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Terrassenwohnungen in Sankt Andrä-Wördern

44 Terrassenwohnungen

44 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in Sankt Andrä-Wördern, Tulln verfügbar.

!!Ca. 20 Minuten von Wien!! Ihr neues Südseitig ausgerichtetes Reihenhaus mit ca. 300 m² Eigengarten!!!

Haus in 3413 Sankt Andrä-Wördern

Zum Verkauf gelangt ein belagsfertiges südseitig/west gelegenes Reihenhaus im idylischen HIntersdorf. Das Haus punktet nicht nur durch eine perfekte Aufteilung, sondern auch dessen Lage, welche sich ca. 5 Autofahrtsminuten von Klosterneuburg, 15 Autofahrtsminuten von Wien befindet.  Die bereits baubweiligten sechs Reihenhäuser werden im Frühjahr 2019 fertiggestellt. Baubeginn ist August 2018.  Aufgrund der südwest Lage laden der Garten sowie die Terrassen Sie zum Entspannen und Geniessen in der Sonne ein. Die sehr geräumige Raumaufteilung des Hauses bietet insgesamt 128 m² Wohnfläche, ca. 300m² Garten, 2 Terrassen, 2 Balkone sowie 1 Carport für Ihr Auto. Aufteilung des Hauses: Im Zuge der Bauphase wird viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. So werden die Einheiten in der Massivbauweise errichtet.  Die zukünftige Befeuerung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - die Heizungsart wurde mit einer Fußbodenheizung festgelegt, wobei ein jeder Raum separat reguliert werden kann. Die Abrechnung erfolgt über jeweils eigene Zähler, so dass auch nur die tatsächlichen Aufwendungen verrechnet werden. Die Häuser können auch auf Wunsch Schlüsselfertig übergeben werden. Hierfür können wir Ihnen eine Bau und Ausstattungsbeschreibung zukommen lassen.  Die Häuser sind jeweils in folgende Etagen geteilt: - Erdgeschoss: Wohnküche, WC, AR, Garten, Terrasse - 1. Etage: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer/WC, 2 Balkone - Terrassengeschoss Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, eine Toilette sowie die großzügig angelegte und sehr helle Wohnküche, von welcher die Terrasse und der Garten begehbar sind. Im 1. Obergeschoss stehen den zukünftigen Eigentümern 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Toilette und einer Wanne zur Verfügung. Von jedem Schlafzimmer ist ein Zugang auf die beiden Balkone vorgesehen. Das Dachgeschoss / Terrassengeschoss ist das Highlight und bietet  mit dem RundumBlick eine fabelhafte Aussicht. Natürlich ist es möglich, je nach Baufortschritt bei der Planung mitzuwirken. *Alles in Allem das perfekte Haus für Familien*  Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt. Dieser wird spätestens zur Vertragserrichtung vorgelegt. Infrastruktur: Sankt Andrä-Wördern liegt am Südostrand des Tullnerfelds in den Ausläufern des Wienerwalds in Niederösterreich Vom Stadtzentrum Wien entfernt sind es ca 25km und ca 12km von Tulln und von Klosterneuburg 10km. weitere verfügbare Häuser: Haus 1: WFL 128,55m² - Terrasse 51,34m² - Balkon 12m² - Garten 300m² Haus 2: WFL  128,55m² - Terrasse 58,40m² - Balkon 12m² - Garten 300m² Haus 3: WFL  128,55m² - Terrasse 56,42m² - Balkon 12m² - Garten 300m² - VERKAUFT! Haus 4: WFL  128,55m² - Terrasse 58,40m² - Balkon 12m² - Garten 300m² Haus 5: WFL  128,55m² - Terrasse 56,42m² - Balkon 12m² - Garten 300m² Haus 6: WFL  128,55m² -Terrasse 51,34m² - Balkon 12m²  - Garten 300m²   Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660/444 2751 oder unter jokic@tristar.at zur Verfügung!   Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at . Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <9.000m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 128
Zimmer 4
Kauf € 360.000

Ca 20 Minuten von Wien!! Ideal gelegenes südseitig ausgerichtetes Reihenhaus mit ca. 300 m² Eigengarten!!!

Haus in 3413 Sankt Andrä-Wördern

Zum Verkauf gelangt ein belagsfertiges südseitig/west gelegenes Reihenhaus im idylischen HIntersdorf. Das Haus punktet nicht nur durch eine perfekte Aufteilung, sondern auch dessen Lage, welche sich ca. 5 Autofahrtsminuten von Klosterneuburg, 15 Autofahrtsminuten von Wien befindet.  Die bereits baubweiligten sechs Reihenhäuser werden im Sommer 2019 fertiggestellt. Baubeginn ist August 2018.  Aufgrund der südwest Lage laden der Garten sowie die Terrassen Sie zum Entspannen und Geniessen in der Sonne ein. Die sehr geräumige Raumaufteilung des Hauses bietet insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche, ca. 300m² Garten, 2 Terrassen, 2 Balkone sowie 2 Parkplätze für Ihr Auto. Aufteilung des Hauses: Im Zuge der Bauphase wird viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. So werden die Einheiten mit der Ziegelmassivbauweise errichtet. Die zukünftige Befeuerung erfolgt über eine Lutwärmepumpe - die Heizungsart wurde mit einer Fußbodenheizung festgelegt, wobei ein jeder Raum separat reguliert werden kann. Die Häuser können auch auf Wunsch schlüsselfertig übergeben werden. Hierfür können wir Ihnen eine Bau und Ausstattungsbeschreibung zukommen lassen.  Raufaufteilung: Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich im großräumigen Vorraum. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zum Gäste-WC, welches mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Linker Hand gelangen Sie über eine Niesche, welche sich Ideal für die Gardarobe anbietet zum Technickraum/Gästezimmer/Arbeitszimmer. Geradeaus befindet sich die großzügig angelegte und sehr helle Wohnküche, von welcher Sie auch die Terrasse sowie den Garten begehen können. Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie in das 1. Obergeschoß im welchen Ihnen zukünftig drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Toilette und einer Wanne zur Verfügung stehen. Zudem verfügen zwei der drei Schlafzimmer einen Zugang zu Balkonen. Das Dachgeschoss / Terrassengeschoss ist das Highlight und bietet mit dem Rundumblick eine fabelhafte Aussicht. (Hierbei handelt es sich um nur eine der verschiedenen Möglichkeiten, wie Ihr neues Zuhause ausehen könnte. Je nach Baufortschritt können Sie auch noch eines der anderen Varianten aussuchen, sowie Ihre Wünsche äußern.) *Alles in Allem das perfekte Haus für Familien*  Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt. Dieser wird spätestens zur Vertragserrichtung vorgelegt. Infrastruktur: Sankt Andrä-Wördern liegt am Südostrand des Tullnerfelds in den Ausläufern des Wienerwalds in Niederösterreich Vom Stadtzentrum Wien entfernt sind es ca 25km und ca 12km von Tulln und von Klosterneuburg 10km. weitere verfügbare Häuser: Haus 1: WFL  133,46m² - Terrasse  ca. 51m² - Balkon ca. 11 m² - Garten 300m² Haus 2: WFL  135,53m² - Terrasse  ca. 58m² - Balkon 12m² - Garten 300m² Haus 3: WFL  128,55m² - Terrasse 56,42m² - Balkon 12m² - Garten 300m² - VERKAUFT! Haus 4: WFL  128,55m² - Terrasse 58,40m² - Balkon 12m² - Garten 300m² Haus 5: WFL  128,55m² - Terrasse 56,42m² - Balkon 12m² - Garten 300m² Haus 6: WFL  128,55m² -Terrasse 51,34m² - Balkon 12m²  - Garten 300m²   Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660/444 2751 oder unter jokic@tristar.at zur Verfügung!   Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at . Obige Angaben sowie Visualisierungen basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <9.000m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 133,46
Zimmer 4
Kauf € 390.000

Exklusive Reihenhäuser - Nähe Klosterneuburg - 11 km zur Stadtgrenze Wien

Haus in 3413 Sankt Andrä-Wördern

Wohnen mit Urlaubsfeeling pur nur rund 11 km bis zur Stadtgrenze Wien Auf einem ca. 6.000 m² großen südseitigen Grundstück direkt am Waldrand entsteht eine exklusive Eigenheim-Anlage mit topmodernen Reihenhäusern mit Terrassen, Balkonen und Eigengärten. Ein unverbaubarer Fernblick in eine traumhafte Wald- und Hügellandschaft perfektioniert die absolute Top-Wohnqualität. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 131 m² auf 2 Etagen Grundfläche:  ab ca. 420 m² Erdgeschoss: Vorraum, großer Wohn-Küchenbereich,  WC, Terrasse,  2 AR, Kabinett Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, WC, 2 Balkone 3. Ebene: große Dachterrasse 42 m² Allgemeinflächen terrassenartig angelegt im Stil einer anspruchsvollen Parkanlage Gehobene Ausstattung Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden. Trotz absoluter Grünruhelage sind öffentliche Verkehrsmittel, wie eine Buslinie Richtung Bahnhof Klosterneuburg und U4-Haltestelle Heiligenstadt, fußläufig erreichbar. Kaufpreis: ab € 360.000,-- belagsfertig, schlüsselfertig auf Wunsch gegen Aufzahlung von rund € 30.000,-- bis € 40.000,-- möglich. 3% Käuferprovision zzgl. 20 % MWSt. Aufgrund unserer langjährigen Zusammenarbeit mit Spezialisten für Wohnraumfinanzierung können wir ein für Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. Bitte kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Gespräch. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Geldautomat <8.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <5.000m Bahnhof <2.000m U-Bahn <6.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 131
Zimmer 4,5
Kauf € 360.000

Wienerwald - Extravagante Doppelhaushälfte - Erstbezug

Haus in 3413 Unterkirchbach

Im Wienerwaldgebiet, zwischen Tulbingerkogel und Klosterneuburg, wurde soeben ein Doppelhaus errichtet, das nach den neuesten, technischen und baulichen Anforderungen erbaut wurde. Das Doppelhaus wird belagsfertig übergeben. Eine Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von ca. 136m², einer Süd-Terrasse auf Wohnebene mit ca. 22m² und einer traumhaften, ca. 66m² messenden Dachterrasse, sind ideal für eine Familie geeignet! Die Zufahrt und der Abstellplatz befinden sich auf Strassenniveau, auf dem sich ein ca. 20m² großer Abstellraum (Kellerraum) befindet. Über einen, im Außenbereich angelegten Stiegenaufgang, ist die Wohnebene mit ca. 70m² erreichbar, die über einen großzügigen Eingangsbereich mit Technikraum und Gäste-WC verfügt sowie über den herrlichen und sonnigen, ca. 53m² großen Wohnbereich mit offen gehaltener Küche! Vom Wohnbereich aus ist die ca. 22m² große Süd-Terrasse aus zu begehen. Im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 66m², sind 3 große Zimmer, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Walk-In-Dusche, ein Schrankraum, ein Abstellraum und ein separates WC vorzufinden. Die ca. 66m² umfassende Dachterrasse gibt einen herrlichen Grünblick in die umliegenden Wälder frei und wurde mit den Anschlüssen für eine Outdoor-Küche ausgestattet sowie mit Strom-, Licht- und Wasseranschlüssen. Der pflegeleichte Garten kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden! Die Bauweise erfolgte mit Wienerberg-Ziegel, 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Aussenrollos und Fliegengitter, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Aussen-Fertigstellung wird im Oktober 2018 erfolgen! Es stehen noch beide Wohneinheiten zur Verfügung. Ein extravagantes Refugium um dem Großstadttrubel zu entfliehen und um die Grünruhelage zu genießen! Die öffentliche Anbindung ist mit den VOR-Buslinien 445 und 405 gegeben, als auch die Nahversorgung im Ortszentrum von Kirchbach. Ein beliebter Ausflugsort mit der bekannten Greifvogel-Zuchtstation Hagenbachklamm und dem "Hängender Stein" – ein einzigartiges Sandstein-Gebilde! Kaufpreis: 395.000,00 EUR Provision: 14.220,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 136
Zimmer 4
Kauf € 395.000

Erstbezug - Einfamilienhaus

Haus in 3423 Wördern

Erstbezug - Einfamilienhaus RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-Speisezimmer mit offener Küche - Ausgang auf Terrasse in den Garten, Wirtschaftsraum, Gäste-Toilette 1.Stock: 3 Schlafzimmer, 1 gr. Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette AUSSTATTUNG: Doppelgarage, Werkstätte, Anschlüße für Luftwärmepumpe vorhanden, Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Fotovoltaik für Strom , Fliesenböden, Das Haus wurde noch nicht zur Gänze fertig gestellt. Es fehlt noch die Fertigstellung der Doppelgarage, Werkstästte, Garten und Terrasse Verkehrsanbindung: Bus und Franz Josefs Bahn ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- First occupancy - single-family house ROOM DIVISION: Anteroom, living-dining room with open kitchen - exit on terrace into the garden, utility room, guest toilet 1st floor: 3 bedrooms, 1 gr. bathroom with tub, shower and toilet EQUIPMENT: Double garage, workshop, connections for air heat pump available, living space ventilation, Underfloor heating, photovoltaic for electricity, tiled floors, The house has not yet been fully completed. The completion of the double garage, workshops, garden and terrace Transport connection: Bus and Franz Josefs Bahn
Fläche m² 143
Zimmer 4
Kauf € 440.000

Eckreihenhäuser in Traumlage - Nähe Klosterneuburg - 11 km zur Stadtgrenze Wien

Haus in 3413 Sankt Andrä-Wördern

Wohnen mit Urlaubsfeeling pur nur rund 11 km bis zur Stadtgrenze Wien Auf einem ca. 6.000 m² großen südseitigen Grundstück direkt am Waldrand entsteht eine exklusive Eigenheim-Anlage mit topmodernen Reihenhäusern mit Terrassen, Balkonen und Eigengärten. Ein unverbaubarer Fernblick in eine traumhafte Wald- und Hügellandschaft perfektioniert die absolute Top-Wohnqualität. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 131 m² auf 2 Etagen Grundfläche:  ab ca. 420 m² Erdgeschoss: Vorraum, großer Wohn-Küchenbereich,  WC, Terrasse,  2 AR, Kabinett Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, WC, 2 Balkone 3. Ebene: große Dachterrasse 42 m² Allgemeinflächen terrassenartig angelegt im Stil einer anspruchsvollen Parkanlage Gehobene Ausstattung Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden. Trotz absoluter Grünruhelage sind öffentliche Verkehrsmittel, wie eine Buslinie Richtung Bahnhof Klosterneuburg und U4-Haltestelle Heiligenstadt, fußläufig erreichbar. Kaufpreis: ab € 360.000,-- belagsfertig, schlüsselfertig auf Wunsch gegen Aufzahlung von rund € 30.000,-- bis € 40.000,-- möglich. 3% Käuferprovision zzgl. 20 % MWSt. Aufgrund unserer langjährigen Zusammenarbeit mit Spezialisten für Wohnraumfinanzierung können wir ein für Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. Bitte kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Gespräch. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Geldautomat <8.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <5.000m Bahnhof <2.000m U-Bahn <6.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 131
Zimmer 4,5
Kauf € 390.000

Rarität in Greifenstein : Historische Villa im Grünen

Haus in 3422 Greifenstein

Historische Villa im Grünen nahe der Burg Greifenstein - perfekt für Familien, die ein besonderes Ambiente suchen ! + ruhige und sonnige Lage + 10 Zimmer auf ca. 350m2 + besondere Architektur und Innenausstattung + drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern + terrassenförmiger Garten in Hanglage + Wintergarten + komplett renoviert + 2 Parkbuchten vor dem Eingangstor + 600m2 Waldstück Erfahren Sie mehr über diese besondere Immobilie unter +43 699 100 60 281, Oliver Panrok Weitere exklusive Immobilienangebote finden Sie auf www.immosky.at Dieses historische Herrenhaus war das erste in Greifenstein errichtete Wohngebäude und diente als Jagdhaus für die Festung Greifenstein, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet . Das Gebäude ist schon auf einer Lithographie aus dem 18 Jahrhundert zu sehen . Die das Haus umschliessende Steinmauer stammt aus der Zeit der Errichtung der Festung Greifenstein im 11. Jahrhundert . Das Haus inklusive dem gesamten Dachstuhl wurde komplett renoviert . Die 80 cm dicken Aussenmauern wurden mit 15 cm Steropur isoliert, alle tragenden Wände wurden zusätzlich mit Metallprofilen gegen Feuchtigkeit versehen . Alle 23 Fenster wurden erneuert, neuer Gasboiler und normkonforme elektrische Installation, Wasserenthärter und Internet in allen Wohn und Schlafräumen . Das gesamte Haus ist mit einer modernen Alarmanlage gesichert. Raumangebot ... Erdgeschoss : Holzeingangsportal; grosser Salon mit Zugang zur Terrasse und Garten; 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 grosses Schlafzimmer, Küche, Badzimmer/WC . Der Salon, das Wohnzimmer sowie das Speisezimmer können als Einheit für Empfänge genutzt werden (ca. 80 m2) Obergeschoss : 2 Schlafzimmer mit jeweils abgeschlossenem Badezimmer und WC, davon eines als Schlafsuite (34 m2) und ein Büro mit Balkon und Blick auf den Greifenstein See . Im Anschluss zum Garten befindet sich ein 40 m2 grosser verglaster Holzwintergarten. Auf dem Grundstück befindet sich im oberen Teil des Gartens ein kleines freistehendes Nebengebäude mit einem atemberaubenden Blick auf die Donau und Umgebung . Das Nebengebäude (40 m2) kann auch als Gästehaus/Personalunterkunft genutzt werden. Schulen: + Volksschule Kritzendorf + Informatik Mittelschule St. Andrä/Wördern Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben. Öffentlicher Verkehr: Greifenstein ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Fläche m² 354
Zimmer 7
Kauf € 645.000

Einfamilienhaus in BESTLAGE in St. Andrä Wördern/Wiennähe zu kaufen!

Haus in 3423 Sankt Andrä-Wördern

Das im Jahre 1969 in Massivbauweise errichtete/fertiggestellte Einfamilienhaus bestehend aus "herausgebautem Keller/EG und OG mit großer Terrasse und Balkon - befindet sich auf einem großen, rechteckig-konfiguriertem Grundstück. Dieses weist eine ansteigende Hanglage sowie eine Süd- Nordorientierung auf und ist größtenteils UNEINSEHBAR!!! Das Objekt befindet sich in bester LAGE von St. Andrä Wördern - inmitten einer schönen Wohnsiedlung - absolut ruhig gelegen (nur Anrainerstraße). Aufgrund der Bauweise in erhöhter Lage ist "ein exklusiver, unverbaubarer Blick" ins weite Tullnerfeld, sowie Richtung Donau mit ihren Auen gegeben! AUSGEBAUTES KELLERGESCHOSS Mittels Sicherheitstüre gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich/Stiegenhaus, von diesem gelangen Sie über einen zentralen Vorraum in ein "Hobbyzimmer", sowie daneben in ein "Arbeitszimmer" (beide ca. gleich groß), anschließend befindet sich ein ansprechendes Gästezimmer mit rd. 25 m² und separatem "Abstellzimmer/begehbarem Schrank". Praktischerweise befinden sich weiters ein Bad, WC, der Heizraum (Ölheizung/10.000 l Tank, inkl. Entkalkungsanlage, Poolpumpe), sowie eine große Waschküche in diesem Geschoss. EG/WOHNBEREICH Über das Stiegenhaus erreichen Sie den zentralen Vorraum (rd. 11 m²) - der Küchenbereich mit rd. 13 m² ist mit einer zeitgemäßen Küche inkl. sämtlichen Geräten ausgestattet. Das daneben befindliche Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich weist mit rd. 37 m² nicht nur eine repräsentative Größe aus, sondern bietet auch mittels großem Balkon (rd. 16 m²) einen tollen Fernblick! Ein weiterer großer anschließender Raum (ca. 25 m²) wird zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt. Weiters befinden sich ein Bad/Dusche/Fenster, sowie das Schlafzimmer in diesem Geschoss. Die ansehliche südseitige, großzügig ausgelegte Terrasse mit 26 m² ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Vorzimmer zu betreten. Dieser Bereich mit dem anschließenden Swimmingpool (7 m x 4 m, überdacht.... Aluminium/foliert - ca. 7 Jahre alt) ist ein äußerst idyllischer Bereich zum "Genießen und Wohlfühlen " oder aber auch mit Gästen zum "Feiern und Grillen" bestens geeignet .......(uneinsehbar!)   Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1320840?accessKey=5c27 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.   Das Dach wurde 2012, die Fenster (Holz-Alu 3 Scheiben) 2011 erneuert!   Überdurchschnittliche Ausstattung - HARD Facts  Photovoltaik-Anlage 5,21 kWp - verringerte Stromkosten.....  Notstromaggregat 12 KVA (einfach umschaltbar im Haus), Sicherheitstüre  Entkalkungsanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung, zentrale Uhrenanlage - System Schauer  Swimmingpool (Alu foliert) im Glashaus mit automatischer Dosierung, Beregnungsanlage mit 7 Kreisen...  Wärmedämmung innen Sigurith-Platten (Heraklit/Styropor), oberste Geschossdecke stoßversetzt isoliert ca. 260 mm  2011 errichtete große Doppelgarage (45 m²), ferngesteuertes Sektionaltor - Terrazzopflaster, Starkstromanschluss für E-Auto vorhanden, zusätzliche alte Garage mit 28 m² Das EG/Wohnbereich ist  KLIMATISIERT  !!!   Das Grundstück ist zur Gänze aufgeschlossen und weist im unteren Bereich eine leicht ansteigende Hanglage auf, die ab der Mitte steiler verläuft. Ungefähr die Hälfte (unterer Teil ca. 1.900 m²) ist als Bauland ausgewiesen (30%, offenen Bebauung, Bauklasse I und II) die befestigte, breite Anrainerzufahrt ist großzügig ausgelegt. Der FERNBLICK, RUHELAGE, UNEINSEHBARKEIT und die Größe des Grundstückes bieten weitere Optionen - ein nicht alltägliches Domizil mit hohem individuellem Charakter! Standort/LAGE: Sankt Andrä-Wördern ist ein stark nachgefragter, beliebter Ort im nördlichen Speckgürtel von WIEN, am Fuße des Wienerwaldes, Nähe Klosterneuburg gelegen. Die nötige Infrastruktur ist gegeben - dieser feine Ort bietet hohe Lebensqualität! Der erholsame Wienerwald ist besonders bei „Bikern und Wanderern“ sehr beliebt. Der „kleine aber feine Yachthafen inkl. Wasserschischule/Gastronomie“ direkt an der Donau, sowie der idyllische Badeteich unter der Burgruine Greifenstein lassen „Urlaubstimmung fühlen“….. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar > nach Wien in rd. 20 Minuten, mittels PKW ist Wien in rd. 25 Minuten erreichbar, Klosterneuburg und die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten/Rosenarcade und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen/Donaubühne, sowie bester Kulinarik sind in rd. 15 Minuten erreichbar!! INVESTIEREN Sie in  LEBENSQUALITÄT mit nachhaltiger WERTSTEIGERUNG! Alle Angaben, Daten beruhen auf Aussagen, Unterlagen Dritter und sind somit ohne Gewähr/Haftung!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 162
Zimmer 6
Kauf € 649.000

Fuchs du hast die Gans gestohlen!

Wohnung in 3423 Sankt Andrä-Wördern

Umgeben von Feldern und weitläufigen Wiesen finden Sie diese ca. 87m² große 3-Zimmer-Wohnung einer größeren Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995 am nord-westlichen Rand von Sankt Andrä Wördern. Hier ist Platznot ein Fremdwort, so großzügig wurde diese Wohnhausanlage auf dem dortigen Grundstück platziert. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld genügend vorhanden, trotzdem ist es ganz angenehm einen eigenen Parkplatz direkt unter der Wohnung zugeordnet zu haben. Die Wohnung  selbst befindet sich im 3. und zugleich letzten Stock. Einen Lift gibt es hier noch nicht, in anderen Stiegen wurde der Lift aber bereits beschlossen. Möglicherweise ist auch hier mittelfristig damit zu rechnen. Aber auch ohne Lift ist diese Wohnung wirklich ein guter Griff. Liegt Sie doch ganz oben und man hat die Sicherheit, dass kein unliebsames Getrampel von Oben durchdringt. Nur zwei Wohnungen gibt es auf dieser Etage, das Stiegenhaus ist hell und hat ausreichend Platz. Der Vorraum ist mittig gelegen und ebenfalls großzügig, linkerhand gelangen Sie sofort ins südseitige Wohnzimmer.  Großzügig darf auch hier geplant werden, gibt es doch viel Raum für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft sowie einen eigenen Essbereich, welcher wiederrum direkt an die momentan optisch abgetrennte Küche grenzt. Also eine offene Küche, welche aber doch nicht gleich alle Einblicke gewährt. Ein Ausgang auf den ebenfalls nach Süden ausgerichteten kleinen Balkon gewährt Ihnen weitläufige Aussichten über das Wörderner Tal. Rechterhand vom Eingang gelangt man in die zwei Schlafzimmer, auch hier blicken Sie eher weitläufig in die Innenseite der Anlage. In der Mitte der Wohnung sind das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, sowie ein großer Abstellraum. Ihr neues Heim hat den perfekten Grundriss, die Holzfenster sowie das Terrassengeländer würden sich über einen neuen Anstrich sehr freuen. Mit ein paar geschickten Händen machen Sie diese Wohnung zu Ihrer absoluten Traumwohnung. Da es sich hier um eine Sackgasse handelt, wachsen Ihre Kinder quasi ohne nennenswerten Verkehr auf. Viele Ausflugsmöglichkeiten bieten sich hier, die Unendlichkeit der Donau-Auen wird Sie begeistern. Der Kindergarten ist gleich nebenan, in die Schule ist es auch nicht weit. Und zum Bahnhof können Sie gemütlich radeln. Besuchen Sie uns beim OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigung am 23. 3.2019 und machen Sie sich selbst ein Bild. Anmeldungen werden ab sofort unter 02243/21406 oder unter a.niedl@remax-magic.at entgegengenommen und in der Reihenfolge ihres Eintreffens bei uns gereiht. Die Wohnung wird mit unserem neuen Digitalen AngebotsVEerfahren (DAVE) verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachvollziehbar. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen kann, vorbehaltlich der Annahme des Abgebers. Der Richtpreis: € 185.000,--   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 87
Zimmer 3
Kauf € 185.000

ERSTBEZUG mit Garten & Stellplatz

Wohnung in 3422 Altenberg

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at ERSTBEZUG - letzte Gartenwohnung mit Stellplatz Belagsfertig oder schlüsselfertig! In grüner Lage von Altenberg bei St. Andrä, etwa 800m vom wunderschönen Donau-Altarm entfernt, wurde ein moderner und hochwertiger Neubau mit nur 7 Wohneinheiten und Stellplätzen gebaut. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Gärten bzw Terrassen sind nach SÜD-WESTEN ausgerichtet. In Altenberg können Sie Ruhe und Entspannung in Ihrem neuen zu Hause genießen, aber auch Freizeitangebote in der direkten Umgebung nutzen. Zum Beispiel Wandern, Mountainbiken, Baden im Donau Altarm, zum Heurigen gehen, Ausstellungen und Kulturveranstaltungen besuchen - in St. Andrä, Greifenstein, Klosterneuburg oder Tulln. Für gute öffentliche Anbindung nach Wien und Tulln sorgt die S 40. Zum Bahnhof gehen Sie etwa 10 Minuten (800m). Mit dem Auto benötigen Sie etwa 5 Minuten nach St.Andrä-Wördern, 20 Minuten nach Tulln, ca. 15 Minuten nach Klosterneuburg und ca. 30 Minuten in den 1. Bezirk von Wien. Der Kindergarten Altenberg ist in ca. 8 Geh-Minuten erreichbar. Die Wohnung TOP 2 bietet auf ca. 77,9 m2 Wohnfläche folgende Aufteilung: Vorraum mit ca. 3,4 m2 separates WC mit ca. 2 m2 großes Bad mit ca. 6,6 m2 großzügiger Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit ca. 36,5 m2 mit Ausgang auf die Terrasse zwei Schlafzimmer mit ca. 13,6 und ca. 13,9 m2 Abstellraum mit ca. 2 m2 Garten und Terrasse gemeinsam ca. 74 m2 Zum Außenbereich gehören ca. 75 m2 Gartenfläche, davon ca. 11 m2 Terrasse und folgendes Zubehör: kleiner externer, unbeheizter Lagerraum mit ca. 2,9 m2 Stellplatz Der Preis für die TOP 2 inkl. Stellplatz beträgt EURO 241.640,- und versteht sich belagsfertig. Der Aufpreis für die schlüsselfertige Variante beträgt 25.680,- EURO. Im Schlüsselfertig-Paket sind folgende Leistungen enthalten: Malerarbeiten - spachteln und schleifen sowie einfarbig deckend ausmalen in der gesamten Wohnung Fliesen- und Parkettboden (laut Leistungsbeschreibung) inkl. Verlegung in der gesamten Wohnung Sanitäreinrichtung in Bad und WC (laut Leistungsbeschreibung) inkl. Einbau Innentüren (laut Leistungsbeschreibung) Weitere Stellplätze können um 5.400,- EURO erworben werden. Für weitere Informationen zur Bauausführung und Besichtigungstermine stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder Tel 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühren: 1,1% Vertragserrichtungskosten: ca. 1% zuzügl. 20% Ust zuzügl. Barauslagen bei Mag. Trappmaier, Korneuburg Maklerprovision: 3% zuzügl. 20% Ust Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33 khw/m2.a vor.
Fläche m² 77,9
Zimmer 3
Kauf € 241.640