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Terrassenwohnungen in Bruck an der Leitha

20 Terrassenwohnungen

20 Terrassenwohnung angebote sind derzeit in Bruck an der Leitha, Bruck an der Leitha verfügbar.

Bezirk Bruck an der Leitha/Hainburg - Schönes Haus mit Fußbodenheizung, Balkon, Keller, Doppelgarage, Wintergarten & Pool

Haus in 2460 Bruck an der Leitha

Dieses schöne Haus liegt in Hainburg. Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde 2011 errichtet und hat eine Fläche von ca. 200m². Einen Plan bzw. eine detaillierte Hausbeschreibung lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Grundfläche beträgt ca 641m². Die Fußbodenheizung, der Balkon, die ökologische Heizung, die Terrasse, der schöne Garten mit Pool, der Wintergarten, der Keller, der Ausblick und die beheizte Doppelgarage rundet dieses Angebot ab. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3%. zzgl. 20% USt. in Rechnung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 200
Zimmer -
Kauf € 439.000

SIE SUCHEN DAS BESONDERE?

Haus in 2460 Bruck an der Leitha

WIR HABEN GENAU DAS RICHTIGE FÜR IHRE FAMILIE: In wunderschöner Lage am Ortsrand von Bruck an der Leitha entstehen insgesamt 10 perfekt geplante Doppelhaushälften. Eine Doppelhaushälfte verfügt über 140 m² Wohnfläche und ca. 49m² Keller. Weiters steht Ihnen eine Terrasse mit ca. 20 m² und ein Eigengarten mit 120m² - 300m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, von dem man direkt auf die 20m² große Terrasse und in den Garten gelangt. Hier bietet sich die perfekte Möglichkeit die Nachmittags- und Abendsonne aufgrund der idealen SW-Ausrichtung zu genießen. Weiters ist im Erdgeschoss ein WC mit Dusche vorhanden. Das Obergeschoss gliedert sich in einen Vorraum, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad mit WC auf. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein großes Zimmer (Galerie / Studio) zur Verfügung. Die Häuser sind voll unterkellert und bieten hier zwei große Räume. Der optimale Grundriss passt perfekt für Familien und wird belagsfertig in Massivbauweise übergeben. Pro Wohneinheit ist eine Luftwärmepumpe vor jeder Einheit situiert. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine behagliche Fußbodenheizung. Standardausstattung: Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine wärmegedämmte Kunststofftüre mit 3-fach Verriegelung Die Häuser werden mit Carport für 1 Autoabstellplatz und davon werden 5 Doppelhaushälften zusätzlich mit einem weiteren Abstellplatz errichtet. Wir bieten Ihnen dieses Gesamtpaket zu einem Kaufpreis ab € 342.800, -- belagsfertig Im Kaufpreis für das belagsfertige Haus ist bis auf die Malerei, die Sanitäranlagen die Innentüren, die Bodenbeläge (Parkett) und dem Terrassenbelag alles enthalten. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha überzeugt durch beste Infrastruktur. Vor allem die sehr gute Zug- und Autobahnanbindung nach Wien / Schwechat und in die Slowakei machen die Lage besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Es stehen Volksschule, Neue Mittelschule, Handelsakademie, Handelsschule, Gymnasium, Polytechnischer Lehrgang und Kindergärten zur Verfügung. Bruck an der Leitha verfügt außerdem über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, als auch über Allgemeinmediziner (Ärztezentrum), Apotheke und auch Privatärzte. Zur Entspannung bietet sich ein Spaziergang im wunderschönen Harrachpark in Bruck an der Leitha oder im nahe gelegenen Naturschutzgebiet an. Der Neusiedler See ist mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar! Erholungssuchende finden in der Umgebung alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität. Ein besseres Preis/Leistungsverhältnis werden Sie nicht finden! Besichtigungen sind auch Samstag, Sonntag und an Feiertagen möglich. Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos. Für eventuelle Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Anfragen richten Sie bitte unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Tel. Nr. an: Ansprechpartner: Herr Cengiz Gency telefonisch unter 0664/88544821 oder per Mail an c.gency@poetsch-immo.at Haftungsausschluß: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:27.53 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
Fläche m² 140
Zimmer 4
Kauf € 342.800

DOPPELHAUSHÄLFTE, BIT Immobilien

Haus in 2460 Bruck an der Leitha

Moderne ZIEGELMASSIV-Doppelhäuser In Bruck/L. entstehen 2 moderne Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise in einer schönen und sonnigen Lage. Die Wohnfläche von ca. 136m² je Doppelhaushälfte teilt sich in Unter- und Obergeschoß auf. Zu jedem Haus gehört ein eigener Grund von ca. 290m². Auch eine Terrasse und ein Autoabstellplatz für 2 Autos gehören dazu. Erdgeschoss: moderner offener Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer samt Terrassenausgang, Arbeitsraum, Technikraum, Bad mit WC, Vorraum Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Bad, 2 Kinderzimmer, 2. Bad mit WC, Diele Ausstattung: - Niedertemperatur-Fußbodenheizung (Luft-Wasser Wärmepumpe) - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung Vorbereitung für: - Außenjalousien - Klimaanlage - Sat- und Kabel-TV Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Es gibt auch die Möglichkeit jedes Haus schlüsselfertig zu erwerben. Der Aufpreis dafür beträgt ca. € 25.000,--. Der Garten wird komplett eingezäunt und eine Gartenbewässerung wird vorbereitet. Kaufpreis: Haus 39A: € 375.000,00 belagsfertig Haus 39B: € 375.000,00 belagsfertig Es gibt noch 1 weitere Doppelhaushälfte mit etwas anderem Grundriss in dieser Lage zu erwerben, siehe Objekt 217/5057. Die Bezirkshauptstadt Bruck/L. bietet eine sehr vielfältige Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an Wien und Bratislava. Die beiden nahen Hauptstädte sind sowohl mit der Bahn als auch dem Auto in ca. 20-30 Min. erreichbar. Schulen (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, HAS/HAK), viele Fachärzte inkl. einem Ärztezentrum, ein Einkaufszentrum, sowie ausreichend Supermärkte sind in Bruck/L. vorhanden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns eine Vermittlungsprovision in der gesetzlichen Höhe in Rechnung zu stellen. Kontaktperson: Ulrike NENTWICH 0650 440 46 41
Fläche m² 136
Zimmer 5
Kauf € 375.000

DOPPELHAUS, BIT Immobilien

Haus in 2460 Bruck an der Leitha

Modernes ZIEGELMASSIV-Doppelhaus In Bruck/L. entsteht eine moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise in einer schönen und sonnigen Lage. Die Wohnfläche von ca. 148m² teilt sich in Unter- und Obergeschoß auf. Zu jedem Haus gehört ein eigener Grund von ca. 287m². Auch eine Terrasse und ein Autoabstellplatz für 2 Autos gehören dazu. Erdgeschoss: moderner offener Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer samt Terrassenausgang, Arbeitsraum, Technikraum, Bad mit WC, Vorraum Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Bad, 2 Kinderzimmer, 2. Bad mit WC, Diele Ausstattung: - Niedertemperatur-Fußbodenheizung (Luft-Wasser Wärmepumpe) - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung Vorbereitung für: - Außenjalousien - Klimaanlage - Sat- und Kabel-TV Das Haus wird belagsfertig übergeben. Es gibt auch die Möglichkeit das Haus schlüsselfertig zu erwerben. Der Aufpreis hierfür beträgt ca. € 25.000,--. Der Garten wird komplett eingezäunt und eine Gartenbewässerung wird vorbereitet. Kaufpreis: Haus 35B: € 387.000,00 belagsfertig Es gibt noch 2 weitere Doppelhaushälften mit etwas anderem Grundriss in dieser Lage zu erwerben, siehe Objekt 217/5059 - 5060. Die Bezirkshauptstadt Bruck/L. bietet eine sehr vielfältige Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an Wien und Bratislava. Die beiden nahen Hauptstädte sind sowohl mit der Bahn als auch dem Auto in ca. 20-30 Min. erreichbar. Schulen (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, HAS/HAK), ein Freibad, eine Eishalle, viele Fachärzte inkl. einem Ärztezentrum, ein Einkaufszentrum, sowie ausreichend Supermärkte sind in Bruck/L. vorhanden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns eine Vermittlungsprovision in der gesetzlichen Höhe in Rechnung zu stellen. Kontaktperson: Ulrike NENTWICH 0650 440 46 41 Kontaktperson: Ulrike NENTWICH 0650 440 46 41
Fläche m² 148
Zimmer 5
Kauf € 387.000

EIN TRAUM VON HAUS - perfekter Bungalow im Landhausstil

Haus in 2460 Bruck an der Leitha

Ein PARADIES auf Erden! Ich freue mich Ihnen diesen besonderen Bungalow im Landhausstil präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft besticht durch Perfektion, Liebe zum Detail und dem gemütlichen Flair. 139m² Wohnnutzfläche AUF EINER EBENE (barrierefrei) - Wohlfühlfaktor garantiert! + Freundlicher Eingangsbereich + Wohnsalon mit Küche und Terrassenazugang + Terrasse mit Garten + Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und en suite Badezimmer, sowie Terrassenzugang + 2 Zimmer mit Terrassenazugang + Bad mit Dusche, Sauna und WC + Abstellraum + Garage + Perfekt angelegter Garten ALLES AUF EINEN BLICK: + Ziegelmassivhaus mit Vollwärmeschutzfassade + Handgebrannte Klinkersteine als Außenfasade (Backsteine) + Kunststoff - Fenster I 3-fach Verglasung + 6 Kammern System + Bramac Ziegeldach + Voll ausgestattete Küche + Zusätzlicher Holzherd mit Koch- und Backfunktion + Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe Vissmann mit Kühlfunktion + Parkettböden - Eiche + Erhöhte Holzbalkendecke im Wohnbereich + Barrierefreie Bäder + Sauna + Terrasse aus Bangkirai Terrassendiele, teilweise überdacht mit hochwertigem Makrolon + Pizzabackofen im Garten + Automatische Bewässerungsanlage + Rasenroboter + Fassadenbeleuchtung I Außenbeleuchtung + Rollrasen + Einfriedung, Gartenzaun, Begrünung, Hochbeete Diese Liegenschaft wird komplett fertiggestellt übergeben - KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN! DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA: Flughafen Wien Schwechat 24,2km Neusiedler See 12,4km Outlet Center Parndorf 10km Wien Mitte 39km ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt. Kleiner Tipp - der Schlosspark Harrach ist einen Sparziergang wert! Durch die Zuganbindung (Bahnhof Bruckneudorf) und die Autobahn A4 erreicht man Wien und Bratislava schnell und bequem. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:40.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 138,85
Zimmer 4
Kauf € 545.000

#Vorsorgewohnung bereits vermietet

Wohnung in 2460 Bruck an der Leitha

#Vorsorgewohnung bereits vermietet Wohnung Top32 2 Zimmer mit Balkon Der Erwerb von Grund und Boden ist aktuell die sicherste wie auch gewinnbringendste Sparform in Österreich. Sie kaufen aber nicht Grund und Boden, sondern ganz einfach eine Eigentumswohnung, die vermietet wird (= Anlegerwohngen) und so von Anfang an ein regelmäßiges Zusatzeinkommen ermöglicht. Diese Sparform ist für viele Menschen finanzierbar und hat den Vorteil, dass •Ihr Kapital durch eine Grundbuchseintragung abgesichert ist, •sie steuerlich begünstigt ist, •die Vermietung regelmäßiges Einkommen bringt und •sie neben der Mieteinnahmen durch die Wertsteigerung zweifachen Gewinn erzielt. OBJEKTDATEN Die Wohnung wurde bereits als Erstbezug vermietet. Sie ist dem neuesten Stand der Technik ent- sprechend mit einer Fussbodenheizung über Fernwärme, Wärmerückgewinnung der Lüftungsanlage sowie elektrische Außenjalousien ausgestattet um so geringe Betriebskosten sicherzustellen sowie eine nachhaltige Lebensweise zu unterstützen. HWB: 23,92 kWh/m2.a Klimaklasse: A Wohnnutzfläche: 51,70m2 Balkon: 6,95m2 Kellerabteil € 149.732,- Kaufpreis netto zuzüglich 20% Ust Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust Weitere Wohnungen mit Balkon oder Terrasse in der Größe von 40-95m2 sind auf Anfrage vorhanden . Die Stadtgemeinde Bruck an der Leitha verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Kaufhäuser, Cafes und Restaurants. Verwöhnte Shopper erreichen den Factory Outlet Parndorf in 15 Minuten. Und in Ihrer Freizeit sind Sie in 20 Minuten am Neusiedler See oder am Flughafen Wien Schwechat falls Sie verreisen möchten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweisplicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Die Interessenten werden auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG`s hingewiesen und über den Umgang mit ihren persönlichen Daten im Sinne des DSGVO`s wird bei Kontaktaufnahme informiert. Der Makler hat aufgrund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. INFORMATION ZU VORSORGEWOHNUNGEN Was ist eine Vorsorgewohnung? Eine Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die nicht zum Zwecke der Eigennutzung sondern zur Vermietung erworben wird. Mit den Mieteinnahmen wird in der Regel zunächst der Kredit für den Kauf zurückbezahlt und später haben Sie eine einträgliche Zusatzpension. Zumeist werden neu errichtete Wohnungen mit einer Markenküche, einem energiesparenden Heizsystem und Freiflächen wie Balkon oder Terrasse mit einer Größe von 40m²-80m² am besten vermietet. Welchen Vorteil haben Sie als Anleger? •Absicherung Ihrer Investition durch Ihre Grundbucheintragung •Schutz vor Inflation durch steigende Mieteinnahmen (Indexierung) •Wertzuwachs Ihrer Wohnung durch steigende Wohnungspreise •Krisensichere Rendite - ein langfristiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen •Steuerersparnis durch Abschreibung von Zinsen und Abnützung (AfA) •Individuelle Finanzierungsmöglichkeiten
Fläche m² 51,7
Zimmer 2
Kauf € 149.732

#Vorsorgewohnung mit Eigengarten

Wohnung in 2460 Bruck an der Leitha

#Vorsorgewohnung mit Eigengarten Wohnung Top7 Gartenwohnung Der Erwerb von Grund und Boden ist aktuell die sicherste wie auch gewinnbringendste Sparform in Österreich. Sie kaufen aber nicht Grund und Boden, sondern ganz einfach eine Eigentumswohnung, die vermietet wird (= Anlegerwohngen) und so von Anfang an ein regelmäßiges Zusatzeinkommen ermöglicht. Diese Sparform ist für viele Menschen finanzierbar und hat den Vorteil, dass •Ihr Kapital durch eine Grundbuchseintragung abgesichert ist, •sie steuerlich begünstigt ist, •die Vermietung regelmäßiges Einkommen bringt und •sie neben der Mieteinnahmen durch die Wertsteigerung zweifachen Gewinn erzielt. OBJEKTDATEN Die Wohnung wurde bereits als Erstbezug vermietet. Sie ist dem neuesten Stand der Technik ent- sprechend mit einer Fussbodenheizung über Fernwärme, Wärmerückgewinnung der Lüftungsanlage sowie elektrische Außenjalousien ausgestattet um so geringe Betriebskosten sicherzustellen sowie eine nachhaltige Lebensweise zu unterstützen. HWB: 23,92 kWh/m2.a Klimaklasse: A Wohnnutzfläche: 55,34m2 Terrasse: 11,13m2 Garten: 22,85m2 Kellerabteil € 173.024,- Kaufpreis netto zuzüglich 20% Ust Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust Weitere Wohnungen mit Balkon oder Terrasse in der Größe von 40-95m2 sind auf Anfrage vorhanden . Die Stadtgemeinde Bruck an der Leitha verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Kaufhäuser, Cafes und Restaurants. Verwöhnte Shopper erreichen den Factory Outlet Parndorf in 15 Minuten. Und in Ihrer Freizeit sind Sie in 20 Minuten am Neusiedler See oder am Flughafen Wien Schwechat falls Sie verreisen möchten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweisplicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Die Interessenten werden auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG`s hingewiesen und über den Umgang mit ihren persönlichen Daten im Sinne des DSGVO`s wird bei Kontaktaufnahme informiert. Der Makler hat aufgrund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. INFORMATION ZU VORSORGEWOHNUNGEN Was ist eine Vorsorgewohnung? Eine Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die nicht zum Zwecke der Eigennutzung sondern zur Vermietung erworben wird. Mit den Mieteinnahmen wird in der Regel zunächst der Kredit für den Kauf zurückbezahlt und später haben Sie eine einträgliche Zusatzpension. Zumeist werden neu errichtete Wohnungen mit einer Markenküche, einem energiesparenden Heizsystem und Freiflächen wie Balkon oder Terrasse mit einer Größe von 40m²-80m² am besten vermietet. Welchen Vorteil haben Sie als Anleger? •Absicherung Ihrer Investition durch Ihre Grundbucheintragung •Schutz vor Inflation durch steigende Mieteinnahmen (Indexierung) •Wertzuwachs Ihrer Wohnung durch steigende Wohnungspreise •Krisensichere Rendite - ein langfristiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen •Steuerersparnis durch Abschreibung von Zinsen und Abnützung (AfA) •Individuelle Finanzierungsmöglichkeiten
Fläche m² 55,34
Zimmer 2
Kauf € 173.024

#Vorsorgewohnung mit Terrasse

Wohnung in 2460 Bruck an der Leitha

#Vorsorgewohnung mit Terrasse Wohnung Top1 Singlewohnung mit Terrasse Der Erwerb von Grund und Boden ist aktuell die sicherste wie auch gewinnbringendste Sparform in Österreich. Sie kaufen aber nicht Grund und Boden, sondern ganz einfach eine Eigentumswohnung, die vermietet wird (= Anlegerwohngen) und so von Anfang an ein regelmäßiges Zusatzeinkommen ermöglicht. Diese Sparform ist für viele Menschen finanzierbar und hat den Vorteil, dass •Ihr Kapital durch eine Grundbuchseintragung abgesichert ist, •sie steuerlich begünstigt ist, •die Vermietung regelmäßiges Einkommen bringt und •sie neben der Mieteinnahmen durch die Wertsteigerung zweifachen Gewinn erzielt. OBJEKTDATEN Die Wohnung wurde bereits als Erstbezug vermietet. Sie ist dem neuesten Stand der Technik ent- sprechend mit einer Fussbodenheizung über Fernwärme, Wärmerückgewinnung der Lüftungsanlage sowie elektrische Außenjalousien ausgestattet um so geringe Betriebskosten sicherzustellen sowie eine nachhaltige Lebensweise zu unterstützen. HWB: 23,92 kWh/m2.a Klimaklasse: A Wohnnutzfläche: 39,5m2 Terrasse: 8,69m2 Kellerabteil € 112.997,- Kaufpreis netto zuzüglich 20% Ust Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust Weitere Wohnungen mit Balkon oder Terrasse in der Größe von 40-95m2 sind auf Anfrage vorhanden . Die Stadtgemeinde Bruck an der Leitha verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Kaufhäuser, Cafes und Restaurants. Verwöhnte Shopper erreichen den Factory Outlet Parndorf in 15 Minuten. Und in Ihrer Freizeit sind Sie in 20 Minuten am Neusiedler See oder am Flughafen Wien Schwechat falls Sie verreisen möchten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweisplicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Die Interessenten werden auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG`s hingewiesen und über den Umgang mit ihren persönlichen Daten im Sinne des DSGVO`s wird bei Kontaktaufnahme informiert. Der Makler hat aufgrund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. INFORMATION ZU VORSORGEWOHNUNGEN Was ist eine Vorsorgewohnung? Eine Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die nicht zum Zwecke der Eigennutzung sondern zur Vermietung erworben wird. Mit den Mieteinnahmen wird in der Regel zunächst der Kredit für den Kauf zurückbezahlt und später haben Sie eine einträgliche Zusatzpension. Zumeist werden neu errichtete Wohnungen mit einer Markenküche, einem energiesparenden Heizsystem und Freiflächen wie Balkon oder Terrasse mit einer Größe von 40m²-80m² am besten vermietet. Welchen Vorteil haben Sie als Anleger? •Absicherung Ihrer Investition durch Ihre Grundbucheintragung •Schutz vor Inflation durch steigende Mieteinnahmen (Indexierung) •Wertzuwachs Ihrer Wohnung durch steigende Wohnungspreise •Krisensichere Rendite - ein langfristiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen •Steuerersparnis durch Abschreibung von Zinsen und Abnützung (AfA) •Individuelle Finanzierungsmöglichkeiten
Fläche m² 39,5
Zimmer 1
Kauf € 112.997

***Familientraum - Koffer packen und einziehen!***TRAUMHAUS mit 5 Zimmern, Wohnkeller und Garage!

Haus in 2460 Bruck an der Leitha

Familientraum - Koffer packen und einziehen ! Traumhaus in bester Lage ! Dieses wunderschöne, helle und gepflegte Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise der Marke WOLF Haus, Baujahr 2001 liegt am Stadtrand der Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha nahe den Weingärten, den Wäldern und Hügeln des Leithagebirges. Die Liegenschaft verfügt über ein ca. 752m² großes Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160m² reichlich Platz für größere Familien. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschoße und gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß: großzügige Diele, edle Küche im Landhausstil, gemütliches Wohn-Esszimmer mit wunderschönem Kachelofen, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Zimmer. Im Dachgeschoß: Vorraum, drei helle, großzügige Zimmer, wobei zwei davon über einen Ausgang auf den gartenseitigen Balkon verfügen, und ein weitläufiges Badezimmer mit Eckbadewanne/Whirlpool, Dusche und WC. Das Haus ist voll unterkellert, wobei es sich hier um einen mit Tageslicht durchfluteten Wohnkeller in Dichtbeton-Bauweise handelt. Der Keller ist beheizt, komplett verfliest und verfügt über einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfdusche und Ruhebereich. Zum Entspannen und gemütlichen Zusammensitzen lädt die weitläufige Terrasse ein, welche ebenerdig vom Wohnzimmer aus betretbar ist und direkt in den wunderschönen, uneinsehbaren Naturgarten übergeht. Eine Gartenhütte, um alle Gartengeräte zu verstauen und eine Garage, welche Platz für ein Auto bietet, sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme und einem Kachelofen, welcher sich im Wohn-Esszimmer befindet. Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw.vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Wir bitten Sie jedoch dazu Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform bekanntzugeben.
Fläche m² 162,21
Zimmer 5
Kauf € 490.000

WOHNHAUS IM ZENTRUM - EIGENER LIFT - DACHTERRASSE

Haus in 2460 Bruck an der Leitha

rarität Eigentumshaus - "Turm" auf 4 Etagen Erdgeschoss (ca. 89,76m²): über den Innenhof mit Gewölbedecke gelangt man zum überdachten Kfz-Stellplatz und in die dahinter liegende Garage, 1 Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, 2 Abstellräume, Heizraum, 1 Infrarotkabine, Stiegenhaus    1. Stock (ca. 88,72m²): vom Stiegenhaus gelangt man links zum Wohnbereich im 2.Stock und Dachgeschoss und gerade aus in den Vorraum der zurzeit als Büro genutzten Etage mit WC, Teeküche, Bad mit Dusche, Besprechungsraum und 2 weitere große Räume   2. Stock (ca. 94,12m²):  großzügiger Eingangs- Garderobenbereich mit Abstellraum, Wohnsalon (ca. 60m²) offen zur Küche (komplett möbliert mit amerikanischen Kühl-Gefrierkombination u. Eiswürfelmaker), Gäste-WC, Bad mit Eckbadewanne, WC, Bidet, 1 Schlafzimmer  Dachgeschoss (ca. 95,44m²): Vorraum, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wintergarten mit Ausgang auf die große Panorama-Dachterrasse (ca. 46m²) Ausstattung/ Sanierungen: Baujahr 1990, eigener Lift vom Erdgeschoss bis in den 2. Stock, Gas-Zentralheizung (2015 erneuert), Wasser- Strom- Gas- Kanalanschluss, Sat-Anschlüsse im Haus verteilt, Fliesen- und Parkettböden, Kunststofffenster mit Aussenrollos und Insektenschutz  Außenbereich: große Terrasse mit toller Fernsicht, Wintergarten ist mit Schiebe-Elementen komplett zu öffnen, Technikraum vom Lift auf der Terrasse Umgebung: direkt im Zentrum von Bruck an der Leitha, Fußgängerzone KAUFPREIS € 550.000,-- Sie wollen ein ausführliches Exposè mit Objektadresse? Dann senden Sie uns per Mail eine Anfrage mit Ihrem Namen und Ihrer Anschrift. Wieviel ist Ihre Immobilie Wert? http://www.hegerreal.at/de/immobilienbewertung Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 227,27
Zimmer 6
Kauf € 550.000