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Terrassenwohnungen in Eichgraben

45 Terrassenwohnungen

45 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in Eichgraben, Sankt Pölten (Land) verfügbar.

Die eignen 4 Wände in Eichgrabern

Haus in 3032 Eichgraben

Sie haben die Wahl ... Holzriegel od. Ziegelmassiv Individuelle Dachformen Wohnfläche von 100 bis 180 qm (natürlich auch größer möglich) individuelle Raumaufteilung Garage oder Carport  Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung  Kunstoff | Holz | Alufenster  Rollläden Kamin   Planungsidee laut Inserat  Flachdach 157 | Holzriegelbauweise | nach Schweizer Umweltstandards* | Wohnfläche 157 qm | 4 Zimmer | belagsfertig | Bauzeit ca. 4 Monate | Aufpreis Garage mit ca 20 qm € 24.400,- Die Häuser werden individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch ergeben sich fast immer Planänderungen. Der Kaufpreis enthält die Bodenplatte (Keller - Preis auf Anfrage), Anschlüsse, Wärmepumpe uvm. Weitere Informationen entnehmen Sie der Ausstattungsbeschreibung im Expose auf Anfrage.  * für die Dämmung wird Mineral- und Steinwolle verwendet   Sie wünschen sich Ihr neues Heim in Ziegelmassivbauweise? Natürlich können Sie Ihr Traumhaus auch in Ziegelmassivbauweise erwerben. Die Bauzeit verlängert sich um ca. 3 Monate. Um einen genauen Preis kalkulieren zu können laden wir Sie gerne zu einem kostenfreien & unverbindlichen Termin ein.   Ambiente - Pakete gibt es in zwei Variationen und diese lassen sich auch individuell gestalten. Die Bauzeit verlängert sich hier um 1,5 - 2 Monate.   Variante I - € 54.950,- Hochwertige Böden (Parkett) sowie Fliesen (großformatig) in mehreren Farben und Ausführungen. Qualitativ gut ausgestattetes Bad sowie WC. Des Weiteren werden 3 Wände Ihrer Wahl mit dekorativer Wandgestaltung verarbeitet - vorzugsweise Vorzimmer, eine Wand im Wohnbereich, sowie eine Wand im Schlafzimmer.    Variante II Preis siehe * Laut Grundausstattung der Variante I - zusätzlich beinhaltet sie eine Klimaanlage und eine Küche nach Wahl von unserem Küchenpartner "Lucas Küchenwelt". Ebenso wird eine komplette App Steuerung für Licht, Heizung, Jalousien usw. verbaut.    * Da das Paket II sehr individuell gestaltet werden kann, kann der Preis erst nach genauerer Planung und Baubesprechung eruiert werden. Davor verstehen sich die Preise der Pakete als Richtwert.    Sie haben die passende Immobilie gefunden, wissen aber nicht wie Sie sie finanzieren sollen? Der Kauf eines Eigenheims  ist ein Prozess; Überlegungen zu Lage, Infrastruktur, Erreichbarkeit sowie eine sorgfältige Kostenkalkulation sind zeitaufwändige Schritte. Die Angst, etwas zu übersehen und im Nachhinein zusätzlichen Kosten zu haben, mit denen man nicht gerechnet hat, ist nachvollziehbar. Auch bei diesem Thema unterstützen wir wo wir können.   Alleingänge beim Ansuchen um den Kredit … können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund unserer Erfahrung und unserem Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Stellen Sie uns auf die Probe: KOSTENLOS und UNVERBINDLICH!     Vorteile Ziegelmassivbau • Die Planung ist sehr individuell möglich; es lassen sich beinahe alle Wünsche der Bauherren umsetzen. • Massiv gebaute Wohnhäuser sind langlebig und können problemlos über 100 Jahre bestehen. Daher gelten sie als besonders wertbeständig. • Die schweren Materialien sorgen für optimale Trittschalldämmung. • Die massiven Steine brennen nicht so schnell und speichern auch Wärme sehr gut.     Vorteile Holzriegelbau • Eine schnellere wetterunabhängige Umsetzung • Durch Arbeitszeiteinsparung weniger Kosten für Mitarbeiter • Umweltfreundlich & natürlich - Holzriegelbau verzeichnet die beste Ökobilanz • hochwertig wärmegedämmt und preiswert Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Geldautomat <8.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 157
Zimmer 4
Kauf € 265.330

Familienhit in Eichgrabern

Haus in 3032 Eichgraben

Sie haben die Wahl ... Holzriegel od. Ziegelmassiv Individuelle Dachformen Wohnfläche von 100 bis 180 qm (natürlich auch größer möglich) individuelle Raumaufteilung Garage oder Carport  Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung  Kunstoff | Holz | Alufenster  Rollläden Kamin   Planungsidee laut Inserat  Satteldach 130 | Holzriegelbauweise | nach Schweizer Umweltstandards* | Wohnfläche 130 qm | 4 Zimmer | belagsfertig | Bauzeit ca. 7 Monate | Aufpreis Garage mit 38 qm € 46.360,- | Aufpreis Dachgeschoßausbau mit 30 qm € 50.700,- Die Häuser werden individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch ergeben sich fast immer Planänderungen. Der Kaufpreis enthält die Bodenplatte (Keller - Preis auf Anfrage), Anschlüsse, Wärmepumpe uvm. Weitere Informationen entnehmen Sie der Ausstattungsbeschreibung im Expose auf Anfrage.  * für die Dämmung wird Mineral- und Steinwolle verwendet   Sie wünschen sich Ihr neues Heim in Ziegelmassivbauweise? Natürlich können Sie Ihr Traumhaus auch in Ziegelmassivbauweise erwerben. Die Bauzeit verlängert sich um ca. 3 Monate. Um einen genauen Preis kalkulieren zu können laden wir Sie gerne zu einem kostenfreien & unverbindlichen Termin ein.   Ambiente - Pakete gibt es in zwei Variationen und diese lassen sich auch individuell gestalten. Die Bauzeit verlängert sich hier um 1,5 - 2 Monate.   Variante I - € 45.500,- Hochwertige Böden (Parkett) sowie Fliesen (großformatig) in mehreren Farben und Ausführungen. Qualitativ gut ausgestattetes Bad sowie WC. Des Weiteren werden 3 Wände Ihrer Wahl mit dekorativer Wandgestaltung verarbeitet - vorzugsweise Vorzimmer, eine Wand im Wohnbereich, sowie eine Wand im Schlafzimmer.    Variante II Preis siehe * Laut Grundausstattung der Variante I - zusätzlich beinhaltet sie eine Klimaanlage und eine Küche nach Wahl von unserem Küchenpartner "Lucas Küchenwelt". Ebenso wird eine komplette App Steuerung für Licht, Heizung, Jalousien usw. verbaut.    * Da das Paket II sehr individuell gestaltet werden kann, kann der Preis erst nach genauerer Planung und Baubesprechung eruiert werden. Davor verstehen sich die Preise der Pakete als Richtwert.    Sie haben die passende Immobilie gefunden, wissen aber nicht wie Sie sie finanzieren sollen? Der Kauf eines Eigenheims  ist ein Prozess; Überlegungen zu Lage, Infrastruktur, Erreichbarkeit sowie eine sorgfältige Kostenkalkulation sind zeitaufwändige Schritte. Die Angst, etwas zu übersehen und im Nachhinein zusätzlichen Kosten zu haben, mit denen man nicht gerechnet hat, ist nachvollziehbar. Auch bei diesem Thema unterstützen wir wo wir können.   Alleingänge beim Ansuchen um den Kredit … können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund unserer Erfahrung und unserem Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Stellen Sie uns auf die Probe: KOSTENLOS und UNVERBINDLICH!     Vorteile Ziegelmassivbau • Die Planung ist sehr individuell möglich; es lassen sich beinahe alle Wünsche der Bauherren umsetzen. • Massiv gebaute Wohnhäuser sind langlebig und können problemlos über 100 Jahre bestehen. Daher gelten sie als besonders wertbeständig. • Die schweren Materialien sorgen für optimale Trittschalldämmung. • Die massiven Steine brennen nicht so schnell und speichern auch Wärme sehr gut.     Vorteile Holzriegelbau • Eine schnellere wetterunabhängige Umsetzung • Durch Arbeitszeiteinsparung weniger Kosten für Mitarbeiter • Umweltfreundlich & natürlich - Holzriegelbau verzeichnet die beste Ökobilanz • hochwertig wärmegedämmt und preiswert Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Geldautomat <8.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 130
Zimmer 4
Kauf € 219.700

Toscana feeling in Eichgrabern

Haus in 3032 Eichgraben

Sie haben die Wahl ... Holzriegel od. Ziegelmassiv Individuelle Dachformen Wohnfläche von 100 bis 180 qm (natürlich auch größer möglich) individuelle Raumaufteilung Garage oder Carport  Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung  Kunstoff | Holz | Alufenster  Rollläden Kamin   Planungsidee laut Inserat  Einfamilienhaus FD 139 | Ziegelmassiv | Wohnfläche 139 qm | 5 Zimmer | belagsfertig | Bauzeit ca. 7 Monate |  Aufpreis Garage ca. 19 qm 23.180,- Die Häuser werden individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch ergeben sich fast immer Planänderungen. Der Kaufpreis enthält die Bodenplatte (Keller - Preis auf Anfrage), Anschlüsse, Wärmepumpe. Eine genauere Baubeschreibung finden Sie im Expose auf Anfrage.   Sie wünschen sich Ihr neues Heim in Holzriegelbauweise? Natürlich können Sie Ihr Traumhaus auch in Holzriegelbauweise erwerben. Wir legen großen Wert auf eine äußerst umweltfreundliche und qualitativ hochwertige Bauweise, daher werden unsere Holzriegelhäuser nach Schweizer Umweltstandards (Dämmung aus Mineral- und Steinwolle) errichtet. Die Bauzeit verringert sich um ca. 3 Monate. Durch diese Zeitersparnis ergeben sich geringere Projektkosten die Ihnen natürlich zu Gute kommen. Um einen genauen Preis kalkulieren zu können laden wir Sie gerne zu einem kostenfreien & unverbindlichen Termin ein.   Ambiente - Pakete gibt es in zwei Variationen und lassen sich auch individuell gestalten. Die Bauzeit verlängert sich hier um 1,5 - 2 Monate.   Variante I - € 48.650,- Hochwertige Böden (Parkett) sowie Fliesen (großformatig) in mehreren Farben und Ausführungen. Qualitativ gut ausgestattetes Bad sowie WC. Des Weiteren werden 3 Wände Ihrer Wahl mit dekorativer Wandgestaltung verarbeitet - vorzugsweise Vorzimmer, eine Wand im Wohnbereich, sowie eine Wand im Schlafzimmer.    Variante II Preis siehe * Laut Grundausstattung der Variante I - zusätzlich beinhaltet sie eine Klimaanlage und eine Küche nach Wahl von unserem Küchenpartner "Lucas Küchenwelt". Ebenso wird eine komplette App Steuerung für Licht, Heizung, Jalousien usw. verbaut.    * Da das Paket II sehr individuell gestaltet werden kann, kann der Preis erst nach genauerer Planung und Baubesprechung eruiert werden. Davor verstehen sich die Preise der Pakete als Richtwert.    Sie haben die passende Immobilie gefunden, wissen aber nicht wie Sie sie finanzieren sollen? Der Kauf eines Eigenheims ist ein Prozess; Überlegungen zu Lage, Infrastruktur, Erreichbarkeit sowie eine sorgfältige Kostenkalkulation sind zeitaufwändige Schritte. Die Angst, etwas zu übersehen und im Nachhinein zusätzlichen Kosten zu haben, mit denen man nicht gerechnet hat, ist nachvollziehbar. Auch bei diesem Thema unterstützen wir Sie wo wir können.   Alleingänge beim Ansuchen um den Kredit … können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Stellen Sie uns auf die Probe: KOSTENLOS und UNVERBINDLICH!     Vorteile Massivbau • Die Planung ist sehr individuell möglich; es lassen sich beinahe alle Wünsche der Bauherren umsetzen. • Massiv gebaute Wohnhäuser sind langlebig und können problemlos über 100 Jahre bestehen. Daher gelten sie als besonders wertbeständig. • Die schweren Materialien sorgen für optimale Trittschalldämmung. • Die massiven Steine brennen nicht so schnell und speichern auch Wärme sehr gut.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Geldautomat <8.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 139
Zimmer 5
Kauf € 248.810

Stilvoll & elegant in Eichgrabern

Haus in 3032 Eichgraben

Sie haben die Wahl ... Holzriegel od. Ziegelmassiv Individuelle Dachformen Wohnfläche von 100 bis 180 qm (natürlich auch größer möglich) individuelle Raumaufteilung Garage oder Carport  Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung  Kunstoff | Holz | Alufenster  Rollläden Kamin   Planungsidee laut Inserat  Einfamilienhaus Bungalow 106 | Ziegelmassiv | Wohnfläche 106 qm | 3 Zimmer | belagsfertig | Bauzeit ca. 7 Monate    Die Häuser werden individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch ergeben sich fast immer Planänderungen. Der Kaufpreis enthält die Bodenplatte (Keller - Preis auf Anfrage), Anschlüsse, Wärmepumpe uvm. Weitere Informationen entnehmen Sie der Ausstattungsbeschreibung im Expose auf Anfrage.    Sie wünschen sich Ihr neues Heim in Holzriegelbauweise? Natürlich können Sie Ihr Traumhaus auch in Holzriegelbauweise erwerben. Wir legen großen Wert auf eine äußerst umweltfreundliche und qualitativ hochwertige Bauweise, daher werden unsere Holzriegelhäuser nach Schweizer Umweltstandards (Dämmung aus Mineral- und Steinwolle) errichtet. Die Bauzeit verringert sich um ca. 3 Monate. Durch diese Zeitersparnis ergeben sich geringere Projektkosten die Ihnen natürlich zu Gute kommen. Um einen genauen Preis kalkulieren zu können laden wir Sie gerne zu einem kostenfreien & unverbindlichen Termin ein.   Ambiente - Pakete gibt es in zwei Variationen und lassen sich auch individuell gestalten. Die Bauzeit verlängert sich hier um 1,5 - 2 Monate.   Variante I - € 37.100,- Hochwertige Böden (Parkett) sowie Fliesen (großformatig) in mehreren Farben und Ausführungen. Qualitativ gut ausgestattetes Bad sowie WC. Des Weiteren werden 3 Wände Ihrer Wahl mit dekorativer Wandgestaltung verarbeitet - vorzugsweise Vorzimmer, eine Wand im Wohnbereich, sowie eine Wand im Schlafzimmer.    Variante II Preis siehe * Laut Grundausstattung der Variante I - zusätzlich beinhaltet sie eine Klimaanlage und eine Küche nach Wahl von unserem Küchenpartner "Lucas Küchenwelt". Ebenso wird eine komplette App Steuerung für Licht, Heizung, Jalousien usw. verbaut.    * Da das Paket II sehr individuell gestaltet werden kann, kann der Preis erst nach genauerer Planung und Baubesprechung eruiert werden. Davor verstehen sich die Preise der Pakete als Richtwert.    Sie haben die passende Immobilie gefunden, wissen aber nicht wie Sie sie finanzieren sollen? Der Kauf eines Eigenheims ist ein Prozess; Überlegungen zu Lage, Infrastruktur, Erreichbarkeit sowie eine sorgfältige Kostenkalkulation sind zeitaufwändige Schritte. Die Angst, etwas zu übersehen und im Nachhinein zusätzlichen Kosten zu haben, mit denen man nicht gerechnet hat, ist nachvollziehbar. Auch bei diesem Thema unterstützen wir Sie wo wir können.   Alleingänge beim Ansuchen um den Kredit … können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Stellen Sie uns auf die Probe: KOSTENLOS und UNVERBINDLICH!     Vorteile Massivbau • Die Planung ist sehr individuell möglich; es lassen sich beinahe alle Wünsche der Bauherren umsetzen. • Massiv gebaute Wohnhäuser sind langlebig und können problemlos über 100 Jahre bestehen. Daher gelten sie als besonders wertbeständig. • Die schweren Materialien sorgen für optimale Trittschalldämmung. • Die massiven Steine brennen nicht so schnell und speichern auch Wärme sehr gut.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Geldautomat <8.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 106
Zimmer 3
Kauf € 189.740

Eichgraben - Top Baugrundstück - Doppelparzelle - Bauträger - Villengrundstück

in 3032 Eichgraben

Diese sonnige Doppelparzelle ohne Bauverpflichtung liegt in der Marktgemeinde Eichgraben. Sie ist aufgeschlossen und optimal ausgerichtet. Am Grundstück befindet sich eine Wohnhütte (ca. 24qm, Strom, Starkstrom, Küche, Dusche, WC, überdeckte Terasse) und ein separates Gerätehäuschen mit ca. 12qm. Es liegt ein Vermessungs- und Höhenschichtplan vor! Dieses Grundstück ist sehr uneinsichtig aufgrund des rundum Baumbestand und befindet sich in einer Anrainerstraße und ist somit ziemlich verkehrsberuhigt. Generell liegt das Grundstück in einer sehr ruhigen Lage im Ortsteil Hinterleiten selbst die Bahn ist nicht zu hören und dennoch ist man in 10min Fußweg im Zentrum. Darüberhinaus ist es für Eichgrabener Verhältnisse sehr eben und eignet sich aufgrund der Größe für einen barrierefreien Bungalow, ein Entwurf dazu ist vorhanden. Diese Doppelparzelle ist ideal für Ruhesuchende die ein exklusives und großes Grundstück suchen aber auch für Bauträger die aus beiden Parzellen das Maximum raus holen wollen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. KEINE MAKLER!!
Fläche m² 2.236
Zimmer -
499.000

Traumhafte private Parklage: Täglich die Abendsonne genießen!

Haus in 3032 Eichgraben

EINFAMILIENHAUS / BUNGALOW IN PRIVATER PARKANLAGE MIT SÜDSEITIGEM AUSBLICK Wohnzimmer in Südwest-Lage Schlafräume in Ost und West-Lage Durch einen geräumigen Vorraum betreten Sie Ihr neues Zuhause. An zwei Schlafzimmern (eines davon mit einem modernem Kachelofen) vorbei, liegen das Bad mit Dusche, WC und ein Abstellraum. Die Küche glänzt durch TOP MIELE GERÄTE wie Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler und Induktionsherd. An einem weiteren Schlafzimmer vorbei führt Sie der Gang in das Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse. Im Wohnzimmer mit Essplatz genießen Sie die Abendsonne sowie die angenehme Wärme des rustikalen Kachelofens. Weitere Ausstattung: Gas-Heizung von VIESSMANN und zwei Holzöfen, Holz- und Fliesenböden, Holzfenster mit Isolierglas ca. 80 m² Schuppen (am Haus angebaut) ca. 40 m² Garage mit 3 Stellplätzen GRUNDSTÜCK: Traumhaft weitläufiges Grundstück mit schönem Altbaumbestand. Großtierhaltung ist nicht gestattet Die Liegenschaft ist nicht bzw. nur teilweise eingezäunt. Auf die Gartenpflege wird großer Wert gelegt! Befristung: unbefristet Zentrumsnahe Südlage Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (BILLA), Bahnhof, Gasthäuser, Apotheke, etc. fußläufig erreichbar. Wienerwaldbad mit Bewegungspark Eichgraben 3 Minuten entfernt Miete inkl. Betriebskosten: € 1.250 pro Monat Die Betriebskosten enthalten: Rauchfangkehrer, Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllgebühr, Versicherung. Strom und Heizkosten sind nicht in der Miete enthalten. Die Miete enthält keine Umsatzsteuer. Provision: 2 Monats-Mieten zzgl. 20% USt: € 3.000 Kaution: € 5.000 Vergebührung: keine HWB: 247 kWh/m² p.a. (Energieausweis vor Einbau der Gas-Heizung gemacht!) Wir sind mit der Vermittlung dieses Objekts alleinbeauftragt. Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Ing. Raoul Billan unter der Telefonnummer 0676 960 40 46 gerne zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind (im Erfolgsfall beziehen wir auch vom Vermieter eine Provision)
Fläche m² 120
Zimmer 4
Miete € 1.250

Ökologisch sanierter Wohntraum

Haus in 3032 Eichgraben

Mit viel Liebe ökologisch sanierte Ortsrandlage. Großer Garten mit Altbaumbestand und naturbelassenen Arealen. Tolle ruhige Aussichtslage mit guter Infrastruktur und doch in 20 min in der Stadt. Das Objekt verfügt über einen eigenen Brunnen und zwei Heizmöglichkeiten. Die Zentralheizung kann mit Gas oder festen Brennstoffen (Holz) betrieben werden. Ausstattung: Untergeschoß: - Schlafzimmer - 2 Kabinett mit 7m² und 8m² dzt. als Schrankräume genutzt - großes Bad mit WC - Lagerräume, die noch als Wohnräume gestaltet werden können - riesen Terasse mit 67m² Obergeschoß: - Wohnzimmer - Küche - Zimmer - WC - Bad - westseitige Loggia mit 14m² Dachboden ist ausbaubar. Es besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand ein 2 Familienhaus mit Kanzlei oder einer Praxis zu errichten. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Bianca Sigl unter der Telefonnummer +43660 5537137 oder per E-Mail unter sigl@4m-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:171.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 143
Zimmer 7
Kauf € 535.000

*Privatverkauf* Einzigartiger Lage in Eichgraben *Bitte keine Makler*

Haus in 3032 Eichgraben

Hideaway in einzigartiger Lage in Eichgraben! Ihr Traumhaus, das keine Wünsche offen lässt! Erholung – Natur – Infrastruktur -Ökologie Zum Verkauf steht ein wunderschönes, am Ortsrand liegendes, mit viel Liebe saniertes, voll möbliertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1970. Keine Renovierungsarbeiten, keine Möbeltransporte - Ihr sofortiger Einzug ist möglich. Vielleicht schon morgen? Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die im Wienerwald endet. Lassen Sie sich vom Duft des Waldes und der Wiesen, die direkt angrenzen, und den Sonnenstrahlen verzaubern, die Sie das ganze Jahr über genießen könnten. Die Terrassen laden ein, den gestressten Alltag zu vergessen, erleben Sie einzigartige Sonnenuntergänge und genießen Sie die lauen Abende mit Blick ins Grüne. Wie auf den Bildern unschwer zu erkennen ist, wurde Alt mit Neu liebevoll kombiniert, wobei akribisch darauf geachtet wurde, dass der Charme des Hauses bestehen bleibt. So wurden beispielsweise die Original-Mahagoni-Fenster und Terrassentüren lediglich aufbereitet und den ökonomischen Standards gerecht renoviert. Der ökologische Aspekt zieht sich durch das gesamte Haus. Hier wurde ein besonderes Augenmerk auf ein durchdachtes und angenehmes Raumklima gelegt. In der kühleren Jahreszeit können Sie den neuwertigen Holzkamin zusätzlich zu der Gasheizung verwenden, der dem Haus noch zusätzlich ein romantisches Flair schenkt. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.085m². Der eigene Trinkwasser-Brunnen ist weiterer Teil des ökologischen Konzepts. Das bedeutet für Sie sowohl Kostenersparnis bei der Gartenberegnung als auch behutsames Nutzen der eigenen Ressourcen. Der naturbelassene kleine Eigenwald ist für viele Tiere ein natürliches Habitat. Im Garten sind bewusst viele insekten- und kinderfreundliche Blumen und Sträucher angepflanzt worden. Weiters steht im Garten ein naturbelassener, nicht chemisch behandelter Apfelbaum. Ein besonderes Highlight ist das gut besuchte Insektenhotel. Falls Sie sowohl im Garten als auch im Haus Unterstützung benötigen sollten, gibt es ein bestehendes Netzwerk, das Ihnen – leistbar für Jedermann - zur Verfügung gestellt werden kann. Es besteht ein außerordentlich freundliches und harmonisches Auskommen mit der Nachbarschaft. Nachbarschaftshilfe wird sehr großgeschrieben und dementsprechend auch amikal gelebt. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Haupteingang 1. Stock Vorzimmer (7,80 m²) mit Zugang zu Bad (4,20 m²) und WC (1,14 m²) Treppe zum Untergeschoß. Geräumiges Wohnzimmer (30,40 m²) mit einer großen Essecke und Kamin sowie einer großen Fensterfläche sowie Ausgang auf Terrasse (14 m²) Zimmer (15,30 m²) Küche vollmöbliert mit hochwertigsten Geräten (8,10 m²) Untergeschoß (dieses ist auch mit 2 Eingängen separat begehbar) Gang (12,94 m²) Badezimmer mit WC (8,53 m²) Zimmer (13,90 m²) Kabinett 1 (7,30 m²) Kabinett 2 (8,10 m²) Kabinett 3 (7,64 m²) Geräteraum (18,10 m²) Terrasse (67,65 m²) Weiters gibt es noch einen ausbaubaren Dachboden (70,50 m²) sowie einen Keller (47,50 m²) mit einer Wasserhebestation (5,10 m²) und einem Heizraum (10,37 m²) Alle Werte sind ca. Werte Das Haus verfügt über eine Garage mit Stromanschluss für E-Auto, sowie einen Abstellplatz, der noch mit wenig Aufwand überdacht werden könnte. Die unmittelbare Nähe des Wienerwaldes ist bestens dazu geeignet, nach einem gestressten Arbeitstag die Natur in seiner reinsten Form zu genießen. In kürzester Distanz werden Sie Quellen und Bäche entdecken. Auch die Tierwelt ist - obwohl vor den Toren einer Großstadt - omnipräsent, man muss nur seine Augen öffnen. Öffentliche Anbindung finden Sie in 3 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Rekawinkel (Zugintervalle ca. alle 30 Minuten) oder zum Bahnhof Eichgraben. Die Autobahn A1 ist in 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Schönbrunn ist in 20 Minuten erreichbar, St. Pölten ebenso. Sollte es in Richtung SCS/ Mödling gehen, so ist es über die A21 in ca. 30 Minuten locker zu schaffen. Die Gesamt-Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Müllabfuhr, Gas, Strom, Rauchfangkehrer, Kanal, Wasser, etc.) liegen momentan ca. bei € 250, -- im Monat. Der Betrag orientiert sich an den Verbrauch und ist variabel. Selbstverständlich kann das Haus nach Terminvereinbarung unter 0664 200 76 70 jederzeit gerne besichtigt werden.
Fläche m² 143
Zimmer 6
Kauf € 539.000

TOPGEPFLEGTES, SEHR GERÄUMIGES EIN-MEHRFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE

Haus in 3032 Eichgraben

SEHR GEPFLEGTES EIN - MEHRFAMILIENHAUS IN RUHIGER, SONNIGER LAGE BESCHREIBUNG: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus - die Errichtung des Hauses in seiner jetzigen Form erfolgte durch einen Umbau Ende der 80iger-Jahre in Ziegelmassivbauweise (30cm) mit Wärmeschutzfassade - es wurde laufend in hochwertige und nachhaltige Modernisierungen investiert; Bramacdach, Kunststoff-, und Holzfenster mit t.w. Rollläden, Fliesen-, Stein- und Parkettböden, Ölzentralheizung für Heizkörper + zusätzlichem Kachelofen + Kaminofen, Klimaanlage u.v.m; Die Liegenschaft wird teilmöbliert übergeben; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 91, fGEE 1,47 UNTERGESCHOSS: Die Modernisierung des UG erfolgte ca. 2013 - Vorraum, Wohnküche mit Essbereich, sehr schöner Wintergarten (ca. 26m²) mit Fußbodenheizung, Klimatisierungsgerät und Beschattungsmöglichkeit; geräumiger Wohnbereich mit einem durch eine Schrankwand abgetrennten Schlafbereich, Duschbad; WC mit Handwaschbecken, Werkstatt, Heizraum + Tankraum ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche mit Essplatz, schöner, großzügig gestalteter Wohnbereich mit Kachelofen, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer; WC, überdachter Sitzplatz im Freien (ca. 4 x 3,5m) DACHGESCHOSS: Der Ausbau des DG erfolgte ca. 1995 - die Kniestockhöhe beträgt ca. 90cm - geräumiger Saunabereich mit Dusche, sehr schönes Atelier /Freizeitraum mit Klimaanlage, Wirtschaftsraum, Vorraum VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Kabel-TV angeschlossen, Erdgasanschluss möglich und vorbereitet, EIGENEN BRUNNEN! GARTEN: sehr gepflegt und schön angelegt mit SWIMMINGPOOL 8 x 4 x 1,5m (inkl. Überdachung), hochwertig errichtete Grillhütte, Gartenhaus (ca. 2,4 x 3,0m), Hochbeet, Pipelinenetz mit 7 Wassersteckdosen (Fa. Gardena) SONSTIGES: Garage für 1 PKW vorhanden LAGE: Sonnig, ruhige Sackgasse, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, ca. 2 KM vom Bahnhof, ca. 21 KM von Wien-Hütteldorf, bzw. ca. 19 KM vom Aufhofcenter entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:91.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.47
Fläche m² 305
Zimmer 8
Kauf € 596.000

Sonniges Baugrundstück mit Altbestand in schöner Aussichtslage

in 3032 Eichgraben

HIGHLIGHTS: - Bauträgereignung - Bebauung mit 2 Wohneinheiten möglich - sonnige Aussichtslage - nur leichte Hanglage - Ruhelage   LAGE / INFRASTRUKTUR: Dieses sonnige Grundstück befindet sich in dem Ortsteil Hinterleiten in der Gemeinde Eichgraben in einer ruhigen Seitengasse. Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4500-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten ist gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist jederzeit gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 15 min. Die Busverbindung nach Pressbaum, Purkersdorf und Neulengbach ermöglicht zusätzlich auch vielen Schulkindern die höheren Schulen problemlos öffentlich zu erreichen.   BESCHREIBUNG: Das Grundstück hat eine leichte Hanglage und verfügt über einen großen sonnigen und gepflegten Garten. In der Mitte des Grundstücks befindet sich ein altes, stark renovierungsbedürftiges Haus, das zurzeit noch bewohnt wird. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Aufgrund der alten Steinmauern wurde mit dem Bau voraussichtlich Ende des 19. Jahrhundert angefangen. Das Objekt muss grundsaniert werden, alle Anschlüsse wie Strom- und Wasserleitungen müssen erneuert werden. Für handwerklich begabte Interessenten ist diese Liegenschaft jedoch eine Alternative mit Ausbaupotenzial. Der Gasanschluss liegt in der Straße direkt vor dem Grundstück. Die Bauträgereignung ist bei diesem Objekt ebenfalls gegeben.Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Bauland, Bauklasse I und II , mit einer Beschränkung auf 6,5 m und einer offenen Bauweise ausgewiesen. Die Liegenschaft kann maximal mit 2 Wohneinheiten bebaut werden. Für die Bebauung mit einem EFH oder mit einem großen Doppelhaus wäre diese Liegenschaft optimal. Es gilt die Bebauungsverordnung der Gemeinde Eichgraben. Grundstücksgröße - 1020 m² Bebaubare Fläche - ca. 200 m²   Die Liegenschaft wird zur Zeit vom Eigentümer noch bewohnt. Ich möchte Sie daher bitten, um die Privatsphäre zu bewahren, die Besichtigungen der Liegenschaft ausschließlich im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermines durchzuführen.   KAUFKONDITIONEN: Dieses Angebot ist gemäß §5 EAVG 2012 aus der Informations- und Vorlagepflicht des Energieausweisses ausgenommen. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/8932 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.
Fläche m² 1.020
Zimmer 3
198.000