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Terrassenwohnungen in Burgenland

728 Terrassenwohnungen
Fläche m² 384
Zimmer 8
Kauf € 720.000

Golf- und Thermengemeinde Stegersbach: Landhaus in sonniger Ruhelage

Haus in 7551 Stegersbach

Liegenschaft am Ende eines Weges in die Natur - in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes. 2014 saniert und durch Zubau erweitert. Die gesamte Wohnfläche ist ebenerdig: Windfang, offene Küche, Esszimmer mit Jogltisch, großes Wohnzimmer mit offenem Dachstuhl - Panoramafenster, offener Kamin und direkter Ausgang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer - zwei davon mit direktem Zugang in den uneinsehbaren Innenhof, 2 Bäder, 3 WC, Arbeitsraum, eine weiterer Raum unter der Terrasse nutzbar z. b. als Weinkeller. In der Garage steht ein Golfcar zur Ausfahrt bereit! Diverse Geräte (z.B. Rasenmäher - Traktor) sind im Bestand. Grundstück mit Wasserreservoir, Altbaumbestand und Kulturpflanzen. Angrenzende Waldflächen am Golfplatz gehören ebenfalls zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.
Fläche m² 187
Zimmer 5
Kauf € auf Anfrage

LUXURIÖS & PROVISIONSFREI: Traumhafte Seehäuser mit Privat-Steg

Haus in 7100 Neusiedl am See

Sie lieben das Wasser, sind naturverbunden und schätzen das Außergewöhnliche? LUXURIÖS: Sie lieben es großzügig, sind ein Morgenmensch, der gerne die ersten Sonnenstrahlen genießt und dabei dem See zusieht wie er erwacht. Das Seehaus Premium (3) steht auf einem Festlandpier, der auf den Neusiedlersee hinausragt. Sie erreichen es über eine private Zufahrtsstraße. Ihr Auto parken Sie bequem auf den überdachten Stellplätzen am Haus. Im Erdgeschoss Ihres Hauses erwartet Sie ein großer Wohn-Essbereich mit anschließender weitläufiger Terrasse, eigenem Steg und Bootsanlegeplatz. Die raumhohe Panoramaverglasung macht eine Trennung von Innen nach Außen kaum spürbar und den See zu einem Teil Ihres Wohnraumes. FLÄCHEN ( SEH08 ) In Summe stehen rund 293m2 Gesamtfläche zu Ihrer Nutzung 132 m2 reine Wohnfläche 57 m2 See-Terrasse/Steg auf See-Ebene 26 m2 See-Terrasse im Obergeschoß 24 m2 privater Bootsliegeplatz direkt am Haus gedeckter Stellplatz am Haus mit bis zu zwei Parkplätzen 9 m2 ebenerdiger Abstellraum RÄUME 1 großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Kamin 3 Schlafzimmer im Obergeschoß 3 Bäder 3 WCs (2 davon getrennt vom Badezimmer) 1 Abstellraum LAGE Die Lage ist ländlich und städtisch zugleich. Zentral und dennoch idyllisch - mitten im Naturschutzgebiet und UNESCO Welterbe Neusiedlersee und dennoch unweit von Wien, dem Flughafen und Bratislava. Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistert jeden Naturliebhaber. Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches und sportliches Angebot als auch einen optimalen Erholungswert. /// ENGLISH BELOW /// The location is both rural and urban at the same time, central, yet nonetheless idyllic - at the center of the nature preservation area and of the Neusiedler See UNESCO World Heritage zone, yet still close to Vienna, the airport and Bratislava. You like things to be comfortable, you are an early riser who enjoy the first rays of sun and watch the lake as it awakes. The premium lake house is located on a land bound pier jutting out over the lake. It is accessible via a private driveway, and you can conveniently park your car in one of the sheltered parking spaces. The ground floor level features a large dining and living room area rounded off by the generous terrace. The panoramic floor-to-ceiling window panels make for an almost indiscernible separation between the inside and outside spaces, letting the lake become part of your living space. SPACE A total of around 293m2 of total space are available for your use 132 m2 pure living space 57 m2 lake view terrace/walkway at water level 26 m2 lake view terrace on the upper level 24 m2 private mooring point directly in front of your house and up to two sheltered parking spaces at your door 9 m2 ground level storage room ROOMS 1 spacious living -dining area with the possibility of adding an open fireplace 3 Bedrooms on the upper level 3 Bathrooms 3 Toilets (one in the bathroom) 1 storage room
Fläche m² 132
Zimmer 4
Kauf € 1.995.000

AUSSERGEWÖHNLICH & PROVISIONSFREI: Traumhafte Seehäuser mit Garten!

Haus in 7100 Neusiedl am See

Sie lieben das Wasser, sind naturverbunden und schätzen das Außergewöhnliche? EINZIGARTIG: Ruhig auf einem wunderschönen und intimen Grundstück auf dem einst die Segelschule war, liegen diese beiden Seehäuser (6). Eingebettet in das Grün der Oase und den See zu Füßen. Das moderne Architektenhaus ist mit Fußbodenheizung, raumhohen Türen, Lärchenholzfassade über dem Massivbau und wunderschönen Terrassen / Stegdielen ausgeführt. Großzügige raumhohe Verglasungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit integrierter aussenliegender Beschattung runden dieses herrliche Haus ab. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Das Terrassengeländer im Obergeschoss ist in elegantem Klarglas ausgeführt. Zwei Häuser mit jeweils ganz eigenem, besonderem Flair. FLÄCHEN ( SEH20 ) In Summe rund 194m2 Gesamtfläche zu Ihrer Nutzung 110 m2 reine Wohnfläche 28 m2 See-Terrasse/Steg auf See-Ebene 12 m2 See-Terrasse im Obergeschoß 23 m2 privater Bootsliegeplatz direkt am Haus 5 m2 ebenerdiger Abstellraum 2 Stellplätze am gegenüberliegenden Grundstück RÄUME 1 großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Eck-Kamin 3 Schlafzimmer im Obergeschoß 2 Bäder 2 WCs (2 davon getrennt vom Badezimmer) 1 Abstellraum LAGE Die Lage ist ländlich und städtisch zugleich. Zentral und dennoch idyllisch - mitten im Naturschutzgebiet und UNESCO Welterbe Neusiedlersee und dennoch unweit von Wien, dem Flughafen und Bratislava. Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistert jeden Naturliebhaber. Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches und sportliches Angebot als auch einen optimalen Erholungswert. /// ENGLISH BELOW /// These two lake houses are located on the quiet, beautiful and intimate site of the former sailing school, embedded in this green oasis with the lake at their feet. The modern, custom-built building is equipped with floor heating, room-high doors, a Larchwood façade over the solid structure as well as beautiful terraces and walkway entrances. Generous room-high glass cladding on the ground floor and upper level with integrated exterior shades complete this gorgeous home. Heating is furnished by an air heat pump. The terrace railing on the upper level is finished with elegant clear glass paneling. These are two houses with their own, very particular and special flair. SPACE A total of around 194 m2 overall space are available for your use 110 m2 pure living space 28 m2 view terrace /walkway at the water level 12 m2 lake view terrace on the upper level 23 m2 private mooring point directly in front of your house 5 m2 ground level storage room 2 parking spaces on adjoining site ROOMS 1 Spacious living-dining area, which can be optionally equipped with a corner fire place 3 Bedrooms on the upper level 2 Bathrooms 2 Toilets (separate from bathrooms) 1 Storage room
Fläche m² 108
Zimmer 4
Kauf € 1.250.000

Reihenhaus Breitenbrunn, Pusztawohnpark - eine Ruhe-Oase mit Blick zum Neusiedler See

Haus in 7091 Breitenbrunn

Unser zum Verkauf stehendes Haus wurde um das Jahr 1984 im Zuge der stufenweisen Errichtung des Pusztawohnparks in Breitenbrunn gebaut. Wir haben es 1995 gekauft und 2004 einer kompletten Renovierung unterzogen. Dabei wurde das Haus auf den Rohzustand zurückgeführt, der Estrich ausgeglichen, Leitungen, Böden und Fenster erneuert, ein großes Dachflächenfenster im Wohnbereich eingebaut, die Küche geöffnet und modern gestaltet, WC von Bad getrennt und neu ausgestattet, Gas eingeleitet und gleichzeitig die Heizung komplett erneuert, eine Wohngalerie eingezogen, Abstellflächen im Dachgeschoss geschaffen und das Dach neu aufgebaut. So wurde das Haus wintertauglich und diente uns seither als Hauptwohnsitz. Das Haus ist auf einer Fläche von ca. 95 m² äußerst effizient aufgeteilt und besteht aus Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad, WC, Küche, Galerie (=Bürobereich) und großem Schrankraum im Dachbereich. Dazu gibt es eine Teilunterkellerung, großer überdachter Terrasse und einen durch den Eigentümer des Hauses exklusiv genutzten und uneinsehbaren Gartenbereich mit gepflegten Sträuchern von über 200 m². Dabei entscheidet jeder für sich selbst, ob der Rasen gemäht wird oder man selbst Hand anlegen möchte. Sämtliche grünen Allgemeinflächen der knapp 3.000 m² großen Parzelle können darüber hinaus mitgenützt werden. Der Pusztawohnpark selbst ist als offener Wohnpark mit unterschiedlichen Häusergrößen konzipiert und war ursprünglich als Ferien- und Wochenendsiedlung vor allem für Gäste aus dem Wiener Raum und Deutschland gedacht. Mittlerweile sind immer mehr Ganzjahresnutzer hier und genießen die Ruhe, das offene Wohnen ohne Zäune und Mauern und den Komfort einer selbstverwalteten Wohnanlage. Die Anlage ist als Wohnungseigentumsanlage gestaltet, somit gehören zu einer Parzelle mehrere Häuser. In unserem Fall sind es 7 Miteigentümer, die sich eine Parzelle mit insgesamt 2.749 m² teilen. Jeder Miteigentümer nützt und gestaltet den seinem Haus vorgelagerten Garten exklusiv und kann die allgemeinen Grünbereiche nach Belieben mitbenützen. Die großzügigen Rasenflächen können selbst gepflegt oder durch die umsichtige Verwaltung gemäht und betreut werden. Auch für Kinder ist die Anlage ein Paradies, da sie jederzeit im großzügigen Park auf öffentlichen Wegen unterwegs sein können, ohne dabei eine Straße betreten oder überqueren zu müssen. Somit sind sie den Gefahren des Autoverkehrs, der um den Pusztawohnpark geführt wird, nicht ausgesetzt und können sich frei und ungefährdet bewegen. Übrigens: der schulische Bedarf ist einerseits im Ort selbst durch Kindergarten und Volksschule und andererseits durch sämtliche Schultypen in Eisenstadt, Purbach bzw. Neusiedl bestens abgedeckt. Die nähere Umgebung ist wesentlich geprägt durch den direkten Zugang zum Neusiedler See. Die dem Schilfgürtel vorgelagerte Landzunge des Seebads Breitenbrunn bietet nicht nur einen wunderbaren Blick auf den Neusiedler See, sondern gibt auch vielen unterschiedlichen Nutzern optimale Möglichkeiten, ihre Hobbys auszuüben und Erholung zu finden. Seit der Wintersaison 2018/2019 wird nun das gesamte Areal schrittweise entsprechend den Ergebnissen eines internationalen Wettbewerbes in größtmöglicher Rücksichtnahme auf die Naturlandschaft zu einem modernen, naturnahen Erholungsgebiet umgebaut. Öffentlicher Badestrand, Surfstrand mit Liegewiese, Sportanlagen, Stellplätze für Mobilheime, Campingplatz, der Hafen des Yachtclubs, Ruderclub, Bootsliegeplätze mit moderner Marina, Angebote für alle Arten von Wassersport usw. – hier wird alles seinen Platz finden. Aber auch das nahegelegene Leithagebirge mit seinen weitläufigen Wanderwegen und diverse Radwanderwege eröffnen dem Naturliebhaber einzigartige Möglichkeiten, die Natur und die Ruhe der pannonischen Landschaft zu genießen. Im Ort selbst und in den benachbarten Ortschaften gibt es ein vielfältiges gastronomisches Angebot unterschiedlichster Formen – vom urigen Heurigen über trendige Restaurants und Bars direkt am See gelegen bis hin zum Haubenlokal. Verkehrstechnisch ist Breitenbrunn sowohl öffentlich als auch für den PKW-Verkehr bestens angebunden. Mit der Bahn ist man über eine Direktverbindung in einer Stunde am Wiener Hauptbahnhof, mit dem Auto entweder über die A4 oder das Leithabgebirge und die B10 in 30 min am Flughafen Wien/Schwechat und in 45 Minuten in der Wiener City. Das FOC Parndorf, mittlerweile eines der größten Outletcenter Europas, ist in 15 Minuten erreichbar und ermöglicht – bei Bedarf, Lust und Laune – uneingeschränktes und günstiges Shoppingvergnügen, Kino, Gastronomie und Entertainment. Für Ihre Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dabei können Sie auch Näheres über die Abwicklungsmodalitäten erfahren. Betriebskostenabrechnung und Pläne können gerne per email übermittelt werden.
Fläche m² 95
Zimmer 3
Kauf € auf Anfrage

EXTRAVAGANT & PROVISIONSFREI: Traumhafte Seehäuser mit Privat-Steg

Haus in 7100 Neusiedl am See

Sie lieben das Wasser, sind naturverbunden und schätzen das Außergewöhnliche? EINZIGARTIG: Ein gemütliches Seehaus mit Südost Ausrichtung soll es für Sie sein, denn als Morgenmensch möchten Sie gerne die ersten Sonnenstrahlen genießen und dabei dem See zusehen wie er erwacht. Das Seehaus Hafenstimmung (4) bietet beste Badebedingungen und direkten Zugang zum Neusiedlersee. Kein Kanal den Sie hinaus fahren müssen, Sie sind schon da - mitten im See. Die Raumhohe Panoramaverglasung ermöglicht Ihnen einen uneingeschränkten Blick auf das Wasser. Im Wohnessbereich kann optional ein offener Kamin errichtet werden. FLÄCHEN ( SEH03 ) In Summe stehen rund 217 m2 Gesamtfläche zu Ihrer Nutzung 110 m2 reine Wohnfläche 37 m2 See-Terrasse/Steg auf See-Ebene 8 m2 See-Terrasse im Obergeschoß 26 m2 privater Bootsliegeplatz direkt am Haus gedeckter Stellplatz am Haus mit einem Parkplatz 1 Stellplatz am benachbarten Grundstück 9 m2 ebenerdiger Abstellraum RÄUME 1 großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Kamin 3 Schlafzimmer im Obergeschoß 3 Bäder 3 WCs (1 davon getrennt vom Badezimmer) 1 Abstellraum LAGE Die Lage ist ländlich und städtisch zugleich. Zentral und dennoch idyllisch - mitten im Naturschutzgebiet und UNESCO Welterbe Neusiedlersee und dennoch unweit von Wien, dem Flughafen und Bratislava. Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistert jeden Naturliebhaber. Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches und sportliches Angebot als auch einen optimalen Erholungswert. /// ENGLISH BELOW /// The location is both rural and urban at the same time, central, yet nonetheless idyllic - at the center of the nature preservation area and of the Neusiedler See UNESCO World Heritage zone, yet still close to Vienna, the airport and Bratislava. A comfortable lake house pointing to the southeast is what you would like. As an early riser, you want to enjoy the first rays of sun and watch the lake as it awakens. The lake house marina offers the best swimming conditions and direct access to the Neusiedl lake. There is no channel you have to take, you are already there, in the middle of the lake. The panoramic floor-to-ceiling windows offer you an unhindered view of the water and an open chimney can be fitted in the living room area on request. SPACE A total of around 217m2 total space are available for your use 110 m2 pure living space 37 m2 lake view terrace /walkway at the water level 8 m2 lake view Terrace on the upper level 26 m2 private mooring point directly in front of your house and up to two sheltered parking spaces at your door 1 parking space on adjoining site 9 m2 ground level storage room ROOMS 1 Spacious living room can be optionally equipped with an open fire place 3 Bedrooms on the upper level 3 Bathrooms 3 Toilets (2 included in bathrooms and one separate toilet) 1 Storage room
Fläche m² 110
Zimmer 4
Kauf € 975.000

TRAUMLIEGENSCHAFT DIREKT AM WASSER

in 7100 Neusiedl am See

LEBEN IM EINKLANG MIT DER NATUR DIREKT AM NEUSIEDLER SEE !! Einzigartiges Seegrundstück mit eigener Bootsanlegestelle und unmittelbarem Seezugang. Das erste Foto wurde vom Grundstück aufgenommen und zeigt den Ausblick von der Liegenschaft !! Diese aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich mitten im UNESCO Weltnaturerbe Neusiedler See, am Rande einer Ferienhaus Anlage, welche ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre bietet. Nicht nur die Grundstücke in diesem Areal sind alle im Privateigentum, sondern auch sämtliche Verkehrswege und das Seeufer. Die Zufahrt ist exklusiv den Grundeigentümern vorbehalten. Gehobenes Wohnvergnügen in ruhiger Lage, umgeben von wunderschöner Natur sowie die Nähe zum Wasser, machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Eine Rarität, die sich nicht so schnell wieder finden lässt !! Details zur Liegenschaft: Anschlüsse für Wasser, Gas, Kanal und Strom befinden sich vor bzw. am Grundstück Aufschliessungskosten wurden bereits bezahlt und sind im Preis integriert Bootsanlegeplätze und direkter Seezugang  Fernblick auf den Neusiedler See Süd/West Ausrichtung Ganzjährige Nutzung Parkmöglichkeiten Auf der Liegenschaft befindet sich ein Ferienhaus, bestehend aus einer großen Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, 2 Schlafzimmern mit Stockbetten, Bad mit Dusche plus Waschbecken und einem extra WC. Eine Übersicht mit der Zimmeraufteilung finden Sie als Anhang im Downloadbereich. Ein weiteres Highlight ist der artesische Brunnen mit Trinkwasserqualität, ausgestattet als Quelle mit Abfluss in den See. Die Ufer der Quelle und des Abflusses sind als Feuchtbiotope bepflanzt. Aufgrund der Temperierung des artesischen Wassers, bleiben die Feuchtbiotope im Winter eisfrei. Das Anwesen ist mit verschiedensten, teils seltenen Pflanzen und Bäumen bewachsen, unter anderem gedeihen Feige, Lorbeer, Vogelbeere, Coloradobeer, Zwergweichsel. Zwergmandel, Kornelkirsche, eine seltene Birnenart, oder Bäume wie Erle und Birke, die in den heissen Monaten Schatten spenden. Das Areal ist als Bauland-Feriengebiet gewidmet. Seit der letzten Umwidmung im Jahr 2005 besteht auch die Möglichkeit der Errichtung vollwertiger Ziegelmassivhäuser mit zwei Vollgeschossen.  Details zu den Baurichtlinien: erlaubte Bauhöhe bei Flachdächern 6,10 m offene oder halboffene Bauweise 30 % Bebauungsdichte Der Neusiedler See eignet sich in den Sommermonaten für verschiedenste Wassersportarten, zumSegeln oder einfach nur zum Entspannen. In den kalten Wochen des Jahres kann sich der See, bei niedrigen Temperaturen, in einen riesigen Eislaufplatz mit beeindruckendem Panorama verwandeln.  Die angrenzende Naherholungsregion Neusiedler See, inklusive dem Nationalpark, mit seiner einzigartigen Natur, die zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten rund um den See, die kulinarischen Verlockungen der burgenländischen Küche sowie die Nähe zu Wien und Bratislava machen dieses Seegrundstück zu einem höchstattraktiven Lebensmittelpunkt. Das Areal, mit Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür, liegt ca. 1 km vom Stadtkern entfernt, wo sich die gesamte Infrastruktur befindet, wie beispielsweise Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Kaffeehäuser, Heurigen, Supermärkte, Shops, Tankstelle, Post oder Banken. 30 Fahminuten nach Wien 25 Fahrminuten zum Flughafen 20 Fahrminuten nach Bratislava  5 km zum Outlet Center Parndorf 25 km zur St. Martins Therme Frauenkirchen 300 m zum Strandbad Neusiedl am See und der Mole West 
Fläche m² 900
Zimmer -
1.400.000

EXTRAVAGANT & PROVISIONSFREI: Traumhafte Seehäuser mit Privat-Steg

Haus in 7100 Neusiedl am See

Sie lieben das Wasser, sind naturverbunden und schätzen das Außergewöhnliche? EINZIGARTIG: Ruhig und zurückgezogen soll es für Sie sein. Direkt am Wasser, sonnig mit Südwest Ausrichtung, denn Sie lieben die Abend Sonne. Ihr Seehaus Naturoase (5) ist über eine private Zufahrtsstraße, welche in den See hinausragt, erreichbar. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem überdachten Stellplatz direkt am Haus. Vom Wohn-Eßbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie auf den Steg auf Seeebene. Ein Platz an dem man sich gerne aufhält und verweilt. Die Raumhohe Panoramaverglasung erzeugt größtmögliche Transparenz und läßt die Grenzen zwischen drinnen und draußen ineinander verschmelzen. Im Wohn-Eßbereich kann optional ein offener Kamin errichtet werden - für einen noch größeren Wohlfühlfaktor. FLÄCHEN ( SEH15 ) In Summe stehen rund 217 m2 Gesamtfläche zu Ihrer Nutzung 110 m2 reine Wohnfläche 37 m2 See-Terrasse/Steg auf See-Ebene 8 m2 See-Terrasse im Obergeschoß 26 m2 privater Bootsliegeplatz direkt am Haus gedeckter Stellplatz am Haus mit einem Parkplatz 1 Stellplatz am benachbarten Grundstück 9 m2 ebenerdiger Abstellraum RÄUME 1 großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Kamin 4 Schlafzimmer im Obergeschoß 3 Bäder 3 WCs (1 davon getrennt vom Badezimmer) 1 Abstellraum LAGE Die Lage ist ländlich und städtisch zugleich. Zentral und dennoch idyllisch - mitten im Naturschutzgebiet und UNESCO Welterbe Neusiedlersee und dennoch unweit von Wien, dem Flughafen und Bratislava. Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistert jeden Naturliebhaber. Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches und sportliches Angebot als auch einen optimalen Erholungswert. /// ENGLISH BELOW /// The location is both rural and urban at the same time, central, yet nonetheless idyllic - at the center of the nature preservation area and of the Neusiedler See UNESCO World Heritage zone, yet still close to Vienna, the airport and Bratislava. The living room area gives you direct access to the terrace and the jetty on the lakeside level, making this a space you like to spend time in. The panoramic floor-to-ceiling windows create the highest possible degree of transparency and blur the borders between the inside and outside spaces. An open chimney can be fitted in the living-dining room area on request - for an ever greater sense of comfort. SPACE A total of around 217 m2 overall space are available for your use 110 m2 pure living space 37 m2 view terrace /walkway at the water level 8 m2 lake view terrace on the upper level 26 m2 private mooring point directly in front of your house and one sheltered parking space at your door 1 parking space on adjoining site 9 m2 ground level storage room ROOMS 1 Spacious living room can be optionally equipped with an open fireplace 4 Bedrooms on the upper level 3 Bathrooms 3 Toilets (2 included in bathrooms and one separate toilet) 1 Storage room
Fläche m² 110
Zimmer 5
Kauf € 1.050.000

GARTENTRAUM IM SONNENLAND BURGENLAND

Haus in 7350 Oberpullendorf | Hubertusgasse 4

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein kleines aber feines Einfamilienhaus in der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf. Die Stadt Oberpullendorf liegt direkt an der S31 und ist von der Stadtgrenze Wien in 50 Minuten nur über Autobahn und Schnellstraße ohne jegliche Kreuzung oder Stau zu erreichen. Die Stadt Oberpullendorf liegt am Rande des Blaufränkischlandes mit den Weinbaugemeinden Horitschon, Neckenmarkt und Deutschkreutz. Die Sonnentherme Lutzmannsburg ist in 15 Minuten zu erreichen. Die Stadt bietet alle erdenklichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Trotzdem bleibt der ländliche Charakter des gesamten Bezirkes auch in der Bezirkshauptstadt erhalten. Das Haus liegt im erweiterten Ortskern von Oberpullendorf in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Das Einfamilienhaus wurde 1984 auf einem etwa 1.000 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2017 wurde das Dach neu eingedeckt (Prefa) und eine neue Einfriedung samt Aluminiumzaun vor dem Haus errichtet. Das Haus hat eine Wohnfläche von etwa 92 m² und beinhaltet eine Küche samt kleiner Speis, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, dass als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer verwendet werden kann. Das Wohn- und das Schlafzimmer haben einen direkten Ausgang auf die südseitig gelegene ca. 36 m2 große Terrasse. Die Terrasse wird von zwei großen elektrischen Markisen beschattet. Von der Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick in den Garten. Der Garten ist aufgrund seines Altbestandes an Bäumen und Pflanzen ein absolutes Highlight. Nachdem das Grundstück Richtung Osten und Süden keinerlei direkten Nachbargebäude aufweist, kann man im romantischen Garten die ländliche Stille voll genießen. Der Baumbestand mit seinen ca. 10 Meter hohen Nadelbäumen und einigen großen Koniferen garantiert auch im heißesten Sommer einen kühlen Schatten im Garten. Auf der Terrasse befindet sich zudem ein voll funktionsfähiger Springbrunnen, der mittels Blechabdeckung winterfest gemacht werden kann. Im Innenbereich sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Arbeits/Kinderzimmer mit hochwertigem Parkett (Riemchen!) ausgelegt. Im Eingangsbereich und Vorraum wurde ein schöner und zeitloser Steinboden (Marmor) verlegt. Badezimmer, WC und Küche sind mit Fliesen ausgelegt. Das Schlafzimmer ist voll möbliert (siehe Fotos), die Küchenzeile ist Altbestand und sollte vom neuen Besitzer ausgetauscht werden. Zudem verfügt das Haus über einen Vollkeller (90 m2), in dem lediglich der Heizraum und das Öltanklager mittels Zwischenwänden abgegrenzt sind. Die restlichen Kellerräume sind nur durch Holzkonstruktionen räumlich getrennt und können daher jederzeit völlig flexibel neu gestaltet werden (Sauna, Fitnessraum etc.). Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung. Bei Übergabe des Hauses wird der derzeitige Bestand an einigen tausend Litern Heizöl mitüberlassen. Das Haus verfügt über eine voll funktionsfähige Satelliten-Anlage, das Kabelfernsehen (Kabelplus) liegt direkt an der Grundstücksgrenze. Auch der Hausanschluss für Erdgas liegt bereits an der Grundstücksgrenze. Zum Unterstellen des PKWs steht am Grundstück eine eigene Garage samt elektrischem Garagentor zur Verfügung. Keine Maklerprovision, da es sich um einen Privatverkauf handelt! Gerne werden auf Anfrage zusätzliche Informationen und Fotos bereitgestellt. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einen ordentlichen und gepflegten Zustand. Wer das ländliche, ruhige Leben mit guter Verkehrsanbindung sucht, ist hier genau richtig! Lage • Supermarkt Lidl, Spar, Hofer zu Fuß in 5 Minuten • Bäckerei zu Fuß in 10 Minuten • Arzt und Apotheke zu Fuß in 15 Minuten erreichbar • Krankenhaus 1 km von Haus entfernt • Banken im Ortskern von Oberpullendorf • Post und Polizei in direkter Nähe • Gastronomie in diversen Ausprägungen in Oberpullendorf vorhanden • Alle Ämter, Schulen und Behörden entsprechend eines Bezirksvorortes vorhanden • In ruhiger Ortsrandlage in Wohnstraße mit Verkehrsberuhigung • Sportplatz, Tennisplatz, Spielplatz, Wanderwege und Radwege sind im Ort vorhanden • Direkte Anbindung an S31 • Blaufränkischland mit diversen Winzern, Heurigen und Vinotheken innerhalb von 15 Minuten erreichbar • Burg Lockenhaus, Schloss Kobersdorf und Ruine Landsee erreicht man innerhalb von ca. 20 Autominuten • Naturpark Geschriebenstein und Rotweinwanderweg laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein • Kulturinteressierte und Bewegungsfreudige kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten • Die ungarische Kleinstadt Köszeg (deutsch: Güns), ist 15 Autominuten oder 15 km entfernt • Die Großstadt Sopron ist in ca. 25 Autominuten zu erreichen • Eisenstadt erreicht man in 30 Minuten, Wien in 50 Minuten und den Neusiedlersee in ca. 40 Autominuten
Fläche m² 92
Zimmer 4,5
Kauf € 240.000