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Terrassenwohnungen in Eichgraben

24 Terrassenwohnungen

24 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in Eichgraben, Sankt Pölten (Land) verfügbar.

Neubau Massivhaus vom Baumeister

Haus in 3032 Eichgraben

NEUBAU MASSIV-DOPPELHAUS VOM BAUMEISTER BESCHREIBUNG: Stahlbetonfundamentplatte, Stahlbetonkeller, Massivbauweise Porotherm Ziegel, Vollwärmeschutz 20cm, Flachdach mit Kiesbeschüttung, Internorm Kunststoff Alu Fenster 3-fach Verglasung, Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Terrassen mit Holzbelag, Carport - zwei Stellplätze, hochwertige Ausführung, belagsfertig vom Baumeister, Schlüsselfertig gegen Aufpreis. ENERGIEKENNZAHL: HWB 33 kWh/m2a KELLERGESCHOSS: Technikraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum, Dusche und WC, Diele und Vorraum, Zimmer/Büro oder Gästezimmer mit Tageslicht und Ausgang zur Terrasse ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Ausgang zur Terrasse, Abstellraum, WC und Waschraum OBERGESCHOSS: Vorraum, Master-Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad und Terrasse, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC GARTEN: grob planiert, Maschendrahtzaun, Terrassenflächen ca. 46m², Grünfläche ca. 245m² LAGE: ca. 2KM vom Ortskern und Bahnhof entfernt, gute Infrastruktur im Ort (Kindergarten, Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bank), Busverbindung zum Bahnhof Eichgraben, gute Anbindung zu A1 und A21 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Fläche m² 180
Zimmer 5
Kauf € 459.000

Wohlfühlen im Wienerwald - Einfamilienhaus auf herrlichem Parkgrundstück

Haus in 3032 Eichgraben

Diese großzügige Liegenschaft begeistert durch ihr herrlich harmonisches ganzheitliches Wohngefühl! Der wunderschöne, liebevoll angelegte Garten mit Altbaumbestand ist uneinsehbar, perfekt nutzbar und ein traumhafter Rückzugsort zum Wohlfühlen! Das Haus ist elegant und großzügig angelegt und eignet sich flexibel sowohl für Familien als auch Besitzer, die gerne Gäste empfangen und die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die leichte, sehr schöne Hanglage ist das Haus sehr hell und bietet schöne Ausblicke über die Wiesen und Felder der Umgebung und den eigenen Garten. Aufteilung:  Erdgeschoss: herrlich großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin offene Küche (voll ausgestattet) Wintergartenbereich Westterrasse, ideal für sonnige Nachmittage große Ost-/Südostterrasse mit herrlichem Blick über den Garten Gästetoilette separat begehbares, großes Büro Obergeschoss: 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit großer Badewanne) große Terrasse mit herrlichem Ausblick Untergeschoss (über den Garten begehbar): Sauna mit 2 Duschen wunderhübscher kleiner Ruheraum 2 Abstellräume Heiz-/Technikraum 2 Autostellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Der Garten ist absolut beeindruckend und herrlich angelegt - verschiedene Sitzplätze und Bereiche bieten zu jeder Tages- und Jahreszeit die Möglichkeit sich zurückzuziehen, zu werkeln und Zeit mit der Familie zu verbringen. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück in zwei Parzellen zu teilen und einen weiteren, schönen Bauplatz zu schaffen! Die Infrastruktur und Anbindung nach Wien ist sehr gut. Eine Postbushaltestelle befinden sich "um die Ecke". Der Bahnhof ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Regionalexpress nach Wien beträgt lediglich ca. 22 Minuten nach Hütteldorf, bzw. 26 Minuten zum Westbahnhof. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich am Ort, die Gymnasien in Purkersdorf, Neulengbach und das Sacre Coeur sind mit dem Auto und öffentlich gut erreichbar.     (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)   Courtagepassus: Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Fläche m² 153
Zimmer 5
Kauf € 468.000

BADNERSTRASSE 52 Haus 1

Haus in 3032 Eichgraben | Badnerstraße

Termin nach Vereinbarung unter 0660/ 18 28 956 Status: Keller ist bereits fertig gestellt Preis 158.000,-   Alternativ hierzu: Haus belagsfertig Preis: € 369.000,- zzgl. Nebenkosten. Im Kaufpreis sind die Aufschließungskosten bereits enthalten. Haus schlüsselfertig Preis: € 399.900,- zzgl. Nebenkosten. Im Kaufpreis sind die Aufschließungskosten bereits enthalten.   Beschreibung des Hauses: Das geräumige ca. 130 m² Einfamilienhaus besticht durch die großzügige Wohnküche mit ca. 40 m² und Zugang zur südseitigen Terrasse mit 305 m² großem Garten. Für die Küche ist ein eigener geräumiger Bereich vorgesehen, den man eventuell auch abtrennen könnte. Im Erdgeschoß befindet sich ein Badezimmer mit WC und Duschanschluss. Ebenso ein Gästezimmer,  welches nach Bedarf auch in ein Büro umfunktioniert werden kann. Im Obergeschoß befinden sich drei geräumige Zimmer, eines davon mit einem eigenen Balkon. Ein Bad mit Badewannen- und Duschanschluss, Anschluss für Doppelwaschbecken und ein WC. Der Keller bietet sich auf Grund der Größe zum Ausbau eines Wellnessbereichs, Fitnessraumes oder ähnliches an. 2 PKW Abstellplätze sind vorhanden. Die Möglichkeit eines Carports ist gegeben
Fläche m² 123,69
Zimmer 5
Kauf € 369.000

Wunderschönes Baugrundstück in einer Sackgasse - mit Teilungsoption

in 3032 Eichgraben

HIGHLIGHTS: -  gute Verkehrsanbindung -  Teilung des Grundstücks ist möglich -  Ruhelage -  wunderschöner alter Baumbestand -  massives Blockhaus -  voll aufgeschlossen   LAGE / INFRASTRUKTUR: Dieses großzügige Grundstück befindet sich in dem Ortsteil Ottenheim in der Gemeinde Eichgraben. Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4500-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten ist gut ausgebaut, die regelmässige Bahnverbindung nach Wien ist täglich gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 15 min. Das Grundstück liegt verkehrsgünstig in einer Sackgasse, der Bahnhof ist fussläufig in nur 8 min. erreichbar.   BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT Das Grundstück ist fast eben, mit einem wunderschönem alten Baumbestand. Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse und ist südlich orientiert. Das Grundstück beträgt 1982 m² Bauland, eine Teilung der Liegenschaft ist gem. der Eichgrabner Bebauungsverordnung auf 2 Parzellen möglich. Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Blockhaus aus den 60er Jahren - jedoch in einem sehr guten Zustand. Das hochwertige Holzhaus gliedert sich in: - 2 Schlafzimmer - ein Wohnzimmer mit Kamin - ein Bad mit Badewanne - eine Küche - eine kleine Holzterrasse Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Bauland, Bauklasse I und II , offene Bauweise ausgewiesen. Die Liegenschaft kann pro Parzelle mit 2 Wohneinheiten bebaut werden. Das Grundstück kann geteilt werden - die Mindestgröße der neu zu schaffenden Bauplätze in Eichgraben beträgt 700 qm. Bei einer Teilung ist eine Ergänzungsabgabe in einer Höhe von ca. 6700 € pro Parzelle an die Gemeinde abzuführen. Bebaubare Fläche : Bauplatz 1982 m² ca. 258 m² Auf dem Grundstück befinden sich bereits alle notwendigen Anschlüsse ( Wasser, Strom und Kanal). Die Aufschliessungskosten an die Gemeinde sind bereits entrichtet.   KAUFKONDITIONEN: Die Liegenschaft kann kurzfristig bezogen werden. Dieses Angebot ist gemäß §5 EAVG 2012 aus der Informations- und Vorlagepflicht des Energieausweisses ausgenommen. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/7781 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.
Fläche m² 1.982
Zimmer 3
399.000

Wienerwald-Idyll inkl. Architekten-Villa Altbestand für Entwickler, Bauträger und andere!

Haus in 3032 Eichgraben

Traum-Anwesen inkl. Architektenvilla Baujahr 1970 am Waldrand als Wienerwald-Idyll in absoluter Grünruhelage!! Was uns gefällt: + erzielbare Nutzfläche ca.600m² + die Waldrandlage + die Ruhelage + die Nähe zu Wien + die Nähe zum Bahnhof Eichgraben + die Sonnenplateau-Lage + der großzügige gemauerte Wald-Pavillion inkl. Geräteraum + der eigene Brunnen + die unique Architektenvilla (leicht adaptierungsbedürftig) + die Fenster in Alu-Holz-Isolierverglasung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung ALLEINBEAUFTRAGT Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Kirschentalgasse 10a Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750 Fax +43 (0) 664 80 273 800
Fläche m² 104,34
Zimmer -
Kauf € 680.000

3032 Eichgraben - supergemütliche 3-Zimmer Mietwohnung mit Südterrasse

Wohnung in 3032 Eichgraben | Auhofstraße 15

Eichgraben ist eine nette, kleine Gemeinde im Wienerwald - direkt an der Westbahn gelegen und ca. 23 km von Wien Hütteldorf entfernt. Die ca. 1996 errichtete Wohnhausanlage besteht aus mehreren Stiegen, dazwischen befinden sich schön angelegte Grünflächen, Bäume die Schatten spenden, Sitzgelegenheiten und auch ein Spielplatz. Die sonnige und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) verfügt über ca. 79 m² und teilt sich wie folgt auf : zentraler Vorraum großer Wohnraum ca. 36,5 m² mit Küche, Essplatz und Ausgang auf die ca. 10,3 m² große Südterrasse mit Markise Schlafzimmer ca. 13,3 m² Kinderzimmer ca. 11,3 m² Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss separate Toilette Abstellraum Ein extragroßes 11 m² Kellerabteil und ein Abstellplatz in der Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert, beheizt wird mit Gas-Zentralheizung - diese Kosten werden direkt mit der Kelag abgerechnet. Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert, in den Wohnräumen ist ein schöner Stäbchenparkettboden verlegt, die Massivholz-Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, rundum Holzfenster mit Außenjalousien, neue frische Farbe an den Wänden - alles wunderbar hell und freundlich und sehr gemütlich! Vermietet wird vorerst auf 4 Jahre - es besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu verlängern  Zu Fuß erreicht man in ca. 4 Minuten den Kindergarten und die Volksschule, ca. 12 Minuten Fußweg zum Bahnhof (Fahrzeit Wien Westbahnhof 25 Minuten), mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in Wien-Hütteldorf. In Eichgraben gibt es Supermärkte, Ärzte, nette Lokale, Sport- und Spielplätze und VIEL NATUR Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1300065?accessKey=5b31 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.  
Fläche m² 79
Zimmer 3
Miete € 790

Neubau Massivhaus vom Baumeister

Haus in 3032 Eichgraben

NEUBAU MASSIVDOPPELHAUS VOM BAUMEISTER BESCHREIBUNG: Stahlbetonfundamentplatte, Stahlbetonkeller, Massivbauweise Porotherm Ziegel, Vollwärmeschutz 20cm, Flachdach mit Kiesbeschüttung, Internorm Kunststoff-Alu-Fenster 3-fach Verglasung, Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Terrassen mit Holzbelag, Carport - zwei Stellplätze, hochwertige Ausführung, belagsfertig vom Baumeister, Schlüsselfertig gegen Aufpreis. ENERGIEKENNZAHL: HWB 33 kWh/m2a KELLERGESCHOSS: Technikraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum, Dusche und WC, Diele und Vorraum, Zimmer/Büro oder Gästezimmer mit Tageslicht und Ausgang zur Terrasse ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Ausgang zur Terrasse, Abstellraum, WC und Waschraum OBERGESCHOSS: Vorraum, Master-Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad und Terrasse, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC GARTEN: grob planiert, Maschendrahtzaun, Terrassenflächen ca. 41m², Grünfläche ca. 258m² LAGE: ca. 2KM vom Ortskern und Bahnhof entfernt, gute Infrastruktur im Ort (Kindergarten, Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bank), Busverbindung zum Bahnhof Eichgraben, gute Anbindung zu der A1 und A21 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Fläche m² 180
Zimmer 5
Kauf € 459.000

Bungalow im Wienerwald in traumhafter Lage!

Haus in 3032 Eichgraben

Bereits im Jahr 1345 scheint der Name Eichgraben, geschrieben "Aichgrawen" in einer kirchlichen Stiftungsurkunde auf. "Aichgrawen" bedeutet ins Hochdeutsche übersetzt - mit Eichenwald bewachsener Graben. Und es geht schon sein besonderer Reiz vom Wienerwald aus, an dessen Ausläufern dieser lebenswerte Ort liegt. Die Infrastruktur kann kaum besser sein: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung ab 1 Jahr, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, alternative Montessori Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheke, Parks für Jung und Alt, Wienerwaldbald uvm. Wer statt der schnell erreichbaren Autobahnanbindung lieber öffentlich fährt, für den steht ein gut ausgebautes Schienennetz nach z.B. Wien zur Verfügung. Der Bahnhof ist 1,8 km entfernt. In Eichgraben besteht sogar die Möglichkeit im Gemeindegebiet ein Elektroauto, sogar bei Wunsch inkl. Fahrer, zu nutzen. Am Ende einer Sackgasse und somit ruhigen Wohngegend befindet sich diese Liegenschaft in absoluter Ruhelage. Von jedem Fenster aus blickt man ins Grüne! Das Wohnhaus wurde von einer zu der Zeit bekannten Architektin sehr gut geplant und 1971 baubewilligt, bietet Platz für eine kleine Familie und Wohlfühlen ist garantiert. Natürlich gilt es das zu sanieren und nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der Baustil lässt aber modernste Vorstellungen zu! Machen Sie die Liegenschaft zu Ihrem Traumhaus! Kellergeschoss: Vorraum, Stüberl, Flur, Waschküche, Abstellraum, Öltankraum, Heizraum, Lagerraum (Kühlraum) Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnzimmer, Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Ankleideraum, Wc, Küche, Flur, Vorraum, Wc Saunierer werden ihre helle Freude haben an der Sauna samt Dusche und Ruheraum danach. Für Bastler und Heimwerker gibts einen eigenen Hobbyraum. dzt. Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Bodenraum (als Zimmer verwendbar) Die gesamte Dachbodenfläche bietet sich für den Ausbau wie z.B. eines Lofts an. Der Bauklasse I und II entsprechend könnte eine Aufstockung oder eben ein weiterer DG Ausbau in Erwägung gezogen werden. Geheizt wird mit Öl-Zentralheizung, die Solaranlage sorgt für Warmwasser. In der Garage befindet sich noch ein zusätzlicher, ca. 7 m² großer Abstellraum und im Garten steht ein Gartenhaus für Ihre Sommerfeste bereit. Bei der großen Terrasse schützt ein eigens angefertigtes, großes Sonnensegel vor direkter Sonnenbestrahlung und bei der Pergola ist eine weitere Sitzgelegenheit mit einem offenen Kamin, ein schöner Platz, um mit Freunden gesellige Stunden zu verbringen. Der liebevoll angelegte Garten ist parkähnlich und natürlich gewachsen, mit einem exotischen Mammutbaum und anderen Gehölzern. Der Wandel der Jahreszeiten ist hier im eigenen Garten unmittelbar erlebbar, man hört nur den Wind der eigenen Bäume durch die Blätter rauschen. In einer Welt, die sich immer schneller dreht, geht es darum Tempo rauszunehmen und Zeit für das Wesentliche zu finden, einen privaten Rückzugsort zu haben, an dem Ihre gestresste Seele Muße findet. Hier ist dieser Ort der Entschleunigung! Am Rande des Grundstückes wurde ein Geh- und Fahrrecht für Dritte eingetragen, welches in keinster Weise die Nutzung einschränkt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 126,48
Zimmer 4
Kauf € 489.000

Charmante Südlage mit traumhafter Aussicht

Haus in 3032 Eichgraben

CHARMANTE SÜDLAGE MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK BESCHREIBUNG: großzügige, gepflegte, lichtdurchflutete Familienvilla in Leca-Ziegel-Bauweise Bj. 1994 mit Vollwärmeschutz Fassade, auf zwei schönen Wohnebenen mit ca. 2,8 m Raumhöhen, vollunterkellert, Zwischenwände Ziegelmassiv, Vollkeller ausbaufähig, Dachgeschoss ebenso als Wohnebene ausbaufährig, Öl Zentralheizung, Fussbodenheizung, Bramac-Ziegeldach, Granit Cashmere White Böden, Kuntstoff-Isolierglasfenster 3 fach, Außenrollläden, Garage für 2 PKW ERDGESCHOSS: großes Vorzimmer, großzügiger, heller Wohnsalon mit Essbereich und Ausgang auf die 35m² große Südterrasse, Wohnküche mit Granit Cashmere White Arbeitsplatten, Küchenofen Holzherd, WC, Bad, Speis OBERGESCHOSS: Windfang, Diele und Stiegenaufgang, 4 Zimmer mit Ausgang zum großzügigen Südbalkon, Bad, WC DACHGESCHOSS: ausbaufähiger Rohbau, ein sehr großzügiges Mansardenzimmer, Vorraum, Stiegenaufgang KELLER: ausbaufähiger Rohbau mit Eignung für Einliegerwohnung, Büro oder Praxis mit eigenem Eingang, Fussbodenheizung vorgesehen, Heizraum, Öllagerraum, zwei Kellerräume, Abstellraum, vier Zimmer VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal und Strom angeschlossen; Brunnen; Internetanschluss, Telefon, SAT; Gas möglich ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 79 fGEE 1,27 GARTEN: gepflegter südseitiger Garten mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, Gartenhäuschen LAGE: ruhiger SÜDHANG mit unverbaubarem Ausblick, 1,8 KM vom Zentrum und dem Bahnhof entfernt, sehr gute Infrastruktur im Ort (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke) Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664-8191816 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.27
Fläche m² 290
Zimmer 6
Kauf € 1.200.000

Ruhige 3-Zimmerwohnung mit Garten in Eichgraben

Wohnung in 3032 Eichgraben

HIGHLIGHTS: - Tiefgaragenplatz - zentrale Lage - Ruhelage - kleiner Garten     LAGE / INFRASTRUKTUR: Die architektonisch interessante Wohnanlage befindet sind in der zentralen Lage der Gemeinde Eichgraben. Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. In Eichgraben sind alle, für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen, mittlerweile vertreten (Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bank, Post, Apotheke). Ebenfalls die zahlreichen Schuleinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule bis zur Montessori Schule) und die gute Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten sind positive Argumente für die gute Infrastruktur der 4500- Einwohner Gemeinde. Die problemlose und schnelle Bahnanbindung nach Wien ermöglicht Pendlern das Landleben in Eichgraben mit dem Berufsleben in Wien zu vereinen. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 15 min. Sowohl der Bahnhof als auch die Busstation sind  in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Der Kindergarten, die Volkschule, der Sportplatz und der öffentliche Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.   BESCHREIBUNG: Die 3 - Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und besteht aus: 2 Schlafzimmern mit jeweils ca. 15 m² 1 Wohnraum mit direktem Zugang in den Garten 1 Garten mit 45 m² 1 separaten WC 1 Küche 1 Bad mit Badewanne 1 Tiefgaragenplatz 1 Kellerabteil Der 45 m² große Garten ist südseitig orientiert und mit einer grünen Hecke abgegrenzt.   KAUFKONDITIONEN: Im angegebenen Kaufpreis sind die bereits geleisteten Instandhaltungsrücklagen  berücksichtigt. Die Verbrauchskosten ( Strom und Heizkosten) sind in den BK nicht inbegriffen. Die  Abrechnung erfolgt  direkt mit dem jeweiligen Anbieter. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vogelegt. fgee: Klasse  B HWB: Klasse B  54,33     Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/7770 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.   Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von  3 % zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.     Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 54,00  HWB Klasse: B
Fläche m² 80,09
Zimmer 3
Kauf € 218.000