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Terrassenwohnungen in Eichgraben

23 Terrassenwohnungen

23 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in Eichgraben, Sankt Pölten (Land) verfügbar.

romantische Ruhelage

Haus in 3032 Eichgraben

In sonniger Hanglage befindet sich dieses romantische Grundstück mit ebenerdigem Bungalow. Eine Garage mit zwei Kfz-Stellplätzen und elektr. Einfahrtstor ist ebenfalls vorhanden. Im Wohnhaus lässt sich ein, derzeit als Lager genutzter, Raum in den Wohnbereich einbinden, wodurch ein viertes Zimmer gewonnen werden kann. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Das Haus ist möbliert, eine Übernahme ohne Möbel ist aber möglich. Beheizt wird das Gebäude mit einer Elektro-Zentralheizung. 2017 wurden einbruchshemmende Thermofenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Das Haus ist an die Ortskanalisation sowie Wasserleitung angeschlossen. Die vorhandene, gereinigte, Senkgrube kann als Becken für Regenwasser genutzt werden. öffentl. Verkehrsanbindung: Buslinie 457 nach Purkersdorf S-Bahn bis Westbahnhof Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:294.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:G
Fläche m² 84
Zimmer 3
Kauf € 269.000

Einfamilienhaus mit großem sonnigen Garten

Haus in 3032 Eichgraben

LAGE / INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Hinterleiten in der Gemeinde Eichgraben unweit des Autobahnknotens Steinhäusl. Die westliche Wienerwaldregion hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärtztliche Versorgung, Bank, Kindergärten, Volkschule, Mittelschule, Montessori Schule und zahlreiche in der Gemeinde angebotene Freizeitmöglichkeiten sprechen für die gute Infrastruktur der 4500 - Einwohner Gemeinde. Die gut ausgebaute Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten ist gegeben. Mit der Bahn oder mit dem Auto ( über die A1 und A21 ) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in 15 - 20 Minuten. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Haus wurde im Jahr 1968 ziegelmassiv errichtet, Die Wohnfläche beträgt zur Zeit ca. 105 m² und beinhaltet 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Flur, separates WC, Bad mit Badewanne und eine verglaste Loggia, die komplett geöffnet werden kann. Die Eigentümer haben das Haus vor allem als Sommerhaus genutzt, die Räume sind vollmöbliert, nach Absprache kann das Objekt auch ohne Möbel übergeben werden. Das Haus wird zur Zeit mit einer Warmluftheizung mit Öl geheizt, und ist teilunterkellert. Der Keller besteht aus einem Wirtschaftsraum und einem Heizungskeller mit einem ausreichenden Stauraum. Die Liegenschaft ist an die Ortswasserleitung und den Kanal angeschlossen. Der Gasanschluss befindet sich direkt vor dem Haus. Der wunderschöne, sonnige und grosszügige Garten hat eine minimale Hanglage mit einem unverbaubaren Blick ins Grünland. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Eine schöne massive Holzterrasse wurde mitten im Garten von dem Eigentümer errichtet. Unter der Terrasse befindet sich ein bestehendes, massiv gemauertes Schwimmbecken, das erneuert werden könnte. Eine Garage für einen PKW ist ebenfalls an der Gartengrenze vorhanden. Das Haus ist sehr gepflegt, zeitgemäße Erneuerungen sind jedoch aufgrund des Baujahres zu empfehlen. Energieausweis: HWB 284,8 fGEE 2,31 Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/7776 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Grundrisse und Fotos zur Verfügung. Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder sind Sie an einem Besichtigungstermin interessiert, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder auch telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 284,80
Fläche m² 105
Zimmer 4
Kauf € 265.000

Uneinsehbares Architektenhaus - Unverbaubarer Fernblick!

Haus in 3032 Eichgraben | Martinstraße

Uneinsehbares Architektenhaus - Unverbaubarer Fernblick! Alleinlage mit Schwimmbiotop Sie haben schon immer das außergewöhnliche gesucht? Dann hat Ihre Suche nun endlich ein Ende! DAS BESONDERS ANDERE im Wiener Wald wartet auf Sie! Das höchstgelegene Grundstück bietet alles was ein perfektes Heim bieten muss! Helligkeit, viel Natur, ein eigenes Schwimmbiotop und ein atemberaubender Fernblick sind nur wenige Merkmale, welche diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem machen. AUFTEILUNG: Erdgschoß: •Wohnbereich mit Wintergarten •Kachelofen mit automatischer Steuerung •Küche •Speis •Technikraum •Wintergarten •Schlafzimmer •Toilette •2 Terrassen •Schwimmbiotop •Gästezimmer mit Sauna und Dusche •Büro •Doppelgarage Obergeschoß: •3 Schlafzimmer (eines davon mit begehbarer Garderobe) •2 Bäder •2 Toiletten •2 Balkone Galerie bestehend aus Kinderzimmer und Schlafzimmer Das Haus erfüllt den Niedrigenergie-Standard. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage. Eine Zisterne versorgt die Toiletten und die Waschmaschine mit Regenwasser. Eine Gastherme ist vorhanden. Highlights auf einen Blick: •Uneinsehbares Grundstück •Unverbaubarer Fernblick •Absolute Grünruhelage •Südausrichtung •Schwimmbiotop •Parkettböden •Kachelofen •Solaranlage •Zusatzherd FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Makler-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 300
Zimmer 6
Kauf € 1.350.000

Wunderschöne Liegenschaft mit 2 Wohnbereichen und Büroräumlichkeiten

Haus in 3032 Eichgraben

In Eichgraben, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, sucht diese schöne Liegenschaft neue Eigentümer. Das Grundstück hat eine Fläche von 2.125m² und ist auf zwei Ebenen angelegt. Im oberen Bereich steht das Haus und der untere Bereich ist die Garten-Ruhezone mit angrenzendem Bachlauf und einem Gartenhäuschen. Der Grund ist von  vielen Sträuchern und Bäumen umgeben. Dadurch entsteht eine sehr private und angenehme Atmosphäre mit viel Sonneneinfall. Das Haus wurde 1980 von der Firma  Brauchl in hochwertiger, solider und vor allem biologischer Holzbauweise erbaut und bietet zwei Wohnbereiche und einen Büro-/Geschäfts-/Lagerbereich. Jeder Bereich hat seinen eigenen Zugang und ist mit je einem Sicherungskasten ausgestattet. Derzeit ist der Zustand in einigen Bereich (Böden, Bäder und Küchen) nicht mehr zeitgemäß. Dieser Umstand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Wohnbereich 1: 2 Zimmer, Nebenräume mit ca. 75,7m²: Vom Eingangsbereich hat man einen zentralen Zugang zum großen Wohnzimmer, zur Küche, zum Bad, zur Toilette und zu einem kleinen Abstellraum. Vom Wohnbereich erreicht man das Schlafzimmer und den Balkon, der den gesamten vorderen Bereich des Hauses umrahmt. Wohnbereich 2: 4 Zimmer, Nebenräume mit einer Wohnfläche von ca. 123m²: Das Erdgeschoß bietet viel Platz als Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche und Toilette. Ein offener Bereich als derzeitiger Teil des Wohnzimmers  könnte als weiteres Zimmer abgetrennt werden. Im Obergeschoß sind – zentral über einen Flur erreichbar – drei Schlafzimmer und ein Bad untergebracht. Das größte Zimmer mit ca. 15m² bietet außerdem Zugang zu einem Balkon mit schöner Aussicht. Die Böden sind in diesem Wohnbereich in Holzdielen ausgeführt. Büro- oder Geschäftsbereich im Untergeschoß: Das derzeit nur von außen zugängige Untergeschoß bietet hervorragend Platz für weitere (Wohn)Wünsche.  Zwei großzügige, voll ausgebaute, Räume können perfekt als Büro, Geschäft oder Lagerplatz genutzt werden. Natürlich ist es auch hier möglich einen weiteren Wohnbereich zu schaffen. Untergeschoß/Keller: Auf der gleichen Ebene wie die eben genannten Räume ist auch eine Garage für 1-2 PKWs, ein Abstellraum und ein typisches“ Kellerstüberl“ zu finden. Aus dem „Kellerstüberl“ ist auch ein echter Weinkeller aus dem 16ten Jahrhundert zugängig, der von den Bauherren liebevoll integriert wurde. Beheizt wird das gesamt Haus mittels Elektroheizkörpern. Diese sind sparsam und wartungsfrei. In beiden Wohnbereichen gibt es außerdem noch je einen Kachelofen, der besonders wohlige Wärme spendet und so den zusätzlichen Heizbedarf in Grenzen hält. Eine sehr gute Option wäre auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage anzubringen. So würde der Stromverbrauch auf ein Minimum reduziert werden und der Betrieb des Hauses langfristig besonders kostengünstig sein. Die Stromspeichermöglichkeiten sind mittlerweile auch für den Privat-Haushalt vielfältig. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Boiler. Die Lage in Eichgraben ist sehr gut. Die S-Bahn Station ist nur 5 Gehminuten entfernt - von dort sind es nur mehr 30 Minuten zum Wiener Westbahnhof. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Fahrminuten die A1 (Anschlüsse Hochstrass, Altlengbach und Preissbaum). Ein Billa-Markt sichert im Umkreis die Nahversorgung – eine Apotheke, 2 Banken, ein Frisör, eine Trafik, ein Bäcker, ein Café, ein Restaurant, ein Gasthaus, diverse Bio-Läden bieten weitere wichtige Infrastruktur im Umkreis. Auch die medizinische Versorgung ist mit einem Gemeindearzt, einem Allgemein-Mediziner sowie mehreren Wahlärzten ausgezeichnet. Als Schulen sind in der Umgebung eine VS, eine NMS (beide in Gehweite), das Sacre-coeur in Pressbaum und das BORG in Neulengbach zu nennen. Hinweis: auf dem Straßenseiten Rand des Grundstückes steht noch ein kleines Stromverteilerhäuschen. Dafür ist ein Servitutsrecht im Grundbuch eingetragen. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Auch übermittle ich Ihnen vorab gerne die Adresse sowie die Pläne des Hauses.
Fläche m² 198
Zimmer 9
Kauf € 450.000

Gemütliches Holzhäuschen in absolut ruhiger Waldlage

Haus in 3032 Eichgraben

Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, separates WC Terrasse mit Grillkamin, Lagerschuppen Einzelofen im Wohnzimmer, Echtholz-Parkettböden, E-Radiatoren in Schlafzimmer und Bad, Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss im Bad Haustiere nach Rücksprache mit Vermieter erlaubt Mietzins: € 550,--, BK: € 100,--, Kaution: 2.500,--, 3,5 Befristung mit Verlängerungsmöglichkeit Dieses entzückende, kleine Holzhaus befindet sich etwa 1,5 km vom Eichgrabner Ortskern entfernt, im Ortsteil Hinterleiten auf einem bewaldeten Südhang.   Das Häuschen liegt nahezu mittig auf dem über 1.000 m² großen, leicht nach Süden abfallenden Grundstück und bietet, verteilt auf fast 46 m², ein zentrales Vorzimmer, jeweils Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und ein separates WC. Es wurde im Jahre 1965 errichtet und heuer mit einem neuen Holzofen im Wohnzimmer und einer neuen Duschkabine ausgestattet. Ausreichend Stauraum bietet ein im Norden angebauter Holzschuppen mit fast 18 m² Größe, auf der Terrasse mit dem Grillkamin lassen sich im Sommer gemütliche Stunden verbringen.   Nahversorger, Bäckerei und Apotheke sowie die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride-Anlage befinden sich im Eichgrabner Ortskern und sind auch zu Fuß in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt ist etwa sechs Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung. Über die Autobahnanbindung Hochstrass der A21 erreicht man das südliche Wien in etwa einer halben Stunde, nach St. Pölten benötigt man auf der A1 etwa 20 Minuten, ebenso lange nach Wien Auhof. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Ishak Aksoy unter 0664/39 40 880 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Fläche m² 46
Zimmer 2
Miete € 650

Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Panoramablick

Haus in 3032 Eichgraben

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER SÜD-AUSBLICKSLAGE BESCHREIBUNG: Baujahr 1980, Massivbauweise, Holzfenster mit Fenstergitter und teilweise Fensterläden, Zentralheizung-Feste Brennstoffe/ Kachelofen und Kaminofen im Wohnzimmer, großzügige Raumhöhe, Wärmepumpe für Warmwasser Bj. 2001, Photovoltaikanlage Bj. 2010 ca. 27m², Einbauküche, Stein-, Fliesen- und Holzböden, Holz- Zargen und Innentüren, Garage für 2 PKW, 2 Abstellplätze Energiekennzahl: HWB 187 fGEE 3,01 ERDGESCHOSS: großzügiger Wohnsalon, Küche, Speisezimmer/Zirbenstube, Diele, Stiegenaufgang, Bad, WC, zwei Zimmer, Abstellraum OBERGESCHOSS: 4 Zimmer (zwei davon sind noch fertig zu stellen /Estrichboden, Rigipswände und Heizung vorbereitet), Vorraum, WC, Terrasse,Dachboden ober der Garage KELLER: teilunterkellert, Heizraum, zwei Kellerräume, WC VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Brunnenwasser, Telekom GARTEN: Garten mit schönem Baum- und Strauchbestand, leicht abfallend, voll eingefriedet, Gartenhaus WIDMUNG: Bauland-Agrar LAGE: sehr schöne, sonnige Aussichtslage, im Süden an Grünland angrenzend, 6 KM zum Autobahnanschluss, Bahnanbindung, ca. 3 KM nach Eichgraben und zum Bahnhof Eichgraben, gute Infrastruktur Kindergarten und Schulen im Ort Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:187.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.01
Fläche m² 280
Zimmer 7
Kauf € 549.000

"IN KAUFABWICKLUNG" EXTRAVAGANTES DOMIZIL IM WIENERWALD

Haus in 3032 Eichgraben

Wir haben diese Immobilie erfolgreich verkauft! Wenn Sie über unser Angebot VOR der Onlinebewerbung informiert werden möchten, schicken Sie uns einfach Ihren Suchwunsch: http://www.immobilien-moertl.at/de/1182735/Suchauftrag-erteilen.html Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:78.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.19
Fläche m² 510
Zimmer 4
Kauf € 1.680.000

ALM-FEELING PUR! Einfamilienhaus in traumhafter Südlage

Haus in 3032 Eichgraben

EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER SÜDLAGE Windfang, Vorraum, WC, Küche, separates Essplatz, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Arbeitszimmer, Bad, Lagerraum Südterrasse, Pool, Fass-Sauna, Brunnen inkl. Pumpe Garage, Lager, Gartenschuppen, Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage, Holzfenster mit Fliegengittern, Parkettböden Wohnraum-Pellets-Heizung Baujahr 2013 Dachboden ausbaubar Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich etwa 1,5 km vom Eichgrabner Ortskern entfernt, in traumhafter Aussichtlage im Ortsteil Hinterleiten auf einem Südhang. Es wurde im Jahre 1985 errichtet und im Jahre 2013 teilweise modernisiert. Der Ausbau des Dachbodens wurde bereits begonnen, hier könnten zwei zusätzliche Zimmer geschaffen werden.   Die gesamte Wohnfläche verteilt sich ausschließlich auf einer Ebene. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Windfang, Vorraum, WC sowie südseitig in Küche mit separatem Essplatz und Wohnzimmer. Über einen Gang gelangt man in zwei weitere, etwa gleich große Zimmer sowie in das Arbeitszimmer und einen Lagerraum. Eine Garage sowie ein Holzlager dahinter runden das Angebot ab.   Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine private Auffahrt mit Einfahrtstor. Bereits auf dem Vorplatz hat man das Gefühl auf einer abgelegenen und idyllischen Alm zu sein. Aufgrund der Hanglage und des Pflanzenbewuchses an den Grundgrenzen ist die Liegenschaft vor neugierigen Blicken geschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ins Auge sticht sogleich die außergewöhnliche Sauna in Form eines Weinfasses, die mit einem doch beträchtlichen Innenraum und  Traumausblick überrascht. Für Abkühlung nach dem Saunagang sorgt das daneben befindliche Schwimmbecken.   Nahversorger, Bäckerei und Apotheke sowie Kindergarten, Volksschule und NMS befinden sich im Eichgrabner Ortskern und sind, wie die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride-Anlage, auch zu Fuß in 15 bis 20 Minuten erreichbar.  Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung. Über die Autobahnanbindung Hochstrass der A21 erreicht man das südliche Wien in etwa einer halben Stunde, nach St. Pölten benötigt man auf der A1 etwa 20 Minuten, ebenso lange nach Wien Auhof. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:123.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.36
Fläche m² 81
Zimmer 3,5
Kauf € 390.000

Top Designerhaus - sie werden es lieben!

Haus in 3032 Eichgraben

Lage: Das Projekt befindet sich im Eichgrabener Ortsteil Ottenheim, auf einem Grundstück in Hanglage, das über einen wunderbaren Altbaumbestand verfügt. Die Zu- und Abfahrt zur Liegenschaft erfolgt von der Heinrich-Kleist-Straße. Die Nestroystraße ist praktisch eine Sackgasse, zwischen der Zufahrt zu den Grundstücken und dem Bahnhof gilt ein allgemeines Fahrverbot. Das Ortszentrum befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet Nahversorger, Ärzte, Banken, Gastronomie, Gemeindeamt, sowie Kindergarten, Volks- und Mittelschule. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach, eine REX-Haltestelle, ist eine Gehminute von den Häusern entfernt. Projekt: Das Projekt hat eine aufrechte Baugenehmigung. Die Bebauung besteht aus einem Ensemble von vier Häusern mit je 100 m² Wohnfläche auf zwei Grundstücken. Die Dächer der zweigeschossigen Häuser sind in gleicher Richtung wie das Gelände geneigt, dadurch nehmen die einzelnen Baukörper Bezug miteinander und der vorhandenen Geländesituation auf, die Gruppe erscheint trotz der „Hauptansicht von unten“ zurückhaltend und harmonisch. Durch die gestaffelte Anordnung und die darauf abgestimmten Gebäudeöffnungen hat jedes Haus seine Privatsphäre, optimale Belichtung und schöne Ausblicke, obwohl die Bebauung relativ dicht ist. Die Häuser werden durch die optimierte Planung einen außergewöhnlich hohen Wohnwert haben, das Raumprogramm üblicher Einfamilenhäuser - mit etwa 25% mehr Platzbedarf - wird einfach und großzügig erreicht. Der Eingang in die Erdgeschoßebene erfolgt jeweils über eine Außenstiege. Im Erdgeschoß befindet sich ein geräumiger Wohn-Essbereich, der nach Süd-Westen orientiert ist, sowie Nebenräume. Durch die frei im Raum angeordnete Stiege wird das Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Bad erschlossen. Erschliessung: Die fußläufige Erschließung der Grundstücke erfolgt über zwei Zugänge, einen im „unteren Bereich“ und einen im „oberen Bereich“ der Nestroystraße. So gelingt es, die Verbindung zur Bahn möglichst einfach zu halten, ohne von einer Wohneinheit hangaufwärts gehen zu müssen. Auf dem Grundstück gibt es die Möglichkeit Kraftfahrzeuge abzustellen. Baukonstruktion: Das genehmigte Projekt wurde ursprünglich in Holzbauweise geplant. Die Ausführung wird jetzt in hochdämmender Ziegelbauweise ( ohne Styropor ) und mit massiven Decken vorgesehen. Statt der Sonnenschutzelemente soll nun eine Balkonkonstruktion zur Ausführung gelangen, diese Änderungen sind baurechtlich unproblematisch durchführbar. Die Fenster und Fenstertüren werden in Holz-Alu-Konstruktion ausgeführt. Auf die Verwendung von Kunststoffen wird weitgehend verzichtet.       Energie und Heizung: Die Häuser werden durch raumluftunabhängige Gas-Brennwertgeräte im Bad mit Warmwasser und Heizung versorgt. Die Verteilung erfolgt durch Fußbodenheizung. Durch die hervorragenden Dämmwerte des Gebäudes und die vorteilhafte Orientierung der Verglasungen werden die Verbrauchswerte trotz fossiler Brennstoffe sehr gering ausfallen. Ver- Und Entsorgung; Wasser, Strom, Gas und Kanal sind bereits auf den Grundstücken vorhanden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 100,47
Zimmer -
Kauf € 388.000

Traumgrundstück mit kleinem Häuschen in Eichgraben

Haus in 3032 Stein

Dieses voll aufgeschlossene zauberhafte Grundstück liegt im bekannten Ortsteil Stein in Eichgraben. Auf  ca. 992m2 Grundstücksfläche kann man seine Wohnträume wahr werden lassen. Liegenschaft: Das Grundstück liegt teilweise auf einem Nordhang und teilweise auf der Hügelkuppe. Das Haus wurde so errichtet, dass die Terrasse südseitig auf dem relativ ebenen Teil des Grundstückes ausgerichtet ist. Der gepflegte Garten besticht durch seinen herrlichen Altbaumbestand. Dadurch das Grundstück in einer Sackgasse gelegen ist, befindet sich der Wald gleich neben dem Grundstück und es herrscht absolute Ruhe, die für Entspannung des Alltags und eine ruhige Nacht sorgt. Für Erholungssuchende eine wahre Wohlfühloase .Eichgraben bietet eine waldreiche und hügelige liebliche Gegend, die zum wandern, laufen, Radfahren und vieles mehr einlädt. Das kleine 1970 erbaute Häuschen wurde mit viel Liebe ins Detail saniert und wurde zu einem gemütlichen Heim umgestaltet. Das kuschelige Wohnzimmer lädt besonders durch den Holzofen zum Verweilen ein. Die Dusche ist in der Küche integriert, das WC befindet sich in einem separaten Raum. Die Wohnnutzfläche beträgt ca.36m2. Das Haus ist unterkellert und von außen begehbar. Der Dachboden bietet gute Abstellfläche.  Baurechtliche Informationen: Benützungsbewilligung vorhanden Das Grundstück ist als Bauland-Wohnen mit maximal 2 Wohneinheiten gewidmet. Die gesamte bebaubare Fläche beträgt ca. 190m2, somit kann noch ein weiteres Gebäude mit ca. 140m2 Grundfläche  auf dem Grundstück errichtet werden. Kanalanschließung bereits erfolgt, Gasanschluss möglich. Eine Begehung eines Geologen des Landes NÖ hat stattgefunden und im Falle eines Neubaus ist kein geologisches Gutachten mehr von Nöten. Wohnrechtlliche Information: Es bestehen keine Servitute oder sonstige Lasten. Das Grundstück ist im Grenzkataster erfasst. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächste Busstation befindet sich ca. 1,6km vom Grundstück entfernt. Der Bus fährt ca. 7 Minuten zum Bahnhof Maria Anzbach. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Minuten die Westautobahn sowohl in Richtung Wien als auch in Richtung St. Pölten. Anschluß nach Wien in Pressbaum und nach St. Pölten Auffahrt Altlengbach. Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung ist durch eine große Lebensmittelkette in Eichgraben gesichert. Die nahe gelegenen Orte Pressbaum und Neulengbach bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten nicht nur im Bereich der Lebensmittel, diverse Geschäfte für Bekleidung, Drogerien, Juweliere usw. sind vorhanden. Kindergarten und Schulen: In Eichgraben befindet sich ein Landeskindergarten, Volks. - und Mittelschule, Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Pressbaum und Neulengbach. Ärzte: 3 praktische Ärzte, Zahnarzt und Apotheke    
Fläche m² 36
Zimmer 1
Kauf € 200.000