbodenheizung in Küche, Bädern und Toiletten - Raumhöhe 3 Meter im EG und 2,6 Meter im OG - Sämtliche Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Kanal und Telekommunikation vorhanden - Brunnenschacht mit Tauchpumpe - Beheizbare Rampe Besondere Highlights: - Traumhaftes historisches Ambiente durch teilweise Originalmaterialen - Viel Licht und große Raumhöhen - Swimmingpool 10 x 4 Meter - Uneinsehbarer Prachtgarten - Beheizbares Palmenhaus - Privatgarage für 5 PKW - Halle für 25 PKW oder als Lager / Depot benützbar Schulische Infrastruktur: Kindergärten in Hintersdorf (2,8km), Montessori Kindergarten Galemo und Käferkreuzgasse in Klosterneuburg (12,6km) Volksschule: St. Andrä Wördern (6,5km) Gymnasien: AIS (15,7km), Neulandschule 1190 (16,9km) in 1190 Wien , Montessorie Galemo (12,6km), Musikschule in Klosterneuburg Sport: Happyland Klosterneuburg mit Sport, Fitness und Wellness, Strandbäder in Klosterneuburg, Kritzendorf und Greiffenstein, Jachtclub Muckendorf, ruderverein Klosterneuburg Nahversorgung: Concierge Service Hotel Marienhof in Unterkirchbach (Waschen, Bügeln, Garten- und Poolbetreuung) Nahversorger und Trafik in Hintersdorf (3 Fahrminuten), Billa in Gugging und Hofer, Penny und Spar in Kierling (ca. 10 Fahrminuten) Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Christian Wimmer unter 0664 889 26 755, oder per mail an christian.wimmer@hubner-immobilien.com. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihr Mail!
Fläche m² 618
Zimmer 9
Kauf € 1.490.000

Greifenstein : Verträumtes Juwel im Grünen

Haus in 3422 Greifenstein

Historische Villa im Grünen nahe der Burg Greifenstein - perfekt für Familien, die ein besonderes Ambiente suchen ! + ruhige und sonnige Lage + 10 Zimmer auf ca. 350m2 + besondere Architektur und Innenausstattung + drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern + terrassenförmiger Garten in Hanglage + Wintergarten + komplett renoviert + 2 Parkbuchten vor dem Eingangstor + 600m2 Waldstück Erfahren Sie mehr über diese besondere Immobilie unter +43 699 100 60 281, Oliver Panrok, Immosky Wien Dieses historische Herrenhaus war das erste in Greifenstein errichtete Wohngebäude und diente als Jagdhaus für die Festung Greifenstein, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet . Das Gebäude ist schon auf einer Lithographie aus dem 18 Jahrhundert zu sehen . Die das Haus umschliessende Steinmauer stammt aus der Zeit der Errichtung der Festung Greifenstein im 11. Jahrhundert . Das Haus inklusive dem gesamten Dachstuhl wurde komplett renoviert . Die 80 cm dicken Aussenmauern wurden mit 15 cm Steropur isoliert, alle tragenden Wände wurden zusätzlich mit Metallprofilen gegen Feuchtigkeit versehen . Alle 23 Fenster wurden erneuert, neuer Gasboiler und normkonforme elektrische Installation, Wasserenthärter und Internet in allen Wohn und Schlafräumen . Das gesamte Haus ist mit einer modernen Alarmanlage gesichert. Raumangebot ... Erdgeschoss : Holzeingangsportal; grosser Salon mit Zugang zur Terrasse und Garten; 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 grosses Schlafzimmer, Küche, Badzimmer/WC . Der Salon, das Wohnzimmer sowie das Speisezimmer können als Einheit für Empfänge genutzt werden (ca. 80 m2) Obergeschoss : 2 Schlafzimmer mit jeweils abgeschlossenem Badezimmer und WC, davon eines als Schlafsuite (34 m2) und ein Büro mit Balkon und Blick auf den Greifenstein See . Im Anschluss zum Garten befindet sich ein 40 m2 grosser verglaster Holzwintergarten. Auf dem Grundstück befindet sich im oberen Teil des Gartens ein kleines freistehendes Nebengebäude mit einem atemberaubenden Blick auf die Donau und Umgebung . Das Nebengebäude (40 m2) kann auch als Gästehaus/Personalunterkunft genutzt werden. Schulen: + Volksschule Kritzendorf + Informatik Mittelschule St. Andrä/Wördern Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben. Öffentlicher Verkehr: Greifenstein ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Fläche m² 354
Zimmer 7
Kauf € 645.000

Greifenstein : Verträumtes Juwel im Grünen

Haus in 3422 Greifenstein

Historische Villa im Grünen nahe der Burg Greifenstein - perfekt für Familien, die ein besonderes Ambiente suchen ! + ruhige und sonnige Lage + 10 Zimmer auf ca. 350m2 + besondere Architektur und Innenausstattung + drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern + terrassenförmiger Garten in Hanglage + Wintergarten + komplett renoviert + 2 Parkbuchten vor dem Eingangstor + 600m2 Waldstück Erfahren Sie mehr über diese besondere Immobilie unter +43 699 100 60 281, Oliver Panrok, Immosky Wien Dieses historische Herrenhaus war das erste in Greifenstein errichtete Wohngebäude und diente als Jagdhaus für die Festung Greifenstein, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet . Das Gebäude ist schon auf einer Lithographie aus dem 18 Jahrhundert zu sehen . Die das Haus umschliessende Steinmauer stammt aus der Zeit der Errichtung der Festung Greifenstein im 11. Jahrhundert . Das Haus inklusive dem gesamten Dachstuhl wurde komplett renoviert . Die 80 cm dicken Aussenmauern wurden mit 15 cm Steropur isoliert, alle tragenden Wände wurden zusätzlich mit Metallprofilen gegen Feuchtigkeit versehen . Alle 23 Fenster wurden erneuert, neuer Gasboiler und normkonforme elektrische Installation, Wasserenthärter und Internet in allen Wohn und Schlafräumen . Das gesamte Haus ist mit einer modernen Alarmanlage gesichert. Raumangebot ... Erdgeschoss : Holzeingangsportal; grosser Salon mit Zugang zur Terrasse und Garten; 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 grosses Schlafzimmer, Küche, Badzimmer/WC . Der Salon, das Wohnzimmer sowie das Speisezimmer können als Einheit für Empfänge genutzt werden (ca. 80 m2) Obergeschoss : 2 Schlafzimmer mit jeweils abgeschlossenem Badezimmer und WC, davon eines als Schlafsuite (34 m2) und ein Büro mit Balkon und Blick auf den Greifenstein See . Im Anschluss zum Garten befindet sich ein 40 m2 grosser verglaster Holzwintergarten. Auf dem Grundstück befindet sich im oberen Teil des Gartens ein kleines freistehendes Nebengebäude mit einem atemberaubenden Blick auf die Donau und Umgebung . Das Nebengebäude (40 m2) kann auch als Gästehaus/Personalunterkunft genutzt werden. Schulen: + Volksschule Kritzendorf + Informatik Mittelschule St. Andrä/Wördern Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben. Öffentlicher Verkehr: Greifenstein ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Fläche m² 354
Zimmer 7
Kauf € 645.000

Einfamilienhaus auf Doppelparzelle

Haus in 3423 Sankt Andrä-Wördern

Einfamilienhaus in ziegelmassiver Bauweise auf Doppelparzelle zu verkaufen In sehr schöner und vor allem ruhiger Lage von Wördern sucht diese Liegenschaft neue Eigentümer. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 1097m² und könnte auf 2 Bauparzellen getrennt werden. Da die verbaute Fläche etwas zu groß ist, müsste dafür ein kleiner Teil des Hauses (Werkstatt mit Terrasse darüber) entfernt werden. Das ergäbe 2 Grundstücke mit 593m², bebaut und 504m², unbebauter Garten Das Haus selber bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 140m² zuzüglich dem Keller und Terrassen. Es ist bezugsfertig und wurde vor einigen Jahren komplett saniert (Wohnbauförderung kann übernommen werden bzw. wird aus dem Kaufpreis ausbezahlt). Fenster, Terrassentüre, Eingangstüre und Fassade sind in sehr gutem Zustand, der Dachboden wurde isoliert. Auch die Elektroinstallationen wurden 2015 komplett erneuert. Zur Warmwassererzeugung und Heizung werden eine Solaranlage sowie eine Zentralheizung (Holzvergaser mit Pufferspeicher) genutzt. Ein Anschluss an das Gasnetz ist ebenfalls möglich. Als Parkmöglichkeiten können die Garage im Keller, die Garage unter der Terrasse, sowie ein Carport und reichlich Parkplätze vor dem Haus genutzt werden. Der Carport ist derzeit vermietet (Wohnwagenstellplatz); dieser Mietvertrag kann bei Interesse übernommen werden – muss er aber nicht. Das Erdgeschoss liegt erhöht als Halbstock und ist mit einigen Treppen erreichbar. Die Aufteilung: alle Zimmer sind getrennt begehbar – großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (Parkett), Küche (Fliesen), Speisekammer (Fliesen), drei (Schlaf-)Zimmer (Parkett), Bad und WC getrennt (Fliesen). Der Wohnbereich wurde um einen Zubau erweitert, der auf 2 Zimmer aufgeteilt ist. Der Keller ist komplett verfliest und gliedert sich in Garage mit elektrischem Tor, Waschraum, Heizraum, Holzlager, Technikraum sowie einen angebauten Erdkeller zur Lebensmittellagerung. Der Keller hat eine leicht reduzierte Raumhöhe, die diesen nicht als Wohnfläche klassifiziert und damit maßgeblich die Betriebskosten reduziert. Im uneinsichtigen Garten hinter dem Haus sind ein großes Gemüsebeet, Pool, Spielplatz und Sandkiste für die Kinder vorhanden. Der Garten umschließt das Haus süd- und ostseitig und bietet ganztägig Sonne. Für reichlich Stauraum ist mit dem Keller (ca. 130m²), zwei Dachböden (ca. 130m² und ca. 35m²) und dem Geräteschuppen (ca. 25m²) gesorgt. Die Ausbaumöglichkeiten sind vielfältig: die Bauklasse – sprich die maximale Bauhöhe - sind bei weitem nicht ausgeschöpft, es könnte noch um eine ganze Etage aufgestockt werden. Die Siedlung ist ruhig, Supermärkte und Tankstelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle bietet optimale Anbindung für den Schulweg (Volksschule, Neue Mittelschule). Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt.  Die Universität IST – Austria ist ca. 6 km entfernt und in ca. 10 Minuten Fahrtzeit (Auto) oder 14 Minuten (Bus) gut erreichbar.   Energiewert: HWB: 169 kWh/m2.a, Klasse: E, fGEE 1,91 Bauklasse: I / II Baujahr ca.: 1972 Stellplätze: 3 Stellplätze Wohnfläche ca: 140m² Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
Fläche m² 140
Zimmer 5,5
Kauf € 419.000

***!!! Steirische Baumeisterqualität - Familientraum - gut leistbare Doppelhaushälfte in Top-Lage !!!***

Haus in 3423 Sankt Andrä-Wördern

Moderne traumhafte, in ziegelmassiv errichtete Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Top-Lage in Sankt Andrä Wördern!! Highlights dieser Doppelhaushälfte: Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Sehr großer Wohn-Ess-Küchenbereich (über 50m²) Überdachte Stellplätze Sehr hell gestaltet - da viel Fensterfläche vorgesehen ist Die Terrasse dieses Hauses ist süd-westlich ausgerichtet. Die Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorraum WC Speis bzw. Abstellraum Sehr großer Wohn-Ess-Küchenbereich (ca. 50 m²) Technikraum (außerhalb des Hauses beim Eingang gelegen) Obergeschoss: Vorraum Schlafzimmer 1 (14,40 m²) Schlafzimmer 2 (11,39 m²) Schlafzimmer 3 (10,60 m²) Fensterbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Weiteres extra WC In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bank, Supermarkt, Bäckerei, Restaurants).  Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem genannten Preis um den Verkaufspreis in der Variante "belagsfertig" handelt - die Schlüsselfertigstellung dieses Hauses beläuft sich auf ca. € 230,--/m² - Details dazu besprechend wir gerne mit Ihnen im Rahmen eines persönlichen Termins. Finanzierungsbeispiel: In der Variante „schlüsselfertig“ bei einem Kaufpreis von € 376.000,-- haben Sie die Möglichkeit einer Fremdfinanzierung über unseren Finanzierungspartner „ihre Finanzprofis“ - http://www.if.at zu folgenden Konditionen: Keine Eigenmittel (ausgenommen Neben- u Anschlusskosten) Monatliche Rate: ca. € 1.115,-- Kontaktdaten unseres Finanzierungspartners: Email: office@if.at; Tel: +43 3332 63 930, wenden Sie sich bitte an Herrn Mario Kasem.   Verabsäumen Sie es nicht, dieses spannenden, in Einreichung befindliche Projekt zu einem Top Preis-Leistungsverhältnis zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@poh-immo.at oder telefonisch unter +43 660 4146 845. 
Fläche m² 117
Zimmer 4
Kauf € 355.000

PROVISIONSFREI - Exklusive Reihenhäuser

Haus in 3413 Sankt Andrä-Wördern

Wohnen mit Urlaubsfeeling pur nur rund 11 km bis zur Stadtgrenze Wien Provisionsfrei!!! Auf einem 6.000 m² großen südseitigen Grundstück direkt am Waldrand entsteht eine exklusive Eigenheim-Anlage mit 9 topmodernen Reihenhäusern mit Terrassen, Balkonen und Eigengärten. Ein unverbaubarer Fernblick in eine traumhafte Wald- und Hügellandschaft perfektioniert die absolute Top-Wohnqualität. Zusätzlich verfügt jedes Haus über eine eigene Garage mit direktem Zugang in den Wohnbereich. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 140 m² auf 2 Etagen Grundfläche:  ab ca. 200 - ca. 400 m² Erdgeschoss: Vorraum, großer Wohn-Küchenbereich, WC, Terrasse Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, WC, 2 Balkone 3. Ebene: große Dachterrasse 42 m² Garagen Allgemeinflächen terrassenartig angelegt im Stil einer anspruchsvollen Parkanlage Gehobene Ausstattung Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden. Trotz absoluter Grünruhelage sind öffentliche Verkehrsmittel, wie eine Buslinie Richtung Bahnhof Klosterneuburg und U4-Haltestelle Heiligenstadt, fußläufig erreichbar. Kaufpreis: ab € 360.000,-- schlüsselfertig und provisionsfrei
Fläche m² 140
Zimmer 4
Kauf € 360.000

Großzügige Villa in St. Andrä Wördern

Haus in 3422 St. Andrä-Wördern

Großzügige Villa in St. Andrä Wördern - herrliche Ruhelage  Diese schmucke Villa ist nur 18 km von Wien entfernt! Das stilvolle Anwesen umfasst eine Villa mit 14 Zimmern auf 2 Ebenen, einen großen Garten in leichter Hanglage und Waldanteile. Die beiden Geschosse sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Es ist möglich, die Villa mit wenig Aufwand in 2 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen umzugestalten. Das gesamte Haus wurde 2008 kernsaniert: Fenster, Wände, Böden, Leitungen, sanitäre Anlagen und das Dach wurden erneuert. Ein eigenes Osmose-System versorgt das Haus mit nahezu kalkfreiem Wasser. Jeder Raum ist mit einem SAT-Anschluss ausgestattet. Ein Alarmsystem und Bewegungsmelder in jedem Raum garantieren Sicherheit für das Anwesen und für Sie! Raumaufteilung im EG und OG:  - EG mit ca 159 m² Eingangsbereich 4 Zimmer Küche Badezimmer mit WC Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf eine Terrasse mit ca 22 m² Fläche. - OG mit ca 116 m² Vorraum 4 Zimmer kleine Küche 2 Badezimmer, jeweils mit WC Aus dem Büro gelangt man auf einen Balkon mit ca 18 m² Fläche. Über den Vorraum erreicht man den Wintergarten mit ca 36 m² Fläche Durch den Wintergarten hindurch gelangt man direkt in den Garten. Im oberen Bereich des Gartens befindet sich eine betonierte Terrassenfläche (ca 20 m²), die noch nach eigenen Vorstellungen fertig gestaltet werden kann, zB als Grillplatz, für einen Pool oder Jacuzzi,... Auch ein Salettl befindet sich im Garten (ca 30 m² auf 2 Ebenen), dass renoviert werden müsste. Gesamtfläche: ca 956 m² Wohnfläche: ca 275 m² auf 2 Stockwerken  Garten: ca 748 m² Wald: ca 610 m² Absolute Grün- und Ruhelage! Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: € 645.000.- Verhandlungsbasis Provisionshinweis 3% zzgl. 20% Mwst Bezugstermin: nach Vereinbarung Für Ihre Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung: Frau Mag. Barbara Schwarzenberger  telefonisch: 0699 184 100 46 oder  per Email b.schwarzenberger@immo-company.at Finanzierungs-Service:  Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot vorlegen.  Auch bei genügend Eigenkapital kann eine optimal abgestimmte Immobilienfinanzierung ein hohes Einsparungspotential bieten! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.
Fläche m² 275
Zimmer 8
Kauf € 645.000

Wienerwald - Extravagante Doppelhaushälfte - Erstbezug

Haus in 3413 Unterkirchbach

Im Wienerwaldgebiet, zwischen Tulbingerkogel und Klosterneuburg, wurde soeben ein Doppelhaus errichtet, das nach den neuesten, technischen und baulichen Anforderungen erbaut wurde. Das Doppelhaus wird belagsfertig übergeben. Eine Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von ca. 136m², einer Süd-Terrasse auf Wohnebene mit ca. 22m² und einer traumhaften, ca. 66m² messenden Dachterrasse, sind ideal für eine Familie geeignet! Die Zufahrt und der Abstellplatz befinden sich auf Strassenniveau, auf dem sich ein ca. 20m² großer Abstellraum (Kellerraum) befindet. Über einen, im Außenbereich angelegten Stiegenaufgang, ist die Wohnebene mit ca. 70m² erreichbar, die über einen großzügigen Eingangsbereich mit Technikraum und Gäste-WC verfügt sowie über den herrlichen und sonnigen, ca. 53m² großen Wohnbereich mit offen gehaltener Küche! Vom Wohnbereich aus ist die ca. 22m² große Süd-Terrasse aus zu begehen. Im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 66m², sind 3 große Zimmer, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Walk-In-Dusche, ein Schrankraum, ein Abstellraum und ein separates WC vorzufinden. Die ca. 66m² umfassende Dachterrasse gibt einen herrlichen Grünblick in die umliegenden Wälder frei und wurde mit den Anschlüssen für eine Outdoor-Küche ausgestattet sowie mit Strom-, Licht- und Wasseranschlüssen. Der pflegeleichte Garten kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden! Die Bauweise erfolgte mit Wienerberg-Ziegel, 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Aussenrollos und Fliegengitter, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Aussen-Fertigstellung wird im Oktober 2018 erfolgen! Es stehen noch beide Wohneinheiten zur Verfügung. Ein extravagantes Refugium um dem Großstadttrubel zu entfliehen und um die Grünruhelage zu genießen! Die öffentliche Anbindung ist mit den VOR-Buslinien 445 und 405 gegeben, als auch die Nahversorgung im Ortszentrum von Kirchbach. Ein beliebter Ausflugsort mit der bekannten Greifvogel-Zuchtstation Hagenbachklamm und dem "Hängender Stein" – ein einzigartiges Sandstein-Gebilde! Kaufpreis: 395.000,00 EUR Provision: 14.220,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 136
Zimmer 4
Kauf € 395.000

LANDHAUS-VILLA mit Pool-Area, Palmenhaus und Einstellhalle für 25 PKW in ruhiger Landlage in der Nähe von Wien zu kaufen

Haus in 3413 Kirchbach

Zum Verkauf steht diese exklusive historische Villa aus der Zeit der Jahrhundertwende errichtet von Adalbert Müller, ursprünglich als Sommerresidenz geplant. Das Objekt wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail neu renoviert, erweitert und zu einem wahren »Juwel« mit großzügigem Garten und Pool-Area gestaltet. Der Baumeister Adalbert Müller, welcher für Kaiser Franz Josef für den Bau zahlreicher Schulgebäude verantwortlich zeichnete, hat dieses Objekt in den Jahren 1895 – 1897 errichtet und auf dem ursprünglich 2.400 m2 großem Grundstück sich und seiner Familie eine idyllische Sommerresidenz errichtet. Auf dem Grundstück befanden sich das sogenannte »Pförtnerhaus« und das Haupthaus. Die drei Ebenen des Haupthauses waren alle separat zu begehen, was bei dem in den Jahren ab 1996 durchgeführten Umbau und der Renovierung durch den jetzigen Eigentümer diesen vor große Herausforderungen stellte. Mit akribischer Planung, Erfahrung und Liebe zum Detail wurde die Villa Müller in Ihren jetzigen Zustand gebracht und zu einem wahren modernen Wohntraum in historischem Ambiente gestaltet. Räumliche Freizügigkeit und stilvolle Raumgestaltung gepaart mit funktionaler Ästhetik und Technik lassen schon vor Betreten des Hauses erahnen, was einem im Inneren erwartet. Die neue Bepflasterung mit alten Steinen vor dem Haus und die perspektivische Gestaltung, die sich gekonnt im Innenbereich des Anwesens fortsetzt sind nur ein architektonisches Detail, was hier hervorgehoben werden soll. Die Villa Müller verfügt über 5 Garagenplätze und eine 400 m2 große »Halle«, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie ist als Depot, Lagermöglichkeit, Garage für Oldtimer oder auch als gewerbliche Betriebsstätte nutzbar. Über der Halle ist eine mit dem Wohnbereich verbundene lichtdurchflutete Fläche, die als Wellness-Area, Palmenhaus, Büro oder Seminarraum genutzt werden kann. Von der dritten Wohnebene gelangt man über eine 11 Meter lange Holzbrücke aus Leimbindern auf die terrassierte oberste Gartenebene auf der sich eine uneinsichtige Pool-Area befindet.
Fläche m² 620
Zimmer 9
Kauf € auf Anfrage

ERSTBEZUG mit Garten & Stellplatz

Wohnung in 3422 Altenberg

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at ERSTBEZUG - letzte Gartenwohnung mit Stellplatz Belagsfertig oder schlüsselfertig! In grüner Lage von Altenberg bei St. Andrä, etwa 800m vom wunderschönen Donau-Altarm entfernt, wurde ein moderner und hochwertiger Neubau mit nur 7 Wohneinheiten und Stellplätzen gebaut. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Gärten bzw Terrassen sind nach SÜD-WESTEN ausgerichtet. In Altenberg können Sie Ruhe und Entspannung in Ihrem neuen zu Hause genießen, aber auch Freizeitangebote in der direkten Umgebung nutzen. Zum Beispiel Wandern, Mountainbiken, Baden im Donau Altarm, zum Heurigen gehen, Ausstellungen und Kulturveranstaltungen besuchen - in St. Andrä, Greifenstein, Klosterneuburg oder Tulln. Für gute öffentliche Anbindung nach Wien und Tulln sorgt die S 40. Zum Bahnhof gehen Sie etwa 10 Minuten (800m). Mit dem Auto benötigen Sie etwa 5 Minuten nach St.Andrä-Wördern, 20 Minuten nach Tulln, ca. 15 Minuten nach Klosterneuburg und ca. 30 Minuten in den 1. Bezirk von Wien. Der Kindergarten Altenberg ist in ca. 8 Geh-Minuten erreichbar. Die Wohnung TOP 2 bietet auf ca. 77,9 m2 Wohnfläche folgende Aufteilung: Vorraum mit ca. 3,4 m2 separates WC mit ca. 2 m2 großes Bad mit ca. 6,6 m2 großzügiger Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit ca. 36,5 m2 mit Ausgang auf die Terrasse zwei Schlafzimmer mit ca. 13,6 und ca. 13,9 m2 Abstellraum mit ca. 2 m2 Garten und Terrasse gemeinsam ca. 74 m2 Zum Außenbereich gehören ca. 75 m2 Gartenfläche, davon ca. 11 m2 Terrasse und folgendes Zubehör: kleiner externer Lagerraum mit ca. 2,9 m2 Stellplatz Der Preis für die TOP 2 inkl. Stellplatz beträgt EURO 241.640,- und versteht sich belagsfertig. Der Aufpreis für die schlüsselfertige Variante beträgt 25.680,- EURO. Im Schlüsselfertig-Paket sind folgende Leistungen enthalten: Malerarbeiten - spachteln und schleifen sowie einfarbig deckend ausmalen in der gesamten Wohnung Fliesen- und Parkettboden (laut Leistungsbeschreibung) inkl. Verlegung in der gesamten Wohnung Sanitäreinrichtung in Bad und WC (laut Leistungsbeschreibung) inkl. Einbau Innentüren (laut Leistungsbeschreibung) Weitere Stellplätze können um 5.400,- EURO erworben werden. Für weitere Informationen zur Bauausführung und Besichtigungstermine stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder Tel 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühren: 1,1% Vertragserrichtungskosten: ca. 1% zuzügl. 20% Ust zuzügl. Barauslagen bei Mag. Trappmaier, Korneuburg Maklerprovision: 3% zuzügl. 20% Ust Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33 khw/m2.a vor.
Fläche m² 77,9
Zimmer 3
Kauf € 241.640