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Terrassenwohnungen in Gießhübl

23 Terrassenwohnungen

23 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in Gießhübl, Mödling verfügbar.

4 ZIMMER WOHNUNG MIT TRAUMHAFTER DACHTERRASSE UND FERNBLICK

Wohnung in 2372 Gießhübl

Allgemeine Beschreibung Direkt am Naturpark Föhrenberge liegt die Ortschaft Gießhübl, eine schöne, ruhige Gemeinde im Bezirk Mödling. Neben Perchtoldsdorf und Maria Enzersdorf, hat sich Giesshübl auf Grund seiner sehr verkehrsgünstigen Lage, der traumhaften Natur und dem grandiosen Blick über Wien, in den letzten Jahren zum elitären Wohngebiet etabliert. Die Anfang 2000 errichtete moderne DG Wohnung bietet einen grandiosen Ausblick auf die umliegenden Wälder und Wiesen des Naturpark Föhrenberge. Ein Balkon und die nochmals erhöht liegende Dachterrasse lädt zu einem abendlichen Gläschen Wein mit geradezu kitschigem Wien-Panorama und Sonnenuntergang ein.  Die angrenzende Gießhübler Heide wird insbesondere von naturverbundenen Menschen sehr geschätzt und bietet viel Freiraum zum Spazierengehen, Joggen oder Mountainbiken. Ein Beachvolleyplatz und Fussballplatz runden das Freizeitangebot ab. Im Winter wird die Heide zum Rodelhang. Raumaufteilung Vom Vorzimmer aus sind das großzügige Wohnzimmer, sowie 2 Schlafzimmer, das Bad, ein WC und ein Abstellraum erreichbar. Ein weiteres Schafzimmer erreicht man über das Wohnzimmer, von dem aus man auch den Balkon und die 48m2 große Dachterrasse betreten kann, welche zum Sonnenbaden oder zu einem gemütlichen Grillabend  einlädt. Sie genießen dabei einen herrlichen Rundumblick. Ausstattung Die Wohnung ist mit modernen Laminatböden, Feinsteinzeug in der Küche, sowie Fliesen in Bad und WC ausgestattet. Eine DAN Einbauküche mit Siemensgeräten, JOSKO Maßtüren und eine große Eckbadwanne im Bad bieten jeglichen Komfort. Ein privater PKW Stellplatz ist vorhanden. Lage und Infrastruktur Im Ort befinden sich ein Supermarkt, Friseur, Arzt, Apotheke, Heurigen, Gasthäuser, Tennisplätze, Kindergarten und 2 Buslinien (Mödling Bhf und Liesing Bhf), welche in 2min fußläufig erreichbar sind. Mit dem PKW ist der Flughafen oder die Wiener Innenstadt in ca. 25min erreichbar. Die SCS mit ihren schier unendlichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 5 Minuten. Für weitere Informationen und Kontakte für eine Besichtigung steht Ihnen  Hr. DI (FH) Andreas Kolar gerne unter +43 699 11979700 oder kolar@raumpluswert.at zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf www.raumpluswert.at Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 93
Zimmer 4
Kauf € auf Anfrage

Luxusvilla vor den Toren Wiens!

Haus in 2372 Gießhübl

Luxusschlössl vor den Toren Wiens! Der exklusive Perlhof, langläufig auch als das "Gutmannschlössl" bekannt, steht zum Verkauf! Das luxuriöse Gebäude wurde vor 1817 für Herrn Milotti erbaut und unter Adolf Baron Gutmann zu einem mehrteiligen zweigeschossigen Bau mit dreigeschossigem Torturm mit Korbbogenportal und Lanzettengitter, sowie einem Neben- bzw. Wirtschaftsgebäude schlossartig ausgebaut. Mit traumhaftem Blick auf Wien liegt das Ensemble inmitten einer herrlichen Parkanlage, gespickt mit steinernen Gartenvasen, hockerartigen Steinsockeln, Terrakottasphingen E. 19. Jh. (aus dem abgetragenen Wiener Rothschild-Palais), Steinfiguren, Marmorstatuen und einer Figurengruppe aus Bronze. Der jetzige Eigentümer hat sich dem Gutmannschlössl liebevoll angenommen. Beginnend mit der 2006 erteilten Baubewilligung für den Zu- und Umbau, kam eine umfangreiche Sanierung und Restaurierung des Gebäudekomplexes mit der 2016 ausgestellten Fertigstellungsanzeige zu ihrem Ende. Mit echtem Stuck an den Decken, edlen Parkettböden und herrlichen, voll funktionsfähigen, historischen Prunk-Kachelöfen, welche allesamt restauriert und instandgesetzt worden sind, wurde das Gebäude sehr aufwändig und mit viel Liebe zum Detail restauriert. Ein zusätzlich errichteter, großzügiger Wintergarten und zwei Terrassen mit insgesamt ca. 137,02 m² dienen als wunderbares Bindeglied zwischen dem luxuriösen "Innenleben" und der unverbaubaren, herrlich angelegten Parkanlage mit traumhaftem Blick über Wien. Es gäbe über den Perlhof noch viel zu berichten. Dies würde bei dieser Immobilie aber naturgemäß den hier zur Verfügung stehenden Rahmen sprengen. Bei Interesse darf ich Ihnen aber einen Besichtigungstermin vor Ort ans Herz legen, um sich mit eigenen Augen ein Bild von diesem außergewöhnlichen Anwesen machen zu können. Zu dieser Immobilie existiert bereits ein sehr umfangreiches Sachverständigen-Gutachten, welches ich Ihnen bei näherem Interesse, gemeinsam mit weiteren Unterlagen selbstverständlich gerne übermitteln darf. Im Anschluss darf ich Ihnen aus diesem Gutachten noch einige Fakten zur Immobilie auflisten: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 4.381,00 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 2.506,00 m² GEBÄUDE NETTOFLÄCHE GESAMT: ca. 809,84 m² davon NETTOFLÄCHE KELLERFLÄCHE(KG): ca. 71,87 m² NETTOFLÄCHE WOHNFLÄCHE NEBENGEBÄUDE(EG): ca. 125,56 m² NETTOFLÄCHE WOHNFLÄCHE HAUPTGEBÄUDE(EG/OG/DG): ca. 377,75 m² NETTOFLÄCHE ROHDACHBODEN(DG): ca. 90,69 m² FLÄCHE TERRASSEN mit BEF. FREIFLÄCHE(EG): ca. 137,02 m² FLÄCHE LOGGIA (EG): ca. 6,95 m² KFZ STELLPLÄTZE IM FREIEN: ca. 4 Stk. Die Energieausweise vom 26.11.2018, für Haupt- und Nebengebäude weisen folgende Kennzahlen aus: Hauptgebäude: HWB = 245 kWh/m²a und fGEE = 2,41 Nebengebäude: HWB = 313 kWh/m²a und fGEE = 2,62 Die Heizung und das Warmwasser werden für dieses Anwesen mittels Gastherme zur Verfügung gestellt. Die Grundstücke sind unterschiedlich gewidmet: Das größere der beiden Grundstücke mit ca. 4.381,00 m² besitzt die Widmung BW-2WE, also Bauland Wohngebiet, welches auf maximal zwei Wohneinheiten beschränkt ist. Das zweite Grundstück mit ca. 2.506 m² ist als Parkanlage (Gp) gewidmet und erlaubt einen unverbaubaren Ausblick auf Wien und Umgebung. Die gegenständliche Liegenschaft ist an das örtliche Wasser und Abwassernetz der Gemeinde Gießhübl sowie an das öffentliche Stromnetz und Gasnetz angeschlossen. Es sind auch die Zuleitungen der Telekommunikation vorhanden.
Fläche m² 510
Zimmer 15
Kauf € 4.680.000

Residenz zum Wohlfühlen! Your home in the hills!

Haus in 2372 Gießhübl

Beverly Hills – im Süden von Wien! 674 m² reizender Garten gesäumt von Rosensträuchern, Lavendel und Obstbäumen, das alles bewässert mit gesammelten Regenwasser in einer ruhigen Straße umgeben mit anderen schönen Einfamilienhäusern. Etwas zurückversetzt von der Gartengrenze steht das Haus, welches mittels Wärmepumpe und Solarzellen beheizt wird. Das Haus ist voll unterkellert, die Heiztechnik, eine Werkstätte und viel Stauraum befinden sich auf dieser Ebene. Beim Betreten des Hauses kommt man in ein geräumiges, helles Vorzimmer, links davon die fast neue Küche, ausgestattet mit modernen Geräten und mit einem Fenster, welches beim Kochen den Blick in den Garten freigibt, gleich angrenzend wurde die „ Speis“ geplant. Vom Wohnsalon kommt man auf die sonnige Terrasse und den Garten, für kühle Frühlings- und Herbsttage spendet der offene Kamin ein gemütliches Feuer, die breite Büchergalerie ist für Leseratten genau das Richtige, eine kuschelige Ecke für Sofa und Fernsehen ist pure Wohnqualität. Eines von zwei Bädern ist im Erdgeschoß, ausgestattet mit Dusche, gleich nebenan ist die großzügige Sauna. Im Obergeschoß wurden zwei große Zimmer geplant, eines davon kann gut geteilt werden, somit wären in der oberen Etage drei Zimmer verfügbar. Auch das zweite Badezimmer, mit schönem Fenster, Wanne und Waschbecken ist hier. Das Haus wird besichert mit Alarmanlage und Sicherheitstüre, das Regenwasser wird in einem Schacht gesammelt und mit einer Pumpe betrieben. An der Grundgrenze steht die Garage für ein Auto, vor dem Grundstück kann gut geparkt werden. Gießhübl hat eine eigene Autobahnauf- und abfahrt auf die A 23 – Außenringautobahn, die Süd- und Westautobahn sind rasch zu erreichen, der Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreicht. In ca. 5 Minuten fußläufig kann eingekauft werden. Im Ort findet man einen Kindergarten und die Volksschule. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden verfügbar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 02236 382 414 zur Verfügung. Eine Besichtigung ist von Montag – Sonntag nach Vereinbarung möglich. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie.    
Fläche m² 180
Zimmer 4
Kauf € 797.000

GIESSHÜBL / AM PERLHOF: Moderne 4-Zimmer-Designer-Doppelhaushälfte, 96qm mit Wintergarten und Garten

Haus in 2372 Giesshübl | Perlhofgasse 4

Am Perlhof. In der Gemeinde Gießhübl fast direkt neben der Emma Plank Schule entstehen auf einem wunderschönen Grundstück bis Ende 2018 drei innovative, ökologische und lichtdurchflutete Wohlfühl-Doppelhäuser in Massivholzbauweise mit Passivhausstandard. Die einzelnen Haushälften erstrecken sich über insgesamt 3-4 Geschoße und sind mit Terrassen, Gärten und teilweise Patios, Wintergärten und Dachterrassen und jeweils 2 Tiefgaragenplätzen (im Preis inkludiert) mit Aufgang in das eigene Haus ausgestattet. Bei Bedarf barrierefrei - Lift kann vom Keller bis ins OG/DG eingebaut werden. Haus 4A-2: Wohnfläche 96qm, Grundstücksfläche 230qm, Kaufpreis: € 663.000,00 Schlüsselfertig inkl. 2 TG-Plätzen EG: Vorraum mit Gäste-WC, großzügiger Wohnraum mit Küche, Wintergarten, große Terrasse, Garten OG: 2 Schlafzimmer, 1 Bad UG: 1 Hobbyraum, Bad/WC, Fahrradkeller, 2 TG-Plätze >Gütesiegel "ENERGIEWENDEHAUS" - Betriebsenergie zu 100% aus regnerativen Quellen >Umweltverträgliche Baumaterialien >Effiziente Gebäude- und Heiztechnik und eigene Solaranlage >Moderne Austattung >Schlüssel- oder belagsfertig zu erwerben >Mit oder ohne Energie-Contracting für 20 Jahre kostenlosen Strom >Wohnbauförderung NÖ >Architektenplanung >Provisionsfrei Lage: Gießhübl hat sich seinen dörflichen, übersichtlichen Charakter bewahrt und ist von vielen sehenswerten Ausflugszielen umgeben. Sportliche Herausforderungen wie Erlebniswanderwege im Wienerwald und ein Klettergarten befinden sich praktsch vor der Haustüre, des weiteren Nahversorger, Gastronomie, Gesundheitseinrichtungen, Kindergarten und Schule. Wien erreicht man mit dem Auto in weniger als 30 Minuten, mit dem ÖBB-Bus Richtung Bahnhof Mödling und der Linie R gelangt man nach Wien-Hauptbahnhof in 46 Minuten.Trotz der Nähe zu A21 ist der Perlhof durch den Hügel an der Nordseite optimal schallgeschützt und ruhig, die leichte Hanglage öffnet sich nach Süden zu den landschaftlichen Attraktionen der Umgebung. Allgemeines: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine E-Mail mit Ihrer Anfrage an office@pe-immo.at. Besuchen Sie doch unsere www.pe-immo.at und entdecken Sie wertvolle Tipps rund um Immobilien.
Fläche m² 96
Zimmer 4
Kauf € 663.000

GIESSHÜBL / AM PERLHOF: Loftartige, ökol. 5-Zimmer-Designer-Doppelhaushälfte, 160qm

Haus in 2372 Giesshübl | Perlhofgasse 4

Am Perlhof. In der Gemeinde Gießhübl fast direkt neben der Emma Plank Schule entstehen auf einem wunderschönen Grundstück bis Ende 2018 drei innovative, ökologische und lichtdurchflutete Wohlfühl-Doppelhäuser in Massivholzbauweise mit Passivhausstandard. Die einzelnen Haushälften erstrecken sich über insgesamt 3-4 Geschoße und sind mit Terrassen, Gärten und teilweise Patios, Wintergärten und Dachterrassen und jeweils 2 Tiefgaragenplätzen (im Preis inkludiert) mit Aufgang in das eigene Haus ausgestattet. Bei Bedarf barrierefrei - Lift kann vom Keller bis ins OG/DG eingebaut werden. Haus 4B-1: Wohnfläche 160qm, Grundstücksfläche 292qm, Kaufpreis: € 812.000,00 Schlüsselfertig EG: Vorraum mit Gäste-WC/Dusche, großzügiger Wohnraum mit Küche im alten Gewölbe, große Terrasse, Garten mit Platz für Pool OG: 2 Schlafzimmer, 1 Bad DG: 1 Schlafzimmer mit Terrasse UG: 1 Hobbyraum mit Patio, Fahrradkeller, 2 TG-Plätze >Gütesiegel "ENERGIEWENDEHAUS" - Betriebsenergie zu 100% aus regnerativen Quellen >Umweltverträgliche Baumaterialien >Effiziente Gebäude- und Heiztechnik und eigene Solaranlage >Moderne Austattung >Schlüsselfertig oder belagsfertig zu erwerben >Mit oder ohne Energie-Contracting für 20 Jahre kostenlosen Strom >Wohnbauförderung NÖ >Architektenplanung >Provisionsfrei Lage: Gießhübl hat sich seinen dörflichen, übersichtlichen Charakter bewahrt und ist von vielen sehenswerten Ausflugszielen umgeben. Sportliche Herausforderungen wie Erlebniswanderwege im Wienerwald und ein Klettergarten befinden sich praktsch vor der Haustüre, des weiteren Nahversorger, Gastronomie, Gesundheitseinrichtungen, Kindergarten und Schule. Wien erreicht man mit dem Auto in weniger als 30 Minuten, mit dem ÖBB-Bus Richtung Bahnhof Mödling und der Linie R gelangt man nach Wien-Hauptbahnhof in 46 Minuten.Trotz der Nähe zu A21 ist der Perlhof durch den Hügel an der Nordseite optimal schallgeschützt und ruhig, die leichte Hanglage öffnet sich nach Süden zu den landschaftlichen Attraktionen der Umgebung. Allgemeines: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine E-Mail mit Ihrer Anfrage an office@pe-immo.at. Besuchen Sie doch unsere www.pe-immo.at und entdecken Sie wertvolle Tipps rund um Immobilien.
Fläche m² 160
Zimmer 5
Kauf € 812.000

GIESSHÜBL / AM PERLHOF: Ökol. 4-Zimmer-Designer-Doppelhaushälfte zum Wohnen & Arbeiten, 130qm

Haus in 2372 Giesshübl | Perlhofgasse 4

Am Perlhof. In der Gemeinde Gießhübl fast direkt neben der Emma Plank Schule entstehen auf einem wunderschönen Grundstück bis Ende 2018 drei innovative, ökologische und lichtdurchflutete Wohlfühl-Doppelhäuser in Massivholzbauweise mit Passivhausstandard. Die einzelnen Haushälften erstrecken sich über insgesamt 3-4 Geschoße und sind mit Terrassen, Gärten und teilweise Patios, Wintergärten und Dachterrassen und jeweils 2 Tiefgaragenplätzen (im Preis inkludiert) mit Aufgang in das eigene Haus ausgestattet. Bei Bedarf barrierefrei - Lift kann vom Keller bis ins OG/DG eingebaut werden. Haus 4A-1: Wohnfläche 130qm, Grundstücksfläche 300qm, Kaufpreis: € 708.000,- Schlüsselfertig EG: Vorraum mit Gäste-WC, großzügiger Wohnraum mit Küche, große Terrasse, Garten OG: 2 Schlafzimmer, 1 Bad UG: 1 Büro oder Behandlungs- oder Hobbyraum mit schönem Patio, Bad/WC, Fahrradkeller, 2 TG-Plätze >Gütesiegel "ENERGIEWENDEHAUS" - Betriebsenergie zu 100% aus regnerativen Quellen >Umweltverträgliche Baumaterialien >Effiziente Gebäude- und Heiztechnik und eigene Solaranlage >Moderne Austattung >Schlüsselfertig oder belagsfertig zu erwerben >Mit oder ohne Energie-Contracting für 20 Jahre kostenlosen Strom >Wohnbauförderung NÖ >Architektenplanung >PROVISIONSFREI Lage: Gießhübl hat sich seinen dörflichen, übersichtlichen Charakter bewahrt und ist von vielen sehenswerten Ausflugszielen umgeben. Sportliche Herausforderungen wie Erlebniswanderwege im Wienerwald und ein Klettergarten befinden sich praktsch vor der Haustüre, des weiteren Nahversorger, Gastronomie, Gesundheitseinrichtungen, Kindergarten und Schule. Wien erreicht man mit dem Auto in weniger als 30 Minuten, mit dem ÖBB-Bus Richtung Bahnhof Mödling und der Linie R gelangt man nach Wien-Hauptbahnhof in 46 Minuten.Trotz der Nähe zu A21 ist der Perlhof durch den Hügel an der Nordseite optimal schallgeschützt und ruhig, die leichte Hanglage öffnet sich nach Süden zu den landschaftlichen Attraktionen der Umgebung. Allgemeines: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine E-Mail mit Ihrer Anfrage an office@pe-immo.at. Besuchen Sie doch unsere www.pe-immo.at und entdecken Sie wertvolle Tipps rund um Immobilien.
Fläche m² 130
Zimmer 4
Kauf € 708.000

GIESSHÜBL: AM PERLHOF/ökol. 5-6-Zimmer-Designer-Doppelhaushälfte, 158qm, Garten, Dachterrasse

Haus in 2372 Giesshübl | Perlhofgasse 4

Am Perlhof. In der Gemeinde Gießhübl fast direkt neben der Emma Plank Schule entstehen auf einem wunderschönen Grundstück bis Ende 2018 drei innovative, ökologische und lichtdurchflutete Wohlfühl-Doppelhäuser in Massivholzbauweise mit Passivhausstandard. Die einzelnen Haushälften erstrecken sich über insgesamt 3-4 Geschoße und sind mit Terrassen, Gärten und teilweise Patios, Wintergärten und Dachterrassen und jeweils 2 Tiefgaragenplätzen (im Preis inkludiert) mit Aufgang in das eigene Haus ausgestattet. Bei Bedarf barrierefrei - Lift kann vom Keller bis ins OG/DG eingebaut werden. Haus 4B-2: Wohnfläche 158qm, Grundstücksfläche 288qm, Kaufpreis: € 823.000,00 Schlüsselfertig EG: Vorraum mit Gäste-WC/Dusche, großzügiger Wohnraum mit Küche im alten Gewölbe, große Terrasse, Wintergarten und Garten mit Platz für Pool OG: 3 Schlafzimmer, 1 Bad DG: 1 Schlafzimmer mit Bad und Dachterrasse UG: 1 Hobby- oder Fitnessraum, Gästezimmer oder Büro, Fahrradkeller, 2 TG-Plätze Hier haben alle Platz: Familien mit Kindern und Au-Pair, aber auch die Mehrgenerationenfamilie... >Gütesiegel "ENERGIEWENDEHAUS" - Betriebsenergie zu 100% aus regnerativen Quellen >Umweltverträgliche Baumaterialien >Effiziente Gebäude- und Heiztechnik und eigene Solaranlage >Moderne Austattung, Raumhöhe 2,70m >Schlüsselfertig oder belagsfertig zu erwerben >Mit oder ohne Energie-Contracting (für 20 Jahre kostenlosen Strom) >Wohnbauförderung NÖ >Architektenplanung >Provisionsfrei >Baubeginn: Mitte 2018 >Fertigstellung: 2019 Lage: Gießhübl hat sich seinen dörflichen, übersichtlichen Charakter bewahrt und ist von vielen sehenswerten Ausflugszielen umgeben. Sportliche Herausforderungen wie Erlebniswanderwege im Wienerwald und ein Klettergarten befinden sich praktsch vor der Haustüre, des weiteren Nahversorger, Gastronomie, Gesundheitseinrichtungen, Kindergarten und Schule. Wien erreicht man mit dem Auto in weniger als 30 Minuten, mit dem ÖBB-Bus Richtung Bahnhof Mödling und der Linie R gelangt man nach Wien-Hauptbahnhof in 46 Minuten.Trotz der Nähe zu A21 ist der Perlhof durch den Hügel an der Nordseite optimal schallgeschützt und ruhig, die leichte Hanglage öffnet sich nach Süden zu den landschaftlichen Attraktionen der Umgebung. Allgemeines: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine E-Mail mit Ihrer Anfrage an office@pe-immo.at. Besuchen Sie doch unsere www.pe-immo.at und entdecken Sie wertvolle Tipps rund um Immobilien.
Fläche m² 158
Zimmer 6
Kauf € 823.000

Besichtigung jederzeit! Übergabe im September 2018! Gießhübel Reihenhäuser! Wienerberger Planziegel! Massiv!

Haus in 2372 Gießhübl

RARITÄT in GIESSHÜBL - DESIGNERHÄUSER AUF EIGENGRUND - Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim auf Eigengrund. Im wunderschönen Gießhübl entstehen fünf Reihenhäuser mit hochwertigste Ausstattung und moderner Architektur. Die Häuser werden belagsfertig, auf Wunsch auch Schlüsselfertig mit Mehrpreis Verkauft.   Haus 4 - Alle Highlights im Überblick Fertigstellung: September 2018 Erstbezug PKW-Stellplatz mehrere Terrassen Riesen allgemeine Gartenfläche Baujahr: 2018 Unterkellert Grünruhelage mit Fernblick direkte Anbindung zur A21 Autobahn   Details Das Designhaus wird in Massivbauweise ausgeführt und wird im belagsfertigen Zustand übergeben. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit das Haus schlüsselfertig mit Mehrpreis zu erwerben.   Zu den Ausstattungen gehören, Gas-Brennwert Kompaktheizgerät, Fabrikat: Vaillant Fußbodenheizung inkl. Sauerstoffdichtem Rohr und Trittschalldämmung Außen Fassade mit 16cm starken Vollwärmeschutz (Austrotherm EPS-F-Plus Platten) Tragende Innen- und Außenwände („Porotherm“ Wienerberger Planziegel) Sprechanlage mit Farbkamera Außenbeleuchtungen mit Bewegungsmelder 3-fach-Verglasung mit Jalousie mit selbsttragenden Führungsleisten Dachfenster: Schallschutzklasse 4, 3-fach-Verglasung, Fabrikat: Velux uvm. Gerne beraten wir Sie detailliert in einem unverbindlichen Besichtigungstermin über das Projekt.   Infrastruktur Zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Kilometer erreichbar. Supermarkt Billa Hauptstraße 40, 2372 Gießhübl (0,18 km)
 Drogerie Bipa Marktplatz 20,
 2380 Perchtoldsdorf (2,84 km)
 Bank Raiffeisen Hauptstraße 77, 2372 Gießhübl (0,54 km) Post
Postpartner Bäckerei Hauptstraße 73,
 2372 Gießhübl
 (0,43 km) Tankstelle
OMV Tankstelle Brunner Gasse 48,
 2380 Perchtoldsdorf 
(2,93 km)
 Trafik Trafik Hauptstraße 73, 2372 Gießhübl (0,42 km) Weinlokal
Strudelheuriger Tuma Perchtoldsdorfer Straße 1,
 2372 Gießhübl 
(0,33 km)
 Gasthaus
Gießhübler Stüberl - Fam Rady
Hauptstraße 90,
 2372 Gießhübl
 (0,60 km)
 Kinderbetreuung Kindergarten der Gemeinde Gießhübl
 Schulgasse 2a,
 2372 Gießhübl
 (0,46 km)
 Volksschule Volksschule Perlhofgasse 2,
 2372 Gießhübl 
(0,88 km) Schule
Privatschule "Emma Plank Schule"
Perlhofgasse 2,
 2372 Gießhübl
 (0,88 km)
 Hochschule Hochschule für Argar und Umweltpäd. Gebäude
 Wien
 (9,79 km) Erholungsraum, Güttenbach 
(5,87 km) Schwimmbad/Therme Freizeitzentrum Perchtoldsdorf Plättenstraße 2-8, 2380 Perchtoldsdorf 
(3,40 km)
 Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Susanne Ivanek Hagenauer-Talstraße 44, 2372 Gießhübl
 (0,21 km) Kinderarzt
 Dr. Andrea Schwaiger Gaadner Straße 61a,
 2371 Hinterbrühl
 (2,09 km) Apotheke "Zur heiligen Dreifaltigkeit" Hauptstraße 28,
 2371 Hinterbrühl
 (1,25 km)
 Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 256 und 262 (0,30 km)
 U-Bahn Siebenhirten U6 Station 
(6,17 km) Straßenbahn Rodaun
 60 Linie
 (4,18 km) Lokalbahnhof, Brunn-Maria Enzersdorf (3,44 km)   Zahlen, Daten und Fakten Ort: A-2372, Gießhübl Wohnfläche: 178,70 m² Etagen: Keller-, Erd-, Ober-, Dachgeschoss Kellergeschoss: 47,79 m² Erdgeschoss: 48,10 m² Obergeschoss: 47,30 m² Dachgeschoss: 35,61 m² Terrassen: 29,28 m²  PKW-Abstellplatz: 12,50 m² Der Kaufpreis beläuft sich auf 619.000,-- Euro Provision: 3% des Kaufpreis zzgl. 20% USt. Energieausweis:  Der Energieausweis hat den HWB Wert von 50,30 kWh welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.   teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die abgebildeten Visualisierungen sind lediglich Beispielbilder. Die darauf ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Pflanzen u. dgl werden nicht mit verkauft.    
Fläche m² 178,7
Zimmer 5
Kauf € 619.000

Modernes Understatement am Perlhof

Haus in 2372 Gießhübl

EG: Eingangsbereich mit Windfang, WC und Abstellraum, offener Wohnraum mit Küche, ca. 100 m² Terrasse mit beheizbarem Pool, unverbaubare Fernsicht OG: Gang mit Luftraum hinunter zum Wohnraum, Glasbrücke zu 1 Zimmer, 1 weiteres Zimmer, 1 Duschbad/WC, 1 großes Schlafzimmer mit Bad en Suite und eigenem Schrankraum KG: Vorraum mit direktem Zugang von der Garage, 1 Duschbad/WC, Haustechnik, Lagerraum, ca. 60 m² Fitnessraum mit Ausgang auf die 37 m² große Terrasse mit Gartenzugang Der Weinort Gießhübl am Rande des Naturschutzgebiets Föhrenberge, mit seinem übersichtlichen und dörflichen Charakter, ist aufgrund seiner Nähe zur Bundeshauptstadt und seiner reizvollen Umgebung mit nahen Ausflugszielen wie der Burg Liechtenstein oder der Seegrotte zu einem beliebten und exklusiven Wohnort avanciert. Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie diverse Infrastruktureinrichtungen wie Postpartner, Bank und Kindergarten findet man im von der Liegenschaft nur etwa eineinhalb Kilometer entfernten Ortszentrum. Eine Bushaltestelle mit ausgezeichneten Verbindungen Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden befindet sich etwa 450 m entfernt an der Hauptstraße. Über die A21 und A23 gelangt man mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde in die Wiener Innenstadt. Der erste Blick von der Straße lässt nicht vermuten, dass sich hier, verborgen hinter der hohen Buche im Vorgarten, ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnhaus mit herrlich ruhigem und nahezu uneinsehbarem Garten befindet. Die weitläufige Terrasse im Erdgeschoß bietet aufgrund der Hanglage einen traumhaften Fernblick bis hin nach Brunn und Maria Enzersdorf, der beheizbare Außenpool darüberhinaus Badefreuden für die zukünftigen Bewohner. Die fast 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, wobei im Kellergeschoß zusätzlich noch etwa 43 m² für Staufläche und Haustechnik zur Verfügung stehen. Der offene Grundriss für Wohnen, Essen und Kochen, die großen Türen Richtung Terrasse sowie die hohe Fensterfront im Essbereich verleihen dem Erdgeschoß ein großzügiges und luftiges Ambiente. Architektonisch indirekte Lichtgestaltung und verschiedene Designerlampen schaffen hier Atmosphäre und vermitteln Behaglichkeit. Von der unteren Terrasse gelangt man in den für Nachbarn nahezu uneinsehbaren Garten mit diversem Strauch und Baumbewuchs. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664-99 312 48 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:89.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.1
Fläche m² 238
Zimmer 5
Kauf € 1.290.000

Exklusives, großzügiges Doppelhaus mit großem ebenem Garten

Haus in 2372 Gießhübl | Hochleitengasse 4

Weitere Vorteile: Exklusive und wunderschöne Lage mit Fernblick — Genießen Sie Anerkennung und die Wertsteigerung         144 m² Wohnnutzfläche (EG, OG) plus geschaltem Dichtbetonkeller - 5 repräsentative Zimmer plus Homeoffice und viel Stauraum 2 Bäder - keine nervende Wartezeit mehr vor einem verschlossenen Badezimmer Schlafzimmer mit Bad/WC im Erdgeschoss - Gästezimmer, Büro oder einfach ein barrierefreies Zimmer Balkon - mit Weitblick zur Ruhe kommen (Dachterrasse optional, Aufpreis € 36.000,-) Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum (305 – 400m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung und -kühlung - Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen! Glasfaseranschluss – rasend viel Spaß!  Alarmanlage - Sicherheit für Sie und Ihre Liebsten Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände) - herrliches Raumklima und wertbeständig Doppelte Zwischenwand zum Nachbar — genießen Sie Ihre Ruhe Ab HWB 37,1 Autoabstellplätze neben dem Haus — keine weiten Wege und unnötige Schleppereien Die Außenanlagen sind fertig - keine zusätzliche Kosten und Mühen Vor Baubeginn — Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen Nur € 691.900,- — Fixpreis vor Abzug der Wohnbauförderung!  Finanzierungsbeispiel - all inclusive: Das Finanzierungsbeispiel enthält: Hauspreis € 691.900,- zuzüglich der Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung), der Anschluß- und Aufschließungsgebühren und der Kosten für das Schlüsselfertig-Paket, die Wohnbauförderung wurde berücksichtigt, 30 Jahre Euro-Kredit. Eigenmittel € 199.000,-, monatliche Rate nur € 1.747,-. Günstiger als steigende Mietpreise!
Fläche m² 144
Zimmer 5
Kauf € 691.900